Форум

[QUOTE]burmistr пишет:
Я в первый раз про проверку ФСБ слышу[/QUOTE]
Да ладно? У нас такое приходило
В связи с проверкой, проводимой прокуратурой
, и на основании ст.22 Федерального Закона <О прокуратуре РФ),
ТРЕБУЮ:
В срок до 19.04.2017 представить в прокуратуру района информацию
(с приложением копий соответствующих документов) об исполнении
положений ст. 13.3 Федерального закона от 25.|2.2008 J\b 273-ФЗ (О
противодействии коррупции>) в части разработки и принятия мер по
предупреждению коррупции:
1) определено ли подразделение или должностное лицо, ответственное
за профилактику коррупционных и иных правонарушений;
2) оформлено ли сотрудничество организации с правоохранительными
органами;
3) разработаны ли стандарты и процедуры, направленные на
обеспечение добросовестной работы организации;
4) принят ли кодекс этики и служебного поведения работников
организации;
5) создана ли комиссия по предотвращению и уреryлированию
конфликта интересов;
Предупреждаю Вас о том, что согласно ст. б ФЗ (О прокуратуре РФ>
требования прокурора, вытекающие из его полномочий, подлежат
безусловному исполнению в установленный срок. Неисполнение требований
прокурора влечёт за собой установленную законом ответственность.

Я бы тех. доки в муниципалитет или в ГЖИ направил. А потом в прокуратуру об назначении конкурса по этому дому. Или написать в ГЖИ о разъяснении такой ситуации. Или управлять домом дальше.

Вот такие письма мои собственники пишут
об отказе от заключения Договора со СНОФ «РО Капитальный Ремонт МКД Челябинской области»,
ИНН- 7451990794,  о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в МКД и об организации проведения капитального ремонта.

     В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 12.01.1996г № 7-ФЗ « О некоммерческих организациях» для целей настоящего ФЗ фондом признаётся не имеющая членства некоммерческая организация, учреждённая гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.
    Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда.
Учредители не отвечают по обязательствам созданного им фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.
  Согласно Закона Челябинской области от 26.06.2013г № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Челябинской области» учредителем СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» («Регионального фонда») являются Государственные структуры, Правительство Челябинской области, которое постановило создать некоммерческую организацию « Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области»-(далее Фонд) в целях формирования на территории Челябинской области долгосрочной системы капитального ремонта МКД.

    Я являюсь собственником жилого помещения № 47 в доме № 8 по ул. Ленина, в п. Лазурный, Красноармейского (муниципального) района, Челябинской области, НО НЕ являюсь учредителем «Регионального Фонда».
    Также НЕ являюсь собственником недвижимого общего имущества, так как в Свидетельстве на право собственности квартиры по указанному адресу, выданного мне, НЕ указано моё право на распоряжение и несение бремени собственности на долю (как и сама доля) общего домового имущества, которое мне НЕ предоставлялось и за мной НЕ закреплялось.
   
     В многоквартирном доме (далее МКД), в котором находится помещение, принадлежащее мне на праве собственности, Общего собрания собственников помещений о вступлении собственников помещений дома в общественное объединение « РО Капитального ремонта МКД Челябинской области»
НЕ проводилось. При этом в ст. 6 Федерального закона от 19.05.1995г № 82-ФЗ «Об общественных объединениях» сказано: членами общественного объединения являются физические лица и юридические лица – общественные объединения, чья заинтересованность в совместном решении задач данного объединения в соответствии с нормами его устава оформляется соответствующими индивидуальными заявлениями или документами, позволяющими учитывать количество членов общественного объединения в целях обеспечения их равноправия как членов данного объединения. Члены общественного объединения – имеют равные права и несут равные обязанности.

  Следовательно, предъявление мне извещений- квитанций об уплате взноса в «Региональный фонд» является  незаконным действием, так как я НЕ обращалась к Вам с заявлением о вступлении в Ваше общественное объединение. Так же я не предоставляла  Вам свои персональные данные, а также разрешение на их использование, в том числе тех, которые изложены в предъявленном мне извещении- квитанции, и тем более передавать персональные данные третьим лицам.
  Пунктом 1.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о выборе способа формирования капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт является правом и обязанностью только общего собрания собственников помещений МКД.
  Это право собственников закреплено, в то числе, ч. 2. Ст 35 Конституции РФ.
  Ст. 421. ГК РФ закреплено право свободы договора, в том числе право каждой из сторон участвовать в договорных отношениях или не участвовать.

  Также, в разъяснении своей позиции, обращаю Ваше внимание на то, что в силу ч. 2. Ст. 432 ГК РФ направленный мне (ранее) «Проект договора» следует считать только предложением о заключении с Вами договора (т.е. офертой) Однако исходя из смысла ст.ст. 160, 426,432, и 435 ГК РФ оферта должна отвечать следующим требованиям:

- оферта должна быть достаточно определённой, чтобы её адресат имел возможность сделать правильный вывод о воле оферента (абзац 1 ч.1 ст. 432 ГК РФ);

- оферта должна выражать намерение оферента считать себя обязанным заключить предложенный им договор в случае её акцента (ч.2 ст. 432 ГК РФ).

- оферта должна содержать все существенные условия договора, в число которых входят условия о предмете договора, условия, признанные законом или иными правовыми актами как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашения (абзац 2 ч.1 ст. 432 ГК РФ).
  - Любая оферта, за исключением публичной, должна чётко определять своего адресата.

    Проект договора направленный СНОФ «РО Капитальный Ремонт МКД Челябинской области», НЕ является публичным в силу ст. 423 ГК РФ, следовательно, не может признаваться публичной офертой.
Оферта должна быть подписана оферентом и направлена другой стороне (ч.1 ст.160, ст. 435 ГК РФ, условия делового обычая). Направленный  СНОФ «РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области» «Проект договора», являющийся по своему смыслу офертой для заключения договора, НЕ отвечает ни одному из вышеуказанных требований законодательства Российской Федерации.
 
       Жилищный кодекс (ч.5 ст.155, части 2 и 3 статьи 158) возлагает плату за капитальный ремонт на собственников помещений в МКД. Но, по закону, нормам ЖК РФ никак нельзя придавать юридическую силу по сравнению с Конституцией РФ или Международным правом. Это значит, что не подлежит применению нормы национального закона, возлагающего на собственника жилых помещений обязанность оплачивать капитальный ремонт приватизированного жилья.
      В соответствии со ст.ст.54,55,56 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Вышеуказанный закон ухудшает моё положение и не имеет обратной силы. Указанная позиция выражена в определении Верховного Суда РФ № 57 АПГ -2 от 04.06.2014г.

  На основании изложенного,я......, как собственник помещения, уведомляю Вас о том, что отказываюсь от заключения предложенного Вами (ранее) договора и прошу в добровольном порядке прекратить предъявление квитанций на мой адрес по оплате взносов в Вашу общественную организацию, и на Ваш расчётный счёт, тем более с привлечением иной организации.

[QUOTE]burmistr пишет:
А для меня ААА - это мизинчиковые батарейки...)))

Я так понимаю там рейтинг ставится в зависимости от заполненности полей. А с учетом того, что многие заполняют от балды или не заполняют некоторые поля - рейтинг ААА получить нереально...

Вот упырьки, которые моим домом управляют [URL=http://www.reformagkh.ru/myhouse/finance/7647437]http://www.reformagkh.ru/myhouse/finance/7647437[/URL]

В доме висит реклама - на сайте нет данных)))

Доходов у них нет, расходов тоже нет... (хотя это ж ГУП   :P )

Не сайт а профанация)))[/QUOTE]
ошибка 404 а так хотелось упырей грянуть

[QUOTE]viking пишет:
А УК разрешили стать владельцем спецсчета? Каюсь не следил за не существенной для меня темой.[/QUOTE]
Юр. лицо является владельцем спец. счета, но с оговорками

А такой вопрос. А может ли муниципалитет после 3 лет передать жилищный фонд в другую управляющую компанию?
15) срок действия договоров управления многоквартирным домом, составляющий не менее чем 1 год и не более чем 3 года, а также условия продления срока действия указанных договоров на 3 месяца, если:

большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом;

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 25 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Rapaska22 пишет:
Выиграли конкурс!!! Это просто УЖАС))) Организаторы как и остальные участники просто не понимали что они делают, кому интересно могу скинуть запись)). У меня за 20 мин. проведения процедуры набралось 7 железных оснований для оспаривания его результатов.. Но выиграли на ооочень хороших условиях (опять же оргам мозги запудрили) и слава Богу. Обжаловать не будем   :mrgreen:

Так вот, подскажите, каким образом предоставляется обеспечение исполнения обязательств в виде залогового депозита??? Деньги переводятся на "спец" счет администрации? или???

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 19 seconds:[/COLOR][/SIZE]
И вообще, кто сталкивался в какой форме проще предоставить обеспечение исполнения обязательств?[/QUOTE]
скиньте

[QUOTE]Лесник пишет:
Добрый день!
Помогите пожалуйста разобраться.
У нас 01.04.2017 произошла смена РСО, отопительный сезон еще не окончен (заканчивается 15.05), в связи с чем возникает вопрос:
как распределить между РСО плату за теплоснабжение по тем домам, где не установлен прибор учета (расчет платы производится по нормативу, при этом платежи распределены на 12 месяцев)?[/QUOTE]
Шлити их нах.........й....... Тариф новая РСО утвердила? Попасть хотите? Без утверждения тарифа РСО даже думать не должны о платежах

[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Осуществлять из подвала вынос тела кота, начавшего разложение  – принеприятнейшее мероприятие, поверьте...[/QUOTE]
А музыку включали? ))) У нас один дом такой. Задолбались . Он бывший депутат, глава района а жена его кошатник развела. Мы уж и так подходили и этак и старший по дому постарел . А им пофиг кормят и все

[QUOTE]novodv пишет:
Помогите разобраться с этим конкурсом. Прочитал постановление и если правильно понял то порядок конкурса следующий:
1. Объявляются все участники конкурса
2. Участники по очереди, просто вслух, объявляют стоимость дополнительных работ и это продолжается до тех пор пока не остановятся на участнике который предлагает максимальную стоимость.
3. Если комиссия объявила три раза максимальную цену и никто не предложил больше, то этого участника признают победителем.
4. Победитель озвучивает перечень дополнительных работ на ту сумму которую он объявил.
Все далее протокола и договора.
И еще вопрос: перечень периодичность и стоимость дополнительных работ определена организатором и если заявить сразу стоимость всех работ, то это будет максимальной ценой или можно увеличивать периодичность от определенной организатором и соответственно увеличить заявляемую стоимость?[/QUOTE]
Можно увеличивать сумму доп. работ

Это было предписание ГЖИ. Мы обратились с сбербанк и они без участия бывшей УК передали нам несколько спец счетов

им надо на землю спуститься. Чтоб прям головой в землю войти. Каждому сантехнику по айпаду. В 2020 году даешь каждому сантехнику по вертолёту.

[QUOTE]Благоустройство пишет:
Письмо без вх. № без подписи руководителя. Содержание письма вкратце такое, что собственник жилого помещения МКД в нашем управлении обратился к ним с вопросом, просят прокомментировать! Мы не хотим им ничего комментировать, есть ли у нас обязанность им давать официальный ответ?  2we[/QUOTE]
А о чем запрос то?

[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Леший пишет:
Кому весело, Димону?![/QUOTE]
Димону не до веселья. Не уберегли его, гриппует...[/QUOTE]
Он уже сказал, что не болел. Не стыковочка.

[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
Спасибо. Еще надо с администрации получить разрешение
[/QUOTE]
а эти то тут при чем?[/QUOTE]
переустройство/ перепланировка обязательно разрешение администрации. Мы уже судились примерно в этом ключе. И Областной суд четко дал понять,что вот это разрешение и есть основное. все остальное вторично.

[QUOTE]Анимаиса пишет:
Этот дом новый, он сдавался уже с крышной газовой котельной.  ОСС МКД должны принять решение о создании газ.котельной за счет каких-то денег. Очевидно, нужно 66% голосов,
т.к. речь идет об общем имуществе дома. Потом обратиться к газовикам получить ТУ на газ.котельную, заказать проект, закупить оборудование, установить, сдать в эксплуатацию. У меня всё уперлось в наличие около дома газопровода среднего давления. Если тянуть сети, нужно считать. У наших газовиков всё получается золотым по стоимости.
Тот газ, который для бытового потребления, он низкого давления и его может не хватить для газ.котельной чисто по объему. У меня на новых домах есть деньги кап.ремонта, которые можно было бы потратить на газ.котельную.  Пока я ограничилась разговорами с организацией, которая нам оказывает услуги ВДГО. Говорю, ребята, есть деньги, давайте проработаем вопрос. Это было в начале февраля, ответной реакции никакой.[/QUOTE]
Спасибо. Еще надо с администрации получить разрешение

[QUOTE]Анимаиса пишет:
Хорошо, МКД с крышной газовой котельной. Стоимость 1 гкал в 3 раза меньше тарифа теплосетей. Получается содержание сетей даёт 66% от стоимости тарифа.[/QUOTE]
Меня интересует все что касается крышной котельной(планируем на пару домов опробовать установку). Если не сложно помогите. С чего начать, как делать? Куда бежать. Как протокол на МКД создать.

[URL=https://www.youtube.com/watch?v=rITE6xFXrow]https://www.youtube.com/watch?v=rITE6xFXrow[/URL]

[QUOTE]КТатьяна пишет:
Доброго времени суток всем! накипело - ГЖИ проверку за проверкой проводит. Неделю назад рассматривали протокол по 14.1.3. ч.2, вынесли устное замечание. вчера  вынес протокол опять по такой же статье, проверял опять этот же дом, написал кучу  замечаний, устранить в предписании указал. а то что это все копилось с давних лет и у дома на счете минус 300 тыс. это как? за какие деньги делать? и вообще- может ли ГЖИ проверять один и тот же дом раз за разом. сначала проверка была по кровле, мы  за свой счет ее отремонтировали, теперь у дома долг, теперь какая то собственниуца написала что и в подвале итд все плохо. опять протокол. Что делать?[/QUOTE]
Попробуйте по другому. Проведите собрание.А до этого сделайте расчеты. Типа надо сделать крышу стоимость 400 тыс. рублей. Крыльцо 100 тыс. рублей ну и в тот же духе. И в ГЖИ собственники отказал. Согласно 290 П.П. за все платят собственники , поэтому шанс выиграть суды повышается.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 41 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]КТатьяна пишет:
[QUOTE]OE77OE пишет:
[QUOTE]КТатьяна пишет:
списания денег со счета МКД [/QUOTE]
а это что за процедура?....уж если так...по закону...
есть начисления, есть оплаты....есть Акты выполненных работ
пусть проверяют[/QUOTE]
в том то и дело что наполовину работ нет актов, подписанных со стороны Заказчика-собственников[/QUOTE]
а вот это уже плохо.

[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
Юра а можно увидеть в коммерческое предложение. Надо обсудить с учредителем и с директорами.[/QUOTE]

Можно. В понедельник скинем. Во вторник юрист новый к нам выходит, будем еще народ брать.[/QUOTE]
Юра вы же будете в Челябинске. Возьмите с собой. Я у Вас на семинаре заберу. Ок?

[QUOTE]burmistr пишет:
Итак (хитро потираю руки) мы запускаем абонентское обслуживание УК и ТСЖ.

Мне для того, чтобы понять масштаб бедствия (звонки, емейлы и прочее) нужно начать с этим работать.

Посему готов (если кто изъявит желание) заключить несколько договоров на абонентское обслуживание по цене 7 000 в месяц.

[B]Что входит в стоимость:[/B]
1) Устное и письменное консультирование по вопросам связанным с управлением МКД (экономика, бухучет и налоги, война с жителями и ГЖИ)
2) 4 письменных консультации в месяц и 4 телефонных.

Консультировать буду я и мои бойцы.

Откатаем работу абонентского отдела - расширимся.

Кто хочет - пишите.[/QUOTE]
Юра а можно увидеть в коммерческое предложение. Надо обсудить с учредителем и с директорами.

[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
 А рядом г. Садка. [/QUOTE]
не Садка, а Сатка - я там родилась и выросла)))[/QUOTE]
Юля прошу прощения. Написал быстро и с ошибкой .))))

[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Valerus26 пишет:
а тсж...непонятно что)))[/QUOTE][/QUOTE]
Целую Вас нежно в носик   :D
Председатель ТСЖ Ирина В.   cvc[/quot
Круть .Смеялся.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
ну что делать. Златоуст красивый город, расположенный между небольшими горами. как красив костер в подножье горы.... как хорош запахах от шашлыка, уходящий вверх,а запах тающего снега, свежего весеннего ветра и женщины,которые сняли шапки и их волосы почувствовали дуновение ветра, а мужчины расправившие плечи после зимних морозов, поворачивающие шашлык....данунах все остальное[/QUOTE]
А там еще и Таганай. Да еще и Тургояк. А рядом г. Сатка. А там вообще круть. Швейцария отдыхает.... Медведи реально по селам ходят..... И еще бабло кое кого в ангарах есть )))) Там есть горка которая по всем параметрам может затмить все горнолыжные курорты России. Правда уже 2-й мэр этим безуспешно занимается.

[QUOTE]HouseManager пишет:
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

Увы, в ГИС.[/QUOTE]
свой сайт создавать дорого создайте на бесплатной платформе. Их сейчас много.[/QUOTE]
Спасибо, все разрешилось само собой: Реформа воскресла, Администрация дала доступ, с ГИСом [S]трах...ся[/S] мучаемся.[/QUOTE]
так в том и дело. Надо на домах работать а мы в офисе тра....ся и муч.....ся

Не пойму что с этим делать.
1) Наверно счет им надо выставить
2) Написать им адрес Минстроя
3) Наверно метнутся всем коллективам решать их задачи
4) Послать их н.... в лес
5) Наладить работу стукачей
6) Посадить на каждый дом участкового

Ребят подскажите. Мой дом решил установить свой котел. Муниципалитет не против, принесете протокол подпишем перепланировку / переустройство. Я нашел инвестора готов вложить свои деньги в расчете на заключение договора на 10 лет. Что мне прописать в протоколе ,чтоб не ошибится? Понятно что все этапы технического присоединения. А что еще?

[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Roguer пишет:
Ну, счетчики ставят скорее не по причине роста тарифов, а по причине давления сверху. Для жильцов этот мнмый "выигрыш" в оплате будет компенсироваться ресурсниками повышенными тарифами. Это же очевидно. Плюс сюда добавляются ещё несколько структур по производству, продаже, обслуживанию, поверке и обсчитыванию всей этой техники. И как результат этой аферы - грабительские, ничем не объяснимые,  повышающие коэффициенты за отсутствующие счетчики и ОДН.

[URL=https://www.youtube.com/watch?v=_4nfy_4O4nY]https://www.youtube.com/watch?v=_4nfy_4O4nY[/URL][/QUOTE]

Федоров тот еще дятел. Такую пургу вечно несет, но то, что Минстрой работает явно не в пользу России - это факт...[/QUOTE]
Я бы так не сказал. Он реально так думает и реально хочет чтоб Володька сидел до смерти, ну а потом дочь Володьки, внуки Володьки. С перемешкой  боевых действий с Европой, США, Китаем. Вод Володька станет монархом, вот тогда в экономике, в политике, в ЖКХ наступит рай.

[QUOTE]Valerus26 пишет:
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
А как это вы сделали. Можно по шагово.[/QUOTE]
Переходим сюда --> [URL=https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1]https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1[/URL] --> заполняем графы "регион, район, улица, дом, квартира, адрес электронной почты" --> заполняем паспортные данные--> далее сообщение приходит на почту, производим оплату и ждем))[/QUOTE]
Тык какие паспортные данные. Свои или собственника? Мы же вроде как юр. лицо работаем

[QUOTE]Благоустройство пишет:
Добрый день, коллеги! Вот такой факт, в МКД лет так 7-8 летом в подвале стоит вода, постоянно приходится откачивать, инженерка в подвале вся проверена, утечек воды нет! Откуда она поступает не понятно, подозрение на грунтовые воды. Хотим сдать воду на анализ, может что-то проясним, если окажется что вода грунтовая, что нам делать? Есть "счастливчики" с подобной бедой? Фундамент реально страдает, люди жалуются Депутатам и в Администрацию, старожилы говорят, что вода появилась после земляных работ, которые проводились выше дома. что и зачем копали не известно! Нужны советы  :cry:[/QUOTE]
Могут быть родники. У нас есть такой дом.

Мы ему в Челябинске. Медаль готовим ... Даже орден. С большой закруткой на спине . Чтоб не падал, да и кровушка подкапывала . Желательно тихо и медленно прям как ситуация в ЖКХ. А так предлагаю скинутся УК -кам заказать такую медаль и отправил ему в Минстрой..... За победу над жилищно коммунальной сферой.

[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]HouseManager пишет:
Вновь созданное ТСН приступил к работе с 1 сентября. Всё думаю где бы мне разместить информацию, общую инфу по дому, протокола ОС, чтоб некоторых граждан было куда послать?
ГИС, понятно , пока ещё не Айс, Реформа никому теперь нафиг не нужна, Администрация отфутболила,   свой сайт создавать дорого, да и желания нет. Спрашивается, и Чо?  и Где?[/QUOTE]
Увы, в ГИС.[/QUOTE]
свой сайт создавать дорого создайте на бесплатной платформе. Их сейчас много.