Форум

Компания «Бурмистр.ру» приглашает форумчан, клиентов, сотрудников всех российских управляющих организаций и ТСЖ на самое яркое, нестандартное и неформальное мероприятие года в сфере ЖКХ!

Надеемся, что вы по нам очень сильно соскучились!

Место проведения Слета: столица Урала - Екатеринбург.

Тема VII Слета: «Между ангелом и бесом». Конкурс костюмов обязательно будет!

Дата проведения: 31 июля - 04 августа 2023 года.

Майские праздники с дачами и пикниками - не повод отдыхать весь месяц. На последние дни мая запланировали несколько семинаров. Выбирай город и присылай <a href="https://burmistr.ru/seminars/">заявку</a> на участие!

Случается, что собственником большей части помещений МКД являются органы местного самоуправления (ОМСУ), либо бюджетные организации. В данной статье поговорим о выборе способа управления в таких МКД.

По общему правилу общее собрание собственников помещений выбирает способ управление МКД и управляющую организацию. Нормы действующего законодательства также предусматривают случаи отбора управляющей организации по результатом конкурса и назначение временной управляющей организации в порядке, предусмотренном Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 N 1616.

Компания «Бурмистр.ру» ищет в свои ряды нового бойца: позитивного, креативного и стрессоустойчивого. Готовы доверить ему самое ценное: наше лицо (сайт, соц. сети и информационные рассылки). Удаленная работа, 5/2.

<span style="background: white;">Как указано в ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере <b>одной трехсотой ставки рефинансирования</b> Центрального банка Российской Федерации, <b>действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты</b>, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты <b><u>пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, </u></b>от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.</span>

Как показывает практика последних пяти лет, вновь избранные управляющие организации все чаще в судебном порядке пытаются взыскать с предыдущих управляющих организаций неизрасходованные остатки денежных средств, накопленные домом.

<b>Обычно предмет исковых требований формулируется как неосновательное обогащение.</b>

Анонсируем онлайн-планерку №52.

Дата проведения – понедельник, 10 апреля 2023 года. Начало в 10.00 по МСК.<br>
<br>
Задавайте вопросы <b><a href="https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=34&TID=13206&MID=253052#message253052">здесь</a></b>.

Принять участие смогут подписчики «<a href="https://www.burmistr.ru/services/godovaya-podpiska-na-vebinary/"><b>Закрытой ветки</b></a>».

Приглашение направим в пятницу, 07 апреля 2023 года. Письмо будет от Virtual Room.

Поводом к написанию данной  статьи стала «печальная» отказная практика  судов Чукотского автономного округа  по искам управляющих организаций о взыскании пени  с должников.

<b>Так решением Анадырского городского суда по делу №2-2057/2022 управляющей организации было отказано во взыскании пени в связи даже несмотря на признание иска должником. </b>Суд мотивировал свое решение тем, что в нарушение  пункта 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 ( далее- Правила 354), платежных документах управляющей организации не была указана сумма пени. Также суд указал на необходимость выставления отдельного платежного документа, руководствуясь, вероятно старой редакцией Правил 354.

В соответствии с частью 17 статьи 161ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, … осуществляется управляющей организацией… определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Россиян обяжут впускать в квартиры коммунальщиков для установки и обслуживания умных счетчиков. Вопрос проработал Минстрой. Если человек повторно отказывается предоставить доступ, то ему грозит штраф.

В последний день марта проведем традиционный пятничный стрим не в <a href="https://web.telegram.org/z/#-1732374257">Телеграме</a>, а в Мираполисе. Так и не удалось нам победить ограничение в 40 человек и еще некоторые технические особенности «Телеги».

Депутаты Госдумы от «Новых людей» внесли в палату законопроект, предлагающий обязать все коммунальные компании указывать причины повышения цен на тарифы ЖКХ в пояснении к платежным квитанциям, копия проекта имеется в распоряжении РИА Новости.

По новому профессиональному стандарту дворники должны будут мыть полы на лестницах в подъездах раз в месяц, а убирать снег во дворах во время снегопада — каждые два-три часа. Об этом написала «Парламентская газета», ссылаясь на документ от 1 марта.

Месяц назад мы описывали <a href="https://www.burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/bremya-dokazyvaniya-v-spore-s-zastroyshchikom-po-garantiynym-nedostatkam-delo-a41-49147-2019/">ход рассмотрения спора УО с застройщиком</a> и остановились в ожидании принятия судебного акта по существу именно коллегией ВС РФ, а не возврата дела на новый круг...

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рекомендовало включить расходы на установку и техническое обслуживание интеллектуальных счетчиков воды и тепла в тарифы на жилищно-коммунальные услуги, пишут «РИА Новости».

Гарантирующий поставщик в Туле обратился в суд с иском к ГСК о взыскании стоимости безучетного потребления электроэнергии. Цена иска 205 тысяч рублей.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, поскольку требования ГП были основаны на акте проверки ПУ электроэнергии, в котором зафиксировано нарушение знака визуального контроля. Да-да, это антимагнитная пломба так называется...

Сервис по предоставлению отчетов из ЕГРН продолжает работу, но в связи со ст. 36.3. ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в произошли изменения.

Проживание нанимателей и собственников в многоквартирном доме (далее – МКД) определяет для них определенные обязательства, в том числе соблюдение прав и интересов соседей. В рамках закона нельзя нарушать санитарно-гигиенические правила, правила пожарной безопасности, режим тишины и иные.

Смеем напомнить читателям, что месяц назад мы поинтересовались <a href="https://burmistr.ru/stati/spory-s-rso/bezdogovornoe-potreblenie-nezhilogo-pomeshcheniya-delo-a40-35701-2021/">судьбой жалобы одного «простого ИП»</a>. Там три инстанции встали на сторону РСО, но жалоба ответчика была-таки передана на рассмотрение в коллегию...

Подарком всем юристам ко дню коммунальщика стал текст определения ВС РФ № 305-ЭС22-11008 от 14.03.2023, которое мы и разберём сегодня, завершая освещение данного спора по факту якобы бездоговорного потребления тепловой энергии и ГВС в нежилом помещении МКД.