crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 1
  • 5
  • 8
дней

Форум

burmistr

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Кое-кто забыл про ПП РФ 474
 
[QUOTE]Лено4ка1 написал:
Скажите, а у кого-нибудь в регионах реализована практика а-ля единого информационного вычислительного центра, которого продвигает администрация как агента по начислению коммуналки и содрема, выставления квитанций и взыскания? Практику единой диспетчерской службы находила, а вот по единому ИВЦ практики не находила. У нас просто администрация все УК пытается поголовно обязать заключить договор с подобным ИВЦ![/QUOTE]
Да много где такое есть. Если УК слабая - прогибают её на РКЦ, если посильнее - отбиваются.
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]Ильич написал:
С каких пор индексация - обязанность? Из каких средств? На основании какого НПА?[/QUOTE]
[QUOTE]Статья 134 ТК РФ. Обеспечение повышения уровня реального содержания заработной платы
Обеспечение повышения уровня реального содержания заработной платы [B]включает индексацию заработной платы в связи с ростом потребительских цен на товары и услуги[/B]. Государственные органы, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения производят индексацию заработной платы в порядке, установленном трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, [B]другие работодатели - в порядке, установленном коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами.[/B][/QUOTE]
НДС в тарифе с 2025г., Применение льготы по 149ст по НДС по СиР. при подрядных работах.
 
[QUOTE]Оксана Скорба написал:
Добрый день! Подскажите, наша УК с ОСНО перешло на УСН, должны ли мы сейчас тариф пересчитать на 15% меньше?[/QUOTE]
Нет, цена ранее была согласована сторонами. Она остается неизменной
НДС в тарифе с 2025г., Применение льготы по 149ст по НДС по СиР. при подрядных работах.
 
[QUOTE]axx написал:
Тогда на каком основании менять цену? Мы думали оставить цену без изменений и добавить НДС, так по идее понятнее будет, что это не нам деньги, а налоговой[/QUOTE]
Ну у вас есть цена - она в перечне работ. Меняется только перечень - там увеличение. Размер платы - производное от перечня, поэтому размер платы меняется, но НДС выделяется только в кассовом чеке / счете-фактуре по нежилым
Бух.учет
 
[QUOTE]Инна71 написал:
После перерасчета, за год более менее все сходится. Что предоставить в налоговую  на подтверждение льготы на СОИ, они ж явно запросят что либо.[/QUOTE]
Должен быть налоговый регистр. Форма не утверждена, но по сути достаточно перечислить акты от РСО и приложить ведомость начислений собственникам, чтобы была видна разница
Бух.учет
 
[QUOTE]Инна71 написал:
Здравствуйте, подскажите как быть? Муниципалитет за свои помещения требует от нас выставить им помимо платежного документа, счет и акт, отдельный договор, мотивируя, что без них казначейство не пропускает платежи. До 2025 мы это делали, так как не было НДС. Сейчас я опасаюсь это делать, так как акт, это НДС, это сч-ф. А я собираюсь вести учет выручки через 76 счет, как Юрий рекомендует. Вопрос. Как быть, что предоставить органам местного управления?[/QUOTE]
По поводу отдельного договора - старая тема... Нет в ЖК РФ отдельной формы договора с ОМСУ, поэтому можно слать лесом. По поводу отдельного счёта - тоже можно слать лесом. Форма квитанции не утверждена законодательно - все требования к ней внутри п.69 354 ПП РФ.

Внутри квитанции всё для оплаты есть:

[I]69. В платежном документе указываются:[/I]
[I]б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;
[/I]
Форма счета на оплату тоже не утверждена. Поэтому хотят счет - сделайте им квитанцию и вместо квитанции в ней напишите "Счет на оплату".

По поводу актов - опять же действующее законодательство не подразумевает:
1) ежемесячное актирование работ
2) актирование работ в отношении одного собственника[I]
[/I]
ПП 1616
 
[QUOTE]isa написал:
И вот новая «временная» УК ООО «Рога и копыта» обратилась к нам с требованием, чтобы мы предоставили им реестр собственников и нанимателей как бывшая УК. Вопрос — должны ли?[/QUOTE]
Тут вопрос в том, что они могут ссылаться на то, что мол без реестра собственников не можем управлять, а это не есть гуд.

Не так давно статью публиковали, что УК доказала в суде, что реестр с ФИО дать не может тупо потому, что ФИО в Росреестре теперь нет.
Государственная Дума приняла закон, повышающий платежную дисциплину при сборах на капремонт
 
[QUOTE]MARIIA написал:
Поэтому странно было услышать такую инициативу.[/QUOTE]
Ну пока подняли до 60%, хотя изначально хотели до 80% (была такая инициатива в Госдуме).

По мере того, как жопа внутри ФКР будет возрастать - будут поднимать лимиты и дальше, так как все ФКР уже ноют, что они дефицитные, а деньги кроме как со спецсчетов УК взять по сути неоткуда
В России снизилось число должников по коммунальным платежам
 
[QUOTE]ирина зазулина написал:
Да. Приставы безосновательно закрыли только нашей компании десятки исполнительных дел. И не вернули взыскателю листы, по которым не произведено исполнение. И не отдали их по трем запросам. И не вернули на личном приеме. Просто послали нас)[/QUOTE]
Зато задолженность снизилась.
Прописанный (в муниципальной квартире) просит предоставить документы и информацию по МКД., Должна ли управляющая компания предоставлять или показывать документы прописанному?
 
[QUOTE]Natali написал:
Здравствуйте!
Прописанный (в муниципальной квартире) просит письменно, предоставить документы: смету на текущий ремонт подъездов МКД, акты выполненных работ ок/оказанных услуг, договор на содержание,  и информацию сколько средств по МКД потрачено, сколько осталось на МКД.
Подскажите, пожалуйста, обязана ли УО предоставлять эти документы и информацию о средствах на МКД прописанному?
В договоре управления прописано, что акты направляются председателю, УО  представляет отчеты о выполнении настоящего
договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за отчетным годом (не позднее 31 марта), путем вручения Уполномоченному представителю собственников в месте нахождения Управляющей организации, либо размещения его в общедоступном месте в подъездах Многоквартирного дома, а также на сайте Управляющей организации.[/QUOTE]
Смотрите. Есть три документа, по которым вы должны что-то давать:
1) 354 ПП РФ - документы даются потребителю, а значит и нанимателю / прописанному в том числе. Документы только по коммуналке
2) 491 ПП РФ - документы даются собственнику, ато есть наниматель и прописанный идут нафиг. Перечень документов там ограничен и указанных вами документов там нет.
3) 416 ПП РФ - документы даются собственнику / левому гражданину. Но опять же список документов там ограничен и указано, что они размещаются в ГИС ЖКХ.

Я бы со ссылкой на НПА отказал (если проситель - творческая натура) и указал, что вся инфа есть в ГИС ЖКХ.
Поправки в закон о связи в части допуска операторов связи и провайдеров для размещения оборудования МКД, часть 2
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Провайдер хочет оплачивать стоимость эл. энергии в размере 31 кВт в месяц, это будет стоить на сегодня 224 руб., а я хочу оставить все по-старому, чтобы платили 1200 руб. в месяц.[/QUOTE]
По закону о связи до апреля 2025 года провайдеры по всем домам должны сделать опись сетей, в которой указать:

[I]30.[/I]
[I]В случае если монтаж сетей связи осуществлен [/I][I][B]до вступления в силу Федерального закона "О внесении изменений в статью 6 [/B][/I][I][B]Федерального закона "О связи"[/B] и Жилищный кодекс Российской [/I][I]Федерации", оператор связи в срок, [/I][I]предусмотренный частью 5 статьи 3 указанного Федерального закона, составляет [/I][I]опись существующих в многоквартирном доме сетей связи, принадлежащих оператору [/I][I]связи (далее - опись сетей связи), и направляет ее копию лицу, осуществляющему [/I][I]управление многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней со дня ее [/I][I]составления.
[/I]
[I]Опись сетей связи содержит:[/I]

[I]а) состав сетей связи, в том числе перечень средств связи и линий связи;[/I]

[I]б) места монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (перечень или схематичное отображение на поэтажном плане многоквартирного дома);[/I]

[I][B]в) количество энергопринимающих устройств, а также данные по потреблению электроэнергии (круглосуточно, круглогодично и т.п.);[/B][/I]

[B][I]г) [/I][/B][B][I]потребляемую мощность одного энергопринимающего устройства, максимальную [/I][/B][B][I]потребляемую мощность (кВт);
[/I][/B]
Вот где мощность должна быть, а все остальное - фигня[B][I] [/I][/B]
Почему актирование управления – глупейшая инициатива
 
[QUOTE]Людмила Федотова написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL], существует и другие размеры - от 8 до 10% от общей платы за содержание и ремонт ( кроме КР на СОИ)[/QUOTE]
Нет нигде в нормативке таких размеров - это все придумано.
Почему актирование управления – глупейшая инициатива
 
[QUOTE]Атос написал:
Все неизрасходованные средства  на содержание и ремонт ОИ МКД это прибыль УК. [/QUOTE]
Ну не прям уж так... Это могут быть остатки на ЛС дома. Да и никто никогда не отделит деньги (именно полученные) деньги за управление от денег за коммуналку - это нереально. Как только деньги попали на счет УК - это по сути её деньги в отношении которых у нее возникли обязательства. Никто ж не запрещает мне на эти деньги сгонять в отпуск или купить Феррари, если я работы по перечню выполню.
НДС в тарифе с 2025г., Применение льготы по 149ст по НДС по СиР. при подрядных работах.
 
[QUOTE]axx написал:
Коллеги, а у кого-то есть опыт выставления НДС в квитанции?[/QUOTE]
НДС в квитанции нет) В квитанции стоимость услуги, а она включает в себя НДС. Дело в том, что квитанция - это начисление и УК не знает какой конкретно НДС там
НДС в тарифе с 2025г., Применение льготы по 149ст по НДС по СиР. при подрядных работах.
 
[QUOTE]OlgaYa Ya написал:
Тогда нужно все без НДС в банке проводить? Чтобы базу УСН не занизить[/QUOTE]
НДС в любом случае будет исключаться из базы по УСНО
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Ильич написал:
В вашем случае можно зацепиться за ПОСТАНОВЛЕНИЕ КС от 29 января 2018 г. N 5-П, которое в домах под управлением ТСЖ допускает некоторую "свободу" оплаты "по группам собственников.[/QUOTE]
Задолбаешься потом доказывать))) Вот мне в третьем подъезде нравится надписать "Вова + Дима = дружба", рука не поднимается ремонт сделать. Почему вы третьим подъездом ее закрасить хотите, кто вам дал такое право при отсутствии кворума?
Паспортный стол
 
[QUOTE]isa написал:
Зато там есть п. 24, где написано, что в предоставлении государственной услуги принимают участие лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, перечень которых соответственно утвержден уже Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. В том числе, ТСЖ и УО.[/QUOTE]
Согласен. От жителя при отказе запрос в прокуратуру...
Поправки в закон о связи в части допуска операторов связи и провайдеров для размещения оборудования МКД, часть 2
 
[QUOTE]Атос написал:
У нас    у 4х договор на предоставление допуска в помещение, то есть не на аренду
И они как платили так и платят. По закону аренда бесплатно, но всё остальное то никто не отменял.

Это коммерческая организация  для которой должен быть нерегулируемый тариф на электричество.
Пускай обращаются в энергосбыт. Вы не имеете права предоставлять им электроэнергию по тарифу для  населения.
Откуда 31 кВт почему ,не 40 или 20 прибор учета есть? Нет? нужно проект на установку согдасование, разрешение собственников.....
При желении можно морочить голову сколь угодно.[/QUOTE]
прочитайте внимательнее поправки.

Там написано, что УК не может обуславливать доступ к общему имуществу приобретением каких-либо товаров, работ и услуг. Тут по сути ФАС подключиться может
Поправки в закон о связи в части допуска операторов связи и провайдеров для размещения оборудования МКД, часть 2
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
устанавливается плата за потребленную эл.энергию в размере 31 кВт в месяц.[/QUOTE]
И договор на э/э в размере 31 кВт*ч они заключают с РСО, а РСО ежемесячно уменьшает ОДН на эту величину.
Еще УО необходимо не забыть уменьшить величину установленного норматива для расчета ОДН, потому что в  его составе интернет оборудование составляет 0,1 кВт*ч/м2 уборочной площади.[/QUOTE]
Ну по поводу уменьшения я б не стал так уверенно говорить. Норматив установлен - да. Имеет право УК менять норматив - нет.

Да и не факт, что ЭЭ на интерет в каждом субъекте включена в состав норматива
Про расторжение договора управления МКД в связи с истечением с срока действия
 
[QUOTE]Юрий Бутарев написал:
Подскажите нужно ли уведомлять администрацию и гжи о прекращении договора управления в связи с истечением срока его действия, по собственникам все понятно, а по уведомлению администрации и гжи не очень : При прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с истечением (окончанием) срока его действия сторона, не желающая пролонгировать договор, обязана уведомить другую сторону об этом,  в том числе, направить данную информацию в орган государственного жилищного надзора и орган местного самоуправления.
нигде не нашел основание для направления такого уведомления в омсу и гжи, прошу прощения если уже давался ответ на этот вопрос.
[/QUOTE]
А как ГЖИ без уведомления вам изменения в реестр лицензий включит? В Приказе 938/ПР нет такого основания внесения изменений в реестр как "они меня достали" (тут Минстрой в свое время лихо лоханулся), но уведомлять надо.

По администрации - аналогично, требований нет. Но уведомлять надо, так как нужно будет проводить конкурс
Отрицательный баланс по КР СОИ(ОДН) на текущий ремонт.
 
[QUOTE]Вольдемар написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Решение ничтожное, так как деньги от КРСОИ не общее имущество.[/QUOTE]
В таком случае, имеет ли смысл на ОСС принять решение, о том, что ежегодно после проведения перерасчета, производить разовое начисление на "Текущий ремонт", на сумму равную перерасчету?[/QUOTE]
Надо в одном месяце делать перерасчет КРСОИ (возврат) и параллельно принимать решение о разовом платеже за такую-то работу по ТР.

Тогда КРСОИ сминусуются автоматом, а ТР в плюс уйдет. В итоге обе суммы схлопнутся и жаловаться собственникам будет бессмысленно
Вознаграждение Председателя совета МКД в 2025г, Изменение по оплате взносов во внебюджетные фонды с 01.01.25г.
 
[QUOTE]Ольга Зырянова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Ну нужно глянуть формулировку того ОСС [/QUOTE]
"Утверждение порядка включения вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в платежный документ, а именно: управляющая организация от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме включает размер вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в отдельную строку платежного документа «Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома», осуществляет сбор денежных средств по данной строке и ежемесячное (в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным) в рамках собранных денежных средств (за вычетом суммы налога на доходы физических лиц, сумм страховых взносов во внебюджетные фонды, в размере и порядке, установленном действующим законодательством РФ, сумм необходимых для оплаты ЕИРКЦ, банков и т.д.) перечисление вознаграждения председателю совета многоквартирного дома"[/QUOTE]
Для общего развития - формулировка кривая, так как порядок налогообложения на ОСС не определяется.

Я бы заминусовал от общей суммы взносы и стал бы выставлять меньшую сумму. Ну или увеличить на сумму сэкономленных взносов выплату совету дома
Проект изменений в закон О связи и другие законодательные акты
 
[QUOTE]sarmathus написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1424]kavi[/URL] написал:
Надо будет как то реагировать[/QUOTE]
Написать в Спортлото?[/QUOTE]
эти хотя бы ответят)
Вознаграждение Председателя совета МКД в 2025г, Изменение по оплате взносов во внебюджетные фонды с 01.01.25г.
 
[QUOTE]Ольга Зырянова написал:
Вопрос: с 01.01.2025г. нужно переголосовывать по вознаграждению или просто не платить взносы во внебюджетные фонды в связи с изменением законодательства? Мы действуем в рамках агентского договора[/QUOTE]
Ну нужно глянуть формулировку того ОСС - было ли там в протоколе написано про взносы или нет. Если нет - просто перестаете платить взносы
Паспортный стол
 
[QUOTE]isa написал:
В Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 указано, что уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации ответственны за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ.Если не хотят принимать документы, чем они это аргументируют? А если им официальное обращение написать? Мол вот документы, примите или напишите, почему не принимаете.[/QUOTE]
Ну тут по сути УК выполняет функцию курьера и не больше того... Поэтому вроде как отказать не могут, но по факту откажут.

Как вариант, думаю, пульнуть ценным с описью, а потом в прокуратуру
Проект изменений в закон О связи и другие законодательные акты
 
[QUOTE]kavi написал:
Я думаю, если примут, никому мало не покажется. ... Надо будет как то реагировать.[/QUOTE]
Появится еще один НЕДОГИС от почты РФ
Квитанции будет разносить почта РФ, а платить за это будет УК или ТСЖ
Почта получает право спамить рекламой почтовые ящики и еще куча бреда.

Думаю примут 100500%, так как у государства цель спасти убожество под названием почта РФ, а для этого нужны деньги
Отрицательный баланс по КР СОИ(ОДН) на текущий ремонт.
 
[QUOTE]Вольдемар написал:
и в этом же протоколе собственники голосуют, что после ежегодного перерасчета, перекинуть положительную дельту по оплате КР СОИ – на статью "Текущий ремонт". [/QUOTE]
Решение ничтожное, так как деньги от КРСОИ не общее имущество.

[QUOTE]Вольдемар написал:
1) экономисты и юристы в один голос говорят, что так перебросить деньги со статьи на статью (даже при наличии решения ОСС) – нельзя, мол в 354 ПП РФ сказано, просто возверуть излишки.[/QUOTE]
Абсолютно верно говорят, тут дело не в 354 ПП РФ, а в том, что написано выше...
Государственная Дума приняла закон, повышающий платежную дисциплину при сборах на капремонт
 
[QUOTE]Ильич написал:
Закон направлен не на увеличение собираемости, а на упрощение отметаемости (денег)[/QUOTE]
Злой ты)
Паспортный стол
 
[QUOTE]Екатерина Б написал:
Вопрос, имеют ли они право не принимать у нас документы? На что сослаться. Не могу найти конкретной информации.ЗЫ. Паспортный мне нужен, поэтому закрывать его не хотелось бы.[/QUOTE]
Ну по закону вы не можете вести паспортный стол, так как регистрационный учет граждан - это госуслуга, а значит либо УФМС либо МФЦ. Как-то так...
Замена домофона
 
[QUOTE]Tamplier75 написал:
Я собственник. Мне не нравится старый домофон, который часто ломается. Предложили ребята из домофонной компании поставить новый. Сказали, что можно сделать без ОСС. Вот я и узнаю по этому вопросу у профессионалов[/QUOTE]
Ребята с домофонной компании сразу идут лесом... С чего это они без ОСС будут устанавливать домофон? С таким же успехом можно без ОСС и рекламу на фасады вешать и еще что чего еще
#
[QUOTE]Лено4ка1 написал:
Скажите, а у кого-нибудь в регионах реализована практика а-ля единого информационного вычислительного центра, которого продвигает администрация как агента по начислению коммуналки и содрема, выставления квитанций и взыскания? Практику единой диспетчерской службы находила, а вот по единому ИВЦ практики не находила. У нас просто администрация все УК пытается поголовно обязать заключить договор с подобным ИВЦ![/QUOTE]
Да много где такое есть. Если УК слабая - прогибают её на РКЦ, если посильнее - отбиваются.
#
[QUOTE]Ильич написал:
С каких пор индексация - обязанность? Из каких средств? На основании какого НПА?[/QUOTE]
[QUOTE]Статья 134 ТК РФ. Обеспечение повышения уровня реального содержания заработной платы
Обеспечение повышения уровня реального содержания заработной платы [B]включает индексацию заработной платы в связи с ростом потребительских цен на товары и услуги[/B]. Государственные органы, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения производят индексацию заработной платы в порядке, установленном трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, [B]другие работодатели - в порядке, установленном коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами.[/B][/QUOTE]
#
[QUOTE]Оксана Скорба написал:
Добрый день! Подскажите, наша УК с ОСНО перешло на УСН, должны ли мы сейчас тариф пересчитать на 15% меньше?[/QUOTE]
Нет, цена ранее была согласована сторонами. Она остается неизменной
#
[QUOTE]axx написал:
Тогда на каком основании менять цену? Мы думали оставить цену без изменений и добавить НДС, так по идее понятнее будет, что это не нам деньги, а налоговой[/QUOTE]
Ну у вас есть цена - она в перечне работ. Меняется только перечень - там увеличение. Размер платы - производное от перечня, поэтому размер платы меняется, но НДС выделяется только в кассовом чеке / счете-фактуре по нежилым
#
[QUOTE]Инна71 написал:
После перерасчета, за год более менее все сходится. Что предоставить в налоговую  на подтверждение льготы на СОИ, они ж явно запросят что либо.[/QUOTE]
Должен быть налоговый регистр. Форма не утверждена, но по сути достаточно перечислить акты от РСО и приложить ведомость начислений собственникам, чтобы была видна разница
#
[QUOTE]Инна71 написал:
Здравствуйте, подскажите как быть? Муниципалитет за свои помещения требует от нас выставить им помимо платежного документа, счет и акт, отдельный договор, мотивируя, что без них казначейство не пропускает платежи. До 2025 мы это делали, так как не было НДС. Сейчас я опасаюсь это делать, так как акт, это НДС, это сч-ф. А я собираюсь вести учет выручки через 76 счет, как Юрий рекомендует. Вопрос. Как быть, что предоставить органам местного управления?[/QUOTE]
По поводу отдельного договора - старая тема... Нет в ЖК РФ отдельной формы договора с ОМСУ, поэтому можно слать лесом. По поводу отдельного счёта - тоже можно слать лесом. Форма квитанции не утверждена законодательно - все требования к ней внутри п.69 354 ПП РФ.

Внутри квитанции всё для оплаты есть:

[I]69. В платежном документе указываются:[/I]
[I]б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;
[/I]
Форма счета на оплату тоже не утверждена. Поэтому хотят счет - сделайте им квитанцию и вместо квитанции в ней напишите "Счет на оплату".

По поводу актов - опять же действующее законодательство не подразумевает:
1) ежемесячное актирование работ
2) актирование работ в отношении одного собственника[I]
[/I]
#
[QUOTE]isa написал:
И вот новая «временная» УК ООО «Рога и копыта» обратилась к нам с требованием, чтобы мы предоставили им реестр собственников и нанимателей как бывшая УК. Вопрос — должны ли?[/QUOTE]
Тут вопрос в том, что они могут ссылаться на то, что мол без реестра собственников не можем управлять, а это не есть гуд.

Не так давно статью публиковали, что УК доказала в суде, что реестр с ФИО дать не может тупо потому, что ФИО в Росреестре теперь нет.
#
[QUOTE]MARIIA написал:
Поэтому странно было услышать такую инициативу.[/QUOTE]
Ну пока подняли до 60%, хотя изначально хотели до 80% (была такая инициатива в Госдуме).

По мере того, как жопа внутри ФКР будет возрастать - будут поднимать лимиты и дальше, так как все ФКР уже ноют, что они дефицитные, а деньги кроме как со спецсчетов УК взять по сути неоткуда
#
[QUOTE]ирина зазулина написал:
Да. Приставы безосновательно закрыли только нашей компании десятки исполнительных дел. И не вернули взыскателю листы, по которым не произведено исполнение. И не отдали их по трем запросам. И не вернули на личном приеме. Просто послали нас)[/QUOTE]
Зато задолженность снизилась.
#
[QUOTE]Natali написал:
Здравствуйте!
Прописанный (в муниципальной квартире) просит письменно, предоставить документы: смету на текущий ремонт подъездов МКД, акты выполненных работ ок/оказанных услуг, договор на содержание,  и информацию сколько средств по МКД потрачено, сколько осталось на МКД.
Подскажите, пожалуйста, обязана ли УО предоставлять эти документы и информацию о средствах на МКД прописанному?
В договоре управления прописано, что акты направляются председателю, УО  представляет отчеты о выполнении настоящего
договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за отчетным годом (не позднее 31 марта), путем вручения Уполномоченному представителю собственников в месте нахождения Управляющей организации, либо размещения его в общедоступном месте в подъездах Многоквартирного дома, а также на сайте Управляющей организации.[/QUOTE]
Смотрите. Есть три документа, по которым вы должны что-то давать:
1) 354 ПП РФ - документы даются потребителю, а значит и нанимателю / прописанному в том числе. Документы только по коммуналке
2) 491 ПП РФ - документы даются собственнику, ато есть наниматель и прописанный идут нафиг. Перечень документов там ограничен и указанных вами документов там нет.
3) 416 ПП РФ - документы даются собственнику / левому гражданину. Но опять же список документов там ограничен и указано, что они размещаются в ГИС ЖКХ.

Я бы со ссылкой на НПА отказал (если проситель - творческая натура) и указал, что вся инфа есть в ГИС ЖКХ.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Провайдер хочет оплачивать стоимость эл. энергии в размере 31 кВт в месяц, это будет стоить на сегодня 224 руб., а я хочу оставить все по-старому, чтобы платили 1200 руб. в месяц.[/QUOTE]
По закону о связи до апреля 2025 года провайдеры по всем домам должны сделать опись сетей, в которой указать:

[I]30.[/I]
[I]В случае если монтаж сетей связи осуществлен [/I][I][B]до вступления в силу Федерального закона "О внесении изменений в статью 6 [/B][/I][I][B]Федерального закона "О связи"[/B] и Жилищный кодекс Российской [/I][I]Федерации", оператор связи в срок, [/I][I]предусмотренный частью 5 статьи 3 указанного Федерального закона, составляет [/I][I]опись существующих в многоквартирном доме сетей связи, принадлежащих оператору [/I][I]связи (далее - опись сетей связи), и направляет ее копию лицу, осуществляющему [/I][I]управление многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней со дня ее [/I][I]составления.
[/I]
[I]Опись сетей связи содержит:[/I]

[I]а) состав сетей связи, в том числе перечень средств связи и линий связи;[/I]

[I]б) места монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (перечень или схематичное отображение на поэтажном плане многоквартирного дома);[/I]

[I][B]в) количество энергопринимающих устройств, а также данные по потреблению электроэнергии (круглосуточно, круглогодично и т.п.);[/B][/I]

[B][I]г) [/I][/B][B][I]потребляемую мощность одного энергопринимающего устройства, максимальную [/I][/B][B][I]потребляемую мощность (кВт);
[/I][/B]
Вот где мощность должна быть, а все остальное - фигня[B][I] [/I][/B]
#
[QUOTE]Людмила Федотова написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL], существует и другие размеры - от 8 до 10% от общей платы за содержание и ремонт ( кроме КР на СОИ)[/QUOTE]
Нет нигде в нормативке таких размеров - это все придумано.
#
[QUOTE]Атос написал:
Все неизрасходованные средства  на содержание и ремонт ОИ МКД это прибыль УК. [/QUOTE]
Ну не прям уж так... Это могут быть остатки на ЛС дома. Да и никто никогда не отделит деньги (именно полученные) деньги за управление от денег за коммуналку - это нереально. Как только деньги попали на счет УК - это по сути её деньги в отношении которых у нее возникли обязательства. Никто ж не запрещает мне на эти деньги сгонять в отпуск или купить Феррари, если я работы по перечню выполню.
#
[QUOTE]axx написал:
Коллеги, а у кого-то есть опыт выставления НДС в квитанции?[/QUOTE]
НДС в квитанции нет) В квитанции стоимость услуги, а она включает в себя НДС. Дело в том, что квитанция - это начисление и УК не знает какой конкретно НДС там
#
[QUOTE]OlgaYa Ya написал:
Тогда нужно все без НДС в банке проводить? Чтобы базу УСН не занизить[/QUOTE]
НДС в любом случае будет исключаться из базы по УСНО
#
[QUOTE]Ильич написал:
В вашем случае можно зацепиться за ПОСТАНОВЛЕНИЕ КС от 29 января 2018 г. N 5-П, которое в домах под управлением ТСЖ допускает некоторую "свободу" оплаты "по группам собственников.[/QUOTE]
Задолбаешься потом доказывать))) Вот мне в третьем подъезде нравится надписать "Вова + Дима = дружба", рука не поднимается ремонт сделать. Почему вы третьим подъездом ее закрасить хотите, кто вам дал такое право при отсутствии кворума?
#
[QUOTE]isa написал:
Зато там есть п. 24, где написано, что в предоставлении государственной услуги принимают участие лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, перечень которых соответственно утвержден уже Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. В том числе, ТСЖ и УО.[/QUOTE]
Согласен. От жителя при отказе запрос в прокуратуру...
#
[QUOTE]Атос написал:
У нас    у 4х договор на предоставление допуска в помещение, то есть не на аренду
И они как платили так и платят. По закону аренда бесплатно, но всё остальное то никто не отменял.

Это коммерческая организация  для которой должен быть нерегулируемый тариф на электричество.
Пускай обращаются в энергосбыт. Вы не имеете права предоставлять им электроэнергию по тарифу для  населения.
Откуда 31 кВт почему ,не 40 или 20 прибор учета есть? Нет? нужно проект на установку согдасование, разрешение собственников.....
При желении можно морочить голову сколь угодно.[/QUOTE]
прочитайте внимательнее поправки.

Там написано, что УК не может обуславливать доступ к общему имуществу приобретением каких-либо товаров, работ и услуг. Тут по сути ФАС подключиться может
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
устанавливается плата за потребленную эл.энергию в размере 31 кВт в месяц.[/QUOTE]
И договор на э/э в размере 31 кВт*ч они заключают с РСО, а РСО ежемесячно уменьшает ОДН на эту величину.
Еще УО необходимо не забыть уменьшить величину установленного норматива для расчета ОДН, потому что в  его составе интернет оборудование составляет 0,1 кВт*ч/м2 уборочной площади.[/QUOTE]
Ну по поводу уменьшения я б не стал так уверенно говорить. Норматив установлен - да. Имеет право УК менять норматив - нет.

Да и не факт, что ЭЭ на интерет в каждом субъекте включена в состав норматива
#
[QUOTE]Юрий Бутарев написал:
Подскажите нужно ли уведомлять администрацию и гжи о прекращении договора управления в связи с истечением срока его действия, по собственникам все понятно, а по уведомлению администрации и гжи не очень : При прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с истечением (окончанием) срока его действия сторона, не желающая пролонгировать договор, обязана уведомить другую сторону об этом,  в том числе, направить данную информацию в орган государственного жилищного надзора и орган местного самоуправления.
нигде не нашел основание для направления такого уведомления в омсу и гжи, прошу прощения если уже давался ответ на этот вопрос.
[/QUOTE]
А как ГЖИ без уведомления вам изменения в реестр лицензий включит? В Приказе 938/ПР нет такого основания внесения изменений в реестр как "они меня достали" (тут Минстрой в свое время лихо лоханулся), но уведомлять надо.

По администрации - аналогично, требований нет. Но уведомлять надо, так как нужно будет проводить конкурс
#
[QUOTE]Вольдемар написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Решение ничтожное, так как деньги от КРСОИ не общее имущество.[/QUOTE]
В таком случае, имеет ли смысл на ОСС принять решение, о том, что ежегодно после проведения перерасчета, производить разовое начисление на "Текущий ремонт", на сумму равную перерасчету?[/QUOTE]
Надо в одном месяце делать перерасчет КРСОИ (возврат) и параллельно принимать решение о разовом платеже за такую-то работу по ТР.

Тогда КРСОИ сминусуются автоматом, а ТР в плюс уйдет. В итоге обе суммы схлопнутся и жаловаться собственникам будет бессмысленно
#
[QUOTE]Ольга Зырянова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Ну нужно глянуть формулировку того ОСС [/QUOTE]
"Утверждение порядка включения вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в платежный документ, а именно: управляющая организация от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме включает размер вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в отдельную строку платежного документа «Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома», осуществляет сбор денежных средств по данной строке и ежемесячное (в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным) в рамках собранных денежных средств (за вычетом суммы налога на доходы физических лиц, сумм страховых взносов во внебюджетные фонды, в размере и порядке, установленном действующим законодательством РФ, сумм необходимых для оплаты ЕИРКЦ, банков и т.д.) перечисление вознаграждения председателю совета многоквартирного дома"[/QUOTE]
Для общего развития - формулировка кривая, так как порядок налогообложения на ОСС не определяется.

Я бы заминусовал от общей суммы взносы и стал бы выставлять меньшую сумму. Ну или увеличить на сумму сэкономленных взносов выплату совету дома
#
[QUOTE]sarmathus написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1424]kavi[/URL] написал:
Надо будет как то реагировать[/QUOTE]
Написать в Спортлото?[/QUOTE]
эти хотя бы ответят)
#
[QUOTE]Ольга Зырянова написал:
Вопрос: с 01.01.2025г. нужно переголосовывать по вознаграждению или просто не платить взносы во внебюджетные фонды в связи с изменением законодательства? Мы действуем в рамках агентского договора[/QUOTE]
Ну нужно глянуть формулировку того ОСС - было ли там в протоколе написано про взносы или нет. Если нет - просто перестаете платить взносы
#
[QUOTE]isa написал:
В Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 указано, что уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации ответственны за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ.Если не хотят принимать документы, чем они это аргументируют? А если им официальное обращение написать? Мол вот документы, примите или напишите, почему не принимаете.[/QUOTE]
Ну тут по сути УК выполняет функцию курьера и не больше того... Поэтому вроде как отказать не могут, но по факту откажут.

Как вариант, думаю, пульнуть ценным с описью, а потом в прокуратуру
#
[QUOTE]kavi написал:
Я думаю, если примут, никому мало не покажется. ... Надо будет как то реагировать.[/QUOTE]
Появится еще один НЕДОГИС от почты РФ
Квитанции будет разносить почта РФ, а платить за это будет УК или ТСЖ
Почта получает право спамить рекламой почтовые ящики и еще куча бреда.

Думаю примут 100500%, так как у государства цель спасти убожество под названием почта РФ, а для этого нужны деньги
#
[QUOTE]Вольдемар написал:
и в этом же протоколе собственники голосуют, что после ежегодного перерасчета, перекинуть положительную дельту по оплате КР СОИ – на статью "Текущий ремонт". [/QUOTE]
Решение ничтожное, так как деньги от КРСОИ не общее имущество.

[QUOTE]Вольдемар написал:
1) экономисты и юристы в один голос говорят, что так перебросить деньги со статьи на статью (даже при наличии решения ОСС) – нельзя, мол в 354 ПП РФ сказано, просто возверуть излишки.[/QUOTE]
Абсолютно верно говорят, тут дело не в 354 ПП РФ, а в том, что написано выше...
#
[QUOTE]Ильич написал:
Закон направлен не на увеличение собираемости, а на упрощение отметаемости (денег)[/QUOTE]
Злой ты)
#
[QUOTE]Екатерина Б написал:
Вопрос, имеют ли они право не принимать у нас документы? На что сослаться. Не могу найти конкретной информации.ЗЫ. Паспортный мне нужен, поэтому закрывать его не хотелось бы.[/QUOTE]
Ну по закону вы не можете вести паспортный стол, так как регистрационный учет граждан - это госуслуга, а значит либо УФМС либо МФЦ. Как-то так...
#
[QUOTE]Tamplier75 написал:
Я собственник. Мне не нравится старый домофон, который часто ломается. Предложили ребята из домофонной компании поставить новый. Сказали, что можно сделать без ОСС. Вот я и узнаю по этому вопросу у профессионалов[/QUOTE]
Ребята с домофонной компании сразу идут лесом... С чего это они без ОСС будут устанавливать домофон? С таким же успехом можно без ОСС и рекламу на фасады вешать и еще что чего еще

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!