crm

До семинара в Сочи осталось

  • 8
  • 1
день

Форум

ГлавнаяЛаврентий

Лаврентий

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Прошу прочесть каждого. Нам очень нужна ваша помощь!
 
+1 на карту сбера.
Дай бог ей здоровья!
Управление коттеджным поселком
 
Дерзайте!
Если местная ук махнула рукой ,это что то значит....
Значит не договорились.
Прежде чем готовить предложения,я бы пообщался с жителями.
Попытался понять, что они хотят,в чем есть необходимость?
"СПРОС РОЖДАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!"
Я сам живу в коттедже в обычной деревне и каждый решает свои проблема сам.
Если бы кто то пришел бы к нам, думаю многие бы послали лесом.Привычка)))

Узнайте чья земля вокруг
дороги,какие сети есть?
Есть ли газ?
Возможна ли установка ограждения,освещения,установка видеонаблюдения,КПП.
И нужно ли это жителям?
Готовы ли они за это платить?

Если есть желание поработать, всегда есть поле не паханное.
У нас например, в моей деревне не во всех домах газ,многие топят дома соляркой.
Нет центральной канализации.(у меня все есть и газ и своя скважина и каналья))))  )

Если честно долго вы спали,тяжелые сейчас времена.
Сейчас все на всем экономят.
И даже в старых обустроенных поселках, перестали платить те кто раньше платил исправно.
Бесплатный вебинар 19 марта в честь дня ЖКХ
 
Блин, как всегда!!!((
Все дружно идут на вебинар,  99a
а я на 19 записался на  прием к директору  Богородских электрических сетей(((  :evil:
Управление коттеджным поселком
 
Что значит взять?
Вы хотите частному сектору оказывать услуги?
Это закрытая территория или отдельные частные дома.
Очень мало инфы,коллеги не понимают поставленного вопроса.
Существуют  разные способы управления.
От управления всем жилым комплексом(чем я занимаюсь 12лет)
И просто управляющий усадьбой домом.
Ранее на курсах(семинаре) у Субботина со мной учился парень который не заморачивался и управлял несколькими домами в качестве управляющего.
Знаю, что был доволен.Сейчас его след потерян.
Но по моему опыту"Богатые тоже плачут и очень капризны"работу получить не легко,но очень легко потерять ее.
Если это частный сектор и они десять лет живут и привыкли  сами решать свои хозяйственно-бытовые вопросы они вас пошлют лесом.
Управление коттеджным поселком
 
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]blagovest173 пишет:
А у меня практика наоборот. По ст. 421 свобода договора - расторгли договор с УК.[/QUOTE]
ну и отрежте их дом к чертям собачьим от всех коммуникаций) в связи с расторжением договора. Расторжение договора прекращает обязательство.[/QUOTE]
Браво!!!
Я так и пишу жителям вырублю сети и будешь ходить пешком, авто за воротами.
Человека три (вкл собственика явл.адвокатом) пытались расторгнуть договор и заключить исключительно на КУ.
Всем суд отказал.
Сейчас 4 рвется в бой тоже юрист.
Управление коттеджным поселком
 
[QUOTE]blagovest173 пишет:
А у меня практика наоборот. По ст. 421 свобода договора - расторгли договор с УК.[/QUOTE]
Вот оно, Российское правосудие  rev
Управление коттеджным поселком
 
[QUOTE]elenaa1975 пишет:
Т.е если человек захочет, то совершенно на законных основаниях будет жить в поселке, бесплатно пользоваться услугами охраны, ездить по чищенным дорогам, любоваться цветами и стриженными газонами?[/QUOTE]
Нет,
не может!
Вы выполняете работы в полном обьеме,согласно договора.
У него возникает неосновательное обогащение.
ст 1102? ГК РФ.
Могу поделится судебной практикой мои умники пытались расторгнуть договор и платить только КУ.
Суд им отказал!
Правда выполненные работы вы будете доказывать в суде.
Предъявляя доказательства договора,акты,платежные документы.
Опрос по прямым договорам "Собственник - РСО"
 
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
 и этот вопрос отпадет[/QUOTE]
странная привязка. При чем тут ЕИРЦ, если это Ваше право, а не обязанность работать с ним. Работая с ЕИРЦами Вы экономите на зарплате буха или расчетного отдела (исходя уже из Вашего оборота). Даже если уйдут ком. услуги, то оплата за содержание жилого помещения все равно останется и Вы будете решать - остаться работать  или самим выписывать квитанции. Сумма пени тут абсолютно не при чем. Я о пени, которая на долги населения начисляются, а не УК-РСО. Которые Ваш доход.[/QUOTE]
Юлия я не знаю какой у тебя жил фонд,возможно большой и вы экономите на бухе.
А я с РКЦ нахлебался.
Драли с меня 4%(включаю паспортный стол) и миллион ошибок в квитанциях.
По всем вопросам жителей отправляли их в УК.
Ук виновата.
Помучился я с ними годик и послал лесом.
Сами считаем,сами отвечаем.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Н.В. Смирнов пишет:
[QUOTE]trasser пишет:
[QUOTE]Н.В. Смирнов пишет:


То, что есть сейчас это не действуют.[/QUOTE]

Судя по ваши постам вы регулярно и с завидной упорностью путаете прямые платежи и прямые договора.

ЗЫ. Примые платежи для все кому это нужно и интересно давно и неплохо работают[/QUOTE]

Ничего я не путаю. Прямые платежи это первый шаг. Прямые договора заработают только тогда, когда УО не будет отвечать за ресурс и абонентом станет собственник.[/QUOTE]
За ресурс УК не когда не отвечала!
Отвечает РСО!
УК отвечает за КУ услуги как исполнитель
Опрос по прямым договорам "Собственник - РСО"
 
Вопрос неоднозначный, лично для меня.
Есть плюсы и минусы.
+ отсутствие долгов за КУ перед РСО(всегда плачу 100%, за себя и за того парня)
-отсутствие рычага у УК эффективного метода работы с должниками (путем ограничения КУ)
выбор ук без ее согласия
 
[QUOTE]Нольэмоций пишет:
[QUOTE]альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...[/QUOTE]

Может, часть 17, статьи 161 ЖК... с 12.01.2017... в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации, которого пока что тоже нет, но по проекту это конечно муниципальная организация[/QUOTE]
Офигеть двойные стандарты((
выбор ук без ее согласия
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...
[/QUOTE]
муниципальную только, если не изменяет склероз[/QUOTE]
Как это назначить ?
Монетку будут кидать?
Без конкурса?
передача подлинников решений и протоколов ОСС
 
[QUOTE]HouseManager пишет:
А я прикинулась валенком и сдала в ГЖИ сам протокол и копии решений, но в сопроводиловке перечислила все номера квартир чьи копии приложила. Жду реакцию ГЖИ   ;)[/QUOTE]
интересно, как приняли копии.
АДС РСО (вода и канализация)
 
[QUOTE]trasser пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Странно все это, УК имеет аварийку РСО нет((
Я бы в подобных ситуациях звонил дежурному ОМСУ.
Они при аварии всех поднимут с кровати.
В моих РСО аварийка есть.
Также у меня есть,мобилы всех руководителей служб.[/QUOTE]

Так и делали. С кроватей подняли. Толку. Аварийка частного водоканала приехала строго в рабочее время. Утром понедельника  :)[/QUOTE]
Уж незнаю частная аварийка или нет .
ВСЕ РСО входят в реестр.
И ходят под ОМСУ
И в случае аварийных ситуаций они ОБЯЗАНЫ приступить к аварии незамедлительно.
......
Не позднее 3часов.(со слов главного инженера РСО(без ссылки на НПА)
АДС РСО (вода и канализация)
 
Странно все это, УК имеет аварийку РСО нет((
Я бы в подобных ситуациях звонил дежурному ОМСУ.
Они при аварии всех поднимут с кровати.
В моих РСО аварийка есть.
Также у меня есть,мобилы всех руководителей служб.
Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация
 
Гемор,все это если котельная дает -а не +,
ее надо передавать в РСО.
Пусть они е....
Если приносит прибыль,содержите.
Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация
 
[QUOTE]juliyam пишет:
Спасибо за ответы! ))

ОМСУ конкурс провел) Победитель - единственный участник УК от застройщика.
ОМСУ за год общения с УК накопило желание с ними попрощаться. Жители тоже.
Но даже свой прикормленный ЖКС не могут заставить нас взять)
Все  из-за " Если это разные МКД, то я предвижу проблемы у будущей УК с начислением платы за отопление и ГВС."
Мы оббегали все УК вокруг. Никто не хочет(((
Говорят,что "Нет опыта работы с котельными".
Адрес Переведенская ул. дом 6 литеры А И Б.
МКД разные на одном земельном участке.[/QUOTE]
Егор у нас в Питере.
Опыт богатый стучитесь к нему.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Желающих нет на дома, потому что котельная на 2 дома.
А затраты на нее и гемора на все 10.
Тарифы,проверки обслуживание.
Попробуйте ее сдать в аренду как мы  теплосетям.
И проблем будет на одну меньше)))
Управление коттеджным поселком
 
У меня 1с и надстройка Инкрафт
Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация
 
Не хочется управлять,пишите в ОМСУ пусть объявляют конкурс.
А лучше в ГЖИ,они дадут предписание ОМСУ
Управление коттеджным поселком
 
Специализированной программы для коттеджных поселков,думаю не существует.
Так как нет в НПА понятия коттеджный поселок.
Управление коттеджным поселком
 
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]Джули пишет:

Не решаюсь?
Я как пионер!!!Всегда!!!
Но мои юристы говорят будешь  в суде с каждым собственником доказывать цену сервитута.
Вот это и останавливает![/QUOTE][/QUOTE]

Вот тебе в помощь
[URL=https://istra--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=30057345&delo_id=1540005&new=0&text_number=1]https://istra--mo.sudrf.ru/modules.php? ... t_number=1[/URL]

частный сервитут, плату и все другое в суде установите через суд.экспертизу)))
и потом ...за неуплату.. .реализуешь.....[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=51&t=8274]http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=51&t=8274[/URL][/QUOTE]
Спасибо!
интересно, но хотелось бы и продолжения...
определили стоимость сервитута?
Что такое "начисление" ? Нужен совет бухгалтера
 
ГЖИ это отдельная песня.
Скинул дома по конкурсу.
новая УК выполняет работы,а договор РСО(СБЫТ) с ней не заключает.
Ссылается, что в ГИС еще старая УК числится (мы).
Мы в свою очередь уведомили всех надлежащим образом,тормозы они...
Прошло более 2месяцев договора со сбытом у новой УК нет.
Я оплачиваю, после поступления мне денег от них ((
Управление коттеджным поселком
 
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Горец пишет:
В моем поселке ВСЕ мое.[/QUOTE]
если я правильно понимаю, то не всё. Если я в чем-то ошибусь - то поправите. Вы фактически торгуете земельными участками. Следовательно, на большом участке земли есть такие себе 120 островков, находящихся в собственности. Я вот Лавру советовала заключать договора сервитута, даже если нужно - в судебном порядке. Он пока не решается. Однако у Вас один и жирный минус. У Вас много чего не оформлено ( если я правильно опять же поняла). А для установления цены договора сервитута необходимо будет показать определенные затраты. С сетями вообще всё сложно...[/QUOTE]
Не решаюсь?
Я как пионер!!!Всегда!!!
Но мои юристы говорят будешь  в суде с каждым собственником доказывать цену сервитута.
Вот это и останавливает!
Переуступка долга
 
[QUOTE]Клабер пишет:
Продается квартира. Собственник этой квартиры должен УК определенную сумму. При покупке новый собственник пишет в договоре купли продажи что сам заплатит этот долг.
Должны ли согласовывать этот пункт с УК?[/QUOTE]
Вы не являетесь строной договора.
Думаю нет.
У меня таких полно,договариваются на словах и расписках, а если это прописано в договоре это круто.
Предоставление копии платежного документа?
 
[QUOTE]Артём1985 пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
что я нарушаю??[/QUOTE]
Если человек получает сведения о другом человеке от 3го лица, то как минимум 152-ФЗ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
мы даем выписку из лицевого счета, но собственнику. Никаких копий платежных документов.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
а если там суд, то по запросу из суда.[/QUOTE]
Вот это кстати отличная мысль, обязанности по предоставлению копии ПД вроде нигде нет, а выписку из ЛС можно только собственнику, надо почитать матчасть[/QUOTE]
Я бросил квитанцию в почтовый ящик,ее вытащил не собственник а член семьи.
Я попал по 152ФЗ? бред какой то.
Предоставление копии платежного документа?
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
мы даем выписку из лицевого счета, но собственнику. Никаких копий платежных документов.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
а если там суд, то по запросу из суда.[/QUOTE]
Вот проблему нашли,мы даем всем дочери,сыну зятю.
Членам семьи которые совместно проживают, что я нарушаю??
Ограничение к сетям ЭЭ при прямых договорах что это?
 
Юлия привет!
Про муниципалитет не понял,собственник несет бремя ....ОМСУ причем?
Ограничение к сетям ЭЭ при прямых договорах что это?
 
[QUOTE]Джули пишет:
Тариф по передаче э/э устанавливается исключительно для СО. А чтобы стать СО, нужно соответствовать требованиям ПП № 184 от 28.02.2015г. Для всех остальных:
"В случае выявления несоответствия юридического лица, владеющего объектами электросетевого хозяйства, одному или нескольким критериям отнесения владельцев объектов электросетевого хозяйства к территориальным сетевым организациям орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов направляет такому юридическому лицу уведомление об отсутствии оснований для установления (пересмотра) цены (тарифа) на услуги по передаче электрической энергии (с указанием критериев отнесения владельцев объектов электросетевого хозяйства к территориальным сетевым организациям, которым такое юридическое лицо не соответствует). В указанном случае владельцы объектов электросетевого хозяйства могут принять следующие решения: 1) "объединиться" (укрупниться) с другими владельцами объектов электросетевого хозяйства, взять в аренду (эксплуатацию) или приобрести в собственность дополнительные объекты электросетевого хозяйства; 2) передать в аренду (эксплуатацию) или продать свои объекты электросетевого хозяйства; 3) продолжить эксплуатировать объекты электросетевого хозяйства самостоятельно (нести бремя содержания) в соответствии с требованиями Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13 января 2003 г. N 6 (зарегистрирован Минюстом России 22 января 2003 г. N 4145) и не препятствовать перетоку электрической энергии через его объекты электросетевого хозяйства в соответствии с пунктом 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 861."
По своему предприятию скажу, что соответствовать этим требованиями просто не реально даже для среднячков, не говоря уже о мелких. мы питаем пол города э/э и все равно не соответствуем...[/QUOTE]
 molod
А чего уж про меня говорить, от моих мощностей питается 148 коттеджей(
уличное освещение,КНС,ВЗУ,4 нежилых здания которые находятся у меня в собственности.
Я и не дергаюсь)
Ограничение к сетям ЭЭ при прямых договорах что это?
 
[QUOTE]Леший пишет:
В конце концов могут быть постоянные аварии из-за скажем, износа проводов из-за неуплаты житрожопыми.

В правовом поле - только суд.[/QUOTE]
Все суды я выиграл,денег нет(
Как приставов заставить работать?
Ограничение к сетям ЭЭ при прямых договорах что это?
 
[QUOTE]Mary пишет:
для заключения договора на транспортировку должно быть одновременно исполнено 2 условия:
1) наличие у лица в собственности или ином вещном основании сетей (это условие в Вас есть);
2) наличие у лица по п.1 утвержденного тарифа на транспортировку (это условие Вами не соблюдено).

В связи с этим по 35-ФЗ Вы просто собственник сетей без права требования с кого либо оплаты или возмещения расходов за транспортировку.[/QUOTE]
Спасибо я в курсе.
Данные затраты включены у меня в тарифе.
Но они не платят суки.
КП это не МКД,пришли и написали заявление расторжение договора((
Шлю их лесом))
Ограничение к сетям ЭЭ при прямых договорах что это?
 
Спасибо!
Все четко и по полочкам.

Но на выходе имеем:
Житель КП пользуется благоустроенной территорией бесплатно.
Оплачивает исключительно КУ.
Затраты за содержание территории и выполняемые работы на ЗУ 16га КП,
вкл охрану несет УК((
УК имеет в собственности ТП и эл.сети (и многое другое)которые содержит за свой счет.
             У сетевой организации данные затраты включены в тариф!
Но  связи малом объемом подаваемой(транспортируемой эл.эн)высокими требованиями к сетевой организации,
УК не может являться оной.(((
Собственник не плохо устроился все деньги за электроэнергию идут по прямому договору в Сбыт.
А УК обслуживает свои сооружения и сети за свой счет, себе в убыток.
И рычагов на этих умников у УК не каких нет.((

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Методические рекомендации по регулированию отношений между энергоснабжающей организацией и потребителями



УТВЕРЖДЕНО
Первым заместителем
Министра энергетики
Российской Федерации
И.А.Матлашовым
19 января 2002 года
[B]п 1.2. Если абонент заключает договор электроснабжения с энергоснабжающей организацией, к сетям которой он непосредственно не присоединен, то он должен также заключить договор с владельцем сетей, через которые ему подается электроэнергия, на оказание услуг по передаче.
[/B]


Мне казалось все логично, если коттеджники уходят на прямой договор, то они  должены заключить договор на передачу электроэнергии,  следовательно, если его условия не исполняются я вправе ограничить передачу
#
+1 на карту сбера.
Дай бог ей здоровья!
#
Дерзайте!
Если местная ук махнула рукой ,это что то значит....
Значит не договорились.
Прежде чем готовить предложения,я бы пообщался с жителями.
Попытался понять, что они хотят,в чем есть необходимость?
"СПРОС РОЖДАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!"
Я сам живу в коттедже в обычной деревне и каждый решает свои проблема сам.
Если бы кто то пришел бы к нам, думаю многие бы послали лесом.Привычка)))

Узнайте чья земля вокруг
дороги,какие сети есть?
Есть ли газ?
Возможна ли установка ограждения,освещения,установка видеонаблюдения,КПП.
И нужно ли это жителям?
Готовы ли они за это платить?

Если есть желание поработать, всегда есть поле не паханное.
У нас например, в моей деревне не во всех домах газ,многие топят дома соляркой.
Нет центральной канализации.(у меня все есть и газ и своя скважина и каналья))))  )

Если честно долго вы спали,тяжелые сейчас времена.
Сейчас все на всем экономят.
И даже в старых обустроенных поселках, перестали платить те кто раньше платил исправно.
#
Блин, как всегда!!!((
Все дружно идут на вебинар,  99a
а я на 19 записался на  прием к директору  Богородских электрических сетей(((  :evil:
#
Что значит взять?
Вы хотите частному сектору оказывать услуги?
Это закрытая территория или отдельные частные дома.
Очень мало инфы,коллеги не понимают поставленного вопроса.
Существуют  разные способы управления.
От управления всем жилым комплексом(чем я занимаюсь 12лет)
И просто управляющий усадьбой домом.
Ранее на курсах(семинаре) у Субботина со мной учился парень который не заморачивался и управлял несколькими домами в качестве управляющего.
Знаю, что был доволен.Сейчас его след потерян.
Но по моему опыту"Богатые тоже плачут и очень капризны"работу получить не легко,но очень легко потерять ее.
Если это частный сектор и они десять лет живут и привыкли  сами решать свои хозяйственно-бытовые вопросы они вас пошлют лесом.
#
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]blagovest173 пишет:
А у меня практика наоборот. По ст. 421 свобода договора - расторгли договор с УК.[/QUOTE]
ну и отрежте их дом к чертям собачьим от всех коммуникаций) в связи с расторжением договора. Расторжение договора прекращает обязательство.[/QUOTE]
Браво!!!
Я так и пишу жителям вырублю сети и будешь ходить пешком, авто за воротами.
Человека три (вкл собственика явл.адвокатом) пытались расторгнуть договор и заключить исключительно на КУ.
Всем суд отказал.
Сейчас 4 рвется в бой тоже юрист.
#
[QUOTE]blagovest173 пишет:
А у меня практика наоборот. По ст. 421 свобода договора - расторгли договор с УК.[/QUOTE]
Вот оно, Российское правосудие  rev
#
[QUOTE]elenaa1975 пишет:
Т.е если человек захочет, то совершенно на законных основаниях будет жить в поселке, бесплатно пользоваться услугами охраны, ездить по чищенным дорогам, любоваться цветами и стриженными газонами?[/QUOTE]
Нет,
не может!
Вы выполняете работы в полном обьеме,согласно договора.
У него возникает неосновательное обогащение.
ст 1102? ГК РФ.
Могу поделится судебной практикой мои умники пытались расторгнуть договор и платить только КУ.
Суд им отказал!
Правда выполненные работы вы будете доказывать в суде.
Предъявляя доказательства договора,акты,платежные документы.
#
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
 и этот вопрос отпадет[/QUOTE]
странная привязка. При чем тут ЕИРЦ, если это Ваше право, а не обязанность работать с ним. Работая с ЕИРЦами Вы экономите на зарплате буха или расчетного отдела (исходя уже из Вашего оборота). Даже если уйдут ком. услуги, то оплата за содержание жилого помещения все равно останется и Вы будете решать - остаться работать  или самим выписывать квитанции. Сумма пени тут абсолютно не при чем. Я о пени, которая на долги населения начисляются, а не УК-РСО. Которые Ваш доход.[/QUOTE]
Юлия я не знаю какой у тебя жил фонд,возможно большой и вы экономите на бухе.
А я с РКЦ нахлебался.
Драли с меня 4%(включаю паспортный стол) и миллион ошибок в квитанциях.
По всем вопросам жителей отправляли их в УК.
Ук виновата.
Помучился я с ними годик и послал лесом.
Сами считаем,сами отвечаем.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Н.В. Смирнов пишет:
[QUOTE]trasser пишет:
[QUOTE]Н.В. Смирнов пишет:


То, что есть сейчас это не действуют.[/QUOTE]

Судя по ваши постам вы регулярно и с завидной упорностью путаете прямые платежи и прямые договора.

ЗЫ. Примые платежи для все кому это нужно и интересно давно и неплохо работают[/QUOTE]

Ничего я не путаю. Прямые платежи это первый шаг. Прямые договора заработают только тогда, когда УО не будет отвечать за ресурс и абонентом станет собственник.[/QUOTE]
За ресурс УК не когда не отвечала!
Отвечает РСО!
УК отвечает за КУ услуги как исполнитель
#
Вопрос неоднозначный, лично для меня.
Есть плюсы и минусы.
+ отсутствие долгов за КУ перед РСО(всегда плачу 100%, за себя и за того парня)
-отсутствие рычага у УК эффективного метода работы с должниками (путем ограничения КУ)
#
[QUOTE]Нольэмоций пишет:
[QUOTE]альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...[/QUOTE]

Может, часть 17, статьи 161 ЖК... с 12.01.2017... в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации, которого пока что тоже нет, но по проекту это конечно муниципальная организация[/QUOTE]
Офигеть двойные стандарты((
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...
[/QUOTE]
муниципальную только, если не изменяет склероз[/QUOTE]
Как это назначить ?
Монетку будут кидать?
Без конкурса?
#
[QUOTE]HouseManager пишет:
А я прикинулась валенком и сдала в ГЖИ сам протокол и копии решений, но в сопроводиловке перечислила все номера квартир чьи копии приложила. Жду реакцию ГЖИ   ;)[/QUOTE]
интересно, как приняли копии.
#
[QUOTE]trasser пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Странно все это, УК имеет аварийку РСО нет((
Я бы в подобных ситуациях звонил дежурному ОМСУ.
Они при аварии всех поднимут с кровати.
В моих РСО аварийка есть.
Также у меня есть,мобилы всех руководителей служб.[/QUOTE]

Так и делали. С кроватей подняли. Толку. Аварийка частного водоканала приехала строго в рабочее время. Утром понедельника  :)[/QUOTE]
Уж незнаю частная аварийка или нет .
ВСЕ РСО входят в реестр.
И ходят под ОМСУ
И в случае аварийных ситуаций они ОБЯЗАНЫ приступить к аварии незамедлительно.
......
Не позднее 3часов.(со слов главного инженера РСО(без ссылки на НПА)
#
Странно все это, УК имеет аварийку РСО нет((
Я бы в подобных ситуациях звонил дежурному ОМСУ.
Они при аварии всех поднимут с кровати.
В моих РСО аварийка есть.
Также у меня есть,мобилы всех руководителей служб.
#
Гемор,все это если котельная дает -а не +,
ее надо передавать в РСО.
Пусть они е....
Если приносит прибыль,содержите.
#
[QUOTE]juliyam пишет:
Спасибо за ответы! ))

ОМСУ конкурс провел) Победитель - единственный участник УК от застройщика.
ОМСУ за год общения с УК накопило желание с ними попрощаться. Жители тоже.
Но даже свой прикормленный ЖКС не могут заставить нас взять)
Все  из-за " Если это разные МКД, то я предвижу проблемы у будущей УК с начислением платы за отопление и ГВС."
Мы оббегали все УК вокруг. Никто не хочет(((
Говорят,что "Нет опыта работы с котельными".
Адрес Переведенская ул. дом 6 литеры А И Б.
МКД разные на одном земельном участке.[/QUOTE]
Егор у нас в Питере.
Опыт богатый стучитесь к нему.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Желающих нет на дома, потому что котельная на 2 дома.
А затраты на нее и гемора на все 10.
Тарифы,проверки обслуживание.
Попробуйте ее сдать в аренду как мы  теплосетям.
И проблем будет на одну меньше)))
#
У меня 1с и надстройка Инкрафт
#
Не хочется управлять,пишите в ОМСУ пусть объявляют конкурс.
А лучше в ГЖИ,они дадут предписание ОМСУ
#
Специализированной программы для коттеджных поселков,думаю не существует.
Так как нет в НПА понятия коттеджный поселок.
#
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]Джули пишет:

Не решаюсь?
Я как пионер!!!Всегда!!!
Но мои юристы говорят будешь  в суде с каждым собственником доказывать цену сервитута.
Вот это и останавливает![/QUOTE][/QUOTE]

Вот тебе в помощь
[URL=https://istra--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=30057345&delo_id=1540005&new=0&text_number=1]https://istra--mo.sudrf.ru/modules.php? ... t_number=1[/URL]

частный сервитут, плату и все другое в суде установите через суд.экспертизу)))
и потом ...за неуплату.. .реализуешь.....[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=51&t=8274]http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=51&t=8274[/URL][/QUOTE]
Спасибо!
интересно, но хотелось бы и продолжения...
определили стоимость сервитута?
#
ГЖИ это отдельная песня.
Скинул дома по конкурсу.
новая УК выполняет работы,а договор РСО(СБЫТ) с ней не заключает.
Ссылается, что в ГИС еще старая УК числится (мы).
Мы в свою очередь уведомили всех надлежащим образом,тормозы они...
Прошло более 2месяцев договора со сбытом у новой УК нет.
Я оплачиваю, после поступления мне денег от них ((
#
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Горец пишет:
В моем поселке ВСЕ мое.[/QUOTE]
если я правильно понимаю, то не всё. Если я в чем-то ошибусь - то поправите. Вы фактически торгуете земельными участками. Следовательно, на большом участке земли есть такие себе 120 островков, находящихся в собственности. Я вот Лавру советовала заключать договора сервитута, даже если нужно - в судебном порядке. Он пока не решается. Однако у Вас один и жирный минус. У Вас много чего не оформлено ( если я правильно опять же поняла). А для установления цены договора сервитута необходимо будет показать определенные затраты. С сетями вообще всё сложно...[/QUOTE]
Не решаюсь?
Я как пионер!!!Всегда!!!
Но мои юристы говорят будешь  в суде с каждым собственником доказывать цену сервитута.
Вот это и останавливает!
#
[QUOTE]Клабер пишет:
Продается квартира. Собственник этой квартиры должен УК определенную сумму. При покупке новый собственник пишет в договоре купли продажи что сам заплатит этот долг.
Должны ли согласовывать этот пункт с УК?[/QUOTE]
Вы не являетесь строной договора.
Думаю нет.
У меня таких полно,договариваются на словах и расписках, а если это прописано в договоре это круто.
#
[QUOTE]Артём1985 пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
что я нарушаю??[/QUOTE]
Если человек получает сведения о другом человеке от 3го лица, то как минимум 152-ФЗ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
мы даем выписку из лицевого счета, но собственнику. Никаких копий платежных документов.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
а если там суд, то по запросу из суда.[/QUOTE]
Вот это кстати отличная мысль, обязанности по предоставлению копии ПД вроде нигде нет, а выписку из ЛС можно только собственнику, надо почитать матчасть[/QUOTE]
Я бросил квитанцию в почтовый ящик,ее вытащил не собственник а член семьи.
Я попал по 152ФЗ? бред какой то.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
мы даем выписку из лицевого счета, но собственнику. Никаких копий платежных документов.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
а если там суд, то по запросу из суда.[/QUOTE]
Вот проблему нашли,мы даем всем дочери,сыну зятю.
Членам семьи которые совместно проживают, что я нарушаю??
#
Юлия привет!
Про муниципалитет не понял,собственник несет бремя ....ОМСУ причем?
#
[QUOTE]Джули пишет:
Тариф по передаче э/э устанавливается исключительно для СО. А чтобы стать СО, нужно соответствовать требованиям ПП № 184 от 28.02.2015г. Для всех остальных:
"В случае выявления несоответствия юридического лица, владеющего объектами электросетевого хозяйства, одному или нескольким критериям отнесения владельцев объектов электросетевого хозяйства к территориальным сетевым организациям орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов направляет такому юридическому лицу уведомление об отсутствии оснований для установления (пересмотра) цены (тарифа) на услуги по передаче электрической энергии (с указанием критериев отнесения владельцев объектов электросетевого хозяйства к территориальным сетевым организациям, которым такое юридическое лицо не соответствует). В указанном случае владельцы объектов электросетевого хозяйства могут принять следующие решения: 1) "объединиться" (укрупниться) с другими владельцами объектов электросетевого хозяйства, взять в аренду (эксплуатацию) или приобрести в собственность дополнительные объекты электросетевого хозяйства; 2) передать в аренду (эксплуатацию) или продать свои объекты электросетевого хозяйства; 3) продолжить эксплуатировать объекты электросетевого хозяйства самостоятельно (нести бремя содержания) в соответствии с требованиями Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13 января 2003 г. N 6 (зарегистрирован Минюстом России 22 января 2003 г. N 4145) и не препятствовать перетоку электрической энергии через его объекты электросетевого хозяйства в соответствии с пунктом 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 861."
По своему предприятию скажу, что соответствовать этим требованиями просто не реально даже для среднячков, не говоря уже о мелких. мы питаем пол города э/э и все равно не соответствуем...[/QUOTE]
 molod
А чего уж про меня говорить, от моих мощностей питается 148 коттеджей(
уличное освещение,КНС,ВЗУ,4 нежилых здания которые находятся у меня в собственности.
Я и не дергаюсь)
#
[QUOTE]Леший пишет:
В конце концов могут быть постоянные аварии из-за скажем, износа проводов из-за неуплаты житрожопыми.

В правовом поле - только суд.[/QUOTE]
Все суды я выиграл,денег нет(
Как приставов заставить работать?
#
[QUOTE]Mary пишет:
для заключения договора на транспортировку должно быть одновременно исполнено 2 условия:
1) наличие у лица в собственности или ином вещном основании сетей (это условие в Вас есть);
2) наличие у лица по п.1 утвержденного тарифа на транспортировку (это условие Вами не соблюдено).

В связи с этим по 35-ФЗ Вы просто собственник сетей без права требования с кого либо оплаты или возмещения расходов за транспортировку.[/QUOTE]
Спасибо я в курсе.
Данные затраты включены у меня в тарифе.
Но они не платят суки.
КП это не МКД,пришли и написали заявление расторжение договора((
Шлю их лесом))
#
Спасибо!
Все четко и по полочкам.

Но на выходе имеем:
Житель КП пользуется благоустроенной территорией бесплатно.
Оплачивает исключительно КУ.
Затраты за содержание территории и выполняемые работы на ЗУ 16га КП,
вкл охрану несет УК((
УК имеет в собственности ТП и эл.сети (и многое другое)которые содержит за свой счет.
             У сетевой организации данные затраты включены в тариф!
Но  связи малом объемом подаваемой(транспортируемой эл.эн)высокими требованиями к сетевой организации,
УК не может являться оной.(((
Собственник не плохо устроился все деньги за электроэнергию идут по прямому договору в Сбыт.
А УК обслуживает свои сооружения и сети за свой счет, себе в убыток.
И рычагов на этих умников у УК не каких нет.((

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Методические рекомендации по регулированию отношений между энергоснабжающей организацией и потребителями



УТВЕРЖДЕНО
Первым заместителем
Министра энергетики
Российской Федерации
И.А.Матлашовым
19 января 2002 года
[B]п 1.2. Если абонент заключает договор электроснабжения с энергоснабжающей организацией, к сетям которой он непосредственно не присоединен, то он должен также заключить договор с владельцем сетей, через которые ему подается электроэнергия, на оказание услуг по передаче.
[/B]


Мне казалось все логично, если коттеджники уходят на прямой договор, то они  должены заключить договор на передачу электроэнергии,  следовательно, если его условия не исполняются я вправе ограничить передачу

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!