new_year

Форум

ГлавнаяРинат

Ринат

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Обязанность УК на проведение ОСС по выбору и созданию ТСЖ.
 
Собственники принесли заявление с подписями более 10 %, дабы обязать УК провести общее собрание собственников по выбору и созданию ТСЖ. Кто, что думает на этот счёт??? Делитесь!!!
Все читали новостЯ про ГИС ЖКХ? У кого какие мысли?
 
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 15 minutes 8 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
Госстрой ругали помнится все кому не лень, типа плохо работает, не пишет нормативку)))

Получили. Молодежь Минстроя упИсалась вся...[/QUOTE]
Однажды МЫНСТРОЙ НАРмотивку писал
Кто что вносил, никто не вникал
Хреначили месяц, хреначили два,
На выходе вышла такааааая балда.
Народ почитал, прослезился, поник.
Друзья НАС нарочно гонят в тупик.
Однако мораль этой басни проста:
Законодателей много, лицензия одна.  :lol:   :lol:   :lol:   :lol:
Проект совместного приказа Минстроя и Минкомсвязи по порядку и срокам размещения информации в ГИС ЖКХ
 
Ого го  :shock: Нужно готовить челобитную!!!
вопрос Юрию Кочеткову
 
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 47 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Кстати пишет:
Пришла бабушка плачет, не может спать потому что кондиционер соседа капает на ее подоконник  сосед ни с ней ни с нами разговаривать не хочет! Вот Вам и ситуация(((([/QUOTE]

Да....в Краснодаре это сплошь и рядом!!!Порой приходилось вывешивать альпиниста для удлинения сливной трубки.А быдла на верхних этажах хватает.В других регионах это дело хоть регламентировано. А где это очень актуально, как всегда забили на народ!Эх.....
Вопрос Знатокам и Практикам.
 
Пардон! Скорректирую вопрос. Как и что начислять собственникам которые наглухо перекрывают подачу теплоносителя в свои квартиры???Ведь на лицо нарушение ПП 354.
Произвол от Росводоканал Краснодар
 
На наш вопрос" а на каком основание вы подали воду в дом" РВК затрудняется ответить????Это с нашей точки зрения чистой воды вымогательство с шантажом.Будем отбиваться.Адреса ФАС и Прокуратуры Мы знаем!!!!!
Произвол от Росводоканал Краснодар
 
Про пятилетку конечно громко сказано было, первый дом пришёл три года назад.
Произвол от Росводоканал Краснодар
 
Жил да был один застройщик.Жил не тужил, построил 5 МКД (100 000м2), ввёл всеми правдами и не правдами в эксплуатацию, тут же закашлял и обанкротился.УК немного погоревала (за гарантийные обязательства) хомут под затянула и смирилась.Только стало всё хорошо и белых полос стало больше по жизни, как не жданно не гаданно налетел вихрем Росводоканал(новой командой во главе нового коммер.дира.) с угрозами(письмище их прикладываю) засухи или не посильного оброка.И выяснилось что суицидник-застройщик не выполнил технические условия(забыл отвалить лимонов на рассаду).УК оброк платила по разовым расчётам (согласно показаний общедомовых приборов учёта, ими же и опломбированных, на протяжении почти пятилетки).Люди Добрые помогите сделать сказку доброй и счастливой, советом или судебной практикой!!!
Вопрос Знатокам и Практикам.
 
Согласно ПП 354 пункту 35, которое гласит что:
Потребитель не вправе:
в) самовольно демонтировать или[B] отключать обогревающие элементы[/B], предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;
д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;
[B]Собственники с ИПУ по отоплению, которые не проживают и перекрыли подачу теплоносителя в квартиру, что бы по показаниям ИПУ быть в шоколаде( показания то нулевые),а ещё есть которые проживают в квартире но отопление не включают. Понятно,что экономия. Но как же соседи которые обогревают этого "экономиста" стенами??? Ну зафиксировали Актом, а дальше что????
В квартире понятно что больше +12. А как же такое понятие как балансировка системы отопления МКД?????
В общем помогите советом Люди добрые!!!![/B]
Опасный козырек входной группы
 
Демонтировать и все дела, можно заменить на лёгкую конструкцию.
Участие в голосовании по акту приёма передачи.
 
Ок.
Участие в голосовании по акту приёма передачи.
 
Да)))))Кому было интересно в личку кинул.
Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
 
Ну да..На кран затрат нет!
Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
 
[QUOTE]AVL пишет:
[QUOTE]Ринат пишет:

И предъявить не кому.
Дома ввели по суду.
Застройщик банкрот.
Люди по семь лет прожили в незданном доме.
Можно ещё и фото ляпов горе строителей выкладывать.[/QUOTE]

Да. стоит и фото.
Например - это один из наших новых домов, застройщик - банкрот (собственник просто обанкротил одну свою строительную фирму, открыл другую, и продолжает работать в другом конце города - и ВСЕ об это знают. А дом нас заставила взять районная администрация). Сыпется все подряд, одно за другим. Наняли промышленного альпиниста, обследовал, вынес резюме - "В течении года облезет весь фасад". Обращались к Городу - у них желания профинансировать ситуацию, ест-нно, нет (...в бюджете - не заложено...).[/QUOTE]
А как вот так?
Обманом подписали протокол, что делать?
 
Вот это печаль! У нас есть дом в управлении, где так же обманом родили протокол о выборе тсж. Подали исковое заявление от собственника и мы третья сторона. Параллельно работаем с собственниками по написанию заявлений на имя судьи, что не принимал, не участвовал, обманули и считать не действительным (с указанием площади и номером свид.). Таким образом хотим сломить кворум, если получится. Пока первая инстанция. Но мы пойдём до КОНЦА. Вот так. Как вариант!
Объяснялки сотрудников
 
Улыбнуло))))Хорошо что не в Австралию тыкнул.))))
Взыскать с банка долги "горе-должника"
 
[QUOTE]Айгель пишет:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]Айгель пишет:
[quote="burmistr"]Весь 2011й не получится. Только декабрь... Срок исковой считается для каждого месяца[/QUOTE]

то что у них не было на руках св-ва о собственности и они "как говорят" фактически не распологали помещением - не освобождает их от обязанности платить?[/QUOTE]
обязанности оплачивать в новостройках возникает с момента подписания акта передачи квартиры а не с момента вступления в собственность.
если акт не подписывал то оплату должен производить застройщик[/QUOTE]

дом достраивали сами дольщики создав тсж. застройщика нет. и не было при запуске дома.[/quote]
Тем не менее.До подписания АПП с дольщика не взыскать,так как квартира не принята и что то не припомню законодательство в котором была бы скащуха за дострой сам.Хотя судьи тоже народ не ординарный.
Начисления по вывозу ТБО на нежилые помещения.
 
На ОСС был принят тариф в который включает в себя СиР,вывоз ТБО и Управ.услуги.
Встал вопрос о часто меняющихся арендаторах нежилых помещений и их сферы деятельности, соответственно меняются и объёмы ТБО.
Кто и как рассчитывает?Поделитесь!
Сотрудникам ГЖИ выдадут форму
 
[URL=http://www.newizv.ru/society/2014-07-23/205123-zhilishnaja-inspekcija-zhilishnaja-policija.html]http://www.newizv.ru/society/2014-07-23 ... icija.html[/URL]
Вот интересная статейка почти на эту тему.  :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:
Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
 
Красота((((((
Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
 
Не качественная герметизация цокольных этажей(площади распроданны и слегка сочится грунт.вода)
Продажа тех.этажей(на которые не расчитано оборудование) и кровель.
Отсутствие утеплителя в деф.швах.
Путаница в отоплении(в квартиры,подача и обратка)
Отсутствие почт.ящиков)
И т.д.
И предъявить не кому.
Дома ввели по суду.
Застройщик банкрот.
Люди по семь лет прожили в незданном доме.
Можно ещё и фото ляпов горе строителей выкладывать.
Прейскурант на доп.услуги.
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Все не так просто (как всегда впрочем в ЖКХ)...

Все допуслуги можно разделить на 2 группы (сразу уточню, что пишу только про услуги УК, которая она оказывает не в отношении ОИМКД) :
1) Услуги, которые собственнику может оказать любое юридической или физическое лицо. Например, замена лампочек и т.д. Тут проблем не возникнет.
2) Услуги, которые может оказать [B]только УК (ТСЖ)[/B]. Например, отключение стояков, повторная пломбировка ИПУ (она по 354 ПП РФ платная). Так вот по этим услугам стоимость должна быть указана в договоре управления МКД. Вы же можете установить цену в 100 000 рублей и собственник отказаться не сможет. [B]Отсутвие такого согласования[/B] - риск получения штрафа от Федеральной антимонопольной службы. Прецеденты я знаю и суммы штрафов там составили больше 500 тысяч.

Так что осторожнее...[/QUOTE]
Спасибо за совет,взяли на вооружение.Скоро докатимся,что договор как томик войны и мира станет.
Участие в голосовании по акту приёма передачи.
 
[QUOTE]Кстати пишет:
Ринат! Ну где же Решение суда?))))) очень интересно посмотреть! Ну или номер дела напиши пожалуйста![/QUOTE]
Извините, заматался, завтра выложу!
Беспредел коллекторов
 
Мы для объявлений дополнительные стенды повесили на входных группах, но как всегда найдётся гадёныш и прилепит куда попало,под самый потолок.Боремся конечно,ещё все почтовые ящики забиты дрыготелем торговли.
ОДПУ в тп
 
Действительно два важных момента: балансовая принодлежность и потери.А суд суду рознь,в разных регионах разные определения.
Имеем ли мы право начислять ОДН по теплу при наличии ОДПУ и ИПУ?
 
[QUOTE]Ринат пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
))) надо точнее выражаться. Народ не так поймёт и потом наложит на советчика проклятье Чёрной Жемчужины))[/QUOTE]
Пордоньте, не хотел, учтём.[/QUOTE]
Хотя ради интереса сравнивал несколько квитанций по городу, короче кто как хочет так и считает.Не на всех ещё гжи наезжало.Общался с коллегами по поводу как это прокатывает?Ответ бонален "дык не жалуются, значит всё устраивает" вот так.
Имеем ли мы право начислять ОДН по теплу при наличии ОДПУ и ИПУ?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
))) надо точнее выражаться. Народ не так поймёт и потом наложит на советчика проклятье Чёрной Жемчужины))[/QUOTE]
Пордоньте, не хотел, учтём.
Имеем ли мы право начислять ОДН по теплу при наличии ОДПУ и ИПУ?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ринат пишет:
А ещё есть отопление МОП, можно дельту показаний и туда бросить.
Меня больше интересует как будем рассчитывать после 01.01.2015- для тех кто по 307??????[/QUOTE]

[B][COLOR=#FF0000pt]Дельту сбросить нельзя...[/COLOR][/B] (не вводите в заблуждение)

Дельта будет распределяться только в случае, если все 100% помещений оборудованы ИПУ, которые введены в эксплуатацию...

307-е с 01.01.2015 года больше не работает...

[COLOR=#0000FFpt][I]Пункты 15 - 28 Правил и пункты 1 - 4 приложения N 2, утвержденные данным документом, в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, утрачивают силу с 1 января 2015 года.[/I][/COLOR][/QUOTE]
Я в смысле , что есть одпу и 100% ипу,а на отопление моп учёта нет, соответственно получается что получается.
Имеем ли мы право начислять ОДН по теплу при наличии ОДПУ и ИПУ?
 
А ещё есть отопление МОП, можно дельту показаний и туда бросить.
Меня больше интересует как будем рассчитывать после 01.01.2015- для тех кто по 307??????
Вам точно понравится
 
Зачётное выступление! Улыбнуло))))))))))))
#
Собственники принесли заявление с подписями более 10 %, дабы обязать УК провести общее собрание собственников по выбору и созданию ТСЖ. Кто, что думает на этот счёт??? Делитесь!!!
#
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 15 minutes 8 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
Госстрой ругали помнится все кому не лень, типа плохо работает, не пишет нормативку)))

Получили. Молодежь Минстроя упИсалась вся...[/QUOTE]
Однажды МЫНСТРОЙ НАРмотивку писал
Кто что вносил, никто не вникал
Хреначили месяц, хреначили два,
На выходе вышла такааааая балда.
Народ почитал, прослезился, поник.
Друзья НАС нарочно гонят в тупик.
Однако мораль этой басни проста:
Законодателей много, лицензия одна.  :lol:   :lol:   :lol:   :lol:
#
Ого го  :shock: Нужно готовить челобитную!!!
#
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 47 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Кстати пишет:
Пришла бабушка плачет, не может спать потому что кондиционер соседа капает на ее подоконник  сосед ни с ней ни с нами разговаривать не хочет! Вот Вам и ситуация(((([/QUOTE]

Да....в Краснодаре это сплошь и рядом!!!Порой приходилось вывешивать альпиниста для удлинения сливной трубки.А быдла на верхних этажах хватает.В других регионах это дело хоть регламентировано. А где это очень актуально, как всегда забили на народ!Эх.....
#
Пардон! Скорректирую вопрос. Как и что начислять собственникам которые наглухо перекрывают подачу теплоносителя в свои квартиры???Ведь на лицо нарушение ПП 354.
#
На наш вопрос" а на каком основание вы подали воду в дом" РВК затрудняется ответить????Это с нашей точки зрения чистой воды вымогательство с шантажом.Будем отбиваться.Адреса ФАС и Прокуратуры Мы знаем!!!!!
#
Про пятилетку конечно громко сказано было, первый дом пришёл три года назад.
#
Жил да был один застройщик.Жил не тужил, построил 5 МКД (100 000м2), ввёл всеми правдами и не правдами в эксплуатацию, тут же закашлял и обанкротился.УК немного погоревала (за гарантийные обязательства) хомут под затянула и смирилась.Только стало всё хорошо и белых полос стало больше по жизни, как не жданно не гаданно налетел вихрем Росводоканал(новой командой во главе нового коммер.дира.) с угрозами(письмище их прикладываю) засухи или не посильного оброка.И выяснилось что суицидник-застройщик не выполнил технические условия(забыл отвалить лимонов на рассаду).УК оброк платила по разовым расчётам (согласно показаний общедомовых приборов учёта, ими же и опломбированных, на протяжении почти пятилетки).Люди Добрые помогите сделать сказку доброй и счастливой, советом или судебной практикой!!!
#
Согласно ПП 354 пункту 35, которое гласит что:
Потребитель не вправе:
в) самовольно демонтировать или[B] отключать обогревающие элементы[/B], предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;
д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;
[B]Собственники с ИПУ по отоплению, которые не проживают и перекрыли подачу теплоносителя в квартиру, что бы по показаниям ИПУ быть в шоколаде( показания то нулевые),а ещё есть которые проживают в квартире но отопление не включают. Понятно,что экономия. Но как же соседи которые обогревают этого "экономиста" стенами??? Ну зафиксировали Актом, а дальше что????
В квартире понятно что больше +12. А как же такое понятие как балансировка системы отопления МКД?????
В общем помогите советом Люди добрые!!!![/B]
#
Демонтировать и все дела, можно заменить на лёгкую конструкцию.
#
Ок.
#
Да)))))Кому было интересно в личку кинул.
#
Ну да..На кран затрат нет!
#
[QUOTE]AVL пишет:
[QUOTE]Ринат пишет:

И предъявить не кому.
Дома ввели по суду.
Застройщик банкрот.
Люди по семь лет прожили в незданном доме.
Можно ещё и фото ляпов горе строителей выкладывать.[/QUOTE]

Да. стоит и фото.
Например - это один из наших новых домов, застройщик - банкрот (собственник просто обанкротил одну свою строительную фирму, открыл другую, и продолжает работать в другом конце города - и ВСЕ об это знают. А дом нас заставила взять районная администрация). Сыпется все подряд, одно за другим. Наняли промышленного альпиниста, обследовал, вынес резюме - "В течении года облезет весь фасад". Обращались к Городу - у них желания профинансировать ситуацию, ест-нно, нет (...в бюджете - не заложено...).[/QUOTE]
А как вот так?
#
Вот это печаль! У нас есть дом в управлении, где так же обманом родили протокол о выборе тсж. Подали исковое заявление от собственника и мы третья сторона. Параллельно работаем с собственниками по написанию заявлений на имя судьи, что не принимал, не участвовал, обманули и считать не действительным (с указанием площади и номером свид.). Таким образом хотим сломить кворум, если получится. Пока первая инстанция. Но мы пойдём до КОНЦА. Вот так. Как вариант!
#
Улыбнуло))))Хорошо что не в Австралию тыкнул.))))
#
[QUOTE]Айгель пишет:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]Айгель пишет:
[quote="burmistr"]Весь 2011й не получится. Только декабрь... Срок исковой считается для каждого месяца[/QUOTE]

то что у них не было на руках св-ва о собственности и они "как говорят" фактически не распологали помещением - не освобождает их от обязанности платить?[/QUOTE]
обязанности оплачивать в новостройках возникает с момента подписания акта передачи квартиры а не с момента вступления в собственность.
если акт не подписывал то оплату должен производить застройщик[/QUOTE]

дом достраивали сами дольщики создав тсж. застройщика нет. и не было при запуске дома.[/quote]
Тем не менее.До подписания АПП с дольщика не взыскать,так как квартира не принята и что то не припомню законодательство в котором была бы скащуха за дострой сам.Хотя судьи тоже народ не ординарный.
#
На ОСС был принят тариф в который включает в себя СиР,вывоз ТБО и Управ.услуги.
Встал вопрос о часто меняющихся арендаторах нежилых помещений и их сферы деятельности, соответственно меняются и объёмы ТБО.
Кто и как рассчитывает?Поделитесь!
#
[URL=http://www.newizv.ru/society/2014-07-23/205123-zhilishnaja-inspekcija-zhilishnaja-policija.html]http://www.newizv.ru/society/2014-07-23 ... icija.html[/URL]
Вот интересная статейка почти на эту тему.  :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:
#
Красота((((((
#
Не качественная герметизация цокольных этажей(площади распроданны и слегка сочится грунт.вода)
Продажа тех.этажей(на которые не расчитано оборудование) и кровель.
Отсутствие утеплителя в деф.швах.
Путаница в отоплении(в квартиры,подача и обратка)
Отсутствие почт.ящиков)
И т.д.
И предъявить не кому.
Дома ввели по суду.
Застройщик банкрот.
Люди по семь лет прожили в незданном доме.
Можно ещё и фото ляпов горе строителей выкладывать.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Все не так просто (как всегда впрочем в ЖКХ)...

Все допуслуги можно разделить на 2 группы (сразу уточню, что пишу только про услуги УК, которая она оказывает не в отношении ОИМКД) :
1) Услуги, которые собственнику может оказать любое юридической или физическое лицо. Например, замена лампочек и т.д. Тут проблем не возникнет.
2) Услуги, которые может оказать [B]только УК (ТСЖ)[/B]. Например, отключение стояков, повторная пломбировка ИПУ (она по 354 ПП РФ платная). Так вот по этим услугам стоимость должна быть указана в договоре управления МКД. Вы же можете установить цену в 100 000 рублей и собственник отказаться не сможет. [B]Отсутвие такого согласования[/B] - риск получения штрафа от Федеральной антимонопольной службы. Прецеденты я знаю и суммы штрафов там составили больше 500 тысяч.

Так что осторожнее...[/QUOTE]
Спасибо за совет,взяли на вооружение.Скоро докатимся,что договор как томик войны и мира станет.
#
[QUOTE]Кстати пишет:
Ринат! Ну где же Решение суда?))))) очень интересно посмотреть! Ну или номер дела напиши пожалуйста![/QUOTE]
Извините, заматался, завтра выложу!
#
Мы для объявлений дополнительные стенды повесили на входных группах, но как всегда найдётся гадёныш и прилепит куда попало,под самый потолок.Боремся конечно,ещё все почтовые ящики забиты дрыготелем торговли.
#
Действительно два важных момента: балансовая принодлежность и потери.А суд суду рознь,в разных регионах разные определения.
#
[QUOTE]Ринат пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
))) надо точнее выражаться. Народ не так поймёт и потом наложит на советчика проклятье Чёрной Жемчужины))[/QUOTE]
Пордоньте, не хотел, учтём.[/QUOTE]
Хотя ради интереса сравнивал несколько квитанций по городу, короче кто как хочет так и считает.Не на всех ещё гжи наезжало.Общался с коллегами по поводу как это прокатывает?Ответ бонален "дык не жалуются, значит всё устраивает" вот так.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
))) надо точнее выражаться. Народ не так поймёт и потом наложит на советчика проклятье Чёрной Жемчужины))[/QUOTE]
Пордоньте, не хотел, учтём.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ринат пишет:
А ещё есть отопление МОП, можно дельту показаний и туда бросить.
Меня больше интересует как будем рассчитывать после 01.01.2015- для тех кто по 307??????[/QUOTE]

[B][COLOR=#FF0000pt]Дельту сбросить нельзя...[/COLOR][/B] (не вводите в заблуждение)

Дельта будет распределяться только в случае, если все 100% помещений оборудованы ИПУ, которые введены в эксплуатацию...

307-е с 01.01.2015 года больше не работает...

[COLOR=#0000FFpt][I]Пункты 15 - 28 Правил и пункты 1 - 4 приложения N 2, утвержденные данным документом, в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, утрачивают силу с 1 января 2015 года.[/I][/COLOR][/QUOTE]
Я в смысле , что есть одпу и 100% ипу,а на отопление моп учёта нет, соответственно получается что получается.
#
А ещё есть отопление МОП, можно дельту показаний и туда бросить.
Меня больше интересует как будем рассчитывать после 01.01.2015- для тех кто по 307??????
#
Зачётное выступление! Улыбнуло))))))))))))

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!