|
21.11.2013 08:53:52
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Юра, а чего *.pdf и *.doc закрыты? не могу выложить документы(([/QUOTE] доберусь до офиса включу... форум то свежий))) |
|
20.11.2013 15:04:47
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Юра, есть интересная практика по регламенту о раскрытии информации: У нас не было стенда в помещении (офисе) управляющей компании, на нас прокуратура завела административные производства, но нам удалось "отмазаться" от крупных штрафов (пока на уровне жилинспекции, но надеюсь и суд на нашей стороне будет). Если интересно - выложу тут постановление)[/QUOTE] Выкладывай... Сам в Чите вчера на семинаре этим озадачился... Практика как правило только отрицательная((((( |
|
20.11.2013 15:03:21
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Ладно, спасибо Юра. Как я понимаю, мой вопрос пока очень "сырой" - никто еще это не устанавливал и не продумывал. Будем ждать официальных разъяснений от Правительства, я думаю они обязательно будут, ибо вопросов по капремонту очень очень много, а посмотреть ответ негде , вот и остается только догадываться и додумывать)))[/QUOTE] Сильно сомневаюсь, что будут разъяснения. На прошлой неделе 2 дня был в Сочи на форуме всероссийском по ЖКХ... Никто из выступающих толком ничего по этому поводу не сказал. Поэтому все будут додумывать... |
|
19.11.2013 14:45:02
Акт выполненных работ и кассовый чек.
Форма акта нигде не установлена... Вот что выдает Консультант... [I]Действующим законодательством не предусмотрена унифицированная форма акта приема-передачи выполненных услуг, поэтому стороны свободно определяют его содержание. Единственные ограничения содержатся в ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (к отношениям, возникшим до 01.01.2013, действуют положения ст. 9 Закона о бухучете от 21.11.1996 N 129-ФЗ) и п. п. 12, 13 Положения о бухучете (утв. Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н), которыми установлены обязательные реквизиты для документов.[/I] Акт не хотят подписывать ибо установка чего либо на системе отопления неправомерно, так как краны и т.д. не предусмотрены проектом дома, а значит с подписанием акта УК подписывается под нарушением жилищного законодательства... |
|
19.11.2013 14:28:27
Ну во первых:
[I]Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.[/I] [B]То есть в 153 статье ЖК об арендаторах общего имущества речь не идет...[/B] Во-вторых: в соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится или собственниками или нанимателями. [B]Ни тем ни другим арендаторы общего имущества не являются...[/B] В-третьих: в силу п.2 Правил предоставления коммунальных услуг :[I]"потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;[/I] Если рассматривать 354 ПП РФ в целом, то речь в данном случае идет либо о собственнике либо о нанимателе, либо о зарегистрированном в помещении (временно или постоянно) гражданине... То есть опять арендатор в понятие потребителя не попадает... [I]П.3 Правил: Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам; [B]со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам;[/B] [/I] То услуги предоставляются только арендатору жилого помещения... То есть арендатор общего имущества в МКД не может выступать в качестве стороны договора поставки коммунального ресурс, заключаемом с УК (ТСЖ)... [B]По сути все очевидно. У собственников есть доход от аренды и есть расход в виде платы за КУ в сдаваемом помещении...[/B] |
|
19.11.2013 14:25:51
Тут надо чтобы за труп Павлика у парадной 2\3 проголосовало)))))))))
|
|
19.11.2013 14:24:37
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
За счет кого и чего будет обслуживаться спецсчет? У ТСЖ нет своих средств. И почему наш бухгалтер должен вести эту отчетность?[/QUOTE] По поводу бухучета... Конечно вести бухучет в ТСЖ должен главбух ТСЖ... Но на практике у таких "ленивых" ТСЖ нет реально работающего главбуха, поэтому отчетность сдает за них главбух УК. По поводу обслуживания спецсчета - отличный вопрос... Обычно банки списывают суммы за ведение счета (расчетно-кассовое обслуживание) с самого счета. Но в случает спецсчета на капитальный ремонт загвоздочка выходит... Читаем ЖК РФ: [I]Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта 1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.[/I] Как видно ни о каком РКО в ст.174 ЖК РФ речь не идет... Видимо должны быть еще источники... |
|
17.11.2013 00:02:15
А на какие нормативы ссылается бухгалтерия?
|
|
15.11.2013 19:02:35
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Юра, может ты (если удобно на "ты"?) мне поможешь? ТСЖ может быть владельцем собственного счета на капремонт. А за чей счет он будет обслуживаться, если у ТСЖ заключен договор управления с управляющей компанией? У ТСЖ ведь никаких собственных средств и доходов нет. Кто будет вести этот счет, само ТСЖ (но там нет даже бухгалтера) или его может вести управляющая компания?[/QUOTE] Можно и на ТЫ)) Обслуживаться специальный счет будет за счет ТСЖ... Тут вообще пародоксальная ситуация складывается... ТСЖ при заключении договора с УК выполняет так называемую контрольную функцию, то есть финансово-хозяйственно деятельности не ведет. Отсюда получаем нулевую отчетность и отсутствие налогов... Однако так как владельцем спецсчета будет ТСЖ говорить об нулевой отчетности уже не приходится... Придется сдавать отчетность в которой показывать сумму средств на счете (в банке), задолженность перед жителями по собранным средствам и саму задолженность жителей перед ТСЖ... Хотя по сути эти деньги - общее имущество собственников и отражаться на балансе не должны (лифты ж мы не вешаем на баланс, хотя они тоже общее имущество МКД). Вести учет будет бухгалтер УК, так как ТСЖ в этом случае - некая формальность... |
|
15.11.2013 18:56:17
[QUOTE]Yanna пишет:
Добрый день! Подскажите пожалуйста как правильно составить ответ на требование с ифнс о том что с данной фирмой договорных отношений не было и оплат ни каких не было.Как то развернуто. Очень нужно[/QUOTE] Я бы написал так: В ответ на Ваше требование сообщаем, что в период с____ по ______ ООО "название вашей организации" договорных отношений с ООО "название товарищей с которыми вы не работаете" не было, отгрузки продукции (работ, услуг) и оплат не производилось. Руководитель ООО ______ |
|
14.11.2013 05:05:18
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Может ли ТСЖ где менее 30 квартир быть владельцем индивидуального счета на капитальный ремонт?[/QUOTE] Может... Читаем ЖК РФ... Статья 175. Специальный счет 2. Владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах; Ограничение в 30 квартир есть только для ТСЖ созданного из нескольких МКД сумма квартир в которых превышает 30... А "обычное" ТСЖ может стать владельцем специального счета вне зависимости от количества квартир в МКД... |
|
14.11.2013 03:59:18
По сути представлять такие отчеты ваша добрая воля, а никак не обязанность. Нормативно-правовых актов где прописаны сроки и обязанность УК представлять такую информацию не существует. Администрация может все запросить у ресурсников...
Прокуратура тоже может запросить напрямую... |
|
13.11.2013 12:22:26
[QUOTE]irina пишет:
В В.Новгороде есть новые дома с ИТП для подогрева горячей воды. К системе гвс подключены полотенцесушители. Первые 3-4 мес. пока дом заселяется и расход воды в квартирах небольшой, а ванные комнаты отапливаются горячей водой, стоимость воды достигает 500 руб. за м.куб. Потом стоимость снижается. Прокуратура не меньше 50 раз проверяла наш порядок расчета по 354 ППКУ - нарушений не выявила. Некоторые продают квартиры из-за этой проблемы. В зимний период мы какое-то кол-во теплоносителя перекидывали на отопление, чтоб уменьшить стоимость воды , но это сильно не спасает.[/QUOTE] Ну так нарушений и нет. Если например в мае народ разъезжается в тех УК с которыми я работаю, то вода по стоякам ГВС (в домах стоят ЦТП или ИТП) продолжает циркулировать... Следовательно если не дай Бог человек, который не уехал на майские праздники на дачу открывает кран с горячей водой - он начинает оплачивать все потребление за дом... То есть если к примеру за период было вылито из крана 1 кубический метр воды, то этот метр воды может стоять десятки и сотни тысяч рублей... Но в теме речь немного о другом... Если в доме стоит прибор учета ГВС, который считает Гигакалории и метры кубические... Ресурсники выставляют отопление ванных от полотенцесушителей отдельно... Вопрос в правомерности... |
|
13.11.2013 12:14:39
Нашел арбитражную практику по одностороннему повышению УК платы за вывоз мусора...
Посмотрите Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25 октября 2010 г. по делу N А67-1833/2010... (спор между УК и Защитой прав потребителей). УК проиграла... Вот ссылка [URL=http://www.burmistr.ru/modules/smartsection/item.php?itemid=5023]http://www.burmistr.ru/modules/smartsec ... temid=5023[/URL] |
|
13.11.2013 10:19:59
[QUOTE]MFV пишет:
Юрий Владимирович, присоединяюсь к вопросу. Очень интересна практика других регионов по этому поводу. При проведении вебинара по ОДН Вы говорили, что есть какое то судебное решение по Тюмени вроде бы. Если не сложно то выложите куда нибудь для скачивания.[/QUOTE] Запросил у Виталия. Он сейчас сам в Тюмени, как вернется в Москву - скинет... Сразу выложу |
|
12.11.2013 16:39:53
Начал ковырять вопрос но посадка на рейс прервала работу))) подробно отвечу завтра...
|
|
12.11.2013 16:11:55
Перерасчет будет неправомерен... Фактически увеличение стоимости подрядчика никак не может сказаться на стоимости договора управления в части содержания и ремонта (в части вывоза мусора).
Размер тарифа утверждается общим собранием собственников помещений в МКД, а никак не решением УК... Так что или меняете тариф (через общее собрание собственников), или выкраиваете деньги из общих сборов или "прогибаете" подрядчика... |
|
08.11.2013 16:03:51
Все таки будут поднимать тарифы на коммуналку...
Вот что пишут Ведомости [URL=http://www.vedomosti.ru/finance/news/18495151/lyudi-zaplatyat-za-biznes]http://www.vedomosti.ru/finance/news/18 ... -za-biznes[/URL] Прикольно тарифы в РФ = тарифам в России... Если разобраться, то начать надо в первую очередь с изучения тех затрат, которые закладываются при формировании тарифа. Уверен на 100000000000000 процентов, что там очень много "интересного" можно найти. Получать прибыль можно не только увеличивая тарифы, но и снижая затраты... Скоро народ точно станет солнечные панели ставить и ветряки... |
|
08.11.2013 15:50:25
На мой взгляд все штрафы незаконны, так как штрафовать могут только товарищи проверяющие (Полиция, Прокуратура, Пожарники, Жилинспекция и т.д.)
Я два раза ходил в прокуратуру после того, как с дури выписал счет в котором указал "Штраф...". При этом общим собранием членов ТСЖ было принято решение о штрафах для провинившихся собственников... Поэтому воздействовать надо как то иначе... |
|
08.11.2013 15:33:50
Запросил у Виталия Субботина (РШУ) арбитражку по этому вопросу. Как скинет - размещу на форуме ссылку + сам пороюсь, но насколько я знаю сейчас позиция по данному вопросу неоднозначная...
|
|
08.11.2013 15:12:11
Вот новый форум про управление новостройками [URL=http://forum.burmistr.ru/viewforum.php?f=35]viewforum.php?f=35[/URL]
|
|
08.11.2013 15:05:44
Ну точно не УК (ТСЖ)...
Лифты - общее имущество МКД Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, л[B]ифты, лифтовые и иные шахты[/B], коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); |
|
08.11.2013 11:57:40
[QUOTE]Belka пишет:
Прошу прощения - два раза одинаковое сообщение написала. В проекте нет, дом не принят нами по акту, хотя договор управления с застройщиков подписан. Попробуем все же побеседовать, сославшись на СанПин. Отпишусь потом чем закончится борьба...[/QUOTE] [B]А о каком акте идет речь???? [/B] Читаем ЖК... Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом 13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления у[B]ведомляет всех лиц, принявших от застройщика [/B](лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию [B]помещения в данном доме по передаточному акту[/B] или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Речь идет об акте приема-передачи между застройщиком и собственником, а никак не о акте между застройщиком и УК |
|
08.11.2013 11:47:37
[QUOTE]Belka пишет:
УХ ТЫ)) Если честно, мне это даже в голову не приходило...(про то, что плата за аренду, поступающая в ТСЖ, не облагается налогом) Тогда вопрос: доход выходит есть у собственников - вытекают ли отсюда 13%? Кто-то же должен "расплатиться" в итоге за полученные денежки. И еще один вопрос: не соображу тогда пример облагаемой деятельности в ТСЖ...что мы такого должны сделать, чтоб с нас налог "содрали"?)) И третий вопрос: раз уж углубляться - то углубляться. Согласно утвержденных собственниками правил ТСЖ начисляем штрафы (суммы также прописаны в правилах) за теплые полы от ГВС, за выброс мусора в неположенное место и т.п. Это у нас тогда что за денежки? (облагаемый доход или деньги собственников)[/QUOTE] [B]Замусорили тему))) Лучше в дальнейшем создавайте отдельную...[/B] По сути у собственников в части поступающих денег возникает материальная выгода (деньги то они налом не получают...) так как поступающие деньги идут на содержание МКД... Соответственно (в идеале) собственники каждый год должны подавать декларацию по НДФЛ или (крайний случай) становиться ИП, так как получают систематический доход от аренды... На практике никто ни за что не платит (такая у нас страна). По шапке получат только собственники (вы налоговым агентом по НДФЛ не являетесь). Штрафы незаконны, так как штрафовать может только жилинспекция, прокуратура и т.д. (по КоАП). Можно получить по шапке, если собственник напишет жалобу... А доходы ТСЖ... Например, ТСЖ как юридическое лицо оказывает услуги на сторону (не собственникам)... |
|
08.11.2013 11:35:41
Ну если площадка есть по проекту, то можно требовать с застройщика утранения недоделок. Правда требовать придется путем обращения в суд одного из собственников, так как УК принимает к управлению уже законченный объект (со всеми недоделками) и выступать в суде от имени жильцов может если такое право ей дали на общем собрании собственников...
Если есть совет МКД, то от имени собственников может выступать председатель совета (ЖК РФ) |
|
08.11.2013 11:27:06
Поступления от аренды общего имущества [B]в наллоговую базу не включаются[/B], так как эти деньги не доходы УК (ТСЖ), а фактически деньги собственников.
Включаться должно только агентское вознаграждение... [B]Обоснование:[/B] [I]Согласно закону п.5 ст.19 Закона «О рекламе» заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников в МКД. Договор должен заключается между собственником стены или крыши (собственниками помещений в МКД, так как стена и крыша принадлежит им на праве общедолевой собственности) и организацией, фактически размещающей рекламу. Управляющая компания, заключая договор, действует от имени собственников помещений на основании протокола общего собрания собственников, [B]а никак не от своего имени[/B].[/I] Постановление ВАС скину позже. Оно правда про НДС, но там указано что реализации у ТСЖ нет... |
|
08.11.2013 08:56:46
[QUOTE]r-zz пишет:
Не мог ли бы Вы прокоментировать ситуации с объемами предъявленными энергоснабжающей организацией в случае выхода из строя ДПУ. Понятно что первые 3 месяца согласно постановлению 354 начисления будут производиться по средним показателям, но не понятно как поведется себя энергоснабжающая организация далее? обязана ли она выставить объемы исходя из нормативов потребления или должна воспользоваться п. п. в) п. 21 постановления Правительства РФ № 124 от 14.02.2012 Vд = Vп + Vсред + Vн + Vpacч + Vкp + V1одн + V2одн[/QUOTE] Непонятно, что за прибор учета (тепло, вода, э/э и т.д.) По поводу водоотведения отвечал вот в этой ветке форума [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=7&t=292]viewtopic.php?f=7&t=292[/URL] В отношении 354 ПП РФ... Читаем п.1 Правил "1. Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг"... [B]354 ПП РФ не регулируют взаимоотношения УК - РСО...[/B] Здесь надо смотреть условия договора с РСО и другую нормативку, в частности как Вы правильно указали 124 ПП РФ... По законодательству РСО должна пользоваться 124 ПП РФ, однако на практике чаще РСО ссылаются на условия договора поставки коммунального ресурса... |
|
07.11.2013 17:22:16
Вот последний абзац цитируемого Вами письма ФНС 22.04.2011 № КЕ-4-3/6526@
[I]"Если в соответствии с уставом на ТСЖ возложены обязанности по обеспечению вышеуказанных жилищно-коммунальных услуг и ТСЖ от своего имени по поручению членов ТСЖ или от имени и за счет членов ТСЖ заключает договоры с производителями (поставщиками) данных работ (услуг) (то есть является исходя из договорных обязательств посредником, закупающим услуги по поручению членов ТСЖ), то на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Кодекса доходом указанной организации будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение". [/I] Глупость несусветная, а не письмо... Какое вознаграждение может быть у ТСЖ? Кто его платит то? Если представить, что ТСЖ агент между жителями и РСО, тогда платить вознаграждение по сути должно РСО (оно же поставщик в таком случае...) На мой взгляд ТСЖ в отношении жителей услуг не оказывает, а значит и реализации не возникает... (можно сослаться на высший арбитражный суд...) |
|
07.11.2013 15:14:50
[QUOTE]Belka пишет:
Нашла немножко. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН 2.1.2.2645-10 ...1.2. Настоящие санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции,[COLOR=#FF0000pt] строительстве[/COLOR] и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.... ...8.2.5. Для установки контейнеров [COLOR=#FF0000pt]должна быть оборудована специальная площадка[/COLOR] с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.... Читаю это как обязанность застройщика хотя бы площадку организовать. Как думаете, Юра?[/QUOTE] Ну что думаю... Как всегда все ой как не просто... П.8.2.5 СанПина говорит об обустройстве контейнерных площадок... Однако не говорит об обязанности установить контейнеры... Сейчас пороюсь в базе и отпишусь |
|
07.11.2013 12:28:38
Если описать кратко, то:
1) По 354 ПП РФ исполнителем будет выступать УК, соответственно она с точки зрения действующего законодательства будет выступать поставщиком (продавцом) коммунальных услуг по договору управления МКД. 2) Типовые договора поставки коммунального ресурса содержат 2 стороны 1) РСО как поставщика КУ 2) УК как абонента. Переход права собственности на коммунальный ресурс происходит на границе балансовой принадлежности (стена МКД или прибор учета) 3) При агентских взаимоотношениях должно быть агентское вознаграждение (которого у Вас однозначно нет). 4) УК при заключении договора с РСО при агентском договоре должна выступать от имени и за счет собственников, что на практике нереально |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
