new_year

Форум

burmistr

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]olegkriv написал:
Это когда заменяемые краны стоят на стенде можно сравнивать какой слесарь сколько времени тратит, чтобы открутить свежую резьбу, подмотать и прикрутить обратно.А когда в одной квартире заменяемый кран в доступном месте и резьба не приржавела это одно, а в другой квартире приржавевший кран может быть замурован и через лючёк 20х20 не каждый гинеколог сможет до него дотянуться ..... это совсем другое.[/QUOTE]
Категорически верно, но некий усредненный норматив трудозатрат тех же надо рожать ибо вон Маликова там Госты готовит, где всё обосновывать надо))
Новые Госты по управлению МКД
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Я всегда был уверен, что ГОСТ, это когда написано, какой кисточкой и какой краской красить фасад, или сколько допускается в бензине ослиной мочи.[/QUOTE]
Категорически согласен.

По сути - это говняшка, а не ГОСТ, так как там предлагается масса вариантов, способов и прочего. По сути это должно быть выпущено в виде методических рекомендаций, а уж УК сама решает пользоваться или нет.

А так - таблицы примерные, структуры предложений УК нормальной нет...
Новые Госты по управлению МКД
 
ООООО... Нате на лопате)))
[QUOTE]6.4 [B]Виды работ по текущему ремонту общего имущества могут не указываться[/B] в предложении собственникам в случае, [B]если по условиям договора [/B] управления многоквартирным домом [B]объем (размер) финансовых потребностей на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества определяется согласованной с собственниками общей суммой[/B] на период определения размера платы за содержание жилого помещения.[/QUOTE]
А теперь последствия:
1) в перечне нет работ по ТР, а есть только сумма.
2) житель + ГЖИ говорят - делай ирод кровлю... УК заявляет, что у меня кровли нет в перечне и идите лесом. Ответ надзорников - у тебя там вообще ничего нет - делай.

Плюс ДУ по умолчанию не может тут применяться, так как вопросы определения видов работ по ТР - компетенция ОСС...

Итог - УКшка может жестко подставиться...
Новые Госты по управлению МКД
 
[QUOTE]саныч написал:
Как это они  себе представляют в практическом исполнении.[/QUOTE]
Я тебе расскажу))) Они представляют, как поедут в круиз по России-матушке с семинарами, в которых будут гордо называть себя авторами документа)))

Я эту наркоманию продолжаю читать - уххх...
[QUOTE]

Объем (размер) финансовых потребностей на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома рекомендуется подтверждать путем определения стоимости по каждому виду таких работ, включенному в перечень работ, услуг. Соответственно, по каждому виду работ по текущему ремонту общего имущества должны быть указаны объемы планируемых к ремонту работ.

В качестве [B]измерителя стоимости[/B] таких работ [B]должен указываться объект общего имущества[/B], относительно которого планируется выполнить работы, относящиеся к текущему ремонту общего имущества в периоде, на который устанавливается размер платы за содержание жилого помещения.

[/QUOTE]

Это как? Измеритель стоимости - это рубли, но тут я так понимаю измеритель стоимости - это стена)))

Новые правила выбора УК: 50%+1 голос
 
[QUOTE]Guest написал:
Ну, 50 + 1, а что изменится? Также "группы" будут биться, чтоб набрать теперь уже 50 + 1 и как это исключит фальшивые протоколы, в которые проще всего нарисовать 50 + 1? Что-то Вы, Пахомов, "воля ваша, нескладное непридумали . Оно может и умно, но боле не понятно. Над Вами потешаться будут" М. Булгаков. Видимо, надо создать видимость бурной деятельности. Выборы скоро чтоль?[/QUOTE]
Пока не начнут привлекать к ответственности ГЖИ за покрывательство левых протоколов и полимилицию за пофигизм в части откровенного наплевательского отношения к случаям фальсификации - никакие проценты не помогут
Минцифры предложило отказаться от бумажных квитанций за ЖКУ
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Пока, думается, трудновато все это будет реализовать. Очень большое количество пенсионеров и ленивых пользователей цифровых услуг.[/QUOTE]
Ну ВС РФ четко пока сказал, что бумажные обязательны... Посмотрим, что по факту получится...
Минцифры предложило отказаться от бумажных квитанций за ЖКУ
 
Засада только в том, что российские почтовые сервисы массово блочат такие рассылки, принимая их за спам)))
Новые Госты по управлению МКД
 
Начал изучать и сразу внезапно)))

[QUOTE]Настоящий стандарт не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии[/QUOTE]

При этом документ уже выложен в интернет. Жду письма с требованием удалить немедленно)))

Буду тут перлы писать по мере прочтения (то есть будет дополняться пост).

1) ГОСТ идет в разрез с ЖК РФ в части использования денег от общего имущества, для расходования которых нужно отдельное решение ОСС (ТСЖ тут исключение).

ГОСТ по сути предлагает использование денег по умолчанию (или я неверно понял или криво написано)
[QUOTE][B]Разница [/B]между общим размером финансовых потребностей на содержание общего имущества и планируемой суммой доходов от использования общего имущества составляет размер расходов собственников на содержание общего имущества, соразмерно которому подлежит определению для собственников размер платы за содержание жилого помещения.[/QUOTE]
По сути это аналог сметы доходов и расходов в ТСЖ, когда запланировали расходов на 100, доходов на 10 - размер расходов собственников совокупно = 100 - 10 = 90.

Сразу резонный вопрос, а [B]если с доходами от использования ОИМКД получился облом, то как тогда будет определяться размер платы[/B]???

2) Для обоснования размера платы (предложение собственникам) [B]рекомендуется указывать ссылки[/B] на НПА, локальные документы УК и т.д., на основании которых установлена цена.

Логика определенная есть, но проблема в том, что все текущие расценки на стоимость по содержанию - это не официально установленные расценки, а данные из справочников, составленных коммерческими компаниями

3) По сути реанимируется дохлая норма, что если размер платы предлагаемый УК превышает размер платы, который установлен ОМСУ (самое забавное, что ОМСУ устанавливают либо от балды не учитывая характеристики, износ МКД и прочее), то нужно будет обосновать превышение.
[QUOTE]

В указанном случае управляющая организация представляет собственникам обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома с указанием периодичности их выполнения.

В отсутствии в таком случае регулируемого размера платы за содержание жилого помещения для аналогичного многоквартирного дома Раздел IV формы ОФП не включается в предложение собственникам.

[/QUOTE]

Идем от обратного...

[B]ОМСУ установило размер платы 5 лет назад и его не меняло[/B]. Значит у всех УК в зоне поражения этого ОМСУ будет автоматическое превышение стоимости, [B]а значит всем обосновывать превышение[/B]...

[COLOR=#ff0000]P/S Мне документ всё больше заходит... Читаю дальше...[/COLOR]
Шесть статей про взыскание задолженности
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Это все хорошо, полезные статьи. Но есть одна самая большая проблема, это когда у должников нет официальных доходов.[/QUOTE]
Мы эту проблему решить не может, а тот кто может занят всем подряд, кроме доходов населения)))
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Поделитесь, как вы осмечиваете работы по замене вентилей и участков трубопроводов на системе ХВС и ГВС (без отопления) в части работ по сливу/наполнению стояков. Нигде не можем найти сметные нормы. [/QUOTE]
Что мешает сделать хронометраж (вот вам и затраты на ФОТ) + посчитать объем воды в стояке (вот вам материальные затраты)
Капитальный ремонт и плата за повторную опломбировку ИПУ И ОДПУ
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
И как с этим бороться?[/QUOTE]
Надо посмотреть ваш договор с РСО - что там написано про пломбировку + правила коммерческого учета.

А по поводу обоснованности - официальный запрос им и потом, как вариант, жалоба в ФАС (не факт, что поможет)
Новые Госты по управлению МКД
 
[QUOTE]саныч написал:
Воистину: "Кто знает - делает. Кто не знает - учит." Я так понимаю, есть где-то негласный запрет по допуску практикующих специалистов к созданию нормативки. По крайней мере в ЖКХ точно.[/QUOTE]
Ну в данном случае более чем странный документ, который регулирует то, что регулируется тупо рынком и уже по сути урегулировано 416 ПП РФ и 491 ПП РФ:
1) перечень должен содержать объемы, периодичность работы и стоимость
2) житель может требовать обоснования размера платы (каждой строки), а как обосновывать решают стороны договора, а не межгалактический институт.
3) ...

С учетом того, что ГОСТы 2014 года так и остались мертворожденным детищем, тут я думаю будет такая же фигня, если только их не начнут раскручивать (через СМИ и штрафы естественно).
Капитальный ремонт и плата за повторную опломбировку ИПУ И ОДПУ
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Законно это? Откуда такая сумма - 8000 руб?![/QUOTE]
Ну эта стоимость ничем не регулируется, так же как и стоимость повторной пломбировки ИПУ. Могут и 80 000 сделать.
Новые Госты по управлению МКД
 
Там надо вдумчиво почитать... Может в выходные сяду посмотрю. Пока завал...
Новые Госты по управлению МКД
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
...разбор в студию...или вэбинар, после того, как примут...[/QUOTE]
Там авторы, которые работают за бюджетные деньги (ну не верю я в альтруизм) написали, что использовать Госты пока нельзя))))

Видимо И.П. Маликова хочет как разработчик денеХ заработать на семинарах/вебинарах...

Проведу вебинар и засудят меня гады))
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
висит запрос с 26 числа в статусе "оплачен"[/QUOTE]
В ТП писали? Напишите в личку мне - я пну запрос
Новые Госты по управлению МКД
 
Пробежал Гост по обоснованию размера платы - трешачок не имеющий отношения к реалиям. 99% УК к этому не готово, равно как и собственники помещений...
Новые Госты по управлению МКД
 
На сайте НЖК опубликовали новые проекты Гостов по управлению МКД[QUOTE][LIST]
[*]ГОСТ Р «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами.
[/LIST]

Общие требования» (1.9.393-1.033.22) Национальный стандарт устанавливает необходимые организационно-технические мероприятия, включаемые в процесс управления многоквартирным домом, и рекомендации по взаимодействию между собственниками помещений в многоквартирном доме и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом в целях выполнения таких мероприятий.

[LIST]
[*]ГОСТ Р «Услуги управления многоквартирными домами. Обоснование финансовых потребностей, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома при управлении многоквартирным домом управляющей организацией» (1.9.393-1.034.22)
[/LIST]

Объектом стандартизации является порядок исполнения требований к представлению лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, предложений собственникам помещений в многоквартирном доме в целях определения расходов собственников на содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом соблюдения требований к его надлежащему содержанию, а также в целях обеспечения доступности несения собственниками таких расходов.

[LIST]
[*]ГОСТ Р «Услуги управления многоквартирными домами. Регулирование органами местного самоуправления организационных требований к определению размера платы за содержание жилого помещения при управлении многоквартирным домом управляющей организацией» (1.9.393-1.035.22)
[/LIST]

Стандарт устанавливает методические инструменты, позволяющие обеспечить признание определяемых органами местного самоуправления размеров платы за содержание жилого помещения отвечающими требованиям их технико-экономического обоснования.

[/QUOTE]
Разработчики ФГБУ «Российский институт стандартизации» совместно с «Институтом управления ЖКХ» (Маликова И.П.)

Сам проект во вложении

P/S Пока не читал, но сегодня мне сказали, что ждем в 2023 году...

Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
всем доброго, нет новостей. когда РР заработает? нужна выписка к 9 числу...[/QUOTE]
Вроде работает...
Вопросы по работе в CRM системе
 
Цитата
sitiservis2013@inbox.ru написал:
Добрый вечер, полностью согласна с Екатериной . Формирование и массовая печать квитанций неудобна. Домов много и тратиться очень много времени на печать. Желательно исправить этот момент в квартплате.
В новой версии будем это исправлять. Проблема в том, что браузеры не особо поддерживают массовую печать с экрана, а винда больше 15 файлов за раз не печатает.

Поэтому народ пользуется бесплатной версией программы https://www.print-conductor.ru/download
До конца года квитанции за ЖКУ появятся на госуслугах. Образец отказа от бумажной квитанции
 
[QUOTE]Guest написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280&online=Y&set_filter=%D0%A4%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%82%D1%80]Константиныч[/URL], Ну что Вы так волнуетесь. В этой статье нет ссылок на какие-либо Постановления РФ. Представленный материал - частное мнение Бурбистр.ру
[/QUOTE]
Ну не совсем частное - СМИ как никак...

[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Теперь на исполнителей, читай на управляющие компании, возложат дополнительную обязанность размещать информацию на Госуслугах?[/QUOTE]
К Госуслугам доступа точно не будет - с ГИСа я так понимаю тянуть будут через API
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Джули написал:
А летом? Вам тепловики вообще ничего не выставляют? ОДПУ на тепло есть?[/QUOTE]
Это ни на что не влияет, так как то, что тепловики не выставляют - не значит что водоканал не выставит.
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Джули написал:
а если они сами готовят ГВС, почему нет?[/QUOTE]
Потому, что ЖК + 491 ПП РФ прямо говорят, что если есть техническая возможность предоставления услуги ГВС - значит есть КРСОИ. Глянь нормативы по регионам к примеру - там указано, что КРСОИ есть и при самостоятельном приготовлении и при ИТП и при обычной четырехтрубке.

Ну возьмут они и не выставят - получат убытки, так как РСО абсолютно правомерно выставит им...
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Анна Чащина написал:
Все поставить в КРСОИ ХВС или поделить часть в КРСОИ ХВС, а часть в КРСОИ ГВС?[/QUOTE]
Разделять на КРСОИ на ХВС и ГВС, так как иначе вы не "пролезете" по нормативу - вам выставлять будут больше, а вы будете только КРСОИ ХВС.

Объемы КРСОИ ГВС (в части холодной воды) куда денете, которые вам РСО выставляют???
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Анна Чащина написал:
При закрытой (централизованной) системе горячего водоснабжения горячая вода из тепловой сети используется исключительно для отопления, а горячее водоснабжение обеспечивается по отдельному контуру или осуществляется путем подогрева водопроводной питьевой воды в центральных тепловых пунктах (ЦТП)[/QUOTE]
При закрытой системе у вас по сути один ввод ХВС. При этом факт наличия/отсутствия ОДПУ никак не влияет на наличие КРСОИ - КРСОИ есть всегда. Другого варианта ответа, кроме описанного мной вы не получите - их тупо нет.

Хотите, чтобы считалось по другому - ставьте ОДПУ на ХВС.

З/Ы горячая вода для отопления использоваться не может по определению - тепловая энергия ДА, горячая вода - НЕТ
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Анна Чащина написал:
ОДПУ ХВС нет[/QUOTE]
Значит вам должны выставлять по формуле Площадь МОП * (норматив потребления ХВС КРСОИ + норматив потребления ГВС КРСОИ) * тариф * 1,1 (повышающий коэффициент по 124 ПП РФ).

Не благодарите)))
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Анна Чащина написал:
Зато поставщик холодной воды предъявляет двойной КРСОИ ХВС (норматив) и ХВС на ГВС (норматив).[/QUOTE]
ОДПУ я так понимаю на ХВС нет?
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Анна Чащина написал:
при закрытой схеме КРСОИ ГВС =0[/QUOTE]
А почему вы решили, что ноль? КРСОИ есть всегда и везде и представить себе ситуацию, что КРСОИ нулевое невозможно.

В новых правилах 491 ПП РФ (с сентября 2022 которые) нулевое КРСОИ выставляется, если по факту КРСОИ минусовое и в квитанциях ноль.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Джули написал:
У меня целый микрорайон так: фонари размещены на МКД, запитаны отдельной кабельной линией, обслуживает муниципалитет. А все потому, что не общедомовое имущество, даже если на доме размещается.[/QUOTE]
Абсолютно верно...

[QUOTE]

Минтопэнерго 06.10.1999 утверждены "Правила устройства электроустановок. Раздел 6. Электрическое освещение. Раздел 7. Электрооборудование специальных установок. Главы 7.1, 7.2" (далее - Правила устройства электроустановок). Наружное освещение регулируется гл. 6.3 указанных Правил.

Согласно п. п. 6.3.1, 6.3.2 Правил устройства электроустановок для наружного освещения могут применяться любые источники света.

Осветительные приборы наружного освещения (светильники, прожекторы) могут устанавливаться на специально предназначенных для такого освещения опорах, а также на опорах воздушных линий до 1 кВ, опорах контактной сети электрифицированного городского транспорта всех видов токов напряжением до 600 В, [B]стенах и перекрытиях зданий и сооружений[/B], мачтах (в том числе мачтах отдельно стоящих молниеотводов), технологических эстакадах, площадках технологических установок и дымовых труб, парапетах и ограждениях мостов и транспортных эстакад, на металлических, железобетонных и других конструкциях зданий и сооружений независимо от отметки их расположения, могут быть подвешены на тросах, укрепленных на стенах зданий и опорах, а также установлены на уровне земли и ниже.

[/QUOTE]

Вопросы по работе в CRM системе
 
Цитата
Екатерина Б написал:
Всем доброго дня!Как сформировать квитанции одним файлом? то есть один дом = один файл, или все дома = один файл. Не может же быть такого, чтобы все распечатывали по одной квитанции...
Файлы квитанций формируются в разрезе ЛС - пользователь их может скачать в своём ЛК. Делали ранее общий файл, но столкнулись с тем, что в доме может быть 1300 ЛС и получается нереально здоровый файл, так как система позволяет, в частности, в шаблон квитанции ставить логотипы и прочие графические элементы
#
[QUOTE]olegkriv написал:
Это когда заменяемые краны стоят на стенде можно сравнивать какой слесарь сколько времени тратит, чтобы открутить свежую резьбу, подмотать и прикрутить обратно.А когда в одной квартире заменяемый кран в доступном месте и резьба не приржавела это одно, а в другой квартире приржавевший кран может быть замурован и через лючёк 20х20 не каждый гинеколог сможет до него дотянуться ..... это совсем другое.[/QUOTE]
Категорически верно, но некий усредненный норматив трудозатрат тех же надо рожать ибо вон Маликова там Госты готовит, где всё обосновывать надо))
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Я всегда был уверен, что ГОСТ, это когда написано, какой кисточкой и какой краской красить фасад, или сколько допускается в бензине ослиной мочи.[/QUOTE]
Категорически согласен.

По сути - это говняшка, а не ГОСТ, так как там предлагается масса вариантов, способов и прочего. По сути это должно быть выпущено в виде методических рекомендаций, а уж УК сама решает пользоваться или нет.

А так - таблицы примерные, структуры предложений УК нормальной нет...
#
ООООО... Нате на лопате)))
[QUOTE]6.4 [B]Виды работ по текущему ремонту общего имущества могут не указываться[/B] в предложении собственникам в случае, [B]если по условиям договора [/B] управления многоквартирным домом [B]объем (размер) финансовых потребностей на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества определяется согласованной с собственниками общей суммой[/B] на период определения размера платы за содержание жилого помещения.[/QUOTE]
А теперь последствия:
1) в перечне нет работ по ТР, а есть только сумма.
2) житель + ГЖИ говорят - делай ирод кровлю... УК заявляет, что у меня кровли нет в перечне и идите лесом. Ответ надзорников - у тебя там вообще ничего нет - делай.

Плюс ДУ по умолчанию не может тут применяться, так как вопросы определения видов работ по ТР - компетенция ОСС...

Итог - УКшка может жестко подставиться...
#
[QUOTE]саныч написал:
Как это они  себе представляют в практическом исполнении.[/QUOTE]
Я тебе расскажу))) Они представляют, как поедут в круиз по России-матушке с семинарами, в которых будут гордо называть себя авторами документа)))

Я эту наркоманию продолжаю читать - уххх...
[QUOTE]

Объем (размер) финансовых потребностей на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома рекомендуется подтверждать путем определения стоимости по каждому виду таких работ, включенному в перечень работ, услуг. Соответственно, по каждому виду работ по текущему ремонту общего имущества должны быть указаны объемы планируемых к ремонту работ.

В качестве [B]измерителя стоимости[/B] таких работ [B]должен указываться объект общего имущества[/B], относительно которого планируется выполнить работы, относящиеся к текущему ремонту общего имущества в периоде, на который устанавливается размер платы за содержание жилого помещения.

[/QUOTE]

Это как? Измеритель стоимости - это рубли, но тут я так понимаю измеритель стоимости - это стена)))

#
[QUOTE]Guest написал:
Ну, 50 + 1, а что изменится? Также "группы" будут биться, чтоб набрать теперь уже 50 + 1 и как это исключит фальшивые протоколы, в которые проще всего нарисовать 50 + 1? Что-то Вы, Пахомов, "воля ваша, нескладное непридумали . Оно может и умно, но боле не понятно. Над Вами потешаться будут" М. Булгаков. Видимо, надо создать видимость бурной деятельности. Выборы скоро чтоль?[/QUOTE]
Пока не начнут привлекать к ответственности ГЖИ за покрывательство левых протоколов и полимилицию за пофигизм в части откровенного наплевательского отношения к случаям фальсификации - никакие проценты не помогут
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Пока, думается, трудновато все это будет реализовать. Очень большое количество пенсионеров и ленивых пользователей цифровых услуг.[/QUOTE]
Ну ВС РФ четко пока сказал, что бумажные обязательны... Посмотрим, что по факту получится...
#
Засада только в том, что российские почтовые сервисы массово блочат такие рассылки, принимая их за спам)))
#
Начал изучать и сразу внезапно)))

[QUOTE]Настоящий стандарт не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии[/QUOTE]

При этом документ уже выложен в интернет. Жду письма с требованием удалить немедленно)))

Буду тут перлы писать по мере прочтения (то есть будет дополняться пост).

1) ГОСТ идет в разрез с ЖК РФ в части использования денег от общего имущества, для расходования которых нужно отдельное решение ОСС (ТСЖ тут исключение).

ГОСТ по сути предлагает использование денег по умолчанию (или я неверно понял или криво написано)
[QUOTE][B]Разница [/B]между общим размером финансовых потребностей на содержание общего имущества и планируемой суммой доходов от использования общего имущества составляет размер расходов собственников на содержание общего имущества, соразмерно которому подлежит определению для собственников размер платы за содержание жилого помещения.[/QUOTE]
По сути это аналог сметы доходов и расходов в ТСЖ, когда запланировали расходов на 100, доходов на 10 - размер расходов собственников совокупно = 100 - 10 = 90.

Сразу резонный вопрос, а [B]если с доходами от использования ОИМКД получился облом, то как тогда будет определяться размер платы[/B]???

2) Для обоснования размера платы (предложение собственникам) [B]рекомендуется указывать ссылки[/B] на НПА, локальные документы УК и т.д., на основании которых установлена цена.

Логика определенная есть, но проблема в том, что все текущие расценки на стоимость по содержанию - это не официально установленные расценки, а данные из справочников, составленных коммерческими компаниями

3) По сути реанимируется дохлая норма, что если размер платы предлагаемый УК превышает размер платы, который установлен ОМСУ (самое забавное, что ОМСУ устанавливают либо от балды не учитывая характеристики, износ МКД и прочее), то нужно будет обосновать превышение.
[QUOTE]

В указанном случае управляющая организация представляет собственникам обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома с указанием периодичности их выполнения.

В отсутствии в таком случае регулируемого размера платы за содержание жилого помещения для аналогичного многоквартирного дома Раздел IV формы ОФП не включается в предложение собственникам.

[/QUOTE]

Идем от обратного...

[B]ОМСУ установило размер платы 5 лет назад и его не меняло[/B]. Значит у всех УК в зоне поражения этого ОМСУ будет автоматическое превышение стоимости, [B]а значит всем обосновывать превышение[/B]...

[COLOR=#ff0000]P/S Мне документ всё больше заходит... Читаю дальше...[/COLOR]
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Это все хорошо, полезные статьи. Но есть одна самая большая проблема, это когда у должников нет официальных доходов.[/QUOTE]
Мы эту проблему решить не может, а тот кто может занят всем подряд, кроме доходов населения)))
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Поделитесь, как вы осмечиваете работы по замене вентилей и участков трубопроводов на системе ХВС и ГВС (без отопления) в части работ по сливу/наполнению стояков. Нигде не можем найти сметные нормы. [/QUOTE]
Что мешает сделать хронометраж (вот вам и затраты на ФОТ) + посчитать объем воды в стояке (вот вам материальные затраты)
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
И как с этим бороться?[/QUOTE]
Надо посмотреть ваш договор с РСО - что там написано про пломбировку + правила коммерческого учета.

А по поводу обоснованности - официальный запрос им и потом, как вариант, жалоба в ФАС (не факт, что поможет)
#
[QUOTE]саныч написал:
Воистину: "Кто знает - делает. Кто не знает - учит." Я так понимаю, есть где-то негласный запрет по допуску практикующих специалистов к созданию нормативки. По крайней мере в ЖКХ точно.[/QUOTE]
Ну в данном случае более чем странный документ, который регулирует то, что регулируется тупо рынком и уже по сути урегулировано 416 ПП РФ и 491 ПП РФ:
1) перечень должен содержать объемы, периодичность работы и стоимость
2) житель может требовать обоснования размера платы (каждой строки), а как обосновывать решают стороны договора, а не межгалактический институт.
3) ...

С учетом того, что ГОСТы 2014 года так и остались мертворожденным детищем, тут я думаю будет такая же фигня, если только их не начнут раскручивать (через СМИ и штрафы естественно).
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Законно это? Откуда такая сумма - 8000 руб?![/QUOTE]
Ну эта стоимость ничем не регулируется, так же как и стоимость повторной пломбировки ИПУ. Могут и 80 000 сделать.
#
Там надо вдумчиво почитать... Может в выходные сяду посмотрю. Пока завал...
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
...разбор в студию...или вэбинар, после того, как примут...[/QUOTE]
Там авторы, которые работают за бюджетные деньги (ну не верю я в альтруизм) написали, что использовать Госты пока нельзя))))

Видимо И.П. Маликова хочет как разработчик денеХ заработать на семинарах/вебинарах...

Проведу вебинар и засудят меня гады))
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
висит запрос с 26 числа в статусе "оплачен"[/QUOTE]
В ТП писали? Напишите в личку мне - я пну запрос
#
Пробежал Гост по обоснованию размера платы - трешачок не имеющий отношения к реалиям. 99% УК к этому не готово, равно как и собственники помещений...
#
На сайте НЖК опубликовали новые проекты Гостов по управлению МКД[QUOTE][LIST]
[*]ГОСТ Р «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами.
[/LIST]

Общие требования» (1.9.393-1.033.22) Национальный стандарт устанавливает необходимые организационно-технические мероприятия, включаемые в процесс управления многоквартирным домом, и рекомендации по взаимодействию между собственниками помещений в многоквартирном доме и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом в целях выполнения таких мероприятий.

[LIST]
[*]ГОСТ Р «Услуги управления многоквартирными домами. Обоснование финансовых потребностей, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома при управлении многоквартирным домом управляющей организацией» (1.9.393-1.034.22)
[/LIST]

Объектом стандартизации является порядок исполнения требований к представлению лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, предложений собственникам помещений в многоквартирном доме в целях определения расходов собственников на содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом соблюдения требований к его надлежащему содержанию, а также в целях обеспечения доступности несения собственниками таких расходов.

[LIST]
[*]ГОСТ Р «Услуги управления многоквартирными домами. Регулирование органами местного самоуправления организационных требований к определению размера платы за содержание жилого помещения при управлении многоквартирным домом управляющей организацией» (1.9.393-1.035.22)
[/LIST]

Стандарт устанавливает методические инструменты, позволяющие обеспечить признание определяемых органами местного самоуправления размеров платы за содержание жилого помещения отвечающими требованиям их технико-экономического обоснования.

[/QUOTE]
Разработчики ФГБУ «Российский институт стандартизации» совместно с «Институтом управления ЖКХ» (Маликова И.П.)

Сам проект во вложении

P/S Пока не читал, но сегодня мне сказали, что ждем в 2023 году...

#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
всем доброго, нет новостей. когда РР заработает? нужна выписка к 9 числу...[/QUOTE]
Вроде работает...
#
Цитата
sitiservis2013@inbox.ru написал:
Добрый вечер, полностью согласна с Екатериной . Формирование и массовая печать квитанций неудобна. Домов много и тратиться очень много времени на печать. Желательно исправить этот момент в квартплате.
В новой версии будем это исправлять. Проблема в том, что браузеры не особо поддерживают массовую печать с экрана, а винда больше 15 файлов за раз не печатает.

Поэтому народ пользуется бесплатной версией программы https://www.print-conductor.ru/download
#
[QUOTE]Guest написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280&online=Y&set_filter=%D0%A4%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%82%D1%80]Константиныч[/URL], Ну что Вы так волнуетесь. В этой статье нет ссылок на какие-либо Постановления РФ. Представленный материал - частное мнение Бурбистр.ру
[/QUOTE]
Ну не совсем частное - СМИ как никак...

[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Теперь на исполнителей, читай на управляющие компании, возложат дополнительную обязанность размещать информацию на Госуслугах?[/QUOTE]
К Госуслугам доступа точно не будет - с ГИСа я так понимаю тянуть будут через API
#
[QUOTE]Джули написал:
А летом? Вам тепловики вообще ничего не выставляют? ОДПУ на тепло есть?[/QUOTE]
Это ни на что не влияет, так как то, что тепловики не выставляют - не значит что водоканал не выставит.
#
[QUOTE]Джули написал:
а если они сами готовят ГВС, почему нет?[/QUOTE]
Потому, что ЖК + 491 ПП РФ прямо говорят, что если есть техническая возможность предоставления услуги ГВС - значит есть КРСОИ. Глянь нормативы по регионам к примеру - там указано, что КРСОИ есть и при самостоятельном приготовлении и при ИТП и при обычной четырехтрубке.

Ну возьмут они и не выставят - получат убытки, так как РСО абсолютно правомерно выставит им...
#
[QUOTE]Анна Чащина написал:
Все поставить в КРСОИ ХВС или поделить часть в КРСОИ ХВС, а часть в КРСОИ ГВС?[/QUOTE]
Разделять на КРСОИ на ХВС и ГВС, так как иначе вы не "пролезете" по нормативу - вам выставлять будут больше, а вы будете только КРСОИ ХВС.

Объемы КРСОИ ГВС (в части холодной воды) куда денете, которые вам РСО выставляют???
#
[QUOTE]Анна Чащина написал:
При закрытой (централизованной) системе горячего водоснабжения горячая вода из тепловой сети используется исключительно для отопления, а горячее водоснабжение обеспечивается по отдельному контуру или осуществляется путем подогрева водопроводной питьевой воды в центральных тепловых пунктах (ЦТП)[/QUOTE]
При закрытой системе у вас по сути один ввод ХВС. При этом факт наличия/отсутствия ОДПУ никак не влияет на наличие КРСОИ - КРСОИ есть всегда. Другого варианта ответа, кроме описанного мной вы не получите - их тупо нет.

Хотите, чтобы считалось по другому - ставьте ОДПУ на ХВС.

З/Ы горячая вода для отопления использоваться не может по определению - тепловая энергия ДА, горячая вода - НЕТ
#
[QUOTE]Анна Чащина написал:
ОДПУ ХВС нет[/QUOTE]
Значит вам должны выставлять по формуле Площадь МОП * (норматив потребления ХВС КРСОИ + норматив потребления ГВС КРСОИ) * тариф * 1,1 (повышающий коэффициент по 124 ПП РФ).

Не благодарите)))
#
[QUOTE]Анна Чащина написал:
Зато поставщик холодной воды предъявляет двойной КРСОИ ХВС (норматив) и ХВС на ГВС (норматив).[/QUOTE]
ОДПУ я так понимаю на ХВС нет?
#
[QUOTE]Анна Чащина написал:
при закрытой схеме КРСОИ ГВС =0[/QUOTE]
А почему вы решили, что ноль? КРСОИ есть всегда и везде и представить себе ситуацию, что КРСОИ нулевое невозможно.

В новых правилах 491 ПП РФ (с сентября 2022 которые) нулевое КРСОИ выставляется, если по факту КРСОИ минусовое и в квитанциях ноль.
#
[QUOTE]Джули написал:
У меня целый микрорайон так: фонари размещены на МКД, запитаны отдельной кабельной линией, обслуживает муниципалитет. А все потому, что не общедомовое имущество, даже если на доме размещается.[/QUOTE]
Абсолютно верно...

[QUOTE]

Минтопэнерго 06.10.1999 утверждены "Правила устройства электроустановок. Раздел 6. Электрическое освещение. Раздел 7. Электрооборудование специальных установок. Главы 7.1, 7.2" (далее - Правила устройства электроустановок). Наружное освещение регулируется гл. 6.3 указанных Правил.

Согласно п. п. 6.3.1, 6.3.2 Правил устройства электроустановок для наружного освещения могут применяться любые источники света.

Осветительные приборы наружного освещения (светильники, прожекторы) могут устанавливаться на специально предназначенных для такого освещения опорах, а также на опорах воздушных линий до 1 кВ, опорах контактной сети электрифицированного городского транспорта всех видов токов напряжением до 600 В, [B]стенах и перекрытиях зданий и сооружений[/B], мачтах (в том числе мачтах отдельно стоящих молниеотводов), технологических эстакадах, площадках технологических установок и дымовых труб, парапетах и ограждениях мостов и транспортных эстакад, на металлических, железобетонных и других конструкциях зданий и сооружений независимо от отметки их расположения, могут быть подвешены на тросах, укрепленных на стенах зданий и опорах, а также установлены на уровне земли и ниже.

[/QUOTE]

#
Цитата
Екатерина Б написал:
Всем доброго дня!Как сформировать квитанции одним файлом? то есть один дом = один файл, или все дома = один файл. Не может же быть такого, чтобы все распечатывали по одной квитанции...
Файлы квитанций формируются в разрезе ЛС - пользователь их может скачать в своём ЛК. Делали ранее общий файл, но столкнулись с тем, что в доме может быть 1300 ЛС и получается нереально здоровый файл, так как система позволяет, в частности, в шаблон квитанции ставить логотипы и прочие графические элементы

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!