|
06.02.2023 10:57:47
[url=/news/news_company/strimy-v-telegram-zapuskaem-novyy-format-obshcheniya/]Стримы в телеграм: запускаем новый формат общения[/url]
Обсудим события и изменения в сфере управления домами, поговорим о насущном и наболевшем, разберем неожиданные вопросы от собственников помещений и не только. |
|
03.02.2023 15:57:57
[url=/news/news_zkh/izvestiya-v-rossii-predlozhili-snizit-platu-zhku-za-vyvoz-musora/]«Известия»: В России предложили снизить плату ЖКУ за вывоз мусора[/url]
|
|
03.02.2023 12:23:35
[url=/stati/tko/pro-vyvoz-tko-i-obyazannosti-regionalnogo-operatora/]Про вывоз ТКО и обязанности регионального оператора[/url]
|
|
01.02.2023 11:14:59
[url=/stati/kapitalnyy-remont/pro-kvorum-oss-otnositelno-voprosa-dopustimoy-stoimosti-uslug-po-kapremontu-mnenie-suda/]Про кворум ОСС относительно вопроса допустимой стоимости услуг по капремонту – мнение суда[/url]
этом ОСС вправе утвердить предельно допустимую стоимость услуг (работ) по капремонту общего имущества в МКД только в том случае, если ЗА данную стоимость проголосовало квалифицированное большинство в размере не менее чем 2/3 голосов. |
|
31.01.2023 12:21:07
[url=/stati/sudebnaya-praktika51303298/nuzhen-li-teplovizor-esli-v-kvartire-kholodno/]Нужен ли тепловизор, если в квартире холодно?[/url]
|
|
31.01.2023 12:12:30
[url=/news/news_zkh/dogovory-s-upravlyayushchimi-kompaniyami-khotyat-privesti-k-edinoy-forme/]Договоры с управляющими компаниями хотят привести к единой форме[/url]
Чтобы собственники жилья могли контролировать работу своей управляющей компании (УК), договоры с этими организациями нужно привести к единой форме и сделать отчеты УК понятными. Об этом зампредседателя Комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева («Единая Россия») заявила «Парламентской газете». |
|
31.01.2023 11:07:14
[url=/news/news_company/ne-propusti-novyy-vebinar-vsye-chto-kasaetsya-vzaimodeystviya-omsu-i-upravlyayushchey-organizatsii/]Не пропусти новый вебинар "Всё, что касается взаимодействия ОМСУ и управляющей организации"[/url]
Управляющие компании и ТСЖ при управлении МКД взаимодействуют не только с собственниками помещений и надзорными органами. Любой дом расположен на земельном участке, а участок входит в сферу интересов органа местного самоуправления, глава которого должен присматривать за тем, как проживает его электорат.<br> Орган местного самоуправления может «подарить» управляющей организации МКД в удручающем состоянии, установить экономически необоснованную стоимость услуги содержания жилого помещения при проведении конкурса или заставить убирать не входящую в состав общего имущества территорию…<br> Как взаимодействовать с органом местного самоуправления и бороться за свои права мы и расскажем на вебинаре, который состоится 28 декабря в 10.00 (МСК).<br> |
|
27.01.2023 14:41:55
[url=/news/news_company/zadavayte-voprosy-k-onlayn-planerke-51/]Задавайте вопросы к онлайн-планерке №51[/url]
|
|
27.01.2023 14:11:54
Анонсируем онлайн-планерку №51.
Дата проведения – [B]среда, 1 февраля 2023 года[/B]. Начало в 10.00 по МСК. Задавайте вопросы здесь Принять участие смогут подписчики [URL=https://www.burmistr.ru/services/godovaya-podpiska-na-vebinary/]Закрытой ветки[/URL]. Приглашение направим во вторник, 31 января 2023 года. Письмо будет от Virtual Room. |
|
27.01.2023 12:24:17
[url=/news/news_zkh/kommersant-obem-vlivaniy-v-zhkkh-vyrastet-v-2-5-raza/]«Коммерсант»: объем вливаний в ЖКХ вырастет в 2,5 раза[/url]
В 2023 году с учетом всех имеющихся механизмов финансирования ЖКХ (включая нацпроекты и инфраструктурное меню) общий объем бюджетных вложений в обновление этой сферы резко вырастет и составит 440 млрд руб. Эта немалая сумма, впрочем, составит лишь десятую часть финансирования, требуемого изношенной инфраструктуре ЖКХ для решения всех ее проблем. Сейчас федеральный центр донастраивает планы обновления на региональном уровне: утверждены 16 программ модернизации субъектов РФ, остальные должны быть готовы до конца февраля. |
|
27.01.2023 12:02:52
[url=/stati/sudebnaya-praktika/potrebitelskiy-shtraf-v-polzu-grazhdanina-ne-yavlyayushchegosya-sobstvennikom-v-mkd/]«Потребительский» штраф в пользу гражданина, не являющегося собственником в МКД[/url]
В силу положений Федерального закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан потребителю оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. |
|
26.01.2023 10:07:55
|
|
25.01.2023 12:49:37
[url=/stati/sudebnaya-praktika/subsidiarka-glavnogo-rasporyaditelya-byudzhetnykh-sredstv-po-dolgam-fku-delo-a40-124843-2021/]Субсидиарка главного распорядителя бюджетных средств по долгам ФКУ. Дело А40-124843/2021[/url]
|
|
24.01.2023 12:58:54
[url=/stati/sudebnaya-praktika/o-zashchite-delovoy-reputatsii-organizatsiy-zhkkh/]О защите деловой репутации организаций ЖКХ[/url]
Так сложилось, что недобросовестность в ЖКХ – самая любимая тема политиков, средств массовой информации, активистов, блогеров и бабушек на лавочке. Именно поэтому, все чаще суды рассматривают иски о защите деловой репутации управляющих организаций и ТСЖ. При этом, несмотря на то, что закон предполагает защиту нарушенных прав, доказать такое нарушение -достаточно сложно. |
|
23.01.2023 13:53:35
[url=/stati/obshchee-imushchestvo-mkd/pravilo-kommunalnoy-kvartiry-interesnoe-zabluzhdenie-naschyet-nezhilykh-pomeshcheniy/]«Правило коммунальной квартиры»? Интересное заблуждение насчёт нежилых помещений[/url]
|
|
20.01.2023 15:10:10
[url=/news/opinion/rossiyan-predlozhili-nakazyvat-za-smyv-bytovykh-otkhodov-v-unitaz/]Россиян предложили наказывать за смыв бытовых отходов в унитаз[/url]
Российский экологический оператор планирует представить Минстрою инициативу, согласно которой россиянам запретят выбрасывать бытовые и пищевые отходы в канализацию на законодательном уровне. Нарушителям будут грозить санкции, пишут «Известия» со ссылкой на письмо РЭО ведомству. |
|
20.01.2023 14:15:08
[url=/news/news_zkh/rossiyanam-mogut-zapretit-vybrasyvat-musor-v-kanalizatsiyu/]Россиянам могут запретить выбрасывать мусор в канализацию[/url]
Россиянам могут законодательно запретить выбрасывать бытовые и пищевые отходы в канализацию, а к нарушителям применять санкции. С такой инициативой в Минстрой намерен обратиться Российский экологический оператор (РЭО). Там добавили, что собрать на практике сведения о засорах канализации мусором несложно: их аккумулируют диспетчерские службы водоканалов. |
|
19.01.2023 14:31:19
[url=/news/news_company/mesta-provedeniya-fevralskikh-seminarov-uzhe-na-sayte/]Места проведения февральских семинаров уже на сайте![/url]
|
|
19.01.2023 13:46:03
[url=/news/news_zkh/v-gd-prorabotayut-voprosy-v-oblasti-modernizatsii-sfery-zhkkh-v-vesennyuyu-sessiyu/]В ГД проработают вопросы в области модернизации сферы ЖКХ в весеннюю сессию[/url]
В весеннюю сессию депутаты фракции «Единая Россия» будут работать над модернизацией сферы ЖКХ, развитием жилищного строительства и защитой прав дольщиков, сообщил член Комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. |
|
19.01.2023 12:11:06
[url=/stati/dogovornaya-rabota/pro-rastorzhenie-dogovora-upravleniya/]Про расторжение договора управления[/url]
Когда управляющая организация берет в управление новый дом, она рассчитывает, что управление домом будет эффективным и прибыльным. Именно из таких побуждений срок действия некоторых договоров управления аж пять лет. Особенно это касается договоров, заключенных, 8-10 лет назад, когда трудно было предугадать, в какую сторону выведет судебная практика и что расторгнуть такой договор будет практически невозможно. |
|
18.01.2023 12:05:49
[url=/stati/sudebnaya-praktika51303298/pereraschet-platy-po-ipu-posle-poverki/]Перерасчет платы по ИПУ после поверки[/url]
Достаточно часто собственники помещений МКД забывают вовремя провести поверку индивидуальных приборов учета (ИПУ). После начисления платы по нормативу они сразу же вспоминают об этом, поверяют ИПУ и обращаются в управляющую организацию с заявлением на перерасчет платы (они же ИПУ поверили). О том, нужно ли делать такие перерасчеты поговорим в данной статье. |
|
17.01.2023 19:26:15
[url=/news/news_crm/vvodim-platu-za-polzovanie-modulem-ekonomika-v-kvartira-burmistr-ru/]Вводим плату за пользование модулем «Экономика» в «Квартира.Бурмистр.ру»[/url]
|
|
17.01.2023 16:23:31
[url=/news/news_crm/priem-platezhey-na-raz-dva-tri/]Прием платежей на раз, два, три![/url]
CRM-система «Квартира.Бурмистр.ру» регулярно проводит интеграции с новыми удобными сервисами, которые реально облегчают жизнь как управляющим компаниям, так и собственникам помещений. Так, в начале 2023 года мы «подружили» свою систему с платежным сервисом А3, что позволит жителям за несколько секунд узнавать о своей задолженности перед УК/ТСЖ и гасить ее через мобильное приложение своего банка, а сотрудникам управляющих организаций сэкономить время на рутинное заключение договоров с крупнейшими банками и повысить платежную дисциплину. |
|
17.01.2023 15:18:40
[url=/news/news_zkh/v-rossii-mogut-vnedrit-edinuyu-platezhku-zhkkh/]В России могут внедрить единую платежку ЖКХ[/url]
|
|
17.01.2023 14:35:59
[url=/news/opinion/yuriy-kochetkov-v-efire-moskva-fm-matkapital-na-oplatu-zhkkh-/]Юрий Кочетков в эфире Москва FM: Маткапитал на оплату ЖКХ?![/url]
Материнский капитал предлагают разрешить использовать для оплаты услуг ЖКХ. С такой инициативой обратилась первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова. |
|
17.01.2023 13:46:43
[url=/stati/tko/soderzhanie-munitsipalnykh-konteynernykh-ploshchadok-nekhoroshaya-initsiativa-v-yurev-polskom/]Содержание муниципальных контейнерных площадок: нехорошая инициатива в Юрьев-Польском[/url]
|
|
13.01.2023 11:42:37
[url=/news/news_company/godovoy-otchet-2022-analiziruem-novuyu-normativku-i-pechalnuyu-sudebnuyu-praktiku-kolleg-po-tsekhu/]Годовой отчет - 2022. Анализируем новую нормативку и печальную судебную практику коллег «по цеху»[/url]
Уже больше 8 лет мы проводим вебинар «Годовой отчет…», в котором подводим итоги прошедшего года и рассказываем как не «влететь» на штрафы в только что наступившем году. Ушедший 2022-й год не был таким «бурным» на события и изменения в сфере управления домами, как предыдущие, но это не значит, что в работе управляющих организаций и ТСЖ ничего не поменялось и не поменяется… Нам есть что вам рассказать, как в части только планируемых изменений, так и в части сложившейся на дату вебинара судебной практики, которая в последнее время всё чаще задает вектор принятия поправок в законодательство. |
|
13.01.2023 11:08:30
[url=/stati/spory-s-rso/dolzhny-li-rso-spisyvat-zadolzhennost-upravlyayushchey-organizatsii-pri-bankrotstve-potrebiteley/]Должны ли РСО списывать задолженность управляющей организации при банкротстве потребителей?[/url]
Достаточно часто с таким вопросом обращаются руководители управляющих организаций к своим юристам. Да, действительно, задолженность банкрота-должника списывается. Но, списывается управляющей организацией. Чтобы облегчить жизнь юристам и раз и навсегда поставить все точки над i, разберем этот вопрос. |
|
12.01.2023 14:51:14
[url=/stati/tko/osnovnye-voprosy-po-vzaimodeystviyu-upravlyayushchikh-organizatsiy-s-regionalnymi-operatorami-po-obr/]Основные вопросы по взаимодействию управляющих организаций с региональными операторами по обращению с ТКО[/url]
Достаточно часто в деятельности управляющих организаций возникают споры с региональными операторами по обращению с ТКО по вопросам мест вывоза ТКО, порядка вывоза ТКО и состава ТКО. В данной статье мы попытались обобщить основные вопросы, возникающие у управляющих организаций в процессе взаимодействия с региональными операторами. |
|
10.01.2023 10:02:51
[url=/stati/sudebnaya-praktika/o-sudebnom-spore-po-remontu-mezhpanelnykh-shvov-mkd-v-otsutstvie-resheniya-oss/]О судебном споре по ремонту межпанельных швов МКД в отсутствие решения ОСС[/url]
|
В России предложили рассчитывать плату за вывоз мусора (обращение с ТКО), исходя из фактически произведенных отходов, а не по нормативу, как сейчас. Закон сегодня разрешает использовать такой механизм, для этого необходимо провести собрание собственников жилья и после договориться с мусорным регоператором.
<br>
Управляющие организации (ТСЖ) часто сталкиваются с ситуациями, когда региональный оператор по вывозу ТКО по разным причинам отказываются от вывоза отходов с тех или иных контейнерных площадок, при том, что предписания и даже штрафы за неубранный мусор не редко поступают именно в управляющую компанию. В данной статье разберем права и обязанности Региональных операторов по обращению с ТКО.
Положения действующего жилищного законодательства предусматривают увеличение суммы ежемесячного взноса на капитальный ремонт, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее – ОСС, МКД).
Довольно часто коллеги обращаются с просьбами разъяснить порядок действий при поступлении жалобы потребителя о том, что в квартире холодно. Иногда заявления от жильцов поражают обилием технических терминов, частотой слов «обязана» и «незамедлительно», поэтому возникает резонное желание сформулировать более-менее понятный алгоритм действий при получении таких жалоб.
Дата проведения – среда, 01 февраля 2023 года. Начало в 10.00 по МСК.
| Цитата |
|---|
| ДругЧеловека написал: Доброго утра. А можно как-то с модуле "Обращения" ставить статус "прочитано" тем обращениям, которые не требуют ответа. А то "светятся" в левом меню...И удалить вроде нехорошо... |
Начало дела вполне заурядное: Энергосбыт взыскал в арбитражном суде с федерального казённого учреждения (ФКУ) задолженность, которая образовалась по договору энергоснабжения.
Поскольку должник является «бюджетником» (такие должники есть практически у каждого коллеги), исполнительные листы были предъявлены к исполнению в Управление Федерального казначейства.
О чём речь: в законодательстве не имеется легальной дефиниции «коммунальной квартиры», при этом ЖК РФ в отдельных нормах содержит правовое регулирование отношений, объектом которых является коммунальная квартира именно как жилое помещение, поскольку такие квартиры обладают всеми признаками жилого помещения - изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (статьи 30, 41-43, 59, 76 ЖК РФ).
Для тех, кто готовится к управлению МКД в 2023 году вместе с нами спешим сообщить адреса и название отелей, в которых пройдут февральские семинары.
С января 2023 года модуль <a href="https://burmistr.ru/services/ekonomika/">«Экономика»</a> в CRM-системе «Квартира.Бурмистр.ру» перестает работать в тестовом режиме и становится платным для ВСЕХ пользователей. Традиционно крупным клиентам предоставляем скидки. Актуальная стоимость за пользование модулем составит:
С 1 по 30 дом - 50 руб./дом.
С 31 по 50 дом - 30 руб./дом.
С 51 дома - 20 руб./дом
<br>
НО НЕ МЕНЕЕ 1500 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ!
Власти обсуждают введение единой платежки за ЖКУ — с использованием показаний квартирных и общедомовых счетчиков. Сейчас единая форма отсутствует, зачастую общедомовые показания в них не отображаются. В итоге граждане не понимают, за что платят. Такую меру оценивает Минстрой с Минцифры и другими ведомствами. В Министерстве строительства и ЖКХ «Известиям» сообщили, что для реализации инициативы предполагается переход на электронные платежки в ГИС ЖКХ. Нововведение позволит сделать оплату жилищно-коммунальных услуг более прозрачной и исключить махинации, считают эксперты.
Каждый гражданин нашей страны имеет право выбрасывать мусор в любой контейнер на территории государства, поэтому буквально все контейнерные площадки (КП) для сбора ТКО в нашей стране используются жителями всех близлежащих МКД и частных домов.
Жилищное законодательство относит принятие решения о текущем ремонте к исключительной компетенции собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД).
Учитывая действующие нормативно-правовые акты и сложившуюся судебную практику, управляющие МКД руководствуются принципом данной компетенции и правом осуществлять работы в отношении общего имущества дома лишь после решения общего собрания собственников.
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
