crm

До семинара в Сочи осталось

  • 5
  • 5
дней

Форум

burmistr

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Перерасчет ОДН правомерен ли ?
 
[QUOTE]франклин написал:
Всем привет. Вопрос: показания воды начислялись по нормативу, по акту снятия проверили что показания ниже, чем норматив. В итоге нам нужно делать перерасчет и возвращать им разницу, ?[/QUOTE]
Если индивидуальное потребление - да. НООООО зачем в тему про ОДН пихать это?
Позиция судов об учете площадей чердаков и подвалов при расчете КРСОИ (ОДН) по электроэнергии
 
[QUOTE]Потребитель написал:
а расчет, « размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества МКД», определен ПП № 354, п.9.2 ст. 156, и не должен превышать Норматива на КРСОИ по электроснабжению МОП,[/QUOTE]
Можете подробнее разжевать свою позицию?
Бух. программа для бухучета в управляющей компании, Программа
 
[QUOTE]Gunko написал:
Доброго времени суток! Посоветуйте, пожалуйста, бух.программу для ведения бухучета для управляющей компании. Кварплату мы начисляем сами и она у нас ведется в отдельной программе. Нам нужна программа для ведения бухучета, чтобы учет затрат велся в разрезе домов. Буду благодарна за обратную связь.[/QUOTE]
Вам нужно и бухгалтерский и управленческий учет в ней?
содержание общего имущества многоквартирного дома, правомерность расходования средств, поступающих в виде платы за содержание, на содержание прилегающей территории (ч.9 ст.55.25 Градостроительного кодекса РФ)
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Чиновники из Администрации не правы?[/QUOTE]
Как правило упыри-чиновники, чтобы прикрыть свою ж... выпускают некие правила благоустройства, в которых и закрепляют такую обязанность. Если эти правила не оспорены - формально они правы. Если нет правил - не правы.
содержание общего имущества многоквартирного дома, правомерность расходования средств, поступающих в виде платы за содержание, на содержание прилегающей территории (ч.9 ст.55.25 Градостроительного кодекса РФ)
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Что такое "учтенная придомовая" ?Кем учтенная? На основании чего?[/QUOTE]
Отмежеванная как ОИМКД
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Накину более актуальную версию: кнопка Да становится активной только в  случае, когда пользователь хочет ее нажать для нужного голосования теневой администрации форума, если решение пользователя идет в разрез с заданной концепцией или нарушает спрогнозированную реакцию "общественности", кнопка да -не активируется.     [/QUOTE]
Не раскачивайте лодку))
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
[QUOTE]axx написал:
нет, я и залогиненный заходил и она была неактивна[/QUOTE]
Это связано с рейтингом юзера (рассчитывается внутри форума). Чуть позже залезу - поправлю.
Тариф для помещений в доме с непосредственным управлением ., Возможно ли не платить тариф на содержание жилья с кладовок без решения общего собрания собственников?
 
[QUOTE]alexbak написал:
В доме с непосредственным управлением находятся  жилые и нежилые помещения., гаражи, кладовки, на которые имеются свидетельства о собственности . Вправе ли собственники применять тариф на содержание жилья со всех помещений , в том числе кладовок, которые находятся в подвале дома, а также на гаражи. Можно ли освободить кладовки, которые находятся в подвальном помещении дома от платы за содержание жилья?[/QUOTE]
Совсем освободить нельзя - бремя должны нести все (ЖК + ГК).

Но сделать дифференцированный размер платы можно - курите Постановление КС РФ 5-П
Непосредственноу управление в доме с лифтом., НУ в доме с лифтом
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Простой пример - как этот дом собирается готовиться к отопительному сезону? Без персонала с допусками и выполненных работ никто паспорт не подпишет.[/QUOTE]
Обслуживающая организация рулит...
Непосредственноу управление в доме с лифтом., НУ в доме с лифтом
 
[QUOTE]alexbak написал:
Можно ли перейти на непосредственное управление дому, в котором 29 квартир, но имеется лифт. Собственник в соответствии с протоколом заключает договор с лифтовой компанией на техобслуживание лифта. Также у жильцов существуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Уборку придомовой территории осуществляют сами собственники. Договора с обслуживающей компанией на содержание и текущий ремонт дома нет. Дом сравнительно новый и не требует больших фин.вложений в обслуживание. Возможна ли такая форма управления этим домом?[/QUOTE]
Да, так как непосред не зависит от конструктива - только количество помещений, только хардкор.

Но идея о том, что дом новый и типа нафиг не нужна УК - ущербна зачастую.
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]OE77OE написал:
Минстрой регулярно этим балуется....[/QUOTE]
Если б минстрой еще и расшифровывал что где ))) [URL=https://prnt.sc/x4djeg]https://prnt.sc/x4djeg[/URL]
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
Ковыряя ТЭРы, ФЭРы и ГЭСНы можно увидеть, что там цены 2001-го года.

Вопрос зрительному залу - киньтесь в меня ссылкой на НПА, в котором есть коэффициенты, приводящие цены 2001го года к текущим ПЛИЗище...

OE77OE, у тебя есть?
Задолженность по взноса на капитальный ремонт, 2 наших МКД с октября 2019г. перешли на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, в обоих есть нежилые помещения (собственник у них один) по которым капитальный ремонт не оплачивался с момента начала - февраль 2015г.
 
[QUOTE]Беляев Беляев написал:
Так, если собственники приняли решение о формировании специального счета и влалелец уо. Уо обязана вести притензионную работу?[/QUOTE]
416 ПП РФ + 491 ПП РФ = ДА
Вступил в силу закон о новом порядке поверки счетчиков № 1328, С 24 сентября вступили в силу поправки в закон об обеспечении единства измерений, согласно которым единственным юридически значимым подтверждением результатов поверки приборов учета, в том числе бытовых, служит запись в электронном реестре Росстандарта.
 
Написал на прошлой неделе в ФГИС АРШИН по поводу API - ответили, что ожидается в первом квартплате...
«Закрытый раздел форума»: записи вебинаров и планерок недоступны до февраля 2021г.
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
...на Мериканский zoom?...)))[/QUOTE]
на истинно российский компутеный сервис "Свет мой зеркальце..."
Включение площадей подвалов и чердаков при расчете КРСОИ
 
[QUOTE]франклин написал:
Юра, походу отменили решение[/QUOTE]
Не понял...
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
[QUOTE]Потребитель написал:
получается, УО (как представитель) заключило договор аренды,«арендная плата выплачивается арендатором» на счет УО,и арендатор, «обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса.».[/QUOTE]
Нет, тут обычная агентская схема, а значит УК - просто прокладка (агент) между арендатором и арендодателем. Налоговым агентом УК тут не является, так как УК не источник выплаты.
Долг по капремонту, Сроки исковой давности по капремонту
 
[QUOTE]talon написал:
можно вопрос такой, вот если дом от ук к другой уходит или в тсж.. то новая ук или тсж может потребовать передать переходящие остатки, т.е. те суммы что жители не оплатили.. они по факту не потрачены. А ук после передачи их в новую организацию уже с собственников как хочет так и взыскивает.
Почему с фондом капремонта так не провернуть?! При создании спец счета пусть всю сумму переводят, а там как хотят так дальше и взыскивают с жильцов...или тут принципиально разные подходы именно в бухгалтерии. Поступило, потратили - списали. НЕ потратили передали.[/QUOTE]
Мы занимаемся этим вопросом, но недоизбранники народа принимая ЖК РФ забыли вписать обязанность ФКР взыскивать долги...
Претензия Жытеля
 
[QUOTE]ирина зазулина написал:
Поступила претензия от террориста, сочиняем ответ, кому не лень, подкиньте добрых слов.[/QUOTE]
Потрите нормально перданные. На скрине всё читается вплоть до телефона...
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
[QUOTE]Потребитель написал:
ФНС также напомнила, что доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ, признаются объектом налогообложения НДФЛ.[/QUOTE]
В результате все жители дома должны раз в год сдать 3-НДФЛ. Если не сдали - получат штраф в 1000 рублей за несданную декларацию.

В целом, всё верно... Но радости от штрафов у арендодателей точно не будет)))
Управление отдельными секциями новостройки
 
[QUOTE]Krokoko39 написал:
Мое экономическое мнение - нет. Потому что у строения единый конструктив, и нельзя разделить что 1п. обслуживает УК "Мотыга Петровича", 2п. УК "Все как у людей".  А Ваше мнение? Опыт, судебная практика? Заранее всем спасибо![/QUOTE]
Мое мнение - один адрес - одна УК (ТСЖ). ЖК другого не содержит.

НО, как правильно написал Атос, на практике встречаются чудеса...
Ежемесячный акт приемки оказанных услуг по содержанию
 
[QUOTE]Олег Захаров написал:
Кто имеет право подписать такой акт без общего собрания и доверенности?[/QUOTE]
Никто... Не благодарите))

Исключение - отдельное условие в ДУ.
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]OE77OE написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Ссыль на источник таблицы дай плиз[/QUOTE]
это сводная таблица...
внизу ее все источники написаны[/QUOTE]
Сама чтоль ваяла?
«Закрытый раздел форума»: записи вебинаров и планерок недоступны до февраля 2021г.
 
Сейчас решаем вопрос с Мираполисом. Или его будем ждать или на другую платформу переедем. В течение недели будет понятно.
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]OE77OE написал:
не могу исправить свое сообщение, пишу здесьаблица 1[/QUOTE]
Ссыль на источник таблицы дай плиз
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Если такая пьянка, то можно попросить расшифровать подробнее все коэффициенты в этих расчетах?[/QUOTE]
Пьянка намечается адская, так как цена содержания считается по одним принципам, управление по вторым, а ремонты по третьим. И всё это надо задружить в виде кода в CRM))
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]OE77OE написал:
МДС 81-35.2004 - нормы сметной прибыли МДС 81-33.2004 - нормы накладных расходов(но вроде как в стадии отмены....по слухам отменили, но замены еще нет)МДС 81-25.2001 - коэффициенты к нормам[/QUOTE]
Ок, спасибище...

Пазл потихоньку складывается. Пилим дальше))
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]OE77OE написал:
а бестыжая управляшка+накладные расходы к ФОТ 178,97*(128%*0,85*0,94)/100=183,04 руб+сметная прибыль к ФОТ 178,97*(83%*0,8*0,9)/100=106,85 руб[/QUOTE]
Это откуда?
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]OE77OE написал:
как то так[/QUOTE]
Спасибище, когда б я еще на сайт Росстата зашел))

Из твоей ссылки получается, что для Костромской области:
1) средняя зарплата сотрудника 4го разряда за январь - октябрь 2020 года составляет 30 826 рублей (показатель З4)
2) среднемесячная норма рабочего времени на соответствующий календарный период 1461 / 9 = [B]162,33 часа[/B]
3) сметная цена на затраты труда рабочего 4-го разряда = 30 826 / 162,33 = 189,89 рублей в час.
4) сметная цена на затраты труда рабочего 1-го разряда  = 189,89 / 1,34 = 141,71 рублей в час.

Если к примеру открыть Таблица ГЭСН 16-02-002, то для прокладки 100 метров трубы нужно [B]37,7 человеко-часов рабочего 4-го разряда[/B].

Получаем, что затраты за ФОТ [B]на 2,5 метра трубы[/B] будут составлять 2,5/100 * 37,7 * 189,89 = [B][COLOR=#ff0000]178,97 рублей (огромные деньжищи получаются... Сарказм если что...).
[/COLOR][/B]
С другой стороны - всё, как завещал Меньстрой...
Дополнительные расходы УК, включение допрасходов в квитанцию
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Мы выставляем в основной квитанции отдельной строчкой[/QUOTE]
Тут по хорошему нужно либо ДУ править (включать возможность отдельных строк), либо на ОСС так и принимать решение, что допстрока согласована. Иначе будут проблемы (практика есть уже нехорошая).
#
[QUOTE]франклин написал:
Всем привет. Вопрос: показания воды начислялись по нормативу, по акту снятия проверили что показания ниже, чем норматив. В итоге нам нужно делать перерасчет и возвращать им разницу, ?[/QUOTE]
Если индивидуальное потребление - да. НООООО зачем в тему про ОДН пихать это?
#
[QUOTE]Потребитель написал:
а расчет, « размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества МКД», определен ПП № 354, п.9.2 ст. 156, и не должен превышать Норматива на КРСОИ по электроснабжению МОП,[/QUOTE]
Можете подробнее разжевать свою позицию?
#
[QUOTE]Gunko написал:
Доброго времени суток! Посоветуйте, пожалуйста, бух.программу для ведения бухучета для управляющей компании. Кварплату мы начисляем сами и она у нас ведется в отдельной программе. Нам нужна программа для ведения бухучета, чтобы учет затрат велся в разрезе домов. Буду благодарна за обратную связь.[/QUOTE]
Вам нужно и бухгалтерский и управленческий учет в ней?
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Чиновники из Администрации не правы?[/QUOTE]
Как правило упыри-чиновники, чтобы прикрыть свою ж... выпускают некие правила благоустройства, в которых и закрепляют такую обязанность. Если эти правила не оспорены - формально они правы. Если нет правил - не правы.
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Что такое "учтенная придомовая" ?Кем учтенная? На основании чего?[/QUOTE]
Отмежеванная как ОИМКД
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Накину более актуальную версию: кнопка Да становится активной только в  случае, когда пользователь хочет ее нажать для нужного голосования теневой администрации форума, если решение пользователя идет в разрез с заданной концепцией или нарушает спрогнозированную реакцию "общественности", кнопка да -не активируется.     [/QUOTE]
Не раскачивайте лодку))
#
[QUOTE]axx написал:
нет, я и залогиненный заходил и она была неактивна[/QUOTE]
Это связано с рейтингом юзера (рассчитывается внутри форума). Чуть позже залезу - поправлю.
#
[QUOTE]alexbak написал:
В доме с непосредственным управлением находятся  жилые и нежилые помещения., гаражи, кладовки, на которые имеются свидетельства о собственности . Вправе ли собственники применять тариф на содержание жилья со всех помещений , в том числе кладовок, которые находятся в подвале дома, а также на гаражи. Можно ли освободить кладовки, которые находятся в подвальном помещении дома от платы за содержание жилья?[/QUOTE]
Совсем освободить нельзя - бремя должны нести все (ЖК + ГК).

Но сделать дифференцированный размер платы можно - курите Постановление КС РФ 5-П
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Простой пример - как этот дом собирается готовиться к отопительному сезону? Без персонала с допусками и выполненных работ никто паспорт не подпишет.[/QUOTE]
Обслуживающая организация рулит...
#
[QUOTE]alexbak написал:
Можно ли перейти на непосредственное управление дому, в котором 29 квартир, но имеется лифт. Собственник в соответствии с протоколом заключает договор с лифтовой компанией на техобслуживание лифта. Также у жильцов существуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Уборку придомовой территории осуществляют сами собственники. Договора с обслуживающей компанией на содержание и текущий ремонт дома нет. Дом сравнительно новый и не требует больших фин.вложений в обслуживание. Возможна ли такая форма управления этим домом?[/QUOTE]
Да, так как непосред не зависит от конструктива - только количество помещений, только хардкор.

Но идея о том, что дом новый и типа нафиг не нужна УК - ущербна зачастую.
#
[QUOTE]OE77OE написал:
Минстрой регулярно этим балуется....[/QUOTE]
Если б минстрой еще и расшифровывал что где ))) [URL=https://prnt.sc/x4djeg]https://prnt.sc/x4djeg[/URL]
#
Ковыряя ТЭРы, ФЭРы и ГЭСНы можно увидеть, что там цены 2001-го года.

Вопрос зрительному залу - киньтесь в меня ссылкой на НПА, в котором есть коэффициенты, приводящие цены 2001го года к текущим ПЛИЗище...

OE77OE, у тебя есть?
#
[QUOTE]Беляев Беляев написал:
Так, если собственники приняли решение о формировании специального счета и влалелец уо. Уо обязана вести притензионную работу?[/QUOTE]
416 ПП РФ + 491 ПП РФ = ДА
#
Написал на прошлой неделе в ФГИС АРШИН по поводу API - ответили, что ожидается в первом квартплате...
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
...на Мериканский zoom?...)))[/QUOTE]
на истинно российский компутеный сервис "Свет мой зеркальце..."
#
[QUOTE]франклин написал:
Юра, походу отменили решение[/QUOTE]
Не понял...
#
[QUOTE]Потребитель написал:
получается, УО (как представитель) заключило договор аренды,«арендная плата выплачивается арендатором» на счет УО,и арендатор, «обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса.».[/QUOTE]
Нет, тут обычная агентская схема, а значит УК - просто прокладка (агент) между арендатором и арендодателем. Налоговым агентом УК тут не является, так как УК не источник выплаты.
#
[QUOTE]talon написал:
можно вопрос такой, вот если дом от ук к другой уходит или в тсж.. то новая ук или тсж может потребовать передать переходящие остатки, т.е. те суммы что жители не оплатили.. они по факту не потрачены. А ук после передачи их в новую организацию уже с собственников как хочет так и взыскивает.
Почему с фондом капремонта так не провернуть?! При создании спец счета пусть всю сумму переводят, а там как хотят так дальше и взыскивают с жильцов...или тут принципиально разные подходы именно в бухгалтерии. Поступило, потратили - списали. НЕ потратили передали.[/QUOTE]
Мы занимаемся этим вопросом, но недоизбранники народа принимая ЖК РФ забыли вписать обязанность ФКР взыскивать долги...
#
[QUOTE]ирина зазулина написал:
Поступила претензия от террориста, сочиняем ответ, кому не лень, подкиньте добрых слов.[/QUOTE]
Потрите нормально перданные. На скрине всё читается вплоть до телефона...
#
[QUOTE]Потребитель написал:
ФНС также напомнила, что доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ, признаются объектом налогообложения НДФЛ.[/QUOTE]
В результате все жители дома должны раз в год сдать 3-НДФЛ. Если не сдали - получат штраф в 1000 рублей за несданную декларацию.

В целом, всё верно... Но радости от штрафов у арендодателей точно не будет)))
#
[QUOTE]Krokoko39 написал:
Мое экономическое мнение - нет. Потому что у строения единый конструктив, и нельзя разделить что 1п. обслуживает УК "Мотыга Петровича", 2п. УК "Все как у людей".  А Ваше мнение? Опыт, судебная практика? Заранее всем спасибо![/QUOTE]
Мое мнение - один адрес - одна УК (ТСЖ). ЖК другого не содержит.

НО, как правильно написал Атос, на практике встречаются чудеса...
#
[QUOTE]Олег Захаров написал:
Кто имеет право подписать такой акт без общего собрания и доверенности?[/QUOTE]
Никто... Не благодарите))

Исключение - отдельное условие в ДУ.
#
[QUOTE]OE77OE написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Ссыль на источник таблицы дай плиз[/QUOTE]
это сводная таблица...
внизу ее все источники написаны[/QUOTE]
Сама чтоль ваяла?
#
Сейчас решаем вопрос с Мираполисом. Или его будем ждать или на другую платформу переедем. В течение недели будет понятно.
#
[QUOTE]OE77OE написал:
не могу исправить свое сообщение, пишу здесьаблица 1[/QUOTE]
Ссыль на источник таблицы дай плиз
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Если такая пьянка, то можно попросить расшифровать подробнее все коэффициенты в этих расчетах?[/QUOTE]
Пьянка намечается адская, так как цена содержания считается по одним принципам, управление по вторым, а ремонты по третьим. И всё это надо задружить в виде кода в CRM))
#
[QUOTE]OE77OE написал:
МДС 81-35.2004 - нормы сметной прибыли МДС 81-33.2004 - нормы накладных расходов(но вроде как в стадии отмены....по слухам отменили, но замены еще нет)МДС 81-25.2001 - коэффициенты к нормам[/QUOTE]
Ок, спасибище...

Пазл потихоньку складывается. Пилим дальше))
#
[QUOTE]OE77OE написал:
а бестыжая управляшка+накладные расходы к ФОТ 178,97*(128%*0,85*0,94)/100=183,04 руб+сметная прибыль к ФОТ 178,97*(83%*0,8*0,9)/100=106,85 руб[/QUOTE]
Это откуда?
#
[QUOTE]OE77OE написал:
как то так[/QUOTE]
Спасибище, когда б я еще на сайт Росстата зашел))

Из твоей ссылки получается, что для Костромской области:
1) средняя зарплата сотрудника 4го разряда за январь - октябрь 2020 года составляет 30 826 рублей (показатель З4)
2) среднемесячная норма рабочего времени на соответствующий календарный период 1461 / 9 = [B]162,33 часа[/B]
3) сметная цена на затраты труда рабочего 4-го разряда = 30 826 / 162,33 = 189,89 рублей в час.
4) сметная цена на затраты труда рабочего 1-го разряда  = 189,89 / 1,34 = 141,71 рублей в час.

Если к примеру открыть Таблица ГЭСН 16-02-002, то для прокладки 100 метров трубы нужно [B]37,7 человеко-часов рабочего 4-го разряда[/B].

Получаем, что затраты за ФОТ [B]на 2,5 метра трубы[/B] будут составлять 2,5/100 * 37,7 * 189,89 = [B][COLOR=#ff0000]178,97 рублей (огромные деньжищи получаются... Сарказм если что...).
[/COLOR][/B]
С другой стороны - всё, как завещал Меньстрой...
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Мы выставляем в основной квитанции отдельной строчкой[/QUOTE]
Тут по хорошему нужно либо ДУ править (включать возможность отдельных строк), либо на ОСС так и принимать решение, что допстрока согласована. Иначе будут проблемы (практика есть уже нехорошая).

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!