crm

До семинара в Сочи осталось

  • 5
  • 3
дня

Форум

ГлавнаяNickMinister

NickMinister

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Про помещения, машино-места и изменения в ГК РФ
 
[url=/stati/obshchee-imushchestvo-mkd/pro-pomeshcheniya-mashino-mesta-i-izmeneniya-v-gk-rf/]Про помещения, машино-места и изменения в ГК РФ[/url]


Согласно ст.13 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете <a href="https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=429476&dst=101004&field=134&date=29.11.2022">порядке</a>.

Владимир Путин предложил выделить дополнительные ресурсы на обновление ЖКХ
 
[url=/news/news_zkh/vladimir-putin-predlozhil-vydelit-dopolnitelnye-resursy-na-obnovlenie-zhkkh/]Владимир Путин предложил выделить дополнительные ресурсы на обновление ЖКХ[/url]
Средства
инфраструктурных бюджетных кредитов в приоритетном порядке необходимо
направлять на решение задач по строительству и ремонту системы
жилищно-коммунального хозяйства, заявил президент РФ.
Риски управляющей организации при непосредственном управлении МКД
 
[url=/stati/sudebnaya-praktika/riski-upravlyayushchey-organizatsii-pri-neposredstvennom-upravlenii-mkd/]Риски управляющей организации при непосредственном управлении МКД[/url]
Деятельность
по управлению МКД связана с многочисленными предпринимательскими рисками, о чем
неоднократно упоминал ВС РФ в своих судебных актах. Вне зависимости от площади,
размера платы и «прибыльности» МКД, управляющая организация обязана обеспечить
надлежащее содержание общего имущества. Поскольку управляющие организации
являются коммерческими организациями, вполне логично брать маленькие МКД не в
управление, а на обслуживание при непосредственной форме управления.  Казалось-бы: взяли на обслуживание дом на
«непосреде», выполняй минимум работ, получай плату и не думай про
ответственность… НО, как показывает судебная практика, даже при
непосредственной форме управления обслуживающая организация отвечает за
содержание общего имущества.
3 000 000 заявок в диспетчерскую службу в нашей CRM-системе!
 
[url=/news/news_crm/3-000-000-zayavok-v-dispetcherskuyu-sluzhbu-v-nashey-crm-sisteme/]3 000 000 заявок в диспетчерскую службу в нашей CRM-системе![/url]
Завершаем 2022 год красивой,
круглой цифрой: 3 миллиона заявок были зарегистрированы и исполнены в «Квартира.Бурмистр.ру».
Россиян из аварийного жилья предложили переселять в арендные квартиры
 
[url=/news/news_zkh/rossiyan-iz-avariynogo-zhilya-predlozhili-pereselyat-v-arendnye-kvartiry/]Россиян из аварийного жилья предложили переселять в арендные квартиры[/url]


В России разрабатывают программу, согласно которой жителей аварийных домов хотят переселять в арендные квартиры, сообщают «Известия».

Разработка программы предполагает проект плана
мероприятий по реализации принятой Стратегии развития строительной отрасли и
ЖКХ до 2030 года. В ее разработке будут участвовать Минстрой, региональные
власти и Фонд развития территорий.
Исчисление срока исковой давности по искам об истребовании помещений из незаконного владения
 
[url=/stati/sudebnaya-praktika/ischislenie-sroka-iskovoy-davnosti-po-iskam-ob-istrebovanii-pomeshcheniy-iz-nezakonnogo-vladeniya/]Исчисление срока исковой давности по искам об истребовании помещений из незаконного владения[/url]
Как
указано в ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме
принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в
многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся
частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в
данном доме. Согласно ст.141.4 ГК РФ, помещения, предназначенные
для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим
имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как
самостоятельные недвижимые вещи. При этом, на практике, помещения, которые фактически
относятся к общему имуществу не редко присваивают органы местного
самоуправления или другие третьи лица. В подобных случаях необходимо обращаться
в суд, и как можно быстрее, поскольку к подобным искам применяется общий срок
исковой давности.
«Известия»: в платежки за ЖКУ добавят строку с оплатой установки «умных» счетчиков
 
[url=/news/news_zkh/izvestiya-v-platezhki-za-zhku-dobavyat-stroku-s-oplatoy-ustanovki-umnykh-schetchikov/]«Известия»: в платежки за ЖКУ добавят строку с оплатой установки «умных» счетчиков[/url]


Вице-премьер Дмитрий Чернышенко поручил Минстрою изучить возможность включения платы за установку «умных» счетчиков в квитанции за коммунальные услуги, пишут «Известия» со ссылкой на копию документа по итогам совещания по вопросам применения искусственного интеллекта в экономике.

И снова о перерасчете за ТКО: мнение Конституционного суда РФ
 
[url=/stati/tko/i-snova-o-pereraschete-za-tko-mnenie-konstitutsionnogo-suda-rf/]И снова о перерасчете за ТКО: мнение Конституционного суда РФ[/url]
Раздел жилищно-коммунального хозяйства в сфере обращения с твердыми
коммунальными отходами (далее – ТКО) является весьма актуальным в правовом
поле. 
Госдума приняла в первом чтении законопроект о совершенствовании смены назначения помещения
 
[url=/news/news_zkh/gosduma-prinyala-v-pervom-chtenii-zakonoproekt-o-sovershenstvovanii-smeny-naznacheniya-pomeshcheniya/]Госдума приняла в первом чтении законопроект о совершенствовании смены назначения помещения[/url]
Моментом
завершения процедуры изменения назначения помещения (из жилого в нежилое) будет
день внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, что
необходимо для пересмотра кадастровой стоимости. Соответствующий законопроект
принят в первом чтении 7 декабря на пленарном заседании Госдумы.
Спор об опосредованном присоединении к электросети. Дело А40-250102/2020
 
[url=/stati/sudebnaya-praktika/spor-ob-oposredovannom-prisoedinenii-k-elektroseti-delo-a40-250102-2020/]Спор об опосредованном присоединении к электросети. Дело А40-250102/2020[/url]
Фабула дела такова: собственник нежилого
помещения в МКД (юрлицо) обратился в суд с иском к ТСЖ о признании действий по
отключению подачи электрической энергии в помещение незаконными, обязании
восстановить подачу электроэнергии.
Какие виды работ по обеспечению пожарной безопасности МКД может выполнять только спец.организация
 
[url=/stati/obshchee-imushchestvo-mkd/kakie-vidy-rabot-po-obespecheniyu-pozharnoy-bezopasnosti-mkd-mozhet-vypolnyat-tolko-spets-organizats/]Какие виды работ по обеспечению пожарной безопасности МКД может выполнять только спец.организация[/url]
Как
указано в пп.е п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего
имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени
физического износа и технического состояния общего имущества, а также в
зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения
многоквартирного дома включает в себя 
в том числе меры пожарной безопасности в соответствии с
законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. И несмотря
на то, что большинство работ, связанных с обеспечением пожарной безопасности в
МКД должны выполнять специализированные организации, многие ТСН и управляющие
организации пытаются экономить и хоть что-то, но выполнять самостоятельно (обслуживать
пожарные гидранты; систему пожаротушения и т.д). В данной статье разберемся
какие виды работ не может выполнять управляющая организация, поскольку не
является специализированной.
Депутат Пахомов: Госдума рассмотрит проект об изменениях с проверкой газового оборудования
 
[url=/news/news_zkh/deputat-pakhomov-gosduma-rassmotrit-proekt-ob-izmeneniyakh-s-proverkoy-gazovogo-oborudovaniya/]Депутат Пахомов: Госдума рассмотрит проект об изменениях с проверкой газового оборудования[/url]
Россиян
обяжут заключать договоры на обслуживание газового оборудования с организацией,
которая сотрудничает с управляющей компанией, сообщил РБК председатель комитета
Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Это предусмотрено законопроектом
об изменениях в Жилищный кодекс, который рассмотрят во втором чтении в
декабре-январе.
Позиция ВС РФ о способе коммерческого учета ТКО собственником нежилого помещения в МКД
 
[url=/stati/sudebnaya-praktika/pozitsiya-vs-rf-o-sposobe-kommercheskogo-ucheta-tko-sobstvennikom-nezhilogo-pomeshcheniya-v-mkd/]Позиция ВС РФ о способе коммерческого учета ТКО собственником нежилого помещения в МКД[/url]
Согласно ст.14 Федерального закона от 24.06.1998 N
89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» ( далее- закон 89-ФЗ), накопление
отходов может осуществляться путем их раздельного складирования по видам
отходов, группам отходов, группам однородных отходов (раздельное накопление).В
данной статье рассмотрим Определение Судебной коллегии по экономическим спорам
Верховного Суда Российской Федерации от 18.10.2022 N 301-ЭС22-12390 по делу N
А79-357/2020, в котором ВС  высказал свою
позицию о раздельном накоплении ТКО.
Представляем программу нового вебинара: «Плата за управление: от установления на ОСС до налогообложения»
 
[url=/news/news_company/predstavlyaem-programmu-novogo-vebinara-plata-za-upravlenie-ot-ustanovleniya-na-oss-do-nalogooblozhe/]Представляем программу нового вебинара: «Плата за управление: от установления на ОСС до налогообложения»[/url]


Правила осуществления деятельности по управлению МКД появились еще в далеком 2013-м году, но они не теряют своей актуальности. Особое внимание к Правилам со стороны надзорников обусловлено тем, что за практически любое нарушение Правил можно «выписать» управляющей организации штраф по ст.14.1.3 (до 350 000 рублей на юрлицо), а то и вовсе исключить «нужный» кому-то дом (или все дома) из лицензии. На вебинаре разберем основные «болячки», симптомы которых описаны в Правилах и подберем к ним соответствующее «лечение». Диагнозы будут выписываться на основании свежей судебной практики…

Плата за управление: от установления на ОСС до налогообложения
 



Правила осуществления деятельности по управлению МКД появились еще в далеком 2013-м году, но они не теряют своей актуальности. Особое внимание к Правилам со стороны надзорников обусловлено тем, что за практически любое нарушение Правил можно «выписать» управляющей организации штраф по ст.14.1.3 (до 350 000 рублей на юрлицо), а то и вовсе исключить «нужный» кому-то дом (или все дома) из лицензии. На вебинаре разберем основные «болячки», симптомы которых описаны в Правилах и подберем к ним соответствующее «лечение». Диагнозы будут выписываться на основании свежей судебной практики…

<h2><span style="color: #9d0a0f;">Программа вебинара</span></h2>


<b>Вводная часть:</b>


Услуга управления МКД – это «нечто» отражаемое на счете 26 «Общехозяйственные расходы» или основной вид деятельности УК (ТСЖ).


<b>Поговорим о стандартах управления МКД:</b>


<ol>
<li>


Прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом как стандарт управления МКД.

</li>
<li>


Ведение реестра собственников – на что обратить внимание, а также кому и когда надо передавать реестры

</li>
<li>


Подготовка предложений собственникам для их рассмотрения на общем собрании – как сделать всё правильно.

</li>
<li>


Ознакомление собственников помещения с проектами документов об установлении размера платы – какие документы и когда передавать.

</li>
<li>


Организация общих собраний и роль в них УК (ТСЖ).

</li>
<li>


Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ. Как незаключение договора с РСО, лифтовиками и другими организациями может привести к штрафам.

</li>
<li>


Претензионная и исковая работа УК (ТСЖ) в отношении подрядчиков в МКД.

</li>
<li>


Осуществление расчетов и причем тут расщепление платежей в отношении РСО.

</li>
<li>


Раскрытие информации перед собственниками помещений – какую информацию давать обязательно, а какую можно не давать.

</li>
</ol>



<b>Требования правил в отношении перечней работ:</b><b> </b>


<ol>
<li>


Что должно быть в перечне работ.

</li>
<li>


Как не влететь на штрафы из-за «кривого» перечня.

</li>
<li>


Как включить в перечень работ работы (услуги), не предусмотренные Минимальным перечнем (290 ПП РФ). 

</li>
</ol>



<b>Вспомним, какие требования к работе АДС:</b><b> </b>


<ol>
<li>


Основные ошибки в работе диспетчерских служб (это не про отсутствие записи разговора – тут всё гораздо серьезнее.

</li>
<li>


Как грамотно отлаженная АДС может минимизировать риски и уменьшить вред от «потребительского терроризма».

</li>
<li>


АДС и ненадлежащее качество услуг – как делать всё правильно. 

</li>
</ol>



<b>Порядок передачи техдокументации на МКД</b><b> </b>


<ol>
<li>


Что и в какие сроки нужно передавать

</li>
<li>


Как поступать в ситуации, когда техдокументации нет и восстановить ее нереально. 

</li>
</ol>



<b>Организация взаимодействия с собственниками помещений, неадекватными общественниками и гражданами СССР</b>


<ol>
<li>


Сроки о состав раскрываемой информации.

</li>
<li>


Нужен ли сайт УК (ТСЖ)? Многие скажут, что нет и потом получат неплохие штрафы..

</li>
<li>


Сроки отчета на обращения и результаты «женитьбы» Правил и Закона о персональных данных.

</li>
<li>


Ответы на вопросы. 

</li>
</ol>



P.S. Разберем еще много других вопросов – присоединяйтесь…


<b>Лектор</b>: Юрий Кочетков


<b>Дата вебинара</b>: среда, 21 декабря 2022 г.


<b>Время вебинара</b>: с 10.00 до 12.00 по Москве<br>
<br>
<b>Стоимость</b> участия в двухдневном вебинаре: 6 000 рублей.

Юрий Кочетков комментирует случаи взрывы газа в МКД для РБК
 
[url=/news/news_company/yuriy-kochetkov-kommentiruet-sluchai-vzryvy-gaza-v-mkd-dlya-rbk/]Юрий Кочетков комментирует случаи взрывы газа в МКД для РБК[/url]
5
декабря в 6:15 по местному времени в жилом
многоквартирном доме в Ярославле произошел взрыв газа, в результате которого
обрушились перекрытия на чердаке и кровля. За день до этого так же в жилом
доме, но уже в Нижневартовске, произошло обрушение двух этажей из-за взрыва
газа. Есть погибшие и пострадавшие. 
О лифтах и подъемных платформах для инвалидов в МКД
 
[url=/stati/obshchee-imushchestvo-mkd/o-liftakh-i-podemnykh-platformakh-dlya-invalidov-v-mkd/]О лифтах и подъемных платформах для инвалидов в МКД[/url]
Как  указал Минстрой России  в письме от 16.03.2021 N 6148-ОГ/04 «Об
организации надлежащего обслуживания лифта», при управлении многоквартирным
домом управляющей организацией в договор управления в соответствии с частью 2
статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) включаются
работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме.  Учитывая, что в 2013 году лифты официально были
исключены из числа опасных производственных объектов, а с июля 2021 года
Ростехнадзор не  проводит контрольно-надзорных
мероприятий в отношении лифтов, подъемных платформ для инвалидов  и их владельцев, многие ошибочно полагают, что
теперь Ростехнадзор  не имеет никакого
отношения к лифтам и платформам для инвалидов в МКД. В данной статье рассмотрим
оставшиеся полномочия Ростехнадзора и обязанности владельцев лифтов и подъемных
платформ для инвалидов.
Неправильная подсудность и срок исковой давности. Определение ВС РФ от 13.09.2022 № 4-КГ22-28-К1
 
[url=/stati/sudebnaya-praktika/nepravilnaya-podsudnost-i-srok-iskovoy-davnosti-opredelenie-vs-rf-ot-13-09-2022-4-kg22-28-k1-/]Неправильная подсудность и срок исковой давности. Определение ВС РФ от 13.09.2022 № 4-КГ22-28-К1 [/url]
Сегодня мы рассмотрим дело, фабула которого
абсолютно неважна. Банк судился с заёмщиком, требуя обратить взыскание на
заложенное имущество и продул во всех инстанциях, после чего обратился в
Верховный Суд РФ...
Повышение стоимости за пользование CRM-системы!
 
[url=/news/news_company/povyshenie-stoimosti-za-polzovanie-crm-sistemy1/]Повышение стоимости за пользование CRM-системы![/url]
Весь год наша команда активно работала над развитием нашей CRM-системы Квартира.Бурмистр.ру. Мы доработали часть ключевых модулей в соответствии с пожеланиями клиентов, а некоторые просто переписали с нуля, чтобы их работа была более стабильной, а взаимодействие с пользователями – удобнее и проще. Усилили отдел технической поддержки и существенно увеличили расходы на поддержание облачной инфраструктуры и информационной безопасности.
Повышение стоимости за пользование CRM-системы!
 
[url=/news/news_crm/povyshenie-stoimosti-za-polzovanie-crm-sistemy/]Повышение стоимости за пользование CRM-системы![/url]
Весь год наша команда активно работала над развитием нашей CRM-системы Квартира.Бурмистр.ру. Мы доработали часть ключевых модулей в соответствии с пожеланиями клиентов, а некоторые просто переписали с нуля, чтобы их работа была более стабильной, а взаимодействие с пользователями – удобнее и проще. Усилили отдел технической поддержки и существенно увеличили расходы на поддержание облачной инфраструктуры и информационной безопасности.
«Известия»: в России предложили запретить УК собирать деньги на спецсчета для капремонта
 
[url=/news/news_zkh/-izvestiya-v-rossii-predlozhili-zapretit-uk-sobirat-dengi-na-spetsscheta-dlya-kapremonta/] «Известия»: в России предложили запретить УК собирать деньги на спецсчета для капремонта[/url]
В
России захотели запретить управляющим компаниям (УК) владеть и управлять
спецсчетами, на которые собирают средства на капремонт. Соответствующий
законопроект направил в Минстрой Общественный совет при ведомстве. Об этом сообщают
«Известия» со ссылкой на копию документа.
РСО для нежилых помещений является «РСО, а не ИКУ». Детская ошибка в понятиях по делу А21-9500/2021
 
[url=/stati/spory-s-rso/rso-dlya-nezhilykh-pomeshcheniy-yavlyaetsya-rso-a-ne-iku-detskaya-oshibka-v-ponyatiyakh-po-delu-a21-/]РСО для нежилых помещений является «РСО, а не ИКУ». Детская ошибка в понятиях по делу А21-9500/2021[/url]


Собственник (ЮЛ) нежилого помещения в подвале МКД обратился в суд с требованием об обязании Водоканала в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за водоснабжение и водоотведение исходя из объёма потребления, рассчитанного по показаниям ИПУ.

Площадки для семинаров декабря и обновленная программа!
 
[url=/news/news_company/ploshchadki-dlya-seminarov-dekabrya-i-obnovlennaya-programma/]Площадки для семинаров декабря и обновленная программа![/url]
Последние семинары уходящего года пройдут в удобных
конференц-залах Москвы, Ижевска, Перми, Новосибирска, Красноярска и Санкт-Петербурга.
Чем закончилась для собственника реконструкция балкона – мнение суда
 
[url=/stati/sudebnaya-praktika/chem-zakonchilas-dlya-sobstvennika-rekonstruktsiya-balkona-mnenie-suda/]Чем закончилась для собственника реконструкция балкона – мнение суда[/url]
Собственник помещения Тамбовской области произвёл масштабные работы по изменению и значительному увеличению балкона: осуществил переоборудование инженерной системы, вынес на балкон дополнительные радиаторы отопления, демонтировал кирпичную кладку наружной стены и сделал выход на балкон напрямую из кухни.
О судебном споре по необходимости получения согласия собственников четырёх МКД для формирования земельного участка под одним МКД
 
[url=/stati/sudebnaya-praktika5130/o-sudebnom-spore-po-neobkhodimosti-polucheniya-soglasiya-sobstvennikov-chetyryekh-mkd-dlya-formirova/]О судебном споре по необходимости получения согласия собственников четырёх МКД для формирования земельного участка под одним МКД[/url]


На прошедшей неделе в нашем блоге была опубликована статья с приведением судебной практики по ситуации, когда проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД) осуществляется жителями двух и более домов, расположенных на едином земельном участке. Об этом можно прочесть <a href="https://www.burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/yavlyaetsya-li-zakonnym-reshenie-oss-sobstvennikov-neskolkikh-mkd-raspolozhennykh-na-odnom-zemelnom-/?PAGEN_3=2">здесь</a>.

Правительство внесло изменения в порядок перерасчёта платы за вывоз мусора для собственников квартир в МКД
 
[url=/news/news_zkh/pravitelstvo-vneslo-izmeneniya-v-poryadok-pereraschyeta-platy-za-vyvoz-musora-dlya-sobstvennikov-kva/]Правительство внесло изменения в порядок перерасчёта платы за вывоз мусора для собственников квартир в МКД[/url]
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому живущие в многоквартирных домах россияне смогут осуществить перерасчет платы за вывоз мусора при своем временном отсутствии. Об этом сообщается на сайте <a href="http://government.ru/news/47091/" target="_blank">правительства</a>.
Дорогие бухгалтеры, с праздником!
 
[url=/stati/pozdravleniya-ot-kompanii-/dorogie-bukhgaltery-s-prazdnikom-/]Дорогие бухгалтеры, с праздником! [/url]
Желаем, чтобы все расчеты были верными с первого раза. Пусть все цифры сходятся, а ошибки проходят мимо. Пусть ЖКХ, благодаря вам, процветает, а начальство это ценит, а жители не беспокоят.
Две столицы и два семинара на выбор под занавес уходящего года
 
[url=/news/news_company/dve-stolitsy-i-dva-seminara-na-vybor-pod-zanaves-ukhodyashchego-goda/]Две столицы и два семинара на выбор под занавес уходящего года[/url]
Завершить семинарский сезон уходящего 2022 года мы решили семинарами стазу в двух столицах! Так, 1 декабря мероприятие пройдёт в <a href="https://burmistr.ru/seminars/moskva-dekabr-2022-goda-gotovimsya-k-upravleniyu-mkd-v-2023-godu/">Москве</a>
(отель «Альфа», Измайлово), а 22 декабря будем читать в <a href="https://burmistr.ru/seminars/sankt-peterburg-dekabr-2022-goda-gotovimsya-k-upravleniyu-mkd-v-2023-godu-/">Санкт-Петербурге</a>
(отель «Русь», ул. Артиллерийская д. 1).
Споры между РСО о недополученной плате за отопление. Часть 2
 
[url=/stati/spory-s-rso/spory-mezhdu-rso-o-nedopoluchennoy-plate-za-otoplenie-chast-2/]Споры между РСО о недополученной плате за отопление. Часть 2[/url]


В <a href="https://burmistr.ru/stati/spory-s-rso/spory-mezhdu-rso-o-nedopoluchennoy-plate-za-otoplenie-chast-1/">первой части</a> мы рассказали о том, как она РСО успешно взыскала с другой недополученную плату за отопление. Спор возник в том числе потому, что МКД не имели общедомовых приборов учёта тепловой энергии. Судам пришлось разбираться в тонкостях несовпадения календарного года и отопительного сезона.


Освещённое в первой части дело рассматривалось в Уральском арбитражном округе - А47-3469/2019.

Сегодня же вниманию читателей предлагаем спор,
случившийся в Дальневосточном арбитражном округе; дело А51-23269/2019.
Долгожданная программа вебинара «491 Постановление Правительства РФ: разберем на атомы»
 
[url=/news/news_company/dolgozhdannaya-programma-vebinara-491-postanovlenie-pravitelstva-rf-razberem-na-atomy/]Долгожданная программа вебинара «491 Постановление Правительства РФ: разберем на атомы»[/url]


29 ноября (вторник) в 10.00 читаем новый <a href="https://burmistr.ru/webinars/491-postanovlenie-pravitelstva-rf-razberem-na-atomy/#form">вебинар «491 Постановление Правительства РФ: разберем на атомы»</a>.

За 10 лет работы нашей компании мы собрали огромное количество
интересных ситуаций, связанных с исполнением требований 491-го ПП РФ, как с
положительными для УК «последствиями», так и отрицательными. Во многом,
негативный сценарий развития событий связан с тем, что УК вовремя не
«подстелила соломки». На вебинаре и расскажем, что и где надо «подстелить» и
каким слоем подстилку надо раскладывать.
#
[url=/stati/obshchee-imushchestvo-mkd/pro-pomeshcheniya-mashino-mesta-i-izmeneniya-v-gk-rf/]Про помещения, машино-места и изменения в ГК РФ[/url]


Согласно ст.13 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете <a href="https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=429476&dst=101004&field=134&date=29.11.2022">порядке</a>.

#
[url=/news/news_zkh/vladimir-putin-predlozhil-vydelit-dopolnitelnye-resursy-na-obnovlenie-zhkkh/]Владимир Путин предложил выделить дополнительные ресурсы на обновление ЖКХ[/url]
Средства
инфраструктурных бюджетных кредитов в приоритетном порядке необходимо
направлять на решение задач по строительству и ремонту системы
жилищно-коммунального хозяйства, заявил президент РФ.
#
[url=/stati/sudebnaya-praktika/riski-upravlyayushchey-organizatsii-pri-neposredstvennom-upravlenii-mkd/]Риски управляющей организации при непосредственном управлении МКД[/url]
Деятельность
по управлению МКД связана с многочисленными предпринимательскими рисками, о чем
неоднократно упоминал ВС РФ в своих судебных актах. Вне зависимости от площади,
размера платы и «прибыльности» МКД, управляющая организация обязана обеспечить
надлежащее содержание общего имущества. Поскольку управляющие организации
являются коммерческими организациями, вполне логично брать маленькие МКД не в
управление, а на обслуживание при непосредственной форме управления.  Казалось-бы: взяли на обслуживание дом на
«непосреде», выполняй минимум работ, получай плату и не думай про
ответственность… НО, как показывает судебная практика, даже при
непосредственной форме управления обслуживающая организация отвечает за
содержание общего имущества.
#
[url=/news/news_crm/3-000-000-zayavok-v-dispetcherskuyu-sluzhbu-v-nashey-crm-sisteme/]3 000 000 заявок в диспетчерскую службу в нашей CRM-системе![/url]
Завершаем 2022 год красивой,
круглой цифрой: 3 миллиона заявок были зарегистрированы и исполнены в «Квартира.Бурмистр.ру».
#
[url=/news/news_zkh/rossiyan-iz-avariynogo-zhilya-predlozhili-pereselyat-v-arendnye-kvartiry/]Россиян из аварийного жилья предложили переселять в арендные квартиры[/url]


В России разрабатывают программу, согласно которой жителей аварийных домов хотят переселять в арендные квартиры, сообщают «Известия».

Разработка программы предполагает проект плана
мероприятий по реализации принятой Стратегии развития строительной отрасли и
ЖКХ до 2030 года. В ее разработке будут участвовать Минстрой, региональные
власти и Фонд развития территорий.
#
[url=/stati/sudebnaya-praktika/ischislenie-sroka-iskovoy-davnosti-po-iskam-ob-istrebovanii-pomeshcheniy-iz-nezakonnogo-vladeniya/]Исчисление срока исковой давности по искам об истребовании помещений из незаконного владения[/url]
Как
указано в ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме
принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в
многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся
частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в
данном доме. Согласно ст.141.4 ГК РФ, помещения, предназначенные
для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим
имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как
самостоятельные недвижимые вещи. При этом, на практике, помещения, которые фактически
относятся к общему имуществу не редко присваивают органы местного
самоуправления или другие третьи лица. В подобных случаях необходимо обращаться
в суд, и как можно быстрее, поскольку к подобным искам применяется общий срок
исковой давности.
#
[url=/news/news_zkh/izvestiya-v-platezhki-za-zhku-dobavyat-stroku-s-oplatoy-ustanovki-umnykh-schetchikov/]«Известия»: в платежки за ЖКУ добавят строку с оплатой установки «умных» счетчиков[/url]


Вице-премьер Дмитрий Чернышенко поручил Минстрою изучить возможность включения платы за установку «умных» счетчиков в квитанции за коммунальные услуги, пишут «Известия» со ссылкой на копию документа по итогам совещания по вопросам применения искусственного интеллекта в экономике.

#
[url=/stati/tko/i-snova-o-pereraschete-za-tko-mnenie-konstitutsionnogo-suda-rf/]И снова о перерасчете за ТКО: мнение Конституционного суда РФ[/url]
Раздел жилищно-коммунального хозяйства в сфере обращения с твердыми
коммунальными отходами (далее – ТКО) является весьма актуальным в правовом
поле. 
#
[url=/news/news_zkh/gosduma-prinyala-v-pervom-chtenii-zakonoproekt-o-sovershenstvovanii-smeny-naznacheniya-pomeshcheniya/]Госдума приняла в первом чтении законопроект о совершенствовании смены назначения помещения[/url]
Моментом
завершения процедуры изменения назначения помещения (из жилого в нежилое) будет
день внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, что
необходимо для пересмотра кадастровой стоимости. Соответствующий законопроект
принят в первом чтении 7 декабря на пленарном заседании Госдумы.
#
[url=/stati/sudebnaya-praktika/spor-ob-oposredovannom-prisoedinenii-k-elektroseti-delo-a40-250102-2020/]Спор об опосредованном присоединении к электросети. Дело А40-250102/2020[/url]
Фабула дела такова: собственник нежилого
помещения в МКД (юрлицо) обратился в суд с иском к ТСЖ о признании действий по
отключению подачи электрической энергии в помещение незаконными, обязании
восстановить подачу электроэнергии.
#
[url=/stati/obshchee-imushchestvo-mkd/kakie-vidy-rabot-po-obespecheniyu-pozharnoy-bezopasnosti-mkd-mozhet-vypolnyat-tolko-spets-organizats/]Какие виды работ по обеспечению пожарной безопасности МКД может выполнять только спец.организация[/url]
Как
указано в пп.е п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего
имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени
физического износа и технического состояния общего имущества, а также в
зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения
многоквартирного дома включает в себя 
в том числе меры пожарной безопасности в соответствии с
законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. И несмотря
на то, что большинство работ, связанных с обеспечением пожарной безопасности в
МКД должны выполнять специализированные организации, многие ТСН и управляющие
организации пытаются экономить и хоть что-то, но выполнять самостоятельно (обслуживать
пожарные гидранты; систему пожаротушения и т.д). В данной статье разберемся
какие виды работ не может выполнять управляющая организация, поскольку не
является специализированной.
#
[url=/news/news_zkh/deputat-pakhomov-gosduma-rassmotrit-proekt-ob-izmeneniyakh-s-proverkoy-gazovogo-oborudovaniya/]Депутат Пахомов: Госдума рассмотрит проект об изменениях с проверкой газового оборудования[/url]
Россиян
обяжут заключать договоры на обслуживание газового оборудования с организацией,
которая сотрудничает с управляющей компанией, сообщил РБК председатель комитета
Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Это предусмотрено законопроектом
об изменениях в Жилищный кодекс, который рассмотрят во втором чтении в
декабре-январе.
#
[url=/stati/sudebnaya-praktika/pozitsiya-vs-rf-o-sposobe-kommercheskogo-ucheta-tko-sobstvennikom-nezhilogo-pomeshcheniya-v-mkd/]Позиция ВС РФ о способе коммерческого учета ТКО собственником нежилого помещения в МКД[/url]
Согласно ст.14 Федерального закона от 24.06.1998 N
89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» ( далее- закон 89-ФЗ), накопление
отходов может осуществляться путем их раздельного складирования по видам
отходов, группам отходов, группам однородных отходов (раздельное накопление).В
данной статье рассмотрим Определение Судебной коллегии по экономическим спорам
Верховного Суда Российской Федерации от 18.10.2022 N 301-ЭС22-12390 по делу N
А79-357/2020, в котором ВС  высказал свою
позицию о раздельном накоплении ТКО.
#
[url=/news/news_company/predstavlyaem-programmu-novogo-vebinara-plata-za-upravlenie-ot-ustanovleniya-na-oss-do-nalogooblozhe/]Представляем программу нового вебинара: «Плата за управление: от установления на ОСС до налогообложения»[/url]


Правила осуществления деятельности по управлению МКД появились еще в далеком 2013-м году, но они не теряют своей актуальности. Особое внимание к Правилам со стороны надзорников обусловлено тем, что за практически любое нарушение Правил можно «выписать» управляющей организации штраф по ст.14.1.3 (до 350 000 рублей на юрлицо), а то и вовсе исключить «нужный» кому-то дом (или все дома) из лицензии. На вебинаре разберем основные «болячки», симптомы которых описаны в Правилах и подберем к ним соответствующее «лечение». Диагнозы будут выписываться на основании свежей судебной практики…

#



Правила осуществления деятельности по управлению МКД появились еще в далеком 2013-м году, но они не теряют своей актуальности. Особое внимание к Правилам со стороны надзорников обусловлено тем, что за практически любое нарушение Правил можно «выписать» управляющей организации штраф по ст.14.1.3 (до 350 000 рублей на юрлицо), а то и вовсе исключить «нужный» кому-то дом (или все дома) из лицензии. На вебинаре разберем основные «болячки», симптомы которых описаны в Правилах и подберем к ним соответствующее «лечение». Диагнозы будут выписываться на основании свежей судебной практики…

<h2><span style="color: #9d0a0f;">Программа вебинара</span></h2>


<b>Вводная часть:</b>


Услуга управления МКД – это «нечто» отражаемое на счете 26 «Общехозяйственные расходы» или основной вид деятельности УК (ТСЖ).


<b>Поговорим о стандартах управления МКД:</b>


<ol>
<li>


Прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом как стандарт управления МКД.

</li>
<li>


Ведение реестра собственников – на что обратить внимание, а также кому и когда надо передавать реестры

</li>
<li>


Подготовка предложений собственникам для их рассмотрения на общем собрании – как сделать всё правильно.

</li>
<li>


Ознакомление собственников помещения с проектами документов об установлении размера платы – какие документы и когда передавать.

</li>
<li>


Организация общих собраний и роль в них УК (ТСЖ).

</li>
<li>


Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ. Как незаключение договора с РСО, лифтовиками и другими организациями может привести к штрафам.

</li>
<li>


Претензионная и исковая работа УК (ТСЖ) в отношении подрядчиков в МКД.

</li>
<li>


Осуществление расчетов и причем тут расщепление платежей в отношении РСО.

</li>
<li>


Раскрытие информации перед собственниками помещений – какую информацию давать обязательно, а какую можно не давать.

</li>
</ol>



<b>Требования правил в отношении перечней работ:</b><b> </b>


<ol>
<li>


Что должно быть в перечне работ.

</li>
<li>


Как не влететь на штрафы из-за «кривого» перечня.

</li>
<li>


Как включить в перечень работ работы (услуги), не предусмотренные Минимальным перечнем (290 ПП РФ). 

</li>
</ol>



<b>Вспомним, какие требования к работе АДС:</b><b> </b>


<ol>
<li>


Основные ошибки в работе диспетчерских служб (это не про отсутствие записи разговора – тут всё гораздо серьезнее.

</li>
<li>


Как грамотно отлаженная АДС может минимизировать риски и уменьшить вред от «потребительского терроризма».

</li>
<li>


АДС и ненадлежащее качество услуг – как делать всё правильно. 

</li>
</ol>



<b>Порядок передачи техдокументации на МКД</b><b> </b>


<ol>
<li>


Что и в какие сроки нужно передавать

</li>
<li>


Как поступать в ситуации, когда техдокументации нет и восстановить ее нереально. 

</li>
</ol>



<b>Организация взаимодействия с собственниками помещений, неадекватными общественниками и гражданами СССР</b>


<ol>
<li>


Сроки о состав раскрываемой информации.

</li>
<li>


Нужен ли сайт УК (ТСЖ)? Многие скажут, что нет и потом получат неплохие штрафы..

</li>
<li>


Сроки отчета на обращения и результаты «женитьбы» Правил и Закона о персональных данных.

</li>
<li>


Ответы на вопросы. 

</li>
</ol>



P.S. Разберем еще много других вопросов – присоединяйтесь…


<b>Лектор</b>: Юрий Кочетков


<b>Дата вебинара</b>: среда, 21 декабря 2022 г.


<b>Время вебинара</b>: с 10.00 до 12.00 по Москве<br>
<br>
<b>Стоимость</b> участия в двухдневном вебинаре: 6 000 рублей.

#
[url=/news/news_company/yuriy-kochetkov-kommentiruet-sluchai-vzryvy-gaza-v-mkd-dlya-rbk/]Юрий Кочетков комментирует случаи взрывы газа в МКД для РБК[/url]
5
декабря в 6:15 по местному времени в жилом
многоквартирном доме в Ярославле произошел взрыв газа, в результате которого
обрушились перекрытия на чердаке и кровля. За день до этого так же в жилом
доме, но уже в Нижневартовске, произошло обрушение двух этажей из-за взрыва
газа. Есть погибшие и пострадавшие. 
#
[url=/stati/obshchee-imushchestvo-mkd/o-liftakh-i-podemnykh-platformakh-dlya-invalidov-v-mkd/]О лифтах и подъемных платформах для инвалидов в МКД[/url]
Как  указал Минстрой России  в письме от 16.03.2021 N 6148-ОГ/04 «Об
организации надлежащего обслуживания лифта», при управлении многоквартирным
домом управляющей организацией в договор управления в соответствии с частью 2
статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) включаются
работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме.  Учитывая, что в 2013 году лифты официально были
исключены из числа опасных производственных объектов, а с июля 2021 года
Ростехнадзор не  проводит контрольно-надзорных
мероприятий в отношении лифтов, подъемных платформ для инвалидов  и их владельцев, многие ошибочно полагают, что
теперь Ростехнадзор  не имеет никакого
отношения к лифтам и платформам для инвалидов в МКД. В данной статье рассмотрим
оставшиеся полномочия Ростехнадзора и обязанности владельцев лифтов и подъемных
платформ для инвалидов.
#
[url=/stati/sudebnaya-praktika/nepravilnaya-podsudnost-i-srok-iskovoy-davnosti-opredelenie-vs-rf-ot-13-09-2022-4-kg22-28-k1-/]Неправильная подсудность и срок исковой давности. Определение ВС РФ от 13.09.2022 № 4-КГ22-28-К1 [/url]
Сегодня мы рассмотрим дело, фабула которого
абсолютно неважна. Банк судился с заёмщиком, требуя обратить взыскание на
заложенное имущество и продул во всех инстанциях, после чего обратился в
Верховный Суд РФ...
#
[url=/news/news_company/povyshenie-stoimosti-za-polzovanie-crm-sistemy1/]Повышение стоимости за пользование CRM-системы![/url]
Весь год наша команда активно работала над развитием нашей CRM-системы Квартира.Бурмистр.ру. Мы доработали часть ключевых модулей в соответствии с пожеланиями клиентов, а некоторые просто переписали с нуля, чтобы их работа была более стабильной, а взаимодействие с пользователями – удобнее и проще. Усилили отдел технической поддержки и существенно увеличили расходы на поддержание облачной инфраструктуры и информационной безопасности.
#
[url=/news/news_crm/povyshenie-stoimosti-za-polzovanie-crm-sistemy/]Повышение стоимости за пользование CRM-системы![/url]
Весь год наша команда активно работала над развитием нашей CRM-системы Квартира.Бурмистр.ру. Мы доработали часть ключевых модулей в соответствии с пожеланиями клиентов, а некоторые просто переписали с нуля, чтобы их работа была более стабильной, а взаимодействие с пользователями – удобнее и проще. Усилили отдел технической поддержки и существенно увеличили расходы на поддержание облачной инфраструктуры и информационной безопасности.
#
[url=/news/news_zkh/-izvestiya-v-rossii-predlozhili-zapretit-uk-sobirat-dengi-na-spetsscheta-dlya-kapremonta/] «Известия»: в России предложили запретить УК собирать деньги на спецсчета для капремонта[/url]
В
России захотели запретить управляющим компаниям (УК) владеть и управлять
спецсчетами, на которые собирают средства на капремонт. Соответствующий
законопроект направил в Минстрой Общественный совет при ведомстве. Об этом сообщают
«Известия» со ссылкой на копию документа.
#
[url=/stati/spory-s-rso/rso-dlya-nezhilykh-pomeshcheniy-yavlyaetsya-rso-a-ne-iku-detskaya-oshibka-v-ponyatiyakh-po-delu-a21-/]РСО для нежилых помещений является «РСО, а не ИКУ». Детская ошибка в понятиях по делу А21-9500/2021[/url]


Собственник (ЮЛ) нежилого помещения в подвале МКД обратился в суд с требованием об обязании Водоканала в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за водоснабжение и водоотведение исходя из объёма потребления, рассчитанного по показаниям ИПУ.

#
[url=/news/news_company/ploshchadki-dlya-seminarov-dekabrya-i-obnovlennaya-programma/]Площадки для семинаров декабря и обновленная программа![/url]
Последние семинары уходящего года пройдут в удобных
конференц-залах Москвы, Ижевска, Перми, Новосибирска, Красноярска и Санкт-Петербурга.
#
[url=/stati/sudebnaya-praktika/chem-zakonchilas-dlya-sobstvennika-rekonstruktsiya-balkona-mnenie-suda/]Чем закончилась для собственника реконструкция балкона – мнение суда[/url]
Собственник помещения Тамбовской области произвёл масштабные работы по изменению и значительному увеличению балкона: осуществил переоборудование инженерной системы, вынес на балкон дополнительные радиаторы отопления, демонтировал кирпичную кладку наружной стены и сделал выход на балкон напрямую из кухни.
#
[url=/stati/sudebnaya-praktika5130/o-sudebnom-spore-po-neobkhodimosti-polucheniya-soglasiya-sobstvennikov-chetyryekh-mkd-dlya-formirova/]О судебном споре по необходимости получения согласия собственников четырёх МКД для формирования земельного участка под одним МКД[/url]


На прошедшей неделе в нашем блоге была опубликована статья с приведением судебной практики по ситуации, когда проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД) осуществляется жителями двух и более домов, расположенных на едином земельном участке. Об этом можно прочесть <a href="https://www.burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/yavlyaetsya-li-zakonnym-reshenie-oss-sobstvennikov-neskolkikh-mkd-raspolozhennykh-na-odnom-zemelnom-/?PAGEN_3=2">здесь</a>.

#
[url=/news/news_zkh/pravitelstvo-vneslo-izmeneniya-v-poryadok-pereraschyeta-platy-za-vyvoz-musora-dlya-sobstvennikov-kva/]Правительство внесло изменения в порядок перерасчёта платы за вывоз мусора для собственников квартир в МКД[/url]
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому живущие в многоквартирных домах россияне смогут осуществить перерасчет платы за вывоз мусора при своем временном отсутствии. Об этом сообщается на сайте <a href="http://government.ru/news/47091/" target="_blank">правительства</a>.
#
[url=/stati/pozdravleniya-ot-kompanii-/dorogie-bukhgaltery-s-prazdnikom-/]Дорогие бухгалтеры, с праздником! [/url]
Желаем, чтобы все расчеты были верными с первого раза. Пусть все цифры сходятся, а ошибки проходят мимо. Пусть ЖКХ, благодаря вам, процветает, а начальство это ценит, а жители не беспокоят.
#
[url=/news/news_company/dve-stolitsy-i-dva-seminara-na-vybor-pod-zanaves-ukhodyashchego-goda/]Две столицы и два семинара на выбор под занавес уходящего года[/url]
Завершить семинарский сезон уходящего 2022 года мы решили семинарами стазу в двух столицах! Так, 1 декабря мероприятие пройдёт в <a href="https://burmistr.ru/seminars/moskva-dekabr-2022-goda-gotovimsya-k-upravleniyu-mkd-v-2023-godu/">Москве</a>
(отель «Альфа», Измайлово), а 22 декабря будем читать в <a href="https://burmistr.ru/seminars/sankt-peterburg-dekabr-2022-goda-gotovimsya-k-upravleniyu-mkd-v-2023-godu-/">Санкт-Петербурге</a>
(отель «Русь», ул. Артиллерийская д. 1).
#
[url=/stati/spory-s-rso/spory-mezhdu-rso-o-nedopoluchennoy-plate-za-otoplenie-chast-2/]Споры между РСО о недополученной плате за отопление. Часть 2[/url]


В <a href="https://burmistr.ru/stati/spory-s-rso/spory-mezhdu-rso-o-nedopoluchennoy-plate-za-otoplenie-chast-1/">первой части</a> мы рассказали о том, как она РСО успешно взыскала с другой недополученную плату за отопление. Спор возник в том числе потому, что МКД не имели общедомовых приборов учёта тепловой энергии. Судам пришлось разбираться в тонкостях несовпадения календарного года и отопительного сезона.


Освещённое в первой части дело рассматривалось в Уральском арбитражном округе - А47-3469/2019.

Сегодня же вниманию читателей предлагаем спор,
случившийся в Дальневосточном арбитражном округе; дело А51-23269/2019.
#
[url=/news/news_company/dolgozhdannaya-programma-vebinara-491-postanovlenie-pravitelstva-rf-razberem-na-atomy/]Долгожданная программа вебинара «491 Постановление Правительства РФ: разберем на атомы»[/url]


29 ноября (вторник) в 10.00 читаем новый <a href="https://burmistr.ru/webinars/491-postanovlenie-pravitelstva-rf-razberem-na-atomy/#form">вебинар «491 Постановление Правительства РФ: разберем на атомы»</a>.

За 10 лет работы нашей компании мы собрали огромное количество
интересных ситуаций, связанных с исполнением требований 491-го ПП РФ, как с
положительными для УК «последствиями», так и отрицательными. Во многом,
негативный сценарий развития событий связан с тем, что УК вовремя не
«подстелила соломки». На вебинаре и расскажем, что и где надо «подстелить» и
каким слоем подстилку надо раскладывать.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!