new_year

Форум

Главнаяgranittsg

granittsg

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Давайте представимся))))
 
Давай попробуем.
Дмитрий Збруев-дед, внучке-лапочке 2,8.
Увлёкся в последние 5 лет рыбалкой на спининг, 2 года назад купил лодку с мотором
и теперь каждую весну жду не дождусь жидкой воды и вот никакого Юга мне не надо.
Хоть и живу на Волге, предпочитаю уезжать за 500 км на Ветлугу, где просто девственные места. до которых добираемся 40-50 км по реке, т.к дорог нет и наслаждаемся тишиной природы и её дарами.
Отключать должников можно будет раньше...
 
А мы в некоторых случаях  отключить электричество не можем, т.к договора у собственников с РСО напрямую и что интересно, не платят самые обеспеченные люди. И на суды у них ходят адвокаты и затягивают процессы по искам на сотни тысяч из-за 50 копеек, недоначисленных 5 лет назад. Слава богу, что в конечном итоге всё решается в нашу пользу. Правда понадобиться ещё время , чтобы взыскать присуждённые суммы.................
Проблема с ресурсо-снабжающей оргнизацией
 
Добрый всем день. как нас много стало.
Тоже похожая ситуация.
Многоквартирный дом, 22 кв. Договора по электроснабжению квартир заключены РСО с каждым собственником, на  МОП с ТСЖ и это с 1998 года.
На сегодняшний день РСО поменяло общедомовой счётчик и выслало в наш адрес доп. соглашение о переходе на расчёты по общедомовому счётчику, не расторгнув договора с собственниками. ТСЖ направило в адрес РСО своё несогласие с доп. соглашением сославшись на п.9, 354 постановления и п.25, абзац 2, 124 постановления. Ждём ответа, ну и вопрос, что всё таки нас ждёт?
общие собрания членов ТСЖ
 
[

Закон на который вы сослались помер в 2004 году
Вот что дает консультант в отношении действия данного закона: "Утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ".

Открываем ЖК РФ:
[I]Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на [B]основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья[/B].[/I]

Поэтому никакого "автоматизма" нет. Хочешь стать членом ТСЖ - пиши заявление.[/quote]


Спасибо за ответ, законов прересматривается тьма, успевай только подстраиваться.
общие собрания членов ТСЖ
 
[QUOTE]granittsg пишет:
А как же тогда это:
3. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке.

4. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение. ФЗ "О ТСЖ" №72 -фз от 15.06.1996 г. ст.32.и про заявления на вступление в товарищество ничего нет.
Или это как то по другому трактуется?[/QUOTE]
Прошу всё же прокомментировать статьи закона о ТСЖ, получается если собственник преобрёл помещение ( жилое, нежилое не важно) в доме где создано ТСЖ, он автоматически, без всяких заявлений становиться членом этого ТСЖ со всеми вытекающими последствиями?
Начало реформы капремонта ЖКХ в Пермском крае
 
:lol:
Страхование лифтов
 
Чебоксары. 4500 р. за объект и не важно сколько лифтов.
самоизбранная ревизионная комиссия
 
Что самое мерзопакостное в этой ситуации, это то что эта же т.к. называемая комиссия написав письмо в прокуратуру, вымотает вам сил и нервов ещё больше, со всеми вытекающими последствиями. А ознакомить с результатами проверки в вашем присутствии  и с записью в журнал по ознакомлению с документами, будет вам "дешевле стоить". Уж поверте моему опыту.
Тепловой узел по учету тепловой энергии
 
. В случае выбора непосредственной формы управления мне до конца не понятно, кто из собственников тогда должен осуществлять такой контроль показаний...
Прошу помочь разобраться. Спасибо.
Собрание собственников выбирает совет МКД, который в свою очередь председателя. Вот они и будут контролировать все процессы.
Если не так, поправте.
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
 
Я бы добавил "на расстороенном рояле".
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
 
Польза от форума огромная, как луч света в дебрях и хитросплетениях реформ ЖКХ.
Кстати Госжилинспекция по вопросу неотапливаемых нежилых помещений мне так и ничего не ответила, не нашла аргументов, а здесь помогли. Ну и как они нас собираются лицензировать?.
Управляющие компании собираются лицензировать
 
ОХ, не приведи господь, Вам жить в эпоху перемен.
Ещё раз перечитал проект закона.
Не прописано как существовать с приостановленной лицензией, ведь суды могут длиться годами, или эти рекомендации будут выдавать жилинспекции?
Лицензия выдаётся сроком на 3 года , сроки полномочий председателя ТСЖ 2 года.
Сроки проведения собраний на выбор способа управления после лишения лицензии 10 дней, смех.
Мы полностью оформили протокол с соблюдениями всех регламентов только после 2х месяцев с даты проведения общего собрания.
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]granittsg пишет:
Ну, что ж , можете меня поздравить, РСО пересчитала платежи по отоплению в нашу пользу, т.е вычла из ОДПУ расчётные Гкл неотапливаемых нежилых помещений. На 1,5 рубля с кв. м. меньше предъявим жильцам.[/QUOTE]

Молодцы))))   :geek:
Перепиской воевали?[/QUOTE]
Пришлось совместно с РСО составить Акт (писал выше) и на личном приёме ссылаясь на ваши подсказки убедить начальника тепловых сетей района сделать перерасчёт.
Управляющие компании собираются лицензировать
 
Почитал. Для себя уяснил, что ТСЖ в одном доме лицензироваться не будут.
А вот при лишении лицензии , собственники будут обязаны оплачивать напрямую РСО их услуги , большой вопрос. Долги по коммуналке вырастут ещё больше.
Ну и штрафные санкции, конечно, "порадовали".
Надо всё осмыслить.
Управляющие компании собираются лицензировать
 
И кого же из этой "оравы" будут лицензировать? Я про ТСЖ.
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
 
Ну, что ж , можете меня поздравить, РСО пересчитала платежи по отоплению в нашу пользу, т.е вычла из ОДПУ расчётные Гкл неотапливаемых нежилых помещений. На 1,5 рубля с кв. м. меньше предъявим жильцам.
Управляющие компании собираются лицензировать
 
На сколько я в медицине разбираюсь, закон обратной силы не имеет. А вносить поправки в закон , это всеросийский референдум. Или другие пути есть? И ещё у ТСЖ цели и задачи отличаются от УК.
Управляющие компании собираются лицензировать
 
Интересно, какие последствия ожидают тех кто не получит лицензию? И как лицензирование коснётся ТСЖ?
Управляющие компании собираются лицензировать
 
А кто будет нас лицензировать, у них есть лицензии на то чтобы лицензировать,...... чувствуешь, тут и до абсурда не далеко. И вообще это смутно мне напоминает вторую половину расцвета Римской Империи.
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
А действительности объёмы ТБО нежилых помещений, где находятся магазины и общепит в разы больше чем ТБО жилья.
Платить за э/э за наличие розетки. Слов нет... дожили...
 
Как это затраты на инфраструктуру, а в стоимость недвижимомтси это разве не входит. О каких дополнительных затратах вообще может идти речь. Дествительно за идиотов всех держат.
Управляющие компании собираются лицензировать
 
Ну и извечный вопрос: ЧТО делать?
Управляющие компании собираются лицензировать
 
Даже желания тех кто за это платит не спрашивают. ТСЖ тоже участь лицензирования ждёт? Собственников частных домов тоже лицензировать тогда надо, они же тоже "безграмотны" в техническом и санитарном уходе за своим домом и участком.
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
 
Усдугу от РСУ нежилые не получают, поэтому и счета нулевые . А все расходы т.е потери на обогрев( не отопление) несёт ТСЖ, т.к. нежилые находятся внутри многоквартирного дома и обогреваются за счёт общего тепла излучаемого стенами, потолком и полом. И эти потери оплачивает ТСЖ.
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А не пробовал запросить у РСО  как они красавчики смогли заключить договора по помещениям в которых нет приборов отопления?[/QUOTE]
Приборы отопления (батареи)есть, но не включено отопление, вентиль общий с узла не открыли. Воды горячей в батареях нет. А договор, как я писал выше, был в % отношении к жилью.Тепловые сети вычитали из показаний общедомового прибора учёта расчётные показатели тепловой нагрузки на эти нежилые помещения или по другому брали расходы на себя, а теперь тоже стали считать деньги и выставляют 100% по показаниям общедомовых счётчиков тепла.Получается, что вся нагрузка по отоплению жилья и нежилых помещений легла только на плечи собственников жилых помещений.
Акт совместно с тепловой инспекцией мы составили, о температуре наружного и внутри помещений воздуха и что других обогревающих устройств нет.
Помещения находятся внутри здания.
Вот как правильней предъявить счета за отопление?
Управляющие компании собираются лицензировать
 
Опять деньги платить или заключать договора с лицензированными организациями, опять передел
сфер влияния. Собственник, получается - никто и зовут его никак.
А давайте обращение к господину Путину напишем, сообща. Нельзя же всех под одну гребёнку.
общие собрания членов ТСЖ
 
А как же тогда это:
3. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке.

4. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение. ФЗ "О ТСЖ" №72 -фз от 15.06.1996 г. ст.32.и про заявления на вступление в товарищество ничего нет.
Или это как то по другому трактуется?
Взаимодействие с администрацией
 
Эти требования лучше исполнить, это по опыту, т.к. пришлось выполнить все прихоти проверяющих вплоть до указания часов приёма по личным вопросам , режима работы на портале и т.д.
Управдому дан приказ
 
Мы работаем с тарифами в 9,54 за содержание и 2,53 текущий ремонт, при площади 12242 м2 и это на сегодняшний день. Поэтому и воюем за каждую копейку.
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
 
У меня ещё вопрос, дело в том что у РСО есть с этими нежилыми помещениями договора на отопление, но по факту, даже в отопительный период они выставляют за топление -000, т.к. услуги не оказывают.Это не даёт нам (ТСЖ) права на взимание платы за отопление. Отсюда вопрос: как принудить включить отопление в нежилых помещениях? И тогда РСО будет начислять им по кубатуре помещения т.к. нет приборов учёта и вычитать, начисленную им сумму платежа , из предъявленной ТСЖ и это , я думаю, будет справдливо.
#
Давай попробуем.
Дмитрий Збруев-дед, внучке-лапочке 2,8.
Увлёкся в последние 5 лет рыбалкой на спининг, 2 года назад купил лодку с мотором
и теперь каждую весну жду не дождусь жидкой воды и вот никакого Юга мне не надо.
Хоть и живу на Волге, предпочитаю уезжать за 500 км на Ветлугу, где просто девственные места. до которых добираемся 40-50 км по реке, т.к дорог нет и наслаждаемся тишиной природы и её дарами.
#
А мы в некоторых случаях  отключить электричество не можем, т.к договора у собственников с РСО напрямую и что интересно, не платят самые обеспеченные люди. И на суды у них ходят адвокаты и затягивают процессы по искам на сотни тысяч из-за 50 копеек, недоначисленных 5 лет назад. Слава богу, что в конечном итоге всё решается в нашу пользу. Правда понадобиться ещё время , чтобы взыскать присуждённые суммы.................
#
Добрый всем день. как нас много стало.
Тоже похожая ситуация.
Многоквартирный дом, 22 кв. Договора по электроснабжению квартир заключены РСО с каждым собственником, на  МОП с ТСЖ и это с 1998 года.
На сегодняшний день РСО поменяло общедомовой счётчик и выслало в наш адрес доп. соглашение о переходе на расчёты по общедомовому счётчику, не расторгнув договора с собственниками. ТСЖ направило в адрес РСО своё несогласие с доп. соглашением сославшись на п.9, 354 постановления и п.25, абзац 2, 124 постановления. Ждём ответа, ну и вопрос, что всё таки нас ждёт?
#
[

Закон на который вы сослались помер в 2004 году
Вот что дает консультант в отношении действия данного закона: "Утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ".

Открываем ЖК РФ:
[I]Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на [B]основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья[/B].[/I]

Поэтому никакого "автоматизма" нет. Хочешь стать членом ТСЖ - пиши заявление.[/quote]


Спасибо за ответ, законов прересматривается тьма, успевай только подстраиваться.
#
[QUOTE]granittsg пишет:
А как же тогда это:
3. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке.

4. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение. ФЗ "О ТСЖ" №72 -фз от 15.06.1996 г. ст.32.и про заявления на вступление в товарищество ничего нет.
Или это как то по другому трактуется?[/QUOTE]
Прошу всё же прокомментировать статьи закона о ТСЖ, получается если собственник преобрёл помещение ( жилое, нежилое не важно) в доме где создано ТСЖ, он автоматически, без всяких заявлений становиться членом этого ТСЖ со всеми вытекающими последствиями?
#
:lol:
#
Чебоксары. 4500 р. за объект и не важно сколько лифтов.
#
Что самое мерзопакостное в этой ситуации, это то что эта же т.к. называемая комиссия написав письмо в прокуратуру, вымотает вам сил и нервов ещё больше, со всеми вытекающими последствиями. А ознакомить с результатами проверки в вашем присутствии  и с записью в журнал по ознакомлению с документами, будет вам "дешевле стоить". Уж поверте моему опыту.
#
. В случае выбора непосредственной формы управления мне до конца не понятно, кто из собственников тогда должен осуществлять такой контроль показаний...
Прошу помочь разобраться. Спасибо.
Собрание собственников выбирает совет МКД, который в свою очередь председателя. Вот они и будут контролировать все процессы.
Если не так, поправте.
#
Я бы добавил "на расстороенном рояле".
#
Польза от форума огромная, как луч света в дебрях и хитросплетениях реформ ЖКХ.
Кстати Госжилинспекция по вопросу неотапливаемых нежилых помещений мне так и ничего не ответила, не нашла аргументов, а здесь помогли. Ну и как они нас собираются лицензировать?.
#
ОХ, не приведи господь, Вам жить в эпоху перемен.
Ещё раз перечитал проект закона.
Не прописано как существовать с приостановленной лицензией, ведь суды могут длиться годами, или эти рекомендации будут выдавать жилинспекции?
Лицензия выдаётся сроком на 3 года , сроки полномочий председателя ТСЖ 2 года.
Сроки проведения собраний на выбор способа управления после лишения лицензии 10 дней, смех.
Мы полностью оформили протокол с соблюдениями всех регламентов только после 2х месяцев с даты проведения общего собрания.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]granittsg пишет:
Ну, что ж , можете меня поздравить, РСО пересчитала платежи по отоплению в нашу пользу, т.е вычла из ОДПУ расчётные Гкл неотапливаемых нежилых помещений. На 1,5 рубля с кв. м. меньше предъявим жильцам.[/QUOTE]

Молодцы))))   :geek:
Перепиской воевали?[/QUOTE]
Пришлось совместно с РСО составить Акт (писал выше) и на личном приёме ссылаясь на ваши подсказки убедить начальника тепловых сетей района сделать перерасчёт.
#
Почитал. Для себя уяснил, что ТСЖ в одном доме лицензироваться не будут.
А вот при лишении лицензии , собственники будут обязаны оплачивать напрямую РСО их услуги , большой вопрос. Долги по коммуналке вырастут ещё больше.
Ну и штрафные санкции, конечно, "порадовали".
Надо всё осмыслить.
#
И кого же из этой "оравы" будут лицензировать? Я про ТСЖ.
#
Ну, что ж , можете меня поздравить, РСО пересчитала платежи по отоплению в нашу пользу, т.е вычла из ОДПУ расчётные Гкл неотапливаемых нежилых помещений. На 1,5 рубля с кв. м. меньше предъявим жильцам.
#
На сколько я в медицине разбираюсь, закон обратной силы не имеет. А вносить поправки в закон , это всеросийский референдум. Или другие пути есть? И ещё у ТСЖ цели и задачи отличаются от УК.
#
Интересно, какие последствия ожидают тех кто не получит лицензию? И как лицензирование коснётся ТСЖ?
#
А кто будет нас лицензировать, у них есть лицензии на то чтобы лицензировать,...... чувствуешь, тут и до абсурда не далеко. И вообще это смутно мне напоминает вторую половину расцвета Римской Империи.
#
А действительности объёмы ТБО нежилых помещений, где находятся магазины и общепит в разы больше чем ТБО жилья.
#
Как это затраты на инфраструктуру, а в стоимость недвижимомтси это разве не входит. О каких дополнительных затратах вообще может идти речь. Дествительно за идиотов всех держат.
#
Ну и извечный вопрос: ЧТО делать?
#
Даже желания тех кто за это платит не спрашивают. ТСЖ тоже участь лицензирования ждёт? Собственников частных домов тоже лицензировать тогда надо, они же тоже "безграмотны" в техническом и санитарном уходе за своим домом и участком.
#
Усдугу от РСУ нежилые не получают, поэтому и счета нулевые . А все расходы т.е потери на обогрев( не отопление) несёт ТСЖ, т.к. нежилые находятся внутри многоквартирного дома и обогреваются за счёт общего тепла излучаемого стенами, потолком и полом. И эти потери оплачивает ТСЖ.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А не пробовал запросить у РСО  как они красавчики смогли заключить договора по помещениям в которых нет приборов отопления?[/QUOTE]
Приборы отопления (батареи)есть, но не включено отопление, вентиль общий с узла не открыли. Воды горячей в батареях нет. А договор, как я писал выше, был в % отношении к жилью.Тепловые сети вычитали из показаний общедомового прибора учёта расчётные показатели тепловой нагрузки на эти нежилые помещения или по другому брали расходы на себя, а теперь тоже стали считать деньги и выставляют 100% по показаниям общедомовых счётчиков тепла.Получается, что вся нагрузка по отоплению жилья и нежилых помещений легла только на плечи собственников жилых помещений.
Акт совместно с тепловой инспекцией мы составили, о температуре наружного и внутри помещений воздуха и что других обогревающих устройств нет.
Помещения находятся внутри здания.
Вот как правильней предъявить счета за отопление?
#
Опять деньги платить или заключать договора с лицензированными организациями, опять передел
сфер влияния. Собственник, получается - никто и зовут его никак.
А давайте обращение к господину Путину напишем, сообща. Нельзя же всех под одну гребёнку.
#
А как же тогда это:
3. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке.

4. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение. ФЗ "О ТСЖ" №72 -фз от 15.06.1996 г. ст.32.и про заявления на вступление в товарищество ничего нет.
Или это как то по другому трактуется?
#
Эти требования лучше исполнить, это по опыту, т.к. пришлось выполнить все прихоти проверяющих вплоть до указания часов приёма по личным вопросам , режима работы на портале и т.д.
#
Мы работаем с тарифами в 9,54 за содержание и 2,53 текущий ремонт, при площади 12242 м2 и это на сегодняшний день. Поэтому и воюем за каждую копейку.
#
У меня ещё вопрос, дело в том что у РСО есть с этими нежилыми помещениями договора на отопление, но по факту, даже в отопительный период они выставляют за топление -000, т.к. услуги не оказывают.Это не даёт нам (ТСЖ) права на взимание платы за отопление. Отсюда вопрос: как принудить включить отопление в нежилых помещениях? И тогда РСО будет начислять им по кубатуре помещения т.к. нет приборов учёта и вычитать, начисленную им сумму платежа , из предъявленной ТСЖ и это , я думаю, будет справдливо.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!