23.06.2023 11:28:48
[QUOTE]УК_13 написал:
Добрый день, а может кто нибудь кинуть ссылки на решения судов или подсказать какой предмет иска должен быть если надо взыскать денег за содержание контейнерной площадки? т.е. есть УК № 1 которая содержит мусорку, если она грязная то все претензии адресуются в ее сторону, а есть рядом еще УК №2 и УК №3 с домами у которых нет своих площадок и их жители носят на площадку к УК №1, но УК №1 за это денег не получает от них и заключать договор с ней не хотят. Неосновательное обогащение? дело в том что УК №2 и №3 говорят что они жителям своих домов эту услугу не начисляют и денег с них не собирают...[/QUOTE] Ну я такую прям практику целенаправленно не искал, но довод УК 2 и 3, что не начисляю некорректный... Это зашито в плате за СиР в силу нормативки... [QUOTE] 1. [B]Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2022 по делу №А76-17279/2021:[/B] «Выполнение управляющей организацией работ по содержанию и обслуживанию контейнерных площадок не ставится в зависимость от нахождения земельных участков, на которых они расположены, в собственности жильцов соответствующего многоквартирного дома, поскольку данный вид работ обеспечивает санитарно-эпидемиологическое благополучие населения. Размещение контейнерной площадки за пределами придомовой территории многоквартирного дома допускается положениями Порядка №1714 (пункт 2). Довод заявителя о том, что приобретение контейнеров (бункеров) для накопления твердых коммунальных отходов, их ремонт, а также текущая уборка мест погрузки отходов возложены на регионального оператора и должны осуществляться за счет утвержденного тарифа, [B]не может быть принят, так как обязанность по организации, содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов возложена на организации, осуществляющие управление общим имуществом соответствующих многоквартирных домов (подпункт «д» (2) пункта 11 Правил №491, пункт 26 (1) Минимального перечня №290…[/B] В силу приведенных норм общество, в управлении которого находится указанный выше МКД, обязано надлежащим образом исполнять обязанности по управлению данным многоквартирным домом, в том числе организовать и содержать место сбора твердых бытовых отходов жителей указанного МКД. Расположение контейнерных площадок на муниципальном земельном участке не препятствует исполнению предписания…». [/QUOTE] |
22.06.2023 11:59:39
[QUOTE]Клабер написал:
Собственник запросил персональные данные через ГИС ЖКХ. И просит реестр скинуть на эл.почту или ответным сообщением в ГИС. Все персональные данные всегда выдавал лично под роспись в журнале. Должен ли я отправлять через ГИС этот реестр или отвечать что бы приходил в офис?[/QUOTE] Ну в ГИСе ж он авторизован, поэтому можешь смело давать... |
22.06.2023 11:57:13
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Денег освоят много, возможно, уже освоили, если уже предложено ввести. На бумаге можно написать замечательный стандарт управления домами, но выполнять его можно будет лишь в некоторых городах миллионниках. Невозможно по единым лекалам управлять ЖК 2018 года постройки в Москве и многоквартирными домами в поселке Зеленый Марьинского сельского поселения Торжокского района Тверской области.[/QUOTE] Стандарт по сути - это свод жестких правил, что "молоко - это жидкость, добываемая из вымени коровы в лактационный период"... Если же прочитать пургу И.П. Маликовой, то стандарт на молоко выглядит как "предположительно белая жидкость, добываемая предположительно у четырехногого животного"... |
19.06.2023 14:22:08
Все обновления писать не буду - по сути это новый модуль, написанный с нуля.
Его [B]основные фишки[/B]: 1) на его базе можно развернуть АДСку [B]любого [/B]масштаба (хоть города миллионники) 2) он работает в облаке и нагрузка [B]автоматически [/B]"раскидывается" между серверами 3) это микросервис, который теперь можно задружить с другими модулями - в будущем [B]передача заявок из АДС в модуль Экономика и т.д.[/B] 4) появились [B]участки[/B], в которые можно группировать дома и сотрудников 5) куча разных фишек и плюшек вроде автоматического обновления списка заявок [B]без необходимости перезагружать страницу[/B] [B][/B] Что ещё нового на [B]текущую дату[/B] (19.06.2023): 1) передали выбор адреса и выбор заявителя при создании заявки - стало гораздо удобнее 2) сейчас уберем обязательность поля заявитель при создании общедомовой заявки - диспетчера говорят, что тыкать кнопку и указывать ужасно сложно, поэтому пусть директора остаются в неведении относительно того, кто именно выступил инициатором создания заявки. Поле останется, но может быть пустым 3) вносим 100500 правок и улучшений - от вас поступает огромное количество обратной связи. Все замечания и предложения встают в баглист и правим их по очереди. P/S Знаем, что куча "IT" компаний, которые ранее били себя пяткой в грудь и писали, что запилят свою архимегакрутую АДСку [B]по факту сидят на нашей платформе, а разработку своих свернули. [/B]Если у таких компаний есть вопросы - пишите нам сами, [B]а не дергайте клиентов, с которых собираете деньги. Иначе получается испорченный телефон[/B] |
19.06.2023 14:15:09
[QUOTE]Шла мимо написал:
На нашем примере (город с населением до 30 тыс.чел.) динамика подключения с начала года +56 пользователей)))[/QUOTE] Надо определиться - это успех или прорыв... А по факту - лучше б сделали интеграцию ГИСа со сторонними сервисами более удобной. Частные разрабы давно б всё запилили и ГИС бы наполнился нормальной инфой |
19.06.2023 12:14:06
[QUOTE]Шла мимо написал:
Да, определенные реальные подвижки есть. Сама была удивлена такому подходу![/QUOTE] Ну я так понимаю поставлена задача по коммерциализации ГИСа. Сегодня на почту прилетело уведомление-опрос от ГИСа в стиле "какие сервисы вы хотите в приложении, чтобы как УК зарабатывать бабки". Ну а юзеры пользоваться приложением не будет, если его не наполнить... |
19.06.2023 12:11:01
[QUOTE]ВинниПух написал:
Росреестр ссылается в этом вопросе на Приказ Росреестра о 01.06.2021 №П/0241 и менять количество этажей не собирается. а служба поддержки ГИС ЖКХ пишет, что ваша заявка принята как предложение, ждите морковкиного загоговения.[/QUOTE] Ну по всем косякам ГИСа главное написать в ТП и получить ответ. Тогда можно будет ссылаться, что мол нет такой фичи. У нас так клиенты отмазывались по поводу невозможно ранее разместить сканы актов выполненных работ |
13.06.2023 15:32:10
[QUOTE]Егор написал:
Вот тут важный вопрос, а точно ли оба? Достаточно ли заявления одного собственника, если второй против, а услуги начисляются только жилищные. Без коммуналки.[/QUOTE] Ну если я хочу платить отдельно от тебя - сам пишу заяву и плачу... КМК второе заявление излишне |
13.06.2023 15:26:30
[QUOTE]rabotagkh написал:
Да и зачем портить себе репутацию судебными тяжбами по расторжению, если наверное все гос.структуры производят оплату не иначе, как на основании судебных актов[/QUOTE] Расторжение и прекращение ДУ по окончании срока действия - разные вещи. Расторгнуть ДУ нельзя (ст.310 ГК РФ), а вот прекратить запросто. Хотя я нашел дело забавное, когда УКшка хотела уйти с дома по окончании срока, а суды встали на сторону муниципалов, которые со ссылкой на ч.3 ст.200 ЖК РФ заставили управлять домом, пока не появится новая УК. Самый прикол в том, что на конкурсы по этим халупам никто не заявился, а по 1616 ПП РФ назначить никого не могут ибо список самоубийц пуст) |
13.06.2023 15:23:15
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Здравствуйте. Вопрос: кто-нибудь оформлял инженера как самозанятого? Если не сложно, поделитесь формулировкой оказываемых услуг для договора. Сам договор у меня есть хороший, формулировку для инженера затрудняюсь составить.[/QUOTE] Поосторожнее с этим. Подменять работника самозанятым - спорная тема с точки зрения налоговой. Они трактуют это как незаконную оптимизацию со всеми вытекающими |
13.06.2023 15:22:11
[QUOTE]nsk31129 написал:
Добрый день! Столкнулись с требованием Ленты, которая размещена в нескольких домах наших УК и она же размещает свои рекламные щиты на стенах МКД . Договоры аренды оформлены давно , со многими клиентами налажен ЭДО , интеграция СБИ и 1С - реализована . Контрагент ООО "Лента" не принимает стандартные УПД (оператор Крокус) и в соглашении об ЭДО пишет про необходимость заполнения дополнительных полей , которых в явном виде нет , ни в 1С ни в обработке СБИСа . Сталкивался ли кто-нибудь с подобной проблемой ? Если ДА- то как решали ?[/QUOTE] Ну по идее у всех операторов ЭДО есть "роуминг" по которому они переваривают документы друг-друга. Тут то что не так? |
09.01.2023 13:35:27
[QUOTE]саныч написал:
Расслабьтесь. Всем.. до звезды. Никто реально ни к чему не готовится. МЧС не знает сколько у него реальных, "подходящих" убежищ по городу есть на самом деле. Пишешь письма - отказываются: "Нет не знаем. Нет не наше". Понимают, что платить придется, если на себя возьмут.[/QUOTE] Поддержу))) У меня товарищ купил в свое время настоящее бомбоубежище и переоборудовал его в "общагу" для товарищей мигрантов. К нему приходили типа давай вертай всё взад - послал лесом, ну и товарищи ушли))) |
09.01.2023 13:32:40
[QUOTE]Рустам написал:
Вопрос: какой можно выкинуть финт ушами, чтобы от него отделаться? Да мы в свое время подавали заявку в администрацию и включены в список "согласных УК". Проблема в том, что у нас кроме постановления ничего нет, ни тех документации, ни реестра собственников.. в общем ничего. Попытки собрать ОСС провалились, жителям этого дома вообще ничего не интересно, лишь бы не платить)[/QUOTE] Никак не скинете. Нет законных механизмов - только если лишат лицензии... |
22.09.2022 17:24:35
Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.01.2020 N 45-АПА19-35 "Из приведенной нормы следует, что федеральный законодатель, закрепляя право органа местного самоуправления определять размер платы за содержание жилого помещения для его собственника, предусмотрел обязательное условие - непринятие собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании решений о выборе способа управления многоквартирным домом [B]и[/B] об установлении размера платы за содержание жилого помещения." То есть должно быть сразу 2 условия - нет УК и соответственно нет размера платы. А в 99,9% случаев УК есть, значит этот пункт не ваш |
19.09.2022 11:18:33
Давно обещал подогнать под современные реалии наш договор управления.
Встречайте версию 5.0 Правки не глобальные, однако: 1) чуть подшаманили индексацию и выкинули применение муниципального размера платы (ВС РФ сказал, что это не для обычной УК). 2) дописали обязанность собственников оплачивать работы по предписаниям, если они ранее забили болт и не проголосовали за предложенные УК работы 3) сделали важное приложение с границами придомовой территории - делать крайне желательно, чтобы слать ГЖИ нафиг за территорию "подаренную" в рамках правил благоустройства 4) чуть переписали порядок выставления квитанций 5) прописали когда и в какой форме дается отчет собственникам помещений (в том числе и при уходе дома) Ну и так, по мелочи... |
27.07.2022 10:49:39
[QUOTE]zizara написал:
Коллеги такой вопрос по текущему ремонту. УК выполняет работы по снятию показаний ОДПУ и затрачивает в 2020 году 400 тыщ., и на эти же работы в 2021 году затрачивает 900 тыщ. Возникает вопрос, как на стороне потребителя можно оспорить стоимость выполнения этой работы?[/QUOTE] 1) Это банальное содержание, а не ремонт. 2) При чем тут потребители, если это затраты УК. Потребитель хочет оспорить затраты - хрень жеж полная |
26.07.2022 09:47:19
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=51&q=%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B8%D1%84%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]TPACCEP[/URL] написал: ...я только в этой теме писал...надо еще куда то?...[/QUOTE] На сайте ж есть возможность написать в техподдержку...[/QUOTE] Юра, у меня тоже висит с мая запрос... в ТП вашу писала, его переформировали заново. но он снова висит уже больше 2 недель[/QUOTE] Адрес напишите плиз прям сюды РР тупит жестко в последнее время |
26.07.2022 09:05:03
Что ТП ответила?
|
25.07.2022 14:14:31
Этот проект во многом сырой - взять к примеру введение ненулевого объема по умолчанию для тех помещений, где есть ИПУ по теплу. Народ обойдет данный пункт просто подав показания в 0,01 Гкал...
|
25.07.2022 13:52:47
Если у кого-то будут предложения по работе модуля - велком.
Получилось, на мой взгляд, самое шустрое и продвинутое решение на рынке. |
1. [B]Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2022 по делу №А76-17279/2021:[/B]
«Выполнение управляющей организацией работ по содержанию и обслуживанию контейнерных площадок не ставится в зависимость от нахождения земельных участков, на которых они расположены, в собственности жильцов соответствующего многоквартирного дома, поскольку данный вид работ обеспечивает санитарно-эпидемиологическое благополучие населения. Размещение контейнерной площадки за пределами придомовой территории многоквартирного дома допускается положениями Порядка №1714 (пункт 2). Довод заявителя о том, что приобретение контейнеров (бункеров) для накопления твердых коммунальных отходов, их ремонт, а также текущая уборка мест погрузки отходов возложены на регионального оператора и должны осуществляться за счет утвержденного тарифа, [B]не может быть принят, так как обязанность по организации, содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов возложена на организации, осуществляющие управление общим имуществом соответствующих многоквартирных домов (подпункт «д» (2) пункта 11 Правил №491, пункт 26 (1) Минимального перечня №290…[/B] В силу приведенных норм общество, в управлении которого находится указанный выше МКД, обязано надлежащим образом исполнять обязанности по управлению данным многоквартирным домом, в том числе организовать и содержать место сбора твердых бытовых отходов жителей указанного МКД. Расположение контейнерных площадок на муниципальном земельном участке не препятствует исполнению предписания…».
[/QUOTE]Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.01.2020 N 45-АПА19-35
"Из приведенной нормы следует, что федеральный законодатель, закрепляя право органа местного самоуправления определять размер платы за содержание жилого помещения для его собственника, предусмотрел обязательное условие - непринятие собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании решений о выборе способа управления многоквартирным домом [B]и[/B] об установлении размера платы за содержание жилого помещения."
То есть должно быть сразу 2 условия - нет УК и соответственно нет размера платы. А в 99,9% случаев УК есть, значит этот пункт не ваш
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!