new_year

Форум

burmistr

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

общее собрание собственников
 
Я бы не стал так утверждать. Стандартно застрощики строят по 214ФЗ. [B]Право собственности появляется лишь после того, как оно будет оформлено [/B](получено свидетельство о регистрации права). Следовательно у застройщика свидетельств нет, у собственников тоже... ОДНАКО площать то у помещений у которых не оформлена собственность есть...

Надо порыться в Консультанте...
Мусорные баки - чья забота?
 
Ну тут по сути проблема возникает лишь в отношении того, что мусорные баки отнести в состав общего имущества конкретного дома не получится (обычно они на несколько домов), а значит запихнуть их в состав содержания и ремонта можно раскидав их стоимость на те дома, для которых они предназначены...

Сослаться можно на п.11 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Правил содержания общего имущества в МКД"

11. [B]Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя[/B]:
д) [B]сбор[/B] и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
Налогообложение в УК коммунальных услуг
 
[QUOTE]Belka пишет:
Т.е., если мы, находясь на УСН 6%:
- ведем раздельный учет доходов и расходов (в нашем случае это средства, поступившие от жильцов для оплаты коммунальных услуг и средства, полученные по договорам аренды)
- признаем средства, поступающие от жильцов в счет оплаты коммунальных услуг целевыми поступлениями
- в договорах с РСО прописано, что "ТСЖ действует от имени и по поручению жильцов, вознаграждение ТСЖ не предусмотрено"
- смета на год утверждена в установленном порядке
То имеем право не облагать средства, поступившие от жильцов для оплаты коммунальных услуг единым налогом. Верно? (прочие поступления - от аренды - облагаем)[/QUOTE]

Не верно...
Во первых непонятно зачем вы сидите на 6%. У вас же теряется 6 процентов от коммуналки, а вы на ней не зарабатываете. На мой взгляд самый неправильный вариант...
Оптимально 15% (доходы минус расходы)... Тогда коммуналка будет облагаться лишь в части доходов от нее (чего в принципе не бывает)...

Если вы на упрощенке, то не будут облагаться единым налогом лишь средства поступающие от собственников в счет оплаты текущего и капитального ремонта.

Статья 346.15. Порядок определения доходов
1.1. При определении объекта налогообложения не учитываются:
1) доходы, указанные в статье 251 настоящего Кодекса;

Статья 251. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы
14) в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования.
в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, а также на счета специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
Мусорные баки - чья забота?
 
[QUOTE]Belka пишет:
Именно полноценное обустройство мусорной площадки как я понимаю забота УК.
Речь именно о покупке баков.[/QUOTE]

На практике не все так просто относительно обустройства мусорной площадки... Дело в том, что в 99% случаев земля на которой планируется строительство площадки принадлежит муниципалитету и просто так взять и построить на ней что-то нельзя...

А зачем покупать баки? Не проще заключить договор со специализированной организацией, которая и будет эти баки ставить и после наполнения забирать?
Совет МКД
 
Не за что... Обращайтесь
процес передачи дома от одной УК к другой
 
Скажу честно, чтобы нормально ответить - надо ковырять вопрос)))) Отвечу на него чуть попозже...

Кстати а есть документы от прокуратуры, что все ОК?
о непосредственном управлении
 
[QUOTE]irina пишет:
Согласно ст. 155 ЖК наниматели плату за жилье вносят в адрес УК, только в доме, управление которым осуществляется управляющей компанией. П 8 ст. 155 при непосредственном управление подразумевает начисление платы за жилье только собственникам.Арбитражная практика говорит о том, что собственник - муниципальное образование не должно оплачивать содержание и ремонт , если квартиры переданы по договорам соц. найма. Наше РКЦ выставляет плату за жилье нанимателям. Есть ли способы это легализовать?)))))[/QUOTE]

Не совсем так... При непосредственном управлении домом то тоже управляет УК. Как правильно Вы указали, согласно п.8 ст.155 ЖК РФ "[I]Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности[/I]".

Ну так правильно Вы выставляете. Не совсем понимаю, что легализовать то?))))
ОДН по водоотведению
 
Только что ответил на аналогичный вопрос... [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=7&t=292]viewtopic.php?f=7&t=292[/URL]

Там есть все ссылки на нормативку... Про суды пока не слышал, так как норма абсолютно свежая. Через год думаю судебная практика появится...
Перерасчет по ОДН
 
Оксана, разберу по полочкам...

Расчетный период по коммунальным услугам (ОДН в том числе) месяц (п.37 Правил Предоставления коммунальных услуг)

[B]ЗАДНИМ ЧИСЛОМ НИЧЕГО НЕ МЕНЯЕТСЯ. ВСЕ РАСЧЕТЫ ПРОИЗВОДЯТСЯ В ТЕКУЩЕМ МЕСЯЦЕ...[/B]

Перерасчеты производятся по нескольким основаниям...

[B]1. Ситуация, когда УК (ТСЖ) выявило расхождение между представленными собственником показаниями и показаниями выявленными при проведении проверки. [/B]

Исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.
При этом, если потребителем не будет доказано иное, [B]объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка [/B](п.61 354 ПП РФ).

2. Ситуация, когда у собственника меняется площадь (переобмер БТИ и т.д.)

Здесь проблема в том, что в 354 Постановлении эта проблема никак не урегулирована.



[B]Ответ пишется... Я процессе работы)))))[/B]
Водоотведение
 
[B]Водоотведение относится к коммунальным услугам.[/B]

Так, согласно пп.«в» п.4 Правил предоставления коммунальных услуг (354 ПП РФ) потребителю могут быть предоставлены следующие коммунальные услуги:
- водоотведение, то есть отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам;

Обратите внимание, что в старой редакции Правил предоставления коммунальных услуг в указанный выше пункт включал в себя еще и «помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме».

Таким образом, с 1 июня 2013 года общедомовое потребление по водоотведению собственникам не выставляется.

[B]Что касается отношений УК (ТСЖ) – РСО…[/B]


Согласно пп.1 п.10 ст.20 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" осуществление коммерческого учета расчетным способом допускается при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения

Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод утверждены постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. N 776 (далее – Правила коммерческого учета).

Согласно пп.«в» п.2 Правил коммерческого учета коммерческому учету сточных вод подлежит количество (объем) сточных вод, принятых от абонентов по договору водоотведения.

В случае отсутствия у потребителя прибора учета сточных вод [B]коммерческий учет осуществляется расчетным способом [/B](пп.«а», п.22 Правил коммерческого учета).

Отдельно в Правилах коммерческого учета описан порядок расчета объема сточных вод, принятых от собственников помещений в МКД, в которых выбран непосредственный способ управления, ТСЖ или УК. В этой ситуации (если нет ОДПУ) [B]объем водоотведения определяется в соответствии с Правилами заключения договоров с РСО[/B], утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124 (п.26 Правил коммерческого учета).

Соответственно в 124 Постановлении для ситуаций, когда в МКД отсутствует прибор учета применяется указанная Вами формула определения объемов Vд = Vп + Vсред + Vн + Vpacч + Vкp + V1одн + V2одн

Учитывая то, что формула учитывает как показания приборов учета внутри помещений, а также средние и нормативные значения, а ОДН по водоотведению не выставляется, выставлять УК объемы по водоотведению на ОДН РСО не вправе…
Водоотведение
 
Ссылка на документ не работает))))
Мусорные баки - чья забота?
 
Вопрос по покупке самих баков или по полноценному благоустройству контейнерной (мусорной) площадке?
о непосредственном управлении
 
[QUOTE]irina пишет:
Может ли УК-подрядчик при непосредственном управлении начислять плату за содержание и ремонт нанимателям по договорам соц. найма? Какие правовые основания у РКЦ для расчета и взимания такой платы? Должна ли Администрация - собственник мун. жилья оплачивать содержание и ремонт в отношении квартир, переданных нанимателям?[/QUOTE]

Страшную тему затронули))))

Оплачивать стоимость услуг по содержанию и ремонту МКД должны граждане и организации (п.1 ст.153 ЖК РФ), причем в отношении нанимателей жилого помещения по договорам соцнайма обязанность возникает у нанимателя с момента заключения договора соцнайма (пп.1 п.2 ст.153 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в [B]соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности [/B](п.8 ст.155 ЖК РФ).

При непосредственном управлении многоквартирным домом:
- в котором не более 12 квартир договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества заключаются собственниками с лицами осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.1 ст.164 ЖК РФ).
- в котором квартир более чем двенадцать, договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества заключается с УК (п.1.1 ст.164 ЖК РФ).

По договору между жителями и УК (п.1.2 ст.164 ЖК РФ) одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Таким образом, выставлением счетов при непосредственном управлении должна заниматься УК (или РКЦ в случае передачи ей такой функции до договору УК-РКЦ).

[B]Администрация должна оплачивать лишь плату за капитальный ремонт, так как она является собственником помещений и это прямо предусмотрено п.1 ст.169 ЖК РФ [/B]"[I]Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме[/I]".

P/S Только в Питере в свое время было постановление, что если наниматель не оплачивает, то взыскать можно было с администрации города...
Совет МКД
 
Ну думать об этом должны собственники помещений в МКД, а уж никак не Вы. Создание совета МКД не право, а обязанность собственников помещений в МКД, в котором не создано ТСЖ (п.1. ст.161 ЖК РФ).

Права и обязанности членов совета МКД закреплены в п.5 ст.161.1 ЖК РФ. Среди прав и обязанностей МКД можно выделить пункт 5 "контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме"

Председатель совета МКД может подписывать (пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ) "акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества"

Таким образом, совет МКД выполняет контролирующую функцию, а контролеров у Вас и так хватает.

Кроме этого, на практике, совет МКД очень часто используется для сбора подписей при проведении собрания с целью сменить УК на конкурента...

Хотя есть и хорошие советы МКД, но о них мало что слышно...

Я бы суетиться не стал....
процес передачи дома от одной УК к другой
 
Я так понимаю на МКД приборы учета не стоят?
Строительство
 
И Вам спасибо))
Надо - значит надо. Давайте создадим. По прилету в Москву создам отдельный форум. Кстати и по коммуналке по новостройка есть масса вопросов, которые можно пообсуждать...
Разные квитанции
 
Не за что)))
Обращайтесь...
Разные квитанции
 
Перерасчет должны сделать однозначно, так как обязанность внесения платы возникает с момента свидетельства.

Относительно выставления квитанции в которой указаны данные за прошлый месяц - это незаконно, так как согласно п.37 Правил предоставления коммунальных услуг расчетный период - календарный месяц.

На новые квитанции можно не обращать внимание. УК должна доказать правильно выставления квитанций...
Разные квитанции
 
[quote:2xrcwoup]квартира куплена в конце месяца, а квитанция была за весь месяц выставлена и оплачена.[/quote:2xrcwoup]
В этой ситуации УК не права, так как обязанность несения бремени содержания общего имущества МКД возникает:
1) С момента получения свидетельства
2) С момента, указанного в акте приемки-передачи квартиры (иногда в актах при продаже квартиры указывают, что новый собственник становится обязанным оплачивать услуги с момента подписания акта приемки-передачи, а не с момента получения свидетельства)

В отношении отопления (скорее всего у вас выставляется стоимость отопления равными долями 1/12) УК могла легко рассчитать причитающуюся Вам сумму. Аналогично и в отношении содержания и ремонта общего имущества. В отношении коммунальных услуг ситуация гораздо интереснее, так как если вы не подписывали акты ввода приборов учета в эксплуатацию с УК, то платить за коммуналку должны по нормативам...

[quote:2xrcwoup]недоплата и пени предыдущего владельца, которые были включены в же мои квитанции, а перерасчет УК сделала не на всю сумму.[/quote:2xrcwoup]
При приобретении квартиры новый собственник получает "пустую" квитанцию в которой долги старого собственника отражаться не должны... Ведь фактически есть новые стороны договорных отношений - Вы и УК.

[quote:2xrcwoup]у нас всем квитанции выдает диспетчер.[/quote:2xrcwoup]
Вы можете смело говорить, что вы не получали никаких квитанций, так как в данном случае факт вручения квитанции УК подтвердить никогда не сможет. Я бы посоветовал официально запросить у УК все квитанции за спорный период (написать письмо, вручить его в УК с отметкой о получении). В дальнейшем на эти квитанции можно будет ссылаться в суде.

[quote:2xrcwoup]хотя заявление уже писала.[/quote:2xrcwoup] отсутствие ответа на заявление - повод обращения в прокуратуру.

[quote:2xrcwoup]квитанция за один месяц вообще на почти 500 рублей больше, чем та, что получила я. получается, что и они мне ничего не должны (так как указали в новых квитанциях переплаты), а я им должна, так как вот этот месяц заплатила меньше, чем положено. [/quote:2xrcwoup]

Я так понимаю, что устраивают все квитанции кроме последней на 500 рублей?????
Разные квитанции
 
[QUOTE]alina пишет:
У меня уже не первый месяц идет переписка с УК на тему перерасчета оплаты за к/у, там несколько спорных моментов. На днях они мне вручили распечатку квитанций за спорный период, где ни одна квитанция не похожа на ту, что выдаются ежемесячно к оплате. По "новым" квитанциям у меня образовался долг, по старым - должны они мне. Что делать? Как быть?
Нужен мудрый совет, чтобы вставить его в переписку.[/QUOTE]

Чтобы подготовить мудрый совет нужно некоторое уточнение.
1) С чем связан перерасчет? Это отопление или некачественное предоставление услуг?
2) Каким образом получаете квитанции? В почтовый ящик как все или забирали их в УК?
3) Что за распечатка квитанций? Вам просто распечатали квитанции заново с новыми данными?

Вообще согласно 354 Постановлению и ЖК сумма в квитанции меняться не может, так как квитанция - это по сути счет на оплату услуг. Расчетный период по квитанции - месяц и если у УК и возникают корректировки, то отражаться они должны в новых квитанциях отдельной строкой.

Если будет ясность по указанным выше вопросам - помогу подготовить запросы в УК и жалобу в проверяющие органы...
Остаток средств МКД при создании ТСЖ
 
Вот схема формирования прибыли управляющей компании...
Остаток средств МКД при создании ТСЖ
 
Был как то в Пензе - семинар читал для УК и ТСЖ... Город так и не посмотрел...

[QUOTE]Alzabo пишет:

Предполагается на одном и том же ОСС
1. создать ТСЖ
2. выбрать форму управления УК
3. заключить договор управления с новой УК[/QUOTE]

Здесь Вы заблуждаетесь.

Выбрать можно только один способ управления или непосредственное или ТСЖ или УК... Если выбрали ТСЖ, то УК в данной ситуации будет выступать в роли подрядчика, а отчитываться перед жильцами должно ТСЖ. Отчет же УК перед жильцами будет производиться по той форме, которая будет прописана в договоре управления (не путать с договором управления собственники - УК).

[quote:3dm4j8ck]Новая УК полностью управляет домом (согласны) Бухгалтерия, рессурсники - все у них. За нами функции контроля.[/quote:3dm4j8ck]

ТСЖ в любом случае юридическое лицо, а значит у него есть обязанность вести бухучет и платить налоги. Ресурсники будут у УК только в том случае, если вы пропишете данное условие в договоре между УК и ТСЖ...

[quote:3dm4j8ck]По поводу остатка в отчете (вложение) есть пункт "Услуги по управлению". Полагаю это и есть прибыль УК согласно текущему договору. По крайней мере 1854725 руб. из первой строки были успешно потрачены на ремонт дома в 2012г. благодаря инициативе Совета МКД. В соседних домах, где Совет не избран, не делается ничего.[/quote:3dm4j8ck]

Если это плата за управление, которая должна включать в себя и прибыль УК, то возвращать Вам УК ничего не должна. Вы же не требуете у парикмахера прибыль после стрижки. Тут аналогичная ситуация. УК - коммерческая организация, основная цель которой - получение прибыли...

Вообще странный отчет готовит Ваша УК. Такие отчеты и приводят к тому, что возникают споры между УК и жильцами. Здесь проблема бардака в бухучете у УК.

[B]Например:[/B]
В тариф заложен вывоз мусора в размере 100 рублей в год. Потрачено фактически 95 рублей. Остаток 5 рублей - это прибыль УК.
Должна УК вернуть Вам эти деньги? [B]НЕ ДОЛЖНА[/B], так как работы по вывозу мусора выполнены в полном объеме и актов, доказывающих обратное нет. Таково у нас законодательство.
Обязательность аарийного обслуживания дома
 
Требовани содержание аварийной службы содержится не только в 354 Постановлении Правительства.

Аналогичное требование есть в Постановлении Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", в котором четко прописана необходимость аварийно-диспетческого обслуживани.

Кроме этого, в пп.б п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

Таким образом, снизить величину расходов на стоимость аварийно-диспетчерского обслуживания собственники не могут, так как такое решение будет противоречить законодательству.
общее собрание собственников
 
Голосовать на общем собрании может только собственник помещения в МКД...

Так, согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Общее имущество МКД принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам помещений в МКД (п.1 ст.36 ЖК РФ)

Принимать участие в общем собрании, а значит и голосовать могут только собственники (п.1 ст.45 ЖК РФ). Учитывая тот факт, что сделка по приобретению недвижимого имущества считается совершенной после ее госрегистрации и получения свидетельства, голосовать не оформившие право собственности "собственники" не могут, хотя их площади учитываются в определении кворума общего собрания...
Остаток средств МКД при создании ТСЖ
 
Давайте по пунктам)))) Просто надо уточнить некоторые моменты...

[I]Создается "ленивое" ТСЖ с единственной целью открытия счета в рамках законопроекта (№ 59728-6 О создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов). В противном случае как-то рассчитывать на эти деньги не приходиться.[/I]

Здесь есть определенные проблемы. "Ленивое" ТСЖ (просто на бумаге) на самом деле становится "не ленивым" (реально работающим) что порождает ряд сложностей...
1. ТСЖ становится ответственным за содержание и ремонт МКД. Впоследствии эти функции можно передать по договору (не путать с договором управления, так как такой договор по сути является договором оказания услуг) УК.
2. ТСЖ в соответствии с 354 Постановлением (Правила предоставления коммунальных услуг) становится исполнителем коммунальных услуг, а значит оно отвечает за качество коммунальных услуг в МКД, выставляет жителям квитанции и в итоге ВЕШАЕТ НА СЕБЯ ВСЕ ДОЛГИ ПО КОММУНАЛКЕ (а их мало не будет). Конечно можно передать эти "функции" УК по договору, вот только вопрос возьмет ли на себя коммуналку управляющая компания (они на этом только потеряют)...
3. ТСЖ в соответствии со 124 Постановлением Правительства в течении 7 дней с момента регистрации должно направить публичную оферту ресурсникам с целью заключения договоров поставки коммунальных ресурсов...
4. [B]Резюмируя все вышесказанное - ТСЖ должно в полном объеме вести у себя бухгалтерский учет, платить налоги и т.д. А значит "ленивое" ТСЖ с точки зрения законодательства нереально[/B]

[I]УК публиковала отчеты на своем сайте по итогам 2012г. По этим данным на доме остались деньги.[/I]
Что понимается под деньгами на доме? Деньги собранные на капитальный ремонт - это одно, а если просто "вылезла" прибыль или экономия - это деньги УК и отобрать их вряд-ли получится....

[I]Можно ли включить в повестку Общего собрания собственников какой-нибудь пункт, наделяющий правление создаваемого ТСЖ правом требования остатка средств у УК от имени собственников?[/I]
Требовать может не только собрание собственников, но и отдельный собственник в части денег приходящихся на него соразмерно его доле в общей собственности. Главное понять правомерность требования...

[I]И более обще: есть ли какие-нибудь варианты правильного поведения инициативной группы на текущем этапе, чтобы остаток не потерялся?[/I]

Без выяснения причин появления "остатка" на этот вопрос я ответить не могу...

Кочетков Юрий.
Вольер для собаки на земельном участке у МКД - законно?
 
Незаконно.

Если земельный участок входит в состав общего имущества МКД (случай очень редкий, так как собственники не хотят оформлять право собственности), то для установки вольера необходимо проведение общего собрания собственников, на котором должно проголосовать не менее 2/3. Кроме этого общее собрание должно или установить арендную плату или передать участок в безвозмездное пользование.

Если земельный участок принадлежит муниципалитету - необходимо разрешение муниципалитета.

Думаю в Вашей ситуации ничего из вышеперечисленного сделано не было. Обратитесь к управляющей компании с заявлением о демонтаже вольера. Должны демонтировать и сумму расходов на демонтаж можно выставить владельцу собаки.
Налогообложение в УК коммунальных услуг
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Вопрос задан по электронной почте. Вынесу его сюда (Админ)

Здравствуйте! Была на Вашем семинаре в Н.Новгороде. Очень интересно, но мало времени. За ранее спасибо. Управляющая компания на упрощенной системе налогообложения (доходы). Вопрос: Признается ли доходом полученные денежные средства за коммунальные услуги (отопление и т.д.) поступивший на счет агента(расчетного центра) а капитальный ремонт поступает на расчетный счет управляющей организации.[/QUOTE]

Коммунальные услуги признаются в силу того, что вы являетесь исполнителем коммунальных услуг (у вас заключены договора управления с собственниками помещений в МКД, в которых должен быть поименован перечень предоставляемых коммунальных услуг). Таким образом, с поступившей от собственников помещений оплаты за коммунальные услуги придется заплатить 6 процентов.

Капитальный ремонт не облагается единым налогом. Это следует из ст.251 НК РФ:

[i]Статья 251. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы
[B]1. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:[/B]
14) в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования. При этом налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения.

в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, а также на счета специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов;

Но для применения льготы у Вас должнен быть раздельный учет средств на капитальный ремонт и иных средств.
Налогообложение в УК коммунальных услуг
 
Вопрос задан по электронной почте. Вынесу его сюда (Админ)

Здравствуйте! Была на Вашем семинаре в Н.Новгороде. Очень интересно, но мало времени. За ранее спасибо. Управляющая компания на упрощенной системе налогообложения (доходы). Вопрос: Признается ли доходом полученные денежные средства за коммунальные услуги (отопление и т.д.) поступивший на счет агента(расчетного центра) а капитальный ремонт поступает на расчетный счет управляющей организации.
Правительство опять отменяет общедомовое потребление???
 
[QUOTE]МАРИНА АЛЕКСАНДРОВНА пишет:
По 344: в содержание ОДП не включили. Другая беда для управляющих компаний - общедомовое потребление не выше нормативов, все остальное - риски УК. Какими будут нормативы - вот вопрос... А если МКД в непосредственном управлении, РСО имеют право выставить собственникам в полном объеме ОДП.  При любом раскладе - в полном ажуре только РСО. У них и тарифы растут на больший процент нежели содержание и ремонт.
Для справедливого распределения всех ресурсов на доме - необходимо сто процентное оснащение квартир ИПУ с импульсным или цифровым выходом, т.е. с  автоматическим снятием показаний. Тогда может факт воровства будет минимизирован. Вот деньги, которые будет собирать региональный оператор на кап. ремонт,  на эти цели бы направить.[/QUOTE]

С трудом верится, что так и произойдет... Пока все идет к тому, что управляющие компании будут массово закрываться, так как ни о какой рентабельности речи идти не может
Правительство опять отменяет общедомовое потребление???
 
[QUOTE]МАРИНА АЛЕКСАНДРОВНА пишет:
Собственники ругаются, но понемногу привыкают. Самое главное, начали сами экономить общедомовую э/энергию. Особенно недоверчивые снимают в один день все ИПУ и общедомовые, и убеждаются, что их никто не обманывает. Если ОДП вернуть в содержание, то доказать через год, что объем потребления увеличился, будет нелегко. А как рассчитать по какому тарифу: по соц норме или выше соц. нормы?
Хищение в квартирах было и будет, поймать за руку вообще нереально. Собственникам, конечно, обидно платить за соседа, но почему от этого должна страдать репутация УК? Несправедливо...[/QUOTE]

Ну так правительству особо наплевать и на собственников и на УК. Проблема выросших квитанций - слабость власти, которая не может признать, что ситуация тупиковая.

Ведь растут в первую очередь тарифы на коммуналку, а никак не на содержание (их органы власти на местах придерживают, дабы не было бунтов).

А сейчас (можно найти на сайте Правительства стенограмму заседания у Козака) опять хотят запихнуть общедомовое в содержание и ремонт...

Весело...
#
Я бы не стал так утверждать. Стандартно застрощики строят по 214ФЗ. [B]Право собственности появляется лишь после того, как оно будет оформлено [/B](получено свидетельство о регистрации права). Следовательно у застройщика свидетельств нет, у собственников тоже... ОДНАКО площать то у помещений у которых не оформлена собственность есть...

Надо порыться в Консультанте...
#
Ну тут по сути проблема возникает лишь в отношении того, что мусорные баки отнести в состав общего имущества конкретного дома не получится (обычно они на несколько домов), а значит запихнуть их в состав содержания и ремонта можно раскидав их стоимость на те дома, для которых они предназначены...

Сослаться можно на п.11 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Правил содержания общего имущества в МКД"

11. [B]Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя[/B]:
д) [B]сбор[/B] и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
#
[QUOTE]Belka пишет:
Т.е., если мы, находясь на УСН 6%:
- ведем раздельный учет доходов и расходов (в нашем случае это средства, поступившие от жильцов для оплаты коммунальных услуг и средства, полученные по договорам аренды)
- признаем средства, поступающие от жильцов в счет оплаты коммунальных услуг целевыми поступлениями
- в договорах с РСО прописано, что "ТСЖ действует от имени и по поручению жильцов, вознаграждение ТСЖ не предусмотрено"
- смета на год утверждена в установленном порядке
То имеем право не облагать средства, поступившие от жильцов для оплаты коммунальных услуг единым налогом. Верно? (прочие поступления - от аренды - облагаем)[/QUOTE]

Не верно...
Во первых непонятно зачем вы сидите на 6%. У вас же теряется 6 процентов от коммуналки, а вы на ней не зарабатываете. На мой взгляд самый неправильный вариант...
Оптимально 15% (доходы минус расходы)... Тогда коммуналка будет облагаться лишь в части доходов от нее (чего в принципе не бывает)...

Если вы на упрощенке, то не будут облагаться единым налогом лишь средства поступающие от собственников в счет оплаты текущего и капитального ремонта.

Статья 346.15. Порядок определения доходов
1.1. При определении объекта налогообложения не учитываются:
1) доходы, указанные в статье 251 настоящего Кодекса;

Статья 251. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы
14) в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования.
в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, а также на счета специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
#
[QUOTE]Belka пишет:
Именно полноценное обустройство мусорной площадки как я понимаю забота УК.
Речь именно о покупке баков.[/QUOTE]

На практике не все так просто относительно обустройства мусорной площадки... Дело в том, что в 99% случаев земля на которой планируется строительство площадки принадлежит муниципалитету и просто так взять и построить на ней что-то нельзя...

А зачем покупать баки? Не проще заключить договор со специализированной организацией, которая и будет эти баки ставить и после наполнения забирать?
#
Не за что... Обращайтесь
#
Скажу честно, чтобы нормально ответить - надо ковырять вопрос)))) Отвечу на него чуть попозже...

Кстати а есть документы от прокуратуры, что все ОК?
#
[QUOTE]irina пишет:
Согласно ст. 155 ЖК наниматели плату за жилье вносят в адрес УК, только в доме, управление которым осуществляется управляющей компанией. П 8 ст. 155 при непосредственном управление подразумевает начисление платы за жилье только собственникам.Арбитражная практика говорит о том, что собственник - муниципальное образование не должно оплачивать содержание и ремонт , если квартиры переданы по договорам соц. найма. Наше РКЦ выставляет плату за жилье нанимателям. Есть ли способы это легализовать?)))))[/QUOTE]

Не совсем так... При непосредственном управлении домом то тоже управляет УК. Как правильно Вы указали, согласно п.8 ст.155 ЖК РФ "[I]Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности[/I]".

Ну так правильно Вы выставляете. Не совсем понимаю, что легализовать то?))))
#
Только что ответил на аналогичный вопрос... [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=7&t=292]viewtopic.php?f=7&t=292[/URL]

Там есть все ссылки на нормативку... Про суды пока не слышал, так как норма абсолютно свежая. Через год думаю судебная практика появится...
#
Оксана, разберу по полочкам...

Расчетный период по коммунальным услугам (ОДН в том числе) месяц (п.37 Правил Предоставления коммунальных услуг)

[B]ЗАДНИМ ЧИСЛОМ НИЧЕГО НЕ МЕНЯЕТСЯ. ВСЕ РАСЧЕТЫ ПРОИЗВОДЯТСЯ В ТЕКУЩЕМ МЕСЯЦЕ...[/B]

Перерасчеты производятся по нескольким основаниям...

[B]1. Ситуация, когда УК (ТСЖ) выявило расхождение между представленными собственником показаниями и показаниями выявленными при проведении проверки. [/B]

Исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.
При этом, если потребителем не будет доказано иное, [B]объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка [/B](п.61 354 ПП РФ).

2. Ситуация, когда у собственника меняется площадь (переобмер БТИ и т.д.)

Здесь проблема в том, что в 354 Постановлении эта проблема никак не урегулирована.



[B]Ответ пишется... Я процессе работы)))))[/B]
#
[B]Водоотведение относится к коммунальным услугам.[/B]

Так, согласно пп.«в» п.4 Правил предоставления коммунальных услуг (354 ПП РФ) потребителю могут быть предоставлены следующие коммунальные услуги:
- водоотведение, то есть отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам;

Обратите внимание, что в старой редакции Правил предоставления коммунальных услуг в указанный выше пункт включал в себя еще и «помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме».

Таким образом, с 1 июня 2013 года общедомовое потребление по водоотведению собственникам не выставляется.

[B]Что касается отношений УК (ТСЖ) – РСО…[/B]


Согласно пп.1 п.10 ст.20 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" осуществление коммерческого учета расчетным способом допускается при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения

Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод утверждены постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. N 776 (далее – Правила коммерческого учета).

Согласно пп.«в» п.2 Правил коммерческого учета коммерческому учету сточных вод подлежит количество (объем) сточных вод, принятых от абонентов по договору водоотведения.

В случае отсутствия у потребителя прибора учета сточных вод [B]коммерческий учет осуществляется расчетным способом [/B](пп.«а», п.22 Правил коммерческого учета).

Отдельно в Правилах коммерческого учета описан порядок расчета объема сточных вод, принятых от собственников помещений в МКД, в которых выбран непосредственный способ управления, ТСЖ или УК. В этой ситуации (если нет ОДПУ) [B]объем водоотведения определяется в соответствии с Правилами заключения договоров с РСО[/B], утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124 (п.26 Правил коммерческого учета).

Соответственно в 124 Постановлении для ситуаций, когда в МКД отсутствует прибор учета применяется указанная Вами формула определения объемов Vд = Vп + Vсред + Vн + Vpacч + Vкp + V1одн + V2одн

Учитывая то, что формула учитывает как показания приборов учета внутри помещений, а также средние и нормативные значения, а ОДН по водоотведению не выставляется, выставлять УК объемы по водоотведению на ОДН РСО не вправе…
#
Ссылка на документ не работает))))
#
Вопрос по покупке самих баков или по полноценному благоустройству контейнерной (мусорной) площадке?
#
[QUOTE]irina пишет:
Может ли УК-подрядчик при непосредственном управлении начислять плату за содержание и ремонт нанимателям по договорам соц. найма? Какие правовые основания у РКЦ для расчета и взимания такой платы? Должна ли Администрация - собственник мун. жилья оплачивать содержание и ремонт в отношении квартир, переданных нанимателям?[/QUOTE]

Страшную тему затронули))))

Оплачивать стоимость услуг по содержанию и ремонту МКД должны граждане и организации (п.1 ст.153 ЖК РФ), причем в отношении нанимателей жилого помещения по договорам соцнайма обязанность возникает у нанимателя с момента заключения договора соцнайма (пп.1 п.2 ст.153 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в [B]соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности [/B](п.8 ст.155 ЖК РФ).

При непосредственном управлении многоквартирным домом:
- в котором не более 12 квартир договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества заключаются собственниками с лицами осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.1 ст.164 ЖК РФ).
- в котором квартир более чем двенадцать, договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества заключается с УК (п.1.1 ст.164 ЖК РФ).

По договору между жителями и УК (п.1.2 ст.164 ЖК РФ) одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Таким образом, выставлением счетов при непосредственном управлении должна заниматься УК (или РКЦ в случае передачи ей такой функции до договору УК-РКЦ).

[B]Администрация должна оплачивать лишь плату за капитальный ремонт, так как она является собственником помещений и это прямо предусмотрено п.1 ст.169 ЖК РФ [/B]"[I]Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме[/I]".

P/S Только в Питере в свое время было постановление, что если наниматель не оплачивает, то взыскать можно было с администрации города...
#
Ну думать об этом должны собственники помещений в МКД, а уж никак не Вы. Создание совета МКД не право, а обязанность собственников помещений в МКД, в котором не создано ТСЖ (п.1. ст.161 ЖК РФ).

Права и обязанности членов совета МКД закреплены в п.5 ст.161.1 ЖК РФ. Среди прав и обязанностей МКД можно выделить пункт 5 "контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме"

Председатель совета МКД может подписывать (пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ) "акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества"

Таким образом, совет МКД выполняет контролирующую функцию, а контролеров у Вас и так хватает.

Кроме этого, на практике, совет МКД очень часто используется для сбора подписей при проведении собрания с целью сменить УК на конкурента...

Хотя есть и хорошие советы МКД, но о них мало что слышно...

Я бы суетиться не стал....
#
Я так понимаю на МКД приборы учета не стоят?
#
И Вам спасибо))
Надо - значит надо. Давайте создадим. По прилету в Москву создам отдельный форум. Кстати и по коммуналке по новостройка есть масса вопросов, которые можно пообсуждать...
#
Не за что)))
Обращайтесь...
#
Перерасчет должны сделать однозначно, так как обязанность внесения платы возникает с момента свидетельства.

Относительно выставления квитанции в которой указаны данные за прошлый месяц - это незаконно, так как согласно п.37 Правил предоставления коммунальных услуг расчетный период - календарный месяц.

На новые квитанции можно не обращать внимание. УК должна доказать правильно выставления квитанций...
#
[quote:2xrcwoup]квартира куплена в конце месяца, а квитанция была за весь месяц выставлена и оплачена.[/quote:2xrcwoup]
В этой ситуации УК не права, так как обязанность несения бремени содержания общего имущества МКД возникает:
1) С момента получения свидетельства
2) С момента, указанного в акте приемки-передачи квартиры (иногда в актах при продаже квартиры указывают, что новый собственник становится обязанным оплачивать услуги с момента подписания акта приемки-передачи, а не с момента получения свидетельства)

В отношении отопления (скорее всего у вас выставляется стоимость отопления равными долями 1/12) УК могла легко рассчитать причитающуюся Вам сумму. Аналогично и в отношении содержания и ремонта общего имущества. В отношении коммунальных услуг ситуация гораздо интереснее, так как если вы не подписывали акты ввода приборов учета в эксплуатацию с УК, то платить за коммуналку должны по нормативам...

[quote:2xrcwoup]недоплата и пени предыдущего владельца, которые были включены в же мои квитанции, а перерасчет УК сделала не на всю сумму.[/quote:2xrcwoup]
При приобретении квартиры новый собственник получает "пустую" квитанцию в которой долги старого собственника отражаться не должны... Ведь фактически есть новые стороны договорных отношений - Вы и УК.

[quote:2xrcwoup]у нас всем квитанции выдает диспетчер.[/quote:2xrcwoup]
Вы можете смело говорить, что вы не получали никаких квитанций, так как в данном случае факт вручения квитанции УК подтвердить никогда не сможет. Я бы посоветовал официально запросить у УК все квитанции за спорный период (написать письмо, вручить его в УК с отметкой о получении). В дальнейшем на эти квитанции можно будет ссылаться в суде.

[quote:2xrcwoup]хотя заявление уже писала.[/quote:2xrcwoup] отсутствие ответа на заявление - повод обращения в прокуратуру.

[quote:2xrcwoup]квитанция за один месяц вообще на почти 500 рублей больше, чем та, что получила я. получается, что и они мне ничего не должны (так как указали в новых квитанциях переплаты), а я им должна, так как вот этот месяц заплатила меньше, чем положено. [/quote:2xrcwoup]

Я так понимаю, что устраивают все квитанции кроме последней на 500 рублей?????
#
[QUOTE]alina пишет:
У меня уже не первый месяц идет переписка с УК на тему перерасчета оплаты за к/у, там несколько спорных моментов. На днях они мне вручили распечатку квитанций за спорный период, где ни одна квитанция не похожа на ту, что выдаются ежемесячно к оплате. По "новым" квитанциям у меня образовался долг, по старым - должны они мне. Что делать? Как быть?
Нужен мудрый совет, чтобы вставить его в переписку.[/QUOTE]

Чтобы подготовить мудрый совет нужно некоторое уточнение.
1) С чем связан перерасчет? Это отопление или некачественное предоставление услуг?
2) Каким образом получаете квитанции? В почтовый ящик как все или забирали их в УК?
3) Что за распечатка квитанций? Вам просто распечатали квитанции заново с новыми данными?

Вообще согласно 354 Постановлению и ЖК сумма в квитанции меняться не может, так как квитанция - это по сути счет на оплату услуг. Расчетный период по квитанции - месяц и если у УК и возникают корректировки, то отражаться они должны в новых квитанциях отдельной строкой.

Если будет ясность по указанным выше вопросам - помогу подготовить запросы в УК и жалобу в проверяющие органы...
#
Вот схема формирования прибыли управляющей компании...
#
Был как то в Пензе - семинар читал для УК и ТСЖ... Город так и не посмотрел...

[QUOTE]Alzabo пишет:

Предполагается на одном и том же ОСС
1. создать ТСЖ
2. выбрать форму управления УК
3. заключить договор управления с новой УК[/QUOTE]

Здесь Вы заблуждаетесь.

Выбрать можно только один способ управления или непосредственное или ТСЖ или УК... Если выбрали ТСЖ, то УК в данной ситуации будет выступать в роли подрядчика, а отчитываться перед жильцами должно ТСЖ. Отчет же УК перед жильцами будет производиться по той форме, которая будет прописана в договоре управления (не путать с договором управления собственники - УК).

[quote:3dm4j8ck]Новая УК полностью управляет домом (согласны) Бухгалтерия, рессурсники - все у них. За нами функции контроля.[/quote:3dm4j8ck]

ТСЖ в любом случае юридическое лицо, а значит у него есть обязанность вести бухучет и платить налоги. Ресурсники будут у УК только в том случае, если вы пропишете данное условие в договоре между УК и ТСЖ...

[quote:3dm4j8ck]По поводу остатка в отчете (вложение) есть пункт "Услуги по управлению". Полагаю это и есть прибыль УК согласно текущему договору. По крайней мере 1854725 руб. из первой строки были успешно потрачены на ремонт дома в 2012г. благодаря инициативе Совета МКД. В соседних домах, где Совет не избран, не делается ничего.[/quote:3dm4j8ck]

Если это плата за управление, которая должна включать в себя и прибыль УК, то возвращать Вам УК ничего не должна. Вы же не требуете у парикмахера прибыль после стрижки. Тут аналогичная ситуация. УК - коммерческая организация, основная цель которой - получение прибыли...

Вообще странный отчет готовит Ваша УК. Такие отчеты и приводят к тому, что возникают споры между УК и жильцами. Здесь проблема бардака в бухучете у УК.

[B]Например:[/B]
В тариф заложен вывоз мусора в размере 100 рублей в год. Потрачено фактически 95 рублей. Остаток 5 рублей - это прибыль УК.
Должна УК вернуть Вам эти деньги? [B]НЕ ДОЛЖНА[/B], так как работы по вывозу мусора выполнены в полном объеме и актов, доказывающих обратное нет. Таково у нас законодательство.
#
Требовани содержание аварийной службы содержится не только в 354 Постановлении Правительства.

Аналогичное требование есть в Постановлении Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", в котором четко прописана необходимость аварийно-диспетческого обслуживани.

Кроме этого, в пп.б п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

Таким образом, снизить величину расходов на стоимость аварийно-диспетчерского обслуживания собственники не могут, так как такое решение будет противоречить законодательству.
#
Голосовать на общем собрании может только собственник помещения в МКД...

Так, согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Общее имущество МКД принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам помещений в МКД (п.1 ст.36 ЖК РФ)

Принимать участие в общем собрании, а значит и голосовать могут только собственники (п.1 ст.45 ЖК РФ). Учитывая тот факт, что сделка по приобретению недвижимого имущества считается совершенной после ее госрегистрации и получения свидетельства, голосовать не оформившие право собственности "собственники" не могут, хотя их площади учитываются в определении кворума общего собрания...
#
Давайте по пунктам)))) Просто надо уточнить некоторые моменты...

[I]Создается "ленивое" ТСЖ с единственной целью открытия счета в рамках законопроекта (№ 59728-6 О создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов). В противном случае как-то рассчитывать на эти деньги не приходиться.[/I]

Здесь есть определенные проблемы. "Ленивое" ТСЖ (просто на бумаге) на самом деле становится "не ленивым" (реально работающим) что порождает ряд сложностей...
1. ТСЖ становится ответственным за содержание и ремонт МКД. Впоследствии эти функции можно передать по договору (не путать с договором управления, так как такой договор по сути является договором оказания услуг) УК.
2. ТСЖ в соответствии с 354 Постановлением (Правила предоставления коммунальных услуг) становится исполнителем коммунальных услуг, а значит оно отвечает за качество коммунальных услуг в МКД, выставляет жителям квитанции и в итоге ВЕШАЕТ НА СЕБЯ ВСЕ ДОЛГИ ПО КОММУНАЛКЕ (а их мало не будет). Конечно можно передать эти "функции" УК по договору, вот только вопрос возьмет ли на себя коммуналку управляющая компания (они на этом только потеряют)...
3. ТСЖ в соответствии со 124 Постановлением Правительства в течении 7 дней с момента регистрации должно направить публичную оферту ресурсникам с целью заключения договоров поставки коммунальных ресурсов...
4. [B]Резюмируя все вышесказанное - ТСЖ должно в полном объеме вести у себя бухгалтерский учет, платить налоги и т.д. А значит "ленивое" ТСЖ с точки зрения законодательства нереально[/B]

[I]УК публиковала отчеты на своем сайте по итогам 2012г. По этим данным на доме остались деньги.[/I]
Что понимается под деньгами на доме? Деньги собранные на капитальный ремонт - это одно, а если просто "вылезла" прибыль или экономия - это деньги УК и отобрать их вряд-ли получится....

[I]Можно ли включить в повестку Общего собрания собственников какой-нибудь пункт, наделяющий правление создаваемого ТСЖ правом требования остатка средств у УК от имени собственников?[/I]
Требовать может не только собрание собственников, но и отдельный собственник в части денег приходящихся на него соразмерно его доле в общей собственности. Главное понять правомерность требования...

[I]И более обще: есть ли какие-нибудь варианты правильного поведения инициативной группы на текущем этапе, чтобы остаток не потерялся?[/I]

Без выяснения причин появления "остатка" на этот вопрос я ответить не могу...

Кочетков Юрий.
#
Незаконно.

Если земельный участок входит в состав общего имущества МКД (случай очень редкий, так как собственники не хотят оформлять право собственности), то для установки вольера необходимо проведение общего собрания собственников, на котором должно проголосовать не менее 2/3. Кроме этого общее собрание должно или установить арендную плату или передать участок в безвозмездное пользование.

Если земельный участок принадлежит муниципалитету - необходимо разрешение муниципалитета.

Думаю в Вашей ситуации ничего из вышеперечисленного сделано не было. Обратитесь к управляющей компании с заявлением о демонтаже вольера. Должны демонтировать и сумму расходов на демонтаж можно выставить владельцу собаки.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Вопрос задан по электронной почте. Вынесу его сюда (Админ)

Здравствуйте! Была на Вашем семинаре в Н.Новгороде. Очень интересно, но мало времени. За ранее спасибо. Управляющая компания на упрощенной системе налогообложения (доходы). Вопрос: Признается ли доходом полученные денежные средства за коммунальные услуги (отопление и т.д.) поступивший на счет агента(расчетного центра) а капитальный ремонт поступает на расчетный счет управляющей организации.[/QUOTE]

Коммунальные услуги признаются в силу того, что вы являетесь исполнителем коммунальных услуг (у вас заключены договора управления с собственниками помещений в МКД, в которых должен быть поименован перечень предоставляемых коммунальных услуг). Таким образом, с поступившей от собственников помещений оплаты за коммунальные услуги придется заплатить 6 процентов.

Капитальный ремонт не облагается единым налогом. Это следует из ст.251 НК РФ:

[i]Статья 251. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы
[B]1. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:[/B]
14) в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования. При этом налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения.

в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, а также на счета специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов;

Но для применения льготы у Вас должнен быть раздельный учет средств на капитальный ремонт и иных средств.
#
Вопрос задан по электронной почте. Вынесу его сюда (Админ)

Здравствуйте! Была на Вашем семинаре в Н.Новгороде. Очень интересно, но мало времени. За ранее спасибо. Управляющая компания на упрощенной системе налогообложения (доходы). Вопрос: Признается ли доходом полученные денежные средства за коммунальные услуги (отопление и т.д.) поступивший на счет агента(расчетного центра) а капитальный ремонт поступает на расчетный счет управляющей организации.
#
[QUOTE]МАРИНА АЛЕКСАНДРОВНА пишет:
По 344: в содержание ОДП не включили. Другая беда для управляющих компаний - общедомовое потребление не выше нормативов, все остальное - риски УК. Какими будут нормативы - вот вопрос... А если МКД в непосредственном управлении, РСО имеют право выставить собственникам в полном объеме ОДП.  При любом раскладе - в полном ажуре только РСО. У них и тарифы растут на больший процент нежели содержание и ремонт.
Для справедливого распределения всех ресурсов на доме - необходимо сто процентное оснащение квартир ИПУ с импульсным или цифровым выходом, т.е. с  автоматическим снятием показаний. Тогда может факт воровства будет минимизирован. Вот деньги, которые будет собирать региональный оператор на кап. ремонт,  на эти цели бы направить.[/QUOTE]

С трудом верится, что так и произойдет... Пока все идет к тому, что управляющие компании будут массово закрываться, так как ни о какой рентабельности речи идти не может
#
[QUOTE]МАРИНА АЛЕКСАНДРОВНА пишет:
Собственники ругаются, но понемногу привыкают. Самое главное, начали сами экономить общедомовую э/энергию. Особенно недоверчивые снимают в один день все ИПУ и общедомовые, и убеждаются, что их никто не обманывает. Если ОДП вернуть в содержание, то доказать через год, что объем потребления увеличился, будет нелегко. А как рассчитать по какому тарифу: по соц норме или выше соц. нормы?
Хищение в квартирах было и будет, поймать за руку вообще нереально. Собственникам, конечно, обидно платить за соседа, но почему от этого должна страдать репутация УК? Несправедливо...[/QUOTE]

Ну так правительству особо наплевать и на собственников и на УК. Проблема выросших квитанций - слабость власти, которая не может признать, что ситуация тупиковая.

Ведь растут в первую очередь тарифы на коммуналку, а никак не на содержание (их органы власти на местах придерживают, дабы не было бунтов).

А сейчас (можно найти на сайте Правительства стенограмму заседания у Козака) опять хотят запихнуть общедомовое в содержание и ремонт...

Весело...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!