vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До семинара в Сочи осталось

  • 4
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяЛаврентий

Лаврентий

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Лаврентий

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Управление коттеджным поселком
 
#
25.10.2017 11:28:07
[QUOTE]mrs_balashova пишет:
У нас поселок на 60 домов, своя скважина(на поселок), стоит насос, частотник, это оборудование надо чинить, менять, обслуживать, и конечно оплачивать электричество.
Но есть те кто все это считает «колхозным».
Вот и хочется управу найти.
Да и еще много вопросов накопилось[/QUOTE]
Тариф то Вы утвердили в Комитете по ценам?
Все расходы на ВЗУ ( чинить, менять, обслуживать, и конечно оплачивать электричество. )
должны быть отражены в тарифном деле.
После этого Комитет Вам утверждает тариф.
Выключите им воду часиков на 5.
И пусть они подумают "колхозное" это или нет.
Для полноценного ответа вы даете мало инфы.
Мне ее вытягивать из Вас?
Чья скважина,чье оборудование,кто собственник?
Если есть скважина значит есть и КНС,вы же куда то сбрасываете (транспортируете) стоки для очистки.
Почему об этом молчите, там тоже дорогущие насосы и на них тоже (чинить, менять, обслуживать)
надо учитывать затраты на эксплуатацию и рассчитывать тариф на транспортировку стоков.
"Копейка рубль бережет!"  99a
Управление коттеджным поселком
 
#
23.10.2017 15:07:04
[QUOTE]mrs_balashova пишет:
всем привет! Надеюсь тут еще кто то обитает!
вопрос, у нас уже жилой поселок, несколько лет как существует, но в последнее время встал вопрос о возможности  создания ТСЖ или УК

[B]А Вы кого представляете в этом поселке жителей?
Кто сейчас управляет?[/B]
Как это происходит в поселке? что для этого надо? и можно ли будет как то повлиять на людей которые не платят даже за общую  воду?[/QUOTE]
[B]Что такое общая вода поселка?[/B]
[B]Не зная Вашей структуры, сложно давать советы[/B]
Я - собственник встроенно-пристроенного помещения
 
#
19.10.2017 16:57:55
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
У нас из-за уродов-жителей нежилое было вынуждено переделать кровлю с плоской на скатную,  потому что задолбались ремонтировать после выкинутых бутылок[/QUOTE]
Сетку-ловушку надо ставить))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]viking пишет:
Егор, но согласись это ваша добрая воля)[/QUOTE]
Не совсем. Но в данной теме раскрывать позицию я не буду в связи с правилами данного форума.  :)[/QUOTE]
Тот к то в теме и так все ясно))
Электроснабжение квартир.
 
#
19.10.2017 16:48:48
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Лаврентий, не сталкивалась в своей работе с таким Актом)

Если можно проконсультируйте по данному акту
Поясню, что при сдаче дома, о котором веду речь сразу после сдачи многие приборы были демонтированы) Кем - история умалчивает...[/QUOTE]

Странно,как вы принимали дом без ИПУ?
когда принимаем квартиру у застра составляем АКТ соотответствия ИПУ квартире
в АКТЕ номер кваритры,номер ИПУ,показания.
Проверяем опытным путем вырубаем квартиру(автомат),и смотрим на прибор ИПУ крутит или нет.
свет в соседних квартирах вкл.даем нагрузку на розетки
У нас так.
не редки случаи когда ИПУ квартиры 1
считает потребление кв 2((
А счетчик воды крутит  в другую  сторону, сматывает
Тариф на электроэнергию для юриков
 
#
19.10.2017 16:40:21
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Лаврентий, видимо не вникла сразу, извиняюсь

За ОДН юрики платят по утвержденному тарифу на доме[/QUOTE]
И я об этом, хотя МКД у меня нет))
а тем что есть ОДН не выставляю
там тариф космос 45
две недели и скину.
Электроснабжение квартир.
 
#
19.10.2017 16:34:45
[QUOTE]Anna 31 пишет:
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Легко, вводные автоматы вырубает при включенных одновременно 3-4 электроприборах)))


Так ещё обнаружилось, что части одной квартиры (конкретно 2 розетки) запитаны на другую квартиру))) И так у многих. Самой пришлось просто проштробить заново всю квартиру, после этого автоматы не вырубает   rev

[size=85][color=green][/QUOTE][/QUOTE]


Вот для это и существует АКТ соответствия приборов учета.
Тариф на электроэнергию для юриков
 
#
19.10.2017 16:31:42
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Конкретно в разбивке нашего региона, физики платят 3,16 руб., а юрики в этом же доме 5,54 руб. за кВт.

Вне зависимости от того, как расположено: встроено или пристроено[/QUOTE]
Если прямой договор со сбытом то да.
За свое потребление они платят по тарифу для юриков.
Тут вопрос про ОДН.
А там тариф население.
По логике по другому и не посчитать.
Электроснабжение квартир.
 
#
19.10.2017 16:25:15
1.5 идет на освещение, на розетки все ставят 2.5 это ПРАВИЛО!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Легко, вводные автоматы вырубает при включенных одновременно 3-4 электроприборах)))
Дому 17 лет, проводка на ладан дышит[/QUOTE]
Вырубает значит мощности не хватает.
Проводку укладывали и мощность выделяли когда мы не пользовались таким количеством электроприборов.
Холодильник,утюг. Вот и все приборы,других раньше не было.
А з проводкой надо следить,как бы не было беды.
Проверять сопротивление изоляции.
17 лет правда это не срок.
Новостройка заключение договора энергоснабжения
 
#
16.10.2017 10:31:46
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
По моему прямые договора невозможны при управлении УК.
[/QUOTE]
возможны в одном случае, если так "исторически сложилось до вступления в силу" (точную формулировку не помню) и собственники приняли решение на ОСС о сохранении таких отношений. Потому и говорю, что в новостройке подобная вещь не реально ибо не может быть ни чего там исторически сложицца.[/QUOTE]
Про сложившуюся практику знаю,речь о новостройке.
Новостройка заключение договора энергоснабжения
 
#
16.10.2017 10:28:33
А разве это не противоречит ЖК РФ?
По моему прямые договора невозможны при управлении УК.
Или я что то не знаю?
И нужно ли это УК?
Да не будет долгов за потребление э.э,но и не будет "волшебной палочки"
отключения должников за долги.
Управление апартаментами
 
#
13.10.2017 16:01:31
[QUOTE]АРоманов пишет:
ЭЭЭ, а как теперь в апартаменты КУ предоставлять?
Ввели п.6. 354 и всем собственникам апартаментов (как уже говорилось - зачастую фактически и проектно тех же квартир в МКД, но без статуса жилья) теперь УК КУ уже не дает? Мдаааа... у меня счас комплекс вводится, одна башня жилье, другая апартаменты (инсоляции не хватило) с одним ЦТП и что, те которые апартаменты - пусть бегут [S]неуклюже[/S] во все РСО и договоры заключают? Интересно даже куда их тот же МОЭК пошлет, а водоканал? А где у них будет точка поставки и границы разграничения? Есть у кого-нибудь нибудь уже такой опыт?[/QUOTE]
Если это не жилое,не кто не пошлет,
обязаны заключить прямые договора.
Я так думаю.
Мои коттеджники(жилое) даже при имеющемся у меня договоре электроснабжения,
пошли и заключили договора с энергосбыт.
Сбыт попытался сопротивляться, но его нагнули жалобы в вышестоящие органы.
Теперь эти умники имея прямой договор,копят долги и знают что я им не отключу электроэнергию.
Но есть суд!
Долго но пока..... тфу,тфу,тфу.
Все ок.
НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ
 
#
12.10.2017 10:30:06
Лови Решение суда и исполнительный.
Хоть ТСН,хоть УК от ЖК РФ не уйти.
Во всяком случае мы притягиваем за уши и прокатывает.
Вопросы по передаче дома от застройщика УК
 
#
12.10.2017 09:56:41
Пусть ставят прибор учета и точка!
У меня тоже строители юр лицо берет воду.Я еще и поставщик воды (РСО для своего поселка)
Я им дал подключится только после установки ими прибора учета и моей опломбировки.
Вопросы по передаче дома от застройщика УК
 
#
11.10.2017 16:58:01
Два адреса,два разных дома.
Если было отдельное разрешение на строительство, должен быть второй адрес
Вы обслуживаете 1-ю секцию!
Не пускайте РСО и застра к ОИМКД!
Пусть врезаются до ОДПУ,
в колодце,во второй секции иначе не разгребете.
НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ
 
#
11.10.2017 16:46:11
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Леший пишет:
Для судов ничего несложно, в тч и применять ЖК в отношении нежилых зданий и прочих бизнес - центров[/QUOTE]
это понятно.. куда уж против постановления пленума вас попрешь..
вопрос лишь в том, что по жилью и нежилью канва идет о обремени содержание ОИ, что там что там...
"Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ."

а у меня его нет.. все все (взу, дороги, водопровод, каналья и тп) оформлено в собственность ТСН, как юр лица..
какая аналогия с ЖК...
как аналогия мне больше подходит закон о Дачниках, как его назвали...

имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 8 указанного закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Согласно абз. 4 п. 2 ст. 8 указанного закона размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Согласно абз. 3 п. 2 ст. 8 указанного закона неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
Леди, сами же пишете, что создано, какой закон о дачниках...[/QUOTE]

половина судебной практики по КП на нем основано.. ничего сама не придумала..[/QUOTE]
Киньте в личку свою почту завтра вышлю  иски.
У меня тоже КП правда другое,у вас все "колхозное" принадлежит ТСН,
У меня все мое, принадлежит моему ООО.
Значит Вам проще
По хорошему  если разбираться,я бы начал читать Устав ТСН, а потом уже договор.
И как правильно и неоднократно Вам указали, забудьте про сады и огороды,у вас ТСН!!!
Это основные документы и на их основе составляете иск.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Тогда вам к Лаврентию.[/QUOTE][/QUOTE]
спасибо. Надеюсь Лаврентий поможет.
На данный момент почитал суд.практику (много положительной), но есть и отрицательная.
Хочется понять, как у управленцев дело обстоит?[/quote
Я создаю практику по КП и пока положительная))
Тфу Тфу,тфу.
Правила проживания в МКД
 
#
11.10.2017 16:12:48
Правила проживания не работают!
Даже в коттеджном поселке.
И не надейтесь.
Все все нарушают и некого не оштрафуешь,судится не будешь.
Коммунальный грабеж в особо крупных размерах: где оседают платежи населения. Ответ: в карманах управляющих компаний.
 
#
11.10.2017 15:58:02
[QUOTE]viking пишет:
Как блин ТСЖ может накопить 46 миллионов за тепло. Бредятина, раньше срок исковой давности закончится. МК всегда плохо пах.[/QUOTE]
Не стал этот бред читать до конца,
сплошные противоречия.
[B]"Она неплохо зарабатывала, возглавляя крупное ТСЖ в новостройке..[/B]...."

"...При этом постоянно завышались тарифы за свет, тепло, воду, мусоропровод,
[B] давно несуществующие радиоточки, неиспользуемые старые антенны и т.д."[/B]
Мира Н празднует днюху)))
 
#
15.09.2017 11:31:10
С днюхой тебя Мира!
кто должен построить и за какие деньги контейнерную плщадку около мкд
 
#
14.09.2017 17:25:26
Отходы производства и потребления подлежат сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению, условия и способы которых должны быть безопасными для здоровья населения и среды обитания и которые должны осуществляться в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»).
Требования по сбору, временному хранению, вывозу твердых и жидких бытовых отходов и уборке населенных пунктов установлены СанПин 42-128-4690- 88 «Санитарные правила содержания территорий населенных-мест», СанПин 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроем России от 27.09.2003 № 170. В соответствии с п. 2.1.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», п. 8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» на территории домовладений должны быть выделены специальные площадки для размещения контейнеров с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.
В силу п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда несет обязанность по содержанию, чистке и уборке придомовой территории. Согласно пп. "ж" п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, строительство площадки для размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов, если она находится на территории земельного участка, входящего в состав общего имущества какого-либо многоквартирного дома, производится за счёт платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Если же контейнерная площадка не находится на территории какого-либо многоквартирного дома, то вопрос о возмещении расходов на её строительство должен решать инициатор строительства, учитывая, что в соответствии с п. 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» размещение мест временного хранения отходов, особенно на жилой территории необходимо согласовывать с районным архитектором и районными санэпидстанциями.
В апартаментах могут разрешить прописываться
 
#
08.09.2017 09:46:32
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
В области в красивом месте не кому не нужны так как нет прописки,
80м2 продаем за 4млн(бесплатно) и на хер не кому не нужны.[/QUOTE]

Просто Саня тебя народ боится))) Ты ж там всех убиваешь небось...

А по сути - строят говно, плюс хрен доедешь до работы, плюс в подмосковье столько уже настроили, что пипец.[/QUOTE]
Нее построили нормально, мини поселочек со всех сторон окружен лесом,
рядом со мной апартаменты 80-160м2.
В апартаментах могут разрешить прописываться
 
#
08.09.2017 09:35:15
[QUOTE]burmistr пишет:
Вопрос в том, что в Москоу стали всякие заводы, цеха и прочее делать апартаментами и продавать. Причем цены реально вкусные.

При строительстве апартаментов нафиг можно слать Собянина с его парковками, садиками, школами и т.д.[/QUOTE]
Согласен но апартаменты идут на Ура в Москве.
В области в красивом месте не кому не нужны так как нет прописки,
80м2 продаем за 4млн(бесплатно) и на хер не кому не нужны.
Готовьте своих юристов
 
#
01.09.2017 15:45:49
[quote="Джули"]я много чего могу:.. и вообще я мур,мур



Заманчиво....
Отказ внесения изменений в реестр управляемых обьектов
 
#
01.09.2017 15:06:47
А зря.
Чего бояться?

Есть Решение ОСС отправляете в ГЖИ,администрацию.РСО.
РСО на основании решения должны расторгнуть договор с со старой УК и заключить с Вами.
А если чего то боитесь,ищите тихую спокойную работу))
Тот кто работает в ЖКХ нечего не боится,его бояться))))))
Главное правильно составить повестку дня,бюллетени и Решение.
А подписывать конечно должен уполномченый чел.
А с ГЖИ я и мои коллеги  судились и выигрывали суд.
Готовьте своих юристов
 
#
01.09.2017 14:54:16
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Я в ГЖИ уйду[/QUOTE]
ну тогда я забиваю Миньстрой   :lol:[/QUOTE]
А мне идея понравилась,надо везде посадить своих людей.)))))
И чем выше тем лучше.

Вопрос:
Что может рядовой сотрудник Джули?))))
Даже если работает в МеньСтрое?
Только ДжулиСтрой нам поможет!  klub
пятничная тема. что пьем?
 
#
01.09.2017 13:57:18
Это конечно все здорово,что лучшие люди работают в ЖКХ.
Но, что творится с образованием, ужас.
В местной газете читал требуется учителя и список на половину полосы.
Дети пошли в школу а учителей нет!
С Праздником Дорогие мои!
Готовьте своих юристов
 
#
01.09.2017 11:01:02
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:
Шансы есть )[/QUOTE]
Так я судье так и расписал: мы малозначительное правонарушение совершили, да еще директор имеет право на предупреждение.
Эх, не ту страну назвали Гондурасом )

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Лаврентий пишет:
"С каких пирогов, при форме управления УК прямые договора?"[/QUOTE]
Флудишь, ветеран )))
С тех пирогов, что если до 01.06 (07).2015г. РСО расторгли договоры поставки с УО, то РСО стали исполнителями КУ - т.е. перешли на прямые договоры с собственниками в части поставки КУ для собственных нужд потребителям. ПП 1498 подтвердило сей факт.[/QUOTE]
Они что с дуба рухнули? Зачем расторгают,это им не выгодно.
Лучше нагнуть УК чем тысячи клиентов.
Помню в 15г пытался скинуть на них 300 собственников так они руками и ногами против.
Ща позвоню узнаю что изменилось
Извиняюсь за....
Готовьте своих юристов
 
#
01.09.2017 10:48:14
Я бессовесный прогульщик,форум читаю крайне редко.
Простити меня)
У меня вопрос,возможно что то пропустил.
"С каких пирогов, при форме управления УК прямые договора?"
Застройщик передает дом УК на временное управление
 
#
01.09.2017 10:45:45
И будете восстановливать все недостающие документы за свой счет!
Готовьте своих юристов
 
#
01.09.2017 10:38:30
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
По все судам РФ прошла указка долбить Ук-ки. Вставать на сторону собственников, ГЖИ и всякой пакости. Скоро сами пойдут какашки толкать.[/QUOTE]
Намек до выборов не ходить в суды?[/QUOTE]
А куда от них денешься суды уже назначены .
Свернуть работу с должниками?((

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 37 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]viking пишет:
Их и без жалоб сношают по чёрному за каждое отменённое решение[/QUOTE]
Может это.....им нравится?
Впечатления от слёта 2017...
 
#
22.08.2017 17:10:20
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]sergei_gek пишет:
Сижу читаю некоторые коменты форумчан...... говно прям кипеть начинает... вопрос Юрия поддерживаю ....[/QUOTE]

Хех, кажется меня таки скоро отправят искать Уганду.   trup[/QUOTE]
Егор,кто хочет нажраться тот нажрется везде и дома и на слете.Их не остановить!
Как я заметил таких практически не было и как писал Воль де Мар ,была дружественная атмосфера не смотря на ....
А Уганду искать не надо, он всегда с нами))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Трезвый взгляд на происходящее нужен, но не обязательно выкладывать всё, что эти трезвые глаза увидели, а трезвый ум обработал и выдал мнение  ;)[/QUOTE]
+ 100500
Я бы вообще эти вопросы обсуждал в отдельной закрытой ветке для участников слета.
#
25.10.2017
[QUOTE]mrs_balashova пишет:
У нас поселок на 60 домов, своя скважина(на поселок), стоит насос, частотник, это оборудование надо чинить, менять, обслуживать, и конечно оплачивать электричество.
Но есть те кто все это считает «колхозным».
Вот и хочется управу найти.
Да и еще много вопросов накопилось[/QUOTE]
Тариф то Вы утвердили в Комитете по ценам?
Все расходы на ВЗУ ( чинить, менять, обслуживать, и конечно оплачивать электричество. )
должны быть отражены в тарифном деле.
После этого Комитет Вам утверждает тариф.
Выключите им воду часиков на 5.
И пусть они подумают "колхозное" это или нет.
Для полноценного ответа вы даете мало инфы.
Мне ее вытягивать из Вас?
Чья скважина,чье оборудование,кто собственник?
Если есть скважина значит есть и КНС,вы же куда то сбрасываете (транспортируете) стоки для очистки.
Почему об этом молчите, там тоже дорогущие насосы и на них тоже (чинить, менять, обслуживать)
надо учитывать затраты на эксплуатацию и рассчитывать тариф на транспортировку стоков.
"Копейка рубль бережет!"  99a
#
23.10.2017
[QUOTE]mrs_balashova пишет:
всем привет! Надеюсь тут еще кто то обитает!
вопрос, у нас уже жилой поселок, несколько лет как существует, но в последнее время встал вопрос о возможности  создания ТСЖ или УК

[B]А Вы кого представляете в этом поселке жителей?
Кто сейчас управляет?[/B]
Как это происходит в поселке? что для этого надо? и можно ли будет как то повлиять на людей которые не платят даже за общую  воду?[/QUOTE]
[B]Что такое общая вода поселка?[/B]
[B]Не зная Вашей структуры, сложно давать советы[/B]
#
19.10.2017
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
У нас из-за уродов-жителей нежилое было вынуждено переделать кровлю с плоской на скатную,  потому что задолбались ремонтировать после выкинутых бутылок[/QUOTE]
Сетку-ловушку надо ставить))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]viking пишет:
Егор, но согласись это ваша добрая воля)[/QUOTE]
Не совсем. Но в данной теме раскрывать позицию я не буду в связи с правилами данного форума.  :)[/QUOTE]
Тот к то в теме и так все ясно))
#
19.10.2017
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Лаврентий, не сталкивалась в своей работе с таким Актом)

Если можно проконсультируйте по данному акту
Поясню, что при сдаче дома, о котором веду речь сразу после сдачи многие приборы были демонтированы) Кем - история умалчивает...[/QUOTE]

Странно,как вы принимали дом без ИПУ?
когда принимаем квартиру у застра составляем АКТ соотответствия ИПУ квартире
в АКТЕ номер кваритры,номер ИПУ,показания.
Проверяем опытным путем вырубаем квартиру(автомат),и смотрим на прибор ИПУ крутит или нет.
свет в соседних квартирах вкл.даем нагрузку на розетки
У нас так.
не редки случаи когда ИПУ квартиры 1
считает потребление кв 2((
А счетчик воды крутит  в другую  сторону, сматывает
#
19.10.2017
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Лаврентий, видимо не вникла сразу, извиняюсь

За ОДН юрики платят по утвержденному тарифу на доме[/QUOTE]
И я об этом, хотя МКД у меня нет))
а тем что есть ОДН не выставляю
там тариф космос 45
две недели и скину.
#
19.10.2017
[QUOTE]Anna 31 пишет:
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Легко, вводные автоматы вырубает при включенных одновременно 3-4 электроприборах)))


Так ещё обнаружилось, что части одной квартиры (конкретно 2 розетки) запитаны на другую квартиру))) И так у многих. Самой пришлось просто проштробить заново всю квартиру, после этого автоматы не вырубает   rev

[size=85][color=green][/QUOTE][/QUOTE]


Вот для это и существует АКТ соответствия приборов учета.
#
19.10.2017
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Конкретно в разбивке нашего региона, физики платят 3,16 руб., а юрики в этом же доме 5,54 руб. за кВт.

Вне зависимости от того, как расположено: встроено или пристроено[/QUOTE]
Если прямой договор со сбытом то да.
За свое потребление они платят по тарифу для юриков.
Тут вопрос про ОДН.
А там тариф население.
По логике по другому и не посчитать.
#
19.10.2017
1.5 идет на освещение, на розетки все ставят 2.5 это ПРАВИЛО!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Легко, вводные автоматы вырубает при включенных одновременно 3-4 электроприборах)))
Дому 17 лет, проводка на ладан дышит[/QUOTE]
Вырубает значит мощности не хватает.
Проводку укладывали и мощность выделяли когда мы не пользовались таким количеством электроприборов.
Холодильник,утюг. Вот и все приборы,других раньше не было.
А з проводкой надо следить,как бы не было беды.
Проверять сопротивление изоляции.
17 лет правда это не срок.
#
16.10.2017
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
По моему прямые договора невозможны при управлении УК.
[/QUOTE]
возможны в одном случае, если так "исторически сложилось до вступления в силу" (точную формулировку не помню) и собственники приняли решение на ОСС о сохранении таких отношений. Потому и говорю, что в новостройке подобная вещь не реально ибо не может быть ни чего там исторически сложицца.[/QUOTE]
Про сложившуюся практику знаю,речь о новостройке.
#
16.10.2017
А разве это не противоречит ЖК РФ?
По моему прямые договора невозможны при управлении УК.
Или я что то не знаю?
И нужно ли это УК?
Да не будет долгов за потребление э.э,но и не будет "волшебной палочки"
отключения должников за долги.
#
13.10.2017
[QUOTE]АРоманов пишет:
ЭЭЭ, а как теперь в апартаменты КУ предоставлять?
Ввели п.6. 354 и всем собственникам апартаментов (как уже говорилось - зачастую фактически и проектно тех же квартир в МКД, но без статуса жилья) теперь УК КУ уже не дает? Мдаааа... у меня счас комплекс вводится, одна башня жилье, другая апартаменты (инсоляции не хватило) с одним ЦТП и что, те которые апартаменты - пусть бегут [S]неуклюже[/S] во все РСО и договоры заключают? Интересно даже куда их тот же МОЭК пошлет, а водоканал? А где у них будет точка поставки и границы разграничения? Есть у кого-нибудь нибудь уже такой опыт?[/QUOTE]
Если это не жилое,не кто не пошлет,
обязаны заключить прямые договора.
Я так думаю.
Мои коттеджники(жилое) даже при имеющемся у меня договоре электроснабжения,
пошли и заключили договора с энергосбыт.
Сбыт попытался сопротивляться, но его нагнули жалобы в вышестоящие органы.
Теперь эти умники имея прямой договор,копят долги и знают что я им не отключу электроэнергию.
Но есть суд!
Долго но пока..... тфу,тфу,тфу.
Все ок.
#
12.10.2017
Лови Решение суда и исполнительный.
Хоть ТСН,хоть УК от ЖК РФ не уйти.
Во всяком случае мы притягиваем за уши и прокатывает.
#
12.10.2017
Пусть ставят прибор учета и точка!
У меня тоже строители юр лицо берет воду.Я еще и поставщик воды (РСО для своего поселка)
Я им дал подключится только после установки ими прибора учета и моей опломбировки.
#
11.10.2017
Два адреса,два разных дома.
Если было отдельное разрешение на строительство, должен быть второй адрес
Вы обслуживаете 1-ю секцию!
Не пускайте РСО и застра к ОИМКД!
Пусть врезаются до ОДПУ,
в колодце,во второй секции иначе не разгребете.
#
11.10.2017
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Леший пишет:
Для судов ничего несложно, в тч и применять ЖК в отношении нежилых зданий и прочих бизнес - центров[/QUOTE]
это понятно.. куда уж против постановления пленума вас попрешь..
вопрос лишь в том, что по жилью и нежилью канва идет о обремени содержание ОИ, что там что там...
"Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ."

а у меня его нет.. все все (взу, дороги, водопровод, каналья и тп) оформлено в собственность ТСН, как юр лица..
какая аналогия с ЖК...
как аналогия мне больше подходит закон о Дачниках, как его назвали...

имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 8 указанного закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Согласно абз. 4 п. 2 ст. 8 указанного закона размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Согласно абз. 3 п. 2 ст. 8 указанного закона неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
Леди, сами же пишете, что создано, какой закон о дачниках...[/QUOTE]

половина судебной практики по КП на нем основано.. ничего сама не придумала..[/QUOTE]
Киньте в личку свою почту завтра вышлю  иски.
У меня тоже КП правда другое,у вас все "колхозное" принадлежит ТСН,
У меня все мое, принадлежит моему ООО.
Значит Вам проще
По хорошему  если разбираться,я бы начал читать Устав ТСН, а потом уже договор.
И как правильно и неоднократно Вам указали, забудьте про сады и огороды,у вас ТСН!!!
Это основные документы и на их основе составляете иск.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Тогда вам к Лаврентию.[/QUOTE][/QUOTE]
спасибо. Надеюсь Лаврентий поможет.
На данный момент почитал суд.практику (много положительной), но есть и отрицательная.
Хочется понять, как у управленцев дело обстоит?[/quote
Я создаю практику по КП и пока положительная))
Тфу Тфу,тфу.
#
11.10.2017
Правила проживания не работают!
Даже в коттеджном поселке.
И не надейтесь.
Все все нарушают и некого не оштрафуешь,судится не будешь.
#
11.10.2017
[QUOTE]viking пишет:
Как блин ТСЖ может накопить 46 миллионов за тепло. Бредятина, раньше срок исковой давности закончится. МК всегда плохо пах.[/QUOTE]
Не стал этот бред читать до конца,
сплошные противоречия.
[B]"Она неплохо зарабатывала, возглавляя крупное ТСЖ в новостройке..[/B]...."

"...При этом постоянно завышались тарифы за свет, тепло, воду, мусоропровод,
[B] давно несуществующие радиоточки, неиспользуемые старые антенны и т.д."[/B]
#
15.09.2017
С днюхой тебя Мира!
#
14.09.2017
Отходы производства и потребления подлежат сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению, условия и способы которых должны быть безопасными для здоровья населения и среды обитания и которые должны осуществляться в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»).
Требования по сбору, временному хранению, вывозу твердых и жидких бытовых отходов и уборке населенных пунктов установлены СанПин 42-128-4690- 88 «Санитарные правила содержания территорий населенных-мест», СанПин 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроем России от 27.09.2003 № 170. В соответствии с п. 2.1.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», п. 8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» на территории домовладений должны быть выделены специальные площадки для размещения контейнеров с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.
В силу п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда несет обязанность по содержанию, чистке и уборке придомовой территории. Согласно пп. "ж" п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, строительство площадки для размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов, если она находится на территории земельного участка, входящего в состав общего имущества какого-либо многоквартирного дома, производится за счёт платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Если же контейнерная площадка не находится на территории какого-либо многоквартирного дома, то вопрос о возмещении расходов на её строительство должен решать инициатор строительства, учитывая, что в соответствии с п. 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» размещение мест временного хранения отходов, особенно на жилой территории необходимо согласовывать с районным архитектором и районными санэпидстанциями.
#
08.09.2017
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
В области в красивом месте не кому не нужны так как нет прописки,
80м2 продаем за 4млн(бесплатно) и на хер не кому не нужны.[/QUOTE]

Просто Саня тебя народ боится))) Ты ж там всех убиваешь небось...

А по сути - строят говно, плюс хрен доедешь до работы, плюс в подмосковье столько уже настроили, что пипец.[/QUOTE]
Нее построили нормально, мини поселочек со всех сторон окружен лесом,
рядом со мной апартаменты 80-160м2.
#
08.09.2017
[QUOTE]burmistr пишет:
Вопрос в том, что в Москоу стали всякие заводы, цеха и прочее делать апартаментами и продавать. Причем цены реально вкусные.

При строительстве апартаментов нафиг можно слать Собянина с его парковками, садиками, школами и т.д.[/QUOTE]
Согласен но апартаменты идут на Ура в Москве.
В области в красивом месте не кому не нужны так как нет прописки,
80м2 продаем за 4млн(бесплатно) и на хер не кому не нужны.
#
01.09.2017
[quote="Джули"]я много чего могу:.. и вообще я мур,мур



Заманчиво....
#
01.09.2017
А зря.
Чего бояться?

Есть Решение ОСС отправляете в ГЖИ,администрацию.РСО.
РСО на основании решения должны расторгнуть договор с со старой УК и заключить с Вами.
А если чего то боитесь,ищите тихую спокойную работу))
Тот кто работает в ЖКХ нечего не боится,его бояться))))))
Главное правильно составить повестку дня,бюллетени и Решение.
А подписывать конечно должен уполномченый чел.
А с ГЖИ я и мои коллеги  судились и выигрывали суд.
#
01.09.2017
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Я в ГЖИ уйду[/QUOTE]
ну тогда я забиваю Миньстрой   :lol:[/QUOTE]
А мне идея понравилась,надо везде посадить своих людей.)))))
И чем выше тем лучше.

Вопрос:
Что может рядовой сотрудник Джули?))))
Даже если работает в МеньСтрое?
Только ДжулиСтрой нам поможет!  klub
#
01.09.2017
Это конечно все здорово,что лучшие люди работают в ЖКХ.
Но, что творится с образованием, ужас.
В местной газете читал требуется учителя и список на половину полосы.
Дети пошли в школу а учителей нет!
С Праздником Дорогие мои!
#
01.09.2017
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:
Шансы есть )[/QUOTE]
Так я судье так и расписал: мы малозначительное правонарушение совершили, да еще директор имеет право на предупреждение.
Эх, не ту страну назвали Гондурасом )

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Лаврентий пишет:
"С каких пирогов, при форме управления УК прямые договора?"[/QUOTE]
Флудишь, ветеран )))
С тех пирогов, что если до 01.06 (07).2015г. РСО расторгли договоры поставки с УО, то РСО стали исполнителями КУ - т.е. перешли на прямые договоры с собственниками в части поставки КУ для собственных нужд потребителям. ПП 1498 подтвердило сей факт.[/QUOTE]
Они что с дуба рухнули? Зачем расторгают,это им не выгодно.
Лучше нагнуть УК чем тысячи клиентов.
Помню в 15г пытался скинуть на них 300 собственников так они руками и ногами против.
Ща позвоню узнаю что изменилось
Извиняюсь за....
#
01.09.2017
Я бессовесный прогульщик,форум читаю крайне редко.
Простити меня)
У меня вопрос,возможно что то пропустил.
"С каких пирогов, при форме управления УК прямые договора?"
#
01.09.2017
И будете восстановливать все недостающие документы за свой счет!
#
01.09.2017
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
По все судам РФ прошла указка долбить Ук-ки. Вставать на сторону собственников, ГЖИ и всякой пакости. Скоро сами пойдут какашки толкать.[/QUOTE]
Намек до выборов не ходить в суды?[/QUOTE]
А куда от них денешься суды уже назначены .
Свернуть работу с должниками?((

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 37 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]viking пишет:
Их и без жалоб сношают по чёрному за каждое отменённое решение[/QUOTE]
Может это.....им нравится?
#
22.08.2017
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]sergei_gek пишет:
Сижу читаю некоторые коменты форумчан...... говно прям кипеть начинает... вопрос Юрия поддерживаю ....[/QUOTE]

Хех, кажется меня таки скоро отправят искать Уганду.   trup[/QUOTE]
Егор,кто хочет нажраться тот нажрется везде и дома и на слете.Их не остановить!
Как я заметил таких практически не было и как писал Воль де Мар ,была дружественная атмосфера не смотря на ....
А Уганду искать не надо, он всегда с нами))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Трезвый взгляд на происходящее нужен, но не обязательно выкладывать всё, что эти трезвые глаза увидели, а трезвый ум обработал и выдал мнение  ;)[/QUOTE]
+ 100500
Я бы вообще эти вопросы обсуждал в отдельной закрытой ветке для участников слета.
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Лаврентий

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!