Правомерно ли требование собственников делить месяц?[/QUOTE]
Да, так как бремя содержания возникает с момента приобретения права собственности - то есть с даты внесения данных в РР (приемка от застройщика - исключение)
27.01.2021 08:46:49
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Правомерно ли требование собственников делить месяц?[/QUOTE] Да, так как бремя содержания возникает с момента приобретения права собственности - то есть с даты внесения данных в РР (приемка от застройщика - исключение) |
27.01.2021 08:45:31
[QUOTE]Ук-64 написал:
Если вы сами считаете отопление, то достаточно ответа. что таких площадей нет (или О кв.м.). Если же у вас прямой договор, то в письме нужно указать, что вы не владеете данной ин-цией, но она может быть у поставщика отопления.[/QUOTE] Мы кстати у Минстроя запрашивали в письме - нам товарищи ответили, что ОДН по автономке именно РСО считает |
27.01.2021 07:50:32
[QUOTE]kavi написал:
Новому собстственнику открывается новый лицевой счет. Расчеты пропорционально количеству дней внутри месяца, Тогда и проблем с собственниками не будет.[/QUOTE] Там жопенс будет с коммуналкой ибо 354-е оперирует понятием "расчетный период", а это как известно - месяц |
27.01.2021 07:48:55
[QUOTE]Дик Судья написал:
Вчера к нам в УК обратился собственник с вот таким обращением: [URL=https://funkyimg.com/view/3akcW]https://funkyimg.com/view/3akcW[/URL] Не пойму чего он от нас хочет и надо ли давать? У нас данных то таких нету.[/QUOTE] Правильно OE77OE, написала. Эти данные нужны для формулы из 354-го, которая учитывает автономщиков. С помощью этих данных можно проверить правильно ли считается ОДН по отоплению. Если автономщиков нет - можете так и ответить мол "Нет милок таких помещений". Если автономщики есть - у вас эта инфа должна быть. [QUOTE]ribbentrop написал: Ознакомьте его с тех паспортом, пусть ищет там чего ему надо[/QUOTE] Спорно, так как УК должна при появлении автономщиков править техдокументацию, чего в 99,9% случаев не происходит. |
21.01.2021 10:07:37
[QUOTE]Gunko написал:
самая обычная 1с, в смысле стандартная? или есть какая то в разрезе по учету домов?[/QUOTE] Есть отраслевые решения, но (лично мое мнение) они требуют серьезного дорабатывания напильником, так как 1С-ники далеки от особенностей управленческого учета в ЖКХ. А нормальные прогеры, которые шарят в 1С стоят немало и в итоге вы попадете на постоянные затраты на прогера. |
21.01.2021 10:05:28
[QUOTE]Шла мимо написал:
В нашей конторе выгружается один реестр с полной задолженностью, включая пени (без разделения ее с основным долгом). Является ли это грубым нарушением? Беспокоюсь, так как по этой же схеме выгружаем данные и по спецсчетам на КапРемонт. При заключении договора с банками (Сбер и Челябинвест) со стороны кредитной организации не было никаких запросов по расшифровкам данных итоговых сумм [/QUOTE] Не только в вашей))) Работаем со Сбером через CRM-ку с десятками регионами. Везде один реестр с общей суммой. Остальные банки - аналогично. |
20.01.2021 22:29:10
[QUOTE]ЕвгенияУК написал:
Добрый вечер, подскажите пожалуйста : тепловики УК выставили отопление 120 Гкал по ОДПУ, в квартирах у собственников есть ИПУ отопления, по показаниям ИПУ собрали в 2 раза меньше показаний (58 Гкал), разницу выставили собственникам пропорционально площади квартир, но получилось, что в квитанция у жильцов почти в два раза больше начислено Гкал по отоплению. чем показывает ИПУ, начинают нас закидывать заявлениями на перерасчет, КАК БЫТЬ в Этой ситуации?[/QUOTE] Ну если у всех ИПУ, то поступили верно. Никакого перерасчета быть не может, так как это так называемый ОДН по отоплению... |
20.01.2021 14:12:25
[QUOTE]франклин написал:
Всем привет. Вопрос: показания воды начислялись по нормативу, по акту снятия проверили что показания ниже, чем норматив. В итоге нам нужно делать перерасчет и возвращать им разницу, ?[/QUOTE] Если индивидуальное потребление - да. НООООО зачем в тему про ОДН пихать это? |
20.01.2021 14:03:06
[QUOTE]Потребитель написал:
а расчет, « размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества МКД», определен ПП № 354, п.9.2 ст. 156, и не должен превышать Норматива на КРСОИ по электроснабжению МОП,[/QUOTE] Можете подробнее разжевать свою позицию? |
20.01.2021 14:01:24
[QUOTE]Gunko написал:
Доброго времени суток! Посоветуйте, пожалуйста, бух.программу для ведения бухучета для управляющей компании. Кварплату мы начисляем сами и она у нас ведется в отдельной программе. Нам нужна программа для ведения бухучета, чтобы учет затрат велся в разрезе домов. Буду благодарна за обратную связь.[/QUOTE] Вам нужно и бухгалтерский и управленческий учет в ней? |
20.01.2021 13:53:29
[QUOTE]Сибиряк написал:
Чиновники из Администрации не правы?[/QUOTE] Как правило упыри-чиновники, чтобы прикрыть свою ж... выпускают некие правила благоустройства, в которых и закрепляют такую обязанность. Если эти правила не оспорены - формально они правы. Если нет правил - не правы. |
20.01.2021 11:26:17
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Накину более актуальную версию: кнопка Да становится активной только в случае, когда пользователь хочет ее нажать для нужного голосования теневой администрации форума, если решение пользователя идет в разрез с заданной концепцией или нарушает спрогнозированную реакцию "общественности", кнопка да -не активируется. [/QUOTE] Не раскачивайте лодку)) |
19.01.2021 17:15:59
[QUOTE]alexbak написал:
В доме с непосредственным управлением находятся жилые и нежилые помещения., гаражи, кладовки, на которые имеются свидетельства о собственности . Вправе ли собственники применять тариф на содержание жилья со всех помещений , в том числе кладовок, которые находятся в подвале дома, а также на гаражи. Можно ли освободить кладовки, которые находятся в подвальном помещении дома от платы за содержание жилья?[/QUOTE] Совсем освободить нельзя - бремя должны нести все (ЖК + ГК). Но сделать дифференцированный размер платы можно - курите Постановление КС РФ 5-П |
18.01.2021 16:08:22
[QUOTE]Волжский парень написал:
Простой пример - как этот дом собирается готовиться к отопительному сезону? Без персонала с допусками и выполненных работ никто паспорт не подпишет.[/QUOTE] Обслуживающая организация рулит... |
18.01.2021 15:29:30
[QUOTE]alexbak написал:
Можно ли перейти на непосредственное управление дому, в котором 29 квартир, но имеется лифт. Собственник в соответствии с протоколом заключает договор с лифтовой компанией на техобслуживание лифта. Также у жильцов существуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Уборку придомовой территории осуществляют сами собственники. Договора с обслуживающей компанией на содержание и текущий ремонт дома нет. Дом сравнительно новый и не требует больших фин.вложений в обслуживание. Возможна ли такая форма управления этим домом?[/QUOTE] Да, так как непосред не зависит от конструктива - только количество помещений, только хардкор. Но идея о том, что дом новый и типа нафиг не нужна УК - ущербна зачастую. |
18.01.2021 11:37:20
[QUOTE]Беляев Беляев написал:
Так, если собственники приняли решение о формировании специального счета и влалелец уо. Уо обязана вести притензионную работу?[/QUOTE] 416 ПП РФ + 491 ПП РФ = ДА |
18.01.2021 11:20:13
Написал на прошлой неделе в ФГИС АРШИН по поводу API - ответили, что ожидается в первом квартплате...
|
15.01.2021 12:12:06
[QUOTE]Потребитель написал:
получается, УО (как представитель) заключило договор аренды,«арендная плата выплачивается арендатором» на счет УО,и арендатор, «обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса.».[/QUOTE] Нет, тут обычная агентская схема, а значит УК - просто прокладка (агент) между арендатором и арендодателем. Налоговым агентом УК тут не является, так как УК не источник выплаты. |
15.01.2021 12:10:18
[QUOTE]talon написал:
можно вопрос такой, вот если дом от ук к другой уходит или в тсж.. то новая ук или тсж может потребовать передать переходящие остатки, т.е. те суммы что жители не оплатили.. они по факту не потрачены. А ук после передачи их в новую организацию уже с собственников как хочет так и взыскивает. Почему с фондом капремонта так не провернуть?! При создании спец счета пусть всю сумму переводят, а там как хотят так дальше и взыскивают с жильцов...или тут принципиально разные подходы именно в бухгалтерии. Поступило, потратили - списали. НЕ потратили передали.[/QUOTE] Мы занимаемся этим вопросом, но недоизбранники народа принимая ЖК РФ забыли вписать обязанность ФКР взыскивать долги... |
15.01.2021 12:01:34
[QUOTE]ирина зазулина написал:
Поступила претензия от террориста, сочиняем ответ, кому не лень, подкиньте добрых слов.[/QUOTE] Потрите нормально перданные. На скрине всё читается вплоть до телефона... |
14.01.2021 15:45:13
[QUOTE]Потребитель написал:
ФНС также напомнила, что доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ, признаются объектом налогообложения НДФЛ.[/QUOTE] В результате все жители дома должны раз в год сдать 3-НДФЛ. Если не сдали - получат штраф в 1000 рублей за несданную декларацию. В целом, всё верно... Но радости от штрафов у арендодателей точно не будет))) |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!