vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 7
  • 9
дней

Форум

ГлавнаяГость с Урала

Гость с Урала

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Гость с Урала

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
01.12.2018 13:16:03
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Члены правления - не [B]должностные[/B] лица, которым председатель может давать распоряжения. Скорее, наоборот. Правление - это орган управления ТСЖ. Председатель правления, кстати - не орган управления.

Надо полагать, [B]по задумке разработчиков Жилищного кодекса[/B], председатель правления - это лицо подчиненное правлению, лицо в иерархии управления ТСЖ стоЯщее ниже правления. Цели и задачи [B]правления[/B] перечислены в статьях 147-148. На практике же этими работами, похоже, [B]всегда [/B]занимается председатель (правления), единолично. Законность такого [B]передоверия [/B]мне представляется спорной, ибо "...[I]Член правления ... не может ... поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества[/I]" (ст.147). Ответственности за такое нарушение ЖК РФ нет, поэтому и работающих правлений нет.
...[/QUOTE]
Если исходить из буквы ЖК, то согласно ст. 144 у ТСЖ есть всего 2 органа управления: ОСЧ и Правление. При этом согласно ст.145 высшим органом управления ТСЖ (своеобразным коллективным Президентом) является Общее собрание, а правление согласно п. 4 ст. 147 является  [B]исполнительным органом[/B] (своеобразным Правительством), во главе с председателем (Премьер министром). При этом правление по сути отвечает за организацию и ведение всей текущей деятельности товарищества, которую оно может осуществлять как самостоятельно (распределив определённые полномочия, фактически должности и став должностными лицами), либо наняв для этой работы сторонних специалистов (не передавая им непосредственных полномочий члена правления)! Руководить же всей этой командой (отвечать за результат) в любом случае должен председатель правления... )))
При этом сам председатель (по ЖК) отдельным органом управления не является! Он всего лишь один из членов правления, наделённый чуть большими правами и полномочиями! ))
"Клуб грибников" о вопросах ЖКХ! ))
 
#
29.11.2018 21:01:41
Траву Минстроя в массы!
Смотрим и удивляемся! )))

[bbvideo=560,315:2mfvttjf]https://youtu.be/9iGuJu3L_c0[/bbvideo:2mfvttjf]

 klub
Екатеринбург топит за прямые договора (улыбнись страна)
 
#
29.11.2018 20:41:12
Ну вот как-то так ))

[bbvideo=560,315:1f06krng]https://youtu.be/3IalL1rWLNg[/bbvideo:1f06krng]
Минкомсвязь продолжает свою песню!
 
#
29.11.2018 09:49:04
Минкомсвязь упорно продолжает топить, за облегчение доступа операторов в МКД!
Подан очередной законопроект на эту тему (текста пока нет, но заход уже сделан)
[URL=http://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch?fbclid=IwAR2JLz5edtXIbfBNxJc81KFDto9ObgPdbeOprU77p5e4pCNIUgGb375PxIU#departments=31&npa=86001]http://regulation.gov.ru/projects/List/ ... &npa=86001[/URL]

[I][B]Обоснование необходимости подготовки проекта нормативного правового акта[/B]
Пункт 10 подраздела VI раздела II Плана мероприятий по развитию конкуренции в отраслях экономики Российской Федерации и переходу отдельных сфер естественных монополий из состояния естественной монополии в состояние конкурентного рынка на 2018-2020 годы, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 16.08.2018 № 1697-р[/I]
[I][B]Краткое описание проблемы[/B]
Заключая с оператором связи договор на оказание услуг связи, собственник квартиры в многоквартирном доме непосредственно реализует конституционное право на доступ к информации. Вместе с тем, реализация данного права упирается в схемы согласования с управляющими компаниями и взимания ими платы с операторов связи. Указанные факторы негативно сказываются на темпах создания телекоммуникационной инфраструктуры, качестве услуг связи, развитии конкуренции.[/I]
[I][B]Краткое изложение целей регулирования[/B]
Законопроект направлен на создание недискриминационных равных условий доступа всех операторов связи к инфраструктуре многоквартирных домов, является балансом интересов и конституционных прав собственников создает важные условия развития современной телекоммуникационной среды.[/I]
[I][B]Планируемый срок вступления в силу[/B]
Декабрь 2018[/I]
Дератизация в МКД
 
#
28.11.2018 14:27:59
Коллеги читайте медленнее! ...там про НЕПОСРЕД речь! )))
Вопрос о перерасчёте
 
#
28.11.2018 09:41:13
Порядок и основания для перерасчёта определяются частью VIII Правил ПП РФ № 354
В целом, если у собственника исправный и принятый в эксплуатацию прибор учёта, то после подачи им показаний перерасчёт делать придётся! Другое дело, что вы имеете право провести сверку показаний и проверку состояния приборов, если выявите, что прибор неисправен (в том числе имеет следы вмешательства или на нём нарушена пломба), то тогда будет другой разговор...
Общедомовое потребление и нежилые помещения.
 
#
27.11.2018 10:23:58
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]talon пишет:
если у них договора нет, отключите их нафиг... пусть бегают заключают сами[/QUOTE]
Это что за самоуправство. Кому какое дело до третьих лиц? Пусть сами с РСО разбираются. А РСО не оплачивать их объёмы. Только подложиться бумагами.
[/QUOTE]
Тут есть нюанс со схемой подключения!
1) Если нежилое имеет отдельный ввод по ресурсу (мимо общедомовых счётчиков), то вам в принципе фиолетовы и их договора и то что вам РСО за них предъявляет! Это их проблемы, вы их можете просто игнорировать, с вас ничего не взыщут!
2) Если нежилое запитано после ОДПУ (они учитывают в себе и их объёмы), то естественно вы тоже заинтересованы в наличии нормальных отношений! При этом если нежилое не имеет договоров с РСО вы действительно можете отключить нафиг это нежелое от подачи ресурса! Вы для них не исполнитель и ничего им подавать не должны, а подадите только по заявке РСО и предъявлении договора! РСО вы платить за объёмы нежилого тоже не обязаны (они должны вычитаться из общих объёмов в счёте), но вот доказать что они были и сколько, при отсутствии договора нужно будет вам, а это возможно будет проблематично! )) ...так что проще отключить! )))
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
27.11.2018 09:49:51
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

ЖК РФ Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.[/QUOTE]
 :lol:   :lol:   :lol:  ...ну да, ну да )))
...может там ещё написано, что делать если все "в гробу видали" эти распоряжения, по тому как заняты и вообще не обязаны работать на/за председателя, по тому что не для того сюда пришли, чтобы им указания раздавали!? )))
Вот по этому, у нас давно уже создан штат наёмных работников, а правление в реальном исполнении решений и работ по дому не участвует (за исключением председателя конечно). )))

Господа,я не агитирую, тут ведь сколько людей (домов) столько и ситуаций, контингент везде разный подбирается, кому-то везёт на спецов и единомышленников в доме, там одна картина, кому-то не так везёт, а где то вообще никто ничем заниматься не хочет... В общем это просто один из случаев, не более того )))
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
26.11.2018 08:24:41
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Выбрали их в правление ТСЖ[/QUOTE]
Проверенный, прекрасно работающий приём.[/QUOTE]
Во многих случаях да, но вы не учли слово "профессиональная"! )))
Наши хитрее )) У них нет желания поработать и сделать что-то самим, у них есть мания критиковать, командовать и контролировать! Выбирали их в правление, но они туда естественно не для того чтобы работать пришли, от вознаграждений и поручений отказались со словами "у нас есть Председатель, вот он пусть и работает", а мы мол люди занятые мы будем решения принимать и задачи нарезать ну и спрашивать с него! )))
Казалось бы можно было их совсем одних в правление выбрать, но у них в загашнике идея фикс "уйти под управление к офилированой УО" (начали с этим народ баламутить)... что тоже не вариант!
В итоге посмотрели на это и больше их никто конечно не выбирает, но они свою миссию добросовестно продолжают нести! )))
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
24.11.2018 20:14:12
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
то народ будет тупо орать что это много и никогда не проголосует![/QUOTE]
Не орёт и голосует. На очке. Много лет. Вопрос подготовки.[/QUOTE]
Ну и хорошо, что повезло вам с понимающими! ))
...но далеко не всем так везёт! )) ...у нас 230 квартир, плюс (полагающаяся по статистике при таких объёмах) "профессиональная оппозиция", которым только повод дай сразу летит объявления о вороватых правленцах и жалобы во все инстанции с призывом проверить и покарать по всей строгости! )))
А схема с "оптовой" суммой в ФЗП и размером вознаграждения председателя назначенного без решения ОСЧ, проверяющих точно не удовлетворит )))
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
23.11.2018 10:29:55
Не знаю у кого как, у нас в смете ФЗП расписан по должностям...
Если просто отобразить всё скопом (к примеру ФЗП - 100500 руб. в месяц) то народ будет тупо орать что это много и никогда не проголосует! А так люди видят, что это всё не в карман председателю, а на эти деньги будут наниматься конкретные, необходимые работники и понимают (примерно), кто и почём будет работать...
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
21.11.2018 20:13:58
[QUOTE]Oksana-136 пишет:
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
sergei200959, Да, 10 квартир -собственников написали ему заявление о предоставлении данной информации. Получили  письменный ответ, дословно "  Проверку отчетов , смет имеет право проводить только ревизор" ...[/QUOTE]
Зачитайте коллеге пункт 3. статьи 143.1. ЖК РФ
[I]"3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) [COLOR=#FF0040pt]бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет[/COLOR], аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) [COLOR=#FF0040pt]заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;[/COLOR]
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) [COLOR=#FF0000pt]протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества[/COLOR];
7) [COLOR=#FF0040pt]документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования[/COLOR], доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества."[/I]

...пусть не перегибает! ...со сметой доходов и расходов и отчёту по её исполнению вы имеете право ознакомиться, так же как со всеми протоколами (в том числе правления) где якобы принимались решения по оплате)))

Но и вы тоже не перегибайте в запросах. Трудовой договор, расчётные ведомости, дипломы и прочие личные и внутренние документы он каждому встречному предъявлять не обязан! (хотя тайну из этого делать тоже не логично). ))
Имейте ввиду, что работа председателя далеко не мёд, и оплата должна быть адекватной и достойной! Не нужно пытаться экономить себе на квартплате за счёт труда других!   ;)
МУП: быть или не быть?
 
#
21.11.2018 13:29:11
Ну вот был у нас в городе МУП "Чебурашка" (держал 100% жилфонда), потом с внедрением ЖК и прочих реформ, был преобразован в ООО "Чебурашка" (держащее более 95% всего жилфонда, и через две "фикс конторы", на 60% принадлежащий ОМСУ, а на 40% примазавшимся к переделу частным "реформаторам")... В России же живём )))

...просто всем кто раньше про схему не сообразил, сейчас уже в открытую инструкцию и приказ выдали! )))
В квартире у собственника вздыбилась напольная плитка.
 
#
21.11.2018 13:06:37
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Это высоко или так себе?
[/QUOTE]
раньше в одной онлайн игре максимальный уровень был 80-й, игра эта была дюже популярна и в одно время появился мэм - эльф 80-го уровня, который подразумевал задрота полностью погруженного в игру.
Потом этот самый уровень начали использовать как аналог максимального достижения где-либо.[/QUOTE]
Ну просто википедИя! ))
В квартире у собственника вздыбилась напольная плитка.
 
#
21.11.2018 13:03:10
[QUOTE]Ильич пишет:

Это высоко или так себе?
В каждой шутке - всего лишь доля шутки.[/QUOTE]
Следующий уровень "Бог"! )))
...а как в нашем деле без известной доли то!? ))
В квартире у собственника вздыбилась напольная плитка.
 
#
21.11.2018 12:57:09
[QUOTE]Ильич пишет:
Вредные советы.
....[/QUOTE]
...троллинг 80 уровня!   :D
Ликвидация ТСЖ.
 
#
18.11.2018 20:35:30
[QUOTE]probox пишет:
Здравствуйте коллеги, такой вопрос:
УК приглашают на дом, где есть ТСЖ,  которым собственники не довольны. Собственники рассматривают вопрос о смене способа управления МКД.  Моя позиция как УК в первую очередь сводится к ликвидации ТСЖ, т.к. обязательно появятся деятели, которые захотят через какое-то время взять борозды правления (например, после того как УК дом отремонтирует)) Поэтому прошу совет как грамотно в таком случае провести собрание и заключить договор управления?  Сразу хочу сказать у ТСЖ есть большие долги за ресурсы.
...[/QUOTE]
Думаю, что можете пойти через статью 141 ЖК РФ
[quote:264n7vtx]Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. [B]Общее собрание собственников [/B]помещений в многоквартирном доме о[B]бязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья[/B] в случае, [B]если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов[/B] от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.[/quote:264n7vtx]

То есть, раз ТСЖ де факто не действует, актуальных реестров и органов управления нет, то можете сделать так:
Собрать заявления о выходе из ТСЖ от 51% (или более) собственников, а так же заявления о самоотводе и выходе из ТСЖ членов правления (сложить их в папку и сказать, что это единственное, что есть из документов). При этом согласно ст. 141 ТСЖ перестанет быть легитимным и должно будет состояться ОСС по вопросу его ликвидации и изменении способа управления! ОСС так же будет вправе назначить (избрать) лицо которое подаст документы на ликвидацию! (по сути ст. 141 ЖК в случае саморазвала ТСЖ передаёт право ликвидации собственникам жилья, как учредителям).
При таком раскладе (отсутствие членов и органов управления), а в последующем и решения ОСС о ликвидации, никто этому процессу уже помешать не сможет!
Даже если по каким-то причинам налоговая не ликвидирует ТСЖ как юр. лицо, то способ управления будет изменён и изменён абсолютно законно (при условии что на ОСС так же будут отголосованы все необходимые вопросы о смене способа управления, выборе УО, утверждении договора и т.д.)...

Кто там и что будет делать с долгами, вас уж точно не касается ))
В квартире у собственника вздыбилась напольная плитка.
 
#
18.11.2018 20:00:20
Когда жильцы жалуются на какие либо повреждения внутри квартир, прибыть на место и составить акт, очень желательно и даже необходимо (как правильно заметили коллеги), даже если повреждения на первый взгляд не касаются ОИ!
В акте обязательно указывайте состояние коммуникаций (относящихся к ОИ), наличие следов протечек и подтопления сверху (если есть их причины), фиксируйте факты проведения строительных работ (со слов соседей), жильцы часто проводя ремонт долбят так что падает всё, что угодно...
Да и вообще, если есть повод придти и проверить, надо сходить и проверить! Может ещё что интересное выявите, к примеру дефекты конструкций и коммуникаций, магниты на приборах или перепланировку незаконную ))) ...тоже в акт можно внести, а то так когда ещё пустят эти "чудные" жители! )))
Законопроект № 334883-7 О внесении изменений в статью 46 ЖК
 
#
16.11.2018 22:38:03
ГД в 3-м чтении Принят Законопроект № 334883-7 О внесении изменений в статью 46 Жилищного кодекса Российской Федерации
(в части порядка принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме)
[URL=http://sozd.parliament.gov.ru/bill/334883-7?fbclid=IwAR2BucF-ncT6unvugCXqOaF4R0XVi22A50nqzEfZL0Vzus7T31njb6UE9oo]http://sozd.parliament.gov.ru/bill/3348 ... 1njb6UE9oo[/URL]

Вот такая маленькая поправочка, может кому и интересно будет ))
ОСЧ ТСЖ (1 член 1 голос или кол-во голосов пропорционально метрам ?)
 
#
14.11.2018 15:08:29
Да, голосуют метрами и да считают от общего числа голосов членов ТСЖ!
При этом общее число голосов членов ТСЖ должно быть больше 50% от общего числа голосов всех собственников!
Подсчет голосов на очном собрании
 
#
13.11.2018 18:30:20
Да что вы гадаете, берёте выписку росреестра, кто там есть те собственники, а значит имеют право и могут голосовать, остальные если хотят участвовать пусть подтверждают своё право предоставлением соответствующих документов... и весь расклад )) (к примеру свидетельством о смерти того кто у вас в реестре и доками на наследство. Предоставит считайте (потом в крайнем случае эти доки в суде предъявите как аргумент), нет - значит нет)...
Подсчет голосов на очном собрании
 
#
12.11.2018 20:29:53
[QUOTE]Andrey_S пишет:

2) Для снятия риска разумно добиваться устранения неопределенности в законодательстве. Коллективно это делать эффективнее. Как мне кажется - вполне себе достойная задача для [URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=172791#p172791]Ассоциации "Бурмистр"[/URL].[/QUOTE]
Вот уж с чем согласен так согласен! ))
Ну вот просто мечтаю чтобы в законе закрепили обязанность гос. органов таких как Росреестр и Миграционная служба предоставлять УО и ТСЖ (на регулярной и безвозмездной основе) инфу о собственниках жилья и зарегистрированных в МКД лицах (возможно через электронную систему типа ГИСа)! ...Ну по моему логично это будет! )))
«Представительское лицо форума»
 
#
12.11.2018 20:10:51
Апну тему, вдруг кто не отметился ))
Представительское лицо форума 3 (регион)
 
#
12.11.2018 20:10:12
Апну тему, вдруг кто не отметился ))
Вопрос про расчет ГВС при открытой системе отопления
 
#
08.11.2018 13:49:07
У нас ровно такая же картина (адрес один, но 2 ввода и 2 прибора ). Считаем на весь дом исходя из суммы обоих приборов!
Ибо Всё законодательство исходит из того, что все расчёты делаются на дом (а не на секцию, на подъезд, на ввод)... Если кто-то знает что-то иное поведайте ))
А давайте представим....
 
#
01.11.2018 14:03:46
А тема то дельная! ...очень дельная!
Вот просто нужно докрутить и оформить грамотно, но реально правильный и нужный запрос!
С Днем Рождения Вольдемар !!! :)
 
#
01.11.2018 14:01:02
Обязательно ПОЗДРАВЛЯЕМ! Как же можно не поздравить!
Удачи и всех благ тебе комрад!   sasd
Сотрудники в большинстве УК и ТСЖ с 2019 года подорожают на 10%
 
#
22.10.2018 11:09:45
Хм... да, недоглядел (перечитал классику в дореволюционном издании) )))
Исчезновение 426 статьи, усложняет дело ...хотя не превращает его в безнадёжное! ))
Ведь НК по прежнему в ст. 427 гласит что
[quote:1fshaxms]1. Пониженные тарифы страховых взносов для плательщиков, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса, применяются:
5) для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности (классифицируемым на основании кодов видов деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности) которых являются:
управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе;[/quote:1fshaxms]
И вопрос только в размерах этих пониженных тарифов!?
И да по сути прочтения новой редакции (в свете исчезновения ст. 426) трактовка становится менее однозначной...

Да комментарий гласит о распространении статьи на период с 01.01.17 но он не отменяет её дальнейшего действия!
Ведь как мы уже прочитали (в том числе и в новой редакции)...
[quote:1fshaxms]1. Пониженные тарифы страховых взносов для плательщиков, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса, применяются:
5) для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности (классифицируемым на основании кодов видов деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности) которых являются:
управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе;[/quote:1fshaxms]
То есть пониженный тариф есть! Вопрос какой!?
Точнее до конца 2018 понятно какой, вопрос какой он должен быть с 2019 (и должен ли он быть)!?
И тут наверно надо пользоваться принципом "если тариф не изменили - значит его сохранили"!
Ну а почему мы должны считать иначе? ...пп.5 п.1 ст 247 о пониженном тарифе для "организаций осуществляющих управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе" ведь не прекращает своё действие с 01.01.2019, а значит льгота сохраняется!?

К тому же, мы ведь помним, что указанные тарифы
[quote:1fshaxms]Указанные в настоящем подпункте тарифы страховых взносов распространяются на плательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, указанных в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи, если их доходы за налоговый период не превышают 79 млн. рублей.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 303-ФЗ)[/quote:1fshaxms]
...распространяются (без указания сроков)! ))

...блин, где они русский язык изучают, эти писатели!? ...их без бабки Ванги не расшифруешь! ))

...но признаю, в новая редакция тоски больше нагоняет ))
Сотрудники в большинстве УК и ТСЖ с 2019 года подорожают на 10%
 
#
22.10.2018 08:53:27
[SIZE=16px] [/SIZE]

Рубрика "Перечитывая классику"

Перечитал я тот НК и вот что у меня получается ))

[SIZE=16px] [/SIZE]

[I]"Статья 426. Тарифы страховых взносов в 2017 - 2020 годах[/I]
[I] (в ред. Федеральных законов от 28.12.2016 N 475-ФЗ, от 27.11.2017 N 361-ФЗ)[/I]
[I] (введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 243-ФЗ)[/I]
[I] [/I]
[I] В [B]2017 - 2020 годах [/B]для плательщиков, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса ([B]за исключением плательщиков, для которых установлены пониженные тарифы страховых взносов[/B]), применяются следующие тарифы страховых взносов:[/I]
[I] (в ред. Федеральных законов от 28.12.2016 N 475-ФЗ, от 27.11.2017 N 361-ФЗ)[/I]
[I] 1) на обязательное пенсионное страхование:[/I]
[I] в пределах установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование - 22 процента;[/I]
[I] свыше установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование - 10 процентов;"[/I]

[SIZE=16px] [/SIZE]


Итак тут мы видим, что по 2020 год для некоторых плательщиков установлены пониженные тарифы страховых взносов!
Выясняем для каких (в ст. 247)...

[SIZE=16px] [/SIZE]

[I]"Статья 427. Пониженные тарифы страховых взносов[/I]
[I] (введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 243-ФЗ)[/I]
[I] [/I]
[I] 1. [B]Пониженные тарифы [/B]страховых взносов для плательщиков, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса, [B]применяются[/B]:[/I]
[I] 5) для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности (классифицируемым на основании кодов видов деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности) которых являются:[/I]
[I] [B]управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе[/B];"[/I]

[SIZE=16px] [/SIZE]


В п. 1 ст. 247 видим что пониженные тарифы установлены в том числе и для УО/ТСЖ

Но остаются вопросы:
- а какие сроки!?
- и какой тариф впрменять!?

Продолжаем читать дальше (п. 2 ст 247)

[SIZE=16px] [/SIZE]

[I]"2. Для плательщиков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в пределах установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов по соответствующему виду страхования применяются следующие пониженные тарифы страховых взносов:[/I]
[I] 3) для плательщиков, указанных в подпунктах 5 - 9 пункта 1 настоящей статьи, в течение 2017 - 2018 годов тарифы страховых взносов на обязательное пенсионное страхование устанавливаются в размере [B]20,0 процента[/B], на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на обязательное медицинское страхование - [B]0 процентов[/B]."[/I]

[SIZE=16px] [/SIZE]


Так а вот и тарифы! 20% и 0% соответственно!
Так но тут что-то не то с датами, ведь в статье указан только 2017 и 2018 годы для этой ставки... блин! Печалька!?

Нет, не может быть! мы же помним, что читали ранее в ст. 246

[SIZE=16px] [/SIZE]

[I]"Статья 426. Тарифы страховых взносов в 2017 - 2020 годах[/I]
[I] [/I]
[I] В [B]2017 - 2020 годах [/B]для плательщиков, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса (за исключением плательщиков, для которых установлены пониженные тарифы страховых взносов), применяются следующие тарифы страховых взносов:"[/I]

[SIZE=16px] [/SIZE]


Значит сроки льгот для этих категорий как минимум до 2020 года! Уже хорошо ))

Но остаётся вопрос какой тариф применять!?

Перечитываем пп. 3 п. 2 ст. 247 внимательно!

[SIZE=16px] [/SIZE]

[I]"3) для плательщиков, указанных в подпунктах 5 - 9 пункта 1 настоящей статьи, в течение 2017 - 2018 годов тарифы страховых взносов на обязательное пенсионное страхование устанавливаются в размере 20,0 процента, на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на обязательное медицинское страхование - 0 процентов.[/I]
[I] [B]Указанные в настоящем подпункте тарифы страховых взносов распространяются на плательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, указанных в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи, если их доходы за налоговый период не превышают 79 млн. рублей.[/B][/I]
[I] (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 303-ФЗ)"[/I]

[SIZE=16px] [/SIZE]


Ё!... так вот вам и тарифы! Вот где сыграл 303 ФЗ!

[B] Вывод: если вы занимаетесь «управлением недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» находитесь на «упрощёнке» и ваш доход не превышает 79 миллионов рублей, то до 2020 года вы продолжаете платить пониженные ставки «на обязательное пенсионное страхование устанавливаются в размере 20,0 процента, на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на обязательное медицинское страхование - 0 процентов.»[/B]

Как-то так )))

[SIZE=16px] [/SIZE]
Сотрудники в большинстве УК и ТСЖ с 2019 года подорожают на 10%
 
#
22.10.2018 08:39:11
Рубрика "Перечитывая классику"

Перечитал я тот НК и вот что у меня получается ))

[quote:3epij3jt]Статья 426. Тарифы страховых взносов в 2017 - 2020 годах
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2016 N 475-ФЗ, от 27.11.2017 N 361-ФЗ)
(введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 243-ФЗ)

[B]В 2017 - 2020 годах [/B]для плательщиков, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса ([B]за исключением плательщиков, для которых установлены пониженные тарифы страховых взносов[/B]), применяются следующие тарифы страховых взносов:
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2016 N 475-ФЗ, от 27.11.2017 N 361-ФЗ)
1) на обязательное пенсионное страхование:
в пределах установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование - 22 процента;
свыше установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование - 10 процентов;[/quote:3epij3jt]
Итак тут мы видим, что по 2020 год для некоторых плательщиков установлены пониженные тарифы страховых взносов!
Выясняем для каких (в ст. 247)...

[quote:3epij3jt]Статья 427. Пониженные тарифы страховых взносов
(введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 243-ФЗ)

1. [B]Пониженные тарифы [/B]страховых взносов для плательщиков, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса,[B] применяются[/B]:
5) для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности (классифицируемым на основании кодов видов деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности) которых являются:
[B]управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе[/B];
[/quote:3epij3jt]
В п. 1 ст. 247 видим что пониженные тарифы установлены в том числе и для УО/ТСЖ

Но остаются вопросы:
- а какие сроки!?
- и какой тариф прменять!?

Продолжаем читать дальше (п. 2 ст 247)

[quote:3epij3jt]2. Для плательщиков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в пределах установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов по соответствующему виду страхования применяются следующие пониженные тарифы страховых взносов:
3) для плательщиков, указанных в подпунктах 5 - 9 пункта 1 настоящей статьи, в течение 2017 - 2018 годов тарифы страховых взносов на обязательное пенсионное страхование устанавливаются в размере 20,0 процента, на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на обязательное медицинское страхование - 0 процентов.
[/quote:3epij3jt]
...а вот же и тарифы! 20% и 0% соответственно!
Так, но тут что-то не то с датами, ведь в статье указан только 2017 и 2018 годы для этой ставки... блин! Печалька!?

Нет, не может быть! мы же помним, что читали ранее в ст. 246

[quote:3epij3jt]Статья 426. Тарифы страховых взносов в 2017 - 2020 годах

[B]В 2017 - 2020 годах [/B]для плательщиков, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса (за исключением плательщиков, для которых установлены пониженные тарифы страховых взносов), применяются следующие тарифы страховых взносов:
[/quote:3epij3jt]
Значит сроки льгот для этих категорий как минимум до 2020 года!  Уже хорошо ))

Но остаётся вопрос какой тариф применять!?

Перечитываем пп. 3 п. 2 ст. 247 внимательно!

[quote:3epij3jt]3) для плательщиков, указанных в подпунктах 5 - 9 пункта 1 настоящей статьи, в течение 2017 - 2018 годов тарифы страховых взносов на обязательное пенсионное страхование устанавливаются в размере 20,0 процента, на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на обязательное медицинское страхование - 0 процентов.
[B]Указанные в настоящем подпункте тарифы[/B] страховых взносов [B]распространяются на плательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, указанных в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи, если их доходы за налоговый период не превышают 79 млн. рублей[/B].
[COLOR=#FF0000pt](в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 303-ФЗ)[/COLOR]
[/quote:3epij3jt]
Ё!... Не сроки, а тарифы! ...так вот вам и ответ! Вот где сыграл 303 ФЗ!  )))

[B]Вывод: если вы занимаетесь «управлением недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» находитесь на «упрощёнке» и ваш доход не превышает 79 миллионов рублей, то до 2020 года вы продолжаете платить пониженные ставки «на обязательное пенсионное страхование устанавливаются в размере 20,0 процента, на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на обязательное медицинское страхование - 0 процентов.»
[/B]
Как-то так )))
#
01.12.2018
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Члены правления - не [B]должностные[/B] лица, которым председатель может давать распоряжения. Скорее, наоборот. Правление - это орган управления ТСЖ. Председатель правления, кстати - не орган управления.

Надо полагать, [B]по задумке разработчиков Жилищного кодекса[/B], председатель правления - это лицо подчиненное правлению, лицо в иерархии управления ТСЖ стоЯщее ниже правления. Цели и задачи [B]правления[/B] перечислены в статьях 147-148. На практике же этими работами, похоже, [B]всегда [/B]занимается председатель (правления), единолично. Законность такого [B]передоверия [/B]мне представляется спорной, ибо "...[I]Член правления ... не может ... поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества[/I]" (ст.147). Ответственности за такое нарушение ЖК РФ нет, поэтому и работающих правлений нет.
...[/QUOTE]
Если исходить из буквы ЖК, то согласно ст. 144 у ТСЖ есть всего 2 органа управления: ОСЧ и Правление. При этом согласно ст.145 высшим органом управления ТСЖ (своеобразным коллективным Президентом) является Общее собрание, а правление согласно п. 4 ст. 147 является  [B]исполнительным органом[/B] (своеобразным Правительством), во главе с председателем (Премьер министром). При этом правление по сути отвечает за организацию и ведение всей текущей деятельности товарищества, которую оно может осуществлять как самостоятельно (распределив определённые полномочия, фактически должности и став должностными лицами), либо наняв для этой работы сторонних специалистов (не передавая им непосредственных полномочий члена правления)! Руководить же всей этой командой (отвечать за результат) в любом случае должен председатель правления... )))
При этом сам председатель (по ЖК) отдельным органом управления не является! Он всего лишь один из членов правления, наделённый чуть большими правами и полномочиями! ))
#
29.11.2018
Траву Минстроя в массы!
Смотрим и удивляемся! )))

[bbvideo=560,315:2mfvttjf]https://youtu.be/9iGuJu3L_c0[/bbvideo:2mfvttjf]

 klub
#
29.11.2018
Ну вот как-то так ))

[bbvideo=560,315:1f06krng]https://youtu.be/3IalL1rWLNg[/bbvideo:1f06krng]
#
29.11.2018
Минкомсвязь упорно продолжает топить, за облегчение доступа операторов в МКД!
Подан очередной законопроект на эту тему (текста пока нет, но заход уже сделан)
[URL=http://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch?fbclid=IwAR2JLz5edtXIbfBNxJc81KFDto9ObgPdbeOprU77p5e4pCNIUgGb375PxIU#departments=31&npa=86001]http://regulation.gov.ru/projects/List/ ... &npa=86001[/URL]

[I][B]Обоснование необходимости подготовки проекта нормативного правового акта[/B]
Пункт 10 подраздела VI раздела II Плана мероприятий по развитию конкуренции в отраслях экономики Российской Федерации и переходу отдельных сфер естественных монополий из состояния естественной монополии в состояние конкурентного рынка на 2018-2020 годы, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 16.08.2018 № 1697-р[/I]
[I][B]Краткое описание проблемы[/B]
Заключая с оператором связи договор на оказание услуг связи, собственник квартиры в многоквартирном доме непосредственно реализует конституционное право на доступ к информации. Вместе с тем, реализация данного права упирается в схемы согласования с управляющими компаниями и взимания ими платы с операторов связи. Указанные факторы негативно сказываются на темпах создания телекоммуникационной инфраструктуры, качестве услуг связи, развитии конкуренции.[/I]
[I][B]Краткое изложение целей регулирования[/B]
Законопроект направлен на создание недискриминационных равных условий доступа всех операторов связи к инфраструктуре многоквартирных домов, является балансом интересов и конституционных прав собственников создает важные условия развития современной телекоммуникационной среды.[/I]
[I][B]Планируемый срок вступления в силу[/B]
Декабрь 2018[/I]
#
28.11.2018
Коллеги читайте медленнее! ...там про НЕПОСРЕД речь! )))
#
28.11.2018
Порядок и основания для перерасчёта определяются частью VIII Правил ПП РФ № 354
В целом, если у собственника исправный и принятый в эксплуатацию прибор учёта, то после подачи им показаний перерасчёт делать придётся! Другое дело, что вы имеете право провести сверку показаний и проверку состояния приборов, если выявите, что прибор неисправен (в том числе имеет следы вмешательства или на нём нарушена пломба), то тогда будет другой разговор...
#
27.11.2018
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]talon пишет:
если у них договора нет, отключите их нафиг... пусть бегают заключают сами[/QUOTE]
Это что за самоуправство. Кому какое дело до третьих лиц? Пусть сами с РСО разбираются. А РСО не оплачивать их объёмы. Только подложиться бумагами.
[/QUOTE]
Тут есть нюанс со схемой подключения!
1) Если нежилое имеет отдельный ввод по ресурсу (мимо общедомовых счётчиков), то вам в принципе фиолетовы и их договора и то что вам РСО за них предъявляет! Это их проблемы, вы их можете просто игнорировать, с вас ничего не взыщут!
2) Если нежилое запитано после ОДПУ (они учитывают в себе и их объёмы), то естественно вы тоже заинтересованы в наличии нормальных отношений! При этом если нежилое не имеет договоров с РСО вы действительно можете отключить нафиг это нежелое от подачи ресурса! Вы для них не исполнитель и ничего им подавать не должны, а подадите только по заявке РСО и предъявлении договора! РСО вы платить за объёмы нежилого тоже не обязаны (они должны вычитаться из общих объёмов в счёте), но вот доказать что они были и сколько, при отсутствии договора нужно будет вам, а это возможно будет проблематично! )) ...так что проще отключить! )))
#
27.11.2018
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

ЖК РФ Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.[/QUOTE]
 :lol:   :lol:   :lol:  ...ну да, ну да )))
...может там ещё написано, что делать если все "в гробу видали" эти распоряжения, по тому как заняты и вообще не обязаны работать на/за председателя, по тому что не для того сюда пришли, чтобы им указания раздавали!? )))
Вот по этому, у нас давно уже создан штат наёмных работников, а правление в реальном исполнении решений и работ по дому не участвует (за исключением председателя конечно). )))

Господа,я не агитирую, тут ведь сколько людей (домов) столько и ситуаций, контингент везде разный подбирается, кому-то везёт на спецов и единомышленников в доме, там одна картина, кому-то не так везёт, а где то вообще никто ничем заниматься не хочет... В общем это просто один из случаев, не более того )))
#
26.11.2018
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Выбрали их в правление ТСЖ[/QUOTE]
Проверенный, прекрасно работающий приём.[/QUOTE]
Во многих случаях да, но вы не учли слово "профессиональная"! )))
Наши хитрее )) У них нет желания поработать и сделать что-то самим, у них есть мания критиковать, командовать и контролировать! Выбирали их в правление, но они туда естественно не для того чтобы работать пришли, от вознаграждений и поручений отказались со словами "у нас есть Председатель, вот он пусть и работает", а мы мол люди занятые мы будем решения принимать и задачи нарезать ну и спрашивать с него! )))
Казалось бы можно было их совсем одних в правление выбрать, но у них в загашнике идея фикс "уйти под управление к офилированой УО" (начали с этим народ баламутить)... что тоже не вариант!
В итоге посмотрели на это и больше их никто конечно не выбирает, но они свою миссию добросовестно продолжают нести! )))
#
24.11.2018
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
то народ будет тупо орать что это много и никогда не проголосует![/QUOTE]
Не орёт и голосует. На очке. Много лет. Вопрос подготовки.[/QUOTE]
Ну и хорошо, что повезло вам с понимающими! ))
...но далеко не всем так везёт! )) ...у нас 230 квартир, плюс (полагающаяся по статистике при таких объёмах) "профессиональная оппозиция", которым только повод дай сразу летит объявления о вороватых правленцах и жалобы во все инстанции с призывом проверить и покарать по всей строгости! )))
А схема с "оптовой" суммой в ФЗП и размером вознаграждения председателя назначенного без решения ОСЧ, проверяющих точно не удовлетворит )))
#
23.11.2018
Не знаю у кого как, у нас в смете ФЗП расписан по должностям...
Если просто отобразить всё скопом (к примеру ФЗП - 100500 руб. в месяц) то народ будет тупо орать что это много и никогда не проголосует! А так люди видят, что это всё не в карман председателю, а на эти деньги будут наниматься конкретные, необходимые работники и понимают (примерно), кто и почём будет работать...
#
21.11.2018
[QUOTE]Oksana-136 пишет:
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
sergei200959, Да, 10 квартир -собственников написали ему заявление о предоставлении данной информации. Получили  письменный ответ, дословно "  Проверку отчетов , смет имеет право проводить только ревизор" ...[/QUOTE]
Зачитайте коллеге пункт 3. статьи 143.1. ЖК РФ
[I]"3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) [COLOR=#FF0040pt]бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет[/COLOR], аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) [COLOR=#FF0040pt]заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;[/COLOR]
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) [COLOR=#FF0000pt]протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества[/COLOR];
7) [COLOR=#FF0040pt]документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования[/COLOR], доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества."[/I]

...пусть не перегибает! ...со сметой доходов и расходов и отчёту по её исполнению вы имеете право ознакомиться, так же как со всеми протоколами (в том числе правления) где якобы принимались решения по оплате)))

Но и вы тоже не перегибайте в запросах. Трудовой договор, расчётные ведомости, дипломы и прочие личные и внутренние документы он каждому встречному предъявлять не обязан! (хотя тайну из этого делать тоже не логично). ))
Имейте ввиду, что работа председателя далеко не мёд, и оплата должна быть адекватной и достойной! Не нужно пытаться экономить себе на квартплате за счёт труда других!   ;)
#
21.11.2018
Ну вот был у нас в городе МУП "Чебурашка" (держал 100% жилфонда), потом с внедрением ЖК и прочих реформ, был преобразован в ООО "Чебурашка" (держащее более 95% всего жилфонда, и через две "фикс конторы", на 60% принадлежащий ОМСУ, а на 40% примазавшимся к переделу частным "реформаторам")... В России же живём )))

...просто всем кто раньше про схему не сообразил, сейчас уже в открытую инструкцию и приказ выдали! )))
#
21.11.2018
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Это высоко или так себе?
[/QUOTE]
раньше в одной онлайн игре максимальный уровень был 80-й, игра эта была дюже популярна и в одно время появился мэм - эльф 80-го уровня, который подразумевал задрота полностью погруженного в игру.
Потом этот самый уровень начали использовать как аналог максимального достижения где-либо.[/QUOTE]
Ну просто википедИя! ))
#
21.11.2018
[QUOTE]Ильич пишет:

Это высоко или так себе?
В каждой шутке - всего лишь доля шутки.[/QUOTE]
Следующий уровень "Бог"! )))
...а как в нашем деле без известной доли то!? ))
#
21.11.2018
[QUOTE]Ильич пишет:
Вредные советы.
....[/QUOTE]
...троллинг 80 уровня!   :D
#
18.11.2018
[QUOTE]probox пишет:
Здравствуйте коллеги, такой вопрос:
УК приглашают на дом, где есть ТСЖ,  которым собственники не довольны. Собственники рассматривают вопрос о смене способа управления МКД.  Моя позиция как УК в первую очередь сводится к ликвидации ТСЖ, т.к. обязательно появятся деятели, которые захотят через какое-то время взять борозды правления (например, после того как УК дом отремонтирует)) Поэтому прошу совет как грамотно в таком случае провести собрание и заключить договор управления?  Сразу хочу сказать у ТСЖ есть большие долги за ресурсы.
...[/QUOTE]
Думаю, что можете пойти через статью 141 ЖК РФ
[quote:264n7vtx]Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. [B]Общее собрание собственников [/B]помещений в многоквартирном доме о[B]бязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья[/B] в случае, [B]если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов[/B] от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.[/quote:264n7vtx]

То есть, раз ТСЖ де факто не действует, актуальных реестров и органов управления нет, то можете сделать так:
Собрать заявления о выходе из ТСЖ от 51% (или более) собственников, а так же заявления о самоотводе и выходе из ТСЖ членов правления (сложить их в папку и сказать, что это единственное, что есть из документов). При этом согласно ст. 141 ТСЖ перестанет быть легитимным и должно будет состояться ОСС по вопросу его ликвидации и изменении способа управления! ОСС так же будет вправе назначить (избрать) лицо которое подаст документы на ликвидацию! (по сути ст. 141 ЖК в случае саморазвала ТСЖ передаёт право ликвидации собственникам жилья, как учредителям).
При таком раскладе (отсутствие членов и органов управления), а в последующем и решения ОСС о ликвидации, никто этому процессу уже помешать не сможет!
Даже если по каким-то причинам налоговая не ликвидирует ТСЖ как юр. лицо, то способ управления будет изменён и изменён абсолютно законно (при условии что на ОСС так же будут отголосованы все необходимые вопросы о смене способа управления, выборе УО, утверждении договора и т.д.)...

Кто там и что будет делать с долгами, вас уж точно не касается ))
#
18.11.2018
Когда жильцы жалуются на какие либо повреждения внутри квартир, прибыть на место и составить акт, очень желательно и даже необходимо (как правильно заметили коллеги), даже если повреждения на первый взгляд не касаются ОИ!
В акте обязательно указывайте состояние коммуникаций (относящихся к ОИ), наличие следов протечек и подтопления сверху (если есть их причины), фиксируйте факты проведения строительных работ (со слов соседей), жильцы часто проводя ремонт долбят так что падает всё, что угодно...
Да и вообще, если есть повод придти и проверить, надо сходить и проверить! Может ещё что интересное выявите, к примеру дефекты конструкций и коммуникаций, магниты на приборах или перепланировку незаконную ))) ...тоже в акт можно внести, а то так когда ещё пустят эти "чудные" жители! )))
#
16.11.2018
ГД в 3-м чтении Принят Законопроект № 334883-7 О внесении изменений в статью 46 Жилищного кодекса Российской Федерации
(в части порядка принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме)
[URL=http://sozd.parliament.gov.ru/bill/334883-7?fbclid=IwAR2BucF-ncT6unvugCXqOaF4R0XVi22A50nqzEfZL0Vzus7T31njb6UE9oo]http://sozd.parliament.gov.ru/bill/3348 ... 1njb6UE9oo[/URL]

Вот такая маленькая поправочка, может кому и интересно будет ))
#
14.11.2018
Да, голосуют метрами и да считают от общего числа голосов членов ТСЖ!
При этом общее число голосов членов ТСЖ должно быть больше 50% от общего числа голосов всех собственников!
#
13.11.2018
Да что вы гадаете, берёте выписку росреестра, кто там есть те собственники, а значит имеют право и могут голосовать, остальные если хотят участвовать пусть подтверждают своё право предоставлением соответствующих документов... и весь расклад )) (к примеру свидетельством о смерти того кто у вас в реестре и доками на наследство. Предоставит считайте (потом в крайнем случае эти доки в суде предъявите как аргумент), нет - значит нет)...
#
12.11.2018
[QUOTE]Andrey_S пишет:

2) Для снятия риска разумно добиваться устранения неопределенности в законодательстве. Коллективно это делать эффективнее. Как мне кажется - вполне себе достойная задача для [URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=172791#p172791]Ассоциации "Бурмистр"[/URL].[/QUOTE]
Вот уж с чем согласен так согласен! ))
Ну вот просто мечтаю чтобы в законе закрепили обязанность гос. органов таких как Росреестр и Миграционная служба предоставлять УО и ТСЖ (на регулярной и безвозмездной основе) инфу о собственниках жилья и зарегистрированных в МКД лицах (возможно через электронную систему типа ГИСа)! ...Ну по моему логично это будет! )))
#
12.11.2018
Апну тему, вдруг кто не отметился ))
#
12.11.2018
Апну тему, вдруг кто не отметился ))
#
08.11.2018
У нас ровно такая же картина (адрес один, но 2 ввода и 2 прибора ). Считаем на весь дом исходя из суммы обоих приборов!
Ибо Всё законодательство исходит из того, что все расчёты делаются на дом (а не на секцию, на подъезд, на ввод)... Если кто-то знает что-то иное поведайте ))
#
01.11.2018
А тема то дельная! ...очень дельная!
Вот просто нужно докрутить и оформить грамотно, но реально правильный и нужный запрос!
#
01.11.2018
Обязательно ПОЗДРАВЛЯЕМ! Как же можно не поздравить!
Удачи и всех благ тебе комрад!   sasd
#
22.10.2018
Хм... да, недоглядел (перечитал классику в дореволюционном издании) )))
Исчезновение 426 статьи, усложняет дело ...хотя не превращает его в безнадёжное! ))
Ведь НК по прежнему в ст. 427 гласит что
[quote:1fshaxms]1. Пониженные тарифы страховых взносов для плательщиков, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса, применяются:
5) для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности (классифицируемым на основании кодов видов деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности) которых являются:
управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе;[/quote:1fshaxms]
И вопрос только в размерах этих пониженных тарифов!?
И да по сути прочтения новой редакции (в свете исчезновения ст. 426) трактовка становится менее однозначной...

Да комментарий гласит о распространении статьи на период с 01.01.17 но он не отменяет её дальнейшего действия!
Ведь как мы уже прочитали (в том числе и в новой редакции)...
[quote:1fshaxms]1. Пониженные тарифы страховых взносов для плательщиков, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса, применяются:
5) для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности (классифицируемым на основании кодов видов деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности) которых являются:
управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе;[/quote:1fshaxms]
То есть пониженный тариф есть! Вопрос какой!?
Точнее до конца 2018 понятно какой, вопрос какой он должен быть с 2019 (и должен ли он быть)!?
И тут наверно надо пользоваться принципом "если тариф не изменили - значит его сохранили"!
Ну а почему мы должны считать иначе? ...пп.5 п.1 ст 247 о пониженном тарифе для "организаций осуществляющих управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе" ведь не прекращает своё действие с 01.01.2019, а значит льгота сохраняется!?

К тому же, мы ведь помним, что указанные тарифы
[quote:1fshaxms]Указанные в настоящем подпункте тарифы страховых взносов распространяются на плательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, указанных в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи, если их доходы за налоговый период не превышают 79 млн. рублей.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 303-ФЗ)[/quote:1fshaxms]
...распространяются (без указания сроков)! ))

...блин, где они русский язык изучают, эти писатели!? ...их без бабки Ванги не расшифруешь! ))

...но признаю, в новая редакция тоски больше нагоняет ))
#
22.10.2018
[SIZE=16px] [/SIZE]

Рубрика "Перечитывая классику"

Перечитал я тот НК и вот что у меня получается ))

[SIZE=16px] [/SIZE]

[I]"Статья 426. Тарифы страховых взносов в 2017 - 2020 годах[/I]
[I] (в ред. Федеральных законов от 28.12.2016 N 475-ФЗ, от 27.11.2017 N 361-ФЗ)[/I]
[I] (введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 243-ФЗ)[/I]
[I] [/I]
[I] В [B]2017 - 2020 годах [/B]для плательщиков, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса ([B]за исключением плательщиков, для которых установлены пониженные тарифы страховых взносов[/B]), применяются следующие тарифы страховых взносов:[/I]
[I] (в ред. Федеральных законов от 28.12.2016 N 475-ФЗ, от 27.11.2017 N 361-ФЗ)[/I]
[I] 1) на обязательное пенсионное страхование:[/I]
[I] в пределах установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование - 22 процента;[/I]
[I] свыше установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование - 10 процентов;"[/I]

[SIZE=16px] [/SIZE]


Итак тут мы видим, что по 2020 год для некоторых плательщиков установлены пониженные тарифы страховых взносов!
Выясняем для каких (в ст. 247)...

[SIZE=16px] [/SIZE]

[I]"Статья 427. Пониженные тарифы страховых взносов[/I]
[I] (введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 243-ФЗ)[/I]
[I] [/I]
[I] 1. [B]Пониженные тарифы [/B]страховых взносов для плательщиков, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса, [B]применяются[/B]:[/I]
[I] 5) для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности (классифицируемым на основании кодов видов деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности) которых являются:[/I]
[I] [B]управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе[/B];"[/I]

[SIZE=16px] [/SIZE]


В п. 1 ст. 247 видим что пониженные тарифы установлены в том числе и для УО/ТСЖ

Но остаются вопросы:
- а какие сроки!?
- и какой тариф впрменять!?

Продолжаем читать дальше (п. 2 ст 247)

[SIZE=16px] [/SIZE]

[I]"2. Для плательщиков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в пределах установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов по соответствующему виду страхования применяются следующие пониженные тарифы страховых взносов:[/I]
[I] 3) для плательщиков, указанных в подпунктах 5 - 9 пункта 1 настоящей статьи, в течение 2017 - 2018 годов тарифы страховых взносов на обязательное пенсионное страхование устанавливаются в размере [B]20,0 процента[/B], на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на обязательное медицинское страхование - [B]0 процентов[/B]."[/I]

[SIZE=16px] [/SIZE]


Так а вот и тарифы! 20% и 0% соответственно!
Так но тут что-то не то с датами, ведь в статье указан только 2017 и 2018 годы для этой ставки... блин! Печалька!?

Нет, не может быть! мы же помним, что читали ранее в ст. 246

[SIZE=16px] [/SIZE]

[I]"Статья 426. Тарифы страховых взносов в 2017 - 2020 годах[/I]
[I] [/I]
[I] В [B]2017 - 2020 годах [/B]для плательщиков, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса (за исключением плательщиков, для которых установлены пониженные тарифы страховых взносов), применяются следующие тарифы страховых взносов:"[/I]

[SIZE=16px] [/SIZE]


Значит сроки льгот для этих категорий как минимум до 2020 года! Уже хорошо ))

Но остаётся вопрос какой тариф применять!?

Перечитываем пп. 3 п. 2 ст. 247 внимательно!

[SIZE=16px] [/SIZE]

[I]"3) для плательщиков, указанных в подпунктах 5 - 9 пункта 1 настоящей статьи, в течение 2017 - 2018 годов тарифы страховых взносов на обязательное пенсионное страхование устанавливаются в размере 20,0 процента, на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на обязательное медицинское страхование - 0 процентов.[/I]
[I] [B]Указанные в настоящем подпункте тарифы страховых взносов распространяются на плательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, указанных в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи, если их доходы за налоговый период не превышают 79 млн. рублей.[/B][/I]
[I] (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 303-ФЗ)"[/I]

[SIZE=16px] [/SIZE]


Ё!... так вот вам и тарифы! Вот где сыграл 303 ФЗ!

[B] Вывод: если вы занимаетесь «управлением недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» находитесь на «упрощёнке» и ваш доход не превышает 79 миллионов рублей, то до 2020 года вы продолжаете платить пониженные ставки «на обязательное пенсионное страхование устанавливаются в размере 20,0 процента, на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на обязательное медицинское страхование - 0 процентов.»[/B]

Как-то так )))

[SIZE=16px] [/SIZE]
#
22.10.2018
Рубрика "Перечитывая классику"

Перечитал я тот НК и вот что у меня получается ))

[quote:3epij3jt]Статья 426. Тарифы страховых взносов в 2017 - 2020 годах
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2016 N 475-ФЗ, от 27.11.2017 N 361-ФЗ)
(введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 243-ФЗ)

[B]В 2017 - 2020 годах [/B]для плательщиков, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса ([B]за исключением плательщиков, для которых установлены пониженные тарифы страховых взносов[/B]), применяются следующие тарифы страховых взносов:
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2016 N 475-ФЗ, от 27.11.2017 N 361-ФЗ)
1) на обязательное пенсионное страхование:
в пределах установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование - 22 процента;
свыше установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование - 10 процентов;[/quote:3epij3jt]
Итак тут мы видим, что по 2020 год для некоторых плательщиков установлены пониженные тарифы страховых взносов!
Выясняем для каких (в ст. 247)...

[quote:3epij3jt]Статья 427. Пониженные тарифы страховых взносов
(введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 243-ФЗ)

1. [B]Пониженные тарифы [/B]страховых взносов для плательщиков, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса,[B] применяются[/B]:
5) для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности (классифицируемым на основании кодов видов деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности) которых являются:
[B]управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе[/B];
[/quote:3epij3jt]
В п. 1 ст. 247 видим что пониженные тарифы установлены в том числе и для УО/ТСЖ

Но остаются вопросы:
- а какие сроки!?
- и какой тариф прменять!?

Продолжаем читать дальше (п. 2 ст 247)

[quote:3epij3jt]2. Для плательщиков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в пределах установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов по соответствующему виду страхования применяются следующие пониженные тарифы страховых взносов:
3) для плательщиков, указанных в подпунктах 5 - 9 пункта 1 настоящей статьи, в течение 2017 - 2018 годов тарифы страховых взносов на обязательное пенсионное страхование устанавливаются в размере 20,0 процента, на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на обязательное медицинское страхование - 0 процентов.
[/quote:3epij3jt]
...а вот же и тарифы! 20% и 0% соответственно!
Так, но тут что-то не то с датами, ведь в статье указан только 2017 и 2018 годы для этой ставки... блин! Печалька!?

Нет, не может быть! мы же помним, что читали ранее в ст. 246

[quote:3epij3jt]Статья 426. Тарифы страховых взносов в 2017 - 2020 годах

[B]В 2017 - 2020 годах [/B]для плательщиков, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса (за исключением плательщиков, для которых установлены пониженные тарифы страховых взносов), применяются следующие тарифы страховых взносов:
[/quote:3epij3jt]
Значит сроки льгот для этих категорий как минимум до 2020 года!  Уже хорошо ))

Но остаётся вопрос какой тариф применять!?

Перечитываем пп. 3 п. 2 ст. 247 внимательно!

[quote:3epij3jt]3) для плательщиков, указанных в подпунктах 5 - 9 пункта 1 настоящей статьи, в течение 2017 - 2018 годов тарифы страховых взносов на обязательное пенсионное страхование устанавливаются в размере 20,0 процента, на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на обязательное медицинское страхование - 0 процентов.
[B]Указанные в настоящем подпункте тарифы[/B] страховых взносов [B]распространяются на плательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, указанных в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи, если их доходы за налоговый период не превышают 79 млн. рублей[/B].
[COLOR=#FF0000pt](в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 303-ФЗ)[/COLOR]
[/quote:3epij3jt]
Ё!... Не сроки, а тарифы! ...так вот вам и ответ! Вот где сыграл 303 ФЗ!  )))

[B]Вывод: если вы занимаетесь «управлением недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» находитесь на «упрощёнке» и ваш доход не превышает 79 миллионов рублей, то до 2020 года вы продолжаете платить пониженные ставки «на обязательное пенсионное страхование устанавливаются в размере 20,0 процента, на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на обязательное медицинское страхование - 0 процентов.»
[/B]
Как-то так )))
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Гость с Урала

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!