new_year

Форум

ГлавнаяЛаврентий

Лаврентий

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
в коттеджном поселке управляет УК.
Отключать должников можно будет раньше...
 
Друзья спасибо за участие.
Все эти "фенечки" я знаю
инвестор дал команду все общ.им-во оформить  на....
одни убытки.зато исправно платим налог на землю и имущество
Тяжелый случай!?
Отключать должников можно будет раньше...
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Какая разница МКД или поселок. 354 ПП РФ на все предоставляемые коммунальные услуги распространяется... Смотрите у себя нормативы потребления и когда показания ИПУ превысили два месяца начинайте отключать...[/QUOTE]
   Да в ПП-354 не так все просто за 30 дней предупреди
за 5 дней до отключения отдай уведомление под роспись
кто же подпишет.
отопление нельзя,
холодную  воду нельзя,в сблокированных домах один ввод через соседа.
При отключении дома отключишь и добросовестного плательщика.
Короче свои заморочки и ошибки(экономия) при проектировании.

Остается только электроэнергия.А выключишь напругу, нет ни света не отопления и горячей воды зимой замерзнут систему разорвет.
Пугаем МЫ ВАМ .....но не отключаем.
Кто реагирует кто то нет.а у каждого дома по 2 МЕРСА или БЕМЕВЕ.
а долги за коммуналку по 100-200т.р.ВОТ ТАК И ЖИВЕМ ....ДРУЖНО.
А включишь ТВ в ЖКХ все жулики и воры смотреть противно!
Отвлекают людей от проблем в стране роста цен на продукты коммуналку на ВСЕ.
В ЕВРОПЕ ВСЕБЫ ВЫШЛИ НА УЛИЦУ А МЫ НАРОД ТЕРПЕЛИВЫЙ......РОССИЯне.
А у нас общего отопления нет у всех инд.котлы прямые договора газовщики тоже плачут но не отключают с долгами более года.
Приказ на должность
 
Думая, что такой должности нет и быть не может.
Вы или не правильно поняли прокуратуру или к Вам предвзято относятся ПРОДАЖНЫЕ!
Достаточно приказа директора, о том что на период отпуска обязанности И.О.
возлагаю на......
Отдайте приказ под роспись пусть докажут обратное, что он не имеет силы.
   А ген директор если не учредитель меняется собранием учредителей хоть каждый день.
Но правильно подметил Юрий Владимирович ВСЕ оформляется через  налоговую.
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
Спасибо за предупреждение!
Так что даже писать нельзя ?
Если будем повышать естественно будет подкреплять расчетом
и утверждать на общем собрании
на ОСС ходят 15%собственников.
ничего утвердить не возможно.
А опыт заочного голосования показал
  принять утвердить  единый договор
Договора с жильцами
 
Ю.В. Я извиняюсь, что выскочил вперед просто хочется участвовать больше не буду или буду  :lol:
Там есть варианты если вторичка с момента получения св-ва.
если новостройка по 214 ФЗ то с момента подписания акта приема передач.
Конечно не с момента подписания договора справедливое замечание.
с момента подписание договора это касается УК, а все остальное собственника.
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
Спасибо у меня прописано, что в связи с инфляцией имею право повышать но пока не воспользовался.
Мне важна была юридическая оценка.
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
Юрий Владимирович,добрый день.
Срок договора может быть не более 5 лет.
     Это, что значит УК в течении пяти лет не может поднять тариф?
Ежегодная [B]реальная инфляция 20-25%. [/B]
     Договор с собственниками подписан на 5 лет.
Должны ли собственники каждый год утверждать тариф на ОСС?
Или я отчитался за год и все тариф,договор не обсуждается не утверждается.
ЖКХ обязывает провести собрание
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:

1) в земельном налоге, так как пока не оформлено право собственности собственники его не платят. А земельный налог - налог местный и может пополнить скудный бюджет

2) дело в уборке придомовой территории... На семинаре в Чите Вам рассказывал, что если земля не оформлена в качестве общедолевой собственности, то согласно п.15 491 ПП РФ ее уборка не входит в состав работ и услуг по содержанию и ремонту ОИ МКД. Следовательно убирать придомовые территории должен собственник - а именно муниципалитет, так как он является собственником (гляньте в раздатке я указывал на Постановление ВАС РФ от 19.02.2013 года № 12736/12 в котором про это указано)...
[/QUOTE]

В точку! ))[/QUOTE]
Земля скорее всего на балансе у города и тем не менее УК несет расходы по её содержанию дворник метет придомовую территорию стрижет газон? и чистит снег .
Все идет к тому что скоро собственники МКД будут дополнительно платить налог на землю и налог на имущество (общее имущество МКД)
Договора с жильцами
 
см.445ст.ГК если уклоняются через месяц только через суд.
Процедура не простая необходимо соблюсти все формальности.
Разослать договора по почте или под роспись итд
ЖКХ обязывает провести собрание
 
Вот это письмо ахринеть...
 петь хочется "как здорово что Все мы здесь сегодня собрались..."
Передача общего имущества при изменении способа управления
 
[QUOTE]burmistr пишет:
По земле скорее всего надо будет расторгать договор аренды... Так как земля в большинстве случаев дается в аренду на 49 лет[/QUOTE]
            Да но эта практика Москвы под МКД,
а в области для строительства кот.поселков таунов и малоэтажного строительства обычно выкупают землю.
Передача общего имущества при изменении способа управления
 
Спасибо интересно!почитаю.
А то я уже писал наши ......
построили продали....3 года назад все квартиры.
И до стих пор платят налог на землю.
Я этот вопрос поднял, пытаюсь разрулить
надеюсь в ближайшее время все получится отпишусь.
Оспаривание низкого норматива потребления на ОДН
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]шура пишет:
А они мне нужны? Пока сам не понял!
Напрягать по пустякам Ю.В.Не буду.Есть более глобальные вопросы без ответов.
Всем спасибо за участие на форуме!!!
Думаю нормативы в каждом районе разные В Ногинском свои
в Мытищинском свои.Как тарифы на коммуналку.[/QUOTE]

Нормативы на ОДН касаются только МКД, поэтому в отношении МКД, которые у Вас в управлении придется их применять, а в отношении жилых домов (отдельных коттеджей) нормативы не распространяются...

В чем у Вас вопрос - готов ответить...[/QUOTE]
           ИЗВИНЯЮСЬ ЗА СЕРОСТЬ ПРО НОРМАТИВ ОДН СЛЫШАЛ ,
ЧТО ТИПА ВОРУЮТ УКашники МНОГО СПИСЫВАЮТ НА ЖИЛЬЦОВ ОДН ЗА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО БОЛЬШЕ ЧЕМ САМО ПОТРЕБЛЕНИЕ ПО ИПУ.
НО ВНИМАНИЯ НЕ ОБРАЩАЛ ТАК КАК У НАС ВСЕ ПО ЧЕСТНОМУ ОДН ВЫСТАВЛЯЕМ ТОЛЬКО НА УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ ПОСЕЛКА И ТО ПОДГОНЯЕМ(В МЕНЬШУЮ СТОРОНУ)
ЧТОБЫ НЕ БЫЛО ВОН...
ДУМАЮ НОРМАТИВ НАШЕМ РАЙОНЕ НАЙТИ НЕ ПРОБЛЕМА.
ВОТ ХОРОШО БЫ ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТЫ НА ОТПРАВЛЕННЫЕ ВОПРОСЫ В ЛИЧКУ.
С ЧАСТЬЮ САМ УЖЕ РАЗОБРАЛСЯ НО НЕ ДО КОНЦА.
ЕСТЬ СОМНЕНИЯ И НЕУВЕРЕННОСТЬ А ВЫ ВСЕ ЖЕ АВТОРИТЕТ ДЛЯ НАС ВСЕХ.
Оспаривание низкого норматива потребления на ОДН
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Вы еще подеритесь горячие финские парни...[/QUOTE]
 >ЮРИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ!
ДА МЫ В ОДНОЙ ЛОДКЕ ЭТО ОПАСНО!
Оспаривание низкого норматива потребления на ОДН
 
А они мне нужны? Пока сам не понял!
Напрягать по пустякам Ю.В.Не буду.Есть более глобальные вопросы без ответов.
Всем спасибо за участие на форуме!!!
Думаю нормативы в каждом районе разные В Ногинском свои
в Мытищинском свои.Как тарифы на коммуналку.
Это все лежит на поверхности.
А истинная ценность ЭТО НАШ СОВМЕСТНЫЙ ОПЫТ
                                 УМНОЖЕННЫЙ
                       НА ОПЫТ И ЗНАНИЯ  К.Ю.В.
Заключение договоров с РСО
 
Помню когда был на семинаре ВШУ рисовали схемки.
как можно управлять МКД.
Про три формы все знают.
ЭТО
НЕПОСРЕДСТВ,УПР,.
ТСЖ,
УК.
А мы рисовали ТСЖ-УК
ТСЖ нанимает УК   разновидность?!
А почему нельзя Непосредственное управление - УК.
Надо полистать конспекты.
Другие проблемы закружили семинары стали стираться в памяти.
Заключение договоров с РСО
 
Сверка это дело нужное.
Да только претензий весь год не было.
Просто платили не 10 как в договоре а 19-21.
На вопрос откуда пеня,говорят такие настройки в базе кома.
   Все обсудили мирно попросили письмо я особо не вникал
бухи что то написали ссылаясь на 354
про 100% оплату из нашей прибыли
и несвоевременную оплату жильцов.
говорят скорее
всего не будут требовать денег.
НО САМ ФАКТ....
Оспаривание низкого норматива потребления на ОДН
 
Нашим " колхозом" управляет УК в моем лице.
А если серьезно коттеджный поселок в подмосковье.
     Первая очередь -это сблокированные дома на 2 семьи от 360-560м2 в каждой части дома.
имеется небольшой земельный участок от 4-5 соток у каждого.
     Вторая очередь тауны 2-х этажный дом на восемь семей кв.от 140-200м2.
земельный участок в виде общего имущества.
  Сейчас готовлюсь к приемке 1очереди второго поселка таунов.
это двухэтажные квартиры от 42-120м2.
Построен и третий но есть вопросы с землей и пр.
Передача общего имущества при изменении способа управления
 
Добрый день.
Вопрос:
Подскажите  кто то из собственников оформлял общедолевое имущество в Росреестре.
Имеется ввиду в свидетельствах собственников есть отметка что на праве общедолевой собственности собственнику дома№ кв..Иванову И.И.
*принадлежит 1/99? собственности земельного участка
* принадлежит 1/99? от общего имущества МКД.
Не возникает ли проблем с доказательной базой в судах и собраниях
что у собственников имеется общее имущество.
Каким документом утвержден перечень общего имущества подлежащего содержанию.
Есть ли у каждого дома перечень общего имущества утвержденный ОСС.
Заключение договоров с РСО
 
Спасибо!
Мы здесь для того и собрались что бы обмениваться опытом.
 У меня свой у Вас свой.
Заключение договоров с РСО
 
Юрий Владимирович,добрый день.

1.В договоре с Энергосбытом прописано, что
имеют право при неполной оплате и задержке платежей ограничивать и приостановить электроэнергию через 5 дней законно ли это?
УК является не просто юр.лицо, а можно сказать агент,а конечными потребителями являются собственники квартир.
Которые несвоевременно оплачивают КУ.
2.В договоре прописано, что оплату должны производить не позднее 10числа и счета к нам приходят с 6-8.
Как собрать деньги за коммуналку за 2дня -не реально.
Оплачиваем в 20-х числах каждого месяца след.за расчетным полностью 100% вне зависимости от сбора денег.По результатам 13 года,  в начале 14 нам выставили пени 1000р за весь период.
Деньги не большие но обидно мы из своей прибыли оплачиваем коммуналку а нас штрафуют.
   Имею ли я право перечислять только то что собрал.
Оспаривание низкого норматива потребления на ОДН
 
Я извиняюсь, что не в теме т.к.управляю загородной недвижимостью дома и тауны.
Но все же интересно.
А что существует норматив на ОДН?
Кто его установил ?
как можно посчитать освещение и воду,канализацию.
Ну если только приблизительно и в зависимости от сезона.
 У нас есть тоже ОДН мы его обозвали  ОПД (общепоселковые нужды)
Или его нельзя "обзывать"?   :lol:
Это освещение улиц поселка и он колеблется каждый месяц разный
естественно  зависит и  от сезонности.
Отключать должников можно будет раньше...
 
Спасибо.
А я про норматив вообще забыл мы не кого не ограничиваем ведь расчет по  ИПУ.
Да и какой смысл,и как считать ? у нас даже нет информации кто прописан кто нет.
Интересно если я официально обращусь в паспортный стол дадут мне справочку или пошлют....
    Дом в коттеджном поселке как правило не единственное жильё.
P.S. У нас злобных нет у нас все крутые(КП),
считают, что с оплатой КУ можем и подождать 5-6месяцев.
Проблема с ресурсо-снабжающей оргнизацией
 
БЕЗ ПАНИКИ...   :shock:

354 Постановление, на которое я ссылался (я писал про МКД, а не про жилые дома...)

Так что ВПЕРЕД К ПРЯМЫМ ДОГОВОРАМ...[/quote]
     Юрий Владимирович.
Спасибо с домами все ясно,я имел ввиду новый поселок таунхаусов.
Он продавался по 214 ФЗ Многоквартирные дома.
Предвидя такую же ситуацию хотел сработать на опережение.
Учитывая опыт "работа над ошибками"
Отключать должников можно будет раньше...
 
А мне казалось отключать можно через месяц.
Ведь если правильно ранее читал ПП 354
считается по совокупности все коммунальные услуги.
вода,водоотведение,электроэнергия.
Надо перечитать еще раз.Спасибо!
Проблема с ресурсо-снабжающей оргнизацией
 
Не знаю для чего 2 года назад "стояли до последнего"
Сегодня у нас стоит другая задача.
Найти способ и оказать содействие жителям по оформлению
прямых договоров с РСО.
Тем самым уменьшить задолженность жителей перед УК,
которая составляет только за коммуналку более 20% от общей суммы задолженности.
  Жаль, что не получилось.
Проблема с ресурсо-снабжающей оргнизацией
 
Юрий Владимирович, спасибо за оперативный ответ.
  Но у нас, если есть правила есть и исключения.
2 года назад одна из жительниц кот/поселка в котором выбрана УК.
Обратилась в Энергосбыт и те заключили с ней договор напрямую.
Несмотря на то,между Энергосбыт точнее (НЭС) и собственником  нет общей точки присоединения.
И она подключена к нашим сетям находящимся у нас на балансе.
   Точно не помню на какой законад.акт ссылался Энергосбыт,
могу поискать переписку помню,
что мы "стояли до последнего" но ничего не смогли сделать.
Заключение договоров с РСО
 
В праве ли РСО отказать жителям в заключении договора,
не смотря на решение ОСС,заключения договора напрямую.
Проблема с ресурсо-снабжающей оргнизацией
 
Юрий Владимирович,добрый день.
Вопрос могут ли жильцы МКД напрямую без УК ,
заключать договора с РСО(вода,водоотведение).
#
в коттеджном поселке управляет УК.
#
Друзья спасибо за участие.
Все эти "фенечки" я знаю
инвестор дал команду все общ.им-во оформить  на....
одни убытки.зато исправно платим налог на землю и имущество
Тяжелый случай!?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Какая разница МКД или поселок. 354 ПП РФ на все предоставляемые коммунальные услуги распространяется... Смотрите у себя нормативы потребления и когда показания ИПУ превысили два месяца начинайте отключать...[/QUOTE]
   Да в ПП-354 не так все просто за 30 дней предупреди
за 5 дней до отключения отдай уведомление под роспись
кто же подпишет.
отопление нельзя,
холодную  воду нельзя,в сблокированных домах один ввод через соседа.
При отключении дома отключишь и добросовестного плательщика.
Короче свои заморочки и ошибки(экономия) при проектировании.

Остается только электроэнергия.А выключишь напругу, нет ни света не отопления и горячей воды зимой замерзнут систему разорвет.
Пугаем МЫ ВАМ .....но не отключаем.
Кто реагирует кто то нет.а у каждого дома по 2 МЕРСА или БЕМЕВЕ.
а долги за коммуналку по 100-200т.р.ВОТ ТАК И ЖИВЕМ ....ДРУЖНО.
А включишь ТВ в ЖКХ все жулики и воры смотреть противно!
Отвлекают людей от проблем в стране роста цен на продукты коммуналку на ВСЕ.
В ЕВРОПЕ ВСЕБЫ ВЫШЛИ НА УЛИЦУ А МЫ НАРОД ТЕРПЕЛИВЫЙ......РОССИЯне.
А у нас общего отопления нет у всех инд.котлы прямые договора газовщики тоже плачут но не отключают с долгами более года.
#
Думая, что такой должности нет и быть не может.
Вы или не правильно поняли прокуратуру или к Вам предвзято относятся ПРОДАЖНЫЕ!
Достаточно приказа директора, о том что на период отпуска обязанности И.О.
возлагаю на......
Отдайте приказ под роспись пусть докажут обратное, что он не имеет силы.
   А ген директор если не учредитель меняется собранием учредителей хоть каждый день.
Но правильно подметил Юрий Владимирович ВСЕ оформляется через  налоговую.
#
Спасибо за предупреждение!
Так что даже писать нельзя ?
Если будем повышать естественно будет подкреплять расчетом
и утверждать на общем собрании
на ОСС ходят 15%собственников.
ничего утвердить не возможно.
А опыт заочного голосования показал
  принять утвердить  единый договор
#
Ю.В. Я извиняюсь, что выскочил вперед просто хочется участвовать больше не буду или буду  :lol:
Там есть варианты если вторичка с момента получения св-ва.
если новостройка по 214 ФЗ то с момента подписания акта приема передач.
Конечно не с момента подписания договора справедливое замечание.
с момента подписание договора это касается УК, а все остальное собственника.
#
Спасибо у меня прописано, что в связи с инфляцией имею право повышать но пока не воспользовался.
Мне важна была юридическая оценка.
#
Юрий Владимирович,добрый день.
Срок договора может быть не более 5 лет.
     Это, что значит УК в течении пяти лет не может поднять тариф?
Ежегодная [B]реальная инфляция 20-25%. [/B]
     Договор с собственниками подписан на 5 лет.
Должны ли собственники каждый год утверждать тариф на ОСС?
Или я отчитался за год и все тариф,договор не обсуждается не утверждается.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:

1) в земельном налоге, так как пока не оформлено право собственности собственники его не платят. А земельный налог - налог местный и может пополнить скудный бюджет

2) дело в уборке придомовой территории... На семинаре в Чите Вам рассказывал, что если земля не оформлена в качестве общедолевой собственности, то согласно п.15 491 ПП РФ ее уборка не входит в состав работ и услуг по содержанию и ремонту ОИ МКД. Следовательно убирать придомовые территории должен собственник - а именно муниципалитет, так как он является собственником (гляньте в раздатке я указывал на Постановление ВАС РФ от 19.02.2013 года № 12736/12 в котором про это указано)...
[/QUOTE]

В точку! ))[/QUOTE]
Земля скорее всего на балансе у города и тем не менее УК несет расходы по её содержанию дворник метет придомовую территорию стрижет газон? и чистит снег .
Все идет к тому что скоро собственники МКД будут дополнительно платить налог на землю и налог на имущество (общее имущество МКД)
#
см.445ст.ГК если уклоняются через месяц только через суд.
Процедура не простая необходимо соблюсти все формальности.
Разослать договора по почте или под роспись итд
#
Вот это письмо ахринеть...
 петь хочется "как здорово что Все мы здесь сегодня собрались..."
#
[QUOTE]burmistr пишет:
По земле скорее всего надо будет расторгать договор аренды... Так как земля в большинстве случаев дается в аренду на 49 лет[/QUOTE]
            Да но эта практика Москвы под МКД,
а в области для строительства кот.поселков таунов и малоэтажного строительства обычно выкупают землю.
#
Спасибо интересно!почитаю.
А то я уже писал наши ......
построили продали....3 года назад все квартиры.
И до стих пор платят налог на землю.
Я этот вопрос поднял, пытаюсь разрулить
надеюсь в ближайшее время все получится отпишусь.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]шура пишет:
А они мне нужны? Пока сам не понял!
Напрягать по пустякам Ю.В.Не буду.Есть более глобальные вопросы без ответов.
Всем спасибо за участие на форуме!!!
Думаю нормативы в каждом районе разные В Ногинском свои
в Мытищинском свои.Как тарифы на коммуналку.[/QUOTE]

Нормативы на ОДН касаются только МКД, поэтому в отношении МКД, которые у Вас в управлении придется их применять, а в отношении жилых домов (отдельных коттеджей) нормативы не распространяются...

В чем у Вас вопрос - готов ответить...[/QUOTE]
           ИЗВИНЯЮСЬ ЗА СЕРОСТЬ ПРО НОРМАТИВ ОДН СЛЫШАЛ ,
ЧТО ТИПА ВОРУЮТ УКашники МНОГО СПИСЫВАЮТ НА ЖИЛЬЦОВ ОДН ЗА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО БОЛЬШЕ ЧЕМ САМО ПОТРЕБЛЕНИЕ ПО ИПУ.
НО ВНИМАНИЯ НЕ ОБРАЩАЛ ТАК КАК У НАС ВСЕ ПО ЧЕСТНОМУ ОДН ВЫСТАВЛЯЕМ ТОЛЬКО НА УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ ПОСЕЛКА И ТО ПОДГОНЯЕМ(В МЕНЬШУЮ СТОРОНУ)
ЧТОБЫ НЕ БЫЛО ВОН...
ДУМАЮ НОРМАТИВ НАШЕМ РАЙОНЕ НАЙТИ НЕ ПРОБЛЕМА.
ВОТ ХОРОШО БЫ ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТЫ НА ОТПРАВЛЕННЫЕ ВОПРОСЫ В ЛИЧКУ.
С ЧАСТЬЮ САМ УЖЕ РАЗОБРАЛСЯ НО НЕ ДО КОНЦА.
ЕСТЬ СОМНЕНИЯ И НЕУВЕРЕННОСТЬ А ВЫ ВСЕ ЖЕ АВТОРИТЕТ ДЛЯ НАС ВСЕХ.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Вы еще подеритесь горячие финские парни...[/QUOTE]
 >ЮРИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ!
ДА МЫ В ОДНОЙ ЛОДКЕ ЭТО ОПАСНО!
#
А они мне нужны? Пока сам не понял!
Напрягать по пустякам Ю.В.Не буду.Есть более глобальные вопросы без ответов.
Всем спасибо за участие на форуме!!!
Думаю нормативы в каждом районе разные В Ногинском свои
в Мытищинском свои.Как тарифы на коммуналку.
Это все лежит на поверхности.
А истинная ценность ЭТО НАШ СОВМЕСТНЫЙ ОПЫТ
                                 УМНОЖЕННЫЙ
                       НА ОПЫТ И ЗНАНИЯ  К.Ю.В.
#
Помню когда был на семинаре ВШУ рисовали схемки.
как можно управлять МКД.
Про три формы все знают.
ЭТО
НЕПОСРЕДСТВ,УПР,.
ТСЖ,
УК.
А мы рисовали ТСЖ-УК
ТСЖ нанимает УК   разновидность?!
А почему нельзя Непосредственное управление - УК.
Надо полистать конспекты.
Другие проблемы закружили семинары стали стираться в памяти.
#
Сверка это дело нужное.
Да только претензий весь год не было.
Просто платили не 10 как в договоре а 19-21.
На вопрос откуда пеня,говорят такие настройки в базе кома.
   Все обсудили мирно попросили письмо я особо не вникал
бухи что то написали ссылаясь на 354
про 100% оплату из нашей прибыли
и несвоевременную оплату жильцов.
говорят скорее
всего не будут требовать денег.
НО САМ ФАКТ....
#
Нашим " колхозом" управляет УК в моем лице.
А если серьезно коттеджный поселок в подмосковье.
     Первая очередь -это сблокированные дома на 2 семьи от 360-560м2 в каждой части дома.
имеется небольшой земельный участок от 4-5 соток у каждого.
     Вторая очередь тауны 2-х этажный дом на восемь семей кв.от 140-200м2.
земельный участок в виде общего имущества.
  Сейчас готовлюсь к приемке 1очереди второго поселка таунов.
это двухэтажные квартиры от 42-120м2.
Построен и третий но есть вопросы с землей и пр.
#
Добрый день.
Вопрос:
Подскажите  кто то из собственников оформлял общедолевое имущество в Росреестре.
Имеется ввиду в свидетельствах собственников есть отметка что на праве общедолевой собственности собственнику дома№ кв..Иванову И.И.
*принадлежит 1/99? собственности земельного участка
* принадлежит 1/99? от общего имущества МКД.
Не возникает ли проблем с доказательной базой в судах и собраниях
что у собственников имеется общее имущество.
Каким документом утвержден перечень общего имущества подлежащего содержанию.
Есть ли у каждого дома перечень общего имущества утвержденный ОСС.
#
Спасибо!
Мы здесь для того и собрались что бы обмениваться опытом.
 У меня свой у Вас свой.
#
Юрий Владимирович,добрый день.

1.В договоре с Энергосбытом прописано, что
имеют право при неполной оплате и задержке платежей ограничивать и приостановить электроэнергию через 5 дней законно ли это?
УК является не просто юр.лицо, а можно сказать агент,а конечными потребителями являются собственники квартир.
Которые несвоевременно оплачивают КУ.
2.В договоре прописано, что оплату должны производить не позднее 10числа и счета к нам приходят с 6-8.
Как собрать деньги за коммуналку за 2дня -не реально.
Оплачиваем в 20-х числах каждого месяца след.за расчетным полностью 100% вне зависимости от сбора денег.По результатам 13 года,  в начале 14 нам выставили пени 1000р за весь период.
Деньги не большие но обидно мы из своей прибыли оплачиваем коммуналку а нас штрафуют.
   Имею ли я право перечислять только то что собрал.
#
Я извиняюсь, что не в теме т.к.управляю загородной недвижимостью дома и тауны.
Но все же интересно.
А что существует норматив на ОДН?
Кто его установил ?
как можно посчитать освещение и воду,канализацию.
Ну если только приблизительно и в зависимости от сезона.
 У нас есть тоже ОДН мы его обозвали  ОПД (общепоселковые нужды)
Или его нельзя "обзывать"?   :lol:
Это освещение улиц поселка и он колеблется каждый месяц разный
естественно  зависит и  от сезонности.
#
Спасибо.
А я про норматив вообще забыл мы не кого не ограничиваем ведь расчет по  ИПУ.
Да и какой смысл,и как считать ? у нас даже нет информации кто прописан кто нет.
Интересно если я официально обращусь в паспортный стол дадут мне справочку или пошлют....
    Дом в коттеджном поселке как правило не единственное жильё.
P.S. У нас злобных нет у нас все крутые(КП),
считают, что с оплатой КУ можем и подождать 5-6месяцев.
#
БЕЗ ПАНИКИ...   :shock:

354 Постановление, на которое я ссылался (я писал про МКД, а не про жилые дома...)

Так что ВПЕРЕД К ПРЯМЫМ ДОГОВОРАМ...[/quote]
     Юрий Владимирович.
Спасибо с домами все ясно,я имел ввиду новый поселок таунхаусов.
Он продавался по 214 ФЗ Многоквартирные дома.
Предвидя такую же ситуацию хотел сработать на опережение.
Учитывая опыт "работа над ошибками"
#
А мне казалось отключать можно через месяц.
Ведь если правильно ранее читал ПП 354
считается по совокупности все коммунальные услуги.
вода,водоотведение,электроэнергия.
Надо перечитать еще раз.Спасибо!
#
Не знаю для чего 2 года назад "стояли до последнего"
Сегодня у нас стоит другая задача.
Найти способ и оказать содействие жителям по оформлению
прямых договоров с РСО.
Тем самым уменьшить задолженность жителей перед УК,
которая составляет только за коммуналку более 20% от общей суммы задолженности.
  Жаль, что не получилось.
#
Юрий Владимирович, спасибо за оперативный ответ.
  Но у нас, если есть правила есть и исключения.
2 года назад одна из жительниц кот/поселка в котором выбрана УК.
Обратилась в Энергосбыт и те заключили с ней договор напрямую.
Несмотря на то,между Энергосбыт точнее (НЭС) и собственником  нет общей точки присоединения.
И она подключена к нашим сетям находящимся у нас на балансе.
   Точно не помню на какой законад.акт ссылался Энергосбыт,
могу поискать переписку помню,
что мы "стояли до последнего" но ничего не смогли сделать.
#
В праве ли РСО отказать жителям в заключении договора,
не смотря на решение ОСС,заключения договора напрямую.
#
Юрий Владимирович,добрый день.
Вопрос могут ли жильцы МКД напрямую без УК ,
заключать договора с РСО(вода,водоотведение).

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!