Ты о чем? не поняла. Я имела ввиду по окончанию срока действия ДУ, почему не могут?[/QUOTE]
Я прописываю в ДУ, что цена действует год, НО сам ДУ у меня на 5 лет. Какая у меня цена на второй год?
25.10.2021 10:03:58
[QUOTE]Воль де Мар написал:
С сегодняшнего дня в Воронеже локдаун, но на дорогах пробки. Народ не готов не работать, как в 2020м году.[/QUOTE] Вов, общался с кучей народа с разных отраслей - и кафешки и производство и т.д. Бизнесу и так не очень гуд, а тут Вова опять "всем пива за счет заведения". Плюс куча народа на сдельной оплате сидит - им пива точно никто не нальёт... |
25.10.2021 09:32:10
[QUOTE]Ялиса написал:
Ну ТСЖ как всегда на лету переобуваются, то у них нет никакой реализации, то вдруг реализация. Но вопрос то у меня про то,как займ оформить,[/QUOTE] Фельдман - зло?))) [QUOTE]о-хо-хо написал: Утопично: а, если каждый собственник напишет заявление в ТСЖ "прошу направить денежные средства ранее оплаченные мной в период... в счет моей оплаты взноса на КР". Т.е. собственники заплатили в КР авансом за год вперед. и теперь они год могут не платить. Таким образом обязанность по оплате на КР следующего года они выполнили, но у них образовалась задолженность по оплате за СИР, которую они и гасят в течении ближайшего года.[/QUOTE] Поддержу этого оратора))) |
25.10.2021 09:25:53
[QUOTE]Джули написал:
Если же УК выходит на ОСС, а собственники оказались ленивыми жопами и не собрали кворум, то тут как раз у ОМСУ нет оснований не утверждать. В противном случае УК имеет полное право выйти в суд и признать незаконными бездействия ОМСУ. И еще. Перечень ведь приложение к договору, а значит есть у него и начало и конец. А уже УК решать по окончанию этого конца она управляет или же шлет дом лесом.[/QUOTE] Ты слишком упрощаешь... Я могу заключить ДУ на 5 лет, а перечень в этом ДУ сделать ровно на год. Выхожу на ОСС и нет кворума... Итог - у меня нет размера платы, хотя собственники обязаны его утвердить. [QUOTE]Джули написал: Если ОСС НЕ утверждает - это одно, значит вариант для УК: либо заканчивать управлять по сроку действия ДУ, либо работать по старому размеру платы.[/QUOTE] Уйти не могу - ст.310 ГК РФ, работать тоже - нет у меня размера платы, так как нет понятия пролонгации цены... |
25.10.2021 09:23:04
[QUOTE]zom2000 написал:
избыточная смертность в 2020 г. - полляма, в этом году - лям как минимумна грипп вообще не тянет[/QUOTE] Ну учитывать надо и то, что власти дооптимизировали медицину так, что до больницы хрен доберешься. Пример - Сорочинск (Оренбургская обл) 35000 человек - эти мудни закрыли роддом и возить рожениц надо за 70 км. Аналогичная ситуация - Юрьев-Польский (25000). Под предлогом ковида отказывают (официально) в плановой медпомощи... И можно продолжать дальше. По сути запланированный геноцид... |
21.10.2021 06:05:52
[QUOTE]Джули написал:
У меня установлен муниципалитетом с самого начала ( с 2016) на все дома отдельный, не изменяла, собираюсь только. Буду обосновывать инфляцией, методика это позволяет.[/QUOTE] Тут жопенс в чём... По ЖК РФ ОМСУ устанавливает размер платы в случае, если размер платы не установлен собственниками помещений на ОСС. А теперь следи за ногами))) 1) УК вышла на дом и в договоре управления состряпала перечень работ (обязательное приложение как никак). 2) Поработав год-два УК понимает, что денег ей не хватает и идет на ОСС с повышением размера платы, где её мастерски посылают лесом собственники 3) УК идет в ОМСУ за утверждением размера платы и ОМСУ её тоже посылает, так как неутверждение ОСС нового размера платы не отменяет ранее действующий размер платы, а значит основания для ОМСУ "дать" новую цифру НЕТ. Причина - у первоначального перечня есть дата начала действия и НЕТ даты окончания... ТАРАМПАРАПАМ ФЬЮ... |
21.10.2021 06:00:24
[QUOTE]Юлия Т. написал:
Если учесть, что у нас одна мадам за последний месяц написала 1 жалобу нам и 6 в ГЖИ по одному и тому же вопросу, то аналитика очень информативная получается [/QUOTE] Ну цифры то красивые получились, мы это обсуждаем тут... Значит результат "анализа" есть по любому))) |
21.10.2021 05:52:30
Володя в очередной раз объявил выходные за счёт работодателя и пообещал аж целый [S]врот[/S] МРОТ пострадавшим отраслям.
Честно, достала эта профанация с коронавирусом, принудительными прививками, масками на подбородке и т.д. Вся страна понимает, что прививки особо не помогают и привитые так же разносят вирус, как и не привитые, [B]НО привитым можно разносить вирус[/B] [B]официально[/B], так как у них есть клеймо, а непривитым разносить нельзя, так как они клеймиться не хотят. В церковь ходить можно (коронавирус боится ладана и икон), а в спортзал нельзя - коронавирус поедает мгновенно тех, кто не дай бог встал на беговую дорожку. В метро, автобусах и другом транспорте толпиться можно (коронавирус боится водителей), а в кинотеатрах нельзя (вирусы сжирают тех, кто ест попкорн). "Выборы" проводить можно (заболеваемость, как известно, снижается при объявлении даты выборов), но как только выборы проходят - резкий рост заболеваемости (даты то не объявляют). За границу ездить можно, а между регионами нельзя без клейма (в Башкирии чиновники чудят). После появления коронавируса сразу все забыли про грипп, ОРВИ и ОРЗ, которыми раньше болели осенью. Причина - коронавирус пожирает другие вирусы. Хотя теперь удобно чиновникам свою хреновую работу сваливать на "пандемию". P|S Ладно хоть про обработку подъездов массовую пока не вспоминают... |
21.10.2021 05:42:52
Народ перестал теоретически осмыслять))) Ни одного комментария)))
|
21.10.2021 05:41:41
Вот так планомерно тема ушла в обсуждение сервиса Сбера))))
[QUOTE]zom2000 написал: Со Сбером давно работаю, реестры не проблема откорректировать, тарифы низкие, смена владельца спецсчета - без проблем, оплата капремонта оперативно. ВТБ - днище полнейшее в этом плане, затягивают на недели, тарифы конские. Еще одно дно - Тинькоф, особенно их вымогательство 20% от суммы на счете для закрытия счета (были невероятные прецеденты у коллег).[/QUOTE] Вы работаете с одним отделением))) А мы со всей РФ))) С ВТБ кстати у нас (по крайней мере питерские ребята) вообще проблем нет... Сделали один раз реестр и работают, менеджеры их сами нам звонят и даже (внезапно) нас рекомендуют другим УК... По Тинькову не скажу. В части приема платежей у нас с ними проблем нет - работают как часы. У ВТБ и у Тинькова ЖКХшная тема как я понял не приоритетная... А Сбер на этом неплохие деньги делает. [QUOTE]Форест написал: Сделали возможность сообщить без оплаты показания ПУ. Что не так?[/QUOTE] Спорная фигня... С одной стороны да - удобно, с другой стороны человек называет показания от балды зачастую. Потом эти показания при импорте реестра ложатся в расчёты и начинаются танцы с бубнами. |
21.10.2021 05:34:25
[QUOTE]nsk31129 написал:
оформила заявку , но никто со мной не связался и счет не прислал. недели две уже прошло. Пришлите счет пожалуйста.[/QUOTE] Наш косяГ. Лерок у нас в Турцию за новыми штаммами короны поехала... Напишите мне в личку на какую компанию выставлять счет - сегодня выставят. P|S Проверьте на всякий папку Спам в почте - может счет там |
19.10.2021 14:21:50
[QUOTE]Волжский парень написал:
Открыл вентиль только после подписания договора на оказание услуг по содержанию и предоставлению коммунальных услуг (т.к. ИТП то исполнитель УК и прямых договоров на отопление и ГВС у них нет).[/QUOTE] То есть вы стали по сути РСО??? А тариф в ЕТО утвердили? |
18.10.2021 13:50:51
[QUOTE]Волжский парень написал:
Всё справедливо. Я купил дом с ОДПУ. Поэтому и пользуюсь. А то, что предыдущий хозяин фактически взял кредит, что бы продать мне квартиру с ОДПУ, меня никак не должно интересовать. Как например то, что он взял кредит на ремонт самой квартиры, отремонтировал её и продал мне - совершенно не означает, что я должен буду оплачивать его кредит, взятый на ремонт теперь уже моей квартиры.[/QUOTE] Логика определенно есть. Просто я тоже как-то не задумывался о подобной ситуации... Прикольно получается)) |
18.10.2021 13:49:15
[QUOTE]Волжский парень написал:
А если признает, что не ОИ, то платить за его обслуживание как бы никто и не обязан и оба здания вообще останутся без теплового пункта?[/QUOTE] Если признает, то УК должна вернуть бабло, которое собирала за обслуживание уже ЦТП + влетит на то, что криво считала стоимость ГВС и отопления с штрафом в 50% от суммы превышения и т.д. |
18.10.2021 13:18:55
[QUOTE]Dimasio написал:
Раз обслуживает два здания, то тепловой пункт в подвале МКД - ЦТП. В теплообменнике отопления нагревается теплоноситель как для МКД так и для нежилого здания (разные адреса). Если оборудование ИТП транзитное, то значит никогда ОИ и не было.[/QUOTE] Вы так смело об этом утверждаете, как будто четко знаете, что магазин был изначально запитан от этого спорно ИТП/ЦТП, а не в последствии... |
18.10.2021 13:15:58
[QUOTE]цужкх написал:
ОДПУ это общедомовое имущество которым распоряжается только ОСС. Значит лицо не выполнившее свои обязанности это ОСС. [/QUOTE] Золотые слова... Иначе новый собственник получит свою часть ОДПУ нахаляву, так как старый обязанность не исполнил, а новый типа не должен |
18.10.2021 13:12:53
[QUOTE]Атос написал:
Сбер представил несколько лет назад свою платформу для ЖКХ и начал её отрабатывать.Дабы не потерять рынок Подмосковье Региональная влась начала на ходу ляпить из гавна канфетку и принудительно навязывать иё РСО и УК[/QUOTE] Если речь про БРИС ЖКХ - они уже несколько лет пытаются ее продавать... Ваше сообщение еще раз подтверждает, что Сберу само управление нафиг не нужно. Тут надо копать глубже... Сбер в свое время имел практически монополию на приём платежей за услуги ЖКХ. Потом, постепенно на рынок ЖКХ стал выходить ВТБ, Альфа Банк и тот же Тинькоф Банк. По нашим клиентам видим, что многие с радостью уходят от Сбера, так как у того же Тинькова комиссия намного ниже. А как заставить клиента платить? Пересадить его на своё программное обеспечение с уже предустановленными сервисами Сбера. Тогда клиент не сможет спокойно "перебегать" в другие банки, а значит комиссия будет у того, у кого надо... Но, если честно, более убогого взаимодействия с УК и ТСЖ, чем у Сбера найти сложно. У них тупо на территории РФ нет единого формата (их десятки в каждом регионе) реестра начислений и оплат. В каждом регионе / УК свой формат - легко))), причем эти товарищи меняют форматы просто так никого не уведомив в принципе. Знаю ибо задолбались мы менять эти гребаные форматы... ВТБ, Альфа и прочие - работают спокойно и ничего не меняют... |
18.10.2021 13:06:35
[QUOTE]Дмитрий Шугуров написал:
Мотивируем тем, что тепловой пункт - это транзитная сеть, а значит не ОИ.[/QUOTE] То есть ранее он был общим имуществом, а потом внезапно перестал им быть?))) Прикольная логика... |
18.10.2021 12:17:08
[QUOTE]Волжский парень написал:
То, что ему предоставляется рассрочка сути дела не меняет - рассрочка предоставлена конкретно этому собственнику, а не виртуальному собственнику квартиры, следовательно новый собственник часть неоплаченной рассрочки не может получить никаким образом.[/QUOTE] Отчасти согласен... Но в 2017-м по моему году была практика, что смена УК в случае, когда РСО при старой УК поставил ОДПУ, автоматически "переключает" долг со старой УК на новую... И пофигу, что обязательства перед РСО возникли у старой УК. Но если смотреть на нормативку в ЖКХ преемственность по долгам есть только в части капремонта. ЗЫ: тема по сути интересная... |
18.10.2021 11:52:46
[QUOTE]Александра Кузнецова написал:
А вот потянуть разработки IT-решений для УК и ТСЖ или скупку готовых разработок могут позволить себе только крупные банки (хотя согласна, утверждение спорное). [/QUOTE] Скупать особо некого... Мелочь не интересна, середняки куплены уже. Остались самые большие - МЫ))) Но мы не продаемся)) |
18.10.2021 09:56:03
Вставлю и свои 5 копеек...
Рынок управления МКД достаточно шустро меняется и не заметить это сложно... [QUOTE]rabotagkh написал: не зря же в управление пошел сбер, мосэнергросбыт, и другие РСО[/QUOTE] 1) Думать о том, что сберу интересно именно управление домами - тот еще миф, так как управление домами (обычными) бизнес низкомаржинальный. Ну не заработать тут триллиодов, как это делает тот же сбер через свое банковское направление. Но огрести кучу [B]негатива [/B](а это тот же сбер явно не хочет) можно легко. Поэтому Сбер, ВТБ и прочие скупают с рынка готовые компании, которые предлагают IT-решения для УК и ТСЖ. Для чего скупают? [B]Ответ[/B]: для развития маркетплейсов по аналогии с OZON и Wildberris. Вот тут можно заработать денег в разы больше, чем от управления и риски минимальны. 2) Государство достаточно [B]жидко обосралось[/B] с идеей регоператоров по капремонту и ТКО, чтобы прям с разбега вляпаться еще и в регоператора по управлению МКД. С одной стороны чиновникам насрать на народ, с другой стороны народ такие изменения явно не оценит. Первого регоператора [B]создадут скорее всего в Башкирии[/B], так как там местный царь уже повелел навести порядок и идёт обсуждение этого вопроса... В выходные слушал бизнесФМ - там уже обсуждалось, что регоператор не будет управлять. Он будет собирать типа допвзноса на устранение аварий. У[B]правлять реально и просто собирать бабло - разница колоссальна[/B] и понятно, в какую сторону будут думать... Я в выборе чиновников уверен на 99%, так как это по сути [B]создаст новый квазиналог с населения [/B]типа Платона, ЭрыГлонасс и прочих источников пополнения карманов друзей [B]того, чье имя называть нельзя[/B]... 3) Если некий регоператор будет рулить домами, тогда что будет делать ГЖИ? Государство будет проверять работу государства?))) Этот будет как борьба государства с коррупционерами, в результате которой в тюрьме сидит Навальный, а не те, на кого он накопал. 4) Это минимум уже 4-я стратерия развития того, что развить нельзя... помнится было ЖКХ-2020, потом ЖКХ-2025, потом ЖКХ-100500 и т.д. 5) Находясь в Москве, можно рассуждать о реформах и т.д., но стоит отъехать 200 км и увидишь, что говно течет не по канализации, а поверх земли, трубы сгнили на 99% и прочее. Вы правда думаете, что регоператор это изменит?))) ЗЫ/ я предлагаю подождать полгодика и вернуться к разговору... |
13.10.2021 14:03:31
[QUOTE]Юлия Веретенова написал:
Вывели % каждого объекта из договора РСО к общему объему (% от тепловой нагрузки) и применяем его к фактическому объему по счетчику ЦТП. [/QUOTE] Тепловые нагрузки с договора берёте? Такое распределение объема с ЦТП на несколько МКД, когда в МКД нет отдельных ОДПУ чревать получением люлей от надзорников, так как по факту есть прямая норма о том, что ОДПУ стоит на границе ответственности и считает ОДИН дом. Аналогия тут не применима и применить эту аналогию по решению ОСС, заключению Патриса Лумумбы и т.д. не получится Я раньше тоже по договорным нагрузкам считал, потом получил по шапке... |
13.10.2021 13:59:11
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
А чем вас не устраивает размещение в ГИС ЖКХ? Очень удобно , размещение информационным сообщением. На досках тоже дублируем [/QUOTE] На досках обязательно по 491 ПП РФ. Неразмещение - штраф по 7.23.3 (14.1.3 тут не работает). А по вопросу - акт размещения информации, подписанный парой собственников. |
13.10.2021 13:54:51
[QUOTE]саныч написал:
Вытащить человека из трущобы, никуда не переселяя... Гениально.[/QUOTE] А давайте по чесноку... С какого хрена на мои налоги должны переселять какие-то дома, у которых есть собственники??? Давайте тогда и частный сектор на налоги всех ремонтировать и сразу алкашам в дом приносить алкашку, так как им это крайне необходимо, а у них нет денег. Я частенько вижу в интернете ролики, где кучка "собственников" жалуется на жизнь и ЖКХ, при этом у самих в хате такой срач, что писец... Собственник - содержи имущество, не можешь - или работай, или решай как-то вопрос... Капитализм... ЗЫ: по поводу инвалидов и стариков - тут согласен, пусть государство помогает... А когда алканавты ушатали дом - пошли они нафиг... |
12.10.2021 14:00:18
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
А плюс налоги, а во внебюджетные фонды, от блин, уже кончились))))))[/QUOTE] Не раскачивай лодку)) |
08.10.2021 12:58:59
[QUOTE]Леший написал:
Какой порядок оформления предписания по п.20 и что делают федеральные органы по п.22?[/QUOTE] ни разу не слышал, чтоб это работало, но вот как я это вижу: 1) УК по 170-му и 491-му обязаны проводить осмотры и ОБЯЗАТЕЛЬНО (внезапно для многих) считать износ. 2) Уровень износа вносится в ГИС жЫкЫхО и этой инфой располагают федеральные и региональные органы 3) Орган или органелла в ГЖИ смотрит на ГИС и внезапно начинает метаться по кабинету как инфузория туфелька с криками "Износ достиг страшных значений". 4) В ГЖИ включается система оповещения и принтер сам печатает предписание... 5) По пневмопочте предписание улетает начальнику ГЖИ, который достает тревожный чемоданчик, набирает на нем код. 6) В чемоданчике посреди ручек, маячков для установки на стенах и готовых ответов гражданам СССР начальник ГЖИ находит специальную ручку, пишущую несмываемыми чернилами и ставит подпись на предписании, которое заверяется сургучной печатью с примесью крови чибисов. 7) По пневмопочте подписанное предписание передается в службу доставки ГЖИ, где курьеры на электровелосамокатах, заправленных от ОДПУ провинившихся МКД, развозят предписания заинтересованным лицам... Кому предписание - ХЗ. В 99,9% УК или ТСЖ, которых и нагнут. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!