new_year

Форум

burmistr

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Обсудим новый лоХдаун?
 
[QUOTE]Воль де Мар написал:
С сегодняшнего дня в Воронеже локдаун, но на дорогах пробки. Народ не готов не работать, как в 2020м году.[/QUOTE]
Вов, общался с кучей народа с разных отраслей - и кафешки и производство и т.д. Бизнесу и так не очень гуд, а тут Вова опять "всем пива за счет заведения". Плюс куча народа на сдельной оплате сидит - им пива точно никто не нальёт...
Спецсчет, расчетный счет и капремонт, Куда складывать взносы на капремонт, если спецсчет пополнялся с расчетного?
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Ну ТСЖ как всегда на лету переобуваются, то у них нет никакой реализации, то вдруг реализация. Но вопрос то у меня про то,как займ оформить,[/QUOTE]
Фельдман - зло?)))

[QUOTE]о-хо-хо написал:
Утопично: а, если каждый собственник напишет заявление в ТСЖ "прошу направить  денежные средства ранее оплаченные  мной в период... в счет моей оплаты взноса на КР". Т.е. собственники заплатили в КР  авансом за год вперед. и теперь они год могут не платить. Таким образом обязанность по оплате на КР следующего года они выполнили, но у них образовалась задолженность по оплате за СИР, которую они и гасят в течении ближайшего года.[/QUOTE]
Поддержу этого оратора)))
муниципальный тариф и повышение тарифа решением ОМС, где когда и как
 
[QUOTE]Джули написал:
Если же УК выходит на ОСС, а собственники оказались ленивыми жопами и не собрали кворум, то тут как раз у ОМСУ нет оснований не утверждать. В противном случае УК имеет полное право выйти в суд и признать незаконными бездействия ОМСУ. И еще. Перечень ведь приложение к договору, а значит есть у него и начало и конец. А уже УК решать по окончанию этого конца она управляет или же шлет дом лесом.[/QUOTE]
Ты слишком упрощаешь... Я могу заключить ДУ на 5 лет, а перечень в этом ДУ сделать ровно на год. Выхожу на ОСС и нет кворума... Итог - у меня нет размера платы, хотя собственники обязаны его утвердить.

[QUOTE]Джули написал:
Если ОСС НЕ утверждает - это одно, значит вариант для УК: либо заканчивать управлять по сроку действия ДУ, либо работать по старому размеру платы.[/QUOTE]
Уйти не могу - ст.310 ГК РФ, работать тоже - нет у меня размера платы, так как нет понятия пролонгации цены...
Обсудим новый лоХдаун?
 
[QUOTE]zom2000 написал:
избыточная смертность в 2020 г. - полляма, в этом году - лям как минимумна грипп вообще не тянет[/QUOTE]
Ну учитывать надо и то, что власти дооптимизировали медицину так, что до больницы хрен доберешься. Пример - Сорочинск (Оренбургская обл) 35000 человек - эти мудни закрыли роддом и возить рожениц надо за 70 км. Аналогичная ситуация - Юрьев-Польский (25000).

Под предлогом ковида отказывают (официально) в плановой медпомощи...

И можно продолжать дальше. По сути запланированный геноцид...
муниципальный тариф и повышение тарифа решением ОМС, где когда и как
 
[QUOTE]Джули написал:
У меня установлен муниципалитетом с самого начала ( с 2016) на все дома отдельный, не изменяла, собираюсь только. Буду обосновывать инфляцией, методика это позволяет.[/QUOTE]
Тут жопенс в чём...

По ЖК РФ ОМСУ устанавливает размер платы в случае, если размер платы не установлен собственниками помещений на ОСС.

А теперь следи за ногами)))

1) УК вышла на дом и в договоре управления состряпала перечень работ (обязательное приложение как никак).
2) Поработав год-два УК понимает, что денег ей не хватает и идет на ОСС с повышением размера платы, где её мастерски посылают лесом собственники
3) УК идет в ОМСУ за утверждением размера платы и ОМСУ её тоже посылает, так как неутверждение ОСС нового размера платы не отменяет ранее действующий размер платы, а значит основания для ОМСУ "дать" новую цифру НЕТ.

Причина - у первоначального перечня есть дата начала действия и НЕТ даты окончания... ТАРАМПАРАПАМ ФЬЮ...
Составлен рейтинг жалоб жителей в сфере ЖКХ
 
[QUOTE]Юлия Т. написал:
Если учесть, что у нас одна мадам за последний месяц написала 1 жалобу нам и 6 в ГЖИ по одному и тому же вопросу, то аналитика очень информативная получается [/QUOTE]
Ну цифры то красивые получились, мы это обсуждаем тут... Значит результат "анализа" есть по любому)))
Обсудим новый лоХдаун?
 
Володя в очередной раз объявил выходные за счёт работодателя и пообещал аж целый [S]врот[/S] МРОТ пострадавшим отраслям.

Честно, достала эта профанация с коронавирусом, принудительными прививками, масками на подбородке и т.д.

Вся страна понимает, что прививки особо не помогают и привитые так же разносят вирус, как и не привитые, [B]НО привитым можно разносить вирус[/B] [B]официально[/B], так как у них есть клеймо, а непривитым разносить нельзя, так как они клеймиться не хотят.

В церковь ходить можно (коронавирус боится ладана и икон), а в спортзал нельзя - коронавирус поедает мгновенно тех, кто не дай бог встал на беговую дорожку.

В метро, автобусах и другом транспорте толпиться можно (коронавирус боится водителей), а в кинотеатрах нельзя (вирусы сжирают тех, кто ест попкорн).

"Выборы" проводить можно (заболеваемость, как известно, снижается при объявлении даты выборов), но как только выборы проходят - резкий рост заболеваемости (даты то не объявляют).

За границу ездить можно, а между регионами нельзя без клейма (в Башкирии чиновники чудят).

После появления коронавируса сразу все забыли про грипп, ОРВИ и ОРЗ, которыми раньше болели осенью. Причина - коронавирус пожирает другие вирусы.

Хотя теперь удобно чиновникам свою хреновую работу сваливать на "пандемию".

P|S Ладно хоть про обработку подъездов массовую пока не вспоминают...
Расходы на установку ОДПУ
 
Народ перестал теоретически осмыслять))) Ни одного комментария)))
Вот тебе Ева - выбирай жену.
 
Вот так планомерно тема ушла в обсуждение сервиса Сбера))))

[QUOTE]zom2000 написал:
Со Сбером давно работаю, реестры не проблема откорректировать, тарифы низкие, смена владельца спецсчета - без проблем, оплата капремонта оперативно. ВТБ - днище полнейшее в этом плане, затягивают на недели, тарифы конские. Еще одно дно - Тинькоф, особенно их вымогательство 20% от суммы на счете для закрытия счета (были невероятные прецеденты у коллег).[/QUOTE]
Вы работаете с одним отделением))) А мы со всей РФ)))

С ВТБ кстати у нас (по крайней мере питерские ребята) вообще проблем нет... Сделали один раз реестр и работают, менеджеры их сами нам звонят и даже (внезапно) нас рекомендуют другим УК...

По Тинькову не скажу. В части приема платежей у нас с ними проблем нет - работают как часы.

У ВТБ и у Тинькова ЖКХшная тема как я понял не приоритетная... А Сбер на этом неплохие деньги делает.

[QUOTE]Форест написал:
Сделали возможность сообщить без оплаты показания ПУ. Что не так?[/QUOTE]
Спорная фигня... С одной стороны да - удобно, с другой стороны человек называет показания от балды зачастую. Потом эти показания при импорте реестра ложатся в расчёты и начинаются танцы с бубнами.
График вебинаров. Выбирай и подключайся!
 
[QUOTE]nsk31129 написал:
оформила заявку , но никто со мной не связался и счет не прислал. недели две уже прошло. Пришлите счет пожалуйста.[/QUOTE]
Наш косяГ. Лерок у нас в Турцию за новыми штаммами короны поехала...

Напишите мне в личку на какую компанию выставлять счет - сегодня выставят.

P|S Проверьте на всякий папку Спам в почте - может счет там
Один ИТП и ОДПУ на комплекс домов.
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Открыл вентиль только после подписания договора на оказание услуг по содержанию и предоставлению коммунальных услуг (т.к. ИТП то исполнитель УК и прямых договоров на отопление и ГВС у них нет).[/QUOTE]
То есть вы стали по сути РСО??? А тариф в ЕТО утвердили?
Долги за ОДПУ
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Всё справедливо. Я купил дом с ОДПУ. Поэтому и пользуюсь. А то, что предыдущий хозяин фактически взял кредит, что бы продать мне квартиру с ОДПУ, меня никак не должно интересовать. Как например то, что он взял кредит на ремонт самой квартиры, отремонтировал её и продал мне - совершенно не означает, что я должен буду оплачивать его кредит, взятый на ремонт теперь уже моей квартиры.[/QUOTE]
Логика определенно есть. Просто я тоже как-то не задумывался о подобной ситуации... Прикольно получается))
Один ИТП и ОДПУ на комплекс домов.
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
А если признает, что не ОИ, то платить за его обслуживание как бы никто и не обязан и оба здания вообще останутся без теплового пункта?[/QUOTE]
Если признает, то УК должна вернуть бабло, которое собирала за обслуживание уже ЦТП + влетит на то, что криво считала стоимость ГВС и отопления с штрафом в 50% от суммы превышения и т.д.
Один ИТП и ОДПУ на комплекс домов.
 
[QUOTE]Dimasio написал:
Раз обслуживает два здания, то тепловой пункт в подвале МКД - ЦТП. В теплообменнике отопления нагревается теплоноситель как для МКД так и для нежилого здания (разные адреса). Если оборудование ИТП транзитное, то значит никогда ОИ и не было.[/QUOTE]
Вы так смело об этом утверждаете, как будто четко знаете, что магазин был изначально запитан от этого спорно ИТП/ЦТП, а не в последствии...
Долги за ОДПУ
 
[QUOTE]цужкх написал:
ОДПУ это общедомовое имущество которым распоряжается только ОСС. Значит лицо не выполнившее свои обязанности это ОСС. [/QUOTE]
Золотые слова... Иначе новый собственник получит свою часть ОДПУ нахаляву, так как старый обязанность не исполнил, а новый типа не должен
Вот тебе Ева - выбирай жену.
 
[QUOTE]Атос написал:
Сбер представил несколько лет назад свою  платформу для ЖКХ  и начал её отрабатывать.Дабы не потерять рынок  Подмосковье  Региональная влась начала на ходу ляпить из гавна канфетку и принудительно навязывать иё РСО и УК[/QUOTE]
Если речь про БРИС ЖКХ - они уже несколько лет пытаются ее продавать...

Ваше сообщение еще раз подтверждает, что Сберу само управление нафиг не нужно.

Тут надо копать глубже... Сбер в свое время имел практически монополию на приём платежей за услуги ЖКХ. Потом, постепенно на рынок ЖКХ стал выходить ВТБ, Альфа Банк и тот же Тинькоф Банк. По нашим клиентам видим, что многие с радостью уходят от Сбера, так как у того же Тинькова комиссия намного ниже.

А как заставить клиента платить? Пересадить его на своё программное обеспечение с уже предустановленными сервисами Сбера. Тогда клиент не сможет спокойно "перебегать" в другие банки, а значит комиссия будет у того, у кого надо...

Но, если честно, более убогого взаимодействия с УК и ТСЖ, чем у Сбера найти сложно.

У них тупо на территории РФ нет единого формата (их десятки в каждом регионе) реестра начислений и оплат. В каждом регионе / УК свой формат - легко))), причем эти товарищи меняют форматы просто так никого не уведомив в принципе. Знаю ибо задолбались мы менять эти гребаные форматы... ВТБ, Альфа и прочие - работают спокойно и ничего не меняют...
Один ИТП и ОДПУ на комплекс домов.
 
[QUOTE]Дмитрий Шугуров написал:
Мотивируем тем, что тепловой пункт - это транзитная сеть, а значит не ОИ.[/QUOTE]
То есть ранее он был общим имуществом, а потом внезапно перестал им быть?))) Прикольная логика...
Долги за ОДПУ
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
То, что ему предоставляется рассрочка сути дела не меняет - рассрочка предоставлена конкретно этому собственнику, а не виртуальному собственнику квартиры, следовательно новый собственник часть неоплаченной рассрочки не может получить никаким образом.[/QUOTE]
Отчасти согласен...

Но в 2017-м по моему году была практика, что смена УК в случае, когда РСО при старой УК поставил ОДПУ, автоматически "переключает" долг со старой УК на новую... И пофигу, что обязательства перед РСО возникли у старой УК.

Но если смотреть на нормативку в ЖКХ преемственность по долгам есть только в части капремонта.

ЗЫ: тема по сути интересная...
Вот тебе Ева - выбирай жену.
 
[QUOTE]Александра Кузнецова написал:
А вот потянуть разработки IT-решений для УК и ТСЖ или скупку готовых разработок могут позволить себе только крупные банки (хотя согласна, утверждение спорное). [/QUOTE]
Скупать особо некого... Мелочь не интересна, середняки куплены уже. Остались самые большие - МЫ))) Но мы не продаемся))
правительство рф нашло решение проблемы аварийных домов - теперь они ограниченно технически пригодные дома, назвать по-другому, выборы прошли, аварийные дома
 
[QUOTE]саныч написал:
Кстати, а можно губеру за другую УК агитировать? Я как-то запретов явных не нашел..[/QUOTE]
Ну им наверное всё можно)))
Вот тебе Ева - выбирай жену.
 
Вставлю и свои 5 копеек...

Рынок управления МКД достаточно шустро меняется и не заметить это сложно...

[QUOTE]rabotagkh написал:
не зря же в управление пошел сбер, мосэнергросбыт, и другие РСО[/QUOTE]
1) Думать о том, что сберу интересно именно управление домами - тот еще миф, так как управление домами (обычными) бизнес низкомаржинальный. Ну не заработать тут триллиодов, как это делает тот же сбер через свое банковское направление.

Но огрести кучу [B]негатива [/B](а это тот же сбер явно не хочет) можно легко.

Поэтому Сбер, ВТБ и прочие скупают с рынка готовые компании, которые предлагают IT-решения для УК и ТСЖ. Для чего скупают? [B]Ответ[/B]: для развития маркетплейсов по аналогии с OZON и Wildberris. Вот тут можно заработать денег в разы больше, чем от управления и риски минимальны.

2) Государство достаточно [B]жидко обосралось[/B] с идеей регоператоров по капремонту и ТКО, чтобы прям с разбега вляпаться еще и в регоператора по управлению МКД. С одной стороны чиновникам насрать на народ, с другой стороны народ такие изменения явно не оценит.

Первого регоператора [B]создадут скорее всего в Башкирии[/B], так как там местный царь уже повелел навести порядок и идёт обсуждение этого вопроса...

В выходные слушал бизнесФМ - там уже обсуждалось, что регоператор не будет управлять. Он будет собирать типа допвзноса на устранение аварий. У[B]правлять реально и просто собирать бабло - разница колоссальна[/B] и понятно, в какую сторону будут думать... Я в выборе чиновников уверен на 99%, так как это по сути [B]создаст новый квазиналог с населения [/B]типа Платона, ЭрыГлонасс и прочих источников пополнения карманов друзей [B]того, чье имя называть нельзя[/B]...

3) Если некий регоператор будет рулить домами, тогда что будет делать ГЖИ? Государство будет проверять работу государства?))) Этот будет как борьба государства с коррупционерами, в результате которой в тюрьме сидит Навальный, а не те, на кого он накопал.

4) Это минимум уже 4-я стратерия развития того, что развить нельзя... помнится было ЖКХ-2020, потом ЖКХ-2025, потом ЖКХ-100500 и т.д.

5) Находясь в Москве, можно рассуждать о реформах и т.д., но стоит отъехать 200 км и увидишь, что говно течет не по канализации, а поверх земли, трубы сгнили на 99% и прочее. Вы правда думаете, что регоператор это изменит?)))

ЗЫ/ я предлагаю подождать полгодика и вернуться к разговору...
правительство рф нашло решение проблемы аварийных домов - теперь они ограниченно технически пригодные дома, назвать по-другому, выборы прошли, аварийные дома
 
[QUOTE]саныч написал:
Месседж был иной. Про предвыборные обещания и суровую реальность.[/QUOTE]
Да я это понимаю, просто бесит до жути то, что называется управлением страной...
ПП № 1708 от 28.12.2018 изменение в 354 ПП
 
[QUOTE]Юлия Веретенова написал:
Вывели % каждого объекта из договора РСО к общему объему (% от тепловой нагрузки) и применяем его к фактическому объему  по счетчику ЦТП. [/QUOTE]
Тепловые нагрузки с договора берёте?

Такое распределение объема с ЦТП на несколько МКД, когда в МКД нет отдельных ОДПУ чревать получением люлей от надзорников, так как по факту есть прямая норма о том, что ОДПУ стоит на границе ответственности и считает ОДИН дом. Аналогия тут не применима и применить эту аналогию по решению ОСС, заключению Патриса Лумумбы и т.д. не получится

Я раньше тоже по договорным нагрузкам считал, потом получил по шапке...
Подтверждение размещения предложения УК на информационных досках.
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
А чем вас не устраивает размещение в ГИС ЖКХ?
Очень удобно , размещение информационным сообщением.
На досках тоже дублируем

[/QUOTE]
На досках обязательно по 491 ПП РФ. Неразмещение - штраф по 7.23.3 (14.1.3 тут не работает).

А по вопросу - акт размещения информации, подписанный парой собственников.
правительство рф нашло решение проблемы аварийных домов - теперь они ограниченно технически пригодные дома, назвать по-другому, выборы прошли, аварийные дома
 
[QUOTE]саныч написал:
Вытащить человека из трущобы, никуда не переселяя... Гениально.[/QUOTE]
А давайте по чесноку... С какого хрена на мои налоги должны переселять какие-то дома, у которых есть собственники???

Давайте тогда и частный сектор на налоги всех ремонтировать и сразу алкашам в дом приносить алкашку, так как им это крайне необходимо, а у них нет денег.

Я частенько вижу в интернете ролики, где кучка "собственников" жалуется на жизнь и ЖКХ, при этом у самих в хате такой срач, что писец...

Собственник - содержи имущество, не можешь - или работай, или решай как-то вопрос... Капитализм...

ЗЫ: по поводу инвалидов и стариков - тут согласен, пусть государство помогает... А когда алканавты ушатали дом - пошли они нафиг...
Комитет по строительству и ЖКХ возглавил Сергей Пахомов
 
[QUOTE]Леший написал:
Образчик профессионального бизьдельника.[/QUOTE]
Думаешь сильно отличается от Хованской? Они там все бездельники...
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
А плюс налоги, а во внебюджетные фонды, от блин, уже кончились))))))[/QUOTE]
Не раскачивай лодку))
Вопросы по работе в CRM системе
 
Цитата
Финики написал:
Юра! Ну когда же модуль Экономика будет!?
мы на прошлой неделе дожали печатные формы все. Думаю на следующей неделе выкатим на всеобщее поругание))
Вопрос по 491
 
[QUOTE]Леший написал:
Какой порядок оформления предписания по п.20 и что делают федеральные органы по п.22?[/QUOTE]
ни разу не слышал, чтоб это работало, но вот как я это вижу:
1) УК по 170-му и 491-му обязаны проводить осмотры и ОБЯЗАТЕЛЬНО (внезапно для многих) считать износ.
2) Уровень износа вносится в ГИС жЫкЫхО и этой инфой располагают федеральные и региональные органы
3) Орган или органелла в ГЖИ смотрит на ГИС и внезапно начинает метаться по кабинету как инфузория туфелька с криками "Износ достиг страшных значений".
4) В ГЖИ включается система оповещения и принтер сам печатает предписание...
5) По пневмопочте предписание улетает начальнику ГЖИ, который достает тревожный чемоданчик, набирает на нем код.
6) В чемоданчике посреди ручек, маячков для установки на стенах и готовых ответов гражданам СССР начальник ГЖИ находит специальную ручку, пишущую несмываемыми чернилами и ставит подпись на предписании, которое заверяется сургучной печатью с примесью крови чибисов.
7) По пневмопочте подписанное предписание передается в службу доставки ГЖИ, где курьеры на электровелосамокатах, заправленных от ОДПУ провинившихся МКД, развозят предписания заинтересованным лицам...

Кому предписание - ХЗ. В 99,9% УК или ТСЖ, которых и нагнут.
Является ли демонтаж прибора учёта несанкционированным вмешательством в его работу?
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, теперь логика: если прибор учета вышел за МПИ, то вместе с тем, что его показания перестают быть показаниями ПУ, он сам перестает быть "прибором учета", а с показометром собственник имеет право делать чего хочет, в том числе и открутить и выкинуть.[/QUOTE]
А УК откуда знает, когда появился показометр... Да, можно написать, что типа право проверять раз в три месяца и т.д, но у собственника ж есть обязанность следить за ИПУ и есть финансовая ответственность, которую судья походу отменил...
#
[QUOTE]Воль де Мар написал:
С сегодняшнего дня в Воронеже локдаун, но на дорогах пробки. Народ не готов не работать, как в 2020м году.[/QUOTE]
Вов, общался с кучей народа с разных отраслей - и кафешки и производство и т.д. Бизнесу и так не очень гуд, а тут Вова опять "всем пива за счет заведения". Плюс куча народа на сдельной оплате сидит - им пива точно никто не нальёт...
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Ну ТСЖ как всегда на лету переобуваются, то у них нет никакой реализации, то вдруг реализация. Но вопрос то у меня про то,как займ оформить,[/QUOTE]
Фельдман - зло?)))

[QUOTE]о-хо-хо написал:
Утопично: а, если каждый собственник напишет заявление в ТСЖ "прошу направить  денежные средства ранее оплаченные  мной в период... в счет моей оплаты взноса на КР". Т.е. собственники заплатили в КР  авансом за год вперед. и теперь они год могут не платить. Таким образом обязанность по оплате на КР следующего года они выполнили, но у них образовалась задолженность по оплате за СИР, которую они и гасят в течении ближайшего года.[/QUOTE]
Поддержу этого оратора)))
#
[QUOTE]Джули написал:
Если же УК выходит на ОСС, а собственники оказались ленивыми жопами и не собрали кворум, то тут как раз у ОМСУ нет оснований не утверждать. В противном случае УК имеет полное право выйти в суд и признать незаконными бездействия ОМСУ. И еще. Перечень ведь приложение к договору, а значит есть у него и начало и конец. А уже УК решать по окончанию этого конца она управляет или же шлет дом лесом.[/QUOTE]
Ты слишком упрощаешь... Я могу заключить ДУ на 5 лет, а перечень в этом ДУ сделать ровно на год. Выхожу на ОСС и нет кворума... Итог - у меня нет размера платы, хотя собственники обязаны его утвердить.

[QUOTE]Джули написал:
Если ОСС НЕ утверждает - это одно, значит вариант для УК: либо заканчивать управлять по сроку действия ДУ, либо работать по старому размеру платы.[/QUOTE]
Уйти не могу - ст.310 ГК РФ, работать тоже - нет у меня размера платы, так как нет понятия пролонгации цены...
#
[QUOTE]zom2000 написал:
избыточная смертность в 2020 г. - полляма, в этом году - лям как минимумна грипп вообще не тянет[/QUOTE]
Ну учитывать надо и то, что власти дооптимизировали медицину так, что до больницы хрен доберешься. Пример - Сорочинск (Оренбургская обл) 35000 человек - эти мудни закрыли роддом и возить рожениц надо за 70 км. Аналогичная ситуация - Юрьев-Польский (25000).

Под предлогом ковида отказывают (официально) в плановой медпомощи...

И можно продолжать дальше. По сути запланированный геноцид...
#
[QUOTE]Джули написал:
У меня установлен муниципалитетом с самого начала ( с 2016) на все дома отдельный, не изменяла, собираюсь только. Буду обосновывать инфляцией, методика это позволяет.[/QUOTE]
Тут жопенс в чём...

По ЖК РФ ОМСУ устанавливает размер платы в случае, если размер платы не установлен собственниками помещений на ОСС.

А теперь следи за ногами)))

1) УК вышла на дом и в договоре управления состряпала перечень работ (обязательное приложение как никак).
2) Поработав год-два УК понимает, что денег ей не хватает и идет на ОСС с повышением размера платы, где её мастерски посылают лесом собственники
3) УК идет в ОМСУ за утверждением размера платы и ОМСУ её тоже посылает, так как неутверждение ОСС нового размера платы не отменяет ранее действующий размер платы, а значит основания для ОМСУ "дать" новую цифру НЕТ.

Причина - у первоначального перечня есть дата начала действия и НЕТ даты окончания... ТАРАМПАРАПАМ ФЬЮ...
#
[QUOTE]Юлия Т. написал:
Если учесть, что у нас одна мадам за последний месяц написала 1 жалобу нам и 6 в ГЖИ по одному и тому же вопросу, то аналитика очень информативная получается [/QUOTE]
Ну цифры то красивые получились, мы это обсуждаем тут... Значит результат "анализа" есть по любому)))
#
Володя в очередной раз объявил выходные за счёт работодателя и пообещал аж целый [S]врот[/S] МРОТ пострадавшим отраслям.

Честно, достала эта профанация с коронавирусом, принудительными прививками, масками на подбородке и т.д.

Вся страна понимает, что прививки особо не помогают и привитые так же разносят вирус, как и не привитые, [B]НО привитым можно разносить вирус[/B] [B]официально[/B], так как у них есть клеймо, а непривитым разносить нельзя, так как они клеймиться не хотят.

В церковь ходить можно (коронавирус боится ладана и икон), а в спортзал нельзя - коронавирус поедает мгновенно тех, кто не дай бог встал на беговую дорожку.

В метро, автобусах и другом транспорте толпиться можно (коронавирус боится водителей), а в кинотеатрах нельзя (вирусы сжирают тех, кто ест попкорн).

"Выборы" проводить можно (заболеваемость, как известно, снижается при объявлении даты выборов), но как только выборы проходят - резкий рост заболеваемости (даты то не объявляют).

За границу ездить можно, а между регионами нельзя без клейма (в Башкирии чиновники чудят).

После появления коронавируса сразу все забыли про грипп, ОРВИ и ОРЗ, которыми раньше болели осенью. Причина - коронавирус пожирает другие вирусы.

Хотя теперь удобно чиновникам свою хреновую работу сваливать на "пандемию".

P|S Ладно хоть про обработку подъездов массовую пока не вспоминают...
#
Народ перестал теоретически осмыслять))) Ни одного комментария)))
#
Вот так планомерно тема ушла в обсуждение сервиса Сбера))))

[QUOTE]zom2000 написал:
Со Сбером давно работаю, реестры не проблема откорректировать, тарифы низкие, смена владельца спецсчета - без проблем, оплата капремонта оперативно. ВТБ - днище полнейшее в этом плане, затягивают на недели, тарифы конские. Еще одно дно - Тинькоф, особенно их вымогательство 20% от суммы на счете для закрытия счета (были невероятные прецеденты у коллег).[/QUOTE]
Вы работаете с одним отделением))) А мы со всей РФ)))

С ВТБ кстати у нас (по крайней мере питерские ребята) вообще проблем нет... Сделали один раз реестр и работают, менеджеры их сами нам звонят и даже (внезапно) нас рекомендуют другим УК...

По Тинькову не скажу. В части приема платежей у нас с ними проблем нет - работают как часы.

У ВТБ и у Тинькова ЖКХшная тема как я понял не приоритетная... А Сбер на этом неплохие деньги делает.

[QUOTE]Форест написал:
Сделали возможность сообщить без оплаты показания ПУ. Что не так?[/QUOTE]
Спорная фигня... С одной стороны да - удобно, с другой стороны человек называет показания от балды зачастую. Потом эти показания при импорте реестра ложатся в расчёты и начинаются танцы с бубнами.
#
[QUOTE]nsk31129 написал:
оформила заявку , но никто со мной не связался и счет не прислал. недели две уже прошло. Пришлите счет пожалуйста.[/QUOTE]
Наш косяГ. Лерок у нас в Турцию за новыми штаммами короны поехала...

Напишите мне в личку на какую компанию выставлять счет - сегодня выставят.

P|S Проверьте на всякий папку Спам в почте - может счет там
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Открыл вентиль только после подписания договора на оказание услуг по содержанию и предоставлению коммунальных услуг (т.к. ИТП то исполнитель УК и прямых договоров на отопление и ГВС у них нет).[/QUOTE]
То есть вы стали по сути РСО??? А тариф в ЕТО утвердили?
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Всё справедливо. Я купил дом с ОДПУ. Поэтому и пользуюсь. А то, что предыдущий хозяин фактически взял кредит, что бы продать мне квартиру с ОДПУ, меня никак не должно интересовать. Как например то, что он взял кредит на ремонт самой квартиры, отремонтировал её и продал мне - совершенно не означает, что я должен буду оплачивать его кредит, взятый на ремонт теперь уже моей квартиры.[/QUOTE]
Логика определенно есть. Просто я тоже как-то не задумывался о подобной ситуации... Прикольно получается))
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
А если признает, что не ОИ, то платить за его обслуживание как бы никто и не обязан и оба здания вообще останутся без теплового пункта?[/QUOTE]
Если признает, то УК должна вернуть бабло, которое собирала за обслуживание уже ЦТП + влетит на то, что криво считала стоимость ГВС и отопления с штрафом в 50% от суммы превышения и т.д.
#
[QUOTE]Dimasio написал:
Раз обслуживает два здания, то тепловой пункт в подвале МКД - ЦТП. В теплообменнике отопления нагревается теплоноситель как для МКД так и для нежилого здания (разные адреса). Если оборудование ИТП транзитное, то значит никогда ОИ и не было.[/QUOTE]
Вы так смело об этом утверждаете, как будто четко знаете, что магазин был изначально запитан от этого спорно ИТП/ЦТП, а не в последствии...
#
[QUOTE]цужкх написал:
ОДПУ это общедомовое имущество которым распоряжается только ОСС. Значит лицо не выполнившее свои обязанности это ОСС. [/QUOTE]
Золотые слова... Иначе новый собственник получит свою часть ОДПУ нахаляву, так как старый обязанность не исполнил, а новый типа не должен
#
[QUOTE]Атос написал:
Сбер представил несколько лет назад свою  платформу для ЖКХ  и начал её отрабатывать.Дабы не потерять рынок  Подмосковье  Региональная влась начала на ходу ляпить из гавна канфетку и принудительно навязывать иё РСО и УК[/QUOTE]
Если речь про БРИС ЖКХ - они уже несколько лет пытаются ее продавать...

Ваше сообщение еще раз подтверждает, что Сберу само управление нафиг не нужно.

Тут надо копать глубже... Сбер в свое время имел практически монополию на приём платежей за услуги ЖКХ. Потом, постепенно на рынок ЖКХ стал выходить ВТБ, Альфа Банк и тот же Тинькоф Банк. По нашим клиентам видим, что многие с радостью уходят от Сбера, так как у того же Тинькова комиссия намного ниже.

А как заставить клиента платить? Пересадить его на своё программное обеспечение с уже предустановленными сервисами Сбера. Тогда клиент не сможет спокойно "перебегать" в другие банки, а значит комиссия будет у того, у кого надо...

Но, если честно, более убогого взаимодействия с УК и ТСЖ, чем у Сбера найти сложно.

У них тупо на территории РФ нет единого формата (их десятки в каждом регионе) реестра начислений и оплат. В каждом регионе / УК свой формат - легко))), причем эти товарищи меняют форматы просто так никого не уведомив в принципе. Знаю ибо задолбались мы менять эти гребаные форматы... ВТБ, Альфа и прочие - работают спокойно и ничего не меняют...
#
[QUOTE]Дмитрий Шугуров написал:
Мотивируем тем, что тепловой пункт - это транзитная сеть, а значит не ОИ.[/QUOTE]
То есть ранее он был общим имуществом, а потом внезапно перестал им быть?))) Прикольная логика...
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
То, что ему предоставляется рассрочка сути дела не меняет - рассрочка предоставлена конкретно этому собственнику, а не виртуальному собственнику квартиры, следовательно новый собственник часть неоплаченной рассрочки не может получить никаким образом.[/QUOTE]
Отчасти согласен...

Но в 2017-м по моему году была практика, что смена УК в случае, когда РСО при старой УК поставил ОДПУ, автоматически "переключает" долг со старой УК на новую... И пофигу, что обязательства перед РСО возникли у старой УК.

Но если смотреть на нормативку в ЖКХ преемственность по долгам есть только в части капремонта.

ЗЫ: тема по сути интересная...
#
[QUOTE]Александра Кузнецова написал:
А вот потянуть разработки IT-решений для УК и ТСЖ или скупку готовых разработок могут позволить себе только крупные банки (хотя согласна, утверждение спорное). [/QUOTE]
Скупать особо некого... Мелочь не интересна, середняки куплены уже. Остались самые большие - МЫ))) Но мы не продаемся))
#
[QUOTE]саныч написал:
Кстати, а можно губеру за другую УК агитировать? Я как-то запретов явных не нашел..[/QUOTE]
Ну им наверное всё можно)))
#
Вставлю и свои 5 копеек...

Рынок управления МКД достаточно шустро меняется и не заметить это сложно...

[QUOTE]rabotagkh написал:
не зря же в управление пошел сбер, мосэнергросбыт, и другие РСО[/QUOTE]
1) Думать о том, что сберу интересно именно управление домами - тот еще миф, так как управление домами (обычными) бизнес низкомаржинальный. Ну не заработать тут триллиодов, как это делает тот же сбер через свое банковское направление.

Но огрести кучу [B]негатива [/B](а это тот же сбер явно не хочет) можно легко.

Поэтому Сбер, ВТБ и прочие скупают с рынка готовые компании, которые предлагают IT-решения для УК и ТСЖ. Для чего скупают? [B]Ответ[/B]: для развития маркетплейсов по аналогии с OZON и Wildberris. Вот тут можно заработать денег в разы больше, чем от управления и риски минимальны.

2) Государство достаточно [B]жидко обосралось[/B] с идеей регоператоров по капремонту и ТКО, чтобы прям с разбега вляпаться еще и в регоператора по управлению МКД. С одной стороны чиновникам насрать на народ, с другой стороны народ такие изменения явно не оценит.

Первого регоператора [B]создадут скорее всего в Башкирии[/B], так как там местный царь уже повелел навести порядок и идёт обсуждение этого вопроса...

В выходные слушал бизнесФМ - там уже обсуждалось, что регоператор не будет управлять. Он будет собирать типа допвзноса на устранение аварий. У[B]правлять реально и просто собирать бабло - разница колоссальна[/B] и понятно, в какую сторону будут думать... Я в выборе чиновников уверен на 99%, так как это по сути [B]создаст новый квазиналог с населения [/B]типа Платона, ЭрыГлонасс и прочих источников пополнения карманов друзей [B]того, чье имя называть нельзя[/B]...

3) Если некий регоператор будет рулить домами, тогда что будет делать ГЖИ? Государство будет проверять работу государства?))) Этот будет как борьба государства с коррупционерами, в результате которой в тюрьме сидит Навальный, а не те, на кого он накопал.

4) Это минимум уже 4-я стратерия развития того, что развить нельзя... помнится было ЖКХ-2020, потом ЖКХ-2025, потом ЖКХ-100500 и т.д.

5) Находясь в Москве, можно рассуждать о реформах и т.д., но стоит отъехать 200 км и увидишь, что говно течет не по канализации, а поверх земли, трубы сгнили на 99% и прочее. Вы правда думаете, что регоператор это изменит?)))

ЗЫ/ я предлагаю подождать полгодика и вернуться к разговору...
#
[QUOTE]саныч написал:
Месседж был иной. Про предвыборные обещания и суровую реальность.[/QUOTE]
Да я это понимаю, просто бесит до жути то, что называется управлением страной...
#
[QUOTE]Юлия Веретенова написал:
Вывели % каждого объекта из договора РСО к общему объему (% от тепловой нагрузки) и применяем его к фактическому объему  по счетчику ЦТП. [/QUOTE]
Тепловые нагрузки с договора берёте?

Такое распределение объема с ЦТП на несколько МКД, когда в МКД нет отдельных ОДПУ чревать получением люлей от надзорников, так как по факту есть прямая норма о том, что ОДПУ стоит на границе ответственности и считает ОДИН дом. Аналогия тут не применима и применить эту аналогию по решению ОСС, заключению Патриса Лумумбы и т.д. не получится

Я раньше тоже по договорным нагрузкам считал, потом получил по шапке...
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
А чем вас не устраивает размещение в ГИС ЖКХ?
Очень удобно , размещение информационным сообщением.
На досках тоже дублируем

[/QUOTE]
На досках обязательно по 491 ПП РФ. Неразмещение - штраф по 7.23.3 (14.1.3 тут не работает).

А по вопросу - акт размещения информации, подписанный парой собственников.
#
[QUOTE]саныч написал:
Вытащить человека из трущобы, никуда не переселяя... Гениально.[/QUOTE]
А давайте по чесноку... С какого хрена на мои налоги должны переселять какие-то дома, у которых есть собственники???

Давайте тогда и частный сектор на налоги всех ремонтировать и сразу алкашам в дом приносить алкашку, так как им это крайне необходимо, а у них нет денег.

Я частенько вижу в интернете ролики, где кучка "собственников" жалуется на жизнь и ЖКХ, при этом у самих в хате такой срач, что писец...

Собственник - содержи имущество, не можешь - или работай, или решай как-то вопрос... Капитализм...

ЗЫ: по поводу инвалидов и стариков - тут согласен, пусть государство помогает... А когда алканавты ушатали дом - пошли они нафиг...
#
[QUOTE]Леший написал:
Образчик профессионального бизьдельника.[/QUOTE]
Думаешь сильно отличается от Хованской? Они там все бездельники...
#
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
А плюс налоги, а во внебюджетные фонды, от блин, уже кончились))))))[/QUOTE]
Не раскачивай лодку))
#
Цитата
Финики написал:
Юра! Ну когда же модуль Экономика будет!?
мы на прошлой неделе дожали печатные формы все. Думаю на следующей неделе выкатим на всеобщее поругание))
#
[QUOTE]Леший написал:
Какой порядок оформления предписания по п.20 и что делают федеральные органы по п.22?[/QUOTE]
ни разу не слышал, чтоб это работало, но вот как я это вижу:
1) УК по 170-му и 491-му обязаны проводить осмотры и ОБЯЗАТЕЛЬНО (внезапно для многих) считать износ.
2) Уровень износа вносится в ГИС жЫкЫхО и этой инфой располагают федеральные и региональные органы
3) Орган или органелла в ГЖИ смотрит на ГИС и внезапно начинает метаться по кабинету как инфузория туфелька с криками "Износ достиг страшных значений".
4) В ГЖИ включается система оповещения и принтер сам печатает предписание...
5) По пневмопочте предписание улетает начальнику ГЖИ, который достает тревожный чемоданчик, набирает на нем код.
6) В чемоданчике посреди ручек, маячков для установки на стенах и готовых ответов гражданам СССР начальник ГЖИ находит специальную ручку, пишущую несмываемыми чернилами и ставит подпись на предписании, которое заверяется сургучной печатью с примесью крови чибисов.
7) По пневмопочте подписанное предписание передается в службу доставки ГЖИ, где курьеры на электровелосамокатах, заправленных от ОДПУ провинившихся МКД, развозят предписания заинтересованным лицам...

Кому предписание - ХЗ. В 99,9% УК или ТСЖ, которых и нагнут.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, теперь логика: если прибор учета вышел за МПИ, то вместе с тем, что его показания перестают быть показаниями ПУ, он сам перестает быть "прибором учета", а с показометром собственник имеет право делать чего хочет, в том числе и открутить и выкинуть.[/QUOTE]
А УК откуда знает, когда появился показометр... Да, можно написать, что типа право проверять раз в три месяца и т.д, но у собственника ж есть обязанность следить за ИПУ и есть финансовая ответственность, которую судья походу отменил...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!