Форум

[QUOTE]ТСЖ 2077 пишет:
Кстати,в уставе прописано,что проводить ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ не реже 1 раза в год.[/QUOTE]

Ну значит могут проводить ревизии могут сколь угодно часто.

Могу порекомендовать в случае, если придут "ревизоры" потребовать от них протоколы общего собрания собственников (очное и заочное) + представить бюллетени голосования.
Формулировка "для подтверждения Ваших полномочий..." Ответ дайте официально и отправьте его почтой (заказное с описью) или вручите под роспись (я бы не стал)...

Когда принесут документы (что врядли) зарегистрировать их в канцелярии (поставить входящие номера). И потом на основе анализа представленных документов уже выносить свое решение...

А вы это ТСЖ или  УК, которая заключила договор с ТСЖ?

[QUOTE]ТСЖ 2077 пишет:
Т.е.,как я понимаю, на данный момент самоизбранная ревизионная комиссия силы не имеет.Но это вопрос времени ...Если решением общего собрания собственников будет принята эта рев.комиссия,то что дальше тогда?Перепроверять заново период , проверенный аудит.компанией и трепать нервы?[/QUOTE]

Правильно понимаете...

В ЖК написано, что  ревизионная комиссия проверяет финансово-хохяйственную деятельность ТСЖ, а период не указан, значит проверять могут что угодно. В идеале лучше сразу "периодичность" прописывать в уставе ТСЖ...

По поводу Ваших опасений из-за нормального собрания - собрать его не так просто, как кажется...

[QUOTE]ТСЖ 2077 пишет:
А как быть,если самоизбранная  рев.комиссия провела  письменное голосование ,посещая большинство квартир дома.РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ ИМЕЮТ СИЛУ?[/QUOTE]

Результаты голосования силы не имеют, так как нарушена процедура проведения собрания.

[I]Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.[/I]

Если прочитать ст.47 ЖК РФ, то вижно, что без проведения очного голосования решения заочного нелегетимны.

[I]Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме [B]путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование,[/B] такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).[/I]

[B]То есть при очном голосовании необходимо совместное присутствие, а никак не обход квартир...[/B]

[QUOTE]ТСЖ 2077 пишет:
Да проводилось очное голосование,но присутствовало 25 человек из 124 квартир.[/QUOTE]

Ну голосуют то не квартиры и не метры даже, а не менее 50 процентов от общего метража членов ТСЖ...
По сути, если собирались менее 5о процентов членов ТСЖ, то собрание должно быть признано несостоявшимся...

Приветствую на форуме)))

Самоизбранная ревизионная комиссия комиссией по жилищному законодательству не является.

Читаем ЖК РФ:

[I]Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
[/I]

ЖК РФ предусматривает сначала очное собрание, потом (если очное не состоялось) заочное.

[I]Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.[/I]

У Вас проводилось собрание в форме очного голосования?

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
[I]3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.[/I]

Может быть и чаще, если за ремонт проголосуют жители на общем собрании
[I]Статья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме[/I]

Получается, что УК должна выполнять текущий ремонт вне зависимости от того, проголосуют собственники или нет (есть решение ВАС по этому поводу).

Стоимость текущего ремонта входит в состав платы за содержание и ремонт общего имущества (ст.154 ЖК РФ).

2013 год практически закончен... За год прочитал порядка 80 семинаров...

Большое спасибо слушателям, которые приходили на мои семинары в 2013 году. В 2014 году география моих странствий значительно расширится.

В ближайших планах Оренбург, Самара, Волгоград...

Если есть желание совместно провести семинар в Вашем городе - пишите, обсудим...

Итак, ближайшие семинары по управлению многоквартирными домами в 2014 году (даты могут меняться, так же как и города)...

[I]27-28 января - Сургут
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) [URL=http://tandemplussfo.ru/]http://tandemplussfo.ru/[/URL]

30-31 января - Тюмень
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) [URL=http://tandemplussfo.ru/]http://tandemplussfo.ru/[/URL]

3-4 февраля - Ижевск
Организатор: Уральский учебный центр (г.Челябинск) [URL=http://uuc74.ru/kontakty]http://uuc74.ru/kontakty[/URL]

6-7 февраля - Самара
Организатор: Уральский учебный центр (г.Челябинск) [URL=http://uuc74.ru/kontakty]http://uuc74.ru/kontakty[/URL]

10-11 февраля - Омск
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) [URL=http://tandemplussfo.ru/]http://tandemplussfo.ru/[/URL]

17-18 февраля - Чита
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) [URL=http://tandemplussfo.ru/]http://tandemplussfo.ru/[/URL]

19 февраля - Улан-Удэ
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) [URL=http://tandemplussfo.ru/]http://tandemplussfo.ru/[/URL]

20-21 февраля - Иркутск
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) [URL=http://tandemplussfo.ru/]http://tandemplussfo.ru/[/URL]

22-24 февраля - Москва Семинар "Бухгалтер ЖКХ"
Организатор: Русская школа управления [URL=http://uprav.ru/gkh/1334575849/]http://uprav.ru/gkh/1334575849/[/URL]

3 марта - Томск
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) [URL=http://tandemplussfo.ru/]http://tandemplussfo.ru/[/URL]

4-5 марта - Кемерово
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) [URL=http://tandemplussfo.ru/]http://tandemplussfo.ru/[/URL][/I]

20-21 марта - Москва. Участие во Всероссийском практическом семинаре "Государственная политика в области тарифного регулирования и реформирования организаций ЖКХ" ГК "Измайлово" Организатор ГК "Открытый диалог" Сайт семинара [URL=http://www.infotarif.ru]http://www.infotarif.ru[/URL]

[COLOR=#FF0000pt]27-28 марта Уфа - Экономика управления МКД
Организатор: "Респект" [URL=http://www.respectrb.ru]http://www.respectrb.ru[/URL] [/COLOR] [B][COLOR=#0000FFpt]Семинар перенесен на май...[/COLOR][/B]

10-11 апреля Челябинск - "Экономика управления МКД: от установления размера платы за содержание и ремонт до раскрытия информации"

16 апреля - Казань.
Организатор: Компания ДЕКО [URL=http://www.dekocons.ru]http://www.dekocons.ru[/URL]

21-22 апреля Ижевск - Экономика управления МКД
Организатор: "ТелекомПлюс" [URL=http://www.telecom.perm.ru]http://www.telecom.perm.ru[/URL]

24-25 апреля Пермь - Экономика управления МКД
Организатор: "ТелекомПлюс" [URL=http://www.telecom.perm.ru]http://www.telecom.perm.ru[/URL]

28-29 апреля Красноярск - Экономика управления МКД
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) [URL=http://tandemplussfo.ru/]http://tandemplussfo.ru/[/URL]

27 апреля Москва - курс лекций для студентов МВА Московской международной школы бизнеса "Мирбис" "Формирование налоговой политики компании"

13-14, 17 мая Москва -  Семинары "Бухгалтер ЖКХ", "Налогообложение УК (ТСЖ), Ценообразование на услуги ЖКХ"
Организатор: Русская школа управления [URL=http://uprav.ru/gkh/1334575849/]http://uprav.ru/gkh/1334575849/[/URL]

19-20 Оренбург - Экономика управления МКД
Организатор - Оренбургский государственный университет

24 мая Москва - курс лекций для студентов МВА Московской международной школы бизнеса "Мирбис" "Формирование налоговой политики компании"

21-22 мая Москва - курс лекций для студентов МВА Московской международной школы бизнеса "Мирбис" "Формирование налоговой политики компании"

26-27 мая - Хабаровск "Экономика управления МКД: от установления размера платы за содержание и ремонт до раскрытия информации"
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) [URL=http://tandemplussfo.ru/]http://tandemplussfo.ru/[/URL]

29-30 мая - Петропавловск-Камчатский "Экономика управления МКД: от установления размера платы за содержание и ремонт до раскрытия информации"
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) [URL=http://tandemplussfo.ru/]http://tandemplussfo.ru/[/URL]

04 июня - Нижний Новгород
Организатор: Компания ДЕКО [URL=http://www.dekocons.ru]http://www.dekocons.ru[/URL]

05-06 июня - Ярославль "Экономика управления МКД: от установления размера платы за содержание и ремонт до раскрытия информации"
Организатор: ООО "Бурмистр.ру" (г.Москва)

16-17 июня - Якутск "Экономика управления МКД: от установления размера платы за содержание и ремонт до раскрытия информации"
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) [URL=http://tandemplussfo.ru/]http://tandemplussfo.ru/[/URL]

19-20 июня Сахалин "Экономика управления МКД: от установления размера платы за содержание и ремонт до раскрытия информации"
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) [URL=http://tandemplussfo.ru/]http://tandemplussfo.ru/[/URL]

30 июня-1 июля Омск "Экономика управления МКД: от установления размера платы за содержание и ремонт до раскрытия информации"
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) [URL=http://tandemplussfo.ru/]http://tandemplussfo.ru/[/URL]

2-3 июля Новосибирск "Экономика управления МКД: от установления размера платы за содержание и ремонт до раскрытия информации"
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) [URL=http://tandemplussfo.ru/]http://tandemplussfo.ru/[/URL]

08-09, 12 июля Москва -  Семинары "Бухгалтер ЖКХ", "Налогообложение УК (ТСЖ), Ценообразование на услуги ЖКХ"
Организатор: Русская школа управления [URL=http://uprav.ru/gkh/1334575849/]http://uprav.ru/gkh/1334575849/[/URL]

21-22 июля Тюмень "Экономика управления МКД: от установления размера платы за содержание и ремонт до раскрытия информации"
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) [URL=http://tandemplussfo.ru/]http://tandemplussfo.ru/[/URL]

23-24 июля Екатеринбург "Экономика управления МКД: от установления размера платы за содержание и ремонт до раскрытия информации"
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) [URL=http://tandemplussfo.ru/]http://tandemplussfo.ru/[/URL]

04-07 августа Сочи "Экономика управления МКД: от установления размера платы за содержание и ремонт до раскрытия информации"
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) [URL=http://tandemplussfo.ru/]http://tandemplussfo.ru/[/URL]

[COLOR=#4000BFpt]11 августа - Кострома "Экономика управления МКД: от установления размера платы за содержание и ремонт до раскрытия информации"
[B]Организатор: ООО "Бурмистр.ру" (г.Москва) [/B][/COLOR]

[COLOR=#4000BFpt]14 августа - Волгоград "Экономика управления МКД: от установления размера платы за содержание и ремонт до раскрытия информации"
[B]Организатор: ООО "Бурмистр.ру" (г.Москва) [/B][/COLOR]

09-10, 13 сентября Москва -  Семинары "Бухгалтер ЖКХ", "Налогообложение УК (ТСЖ), Ценообразование на услуги ЖКХ"
Организатор: Русская школа управления [URL=http://uprav.ru/gkh/1334575849/]http://uprav.ru/gkh/1334575849/[/URL]

15-16 сентября Иркутск "Экономика управления МКД: от установления размера платы за содержание и ремонт до раскрытия информации"
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) [URL=http://tandemplussfo.ru/]http://tandemplussfo.ru/[/URL]

29-30 сентября Якутск "Экономика управления МКД: от установления размера платы за содержание и ремонт до раскрытия информации"
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) [URL=http://tandemplussfo.ru/]http://tandemplussfo.ru/[/URL]

03-04 октября Москва Практический семинар "Важные вопросы в управлении МКД: Лицензирование. Капремонт. ОДН.
Организатор: ООО Центр профессиональных коммуникаций (г.Москва)

07-08, 11 октября Москва -  Семинары "Бухгалтер ЖКХ", "Налогообложение УК (ТСЖ), Ценообразование на услуги ЖКХ"
Организатор: Русская школа управления [URL=http://uprav.ru/gkh/1334575849/]http://uprav.ru/gkh/1334575849/[/URL]

[COLOR=#FF0000pt]17-30 ноября - даты заняты (сейчас идет работа по выбору городов).[/COLOR]

02-03, 06 декабря Москва - Семинары "Бухгалтер ЖКХ", "Налогообложение УК (ТСЖ), Ценообразование на услуги ЖКХ"
Организатор: Русская школа управления [URL=http://uprav.ru/gkh/1334575849/]http://uprav.ru/gkh/1334575849/[/URL]

08-09 декабря - Челябинск Семинар "Годовой отчет управляющей компании (ТСЖ)"
Организатор: ООО "Бурмистр.ру"

11-12 декабря - Пермь Семинар "Годовой отчет управляющей компании (ТСЖ)" (город определяется)
Организатор: ООО "Бурмистр.ру"

15-16 декабря Красноярск Семинар "Годовой отчет управляющей компании (ТСЖ)"
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) http://тандемплюссфо.рф

17-18 декабря - Новосибирск Семинар "Годовой отчет управляющей компании (ТСЖ)"
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) http://тандемплюссфо.рф

25-26 декабря Екатеринбург - Семинар "Годовой отчет управляющей компании (ТСЖ)"
Организатор: ООО "Тандем Плюс СФО" (г.Кемерово) http://тандемплюссфо.рф

Ну юристы УЖКХ не совсем все до конца разъяснили:
Вопросы связанные с капитальным ремонтом МКД (вне зависимости от формы управления) до внесения изменений в ЖК РФ (когда плата за капитальный ремонт стала обязательной) принималось общим собранием собственников помещений в МКД.

Проголосовать за принятие решение о формировании фонда капитального ремонта должны были 2/3 собственников помещений.

[I]Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.[/I]

Таким образом, несмотря на то, что в доме образовано ТСЖ и решение о принятии размера платы (принятия сметы) за содержание и ремонт принимается большинством голосов от голосующих членов ТСЖ, принятие решение о формировании ФКР должны принимать на общем собрании СОБСТВЕННИКОВ....

[B]Поэтому если проводилось именно голосование членов ТСЖ (хоть их и больше чем 2/3 от общего числа голосующих метров), то нарушена процедура и "мужичок" абсолютно правомерно не платит за капитальный ремонт...[/B]

Скопирую Ваш вопрос со своей почты:

Не которые, не члены ТСЖ, но они являются собственниками жилых помещений,  не признают общие собрания членов ТСЖ.  Например, общим собранием членов ТСЖ было принято решение  принять целевой ежемесячный сбор  в размере одного рубля с метра квадратного на планово-капитальный ремонт. После принятия такого решения был открыт второй расчетный счет в банке. Все эти деньги тратятся  на ремонт общедомового имущества  по решению общего собрания. Председатель ТСЖ ежегодно отчитывается за эти деньги. Этот рубль оплачивают даже противники ТСЖ и не члены товарищества. Однако один «мужичок» упорно не оплачивает, считает, что членство не вправе  решать за него.
Сейчас на него правление подало в суд. Он просит объяснить, как проводилось собрание? И почему в ТСЖ  площадь всех домов  составляет 7 431,27 м.кв, а в протоколе  обозначена цифра 5 116,388 м.кв.?  Как ему можно это объяснить, и  на какие законодательные акты или Законы  можно сослаться?  В жилищном кодексе  ничего не понятно.  Нас при создании ТСЖ юристы УЖКХ города учили, что при создании ТСЖ создается членство, которое должно быть не менее 51 %.  И все вопросы, в том числе и финансовые, решаются членством, что мы и делаем. Если взять на тот период принятия решения, то членство составляло 68,84 %. (5116,388 м.кв. : 7 431,27 м.кв. = 68,84%) и далее 5116,338 м.кв. – это 100% и при голосовании у нас получилось, за  один рубль проголосовало 76,84 %.
На 1 ноября 2013 года у нас в членстве состоит  уже 74,5%.

Для составления искового или претензии мне необходимо понимать:
1) Кто Вам выставляет счета за отопление - управляющая компания (ТСЖ) или ресурсоснабжающая организация
2) Образец платежного документа (квитанции) в которой стоит спорная сумма...

И тогда уже можно будет писать письмо турецкому султану)))

Как отопление считалось по факту или по 1/12?
Стоят ли в МКД ОДПУ по тепловой энергии?

Ну главное это документ. В свидетельстве написано жена значит жена

Ну не совсем запретили...

Запрета прямого как не было, так и нет...
Однако на практике индивидуальные счетчики сейчас стали вне закона...

Читаем 354 ПП РФ:

[I]40. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.[/I]


[I]42(1). При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.[/I]

Иными словами приборы учета (индивидуальные) будут учитываться только в случае, если в доме есть ОДПУ и все 100% помещений оборудованы ИПУ и эти ИПУ введены в эксплуатацию...

Выпал из форума (семинары в Уфе и Челябинске)

По свидетельству собственник Ваша жена.
Вы дали согласие на покупку, то означает, что жена владелец квартиры.
Однако вы тоже владелец доли в квартире, но по Семейному кодексу, так как квартира приобретена в браке и при разводе вы получите свою долю...

Однако для УК вы "посторонний человек", так как управляющие компании исходят из свидетельства о праве собственности...

P/S удалите и свидетельство и согласие с форума... Я б такие документы не выкладывал на всеобщее обозрение. Лучше кидайте в будущем мне их личным сообщением...

А я сегодня в Уфе смотрел первый канал... жесть... если вы считаете что вода не горячая - пишите в прокуратуру))))

Уххххх)))) вопросец объемный. Завтра отвечу))))

Что в свидетельстве о праве собственности написано?

Если прочитать п. 6 ст. 168 НК РФ то НДС в кассовых чеках не выделяется. Про ПКО гляну в консультанте...

Прикольная картинка)))

Общедомовой прибор учета входит в общее имущество МКД (пп."д" п.2 Правил содержания общего имущества МКД - 491 ПП РФ):

[I]2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);[/I]

Несмотря на то, что перечень общего имущества утверждается собственниками на ОСС (фактически должен быть отражен в договоре управления МКД, так как перечень общего имущества - существенное условие договора) не принять ОДПУ собственники не могут, так как его установка - обязанность собственников, которую они не исполнили и за них в силу 261-ФЗ ОДПУ поставила РСО.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома (п.31 Правил содержания). Этот перечень не может быть ниже минимального перечня (291 ПП РФ).

Поэтому УК не может не принять ОДПУ. Направляйте им письмо и по ОДПУ выставляйте объемы. Пусть оспаривают в суде (шансов ноль).



Общее имущество должно содержаться в состоянии обеспечивающем (пп."д", пп."к" п.10 Правил содержания)  постоянную готовность инженерных коммуникаций, [B]приборов учета[/B] и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, [B]обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).[/B]

Для обслуживания общего имущества МКД выбирается управляющая компания и перечень оказываемых ей услуг не ограничивается перечнем согласнованным с собственниками, так как есть





Относительно перечня работ, принятом на ОСС МКД.
Перечень работ

Что в Вашем понимании передача ОДПУ управляющей компании?

Если речь идет о том, что ОДПУ сейчас "висит" у вас на балансе и вы хотите его передать УК, то такая передача по сути невозвожна, так как ОДПУ в силу 261-ФЗ и ЖК становится общим имуществом собственников в МКД, а общее имущество отражаться на балансе УК не может (лифты ж не находятся на балансе УК, а они по сути так же как и ОДПУ ОИМКД)...

Если речь идет о том, что УК не хочет производить расчеты за потребленные МКД ресурсы по показаниям установленного Вами ОДПУ - то это другая история...

Давайте разъясним и начнем разбираться дальше, так как вопрос очень неоднозначный (прямого ответа в законодательстве как всегда нет).

По ЖК РФ:
Сначала проводится очное голосование. Потом, если не состоялось очное, проводится заочное.

[I]Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.[/I]

То есть голосуют не люди, а "квадратные метры". Решения принимаются на основании доли проголосовавшего собственника в общей площади.

100% голосов нужно только для принятия решения об отчуждения общего имущества (например, когда собственники продадут подвал...)

А для всего остального (смета, проведение текущего ремонта...) достаточно 50 + 1 процент голосов...

[I]Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством [B]не менее двух третей голосов[/B] от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. [/I]

))) обращайтесь.  Есть много чем поделиться и обсудить.  Если сделаете свою газету - выложите на форуме пожалуйста.

[QUOTE]понтелемон пишет:
Так вот на примере с нашей электрикой на 890000руб., я убеждаюсь, что у на в Красноярске система не работает, прокуратуре все равно, администрации также, либо у них имеются свои интересы.
Я себя чувствую дураком когда знаю что украли как минимум 400000руб., а мне внушают нет и говорят в бумагах какой бред.[/QUOTE]

Ничего ответить тут не могу... А какой у вас на доме размер платы за содержание и ремонт? В пятницу был в Красноярске - читал семинар в Доме техники (или изобретателя). Точно не знаю))))

[QUOTE]понтелемон пишет:
Контролировать говорите, по честному за контроль хотелось бы получать зар/плату еще.[/QUOTE]

Прекрасно понимаю... Сам считаю, что в ЖКХ за бесплатно работать глупо (ответственность сумашедшая). Выходите на этот вопрос через общее собрание собственников и это вполне реально... (можно через совет МКД...)

[QUOTE]понтелемон пишет:
а о чем вы говорите в п.2(какие штрафы?)[/QUOTE]

Есть такое "замечательное" Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731... Им утвержден СТАНДАРТ
РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Так вот в соответствии с этим Стандартом (п.2) [I]Под управляющей организацией в настоящем документе понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - договор управления).[/I]

Если прочитать про непосредственное управление в ЖК РФ, то:
[I]Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников.[/I]

Соответственно, Вы выбирая непосредственную форму - выбираете УК и заключаете в ней договор управления. Соответственно УК должна раскрывать информацию (прочитайте 731 ПП РФ - там указано какую). Если УК не раскроет информацию, то ее оштрафует или жилинспекция или прокуратура....

[QUOTE]понтелемон пишет:
Один из наших активистов желает предложить свое ООО для УК, вроде денежного кошелька, а людям объясним, что это свой человек, собственник , наверно так будет просто лучше для МКД. Никто не украдет.[/QUOTE]

Вы знаете, тут как мне сказал один из жильцов "Раз я вам плачу - вы под подозрением...".

Сомнительный "кошелек" получается... Надо будет:
1) вести учет отдельно управление МКД и отдельно остальная деятельность...
2) раскрывать информацию по 731 ПП РФ (не сильно простое дело, так как штрафы 250 000 на ЮЛ и 50 000 на должностное лицо)
3) готовить отчеты перед жителями и т.д.

Не проще отдать деятельность УК и контролировать????

1. Не понял про расторжение договора с компанией А... По сути если собственник помещения в МКД (юрик) заключает договор с РСО, то договор с УК на коммуналку можно считать расторгнутым (уведомить лишь надо)... И что значит возврат денег????

2. Про накрутку не скажу... По сути налоговая может контролировать соответствие цен рыночным, но это бывает ооооочень редко... По поводу отражения - я думаю не принципиально, лишь бы налоговая база была посчитана правильно... Это ж разовая так сказать операция, а не постоянная...

Про сторно не понял... Мы мне кажется все более запутываемся))))

А зачем Вы в кассовом чеке НДС то выделяете????

Согласно п. 6 ст. 168 НК РФ в выдаваемых розничным покупателям расчетных документах сумма НДС не выделяется. Однако если продавец указал сумму налога в кассовом чеке, то никаких негативных последствий для него это не повлечет. Если покупатель - физическое лицо, для него также не имеет значения, выделена сумма НДС в кассовом чеке или нет.