14.05.2021 09:28:30
Всем спасибо за мнения. Думаю, попросим застройщика предоставить уо письмо с просьбой помочь обеспечить доступ в квартиру и описать как гарантию привести в первоначальное сосотояние квартиру собственника предоставившего квартиру. УО пишет письмо, со ссылкой на ЖК РФ чтобы собственник предоставил доступ для проведения работ на общедомовом имуществе
|
13.05.2021 15:59:01
Коллеги,добрый день!
Очень здорово, что имется такой полезный форум, где каждый может спросить и получить ответ на свои многочисленные вопросы. Мы уо на новостройке. Застрощик по гарантиным обязательствам у собственника должен устранить замечания на ОДИ, однако для их устранения необходимо получить доступ через другую квартиру, так собственник данной квартиры согласен предоставить доступ но за плату, так как одним днем не получится устранить. Так как работы будут производится на ОДИ (вентиляция) то это головная боль УО. Как аварийная ситуация вроде не проходит. Подскажите, пожалуста, как выйти из ситуации |
14.04.2021 14:35:53
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=461]ФУНТИК2[/URL], асфальт проезд или асфальт площадка? Проезды обязана содержать ОМСУ.[/QUOTE] Придомовая территория, асфальтовая дорога на территории земельного участка под мкд |
14.04.2021 12:36:40
Да уж, это точно)))
Правильтно понимаю, что если не входят в обязательные работы по 290ПП, то и ремонт дорог нужно проводить через собрание и сбор денежных средст на эти работы? |
14.04.2021 11:49:38
Коллеги, добрый день!
Имеются инициативная группа, которые с каждой пылинкой бегут в УО, замучили. Вроде отписываемся.. сейчас обращаются по поводу трещин в асфальте (нужно очень приглядеться чтобы увидеть) В пределах огороженной общедомовой территории.Товарищи, помогите нарисовать ответ!Может у кого есть подобный Подскажите нормативку. Спасибо! |
11.01.2021 12:36:55
Коллеги, создам отдельную тему, нужна помощь.
Товарищи, как быть в следующей ситуации.. Новостройка, квартиры продолжают покупать уже по ДКП. Проводим собрание по выбору нас уо с конца 2020г.. Реестр собственников меняется. По ДДУ периодически подписывают акт приема-передачи квартир, уже в 2021г. по которым застройщик, как собственник уже не может голосовать.(однако он же может подписать свое Решение, в котором несколько квартир, датой начала ОСС) По закону, предупредить об ОСС должны за не менее чем за 10 дней и уже подписавшие акт приема-передачи 2021г. фактически не уведомленные (не было у них пава до подписания акта приема-передачи голосовать) Вопрос- при оформлении протокола, какой реестр собственников прикладываем -на дату подписания Решения застройщиком, где он проголосовал за квартиры или как у вас решается вопрос на практике? извиняюсь за много букФ,надеюсь понятно изъяснилась) |
11.01.2021 09:13:38
ПП 44 20. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) [U]реестр собственников помещений в многоквартирном доме[/U], содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; Т.е общий реестр требуется, собственники МКД |
10.01.2021 20:48:54
Товарищи, как быть в следующей ситуации.. Новостройка, квартиры продолжают покупать уже по ДКП. Проводим собрание по выбору нас уо с конца 2020г..
Реестр собственников меняется. По ДДУ периодически подписывают акт приема-передачи квартир, уже в 2021г. по которым застройщик, как собственник уже не может голосовать.(однако он же может подписать свое Решение, в котором несколько квартир, датой начала ОСС) По закону, предупредить об ОСС должны за не менее чем за 10 дней и уже подписавшие акт приема-передачи 2021г. фактически не уведомленные (не было у них пава до подписания акта приема-передачи голосовать) Вопрос- при оформлении протокола, какой реестр собственников прикладываем -на дату подписания Решения застройщиком, где он проголосовал за квартиры или как у вас решается вопрос на практике? извиняюсь за много букФ,надеюсь понятно изъяснилась) |
06.11.2020 09:27:37
Так и ждем когда застройщик зарегистрирует право)) на это надежда, но время то идет..
|
05.11.2020 17:27:10
Никто не проводил((
|
02.11.2020 15:33:50
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE] [/QUOTE] Я бы на вашем месте уже сделал комплект документов с расчетом на сдачу документов организатору конкурса на самой ленточке и ждал бы изменений в составе собственников. А пока подготовил пустые решения, пустые реестры и вписывал бы туда всех ручкой по одному... [/QUOTE] Без вариантов.. нужно провести ОСС, не допуская конкурса. Да и ОМС как конкурс проведут, если нет собственников |
02.11.2020 14:47:47
Мы как "карманная" уо должны провести собрание.. однако актов нет, застройщик еще к тому же не успел зарегистрировать право собственности. А с кого нам набирать кворум?!!! Благо еще конкурс не назначен
|
02.11.2020 14:23:21
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=461]ФУНТИК2[/URL] написал: Что значит "мурзилки"?)[/QUOTE] В моем случае это гражданка Армении, гарный хлопэц из Украины, и кипрский оффшор . На которых застройщик честно сбросил 3/4 своего фонда. Надо ли говорить, что все вышеуказанные выдали доверки одному и тому же лицу на совершение сделок и участие в голосовании. Соответственно, большинство помещений было продано реальным дольщикам уже от мурзилок. По факту голосовали мурзилки, реальные дольщики и застройщик (помещениями на которые не было ДДУ).[/QUOTE] Не, так видимо глобально еще на заморачивались..)) |
02.11.2020 14:13:17
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=461]ФУНТИК2[/URL] написал: Новостройка-, разрешение на ввод домов в эксплуатацию получено. Квартиры проданы по дду, однако акты и ключи никто не получил. Сейчас надо проводить собрание. Раз акты приема-передачи никто не получил, то голосует за эти квартиры застройщик?[/QUOTE] Странные граждане... Если понимаешь заранее, что не идут продажи или что строишь как попало, что актов не будет.. ну перекинь "мурзилок". Они-то все подпишут.[/QUOTE] Что значит "мурзилки"?) |
02.11.2020 14:12:07
[QUOTE]Комментатор написал:
Ни хера. Буквально. Пока не переданы квартиры по актам, кто инициатор собрания? кого по правилам ЖК РФ уведомлять о собрании? Люди буквально на глазах теряют знания...[/QUOTE] Как вариант инициатор УО, с которой застройщик подписал ду. |
30.10.2020 16:52:51
Добрый день! Коллеги, подскажите пожалуйста.
Новостройка-, разрешение на ввод домов в эксплуатацию получено. Квартиры проданы по дду, однако акты и ключи никто не получил. Сейчас надо проводить собрание. Раз акты приема-передачи никто не получил, то голосует за эти квартиры застройщик? |
11.09.2020 09:18:00
год прошел((
|
10.09.2020 15:31:51
Сам инициатор собрания, как выяснилось по информации росреестра, не является собственником по выписке заказанно из Росреестра)) есть еще парочку таких..
у нас новые дома, а застройщик врядли проголосует по тем домам.. Получается что можно кворум и не набрать |
10.09.2020 15:01:24
Добрый день! Поделитесь информацией как перед ОСС актуализируете реестр собственников?
Проверяю Росреестр, информация старая, с января 2020г.не обновлялась! Как быть в этом случае? Понятно, что можно позвонить, ловить на месте.. но бывает , что и не отследишь смену собственника, а Росреестр чудит! |
02.09.2020 13:56:49
Товарищи, добрый день! мы УО с федералами был заключен договор водоснабжения, ииеются выданные техусловия на определенные объемы.
Федералы передали объекты недвижимого имущества в собственность муниципального образования. Муниципалы отказываются работать с нми по прежнему единному договору навязвают договоры на каждый дом, не указывают объемы (хотя объемы -существенное условие). Сейчас запрашивают баланс водопотребления, который мы не хотим предоставлять. 1. как законно отказать в предоставлении баланса 2 смена стороны публичного договора обязывает ли менять условия этого договора? |
15.07.2020 11:42:20
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=461]ФУНТИК2[/URL] написал: как быть если собственник ооочень корявым почерком нацарапал жалобу? Как его грамотно отшить? пишет при нас.пока общаемся вродже понятно, остальные прочесть не могут..))[/QUOTE] ДоХтура в штат взять. В медицинском 5 лет учат коряво писать и 1 год лечить...[/QUOTE] Юрий, вы сегодня сделали мой день!))) сижу на работе лыбу давлю!! |
15.07.2020 11:37:39
как быть если собственник ооочень корявым почерком нацарапал жалобу? Как его грамотно отшить? пишет при нас.пока общаемся вродже понятно, остальные прочесть не могут..))
|
14.07.2020 15:14:53
думаю человек одназначно почитает, просто наверняка не знала где
|
13.07.2020 16:57:07
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=461]ФУНТИК2[/URL] написал: вы совершенно правы! В том то и дело.. Но товарищ еще тот жалобщик как бы в этом случае ответить?1.УО-директор отвечает после того, как к нему спуститься дней через 30 письмо от учредителя- типа ответь2. Сам учредитель отвечаетили еще какой вариант?[/QUOTE] Письмо принесли в УК - сразу пошел срок в 3,5,10 или 30 дней.[/QUOTE] вот только собственник жалуется на дейсвия (слова) гендира учредителю..раз отвечать гендиру, писать что такого не было, пусть свидетелей предоставит?! жена правда с ним была |
10.07.2020 12:33:50
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=461]ФУНТИК2[/URL] написал: Добрый день! Товарищи, подскажите как быть? Собственник не хочет больше разговаривать с гендиром. приносит письма в уо но пишет на имя учрдителя УО, в какие сроки учредитель должен ответить и должен ли отвечать?[/QUOTE] Ни в какие не должен отвечать учредитель. Вы так можете в дочку Газпрома написать и требовать ответа от Миллера. Принесли в УКшку - готовьте ответ. Житель может быть и не в курсе, кто директор. Нашел в ЕГРЮЛ учредителя и ему написал.[/QUOTE] Да, Юрий совершенно верно)) |
10.07.2020 12:32:50
вы совершенно правы! В том то и дело.. Но товарищ еще тот жалобщик rev как бы в этом случае ответить?
1.УО-директор отвечает после того, как к нему спуститься дней через 30 письмо от учредителя- типа ответь 2. Сам учредитель отвечает или еще какой вариант? |
10.07.2020 11:46:11
Добрый день! Товарищи, подскажите как быть? Собственник не хочет больше разговаривать с гендиром. приносит письма в уо но пишет на имя учрдителя УО, в какие сроки учредитель должен ответить и должен ли отвечать?
|
04.06.2020 13:38:24
Юля, вопрос в том, что передавать техдокументацию не кому.Но мы проводим собрание и вводим свою другую УО ;)
Нашла ответ на свой вопрос) при прекращении договора управления в связи с истечеием срока договора, акт приема-передачи не надо предоставлять |
04.06.2020 12:57:48
Коллеги, договор прекращен в связи с истечением срока действия. Пишу заявление на внесение изменений в лицензию. в соответствии с 938 Приказом, прилагается копия акта приема-передачи технической документации лицу, [U]принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом,[/U] в случае, если лицензиат подает заявление об [U]исключении [/U]многоквартирного дома из реестра;
Акта приема-передачи нет, так как договор прекратился, но в силу 3ст.200 управляем до выбора новой УО. Собрание по выбору новой уо проводим мы сами. По факту пероедать документы некому . К роме того, мы пишем заявление на внесение измсенений в лицензию а не исключении дома (хотя по факту это одно и тоже).. Как сделать чтобы заявление без акта према-передачи не завернули?)) |
ПП 44
20. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
а) [U]реестр собственников помещений в многоквартирном доме[/U], содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;
Т.е общий реестр требуется, собственники МКД
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!