[QUOTE]irina пишет:
Может ли УК-подрядчик при непосредственном управлении начислять плату за содержание и ремонт нанимателям по договорам соц. найма? Какие правовые основания у РКЦ для расчета и взимания такой платы? Должна ли Администрация - собственник мун. жилья оплачивать содержание и ремонт в отношении квартир, переданных нанимателям?[/QUOTE]
Страшную тему затронули))))
Оплачивать стоимость услуг по содержанию и ремонту МКД должны граждане и организации (п.1 ст.153 ЖК РФ), причем в отношении нанимателей жилого помещения по договорам соцнайма обязанность возникает у нанимателя с момента заключения договора соцнайма (пп.1 п.2 ст.153 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в [B]соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности [/B](п.8 ст.155 ЖК РФ).
При непосредственном управлении многоквартирным домом:
- в котором не более 12 квартир договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества заключаются собственниками с лицами осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.1 ст.164 ЖК РФ).
- в котором квартир более чем двенадцать, договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества заключается с УК (п.1.1 ст.164 ЖК РФ).
По договору между жителями и УК (п.1.2 ст.164 ЖК РФ) одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Таким образом, выставлением счетов при непосредственном управлении должна заниматься УК (или РКЦ в случае передачи ей такой функции до договору УК-РКЦ).
[B]Администрация должна оплачивать лишь плату за капитальный ремонт, так как она является собственником помещений и это прямо предусмотрено п.1 ст.169 ЖК РФ [/B]"[I]Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме[/I]".
P/S Только в Питере в свое время было постановление, что если наниматель не оплачивает, то взыскать можно было с администрации города...
Может ли УК-подрядчик при непосредственном управлении начислять плату за содержание и ремонт нанимателям по договорам соц. найма? Какие правовые основания у РКЦ для расчета и взимания такой платы? Должна ли Администрация - собственник мун. жилья оплачивать содержание и ремонт в отношении квартир, переданных нанимателям?[/QUOTE]
Страшную тему затронули))))
Оплачивать стоимость услуг по содержанию и ремонту МКД должны граждане и организации (п.1 ст.153 ЖК РФ), причем в отношении нанимателей жилого помещения по договорам соцнайма обязанность возникает у нанимателя с момента заключения договора соцнайма (пп.1 п.2 ст.153 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в [B]соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности [/B](п.8 ст.155 ЖК РФ).
При непосредственном управлении многоквартирным домом:
- в котором не более 12 квартир договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества заключаются собственниками с лицами осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.1 ст.164 ЖК РФ).
- в котором квартир более чем двенадцать, договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества заключается с УК (п.1.1 ст.164 ЖК РФ).
По договору между жителями и УК (п.1.2 ст.164 ЖК РФ) одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Таким образом, выставлением счетов при непосредственном управлении должна заниматься УК (или РКЦ в случае передачи ей такой функции до договору УК-РКЦ).
[B]Администрация должна оплачивать лишь плату за капитальный ремонт, так как она является собственником помещений и это прямо предусмотрено п.1 ст.169 ЖК РФ [/B]"[I]Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме[/I]".
P/S Только в Питере в свое время было постановление, что если наниматель не оплачивает, то взыскать можно было с администрации города...
