[QUOTE]burmistr пишет:
Не могу никак определиться, что же все-таки входит в общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества.[/QUOTE]
Статья 36 ЖК РФ
общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и [B]предназначенные для обслуживания более одного помещения[/B] в данном доме, в том числе [B]межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы[/B], в которых [B]имеются инженерные коммуникации[/B], иное обслуживающее более одного помещения в данном доме [B]оборудование[/B] (технические подвалы);
2) иные [B]помещения[/B] в данном доме,[B] не принадлежащие отдельным собственникам[/B] и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) [B]крыши[/B], ограждающие несущие и ненесущие [B]конструкции[/B] данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное [B]оборудование[/B], находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) [B]земельный участок[/B], на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, [B]иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства [/B]данного дома и расположенные на указанном земельном участке [B]объекты.[/B] Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Со старыми паспортами у меня такая же беда, честно скажу, только в ручную пересчитывать по экспликации.
Сразу оговорюсь, [U]балконы и лоджии[/U] квартирные [U]в состав общего имущества не включаю[/U], во-первых доступ к ним есть только у одного жилого помещения и предназначены эти летние помещения только для одной квартиры и являются её частью, в свидетельствах новых площадь лоджий включена в общую площадь квартиры.
[QUOTE]burmistr пишет:
В техпаспорте четко видна общая площадь жилых помещений[/QUOTE]
Не путайте, пожалуйста, несколько понятий (в старых паспортах под жилым помещением имеются в виду разные вещи)
Кое-где указаны как общая площадь только жилые комнаты, кое где жилые помещения вместе с летними помещениями.
Но нам нужно...
Статья 15 ЖК РФ
п. 5. [B]Общая площадь жилого помещения[/B] состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, [B]за исключением балконов, лоджий, веранд и террас[/B].
Общая площадь квартиры:
"...3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир."
Извлечение из документа: Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000)
"Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"
[QUOTE]burmistr пишет:
Но во многих техпаспортах общая площадь здания равна общей площади квартир.[/QUOTE]
Да, есть такое, считали по разному, по приказам Росстата для муниципальных образований.
Но это не то.
Определение многоквартирного дома:
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, [B]многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир[/B], имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом[B] содержит в себе элементы общего имущества[/B] собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, под многоквартирным домом понимается здание, которое отвечает следующим критериям:
1) [B]состоит из[/B] двух и более [B]квартир[/B], как [B]обособленных помещений[/B] в доме (п.3 ст.16 ЖК РФ)
2) из таких обособленных помещений обеспечивается:
- или прямой доступ к помещениям общего пользования в доме (п.3 ст.16 ЖК РФ)
- или самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому (п.1 ст. 36 ЖК РФ)
3) [B]в состав дома входят элементы общего имущества[/B] собственников помещений в таком доме, включая земельный участок, на котором расположен дом (п.1 ст.36 ЖК РФ).
4) Элементы общего имущества принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п.1 ст.36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ).
5) Объектом права собственности в таком доме, подлежащим государственной регистрации, является квартира или комната в квартире (ст.16, 18 ЖК РФ).
Значит: Общая площадь МКД = общая площадь квартир + площадь нежилых коммерческих помещений + площадь общедомового имущества, включая ИТП и земельный участок, подвалы, техэтажи, чердаки, консьержные и коллясочные, щитовые, насосные и т.п.
Не могу никак определиться, что же все-таки входит в общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества.[/QUOTE]
Статья 36 ЖК РФ
общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и [B]предназначенные для обслуживания более одного помещения[/B] в данном доме, в том числе [B]межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы[/B], в которых [B]имеются инженерные коммуникации[/B], иное обслуживающее более одного помещения в данном доме [B]оборудование[/B] (технические подвалы);
2) иные [B]помещения[/B] в данном доме,[B] не принадлежащие отдельным собственникам[/B] и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) [B]крыши[/B], ограждающие несущие и ненесущие [B]конструкции[/B] данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное [B]оборудование[/B], находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) [B]земельный участок[/B], на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, [B]иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства [/B]данного дома и расположенные на указанном земельном участке [B]объекты.[/B] Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Со старыми паспортами у меня такая же беда, честно скажу, только в ручную пересчитывать по экспликации.
Сразу оговорюсь, [U]балконы и лоджии[/U] квартирные [U]в состав общего имущества не включаю[/U], во-первых доступ к ним есть только у одного жилого помещения и предназначены эти летние помещения только для одной квартиры и являются её частью, в свидетельствах новых площадь лоджий включена в общую площадь квартиры.
[QUOTE]burmistr пишет:
В техпаспорте четко видна общая площадь жилых помещений[/QUOTE]
Не путайте, пожалуйста, несколько понятий (в старых паспортах под жилым помещением имеются в виду разные вещи)
Кое-где указаны как общая площадь только жилые комнаты, кое где жилые помещения вместе с летними помещениями.
Но нам нужно...
Статья 15 ЖК РФ
п. 5. [B]Общая площадь жилого помещения[/B] состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, [B]за исключением балконов, лоджий, веранд и террас[/B].
Общая площадь квартиры:
"...3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир."
Извлечение из документа: Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000)
"Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"
[QUOTE]burmistr пишет:
Но во многих техпаспортах общая площадь здания равна общей площади квартир.[/QUOTE]
Да, есть такое, считали по разному, по приказам Росстата для муниципальных образований.
Но это не то.
Определение многоквартирного дома:
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, [B]многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир[/B], имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом[B] содержит в себе элементы общего имущества[/B] собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, под многоквартирным домом понимается здание, которое отвечает следующим критериям:
1) [B]состоит из[/B] двух и более [B]квартир[/B], как [B]обособленных помещений[/B] в доме (п.3 ст.16 ЖК РФ)
2) из таких обособленных помещений обеспечивается:
- или прямой доступ к помещениям общего пользования в доме (п.3 ст.16 ЖК РФ)
- или самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому (п.1 ст. 36 ЖК РФ)
3) [B]в состав дома входят элементы общего имущества[/B] собственников помещений в таком доме, включая земельный участок, на котором расположен дом (п.1 ст.36 ЖК РФ).
4) Элементы общего имущества принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п.1 ст.36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ).
5) Объектом права собственности в таком доме, подлежащим государственной регистрации, является квартира или комната в квартире (ст.16, 18 ЖК РФ).
Значит: Общая площадь МКД = общая площадь квартир + площадь нежилых коммерческих помещений + площадь общедомового имущества, включая ИТП и земельный участок, подвалы, техэтажи, чердаки, консьержные и коллясочные, щитовые, насосные и т.п.
