|
21.02.2019 09:33:34
Народ, это так то по сути вообще добрая воля поставщика! )) По букве 354-го ПП положено начислять на собственников даже при отсутствии официально проживающих (зарегистрированных)! ))
Так что если дают лазейку, пользуйся да и всё! ))) ...а как и почему, дело десятое! )) |
|
20.02.2019 14:32:24
Небывало такого )
|
|
19.02.2019 21:37:48
[QUOTE]Techie пишет:
Коллега, а этот график "дежурства на дому" никак не отражен в официальных приказах? То есть ответственность за его нарушение не предусмотрена? Условно: диспетчер Иванова (сантехник Петров), дежуря на дому, приняла(л) заявку от жителя, что лопнула батарея в квартире. Иванова сообщает Петрову или Петров сам принял звонок. Бежит (едет, летит) на заявку и спотыкается (врезается). Получает травму (синяк, ломает ногу). Дальше звонит начальнику: не могУ поднять ногУ. Тот звонит кому-то еще? Тот, который еще, справляет именины и уже в сисиньку. Я просто хочу проследить конечную ответственность за затопленную квартиру. У нас тоже пока такая полулегальщина. А как будет с 1 марта 2019? Или проверяйкам не до того?[/QUOTE] Схема закреплена приказом, график утверждается ежемесячно, если нужно делаются замены, если дежурный получит травму на выезде (и сможет это подтвердить) она будет производственная (он ведь на дежурстве), если дежурный не сможет добраться он отзвонится руководителю, тот постарается найти замену, если нет, то выедет сам, если нет, то вода зальёт пол дома и мы попадём на приличное бабло (но так могут попасть и штатные дежурные, если к примеру забухают на смене), вместе с этим на бабло попадут виновные лица. )) Проверяющим же важно исполнение буквы правил, а не способы выполнения )) Хотя понятно, что это больше вынужденная схема )) |
|
18.02.2019 15:25:15
[QUOTE]Сибиряк пишет:
Есть неудобство: официальная корреспонденция будет приходить на адрес прежнего председателя (судебные дела и т.д.).[/QUOTE] Нет такого неудобства! У организации может быть как юр.адрес так и фактический адрес! К тому же вы легко можете урегулировать этот вопрос в своём почтовом отделении! )) У нас ТСЖ тоже зарегистрировано на адрес первого председателя, фактическим адресом числится квартира второго председателя (указанная при смене руководителя), а письма все приносят в офис ТСЖ (организованный в подвале дома и не имеющий своего выделенного адреса), просто повесили вывеску, ящик и уведомили почту, что мы теперь здесь )) |
|
18.02.2019 14:05:31
[QUOTE]talon пишет:
по договору рег оператор передает баки в безвозмездное пользование нам. хз как тут прокатит или нет.. что баки их.[/QUOTE] Если передал вам, то не прокатит, тогда это ваши баки и ваш косяк )) Спасти может только ссылка на погоду (но ветер то не ураганный) и на то что работники РО не поставили бак на тормоз! (смотрите видео). )) Но из политических соображений, ущерб надо возместить, потом будете с РО разбираться )) |
|
18.02.2019 14:02:51
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
У нас снег с наледью сошел с козырька балкона жильца. Остекление балкона самовольное. Но, думаю, что суд не будет принимать это во внимание, если есть возможность привлечь УК[/QUOTE] вполне может принять! Ущерб то по факту нанесён одним собственником другому! Это всё равно что он со своего балкона бутылку бросил )) |
|
18.02.2019 13:56:33
Ну шанс отмазаться у вас есть! ))
Что тут важно: 1) Кому принадлежит бак!? (это важно в части того, почему бак не удержался на тормозе!? Кто должен содержать бак в исправном состоянии!? Если баки РО то это его ответственность и его косяк!) 2) Кто последний устанавливал баки!? (Это важно, чтобы понять, кто поставил бак без тормоза или поставил бак так, что он покатился!? Смотрите видео и если там видно что бак так поставили работники РО, то это их кеосяк!) 3) Ну и конечно погодные условия (это просто как отмазка и для вас и для РО!) Вывод: По факту вашей прямой вины в случившемся нет! Бак покатился из за порыва ветра, так ненадёжно его установили работники РО, за тех состояние и исправность бака отвечает РО! (если на видео видно что ваш дворник принимал все меры чтобы своевременно убрать баки но не успел, так за это его винить нельзя, если бы он не убирал, то могли и три бака поехать!) |
|
18.02.2019 13:42:35
По хорошему, надо такие места выявлять и потом по возможности исключать их из схемы движения транспорта (Вазонов бетонных с цветами там дешевле наставить, чтобы не парковались под крышами). ))
|
|
17.02.2019 22:11:02
Да и флаг ему в руки! ))) ТСЖ дальше своего дома никуда не денется, тем более фактический адрес нахождения (жилья нового председателя в этом же доме), вы укажете! ))
|
|
17.02.2019 21:47:47
Мы проводим как доплату за "дежурство на дому", то есть люди формально не на работе, а дома занимаются своими делами, но те у кого дежурство обязаны быть на связи (служебная трубка, с номером АДС) и по звонку прибыть на ликвидацию аварии. Держать штат на рабочем месте для нас тоже не по средствам ))
|
|
17.02.2019 14:30:32
Прогресс неостановим! И системы мы рано или поздно всё равно внедрим все! )) ...другой вопрос, что не нужно порой толкать телегу впереди лошади! ))
|
|
17.02.2019 14:22:08
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Веселуха продолжается! При оплате квитанции на обращение с ТКО банк берет комиссию. Люди рукоплещут и радуются...занавес...[/QUOTE] А так-то организация оказывающая услугу обязана определить хотя бы один способ (одно доступное место) оплаты без комиссии! )) Кто косячит, УО или РО? )) [QUOTE]Волжский парень пишет: Смотрел как это реализовано в Европе. Подходишь к урне - прикладываешь карточку и кладешь пакет, он взвешивается и индивидуально считается сколько выбросили конкретно по этой карточке и только после этого поступает в подземный бункер.[/QUOTE] А цену этой игрушки для населения не уточняли? ...есть желание её в квитанции увидеть? ))) [QUOTE]Ильич пишет: Я думаю, что таких счетов разослано... ну, точно, что не один. Так что будет весело. В письме приписка, что у них идёт отладка базы. Скандалов будет.... [/QUOTE] Может не скандалить, а сразу заявление подать на штраф за неправильные расчёты? )) |
|
17.02.2019 13:54:50
А зачем вам менять Юр. адрес? При регистрации нового председателя можете поменять фактический адрес, а адрес регистрации не трогайте, кому оно мешает!? ))
|
|
16.02.2019 07:48:16
[QUOTE]Ильич пишет:
Более того, выписка из протокола не канает. Просят принести именно протокол. Когда говоришь, что там 100500 вопросов и где-то в середине - выборы правления, ребята из банка говорят, что принесите протокол с одним вопросом: про выборы. Другими словами, сделайте выписку из протокола, но так её не называйте. Заголовок должен быть - ПРОТОКОЛ.[/QUOTE] Вот вы и подтвердили предложенную мной методу обхода банка! Приносите по сути "бумажку" поименованную "Протокол" и всё, банк глубже не копает! )) (Но! Так делать низЯ!) ))) Нет я конечно надеюсь, что банки просто пробивают (проверяют) реального руководителя через налоговую! И если там персона не поменялась, то у банка нет повода для беспокойства! ;) [QUOTE]Викт0р пишет: Именно так все и произошло. По инсайдерской информации, Сбер озаботился окончанием срока и уведомил об этом, а правление в ответ сочинило протокол об избрании того же самого председателя на новый срок и предъявило его Сберу и он его скушал...[/QUOTE] Что и требовалось доказать! ))) [QUOTE]Викт0р пишет: А на днях пришел ответ ГЖИ и она думает иначе..)[/QUOTE] Ну ГЖИ то правильно считает! |
|
15.02.2019 07:52:36
[QUOTE]Ильич пишет:
Так всё просто. Банк автоматом через два года заблокирует счета. Все подписи перестанут действовать. Банки прекрасно знают эти разделы ЖК. Деятельность будет парализована. Совсем.[/QUOTE] Банк можно обойти )) ...составляется протокол правления о выборе председателя (на очередной срок) и предоставляется в банк, банку обычно хватает, до выборов самого правления он уже не копает ))) (но так делать нельзя!) ))) |
|
13.02.2019 21:23:08
Всё верно. Что значит никто не инициировал!? А правление и председатель на что? )) ...полномочия заканчиваются, проводите собрание, избирайтесь повторно или выбирайте новых ))
|
|
11.02.2019 14:13:26
Вот блин, это что это я такую грандиозную чайную вечеринку пропустил! )))
Егор, с прошедшим тебя! Всего тебе и побольше! )) |
|
07.02.2019 19:12:24
С сожалению, уже давно сложившаяся практика...
|
|
07.02.2019 16:19:14
Вот если честно, то я не против раздельного учёта потребления тепла... НО только в тех домах которые изначально на это рассчитаны (спроектированы), где выполнена качественная термоизоляция конструкций, все стояки в местах общего пользования, горизонтальная поквартирная разводка, ИПУ на вводе в квартиру и при этом в расчёте не может быть начислений меньше чем норматив обеспечивающий прогрев помещения до положенных +18 (+20) градусов и оставшееся общедомовое потребление при этом распределяется на всех!
Вот при таком раскладе, пожалуйста! )) |
|
07.02.2019 16:06:32
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
По закону то оно так, а на практике сложно реализуемо Проблема в передаче показаний на конец отчетного периода. ИПУ введен 15-го в акте на эту дату есть показания. Чтобы исполнить норму закона нужно знать показания на 1-е число. Где их взять?... ...[/QUOTE] [QUOTE]talon пишет: вот поэтому мы заводим с того же дня как подписал собственник акт. При этом я предупреждаю, что если не подаст показания, то программа автоматически начислит по нормативу. Т.к. среднего у него нет. А то некоторые прибегают потом откуда и почему[/QUOTE] Ну так если вы правильно прочитаете процитированный мной пункт правил, вы увидите, что с 1-го числа начинается [B]расчёт размера платы[/B], а не [B]учёт показаний[/B]! )) То есть, месяц в котором был принят прибор, вы должны закрыть по нормативу исходя из фактического количества дней без прибора (в нашем случае из расчёта с 1 по 15), а следующий месяц закроете по данным прибора начальными заведя показания из акта приёмки! Какого числа при этом будут сданы показания рояля не играет (квитанция то в любом случае предполагает закрытие месяца, а не абстрактного периода)! )) |
|
07.02.2019 08:02:24
[QUOTE]Nixon59 пишет:
Добрый день. Правильно понимаю, что если ИПУ введён 15 числа месяца, то по показаниям считаем со следующего месяца после ввода в эксплуатациюа текущий полностью по нормативу?[/QUOTE] Правильно понимаете! Вот верно говорят - не надо гадать, надо знать! )) [I]ПП РФ №354 81. [COLOR=#FF0040pt]Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена [U][B]должны быть обеспечены собственником [/B][/U]жилого или нежилого помещения[/COLOR]. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе [COLOR=#FF0040pt]на основании заявки собственника [/COLOR]жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. ... [COLOR=#FF0040pt]Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки[/COLOR]. При этом исполнитель обязан [COLOR=#FF0000pt]начиная [U][B]с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода [/B][/U]прибора учета в эксплуатацию[/COLOR], осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.[/I] |
|
05.02.2019 14:04:14
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет: Как-то так ))[/QUOTE] Простите, а как данные схемы оформляются? ... Вознаграждение подразумевает, что при избрании нового председателя, старый просто встает и уходи, без всяких компенсаций связанных с увольнением. ... Если не прав, убедите.[/QUOTE] Схемы эти отличаются только одним, официальным трудоустройством Председателя (ну и соответствующими позициями расходов в смете ТСЖ)! И да, в случае с вознаграждением, ни о каких компенсациях речь не идёт, так же как и об отпусках или о соблюдении графика рабочего времени! Ибо он формально будет не наёмный работник, а просто человек возглавляющий выборный орган НКО и в принципе может не получать за это ничего (если решения о выплате не будет принято ОСЧ) и работать на безвозмездной основе (в отличии от наёмного работника которого обязаны оформить соответствующим образом и платить ему МРОТ)! |
|
03.02.2019 08:51:49
Всё верно, изначально членами ТСЖ можно считать собственников проголосовавших "ЗА" создание товарищества (при этом заявления о вступлении они так же должны будут написать), а далее всё по ЖК (как уже и сказали), реестр ведётся постоянно и ежегодно до 1 апреля направляется в ГЖН
|
|
03.02.2019 08:34:28
Давайте начнём с мат.части!
почитаем статью Статья 145. ЖК РФ, там мы увидим что к компетенции ОСЧ относятся следующие вопросы: [quote:v1jnynfa]10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, [COLOR=#FF0000pt][B]положения об оплате их труда[/B][/COLOR], утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) [B][COLOR=#FF0040pt]определение размера вознаграждения [/COLOR][/B]членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; [/quote:v1jnynfa] То есть, в ЖК есть два понятия «оплата труда» (для наёмных работников) и «вознаграждение» (для членов товарищества)! Так вот, если у вас Председатель в товариществе не на основной работе (по сути, работает по совместительству) и пенсию он себе и без неё заработает, то оформляйте его выплаты как «вознаграждение», с них ничего кроме НДФЛ платить не нужно! При этом «вознаграждение», будет выплачиваться председателю регулярно (по принципу оклада) вне зависимости от его нахождения на рабочем месте ибо он как председатель свои полномочия (по ЖК) делегировать никому не может и обязан нести ответственность вне зависимости от внешних обстоятельств (больничного или отпуска на основной работе или даже декрета)! Как он это будет делать (работать сам, нанимать управляющего или ещё как) это его подробности! Если он этого сделать не сможет он по сути должен просто взять самоотвод с должности (по причине невозможности исполнять обязанности, другого в таком случае не дано)! Если же работа председателя по сути для него основное рабочее место и у человека есть заинтересованность в стаже, пенсии и социальных моментах, то тогда отношения должны быть оформлены как трудовые и председатель будет получать «заработную плату» (а не «вознаграждение») как все работники, со всеми вытекающими выплатами (ПФРФ, соцстрах, НДФЛ) и гарантиями (больничные, отпуска, декреты) по ТК РФ! К сожалению в части обязанностей председателя, для него ничего не меняется, его так же могут не выбрать на следующий срок и он так же должен обеспечивать постоянное выполнение своего функционала (но это "крест" любого руководителя", если ты за главного, то ты формально всегда на работе, даже если ты в отпуске)! ))) По какой из двух схем работать решать исключительно самим членам товарищества, главное, чтобы это устраивало самих членов, а соответствующие затраты (выплаты) были учтены в смете доходов и расходов Товарищества! Все иные схемы просто от лукавого, и будут разнесены в прах при проверках! Как-то так )) |
|
26.01.2019 10:06:46
С днюхой тебя (Комрад из Мухосранска)! )))
Всероссийского везения и уральского долголетия! ))) |
|
23.01.2019 16:02:03
Шеф, явка провалена!... )))
|
|
22.01.2019 22:08:57
Рубрика "занимательная статистика":
За 6 лет работы форума, почётное звание "Ветеран" (флудер, оставивший более 500 сообщений) заслужили - 67 человек! Секта "Толстовцев" (в народе Хоккеисты) ждёт новых героев! Ура товарисЧи! ))) sasd cvc klub cvc sasd |
|
22.01.2019 21:15:07
[QUOTE]burmistr пишет:
Денис, с учетом того, что ты на форуме кроме словоблудия последний год не занимаешься - специально для тебя отпишусь... 1. Если ты вспомнишь... [/QUOTE] Ну ты дал! )) Юр, зачем агитировать агитатора!? (как будто первый день знакомы) ))) У меня конечно склероз но не до такой же степени... )) А что касаемо словоблудия, так это раньше когда ты "малыша" выкармливал, мы помогали молодому отцу, чем могли (подкармливали, не спали у кроватки по ночам), теперь малыш подрос, окреп и в большой родне и её советах уже не особо нуждается. У него теперь свои "взрослые" дела и заботы, работа (бизнес) опять же, своя семья (Так что хорошо если совсем не забудет "стариков", в гости иногда заглянет с экрана, на каникулы к себе летом соберёт)... ))) В общем, я пошутил, вы посмеялись ))) ...не более того! ;) |
|
22.01.2019 16:11:34
Рубрика "занимательная статистика":
За два дня торжеств, с поздравлениями форуму отметились - 12 человек! )) Ура товарищи! Форум вырос, писаниной и словоблудием уже никто не мается, подарки шлют посылками и банковскими переводами! ))) sasd alk klub alk sasd |
|
21.01.2019 10:23:18
С датой господа!
"малыш" растёт, скоро в школу! )) Рубрика "занимательная статистика": За первый год работы форума на нём зарегистрировалось - 117 человек Из людей зарегистрировавшихся в первый год работы форума, на него до сих пор заходят (заглянули в этом году) - 11 человек (это уникальные люди, они ещё "Котика" видели, пока он "Сталином" не стал!) ;) 1q2 alk klub alk 1q2 |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
