Нужно ли уведомлять Роскомнадзор, об обработке персональных данных?[/QUOTE]
Давненько ты не писал)))
В первый раз про это слышу. А почему такой вопрос? Точнее как он возник?))
20.02.2014 15:45:34
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Нужно ли уведомлять Роскомнадзор, об обработке персональных данных?[/QUOTE] Давненько ты не писал))) В первый раз про это слышу. А почему такой вопрос? Точнее как он возник?)) |
20.02.2014 15:37:11
[QUOTE]Ktt пишет:
Ну, конечно же, вы правы :))). Все так просто оказалось :)))). Как же я сама не догадалась. В народе это называют горе от ума :) очень вам благодарна за помощь :)[/QUOTE] Перехвалите. Не забудьте в договоре указать сроки представления отчета агента и размер агентского вознаграждения))) |
20.02.2014 15:33:40
[QUOTE]SibKom пишет:
В процессе подготовки жалобы возник еще один вопрос: трактовка ч. 7 ст. 156 ЖК РФ ? Мы полагали, что собственники согласно указанной статье, могут раз в год провести собрание по утверждению предложенного нами тарифа, но тут возникло мнение, что они вправе проводить собрание столько раз, сколько раз в течение года мы будем предлагать новый тариф - насколько это верно? Формулировка судьи: "..Данная статья кодекса устанавливает продолжительность срока, на который будет утвержден выбранный тариф, т.е. на срок не менее чем один год, а не частоту его принятия (изменения).." т.е. хоть каждый день получается)) но здесь еще один очень важный момент - только по нашему предложению или всё-таки самостоятельно без нашего предложения могут предлагать и утверждать "свой" тариф??? Дело в том, что истцы по данному иску, даже не дождавшись вступления обжалуемого решения в силу, сегодня принесли новый протокол, которым уже на 2014 г. утвердили тариф, который даже меньще, чем был в 2012 г. - 9,4.. и как нам на сегодняшний день на него реагировать, ведь уже выставляем квитанции и получаем оплату как и в 2013 в размере 13 с копейками рублей????[/QUOTE] В выходные отпишусь. Сейчас в Иркутске. А тут в гостинице беда с интернетом |
20.02.2014 15:31:22
Я так понимаю это отчет по 124 ПП РФ?
Завтра спрошу на семинаре в Иркутске... 25 февраля в Москве иду судиться в ВАС РФ как раз по этому поводу. Как будет решение разошлю всем по форуму... |
20.02.2014 15:28:58
[QUOTE]Ktt пишет:
Вопрос по простому звучит так: могу ли я как УК заключить договора ресурсоснабжения с ИП (собственники нежилых помещений, но не в МКД, а как отдельные здания) и одновременно агентский договор с РСО по которому они нам и поручили заключать договора с ИП? Собирать деньги будет УК для РСО за небольшое вознаграждение.[/QUOTE] По агентскому договору можете. На отдельные здания (не МКД) не распространяется 354 ПП РФ [I]Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 1. Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов,[/I] |
20.02.2014 15:24:13
По сути правильно.
Вы интересуетесь с точки зрения документов для жителей или для налоговой? |
18.02.2014 08:16:12
Ловите суд по Карелии. Просто он есть только в максимальном комплекте Консультанта
|
18.02.2014 08:10:52
Ок. Выложу чуть попозже. Сейчас семинар в Чите читаю.
Скиньте потом текст жалобы. Постараюсь помочь с написанием |
18.02.2014 06:10:41
Вы когда планируете относить в суд жалобу?
|
18.02.2014 06:09:33
[QUOTE]шура пишет:
По моему ВАМ необходимо внести изменения в устав и взять доп.единицу в штат. коллега.[/QUOTE] Устав тут ни при чем... Это не право, а обязанность УК в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" |
14.02.2014 13:34:13
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. 13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. (часть 13 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ) |
14.02.2014 12:47:58
На апелляцию осталось 2 недели фактически...
У меня вопрос... Когда появился тариф в 13 рублей. Как Вас уведомили о повышении тарифа. Аналогично вопрос по снижению тарифа обратно до 10 рублей... Гляньте решения судов из описанных ниже: [I]Изменение размера платы, то есть существенного условия договора, есть изменение самого договора, которое в соответствии с п. 8 ст. 162 ЖК РФ осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством. Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. Так, в ст. 450 ГК РФ описаны три варианта изменения договора: 1) по соглашению сторон; 2) в случае, когда односторонний отказ от исполнения договора в части предусмотрен законом или соглашением сторон. Заметим, что п. п. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ предполагают только полный отказ собственников помещений от исполнения договора, но не его изменение в части цены; 3) по решению суда на основании требования одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Итак, в общем случае (если иное не предусмотрено договором) УК не вправе в одностороннем порядке повышать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе по причине роста стоимости услуг подрядчиков, увеличения расходов УК на содержание общего имущества). Под односторонним порядком имеется в виду ситуация, когда отсутствует решение общего собрания собственников помещений об одобрении повышения размера платы (в том числе в случае, если общее собрание с этим вопросом на повестке не состоялось по тем или иным причинам, хотя и созывалось Вместе с тем решение общего собрания вовсе не истина в последней инстанции в первую очередь в связи с тем, что собственники помещений - это одна из сторон договора. Как было сказано выше, если они примут решение об утверждении размера платы без учета предложения УК, условие о цене договора следует считать несогласованным, а сам договор - незаключенным. Соответственно, собственники помещений в одностороннем порядке, лишь приняв решение на общем собрании, не могут принудить УК к уменьшению размера платы. О том, что решение общего собрания об изменении условий договора управления не влечет такого изменения в отсутствие согласия УК, сказано, например, [B]в Апелляционном определении Верховного Суда Республики Карелия от 15.02.2013 по делу N 33-461/2013.[/B] Также в этом смысле очень показательно [B]Кассационное определение Калининградского областного суда от 12.10.2011 по делу N 33-4646/2011[/B], которое касается вопросов изменения размера платы в рамках действующего договора управления. На очередном общем собрании собственники помещений утвердили перечень работ и услуг, исключив из него работы по обслуживанию оборудования инженерных систем водоснабжения и канализации, прочистке канализационных и дренажных систем, поверке ОПУ тепловой энергии, очистке желобов от мусора, удалению мусора из мест общего пользования и подвальных помещений. Соответственно, на общем собрании был определен меньший размер платы, чем было предложено УК с учетом выполнения исключенных работ.[/I] |
14.02.2014 07:46:47
[QUOTE]алексей пишет:
Молчание на мой вопрос означает , что говорить не о чем ???Типа вариантов нет ?[/QUOTE] Спокойствие только спокойствие)))) Выше ж на Ваш вопрос ответил. Запросите у УК нужные данные потом в прокуратуру... или я не на тот вопрос отвечал |
13.02.2014 14:25:33
Аватар хороший))) Хотя мой кот круче))))
Отпишусь завтра до конца дня по Вашему вопросу. |
13.02.2014 12:57:33
[QUOTE]Галим пишет:
Смета, как и перечень (стоимость) услуг уже утверждены общим собранием, соответственно эти доходы не отражены в ней (не заложены). и как их отразить? их может и не быть. и в тариф эти услуги не включаются. наша цель. оказывать услуги (сантехнические, электромонтажные и т.д.) за оплату жильцам, и доход от этого 50% выплачивать работникам, а остальное как учесть? в связи с этим надо ли менять положение об оплате труда, которое утверждено и действует в тсж? надо ли вносить изменения в трудовые договоры работникам?[/QUOTE] По смете вариантов 2: 1) переделать смету, а именно добавить в нее доходы и тем самым: - снизить тариф на СиР - оставить тариф таким же как и раньше, а на сумму доходов заложить дополнительные работы и услуги 2) оставить смету как и есть, а сумму доходов направлять в "резервный фонд". Потребуется сделать положение о резервном фонде, где прописать как и на что будут тратиться эти деньги (я такие случаяи встречал неоднократно). Решении о расходовании средств может приниматься на ежегодном собрании членов ТСЖ. Думаю у Вас и так в положении об оплате труда прописаны премии. Стоит ли еще мудрить... В трудовые договора вносить что-либо смысла нет, так как в трудовых договорах прописаны оклады, которые не меняются... Вообще можно много что придумать... |
13.02.2014 12:01:04
Во вложении пример сметы, где все доходы учитываются при расчете тарифа на СиР
|
13.02.2014 11:57:38
Дополнительную плату - либо премиями либо доплатой за увеличенный объем работы.
В бухучете можно по разному отражать: Например: Дт 62 (собственник) Кт 91.1 Сумма дополнительных услуг Дт 51 или 50 Кт 62 (собственник) Оплата оказанных услуг собственником В итоге у Вас подвиснет сумма на 91 счете (выручка). Ее можно в итоге закрыть на счет 86. У Вас по идее планируемая сумма доходов должна отражаться в смете. |
13.02.2014 11:54:29
В МКД входит фактически 2 ресурса - ХВС и теплоноситель.
По ХВС все понятно, а с объемом теплоносителя придется помаяться и вот почему (п.54 354 ПП РФ): Весь объем поступившей тепловой энергии должен распределяться на два вида оказываемых услуг: 1) ГВС 2) услуга отопления В идеале надо, чтобы на выходе с бойлеров стояли приборы учета, которые считают количество Гкал, затраченных на подогрев холодной воды до состояния горячей. Таких ЦТП я пока не встречал (постоянно спрашиваю в регионах). На вводе в МКД стоит один ОДПУ, который считает общее количество. Поэтому распределение Гкал должно производиться по удельным расходам: [I] "Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется исходя из показаний прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии определяется по удельным расходам такого коммунального ресурса на производство единицы тепловой энергии на цели отопления или единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения".[/I] Главный вопрос - где эти удельные расходы взять. В некоторых регионах берут норматив на подогрев воды, установленный для РСО (но это криво, так как норматив на подогрев в бойлере МКД и ТЭЦ вещи абсолютно разные). МОжно взять проект бойлера. У меня в проекте ЦТП есть такая вкладка "Расчетные тепловые потоки" я взял данные оттуда. Потом объем Гкал на подогрев воды делим на количество потребленной горячей воды + стоимость 1 куба ХВС и получаем "свой тариф" на ГВС. Этот тариф постоянно разный, так как зависит от водоразбора. В декабре например у меня стоимость 1 куба ГВС составила 117 рублей, а в январе 170 рублей, так как народ посваливал отмечать НГ и воду никто не лил... |
13.02.2014 11:44:09
Что значит "ввести данные услуги"? Как их отражать в бухучете или как их начать оказывать?
Оплата "дополнительным" работникам проводится так же как и основным. Разницы между ними нет никакой... Смысла в положении не вижу... Можно работать и без него. |
13.02.2014 11:21:02
[QUOTE]алексей пишет:
Помогите раэобраться. В июне 2013 было назначено общее собрание собственников ( у нас УК). Собрались - счетная комиссия подсчитала голоса и вынесла вердикт-кворума нет. Разошлись. С июля по август проводится заочное собрание. Счетная комиссия подсчитывает голоса ( из 178 проголосовавших 78 бланков для голосования не имеют паспортных данных и данных ГБР ). Счетная комиссия вывешивает протокол . что кворума нет . НО УК вывешивает свой протокол за подписью председателя и секретаря собрания . что собрание кворум имело и состоялось. При этом УК протаскивает все свои вопросы, тарифы и новое правило с июня м-ца по оплате ОДН с учетом введения нормативов ( собственники решают якобы платить сверх норматива ОДН за своих соседей сами . а не УК ). Как такое может быть - в первом случае решение счетной комиссии учитывается. а во втором его игнорируют. Причем меня убеждают . что любой суд не отменит такое решение общего собрания. Как быть ??Есть ли у нас шансы через суд отменить это решение или не стоит и рыпаться.[/QUOTE] Накатайте жалобу в прокуратуру относительно правомерности применения "повышенных тарифов". Суд в последнюю очередь. |
13.02.2014 11:15:54
[QUOTE]granittsg пишет:
[QUOTE]granittsg пишет: А как же тогда это: 3. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке. 4. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение. ФЗ "О ТСЖ" №72 -фз от 15.06.1996 г. ст.32.и про заявления на вступление в товарищество ничего нет. Или это как то по другому трактуется?[/QUOTE] Прошу всё же прокомментировать статьи закона о ТСЖ, получается если собственник преобрёл помещение ( жилое, нежилое не важно) в доме где создано ТСЖ, он автоматически, без всяких заявлений становиться членом этого ТСЖ со всеми вытекающими последствиями?[/QUOTE] Закон на который вы сослались помер в 2004 году Вот что дает консультант в отношении действия данного закона: "Утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ". Открываем ЖК РФ: [I]Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на [B]основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья[/B].[/I] Поэтому никакого "автоматизма" нет. Хочешь стать членом ТСЖ - пиши заявление. |
12.02.2014 09:34:37
Жень, вечером отпиушусь подробнее... До момента проведения конкурса - застройщик, потом УК по конкурсу.
|
12.02.2014 09:33:33
На основные средства поставили неправомерно, так как на основные можно "повестить" лишь то, что принадлежит на праве собственности.
Всё, что сделано за счет собственников им и принадлежит... Что-то Пермь чудит, раз сносит общее имущество))))))) |
12.02.2014 05:55:26
[QUOTE]SergAS пишет:
Обязательная страховка лифтов: [URL=http://www.perovo22k2.ru/blog/objazatelnoe_strakhovanie_liftov_v_zhilom_dome/2013-11-18-13]http://www.perovo22k2.ru/blog/objazatel ... 3-11-18-13[/URL] Москва, 6 лифтов в доме 10 000 рублей.[/QUOTE] Ну Минфин ниочем письмо написал... |
11.02.2014 14:36:06
Как таковое общее имущество отдельно не передается.
Передача возможна тогда, когда переходит право собственности, а в отношении общего имущества право собственности передано быть не может, так как ОИМКД принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности. Я так думаю видеонаблюдение и детская площадка "висят" у вас на балансе в качестве основных средств? |
10.02.2014 20:55:11
[QUOTE]Татьяна Ивановна пишет:
Извиняюсь за назойливость. А если по капитальному ремонту льготы использовать? Нужно раздельный учет. Праводки Начислено населению кап.рем. Дт.62 Кт. ? Поступили ден.средства на кап.рем. от населения Д 51 Кт 86 или 62,765? Выполнили кап.рем своими силами материалы Дт10 Кт60 списали мат.Дт 86,20 Кт.10 зар.пл Дт.86,20 Кт.70 Налоги Дт.86,20 Кт.69[/QUOTE] В отношении капитального ремонта ситуация такая. Отдельной льготы по капремонту нет, однако в пп.30 п.3 ст.149 НК РФ сказано, что освобождаются работы и услуги по содержанию и ремонту (не указано какому - текущему или капитальному) при условии, если эти работы выполняются подрядчиками. Тогда можно сбор денег не облагать НДС в соответствии с пп.1 п.3 ст.162 ЖК РФ: [I]Статья 162. Особенности определения налоговой базы с учетом сумм, связанных с расчетами по оплате товаров (работ, услуг) 3. В налоговую базу не включаются: 1) денежные средства, полученные управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на формирование фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;[/I] В ситуации, когда работы по капремонту УК (ТСЖ) выполняет хозспособом под льготу эти работы не попадают. Относительно раздельного учета - все что подпадает под действие льготы по НДС подлежит раздельному учету. Отсутствие раздельного учета может привести к "снятию" всех вычетов по всем видам деятельности... Очень уж много придется заплатить... По проводкам: Если все отражаете как формирование фонда капремонта, то сначала "копите" на сч.86 (Дт 62 или 76 Кт 86), потом расходуете закрывая на тот же 86 счет (Дт 86 Кт 60 или 76). Выбор счетов зависит от Вашей учетной политики... Хотя в принципе не сильно принципиально... |
10.02.2014 20:28:25
[QUOTE]Турмалин пишет:
Наше ТСЖ у "мужичка" который не платит по тарифу и за капитальный ремонт - 30 января 2014 г. выиграла суд. Суд счел все собрания членов ТСЖ правомерными. Прокурор тоже поддержал членов ТСЖ Если суды будут идти на поводу у неплательщиков, то вся Страна перестанет оплачивать жилищные услуги. Но будут все кричать, что дома их рушатся и виноваты в в этом все, но неплательщики![/QUOTE] Вообще странно. Решение о проведении капитального ремонта принимается двумя третями голосов по ЖК РФ. Если не сложно выложите решение суда на форум. С удовольствием бы ознакомился |
10.02.2014 15:49:05
Давайте я гляну арбитражку и отпишусь. Просто я сегодня улетаю на 2 дня читать семинары в Омске... Как там будет время поковыряюсь...
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!