Полностью, спасибо. :D
Форум
ГлавнаяМЭМ
МЭМ
услуги по управлению, вознаграждение ук
|
27.10.2014 13:40:53
|
услуги по управлению, вознаграждение ук
|
27.10.2014 13:01:44
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]mem47 пишет: Для яЛиса: вознаграждение УО зависит от объема работ, услуг по содержанию. У нас процент менее 20%. НО, подписали ниже рентабельность. Как вам это, хотя все есть в работах и услугах. Если объем не выполнен, след. и вознаграждение от меньшей суммы. А если нет текущих работ по нортмативам и ранее тариф был завышен, то как поступить? Для яЛиса: вознаграждение УО зависит от объема работ, услуг по содержанию. У нас процент менее 20%. НО, подписали ниже рентабельность. Как вам это, хотя все есть в работах и услугах. Если объем не выполнен, след. и вознаграждение от меньшей суммы. А если нет текущих работ по нортмативам и ранее тариф был завышен, то как поступить?[/QUOTE] А я со второго поняла. 1. вознаграждение зависит еще и от объема обслуживания. Не задумывались? 2.Какая рентабельность, если собственники не собрали собрание? А тариф для нанимателей обеспечивает только 30-40% потребностей дома? 3. Если объем не выполнен, делаем перерасчет за недопоставку услуги. Конкретной! услуги.[/QUOTE] :!: Решение собрания есть всегда. только высотки платят, там где по 2 лифта столько же как 9-ти этажки с 1-им лифтом. Объем обслуживания по майскому пост. минималка. Наниматели платят за содержание столько же как и собственники. теперь нашли выход по капремонту для нанимателей установили взнос в размере как и гражданам собственникам. след. ОМС не несут никаких расходов как собственники. Принудили делать перерасчет по невыпол. работам. Для меня объем обслуживания не ясен. Это у нас 300 многоэтажек. это много. Спасибо за ответ. Что делать с рентабельностью-как отбиться ? по правовым актам. |
услуги по управлению, вознаграждение ук
|
27.10.2014 12:22:43
Мой вопрос: тариф на отопление новый установили с 06.2014г., но предъявили в платежке с октября в графе перерасчет. за 2013 год оплатили полностью и в связи с перетопом установлен новый размер оплаты. Законно ли предъявление за не выставленное для оплаты периоды с 06-по 08 месяцы т.г.?
Еще вопрос: за капремонт площадь указали по свид. о приват. ,где указана площадь с лоджиями (16 квм), а не общую жилую. Хотя до установления взносов по ЖКРФ упрачива с площади жилой общей. И руководитель этого единого городского фонда перешел в Регион.оператор. Здесь не столь материальный вопрос, сколь нравственный ! (все мошенники). Прошу прощения за иероглифы. просто быстро летит мысль). |
услуги по управлению, вознаграждение ук
|
27.10.2014 11:40:04
Для яЛиса: вознаграждение УО зависит от объема работ, услуг по содержанию. У нас процент менее 20%. НО, подписали ниже рентабельность. Как вам это, хотя все есть в работах и услугах. Если объем не выполнен, след. и вознаграждение от меньшей суммы. А если нет текущих работ по нортмативам и ранее тариф был завышен, то как поступить?
|
услуги по управлению, вознаграждение ук
|
27.10.2014 11:31:23
Отношения более сложные, чем только в рамках закона, как и сама жизнь. Зависит от цели каждого субъекта правоотношений. Это мое обращение к работникам УО: анализируйте и считайте объем , учитывая индив. особен. хотя бы группы домов. Это жизнь..... Потому как вы говорите "жулики и воры"-это сразу остановила в доме ОР! Только доказательная база и всЁ. И очень нормально получилось после доказывания. Знаний и понимания положений жкхсистемы очень низкие. Здесь наслаждаюсь- работники системы желают понимать и делать . А это главное.
И ваша цель научить грамотно подходить к решению проблем. |
услуги по управлению, вознаграждение ук
|
27.10.2014 10:05:43
[QUOTE]irina пишет:
Здравствуйте, возможно, тема уже где-то на форуме обсуждалась, но я не смогла найти информацию. 1. Верно ли отразить в договоре норму о вознаграждении УК : « Вознаграждение Управляющей организации в составе платы за содержание и ремонт жилья составляет 20 % от плановой стоимости работ и услуг по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома» Что же конкретно включают в себя услуги по управлению домом, как их отразить в перечне работ/услуг в договоре? 2. С 2009 года применяем в договоре норму об индексации тарифа, в случае не принятия решения общим собранием. « Управляющая организация производит индексацию стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту жилья, оказываемых непосредственно управляющей организацией, в соответствии с изменением среднего индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ. Стоимость услуг прочих организаций коммунального комплекса по эксплуатации дома в составе платы за жилье индексируется на процент изменения цены таких услуг на планируемый период.» ГЖИ конечно считает это нарушением. П. 9 приказа Минстроя № 411/пр от 31.07.14 г. такой вариант условия в договоре допускает. Ваше мнение по таким пунктам? Заранее извините, если это обсуждалось уже))[/QUOTE] :oops: Тариф по содержанию очень высок. Не индексируем и не снижаем. Делаем капрем. за счет этих излишков. Очень много вульгарных приписок по выпол.работам. УО устанавливают тариф на содерж. не анализируя даже высотность дома . Так, например, в 12 эт. по 2 лифта , а 9 эт. 1 лифт. Сразу большая разница в оплате. А творческого подхода от УО в сторону реальности МКД нет совсем. Так, например, по теплу: нормативы одни как для кирпич. так и понель. домов. А панель продувается насквозь. Да и они южного варианта. Нет индивидуального подхода к каждому дому. |
Письмо в Минстрой по включению капремонта в единую платежку...
|
25.10.2014 16:56:55
Да. Но население не знает и не желает действовать. Спасибо. Жду развития ситуации после своих поэтических посланий. :roll:
|
Письмо в Минстрой по включению капремонта в единую платежку...
|
25.10.2014 15:19:06
Добрый день. Повторное добавление файла счета Рег. оператора РБ. ( не закрепились оба файла в первый раз. стеснение не к чему).
Из двух обоих счетов видно, что добавили общую жилую площадь и молча предъявили для оплаты. Хотя клялись, что исправление внесут. На республику навар будет. Совесть будут занимать у кого ? :roll: |
Письмо в Минстрой по включению капремонта в единую платежку...
|
24.10.2014 15:13:49
Здр. Возможно используете как положительный пример.
|
Опрос "Анализ платежной дисциплины в сфере управления МКД"
|
24.10.2014 14:36:43
Я домком. Провела анализ по отчетам домов с сайта УО по суммам собранных средств. И ужаснулась. Есть дома кот. не платят аж 75-90 %. УО считает, что задолженность низная. Хотя всем отказывают выполнять работы из-за отсутствия денег. Запросили должников более 3х лет сроком. но ответа нет. Им выгодно иметь должников , чтоб не работать. И еще. Фокус. Дома, по которым никто не контролирует делают приписки не выполненных работ или уводят эти деньги на другие дома и идет перерасход. У бесконтрольных с большой доходностью из отчетов и сметы годовых передаваемых жильцам исчезают миллионы. вместо 4 миллиона сбора пишут 3 млн., 1 где ? смешного много. Башкирия в долгах как шелках 2 миллиарда за коммуналку и соответственно чуть меньше за содержание.
|
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
|
20.10.2014 12:51:37
Общедомовое имущество прошло регистрацию как муниципальное имущество. (площади и коммун.)
Каким образом ввести в состав собственности собственника? |
Повышение тарифа на вывоз ТБО
|
20.10.2014 12:47:58
А майское постановление о миним. объеме обязательных работ=обсчитать по нормативам проведение работ содержание.
У нас аж 300тыр. лишних -делаем утепл. стен. Оказалось что стены пан. южный вариант по толщине. Только к каждому дому индивидуально следует подходить, а не под один размер, объем и прочее. |
Общая площадь жилого помещения
Плату за сбор и вывоз ТБО предлагается рассчитывать по числу жильцов
|
20.10.2014 11:50:30
[QUOTE]Егор пишет:
Точно с разных. В моей практике обычно самые простые и безобидные - мусорщики. :)[/QUOTE] Совсем нет. На просьбу отнестись творчески к вывозу была .......... Но помог админ. ресурс главы региона. По отчетам на полигоне захоронения высота много ниже, чем вывоз !!! в отчете, кот. представили. 8-) |
Плату за сбор и вывоз ТБО предлагается рассчитывать по числу жильцов
|
20.10.2014 11:45:28
В отношении ТБО -оставить как есть. Проводила мониторинг целый квартал на 500 чел. 4-х под. 9-ти. 1куб более чем сбор идет по факту. Суммы подъемные для всех. (иначе в погоне за временными без счетчиков воды как было). После мониторинга оплата снизилась в 2 раза.
КГО-автобункеры на несколько домов идет наполнение в основном за счет ремонтных частных бригад, кот. привозят свои отходы и вываливают в бункер МКДов. Все приемлемо по действ. прав. актам. В нашем городе за лифты платили ВНЕ зависимости от этажности и прочих подъемностей. 2 года назад добились по этажности и сразу снижение резкое по сумме. Но, при этом 12 этажки и выше не добирают на содержание или даже на вентиль средств. Дисбаланс теперь-высотки плачут. |
В Совете Федерации обсудят практику начисления платежей за ОДН
|
16.10.2014 18:21:57
(ООО «ЭСК Башкортостана», ДА. Глава рег. из этой системы.
|
Перечень работ и услуг по управлению МКД
|
16.10.2014 18:18:15
Уважаемые ! А можно еще и указать рентабельность в строке админ. расходы. + мы так и делаем. хотя все и заложено. А перечень есть на одном сайте.
Завтра уговоры собственников из-за долгов за Т/э перевести желают РСО на непосредственное управление 300 МКД высоток, чтоб и платежи РСО получали и УО была без ОДНов. В итоге-договор управления управляющей организацией дешевле денег. Хотя имеется спецсчет для ресурсников в расчетном центре. То есть, из-за недоплат переводят на прямые платежи. По э/э нашла ПП РФ 244. А по теплоэнергии не нашла. Подскажите, пожалуйста. мой: [URL=mailto:mem47@mail.ru]mem47@mail.ru[/URL] |
как понимать оплату в соот. ст. 155,п.7.1 ЖК РФ без нас женили
|
08.10.2014 17:16:10
У нас уже пошли по прямым платежам на счета РСО при договоре " управление Управляющей организацией". И теперь пытают жэу-подрядчика работать с жильцами по заключению договоров непосредственного управления, хотя еще в 1-ом квартале заключили управление управляющей организацией.
В итоге еще один вариант: по договору управления УО платежи осуществлять РСО счетам на основании ст. 155 п. 7.1. ЖК РФ. У меня просьба. Какие последствия после внесения в договор управления изменения в части платежей на счета РСО непосредственно. ОДН остается за УО на общих основаниях и том же правовом поле. Спасибо. Жителей в известность не поставили, обоснование единственное-задолженность УО перед РСО. :roll: |
Вот такие данные у меня запросили тепловики...
|
08.10.2014 17:09:50
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Не понял... А зачем Вам такая схема!?[/QUOTE] Скрытно перевели. Никаких обоснований. Только желание закрыть задолженность перед РСО. Вывод-банкротят УО? |
Давайте почитаем вместе 209-ФЗ
|
08.10.2014 16:41:01
сайт жилкомаудит, договор управления управляющей организацией цена 6т.р.
|
Вот такие данные у меня запросили тепловики...
|
07.10.2014 16:53:06
У нас уже пошли по прямым платежам на счета РСО при договоре " управление Управляющей организацией". И теперь пытают жэу-подрядчика работать с жильцами по заключению договоров непосредственного управления, хотя еще в 1-ом квартале заключили управление управляющей организацией.
В итоге еще один вариант: по договору управления УО платежи осуществлять РСО счетам на основании ст. 155 п. 7.1. ЖК РФ. У меня просьба. Какие последствия после внесения в договор управления изменения в части платежей на счета РСО непосредственно. ОДН остается за УО на общих основаниях и том же правовом поле. Спасибо. |
Новые инициативы
|
07.10.2014 16:20:02
9-ти эт. 4-х под. содержание 20р. ежегодно остается свободных 300тыр. делаем капит. работы, т.к. дом ленингр. проект и стены толщина ниже для 30-40град. гаправляем на утепление. В тоже время, уже 12 этажки не имеют ни копейки даже на непредв. работы. В подъездах по 2 лифта, дымоудаление в мусоросборнике . И им уже этих 20руб. не достаточно. Но, упорно не поднимают ставку и по 10 лет не ремонтируют подъезды и прочие текущие раб. Город поднял ставку для нанимателей не приватиз.жилья. Высоки живут за счет других мкд низкой этажности. при усилении контроля жильцов они останутся ни с чем. Кто обсчитает минимальную плату за миним. объем по майскому постановлению.
|
Ввести группу - Проверенный пользователь?
|
06.10.2014 10:25:36
в дипломе отписано-правоведение.
Мое мнение-работать не желают, а иметь прибыль желают. Население не выдержит преднамеренное давление монополистов инвесторов . Отсутствует прозрачность. Это сигнал. У нас на 7тыр. менее з/плата, чем в рф. а монополисты теже. |
Ввести группу - Проверенный пользователь?
|
05.10.2014 22:15:25
Ну, что сказать, ну что сказать. Вы же не адвокаты пользоваться чужими (жильцов) ошибками. Необходима разумная правотворческая деятельность.
Именно, правовой неграмотностью и пользуются монополисты. За год в 2 раза снизила плату за квартиры по дому. Я-правовед-домком. |
Итоговый вариант письма в Госдуму...
|
05.10.2014 22:06:14
Направила эл. почтой в день тот же. Пришел ответ о регистрации. Пишу с позиции Домкома. Ранее занималась тем же в другой отрасли. лес.
|
Законопроект № 500410-6 чтение 2
|
05.10.2014 21:58:22
Доброе! Как домком против вывода УО как исполнителя ком. услуг. Жители не в состоянии бороться сними по возврату средств. Ст.155, п.7.1.- платежи за ком. услуги, за исключением ОДН. Если ОДН по нормативам затрат заложат в предоставление услуг по содержанию, то остается все равно объем ничейный, т.е. не вовремя оплатил, счетчик не работал, уворованный и все это спишут за счет УО. Сомневаюсь, т.к. начнут кидать по квартирам и будет конфликт.
В нашем городе желают РСО и мест.власть перевести всех на прямую оплату по п.7.1. ст. 155. |
вознаграждения председатею совета МКД
|
22.09.2014 12:11:10
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]burmistr пишет: ... Поправлять нечего в принципе. Но я бы пошел через договор поручения, а не через агентский. В ГК РФ указано, что доверитель должен обеспечить поверенного средствами для исполнения договора поручения. Следовательно, если товарищи жильцы не платят - мы не платим консьержам...[/QUOTE] Тоже вариант… Но если честно, агентский наверно будет логичнее, поскольку УК по сути в данном случае оказывает расчётно-кассовые услуги (по начислению и сбору средств, на условиях договора) + налоговое сопровождение (при переводе НДФЛ) и вполне логично выплачивает (перечисляет) консьержам ровно то, что занесли в кассу собственники… (если иное не определено этим самым договором)… [QUOTE]burmistr пишет: ... Но как всегда есть куча НО... Они касаются того, [B]кто должен платить НДФЛ [/B]...[/QUOTE] Этого НО при агентском договоре формально не существует! )) Поскольку получатель фактически не является стороной по договору (так как договор заключен между собственниками (в лице представителя) и УК в пользу отдельного ФЛ)... По сути это ФЛ и обязано заплатить НДФЛ со своих доходов... Но на практике (для удобства ФЛ), можно закрепить эту обязанность (в договоре) к примеру за УК, которая будет делать перечисления за данное ФЛ, согласно данного агентского договора (опять же за символический процент)... А если сильно захотеть, наверное можно будет подогнать базу под то, что ФЛ получает не доход, а компенсацию! Поскольку ФЛ является собственником и точно так же как все вносит плату за содержание жилья, оно тем самым выполняет свои обязанности по содержанию ОИ МКД и не обязано тратить своё время на работы связанные с содержанием этого ОИ! По факту такое ФЛ несёт двойные расходы на содержание! А значит при получении выплат за свой труд получает не доход, а КОМПЕНСАЦИЮ! А значит налог платить не обязано!!! (К стати в условиях ТСЖ этот механизм вполне уверенно работает! Проверено!)...[/QUOTE] |
Какие печатные издания по управлению МКД читаете
|
22.09.2014 12:05:51
[QUOTE]AVL пишет:
Управление МКД ЖилКомАудит[/QUOTE] Домком желает работать в Жилкомаудит, но доступ платный стал. |
Какой размер платы на содержание и ремонт Вы применяете (используете)?
|
22.09.2014 11:57:07
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет: А где же столь обсуждаемый - тариф разработанный и утверждённый собственниками!? (от которого так страдают УК)...[/QUOTE] Даааа... Денис, ты прав. Я в ночи копировал текст. И даже не подумал. Но думаю таких тарифов будет немного[/QUOTE] Домкомы часть от 300-х сот нашей УК не принимают разработанные УО, утверждают свои на ОСС. Плата за содержание и ремонт МКД по 9-и эт. завышена. Проводим за счет этих средств 300-500 тыр.капитальный ремонт. Ставку не уменьшаем. Время то панелек южного варианта 50 лет. НО, при этом, тариф на содержание и ремонт более 11 этажей занижен очень. именно на туже сумму из-за повышенной комфортности следует платить больше на 300-500тыр. за счет лифтов в каждом подъезде по 2 шт. и дымоудаления . Пересмотреть тарифы по группам домов не желают. |
27.10.2014
Полностью, спасибо. :D
27.10.2014
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]mem47 пишет:
Для яЛиса: вознаграждение УО зависит от объема работ, услуг по содержанию. У нас процент менее 20%. НО, подписали ниже рентабельность. Как вам это, хотя все есть в работах и услугах. Если объем не выполнен, след. и вознаграждение от меньшей суммы. А если нет текущих работ по нортмативам и ранее тариф был завышен, то как поступить?
Для яЛиса: вознаграждение УО зависит от объема работ, услуг по содержанию. У нас процент менее 20%. НО, подписали ниже рентабельность. Как вам это, хотя все есть в работах и услугах. Если объем не выполнен, след. и вознаграждение от меньшей суммы. А если нет текущих работ по нортмативам и ранее тариф был завышен, то как поступить?[/QUOTE]
А я со второго поняла.
1. вознаграждение зависит еще и от объема обслуживания. Не задумывались?
2.Какая рентабельность, если собственники не собрали собрание? А тариф для нанимателей обеспечивает только 30-40% потребностей дома?
3. Если объем не выполнен, делаем перерасчет за недопоставку услуги. Конкретной! услуги.[/QUOTE]
:!: Решение собрания есть всегда. только высотки платят, там где по 2 лифта столько же как 9-ти этажки с 1-им лифтом. Объем обслуживания по майскому пост. минималка. Наниматели платят за содержание столько же как и собственники. теперь нашли выход по капремонту для нанимателей установили взнос в размере как и гражданам собственникам. след. ОМС не несут никаких расходов как собственники. Принудили делать перерасчет по невыпол. работам.
Для меня объем обслуживания не ясен. Это у нас 300 многоэтажек. это много. Спасибо за ответ. Что делать с рентабельностью-как отбиться ? по правовым актам.
[QUOTE]mem47 пишет:
Для яЛиса: вознаграждение УО зависит от объема работ, услуг по содержанию. У нас процент менее 20%. НО, подписали ниже рентабельность. Как вам это, хотя все есть в работах и услугах. Если объем не выполнен, след. и вознаграждение от меньшей суммы. А если нет текущих работ по нортмативам и ранее тариф был завышен, то как поступить?
Для яЛиса: вознаграждение УО зависит от объема работ, услуг по содержанию. У нас процент менее 20%. НО, подписали ниже рентабельность. Как вам это, хотя все есть в работах и услугах. Если объем не выполнен, след. и вознаграждение от меньшей суммы. А если нет текущих работ по нортмативам и ранее тариф был завышен, то как поступить?[/QUOTE]
А я со второго поняла.
1. вознаграждение зависит еще и от объема обслуживания. Не задумывались?
2.Какая рентабельность, если собственники не собрали собрание? А тариф для нанимателей обеспечивает только 30-40% потребностей дома?
3. Если объем не выполнен, делаем перерасчет за недопоставку услуги. Конкретной! услуги.[/QUOTE]
:!: Решение собрания есть всегда. только высотки платят, там где по 2 лифта столько же как 9-ти этажки с 1-им лифтом. Объем обслуживания по майскому пост. минималка. Наниматели платят за содержание столько же как и собственники. теперь нашли выход по капремонту для нанимателей установили взнос в размере как и гражданам собственникам. след. ОМС не несут никаких расходов как собственники. Принудили делать перерасчет по невыпол. работам.
Для меня объем обслуживания не ясен. Это у нас 300 многоэтажек. это много. Спасибо за ответ. Что делать с рентабельностью-как отбиться ? по правовым актам.
27.10.2014
Мой вопрос: тариф на отопление новый установили с 06.2014г., но предъявили в платежке с октября в графе перерасчет. за 2013 год оплатили полностью и в связи с перетопом установлен новый размер оплаты. Законно ли предъявление за не выставленное для оплаты периоды с 06-по 08 месяцы т.г.?
Еще вопрос: за капремонт площадь указали по свид. о приват. ,где указана площадь с лоджиями (16 квм), а не общую жилую. Хотя до установления взносов по ЖКРФ упрачива с площади жилой общей. И руководитель этого единого городского фонда перешел в Регион.оператор. Здесь не столь материальный вопрос, сколь нравственный ! (все мошенники).
Прошу прощения за иероглифы. просто быстро летит мысль).
Еще вопрос: за капремонт площадь указали по свид. о приват. ,где указана площадь с лоджиями (16 квм), а не общую жилую. Хотя до установления взносов по ЖКРФ упрачива с площади жилой общей. И руководитель этого единого городского фонда перешел в Регион.оператор. Здесь не столь материальный вопрос, сколь нравственный ! (все мошенники).
Прошу прощения за иероглифы. просто быстро летит мысль).
27.10.2014
Для яЛиса: вознаграждение УО зависит от объема работ, услуг по содержанию. У нас процент менее 20%. НО, подписали ниже рентабельность. Как вам это, хотя все есть в работах и услугах. Если объем не выполнен, след. и вознаграждение от меньшей суммы. А если нет текущих работ по нортмативам и ранее тариф был завышен, то как поступить?
27.10.2014
Отношения более сложные, чем только в рамках закона, как и сама жизнь. Зависит от цели каждого субъекта правоотношений. Это мое обращение к работникам УО: анализируйте и считайте объем , учитывая индив. особен. хотя бы группы домов. Это жизнь..... Потому как вы говорите "жулики и воры"-это сразу остановила в доме ОР! Только доказательная база и всЁ. И очень нормально получилось после доказывания. Знаний и понимания положений жкхсистемы очень низкие. Здесь наслаждаюсь- работники системы желают понимать и делать . А это главное.
И ваша цель научить грамотно подходить к решению проблем.
И ваша цель научить грамотно подходить к решению проблем.
27.10.2014
[QUOTE]irina пишет:
Здравствуйте, возможно, тема уже где-то на форуме обсуждалась, но я не смогла найти информацию.
1. Верно ли отразить в договоре норму о вознаграждении УК : « Вознаграждение Управляющей организации в составе платы за содержание и ремонт жилья составляет 20 % от плановой стоимости работ и услуг по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома»
Что же конкретно включают в себя услуги по управлению домом, как их отразить в перечне работ/услуг в договоре?
2. С 2009 года применяем в договоре норму об индексации тарифа, в случае не принятия решения общим собранием. « Управляющая организация производит индексацию стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту жилья, оказываемых непосредственно управляющей организацией, в соответствии с изменением среднего индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ. Стоимость услуг прочих организаций коммунального комплекса по эксплуатации дома в составе платы за жилье индексируется на процент изменения цены таких услуг на планируемый период.» ГЖИ конечно считает это нарушением.
П. 9 приказа Минстроя № 411/пр от 31.07.14 г. такой вариант условия в договоре допускает. Ваше мнение по таким пунктам?
Заранее извините, если это обсуждалось уже))[/QUOTE]
:oops: Тариф по содержанию очень высок. Не индексируем и не снижаем. Делаем капрем. за счет этих излишков. Очень много вульгарных приписок по выпол.работам. УО устанавливают тариф на содерж. не анализируя даже высотность дома . Так, например, в 12 эт. по 2 лифта , а 9 эт. 1 лифт. Сразу большая разница в оплате. А творческого подхода от УО в сторону реальности МКД нет совсем. Так, например, по теплу: нормативы одни как для кирпич. так и понель. домов. А панель продувается насквозь. Да и они южного варианта. Нет индивидуального подхода к каждому дому.
Здравствуйте, возможно, тема уже где-то на форуме обсуждалась, но я не смогла найти информацию.
1. Верно ли отразить в договоре норму о вознаграждении УК : « Вознаграждение Управляющей организации в составе платы за содержание и ремонт жилья составляет 20 % от плановой стоимости работ и услуг по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома»
Что же конкретно включают в себя услуги по управлению домом, как их отразить в перечне работ/услуг в договоре?
2. С 2009 года применяем в договоре норму об индексации тарифа, в случае не принятия решения общим собранием. « Управляющая организация производит индексацию стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту жилья, оказываемых непосредственно управляющей организацией, в соответствии с изменением среднего индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ. Стоимость услуг прочих организаций коммунального комплекса по эксплуатации дома в составе платы за жилье индексируется на процент изменения цены таких услуг на планируемый период.» ГЖИ конечно считает это нарушением.
П. 9 приказа Минстроя № 411/пр от 31.07.14 г. такой вариант условия в договоре допускает. Ваше мнение по таким пунктам?
Заранее извините, если это обсуждалось уже))[/QUOTE]
:oops: Тариф по содержанию очень высок. Не индексируем и не снижаем. Делаем капрем. за счет этих излишков. Очень много вульгарных приписок по выпол.работам. УО устанавливают тариф на содерж. не анализируя даже высотность дома . Так, например, в 12 эт. по 2 лифта , а 9 эт. 1 лифт. Сразу большая разница в оплате. А творческого подхода от УО в сторону реальности МКД нет совсем. Так, например, по теплу: нормативы одни как для кирпич. так и понель. домов. А панель продувается насквозь. Да и они южного варианта. Нет индивидуального подхода к каждому дому.
25.10.2014
Да. Но население не знает и не желает действовать. Спасибо. Жду развития ситуации после своих поэтических посланий. :roll:
25.10.2014
Добрый день. Повторное добавление файла счета Рег. оператора РБ. ( не закрепились оба файла в первый раз. стеснение не к чему).
Из двух обоих счетов видно, что добавили общую жилую площадь и молча предъявили для оплаты. Хотя клялись, что исправление внесут. На республику навар будет. Совесть будут занимать у кого ? :roll:
Из двух обоих счетов видно, что добавили общую жилую площадь и молча предъявили для оплаты. Хотя клялись, что исправление внесут. На республику навар будет. Совесть будут занимать у кого ? :roll:
24.10.2014
Здр. Возможно используете как положительный пример.
24.10.2014
Я домком. Провела анализ по отчетам домов с сайта УО по суммам собранных средств. И ужаснулась. Есть дома кот. не платят аж 75-90 %. УО считает, что задолженность низная. Хотя всем отказывают выполнять работы из-за отсутствия денег. Запросили должников более 3х лет сроком. но ответа нет. Им выгодно иметь должников , чтоб не работать. И еще. Фокус. Дома, по которым никто не контролирует делают приписки не выполненных работ или уводят эти деньги на другие дома и идет перерасход. У бесконтрольных с большой доходностью из отчетов и сметы годовых передаваемых жильцам исчезают миллионы. вместо 4 миллиона сбора пишут 3 млн., 1 где ? смешного много. Башкирия в долгах как шелках 2 миллиарда за коммуналку и соответственно чуть меньше за содержание.
20.10.2014
Общедомовое имущество прошло регистрацию как муниципальное имущество. (площади и коммун.)
Каким образом ввести в состав собственности собственника?
Каким образом ввести в состав собственности собственника?
20.10.2014
А майское постановление о миним. объеме обязательных работ=обсчитать по нормативам проведение работ содержание.
У нас аж 300тыр. лишних -делаем утепл. стен. Оказалось что стены пан. южный вариант по толщине.
Только к каждому дому индивидуально следует подходить, а не под один размер, объем и прочее.
У нас аж 300тыр. лишних -делаем утепл. стен. Оказалось что стены пан. южный вариант по толщине.
Только к каждому дому индивидуально следует подходить, а не под один размер, объем и прочее.
20.10.2014
[QUOTE]Егор пишет:
Точно с разных. В моей практике обычно самые простые и безобидные - мусорщики. :)[/QUOTE]
Совсем нет. На просьбу отнестись творчески к вывозу была .......... Но помог админ. ресурс главы региона. По отчетам на полигоне захоронения высота много ниже, чем вывоз !!! в отчете, кот. представили. 8-)
Точно с разных. В моей практике обычно самые простые и безобидные - мусорщики. :)[/QUOTE]
Совсем нет. На просьбу отнестись творчески к вывозу была .......... Но помог админ. ресурс главы региона. По отчетам на полигоне захоронения высота много ниже, чем вывоз !!! в отчете, кот. представили. 8-)
20.10.2014
В отношении ТБО -оставить как есть. Проводила мониторинг целый квартал на 500 чел. 4-х под. 9-ти. 1куб более чем сбор идет по факту. Суммы подъемные для всех. (иначе в погоне за временными без счетчиков воды как было). После мониторинга оплата снизилась в 2 раза.
КГО-автобункеры на несколько домов идет наполнение в основном за счет ремонтных частных бригад, кот. привозят свои отходы и вываливают в бункер МКДов.
Все приемлемо по действ. прав. актам.
В нашем городе за лифты платили ВНЕ зависимости от этажности и прочих подъемностей. 2 года назад добились по этажности и сразу снижение резкое по сумме. Но, при этом 12 этажки и выше не добирают на содержание или даже на вентиль средств. Дисбаланс теперь-высотки плачут.
КГО-автобункеры на несколько домов идет наполнение в основном за счет ремонтных частных бригад, кот. привозят свои отходы и вываливают в бункер МКДов.
Все приемлемо по действ. прав. актам.
В нашем городе за лифты платили ВНЕ зависимости от этажности и прочих подъемностей. 2 года назад добились по этажности и сразу снижение резкое по сумме. Но, при этом 12 этажки и выше не добирают на содержание или даже на вентиль средств. Дисбаланс теперь-высотки плачут.
16.10.2014
(ООО «ЭСК Башкортостана», ДА. Глава рег. из этой системы.
16.10.2014
Уважаемые ! А можно еще и указать рентабельность в строке админ. расходы. + мы так и делаем. хотя все и заложено. А перечень есть на одном сайте.
Завтра уговоры собственников из-за долгов за Т/э перевести желают РСО на непосредственное управление 300 МКД высоток, чтоб и платежи РСО получали и УО была без ОДНов.
В итоге-договор управления управляющей организацией дешевле денег.
Хотя имеется спецсчет для ресурсников в расчетном центре.
То есть, из-за недоплат переводят на прямые платежи. По э/э нашла ПП РФ 244. А по теплоэнергии не нашла.
Подскажите, пожалуйста. мой: [URL=mailto:mem47@mail.ru]mem47@mail.ru[/URL]
Завтра уговоры собственников из-за долгов за Т/э перевести желают РСО на непосредственное управление 300 МКД высоток, чтоб и платежи РСО получали и УО была без ОДНов.
В итоге-договор управления управляющей организацией дешевле денег.
Хотя имеется спецсчет для ресурсников в расчетном центре.
То есть, из-за недоплат переводят на прямые платежи. По э/э нашла ПП РФ 244. А по теплоэнергии не нашла.
Подскажите, пожалуйста. мой: [URL=mailto:mem47@mail.ru]mem47@mail.ru[/URL]
08.10.2014
У нас уже пошли по прямым платежам на счета РСО при договоре " управление Управляющей организацией". И теперь пытают жэу-подрядчика работать с жильцами по заключению договоров непосредственного управления, хотя еще в 1-ом квартале заключили управление управляющей организацией.
В итоге еще один вариант: по договору управления УО платежи осуществлять РСО счетам на основании ст. 155 п. 7.1. ЖК РФ.
У меня просьба. Какие последствия после внесения в договор управления изменения в части платежей на счета РСО непосредственно. ОДН остается за УО на общих основаниях и том же правовом поле. Спасибо.
Жителей в известность не поставили, обоснование единственное-задолженность УО перед РСО. :roll:
В итоге еще один вариант: по договору управления УО платежи осуществлять РСО счетам на основании ст. 155 п. 7.1. ЖК РФ.
У меня просьба. Какие последствия после внесения в договор управления изменения в части платежей на счета РСО непосредственно. ОДН остается за УО на общих основаниях и том же правовом поле. Спасибо.
Жителей в известность не поставили, обоснование единственное-задолженность УО перед РСО. :roll:
08.10.2014
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Не понял... А зачем Вам такая схема!?[/QUOTE]
Скрытно перевели. Никаких обоснований. Только желание закрыть задолженность перед РСО.
Вывод-банкротят УО?
Не понял... А зачем Вам такая схема!?[/QUOTE]
Скрытно перевели. Никаких обоснований. Только желание закрыть задолженность перед РСО.
Вывод-банкротят УО?
08.10.2014
сайт жилкомаудит, договор управления управляющей организацией цена 6т.р.
07.10.2014
У нас уже пошли по прямым платежам на счета РСО при договоре " управление Управляющей организацией". И теперь пытают жэу-подрядчика работать с жильцами по заключению договоров непосредственного управления, хотя еще в 1-ом квартале заключили управление управляющей организацией.
В итоге еще один вариант: по договору управления УО платежи осуществлять РСО счетам на основании ст. 155 п. 7.1. ЖК РФ.
У меня просьба. Какие последствия после внесения в договор управления изменения в части платежей на счета РСО непосредственно. ОДН остается за УО на общих основаниях и том же правовом поле. Спасибо.
В итоге еще один вариант: по договору управления УО платежи осуществлять РСО счетам на основании ст. 155 п. 7.1. ЖК РФ.
У меня просьба. Какие последствия после внесения в договор управления изменения в части платежей на счета РСО непосредственно. ОДН остается за УО на общих основаниях и том же правовом поле. Спасибо.
07.10.2014
9-ти эт. 4-х под. содержание 20р. ежегодно остается свободных 300тыр. делаем капит. работы, т.к. дом ленингр. проект и стены толщина ниже для 30-40град. гаправляем на утепление. В тоже время, уже 12 этажки не имеют ни копейки даже на непредв. работы. В подъездах по 2 лифта, дымоудаление в мусоросборнике . И им уже этих 20руб. не достаточно. Но, упорно не поднимают ставку и по 10 лет не ремонтируют подъезды и прочие текущие раб. Город поднял ставку для нанимателей не приватиз.жилья. Высоки живут за счет других мкд низкой этажности. при усилении контроля жильцов они останутся ни с чем. Кто обсчитает минимальную плату за миним. объем по майскому постановлению.
06.10.2014
в дипломе отписано-правоведение.
Мое мнение-работать не желают, а иметь прибыль желают. Население не выдержит преднамеренное давление монополистов инвесторов . Отсутствует прозрачность. Это сигнал. У нас на 7тыр. менее з/плата, чем в рф. а монополисты теже.
Мое мнение-работать не желают, а иметь прибыль желают. Население не выдержит преднамеренное давление монополистов инвесторов . Отсутствует прозрачность. Это сигнал. У нас на 7тыр. менее з/плата, чем в рф. а монополисты теже.
05.10.2014
Ну, что сказать, ну что сказать. Вы же не адвокаты пользоваться чужими (жильцов) ошибками. Необходима разумная правотворческая деятельность.
Именно, правовой неграмотностью и пользуются монополисты. За год в 2 раза снизила плату за квартиры по дому.
Я-правовед-домком.
Именно, правовой неграмотностью и пользуются монополисты. За год в 2 раза снизила плату за квартиры по дому.
Я-правовед-домком.
05.10.2014
Направила эл. почтой в день тот же. Пришел ответ о регистрации. Пишу с позиции Домкома. Ранее занималась тем же в другой отрасли. лес.
05.10.2014
Доброе! Как домком против вывода УО как исполнителя ком. услуг. Жители не в состоянии бороться сними по возврату средств. Ст.155, п.7.1.- платежи за ком. услуги, за исключением ОДН. Если ОДН по нормативам затрат заложат в предоставление услуг по содержанию, то остается все равно объем ничейный, т.е. не вовремя оплатил, счетчик не работал, уворованный и все это спишут за счет УО. Сомневаюсь, т.к. начнут кидать по квартирам и будет конфликт.
В нашем городе желают РСО и мест.власть перевести всех на прямую оплату по п.7.1. ст. 155.
В нашем городе желают РСО и мест.власть перевести всех на прямую оплату по п.7.1. ст. 155.
22.09.2014
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
...
Поправлять нечего в принципе. Но я бы пошел через договор поручения, а не через агентский. В ГК РФ указано, что доверитель должен обеспечить поверенного средствами для исполнения договора поручения. Следовательно, если товарищи жильцы не платят - мы не платим консьержам...[/QUOTE]
Тоже вариант…
Но если честно, агентский наверно будет логичнее, поскольку УК по сути в данном случае оказывает расчётно-кассовые услуги (по начислению и сбору средств, на условиях договора) + налоговое сопровождение (при переводе НДФЛ) и вполне логично выплачивает (перечисляет) консьержам ровно то, что занесли в кассу собственники… (если иное не определено этим самым договором)…
[QUOTE]burmistr пишет:
...
Но как всегда есть куча НО... Они касаются того, [B]кто должен платить НДФЛ [/B]...[/QUOTE]
Этого НО при агентском договоре формально не существует! ))
Поскольку получатель фактически не является стороной по договору (так как договор заключен между собственниками (в лице представителя) и УК в пользу отдельного ФЛ)... По сути это ФЛ и обязано заплатить НДФЛ со своих доходов...
Но на практике (для удобства ФЛ), можно закрепить эту обязанность (в договоре) к примеру за УК, которая будет делать перечисления за данное ФЛ, согласно данного агентского договора (опять же за символический процент)...
А если сильно захотеть, наверное можно будет подогнать базу под то, что ФЛ получает не доход, а компенсацию! Поскольку ФЛ является собственником и точно так же как все вносит плату за содержание жилья, оно тем самым выполняет свои обязанности по содержанию ОИ МКД и не обязано тратить своё время на работы связанные с содержанием этого ОИ! По факту такое ФЛ несёт двойные расходы на содержание! А значит при получении выплат за свой труд получает не доход, а КОМПЕНСАЦИЮ! А значит налог платить не обязано!!! (К стати в условиях ТСЖ этот механизм вполне уверенно работает! Проверено!)...[/QUOTE]
[QUOTE]burmistr пишет:
...
Поправлять нечего в принципе. Но я бы пошел через договор поручения, а не через агентский. В ГК РФ указано, что доверитель должен обеспечить поверенного средствами для исполнения договора поручения. Следовательно, если товарищи жильцы не платят - мы не платим консьержам...[/QUOTE]
Тоже вариант…
Но если честно, агентский наверно будет логичнее, поскольку УК по сути в данном случае оказывает расчётно-кассовые услуги (по начислению и сбору средств, на условиях договора) + налоговое сопровождение (при переводе НДФЛ) и вполне логично выплачивает (перечисляет) консьержам ровно то, что занесли в кассу собственники… (если иное не определено этим самым договором)…
[QUOTE]burmistr пишет:
...
Но как всегда есть куча НО... Они касаются того, [B]кто должен платить НДФЛ [/B]...[/QUOTE]
Этого НО при агентском договоре формально не существует! ))
Поскольку получатель фактически не является стороной по договору (так как договор заключен между собственниками (в лице представителя) и УК в пользу отдельного ФЛ)... По сути это ФЛ и обязано заплатить НДФЛ со своих доходов...
Но на практике (для удобства ФЛ), можно закрепить эту обязанность (в договоре) к примеру за УК, которая будет делать перечисления за данное ФЛ, согласно данного агентского договора (опять же за символический процент)...
А если сильно захотеть, наверное можно будет подогнать базу под то, что ФЛ получает не доход, а компенсацию! Поскольку ФЛ является собственником и точно так же как все вносит плату за содержание жилья, оно тем самым выполняет свои обязанности по содержанию ОИ МКД и не обязано тратить своё время на работы связанные с содержанием этого ОИ! По факту такое ФЛ несёт двойные расходы на содержание! А значит при получении выплат за свой труд получает не доход, а КОМПЕНСАЦИЮ! А значит налог платить не обязано!!! (К стати в условиях ТСЖ этот механизм вполне уверенно работает! Проверено!)...[/QUOTE]
22.09.2014
[QUOTE]AVL пишет:
Управление МКД
ЖилКомАудит[/QUOTE]
Домком желает работать в Жилкомаудит, но доступ платный стал.
Управление МКД
ЖилКомАудит[/QUOTE]
Домком желает работать в Жилкомаудит, но доступ платный стал.
22.09.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
А где же столь обсуждаемый - тариф разработанный и утверждённый собственниками!? (от которого так страдают УК)...[/QUOTE]
Даааа... Денис, ты прав. Я в ночи копировал текст. И даже не подумал. Но думаю таких тарифов будет немного[/QUOTE]
Домкомы часть от 300-х сот нашей УК не принимают разработанные УО, утверждают свои на ОСС. Плата за содержание и ремонт МКД по 9-и эт. завышена. Проводим за счет этих средств 300-500 тыр.капитальный ремонт. Ставку не уменьшаем. Время то панелек южного варианта 50 лет. НО, при этом, тариф на содержание и ремонт более 11 этажей занижен очень. именно на туже сумму из-за повышенной комфортности следует платить больше на 300-500тыр. за счет лифтов в каждом подъезде по 2 шт. и дымоудаления . Пересмотреть тарифы по группам домов не желают.
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
А где же столь обсуждаемый - тариф разработанный и утверждённый собственниками!? (от которого так страдают УК)...[/QUOTE]
Даааа... Денис, ты прав. Я в ночи копировал текст. И даже не подумал. Но думаю таких тарифов будет немного[/QUOTE]
Домкомы часть от 300-х сот нашей УК не принимают разработанные УО, утверждают свои на ОСС. Плата за содержание и ремонт МКД по 9-и эт. завышена. Проводим за счет этих средств 300-500 тыр.капитальный ремонт. Ставку не уменьшаем. Время то панелек южного варианта 50 лет. НО, при этом, тариф на содержание и ремонт более 11 этажей занижен очень. именно на туже сумму из-за повышенной комфортности следует платить больше на 300-500тыр. за счет лифтов в каждом подъезде по 2 шт. и дымоудаления . Пересмотреть тарифы по группам домов не желают.