new_year

Форум

ГлавнаяNickMinister

NickMinister

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Минстрою поручили разработать сертификаты для оплаты аренды жилья
 
[url=/news/news_zkh/minstroyu-poruchili-razrabotat-sertifikaty-dlya-oplaty-arendy-zhilya/]Минстрою поручили разработать сертификаты для оплаты аренды жилья[/url]


Минстрой должен проработать меры по разработке сертификатов на аренду соцжилья в период с 2026 по 2030 год. Об этом пишет газета «Известия», ссылаясь на проект Стратегии развития стройотрасли до 2030 года.

Снег, упавший на козырек нежилого помещения
 
[url=/stati/obshchee-imushchestvo-mkd/sneg-upavshiy-na-kozyrek-nezhilogo-pomeshcheniya/]Снег, упавший на козырек нежилого помещения[/url]
Каждый год в зимний период актуальным остается
вопрос падения снега с крыш МКД и возмещение управляющей организацией
причиненных убытков. Если снег упал на припаркованный автомобиль судебная
практика по вопросу возмещения вреда сложилась достаточно однозначно.  В данной статье рассмотрим вопросы законности
установки козырьков нежилых помещений МКД и возмещения вреда, если на такой
козырек упал снег.
Семинары февраля: Владивосток, Хабаровск, Краснодар, Ставрополь
 
[url=/news/news_company/seminary-fevralya-vladivostok-khabarovsk-krasnodar-stavropol/]Семинары февраля: Владивосток, Хабаровск, Краснодар, Ставрополь[/url]


Первые семинары 2023 года пройдут в феврале. Тема семинаров: «Готовимся к управлению МКД в 2023 году».

Негаторный иск и крыльцо нежилого помещения. Определение ВС РФ от 18.10.2022 № 4-КГ22-27-К1
 
[url=/stati/sudebnaya-praktika/negatornyy-isk-i-kryltso-nezhilogo-pomeshcheniya-opredelenie-vs-rf-ot-18-10-2022-4-kg22-27-k1/]Негаторный иск и крыльцо нежилого помещения. Определение ВС РФ от 18.10.2022 № 4-КГ22-27-К1[/url]
<p align="right">
Жили-были две соседки на соседних этажах
</p>
<p align="right">
И однажды разругались в пух и прах...
</p>


Истец (житель второго этажа) обратился к ответчику (житель первого этажа) с требованием о признании установки вывесок и возведения пристройки незаконными, возложении обязанности произвести демонтаж вывесок и пристроенной металлической конструкции.

С новым годом!!!
 
[url=/stati/pozdravleniya-ot-kompanii-/s-novym-godom-/]С новым годом!!![/url]
Спасибо, что вы были в этом году с нами! 
По каким правилам «живут» нежилые в МКД? Понятия от ВС РФ по делу А21-9500/2021. Вторая часть
 
[url=/stati/spory-s-rso/po-kakim-pravilam-zhivut-nezhilye-v-mkd-ponyatiya-ot-vs-rf-po-delu-a21-9500-2021-vtoraya-chast/]По каким правилам «живут» нежилые в МКД? Понятия от ВС РФ по делу А21-9500/2021. Вторая часть[/url]


Как помнят читатели, мы взяли паузу на том, что <a href="https://burmistr.ru/stati/spory-s-rso/rso-dlya-nezhilykh-pomeshcheniy-yavlyaetsya-rso-a-ne-iku-detskaya-oshibka-v-ponyatiyakh-po-delu-a21-/">собственник (ЮЛ) нежилого помещения в подвале МКД обратился в ВС РФ</a>с просьбой отменить состоявшиеся по делу судебные акты и передать дело на новое рассмотрение в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Минстрою предложили повышать тарифы на ЖКХ с учетом доходов россиян
 
[url=/news/news_zkh/minstroyu-predlozhili-povyshat-tarify-na-zhkkh-s-uchetom-dokhodov-rossiyan/]Минстрою предложили повышать тарифы на ЖКХ с учетом доходов россиян[/url]


Общественный совет при Минстрое выступил с инициативой повышать тарифы на коммунальные услуги в зависимости от платежеспособности населения. Об этом газете «Известия» сообщила глава комиссии по ЖКХ Ирина Булгакова. Сейчас индексация тарифов ЖКХ проводится только с учетом инфляции.

Мнение судов о признании собственником договора управления незаключенным
 
[url=/stati/sudebnaya-praktika/mnenie-sudov-o-priznanii-sobstvennikom-dogovora-upravleniya-nezaklyuchennym/]Мнение судов о признании собственником договора управления незаключенным[/url]


В силу положений статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД).


Несмотря на солидный срок указанной нормы, в ряде случаев некоторые собственники лично для себя считают договор управления незаключенным. И данный факт отстаивают в суде.


Указанные правоотношения рассмотрим на основании двух судебных дел.

Не забудьте оплатить CRM-ку, чтобы на новогодних каникулах работала АДС, сайт, мобильные приложения
 
[url=/news/news_company/ne-zabudte-oplatit-crm-ku-chtoby-na-novogodnikh-kanikulakh-rabotala-ads-sayt-mobilnye-prilozheniya/]Не забудьте оплатить CRM-ку, чтобы на новогодних каникулах работала АДС, сайт, мобильные приложения[/url]


На праздниках банки не работают! Оплачивайте счета вовремя.

Как застройщик «обрезал» и продал землю под жилым комплексом и почему это не всегда законно
 
[url=/stati/obshchee-imushchestvo-mkd/kak-zastroyshchik-obrezal-i-prodal-zemlyu-pod-zhilym-kompleksom-i-pochemu-eto-ne-vsegda-zakonno/]Как застройщик «обрезал» и продал землю под жилым комплексом и почему это не всегда законно[/url]


Несколько лет назад застройщик, возводивший жилой комплекс в Волгограде, разделил единый земельный участок и по частям продал почти всю землю третьим лицам, которые дольщиками не являлись.


Сначала никто ничего не ощутил. Неладное дольщики заподозрили через три года, увидев блокираторы на парковке возле домов. Да-да, счастливый владелец земли обустроил автопарковку и сделал на неё платный въезд...

Мнение суда о компенсации морального вреда и присуждении штрафа за отсутствие отопления
 
[url=/stati/sudebnaya-praktika51303298/mnenie-suda-o-kompensatsii-moralnogo-vreda-i-prisuzhdenii-shtrafa-za-otsutstvie-otopleniya/]Мнение суда о компенсации морального вреда и присуждении штрафа за отсутствие отопления[/url]


Компенсация морального вреда в жилищном праве – явление не новое. В судебной практике сформирован ряд интересных решений. Как правило, суды хотя бы частично требования данного рода в пользу потребителей удовлетворяют.

Закрывающие документы за 2022 год
 
[url=/news/news_company/zakryvayushchie-dokumenty-za-2022-god/]Закрывающие документы за 2022 год[/url]
Наступает самое тяжелое время для всех сотрудников почты России. И исходя из нашего многолетнего опыта, отправленные после 23 декабря письма приходят к адресатам с большим опозданием или возвращаются к нам обратно, не сумев найти получателя. Поэтому мы традиционно меняем сроки отправки закрывающих документов за декабрь 2022 года.
Один день до нового вебинара: «Плата за управление: от установления на ОСС до налогообложения»
 
[url=/news/news_company/odin-den-do-novogo-vebinara-plata-za-upravlenie-ot-ustanovleniya-na-oss-do-nalogooblozheniya/]Один день до нового вебинара: «Плата за управление: от установления на ОСС до налогообложения»[/url]


Уже завтра (20 декабря) в 10.00 по Мск стартует первая часть двухдневного вебинара «Плата за управление: от установления на ОСС до налогообложения». Если вы уже оплатили участие или являетесь счастливым обладателем <a href="https://burmistr.ru/services/godovaya-podpiska-na-vebinary/">годовой подписки</a> на все вебинары, а ссылку на эфир до сих пор не получили, срочно пишите на <a href="mailto:nik@burmistr.ru">nik@burmistr.ru</a>.

Про помещения, машино-места и изменения в ГК РФ
 
[url=/stati/obshchee-imushchestvo-mkd/pro-pomeshcheniya-mashino-mesta-i-izmeneniya-v-gk-rf/]Про помещения, машино-места и изменения в ГК РФ[/url]


Согласно ст.13 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете <a href="https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=429476&dst=101004&field=134&date=29.11.2022">порядке</a>.

Владимир Путин предложил выделить дополнительные ресурсы на обновление ЖКХ
 
[url=/news/news_zkh/vladimir-putin-predlozhil-vydelit-dopolnitelnye-resursy-na-obnovlenie-zhkkh/]Владимир Путин предложил выделить дополнительные ресурсы на обновление ЖКХ[/url]
Средства
инфраструктурных бюджетных кредитов в приоритетном порядке необходимо
направлять на решение задач по строительству и ремонту системы
жилищно-коммунального хозяйства, заявил президент РФ.
Риски управляющей организации при непосредственном управлении МКД
 
[url=/stati/sudebnaya-praktika/riski-upravlyayushchey-organizatsii-pri-neposredstvennom-upravlenii-mkd/]Риски управляющей организации при непосредственном управлении МКД[/url]
Деятельность
по управлению МКД связана с многочисленными предпринимательскими рисками, о чем
неоднократно упоминал ВС РФ в своих судебных актах. Вне зависимости от площади,
размера платы и «прибыльности» МКД, управляющая организация обязана обеспечить
надлежащее содержание общего имущества. Поскольку управляющие организации
являются коммерческими организациями, вполне логично брать маленькие МКД не в
управление, а на обслуживание при непосредственной форме управления.  Казалось-бы: взяли на обслуживание дом на
«непосреде», выполняй минимум работ, получай плату и не думай про
ответственность… НО, как показывает судебная практика, даже при
непосредственной форме управления обслуживающая организация отвечает за
содержание общего имущества.
3 000 000 заявок в диспетчерскую службу в нашей CRM-системе!
 
[url=/news/news_crm/3-000-000-zayavok-v-dispetcherskuyu-sluzhbu-v-nashey-crm-sisteme/]3 000 000 заявок в диспетчерскую службу в нашей CRM-системе![/url]
Завершаем 2022 год красивой,
круглой цифрой: 3 миллиона заявок были зарегистрированы и исполнены в «Квартира.Бурмистр.ру».
Россиян из аварийного жилья предложили переселять в арендные квартиры
 
[url=/news/news_zkh/rossiyan-iz-avariynogo-zhilya-predlozhili-pereselyat-v-arendnye-kvartiry/]Россиян из аварийного жилья предложили переселять в арендные квартиры[/url]


В России разрабатывают программу, согласно которой жителей аварийных домов хотят переселять в арендные квартиры, сообщают «Известия».

Разработка программы предполагает проект плана
мероприятий по реализации принятой Стратегии развития строительной отрасли и
ЖКХ до 2030 года. В ее разработке будут участвовать Минстрой, региональные
власти и Фонд развития территорий.
Исчисление срока исковой давности по искам об истребовании помещений из незаконного владения
 
[url=/stati/sudebnaya-praktika/ischislenie-sroka-iskovoy-davnosti-po-iskam-ob-istrebovanii-pomeshcheniy-iz-nezakonnogo-vladeniya/]Исчисление срока исковой давности по искам об истребовании помещений из незаконного владения[/url]
Как
указано в ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме
принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в
многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся
частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в
данном доме. Согласно ст.141.4 ГК РФ, помещения, предназначенные
для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим
имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как
самостоятельные недвижимые вещи. При этом, на практике, помещения, которые фактически
относятся к общему имуществу не редко присваивают органы местного
самоуправления или другие третьи лица. В подобных случаях необходимо обращаться
в суд, и как можно быстрее, поскольку к подобным искам применяется общий срок
исковой давности.
«Известия»: в платежки за ЖКУ добавят строку с оплатой установки «умных» счетчиков
 
[url=/news/news_zkh/izvestiya-v-platezhki-za-zhku-dobavyat-stroku-s-oplatoy-ustanovki-umnykh-schetchikov/]«Известия»: в платежки за ЖКУ добавят строку с оплатой установки «умных» счетчиков[/url]


Вице-премьер Дмитрий Чернышенко поручил Минстрою изучить возможность включения платы за установку «умных» счетчиков в квитанции за коммунальные услуги, пишут «Известия» со ссылкой на копию документа по итогам совещания по вопросам применения искусственного интеллекта в экономике.

И снова о перерасчете за ТКО: мнение Конституционного суда РФ
 
[url=/stati/tko/i-snova-o-pereraschete-za-tko-mnenie-konstitutsionnogo-suda-rf/]И снова о перерасчете за ТКО: мнение Конституционного суда РФ[/url]
Раздел жилищно-коммунального хозяйства в сфере обращения с твердыми
коммунальными отходами (далее – ТКО) является весьма актуальным в правовом
поле. 
Госдума приняла в первом чтении законопроект о совершенствовании смены назначения помещения
 
[url=/news/news_zkh/gosduma-prinyala-v-pervom-chtenii-zakonoproekt-o-sovershenstvovanii-smeny-naznacheniya-pomeshcheniya/]Госдума приняла в первом чтении законопроект о совершенствовании смены назначения помещения[/url]
Моментом
завершения процедуры изменения назначения помещения (из жилого в нежилое) будет
день внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, что
необходимо для пересмотра кадастровой стоимости. Соответствующий законопроект
принят в первом чтении 7 декабря на пленарном заседании Госдумы.
Спор об опосредованном присоединении к электросети. Дело А40-250102/2020
 
[url=/stati/sudebnaya-praktika/spor-ob-oposredovannom-prisoedinenii-k-elektroseti-delo-a40-250102-2020/]Спор об опосредованном присоединении к электросети. Дело А40-250102/2020[/url]
Фабула дела такова: собственник нежилого
помещения в МКД (юрлицо) обратился в суд с иском к ТСЖ о признании действий по
отключению подачи электрической энергии в помещение незаконными, обязании
восстановить подачу электроэнергии.
Какие виды работ по обеспечению пожарной безопасности МКД может выполнять только спец.организация
 
[url=/stati/obshchee-imushchestvo-mkd/kakie-vidy-rabot-po-obespecheniyu-pozharnoy-bezopasnosti-mkd-mozhet-vypolnyat-tolko-spets-organizats/]Какие виды работ по обеспечению пожарной безопасности МКД может выполнять только спец.организация[/url]
Как
указано в пп.е п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего
имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени
физического износа и технического состояния общего имущества, а также в
зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения
многоквартирного дома включает в себя 
в том числе меры пожарной безопасности в соответствии с
законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. И несмотря
на то, что большинство работ, связанных с обеспечением пожарной безопасности в
МКД должны выполнять специализированные организации, многие ТСН и управляющие
организации пытаются экономить и хоть что-то, но выполнять самостоятельно (обслуживать
пожарные гидранты; систему пожаротушения и т.д). В данной статье разберемся
какие виды работ не может выполнять управляющая организация, поскольку не
является специализированной.
Депутат Пахомов: Госдума рассмотрит проект об изменениях с проверкой газового оборудования
 
[url=/news/news_zkh/deputat-pakhomov-gosduma-rassmotrit-proekt-ob-izmeneniyakh-s-proverkoy-gazovogo-oborudovaniya/]Депутат Пахомов: Госдума рассмотрит проект об изменениях с проверкой газового оборудования[/url]
Россиян
обяжут заключать договоры на обслуживание газового оборудования с организацией,
которая сотрудничает с управляющей компанией, сообщил РБК председатель комитета
Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Это предусмотрено законопроектом
об изменениях в Жилищный кодекс, который рассмотрят во втором чтении в
декабре-январе.
Позиция ВС РФ о способе коммерческого учета ТКО собственником нежилого помещения в МКД
 
[url=/stati/sudebnaya-praktika/pozitsiya-vs-rf-o-sposobe-kommercheskogo-ucheta-tko-sobstvennikom-nezhilogo-pomeshcheniya-v-mkd/]Позиция ВС РФ о способе коммерческого учета ТКО собственником нежилого помещения в МКД[/url]
Согласно ст.14 Федерального закона от 24.06.1998 N
89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» ( далее- закон 89-ФЗ), накопление
отходов может осуществляться путем их раздельного складирования по видам
отходов, группам отходов, группам однородных отходов (раздельное накопление).В
данной статье рассмотрим Определение Судебной коллегии по экономическим спорам
Верховного Суда Российской Федерации от 18.10.2022 N 301-ЭС22-12390 по делу N
А79-357/2020, в котором ВС  высказал свою
позицию о раздельном накоплении ТКО.
Представляем программу нового вебинара: «Плата за управление: от установления на ОСС до налогообложения»
 
[url=/news/news_company/predstavlyaem-programmu-novogo-vebinara-plata-za-upravlenie-ot-ustanovleniya-na-oss-do-nalogooblozhe/]Представляем программу нового вебинара: «Плата за управление: от установления на ОСС до налогообложения»[/url]


Правила осуществления деятельности по управлению МКД появились еще в далеком 2013-м году, но они не теряют своей актуальности. Особое внимание к Правилам со стороны надзорников обусловлено тем, что за практически любое нарушение Правил можно «выписать» управляющей организации штраф по ст.14.1.3 (до 350 000 рублей на юрлицо), а то и вовсе исключить «нужный» кому-то дом (или все дома) из лицензии. На вебинаре разберем основные «болячки», симптомы которых описаны в Правилах и подберем к ним соответствующее «лечение». Диагнозы будут выписываться на основании свежей судебной практики…

Плата за управление: от установления на ОСС до налогообложения
 



Правила осуществления деятельности по управлению МКД появились еще в далеком 2013-м году, но они не теряют своей актуальности. Особое внимание к Правилам со стороны надзорников обусловлено тем, что за практически любое нарушение Правил можно «выписать» управляющей организации штраф по ст.14.1.3 (до 350 000 рублей на юрлицо), а то и вовсе исключить «нужный» кому-то дом (или все дома) из лицензии. На вебинаре разберем основные «болячки», симптомы которых описаны в Правилах и подберем к ним соответствующее «лечение». Диагнозы будут выписываться на основании свежей судебной практики…

<h2><span style="color: #9d0a0f;">Программа вебинара</span></h2>


<b>Вводная часть:</b>


Услуга управления МКД – это «нечто» отражаемое на счете 26 «Общехозяйственные расходы» или основной вид деятельности УК (ТСЖ).


<b>Поговорим о стандартах управления МКД:</b>


<ol>
<li>


Прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом как стандарт управления МКД.

</li>
<li>


Ведение реестра собственников – на что обратить внимание, а также кому и когда надо передавать реестры

</li>
<li>


Подготовка предложений собственникам для их рассмотрения на общем собрании – как сделать всё правильно.

</li>
<li>


Ознакомление собственников помещения с проектами документов об установлении размера платы – какие документы и когда передавать.

</li>
<li>


Организация общих собраний и роль в них УК (ТСЖ).

</li>
<li>


Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ. Как незаключение договора с РСО, лифтовиками и другими организациями может привести к штрафам.

</li>
<li>


Претензионная и исковая работа УК (ТСЖ) в отношении подрядчиков в МКД.

</li>
<li>


Осуществление расчетов и причем тут расщепление платежей в отношении РСО.

</li>
<li>


Раскрытие информации перед собственниками помещений – какую информацию давать обязательно, а какую можно не давать.

</li>
</ol>



<b>Требования правил в отношении перечней работ:</b><b> </b>


<ol>
<li>


Что должно быть в перечне работ.

</li>
<li>


Как не влететь на штрафы из-за «кривого» перечня.

</li>
<li>


Как включить в перечень работ работы (услуги), не предусмотренные Минимальным перечнем (290 ПП РФ). 

</li>
</ol>



<b>Вспомним, какие требования к работе АДС:</b><b> </b>


<ol>
<li>


Основные ошибки в работе диспетчерских служб (это не про отсутствие записи разговора – тут всё гораздо серьезнее.

</li>
<li>


Как грамотно отлаженная АДС может минимизировать риски и уменьшить вред от «потребительского терроризма».

</li>
<li>


АДС и ненадлежащее качество услуг – как делать всё правильно. 

</li>
</ol>



<b>Порядок передачи техдокументации на МКД</b><b> </b>


<ol>
<li>


Что и в какие сроки нужно передавать

</li>
<li>


Как поступать в ситуации, когда техдокументации нет и восстановить ее нереально. 

</li>
</ol>



<b>Организация взаимодействия с собственниками помещений, неадекватными общественниками и гражданами СССР</b>


<ol>
<li>


Сроки о состав раскрываемой информации.

</li>
<li>


Нужен ли сайт УК (ТСЖ)? Многие скажут, что нет и потом получат неплохие штрафы..

</li>
<li>


Сроки отчета на обращения и результаты «женитьбы» Правил и Закона о персональных данных.

</li>
<li>


Ответы на вопросы. 

</li>
</ol>



P.S. Разберем еще много других вопросов – присоединяйтесь…


<b>Лектор</b>: Юрий Кочетков


<b>Дата вебинара</b>: среда, 21 декабря 2022 г.


<b>Время вебинара</b>: с 10.00 до 12.00 по Москве<br>
<br>
<b>Стоимость</b> участия в двухдневном вебинаре: 6 000 рублей.

Юрий Кочетков комментирует случаи взрывы газа в МКД для РБК
 
[url=/news/news_company/yuriy-kochetkov-kommentiruet-sluchai-vzryvy-gaza-v-mkd-dlya-rbk/]Юрий Кочетков комментирует случаи взрывы газа в МКД для РБК[/url]
5
декабря в 6:15 по местному времени в жилом
многоквартирном доме в Ярославле произошел взрыв газа, в результате которого
обрушились перекрытия на чердаке и кровля. За день до этого так же в жилом
доме, но уже в Нижневартовске, произошло обрушение двух этажей из-за взрыва
газа. Есть погибшие и пострадавшие. 
О лифтах и подъемных платформах для инвалидов в МКД
 
[url=/stati/obshchee-imushchestvo-mkd/o-liftakh-i-podemnykh-platformakh-dlya-invalidov-v-mkd/]О лифтах и подъемных платформах для инвалидов в МКД[/url]
Как  указал Минстрой России  в письме от 16.03.2021 N 6148-ОГ/04 «Об
организации надлежащего обслуживания лифта», при управлении многоквартирным
домом управляющей организацией в договор управления в соответствии с частью 2
статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) включаются
работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме.  Учитывая, что в 2013 году лифты официально были
исключены из числа опасных производственных объектов, а с июля 2021 года
Ростехнадзор не  проводит контрольно-надзорных
мероприятий в отношении лифтов, подъемных платформ для инвалидов  и их владельцев, многие ошибочно полагают, что
теперь Ростехнадзор  не имеет никакого
отношения к лифтам и платформам для инвалидов в МКД. В данной статье рассмотрим
оставшиеся полномочия Ростехнадзора и обязанности владельцев лифтов и подъемных
платформ для инвалидов.
#
[url=/news/news_zkh/minstroyu-poruchili-razrabotat-sertifikaty-dlya-oplaty-arendy-zhilya/]Минстрою поручили разработать сертификаты для оплаты аренды жилья[/url]


Минстрой должен проработать меры по разработке сертификатов на аренду соцжилья в период с 2026 по 2030 год. Об этом пишет газета «Известия», ссылаясь на проект Стратегии развития стройотрасли до 2030 года.

#
[url=/stati/obshchee-imushchestvo-mkd/sneg-upavshiy-na-kozyrek-nezhilogo-pomeshcheniya/]Снег, упавший на козырек нежилого помещения[/url]
Каждый год в зимний период актуальным остается
вопрос падения снега с крыш МКД и возмещение управляющей организацией
причиненных убытков. Если снег упал на припаркованный автомобиль судебная
практика по вопросу возмещения вреда сложилась достаточно однозначно.  В данной статье рассмотрим вопросы законности
установки козырьков нежилых помещений МКД и возмещения вреда, если на такой
козырек упал снег.
#
[url=/news/news_company/seminary-fevralya-vladivostok-khabarovsk-krasnodar-stavropol/]Семинары февраля: Владивосток, Хабаровск, Краснодар, Ставрополь[/url]


Первые семинары 2023 года пройдут в феврале. Тема семинаров: «Готовимся к управлению МКД в 2023 году».

#
[url=/stati/sudebnaya-praktika/negatornyy-isk-i-kryltso-nezhilogo-pomeshcheniya-opredelenie-vs-rf-ot-18-10-2022-4-kg22-27-k1/]Негаторный иск и крыльцо нежилого помещения. Определение ВС РФ от 18.10.2022 № 4-КГ22-27-К1[/url]
<p align="right">
Жили-были две соседки на соседних этажах
</p>
<p align="right">
И однажды разругались в пух и прах...
</p>


Истец (житель второго этажа) обратился к ответчику (житель первого этажа) с требованием о признании установки вывесок и возведения пристройки незаконными, возложении обязанности произвести демонтаж вывесок и пристроенной металлической конструкции.

#
[url=/stati/pozdravleniya-ot-kompanii-/s-novym-godom-/]С новым годом!!![/url]
Спасибо, что вы были в этом году с нами! 
#
[url=/stati/spory-s-rso/po-kakim-pravilam-zhivut-nezhilye-v-mkd-ponyatiya-ot-vs-rf-po-delu-a21-9500-2021-vtoraya-chast/]По каким правилам «живут» нежилые в МКД? Понятия от ВС РФ по делу А21-9500/2021. Вторая часть[/url]


Как помнят читатели, мы взяли паузу на том, что <a href="https://burmistr.ru/stati/spory-s-rso/rso-dlya-nezhilykh-pomeshcheniy-yavlyaetsya-rso-a-ne-iku-detskaya-oshibka-v-ponyatiyakh-po-delu-a21-/">собственник (ЮЛ) нежилого помещения в подвале МКД обратился в ВС РФ</a>с просьбой отменить состоявшиеся по делу судебные акты и передать дело на новое рассмотрение в арбитражный суд апелляционной инстанции.

#
[url=/news/news_zkh/minstroyu-predlozhili-povyshat-tarify-na-zhkkh-s-uchetom-dokhodov-rossiyan/]Минстрою предложили повышать тарифы на ЖКХ с учетом доходов россиян[/url]


Общественный совет при Минстрое выступил с инициативой повышать тарифы на коммунальные услуги в зависимости от платежеспособности населения. Об этом газете «Известия» сообщила глава комиссии по ЖКХ Ирина Булгакова. Сейчас индексация тарифов ЖКХ проводится только с учетом инфляции.

#
[url=/stati/sudebnaya-praktika/mnenie-sudov-o-priznanii-sobstvennikom-dogovora-upravleniya-nezaklyuchennym/]Мнение судов о признании собственником договора управления незаключенным[/url]


В силу положений статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД).


Несмотря на солидный срок указанной нормы, в ряде случаев некоторые собственники лично для себя считают договор управления незаключенным. И данный факт отстаивают в суде.


Указанные правоотношения рассмотрим на основании двух судебных дел.

#
[url=/news/news_company/ne-zabudte-oplatit-crm-ku-chtoby-na-novogodnikh-kanikulakh-rabotala-ads-sayt-mobilnye-prilozheniya/]Не забудьте оплатить CRM-ку, чтобы на новогодних каникулах работала АДС, сайт, мобильные приложения[/url]


На праздниках банки не работают! Оплачивайте счета вовремя.

#
[url=/stati/obshchee-imushchestvo-mkd/kak-zastroyshchik-obrezal-i-prodal-zemlyu-pod-zhilym-kompleksom-i-pochemu-eto-ne-vsegda-zakonno/]Как застройщик «обрезал» и продал землю под жилым комплексом и почему это не всегда законно[/url]


Несколько лет назад застройщик, возводивший жилой комплекс в Волгограде, разделил единый земельный участок и по частям продал почти всю землю третьим лицам, которые дольщиками не являлись.


Сначала никто ничего не ощутил. Неладное дольщики заподозрили через три года, увидев блокираторы на парковке возле домов. Да-да, счастливый владелец земли обустроил автопарковку и сделал на неё платный въезд...

#
[url=/stati/sudebnaya-praktika51303298/mnenie-suda-o-kompensatsii-moralnogo-vreda-i-prisuzhdenii-shtrafa-za-otsutstvie-otopleniya/]Мнение суда о компенсации морального вреда и присуждении штрафа за отсутствие отопления[/url]


Компенсация морального вреда в жилищном праве – явление не новое. В судебной практике сформирован ряд интересных решений. Как правило, суды хотя бы частично требования данного рода в пользу потребителей удовлетворяют.

#
[url=/news/news_company/zakryvayushchie-dokumenty-za-2022-god/]Закрывающие документы за 2022 год[/url]
Наступает самое тяжелое время для всех сотрудников почты России. И исходя из нашего многолетнего опыта, отправленные после 23 декабря письма приходят к адресатам с большим опозданием или возвращаются к нам обратно, не сумев найти получателя. Поэтому мы традиционно меняем сроки отправки закрывающих документов за декабрь 2022 года.
#
[url=/news/news_company/odin-den-do-novogo-vebinara-plata-za-upravlenie-ot-ustanovleniya-na-oss-do-nalogooblozheniya/]Один день до нового вебинара: «Плата за управление: от установления на ОСС до налогообложения»[/url]


Уже завтра (20 декабря) в 10.00 по Мск стартует первая часть двухдневного вебинара «Плата за управление: от установления на ОСС до налогообложения». Если вы уже оплатили участие или являетесь счастливым обладателем <a href="https://burmistr.ru/services/godovaya-podpiska-na-vebinary/">годовой подписки</a> на все вебинары, а ссылку на эфир до сих пор не получили, срочно пишите на <a href="mailto:nik@burmistr.ru">nik@burmistr.ru</a>.

#
[url=/stati/obshchee-imushchestvo-mkd/pro-pomeshcheniya-mashino-mesta-i-izmeneniya-v-gk-rf/]Про помещения, машино-места и изменения в ГК РФ[/url]


Согласно ст.13 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете <a href="https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=429476&dst=101004&field=134&date=29.11.2022">порядке</a>.

#
[url=/news/news_zkh/vladimir-putin-predlozhil-vydelit-dopolnitelnye-resursy-na-obnovlenie-zhkkh/]Владимир Путин предложил выделить дополнительные ресурсы на обновление ЖКХ[/url]
Средства
инфраструктурных бюджетных кредитов в приоритетном порядке необходимо
направлять на решение задач по строительству и ремонту системы
жилищно-коммунального хозяйства, заявил президент РФ.
#
[url=/stati/sudebnaya-praktika/riski-upravlyayushchey-organizatsii-pri-neposredstvennom-upravlenii-mkd/]Риски управляющей организации при непосредственном управлении МКД[/url]
Деятельность
по управлению МКД связана с многочисленными предпринимательскими рисками, о чем
неоднократно упоминал ВС РФ в своих судебных актах. Вне зависимости от площади,
размера платы и «прибыльности» МКД, управляющая организация обязана обеспечить
надлежащее содержание общего имущества. Поскольку управляющие организации
являются коммерческими организациями, вполне логично брать маленькие МКД не в
управление, а на обслуживание при непосредственной форме управления.  Казалось-бы: взяли на обслуживание дом на
«непосреде», выполняй минимум работ, получай плату и не думай про
ответственность… НО, как показывает судебная практика, даже при
непосредственной форме управления обслуживающая организация отвечает за
содержание общего имущества.
#
[url=/news/news_crm/3-000-000-zayavok-v-dispetcherskuyu-sluzhbu-v-nashey-crm-sisteme/]3 000 000 заявок в диспетчерскую службу в нашей CRM-системе![/url]
Завершаем 2022 год красивой,
круглой цифрой: 3 миллиона заявок были зарегистрированы и исполнены в «Квартира.Бурмистр.ру».
#
[url=/news/news_zkh/rossiyan-iz-avariynogo-zhilya-predlozhili-pereselyat-v-arendnye-kvartiry/]Россиян из аварийного жилья предложили переселять в арендные квартиры[/url]


В России разрабатывают программу, согласно которой жителей аварийных домов хотят переселять в арендные квартиры, сообщают «Известия».

Разработка программы предполагает проект плана
мероприятий по реализации принятой Стратегии развития строительной отрасли и
ЖКХ до 2030 года. В ее разработке будут участвовать Минстрой, региональные
власти и Фонд развития территорий.
#
[url=/stati/sudebnaya-praktika/ischislenie-sroka-iskovoy-davnosti-po-iskam-ob-istrebovanii-pomeshcheniy-iz-nezakonnogo-vladeniya/]Исчисление срока исковой давности по искам об истребовании помещений из незаконного владения[/url]
Как
указано в ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме
принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в
многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся
частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в
данном доме. Согласно ст.141.4 ГК РФ, помещения, предназначенные
для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим
имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как
самостоятельные недвижимые вещи. При этом, на практике, помещения, которые фактически
относятся к общему имуществу не редко присваивают органы местного
самоуправления или другие третьи лица. В подобных случаях необходимо обращаться
в суд, и как можно быстрее, поскольку к подобным искам применяется общий срок
исковой давности.
#
[url=/news/news_zkh/izvestiya-v-platezhki-za-zhku-dobavyat-stroku-s-oplatoy-ustanovki-umnykh-schetchikov/]«Известия»: в платежки за ЖКУ добавят строку с оплатой установки «умных» счетчиков[/url]


Вице-премьер Дмитрий Чернышенко поручил Минстрою изучить возможность включения платы за установку «умных» счетчиков в квитанции за коммунальные услуги, пишут «Известия» со ссылкой на копию документа по итогам совещания по вопросам применения искусственного интеллекта в экономике.

#
[url=/stati/tko/i-snova-o-pereraschete-za-tko-mnenie-konstitutsionnogo-suda-rf/]И снова о перерасчете за ТКО: мнение Конституционного суда РФ[/url]
Раздел жилищно-коммунального хозяйства в сфере обращения с твердыми
коммунальными отходами (далее – ТКО) является весьма актуальным в правовом
поле. 
#
[url=/news/news_zkh/gosduma-prinyala-v-pervom-chtenii-zakonoproekt-o-sovershenstvovanii-smeny-naznacheniya-pomeshcheniya/]Госдума приняла в первом чтении законопроект о совершенствовании смены назначения помещения[/url]
Моментом
завершения процедуры изменения назначения помещения (из жилого в нежилое) будет
день внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, что
необходимо для пересмотра кадастровой стоимости. Соответствующий законопроект
принят в первом чтении 7 декабря на пленарном заседании Госдумы.
#
[url=/stati/sudebnaya-praktika/spor-ob-oposredovannom-prisoedinenii-k-elektroseti-delo-a40-250102-2020/]Спор об опосредованном присоединении к электросети. Дело А40-250102/2020[/url]
Фабула дела такова: собственник нежилого
помещения в МКД (юрлицо) обратился в суд с иском к ТСЖ о признании действий по
отключению подачи электрической энергии в помещение незаконными, обязании
восстановить подачу электроэнергии.
#
[url=/stati/obshchee-imushchestvo-mkd/kakie-vidy-rabot-po-obespecheniyu-pozharnoy-bezopasnosti-mkd-mozhet-vypolnyat-tolko-spets-organizats/]Какие виды работ по обеспечению пожарной безопасности МКД может выполнять только спец.организация[/url]
Как
указано в пп.е п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего
имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени
физического износа и технического состояния общего имущества, а также в
зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения
многоквартирного дома включает в себя 
в том числе меры пожарной безопасности в соответствии с
законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. И несмотря
на то, что большинство работ, связанных с обеспечением пожарной безопасности в
МКД должны выполнять специализированные организации, многие ТСН и управляющие
организации пытаются экономить и хоть что-то, но выполнять самостоятельно (обслуживать
пожарные гидранты; систему пожаротушения и т.д). В данной статье разберемся
какие виды работ не может выполнять управляющая организация, поскольку не
является специализированной.
#
[url=/news/news_zkh/deputat-pakhomov-gosduma-rassmotrit-proekt-ob-izmeneniyakh-s-proverkoy-gazovogo-oborudovaniya/]Депутат Пахомов: Госдума рассмотрит проект об изменениях с проверкой газового оборудования[/url]
Россиян
обяжут заключать договоры на обслуживание газового оборудования с организацией,
которая сотрудничает с управляющей компанией, сообщил РБК председатель комитета
Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Это предусмотрено законопроектом
об изменениях в Жилищный кодекс, который рассмотрят во втором чтении в
декабре-январе.
#
[url=/stati/sudebnaya-praktika/pozitsiya-vs-rf-o-sposobe-kommercheskogo-ucheta-tko-sobstvennikom-nezhilogo-pomeshcheniya-v-mkd/]Позиция ВС РФ о способе коммерческого учета ТКО собственником нежилого помещения в МКД[/url]
Согласно ст.14 Федерального закона от 24.06.1998 N
89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» ( далее- закон 89-ФЗ), накопление
отходов может осуществляться путем их раздельного складирования по видам
отходов, группам отходов, группам однородных отходов (раздельное накопление).В
данной статье рассмотрим Определение Судебной коллегии по экономическим спорам
Верховного Суда Российской Федерации от 18.10.2022 N 301-ЭС22-12390 по делу N
А79-357/2020, в котором ВС  высказал свою
позицию о раздельном накоплении ТКО.
#
[url=/news/news_company/predstavlyaem-programmu-novogo-vebinara-plata-za-upravlenie-ot-ustanovleniya-na-oss-do-nalogooblozhe/]Представляем программу нового вебинара: «Плата за управление: от установления на ОСС до налогообложения»[/url]


Правила осуществления деятельности по управлению МКД появились еще в далеком 2013-м году, но они не теряют своей актуальности. Особое внимание к Правилам со стороны надзорников обусловлено тем, что за практически любое нарушение Правил можно «выписать» управляющей организации штраф по ст.14.1.3 (до 350 000 рублей на юрлицо), а то и вовсе исключить «нужный» кому-то дом (или все дома) из лицензии. На вебинаре разберем основные «болячки», симптомы которых описаны в Правилах и подберем к ним соответствующее «лечение». Диагнозы будут выписываться на основании свежей судебной практики…

#



Правила осуществления деятельности по управлению МКД появились еще в далеком 2013-м году, но они не теряют своей актуальности. Особое внимание к Правилам со стороны надзорников обусловлено тем, что за практически любое нарушение Правил можно «выписать» управляющей организации штраф по ст.14.1.3 (до 350 000 рублей на юрлицо), а то и вовсе исключить «нужный» кому-то дом (или все дома) из лицензии. На вебинаре разберем основные «болячки», симптомы которых описаны в Правилах и подберем к ним соответствующее «лечение». Диагнозы будут выписываться на основании свежей судебной практики…

<h2><span style="color: #9d0a0f;">Программа вебинара</span></h2>


<b>Вводная часть:</b>


Услуга управления МКД – это «нечто» отражаемое на счете 26 «Общехозяйственные расходы» или основной вид деятельности УК (ТСЖ).


<b>Поговорим о стандартах управления МКД:</b>


<ol>
<li>


Прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом как стандарт управления МКД.

</li>
<li>


Ведение реестра собственников – на что обратить внимание, а также кому и когда надо передавать реестры

</li>
<li>


Подготовка предложений собственникам для их рассмотрения на общем собрании – как сделать всё правильно.

</li>
<li>


Ознакомление собственников помещения с проектами документов об установлении размера платы – какие документы и когда передавать.

</li>
<li>


Организация общих собраний и роль в них УК (ТСЖ).

</li>
<li>


Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ. Как незаключение договора с РСО, лифтовиками и другими организациями может привести к штрафам.

</li>
<li>


Претензионная и исковая работа УК (ТСЖ) в отношении подрядчиков в МКД.

</li>
<li>


Осуществление расчетов и причем тут расщепление платежей в отношении РСО.

</li>
<li>


Раскрытие информации перед собственниками помещений – какую информацию давать обязательно, а какую можно не давать.

</li>
</ol>



<b>Требования правил в отношении перечней работ:</b><b> </b>


<ol>
<li>


Что должно быть в перечне работ.

</li>
<li>


Как не влететь на штрафы из-за «кривого» перечня.

</li>
<li>


Как включить в перечень работ работы (услуги), не предусмотренные Минимальным перечнем (290 ПП РФ). 

</li>
</ol>



<b>Вспомним, какие требования к работе АДС:</b><b> </b>


<ol>
<li>


Основные ошибки в работе диспетчерских служб (это не про отсутствие записи разговора – тут всё гораздо серьезнее.

</li>
<li>


Как грамотно отлаженная АДС может минимизировать риски и уменьшить вред от «потребительского терроризма».

</li>
<li>


АДС и ненадлежащее качество услуг – как делать всё правильно. 

</li>
</ol>



<b>Порядок передачи техдокументации на МКД</b><b> </b>


<ol>
<li>


Что и в какие сроки нужно передавать

</li>
<li>


Как поступать в ситуации, когда техдокументации нет и восстановить ее нереально. 

</li>
</ol>



<b>Организация взаимодействия с собственниками помещений, неадекватными общественниками и гражданами СССР</b>


<ol>
<li>


Сроки о состав раскрываемой информации.

</li>
<li>


Нужен ли сайт УК (ТСЖ)? Многие скажут, что нет и потом получат неплохие штрафы..

</li>
<li>


Сроки отчета на обращения и результаты «женитьбы» Правил и Закона о персональных данных.

</li>
<li>


Ответы на вопросы. 

</li>
</ol>



P.S. Разберем еще много других вопросов – присоединяйтесь…


<b>Лектор</b>: Юрий Кочетков


<b>Дата вебинара</b>: среда, 21 декабря 2022 г.


<b>Время вебинара</b>: с 10.00 до 12.00 по Москве<br>
<br>
<b>Стоимость</b> участия в двухдневном вебинаре: 6 000 рублей.

#
[url=/news/news_company/yuriy-kochetkov-kommentiruet-sluchai-vzryvy-gaza-v-mkd-dlya-rbk/]Юрий Кочетков комментирует случаи взрывы газа в МКД для РБК[/url]
5
декабря в 6:15 по местному времени в жилом
многоквартирном доме в Ярославле произошел взрыв газа, в результате которого
обрушились перекрытия на чердаке и кровля. За день до этого так же в жилом
доме, но уже в Нижневартовске, произошло обрушение двух этажей из-за взрыва
газа. Есть погибшие и пострадавшие. 
#
[url=/stati/obshchee-imushchestvo-mkd/o-liftakh-i-podemnykh-platformakh-dlya-invalidov-v-mkd/]О лифтах и подъемных платформах для инвалидов в МКД[/url]
Как  указал Минстрой России  в письме от 16.03.2021 N 6148-ОГ/04 «Об
организации надлежащего обслуживания лифта», при управлении многоквартирным
домом управляющей организацией в договор управления в соответствии с частью 2
статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) включаются
работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме.  Учитывая, что в 2013 году лифты официально были
исключены из числа опасных производственных объектов, а с июля 2021 года
Ростехнадзор не  проводит контрольно-надзорных
мероприятий в отношении лифтов, подъемных платформ для инвалидов  и их владельцев, многие ошибочно полагают, что
теперь Ростехнадзор  не имеет никакого
отношения к лифтам и платформам для инвалидов в МКД. В данной статье рассмотрим
оставшиеся полномочия Ростехнадзора и обязанности владельцев лифтов и подъемных
платформ для инвалидов.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!