Вот такой ответ Минстрой давал РСО, может кому интересно будет))
Форум
ГлавнаяКстати1
Кстати1
Ещё раз про оплату тепловой энергии на подогрев ГВС. По следам дела А41-32043/2018
|
17.06.2020 15:03:13
|
Ещё раз про оплату тепловой энергии на подогрев ГВС. По следам дела А41-32043/2018
|
17.06.2020 12:54:30
Комментатор, суд по теме!
|
Ещё раз про оплату тепловой энергии на подогрев ГВС. По следам дела А41-32043/2018
|
17.06.2020 12:49:30
А70-6407/2018 от 20 января 2020
|
ПП № 1708 от 28.12.2018 изменение в 354 ПП
ПП № 1708 от 28.12.2018 изменение в 354 ПП
ПП № 1708 от 28.12.2018 изменение в 354 ПП
ПП № 1708 от 28.12.2018 изменение в 354 ПП
|
05.01.2019 21:05:31
Если ИПУ не введен в эксплуатацию то можно считать, что он работал менее 3-х месяцев отопительного периода, а п.59(2) говорит, что Если период работы индивидуального или общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии составил менее 3 месяцев отопительного периода, в случаях, указанных в пункте 59 настоящих Правил, плата за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, определяется в соответствии с положениями абзацев третьего - пятого пункта 42(1) настоящих Правил.
т.е. можно предположить, что где приборы считаем по ф.3(1) а где не введены в эксплуатацию по ф.3(7)??? Это что получается, что у кого приборы не введены в эксплуатацию и считаем по 3(7) не платят так называемые ОДН? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 35 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]wlehg пишет: Кстати, конечно, да. как ещё тут можно посчитать?[/QUOTE] ну что то сомнения у меня, мы же должны считать по п.59 |
ПП № 1708 от 28.12.2018 изменение в 354 ПП
|
05.01.2019 20:47:08
Дом изначально оборудован ОДПУ отопления и ИПУ отопления, если кто то не ввел в эксплуатацию или утратил ИПУ, интересно можно им считать по формуле 3(7)???
|
Коллеги, кто сталкивался с этим -Профсоюз Союз ССР!
|
23.10.2018 14:58:07
Отключили свет должнику, вот пишет смешные письма, является членом профсоюза союз ССР!
Все они являются носителем суверенитета и единственным источником власти ))))) А отключение электроэнергии расценивают как Геноцид! [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 12 секунды:[/COLOR][/SIZE] Или вот еще один живой человек)))) |
Ст. 7.19 КоАП для УК по безучетному потреблению ЭЭ
|
04.05.2018 15:46:39
Пришли сетевая организация с полицией, сняли общедомовой по э\э выявили нарушение пломбы, полиция составила протокол по ст. 7.19 КоАп. Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам и газопроводам, а равно самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния.
Может у кого нибудь было подобное? |
Вывоз мусора по-новому
|
06.03.2018 20:54:29
Краснодар ещё с июня 2017 перешёл на рег оператора! Что в итоге, мусор считают с человека 82,73 руб в месяц. УК несут убытки, у нас как обычно в квартире зарегистрирован один проживает 21 ( рег оператор считает так, 200 зарегистрированных человек значит я вывожу мусор один раз в три дня это норматив! А если не укладываетесь то это проблемы УК! Платите больше будем вывозить чаще! И все! А больше выставить не можем норматив !
|
Ввод в эксплуатацию ИПУ тепла
|
11.01.2018 14:24:02
Поговорите со мной!))))))
п.81 354 ПП Рф, ........установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. Вопрос!! если собственник спустя год после установки пришел с заявлением о вводе в эксплуатацию ИПУ отопления. можно ли отказать во вводе ссылаясь на пропуск месячного срока? и зачем вообще указан месячный срок? |
Помогаем ломать практику по остаткам на МКД
|
11.09.2017 13:21:48
Юрааа, ну что там, клиенты молчат?
|
Помогаем ломать практику по остаткам на МКД
|
01.09.2017 10:05:59
Юра, интересно, что с судом)) информация появилась?
|
Законопроект про расчет по ИПУ по отоплению
|
07.08.2017 10:25:12
Спасибо мальчики)))
|
Проект поправок от Минстроя по КРСОИ
|
30.06.2017 11:01:25
А теперь весь Краснодарский край срочно-обморочно проводить голосование )))))))))))
|
Проект поправок от Минстроя по КРСОИ
|
30.06.2017 10:46:36
[QUOTE]Borrowed пишет:
Феерический бред[/QUOTE] Самое страшное, что это бред контролирующего госоргана) dash2 |
Проект поправок от Минстроя по КРСОИ
|
29.06.2017 11:19:29
ПОЗИЦИЯ ГЖИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ! ТЕКСТ С ОФ.САЙТА ГЖИ
18 мая 2017 года на территории Краснодарского края утверждены нормативы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества. Согласно разъяснениям Минстроя России после принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, предусмотренном Постановлением N 1498, решения об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме для последующего включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме требуется принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения в соответствии со статьями 44 -48, 156 ЖК РФ. В случае отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме о включении в размер платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме после принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, предусмотренном Постановлением N 1498, решения об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, после проведения первоначального включения в плату (независимо от причин такого отсутствия), а также в случае наличия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, срок действия которого еще не истек, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества учитывается в составе платы за содержание жилого помещения в размере действующего на дату выставления платы норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме без изменения размера платы за содержание общего имущества. Госжилинспекция края еще раз обращает внимание, что именно исключительно собственникам принадлежит право на утверждение перечня работ по содержанию жилья и стоимости этих работ, на включение в состав содержания объемов КР на СОИ в нормативном или фактическом объеме и утверждение стоимости этой составляющей в составе общей стоимости содержания. Позиция госжилинспекции края состоит в том, что любое изменение размера платы за содержание (независимо от того, какие составляющие включаются в состав содержания или исключаются из него) — исключительная компетенция собственников помещений МКД (в случае создания ТСЖ — тех собственников, которые являются членами ТСЖ). Никакого «автоматического» изменения размера платы за содержание действующее законодательство РФ не предусматривает, такое изменение не может производиться ни управляющей организацией (в этом случае новый размер стоимости содержания должен быть утвержден общим собранием собственников и включен в договор управления), ни правлением, ни председателем ТСЖ (при управлении домом ТСЖ расходы на КР на СОИ должны включаться в смету расходов и доходов, утверждаемую общим собранием членов ТСЖ, и только на основании этой сметы утверждается размер платы за содержание). Такие собрания должны быть проведены во всех многоквартирных домах, где одним способов управления является ТСН (ТСЖ), ЖСК либо управляющая организация, в период с 1 июня до 1 июля 2017 года. Собственники должны принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения коммунальные ресурсы, необходимые на содержание общего имущества, а также определиться, каким способом будет производиться расчет за коммунальные ресурсы: вариант 1) строго по нормативам с возможной корректировкой исходя из фактических показаний общедомового прибора учета, но не более 1 раза в год; вариант 2) по фактическому потреблению коммунальных ресурсов, но не превышающему нормативный объем. |
Авансовый платеж за ЖКУ в новостройке
|
15.04.2017 21:19:31
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Кстати пишет: [QUOTE]Deryunker пишет: Вы соглашение делаете или просто выдаёте платежный документ?)...[/QUOTE][/QUOTE] просто выдаем ПД суд.практика...[URL=http://www.arbitr.ru/press-centr/smi/35196.html]http://www.arbitr.ru/press-centr/smi/35196.html[/URL][/QUOTE] Спасибо))) qws |
Авансовый платеж за ЖКУ в новостройке
|
15.04.2017 20:31:11
[QUOTE]Deryunker пишет:
[QUOTE]Кстати пишет: Я и не говорю об обязательных платежах, я говорю о добровольно-принудительных предоплатах), если кто то и берет то как их оформляют?) Получения предписаний от ГЖИ тоже опыт. А может есть судебная практика, чем Вам не опыт?[/QUOTE] Добровольно-принудительно поставьте счетчики на воду, а то она во время массовых ремонтов льется как из водопада)[/QUOTE] ну если Вам нечего сказать по теме зачем засоряете эфир? 10ф [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 28 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]den_graf пишет: [QUOTE]Кстати пишет: [QUOTE]den_graf пишет: ... Вы явно не сталкивались с работой в новых домах))) Но я просила поделиться опытом, а не статьями из ЖК РФ))) мне хотелось узнать как на практике УК берет авансы)[/QUOTE][/QUOTE] В управлении 240тыс.м2...все новостройки...от "своего" застройщика..... Берем авансы..за 3 месяца за СиР-кто платит...при подписании акта приема-передачи помещения , кто не платит..не настаиваем Кстати"...что за странный вопрос...как на практике Ук берет авансы....вопрос как это происходит технически, по бухгалтерии, или еще ка..??[/QUOTE] Вы соглашение делаете или просто выдаёте платежный документ?) [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 58 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Джули пишет: А если рекомендовать вносить предоплату? Разве это противозаконно? Я уверена, что у каждого УК бывают предоплаты, и никто эти деньги не возвращает же.[/QUOTE] Я тоже думаю, что ничего страшного тут нет) |
Авансовый платеж за ЖКУ в новостройке
|
15.04.2017 14:12:07
[QUOTE]Deryunker пишет:
[QUOTE]Кстати пишет: Но я просила поделиться опытом, а не статьями из ЖК РФ)))[/QUOTE] Обязать внести предоплату нельзя даже по коммерческим договорам, не то что потребителям в ЖКХ)) Какого рода опыт вам интересен? Получения предписаний от ГЖИ?))[/QUOTE] Я и не говорю об обязательных платежах, я говорю о добровольно-принудительных предоплатах), если кто то и берет то как их оформляют?) Получения предписаний от ГЖИ тоже опыт. А может есть судебная практика, чем Вам не опыт? |
Авансовый платеж за ЖКУ в новостройке
|
15.04.2017 13:23:56
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Кстати пишет: Давайте поговорим о правомерности требования аванса за ЖКУ, в новостройках. Проблема в том, что собственники в новостройках не спешат оплачивать ЖКУ, то ремонт делают, то квартира на продаже у них (продам оплачу), то живут в другом городе и.т.д. Поделитесь опытом![/QUOTE] п.1. ст.155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания... чем мкд новостройка отличатся от иного мкд, тем более если эта новостройка вам "досталась" по конкурсу...то в дог.управления там согласно п.1.ст.155 ЖК РФ а если вы пока управляете по дог.с застройщиком согласно п.14.ст.161 ЖК РФ, то плата также вноситься согласно п.1.ст.155 ЖК РФ[/QUOTE] Большое спасибо за статьи из ЖК РФ)))) Вы явно не сталкивались с работой в новых домах))) Но я просила поделиться опытом, а не статьями из ЖК РФ))) мне хотелось узнать как на практике УК берет авансы) |
Авансовый платеж за ЖКУ в новостройке
|
15.04.2017 12:22:35
Давайте поговорим о правомерности требования аванса за ЖКУ, в новостройках. Проблема в том, что собственники в новостройках не спешат оплачивать ЖКУ, то ремонт делают, то квартира на продаже у них (продам оплачу), то живут в другом городе и.т.д.
Поделитесь опытом! |
Один ИТП и ОДПУ на комплекс домов.
|
12.04.2017 21:27:53
Юра, посоветовал идти в РЭК и утверждать тариф. Потому что получается ЦТП
|
Один ИТП и ОДПУ на комплекс домов.
|
12.04.2017 19:04:51
Ну что тема заглохла, давайте поговорим то делать то?,когда одно ИТП на три дома(
|
Семинары в Краснодаре и Ростове-на-Дону в апреле 2017 года
|
05.04.2017 14:53:28
Ого, уложиться бы в один день))))
|
Изменения в 354 ПП РФ и другую нормативку по мусору и прочему
|
21.03.2017 14:05:32
[QUOTE]Kris_433 пишет:
Добрый день. Подскажите пожалуйста, есть ли законные основания оплаты организации (вывоз ТКО) только по факту. Сейчас заключаем договор с организаций, которая осуществляет вывоз ТКО. В договоре указана оплата 100% . А мы хотим платить по факту поступления денежных средств от жителей. Вот собрали мы в феврале 3000 руб с дома, а не 4000, как надо бы. И хотим оплатить только эти 3 тыс.[/QUOTE] Ну я думаю, что поставщиков Ваши сборы вообще не интересуют) |
Изменения в 354 ПП РФ и другую нормативку по мусору и прочему
|
06.03.2017 10:28:50
А как быть если в новострое никто не прописан и не живет а идут полным ходом ремонты с выносом стен и т.д. Начислять по кол -ву собственников, но мне кажется это не перекроет норматив
|
Заявление АУОКК к Губернатору, УФАС, Прокуратуру, РЭК Краснодарского края по нормативам ОДН
|
21.02.2017 22:26:03
Ну что, ответы есть на петицию?))))
|
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
|
17.02.2017 15:23:21
Ну вот и наша жилищная разместила инфу для народа, где жирными буквами прописала "S о/и – площадь общего имущества, определяемая исходя из данных технического паспорта на МКД без учета площади подвалов, чердаков".
|
17.06.2020
Вот такой ответ Минстрой давал РСО, может кому интересно будет))
17.06.2020
Комментатор, суд по теме!
17.06.2020
А70-6407/2018 от 20 января 2020
05.01.2019
Если ИПУ не введен в эксплуатацию то можно считать, что он работал менее 3-х месяцев отопительного периода, а п.59(2) говорит, что Если период работы индивидуального или общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии составил менее 3 месяцев отопительного периода, в случаях, указанных в пункте 59 настоящих Правил, плата за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, определяется в соответствии с положениями абзацев третьего - пятого пункта 42(1) настоящих Правил.
т.е. можно предположить, что где приборы считаем по ф.3(1) а где не введены в эксплуатацию по ф.3(7)???
Это что получается, что у кого приборы не введены в эксплуатацию и считаем по 3(7) не платят так называемые ОДН?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]wlehg пишет:
Кстати, конечно, да. как ещё тут можно посчитать?[/QUOTE]
ну что то сомнения у меня, мы же должны считать по п.59
т.е. можно предположить, что где приборы считаем по ф.3(1) а где не введены в эксплуатацию по ф.3(7)???
Это что получается, что у кого приборы не введены в эксплуатацию и считаем по 3(7) не платят так называемые ОДН?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]wlehg пишет:
Кстати, конечно, да. как ещё тут можно посчитать?[/QUOTE]
ну что то сомнения у меня, мы же должны считать по п.59
05.01.2019
Дом изначально оборудован ОДПУ отопления и ИПУ отопления, если кто то не ввел в эксплуатацию или утратил ИПУ, интересно можно им считать по формуле 3(7)???
23.10.2018
Отключили свет должнику, вот пишет смешные письма, является членом профсоюза союз ССР!
Все они являются носителем суверенитета и единственным источником власти )))))
А отключение электроэнергии расценивают как Геноцид!
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Или вот еще один живой человек))))
Все они являются носителем суверенитета и единственным источником власти )))))
А отключение электроэнергии расценивают как Геноцид!
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Или вот еще один живой человек))))
04.05.2018
Пришли сетевая организация с полицией, сняли общедомовой по э\э выявили нарушение пломбы, полиция составила протокол по ст. 7.19 КоАп. Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам и газопроводам, а равно самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния.
Может у кого нибудь было подобное?
Может у кого нибудь было подобное?
06.03.2018
Краснодар ещё с июня 2017 перешёл на рег оператора! Что в итоге, мусор считают с человека 82,73 руб в месяц. УК несут убытки, у нас как обычно в квартире зарегистрирован один проживает 21 ( рег оператор считает так, 200 зарегистрированных человек значит я вывожу мусор один раз в три дня это норматив! А если не укладываетесь то это проблемы УК! Платите больше будем вывозить чаще! И все! А больше выставить не можем норматив !
11.01.2018
Поговорите со мной!))))))
п.81 354 ПП Рф, ........установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки.
Вопрос!! если собственник спустя год после установки пришел с заявлением о вводе в эксплуатацию ИПУ отопления.
можно ли отказать во вводе ссылаясь на пропуск месячного срока? и зачем вообще указан месячный срок?
п.81 354 ПП Рф, ........установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки.
Вопрос!! если собственник спустя год после установки пришел с заявлением о вводе в эксплуатацию ИПУ отопления.
можно ли отказать во вводе ссылаясь на пропуск месячного срока? и зачем вообще указан месячный срок?
11.09.2017
Юрааа, ну что там, клиенты молчат?
01.09.2017
Юра, интересно, что с судом)) информация появилась?
07.08.2017
Спасибо мальчики)))
30.06.2017
А теперь весь Краснодарский край срочно-обморочно проводить голосование )))))))))))
30.06.2017
[QUOTE]Borrowed пишет:
Феерический бред[/QUOTE] Самое страшное, что это бред контролирующего госоргана) dash2
Феерический бред[/QUOTE] Самое страшное, что это бред контролирующего госоргана) dash2
29.06.2017
ПОЗИЦИЯ ГЖИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ! ТЕКСТ С ОФ.САЙТА ГЖИ
18 мая 2017 года на территории Краснодарского края утверждены нормативы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества.
Согласно разъяснениям Минстроя России после принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, предусмотренном Постановлением N 1498, решения об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме для последующего включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме требуется принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения в соответствии со статьями 44 -48, 156 ЖК РФ.
В случае отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме о включении в размер платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме после принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, предусмотренном Постановлением N 1498, решения об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, после проведения первоначального включения в плату (независимо от причин такого отсутствия), а также в случае наличия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, срок действия которого еще не истек, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества учитывается в составе платы за содержание жилого помещения в размере действующего на дату выставления платы норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме без изменения размера платы за содержание общего имущества.
Госжилинспекция края еще раз обращает внимание, что именно исключительно собственникам принадлежит право на утверждение перечня работ по содержанию жилья и стоимости этих работ, на включение в состав содержания объемов КР на СОИ в нормативном или фактическом объеме и утверждение стоимости этой составляющей в составе общей стоимости содержания. Позиция госжилинспекции края состоит в том, что любое изменение размера платы за содержание (независимо от того, какие составляющие включаются в состав содержания или исключаются из него) — исключительная компетенция собственников помещений МКД (в случае создания ТСЖ — тех собственников, которые являются членами ТСЖ).
Никакого «автоматического» изменения размера платы за содержание действующее законодательство РФ не предусматривает, такое изменение не может производиться ни управляющей организацией (в этом случае новый размер стоимости содержания должен быть утвержден общим собранием собственников и включен в договор управления), ни правлением, ни председателем ТСЖ (при управлении домом ТСЖ расходы на КР на СОИ должны включаться в смету расходов и доходов, утверждаемую общим собранием членов ТСЖ, и только на основании этой сметы утверждается размер платы за содержание).
Такие собрания должны быть проведены во всех многоквартирных домах, где одним способов управления является ТСН (ТСЖ), ЖСК либо управляющая организация, в период с 1 июня до 1 июля 2017 года. Собственники должны принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения коммунальные ресурсы, необходимые на содержание общего имущества, а также определиться, каким способом будет производиться расчет за коммунальные ресурсы:
вариант 1) строго по нормативам с возможной корректировкой исходя из фактических показаний общедомового прибора учета, но не более 1 раза в год;
вариант 2) по фактическому потреблению коммунальных ресурсов, но не превышающему нормативный объем.
18 мая 2017 года на территории Краснодарского края утверждены нормативы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества.
Согласно разъяснениям Минстроя России после принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, предусмотренном Постановлением N 1498, решения об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме для последующего включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме требуется принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения в соответствии со статьями 44 -48, 156 ЖК РФ.
В случае отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме о включении в размер платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме после принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, предусмотренном Постановлением N 1498, решения об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, после проведения первоначального включения в плату (независимо от причин такого отсутствия), а также в случае наличия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, срок действия которого еще не истек, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества учитывается в составе платы за содержание жилого помещения в размере действующего на дату выставления платы норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме без изменения размера платы за содержание общего имущества.
Госжилинспекция края еще раз обращает внимание, что именно исключительно собственникам принадлежит право на утверждение перечня работ по содержанию жилья и стоимости этих работ, на включение в состав содержания объемов КР на СОИ в нормативном или фактическом объеме и утверждение стоимости этой составляющей в составе общей стоимости содержания. Позиция госжилинспекции края состоит в том, что любое изменение размера платы за содержание (независимо от того, какие составляющие включаются в состав содержания или исключаются из него) — исключительная компетенция собственников помещений МКД (в случае создания ТСЖ — тех собственников, которые являются членами ТСЖ).
Никакого «автоматического» изменения размера платы за содержание действующее законодательство РФ не предусматривает, такое изменение не может производиться ни управляющей организацией (в этом случае новый размер стоимости содержания должен быть утвержден общим собранием собственников и включен в договор управления), ни правлением, ни председателем ТСЖ (при управлении домом ТСЖ расходы на КР на СОИ должны включаться в смету расходов и доходов, утверждаемую общим собранием членов ТСЖ, и только на основании этой сметы утверждается размер платы за содержание).
Такие собрания должны быть проведены во всех многоквартирных домах, где одним способов управления является ТСН (ТСЖ), ЖСК либо управляющая организация, в период с 1 июня до 1 июля 2017 года. Собственники должны принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения коммунальные ресурсы, необходимые на содержание общего имущества, а также определиться, каким способом будет производиться расчет за коммунальные ресурсы:
вариант 1) строго по нормативам с возможной корректировкой исходя из фактических показаний общедомового прибора учета, но не более 1 раза в год;
вариант 2) по фактическому потреблению коммунальных ресурсов, но не превышающему нормативный объем.
15.04.2017
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Кстати пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:
Вы соглашение делаете или просто выдаёте платежный документ?)...[/QUOTE][/QUOTE]
просто выдаем ПД
суд.практика...[URL=http://www.arbitr.ru/press-centr/smi/35196.html]http://www.arbitr.ru/press-centr/smi/35196.html[/URL][/QUOTE]
Спасибо))) qws
[QUOTE]Кстати пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:
Вы соглашение делаете или просто выдаёте платежный документ?)...[/QUOTE][/QUOTE]
просто выдаем ПД
суд.практика...[URL=http://www.arbitr.ru/press-centr/smi/35196.html]http://www.arbitr.ru/press-centr/smi/35196.html[/URL][/QUOTE]
Спасибо))) qws
15.04.2017
[QUOTE]Deryunker пишет:
[QUOTE]Кстати пишет:
Я и не говорю об обязательных платежах, я говорю о добровольно-принудительных предоплатах), если кто то и берет то как их оформляют?) Получения предписаний от ГЖИ тоже опыт. А может есть судебная практика, чем Вам не опыт?[/QUOTE]
Добровольно-принудительно поставьте счетчики на воду, а то она во время массовых ремонтов льется как из водопада)[/QUOTE] ну если Вам нечего сказать по теме зачем засоряете эфир? 10ф
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Кстати пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
... Вы явно не сталкивались с работой в новых домах))) Но я просила поделиться опытом, а не статьями из ЖК РФ))) мне хотелось узнать как на практике УК берет авансы)[/QUOTE][/QUOTE]
В управлении 240тыс.м2...все новостройки...от "своего" застройщика.....
Берем авансы..за 3 месяца за СиР-кто платит...при подписании акта приема-передачи помещения , кто не платит..не настаиваем
Кстати"...что за странный вопрос...как на практике Ук берет авансы....вопрос как это происходит технически, по бухгалтерии, или еще ка..??[/QUOTE] Вы соглашение делаете или просто выдаёте платежный документ?)
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
А если рекомендовать вносить предоплату? Разве это противозаконно? Я уверена, что у каждого УК бывают предоплаты, и никто эти деньги не возвращает же.[/QUOTE]
Я тоже думаю, что ничего страшного тут нет)
[QUOTE]Кстати пишет:
Я и не говорю об обязательных платежах, я говорю о добровольно-принудительных предоплатах), если кто то и берет то как их оформляют?) Получения предписаний от ГЖИ тоже опыт. А может есть судебная практика, чем Вам не опыт?[/QUOTE]
Добровольно-принудительно поставьте счетчики на воду, а то она во время массовых ремонтов льется как из водопада)[/QUOTE] ну если Вам нечего сказать по теме зачем засоряете эфир? 10ф
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Кстати пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
... Вы явно не сталкивались с работой в новых домах))) Но я просила поделиться опытом, а не статьями из ЖК РФ))) мне хотелось узнать как на практике УК берет авансы)[/QUOTE][/QUOTE]
В управлении 240тыс.м2...все новостройки...от "своего" застройщика.....
Берем авансы..за 3 месяца за СиР-кто платит...при подписании акта приема-передачи помещения , кто не платит..не настаиваем
Кстати"...что за странный вопрос...как на практике Ук берет авансы....вопрос как это происходит технически, по бухгалтерии, или еще ка..??[/QUOTE] Вы соглашение делаете или просто выдаёте платежный документ?)
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
А если рекомендовать вносить предоплату? Разве это противозаконно? Я уверена, что у каждого УК бывают предоплаты, и никто эти деньги не возвращает же.[/QUOTE]
Я тоже думаю, что ничего страшного тут нет)
15.04.2017
[QUOTE]Deryunker пишет:
[QUOTE]Кстати пишет:
Но я просила поделиться опытом, а не статьями из ЖК РФ)))[/QUOTE]
Обязать внести предоплату нельзя даже по коммерческим договорам, не то что потребителям в ЖКХ)) Какого рода опыт вам интересен? Получения предписаний от ГЖИ?))[/QUOTE]
Я и не говорю об обязательных платежах, я говорю о добровольно-принудительных предоплатах), если кто то и берет то как их оформляют?) Получения предписаний от ГЖИ тоже опыт. А может есть судебная практика, чем Вам не опыт?
[QUOTE]Кстати пишет:
Но я просила поделиться опытом, а не статьями из ЖК РФ)))[/QUOTE]
Обязать внести предоплату нельзя даже по коммерческим договорам, не то что потребителям в ЖКХ)) Какого рода опыт вам интересен? Получения предписаний от ГЖИ?))[/QUOTE]
Я и не говорю об обязательных платежах, я говорю о добровольно-принудительных предоплатах), если кто то и берет то как их оформляют?) Получения предписаний от ГЖИ тоже опыт. А может есть судебная практика, чем Вам не опыт?
15.04.2017
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Кстати пишет:
Давайте поговорим о правомерности требования аванса за ЖКУ, в новостройках. Проблема в том, что собственники в новостройках не спешат оплачивать ЖКУ, то ремонт делают, то квартира на продаже у них (продам оплачу), то живут в другом городе и.т.д.
Поделитесь опытом![/QUOTE]
п.1. ст.155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания...
чем мкд новостройка отличатся от иного мкд, тем более если эта новостройка вам "досталась" по конкурсу...то в дог.управления там согласно п.1.ст.155 ЖК РФ
а если вы пока управляете по дог.с застройщиком согласно п.14.ст.161 ЖК РФ, то плата также вноситься согласно п.1.ст.155 ЖК РФ[/QUOTE]
Большое спасибо за статьи из ЖК РФ)))) Вы явно не сталкивались с работой в новых домах))) Но я просила поделиться опытом, а не статьями из ЖК РФ))) мне хотелось узнать как на практике УК берет авансы)
[QUOTE]Кстати пишет:
Давайте поговорим о правомерности требования аванса за ЖКУ, в новостройках. Проблема в том, что собственники в новостройках не спешат оплачивать ЖКУ, то ремонт делают, то квартира на продаже у них (продам оплачу), то живут в другом городе и.т.д.
Поделитесь опытом![/QUOTE]
п.1. ст.155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания...
чем мкд новостройка отличатся от иного мкд, тем более если эта новостройка вам "досталась" по конкурсу...то в дог.управления там согласно п.1.ст.155 ЖК РФ
а если вы пока управляете по дог.с застройщиком согласно п.14.ст.161 ЖК РФ, то плата также вноситься согласно п.1.ст.155 ЖК РФ[/QUOTE]
Большое спасибо за статьи из ЖК РФ)))) Вы явно не сталкивались с работой в новых домах))) Но я просила поделиться опытом, а не статьями из ЖК РФ))) мне хотелось узнать как на практике УК берет авансы)
15.04.2017
Давайте поговорим о правомерности требования аванса за ЖКУ, в новостройках. Проблема в том, что собственники в новостройках не спешат оплачивать ЖКУ, то ремонт делают, то квартира на продаже у них (продам оплачу), то живут в другом городе и.т.д.
Поделитесь опытом!
Поделитесь опытом!
12.04.2017
Юра, посоветовал идти в РЭК и утверждать тариф. Потому что получается ЦТП
12.04.2017
Ну что тема заглохла, давайте поговорим то делать то?,когда одно ИТП на три дома(
05.04.2017
Ого, уложиться бы в один день))))
21.03.2017
[QUOTE]Kris_433 пишет:
Добрый день. Подскажите пожалуйста, есть ли законные основания оплаты организации (вывоз ТКО) только по факту.
Сейчас заключаем договор с организаций, которая осуществляет вывоз ТКО. В договоре указана оплата 100% . А мы хотим платить по факту поступления денежных средств от жителей.
Вот собрали мы в феврале 3000 руб с дома, а не 4000, как надо бы. И хотим оплатить только эти 3 тыс.[/QUOTE] Ну я думаю, что поставщиков Ваши сборы вообще не интересуют)
Добрый день. Подскажите пожалуйста, есть ли законные основания оплаты организации (вывоз ТКО) только по факту.
Сейчас заключаем договор с организаций, которая осуществляет вывоз ТКО. В договоре указана оплата 100% . А мы хотим платить по факту поступления денежных средств от жителей.
Вот собрали мы в феврале 3000 руб с дома, а не 4000, как надо бы. И хотим оплатить только эти 3 тыс.[/QUOTE] Ну я думаю, что поставщиков Ваши сборы вообще не интересуют)
06.03.2017
А как быть если в новострое никто не прописан и не живет а идут полным ходом ремонты с выносом стен и т.д. Начислять по кол -ву собственников, но мне кажется это не перекроет норматив
21.02.2017
Ну что, ответы есть на петицию?))))
17.02.2017
Ну вот и наша жилищная разместила инфу для народа, где жирными буквами прописала "S о/и – площадь общего имущества, определяемая исходя из данных технического паспорта на МКД без учета площади подвалов, чердаков".