crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 9
дней

Форум

ГлавнаяNadezhda T

Nadezhda T

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Общее собрание и КВОРУМ
 
alladin, 300 м - это  вечная проблема не очень новых МКД.  А не учитывать их при подсчете голосов  чревато отменой собрания.  Объясняю : сейчас  государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН, а до 1997-8 г право собственности оформлялось в БТИ . И если право собственности надлежащим образом было зарегистрировано ( по закону, действующему на момент регистрации права собственности), то правоустанавливающие документы   действительны. А это значит, что такие  собственники могут голосовать и обжаловать  собрание.
Мы  подружились с начальником БТИ,  это решает  проблему пустых квартир.   В частности, там зарегистрировано очень много договоров о приватизации мохнатых годов.
Орган ГЖН игнорирует заявление о внесении изменений в реестр субъекта
 
Скорее всего у Вас приостановление, которое еще не пришло к Вам по почте.  У нас очень любит ГЖИ все делать задним числом и говорить, что не было конвертов/ марок/денег,  виновата почта и т.д.  А запрос все же отправьте
КРСОИ по ОДПУ
 
Аюдар-Инфо
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Леший пишет:
Что тут думать,если жильцы решили завести фонтан с лососями, то за это им надо платить.[/QUOTE]

Понятно, что за фонтан нужно платить, вопрос не в этом.Просто из статьи получается что [B]принять решение о распределении КР на СОИ по ОДПУ можно только если перечень выше минимального[/B]?
КРСОИ по ОДПУ
 
Прочитала статью-разъяснение по КР на СОИ по ОДПУ  в которой указано:"решения общих собраний об оплате КР на СОИ исходя из показаний ОПУ в домах, [B]где УК не выполняет работы и услуги по содержанию свыше минимального перечня, не соответствуют закону[/B]. " и засомневалась в правомерности начислений КР на СОИ по ОДПУ.

Читаем 3,4 абзац п.29  491ПП:  При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.
При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. [B]В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.[/B]
Что Вы думаете по этому поводу?
Общее собрание и КВОРУМ
 
Предлагаю закурить трубку мира!!! Да, в ЖК криво прописано про заочное голосование, отсюда и разные трактовки, и разная практика. Мира права в том, что по этому вопросу есть положительная практика. А Ильич в том, что проще сразу предусматривать очно-заочную форму, поскольку в этом случае риски минимальны и  никому ничего доказывать не придется.  Хватит спорить, покурите )))
Цессия. Роскомнадзор. и Аутсорсинг
 
Если исполнитель ком.услуг -УК, то  долг перед ресусниками возникает у Вас( а вы в свою очередь долги взыскиваете. Цессия хороша тем, что  взысканием далее будет заниматься РСО, ну а плоха - тем что это не безвозмездный договор. У нас по цессии РСО  хотят почти 30% долга, а это ох как дорого. Так что все зависит от условий
Оплата отопления при отсутствии в помещении радиаторов
 
Джули, полностью с Вами согласна. Сейчас как раз консультирую собственника  :oops: ( мой хороший знакомый) который еще в 2000г согласовал переустройство и Мурманскэнергосбыт вдруг решил  вкатить ему за 3 года иск( раньше никогда не выставлял, видимо навеяло положительной практикой) .Планируем дойти до ВС, может хоть ясность появится по этому вопросу.
Внесение дома в реестр лицензий
 
В ГИС просто подгрузите новый  договор и реестр  с подписями( у нас - так)
РСО отказывается заключать договор с УК (даже после решения суда!!!)
 
Поинтересуйтесь за прямые договоры и большая часть проблемы отпадает сама собой. Останутся только С
КР СОИ
"рыба"Договора при Непосредственном управлении
 
Как вариант, можно сделать  финт ушами и заключить договор подряда со своей  другой ОООшкой без лицензии на управление МКД( у всех же сейчас они есть), сделать на 2 копейки дешевле тариф и перечень работ  урезать.
ГОЛОСОВАНИЕ РОИ против ГИС ЖКХ, голосуем!
 
Статья 47.1 ЖК РФ предусматривает  проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ. Собственно у меня вопрос: кто-нибудь пробовал голосовать в ГИСе? Если да- поделитесь опытом, пожааааааалуйста.
А у нас ураган
 
И у нас [S]в квартире газ[/S] ураган был
[URL=http://www.vgoroden.ru/novosti/uragan-ostavil-bez-kryshi-nizhegorodskiy-kreml-foto-id291911]http://www.vgoroden.ru/novosti/uragan-o ... o-id291911[/URL]
Прошу прочесть каждого. Нам очень нужна ваша помощь!
 
[QUOTE]Мосеева Евгения пишет:
+1 Пусть доча выздоравливает[/QUOTE]
+1
ГЖИ не включает дом в лицензию из-за спора в суде по ОСС
 
У нас после решения ВС, ГЖИ три спорных  дома  в один день в реестр внесли, правда, обеспечительных мер у нас не было .  А по логике- Вы правы. Если суд наложит обеспечительные меры, ГЖИ ничего сделать не сможет.
Требуют реестр собственников по ч.3.1. ст.45 ЖК РФ
 
[URL=http://www.burmistr.ru/blog/personalnye-dannye/reestry-sobstvennikov-ne-pomogut-pri-provedenii-obshchego-sobraniya-/]http://www.burmistr.ru/blog/personalnye ... obraniya-/[/URL]
Нужно ли размещать информацию на сайте УО и Реформе с 01.01.2018?
 
Мне ГЖИ вот такой ответ прислали
АХТУНГ! ВОЗМОЖНО после 21.12.17 наличие судебных споров перестанет быть основанием для отказа во включении в реестр
 
Появился текст  Опреления ВС
Что такое "начисление" ? Нужен совет бухгалтера
 
[QUOTE]Леший пишет:
Интересует как ГЖИ обязано извещать о внесении в реестр. Это внесение где видно, на сайте ГЖИ или где то в ГИС?[/QUOTE]
Когда вы отправляете документы в ГЖИ, то параллельно в ГИС формируете заявку на включение дома в реестр лицензий. По результатам рассмотрения документов  они меняют статус заявки на - отклонена или  удовлетворена, а потом почтой Вам ответ направят( нам всегда ответы приходят). Каждый день проверяйте статус заявки.
Списание по исполнительному листу со спецсчета РКЦ
 
Почитайте постановление апелляционного суда [URL=https://kad.arbitr.ru/Card/303d7727-c2dc-4850-b8b2-4ec84f07be83]https://kad.arbitr.ru/Card/303d7727-c2d ... c84f07be83[/URL]
Встречное понуждение
 
Почему нет?  По ЖК- исполнитель коммунальных услуг все еще УК ( хотя на практике- в каждом регионе по разному).  Исключение по 176-ФЗ только МКД, которые были на прямых договорах с РСО и на ОСС они приняли решение сохранить существующие договоры и порядок расчетов.
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Джули пишет:
 Дом на непосредственном управлении.[/QUOTE] Если дом на непосреде-
значит это уже не договор управления, а -подряда и ГК рулит. Что у вас в договоре с собственниками написано по изменению цены договора?
С днем рождения, Ялиса!!!
 
С Днем рождения, дорогая!!! Всегда оставайся такой же обаятельной и зажигательной!!!
Смеша с днюхой!
 
С Днем  рождения, Серега!!!
Московская компания "Домком Инвест" скупает самарские управляющие компании
 
В нашем  мин.ЖКХ вчера прошел слух, что сверху дана команда  скупить все крупные УК, после чего  принять соответствующие НПА, чтобы убрать с рынка всех у кого менее 100 домов в управлении как неэффективные
АХТУНГ! ВОЗМОЖНО после 21.12.17 наличие судебных споров перестанет быть основанием для отказа во включении в реестр
 
На сайте ВС: 21 декабря-  Решение (определение суда) оставлено без изменения.
Текста пока нет. Мы сегодня закинули в ГЖИ 3 дома.
Расчет износа МКД
 
мало, я говорю, что более60 и есть заключение независимого специалиста, которое ответчик оспаривает
Расчет износа МКД
 
Можно пофлудю про износ: у меня в пн. в суде  Ответчик (тепловики) заявили ходатайство о проведении экспертизы  состояния системы  теплоснабжения по фотографиям на 6.12.2016г с учетом, того, что в доме идет капремонт  и более 50% труб заменено. Дом 70х годов постройки,  капремонтов не было, говорят износ системы отопления был всего 30% ( как  определили- х.з).
Судебные расходы, судебный приказ Новосибирск все вместе
 
Мира, DiziE, а можно Вас попросить кинуть в почту скан суд. приказа с  суд. издержками- [URL=mailto:nadezhda_tarasov@mail.ru]nadezhda_tarasov@mail.ru[/URL] . У меня Мировая сказала: покажи мне такой приказ, я подумаю что с тобой делать. Обжаловать никогда не ходили, отношения хорошие.
Сводки со слета...
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Сегодня читает Елена. Все загружены учёбой.

Вчерашний вечер был отмечен фотосессией в нарядах 20-х годов и катанием всх желающих на лошадях/пони.
На сегодняшний вечер нас увозят на экскурсию в Ярославль, а в отеле будут гулять свадьбу. Вернёмся с экскурсии - украдём невесту))[/QUOTE]

Фотографии в студию! Ну или в слетунов хоть покидайте. Нам же тоже интересно как вы все там. На первом слете я каждый день фотографии кидала на форум.    В общем,
Воль де Мар,   мы ждем. А Лене- огромный привет и обнимашки!
#
alladin, 300 м - это  вечная проблема не очень новых МКД.  А не учитывать их при подсчете голосов  чревато отменой собрания.  Объясняю : сейчас  государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН, а до 1997-8 г право собственности оформлялось в БТИ . И если право собственности надлежащим образом было зарегистрировано ( по закону, действующему на момент регистрации права собственности), то правоустанавливающие документы   действительны. А это значит, что такие  собственники могут голосовать и обжаловать  собрание.
Мы  подружились с начальником БТИ,  это решает  проблему пустых квартир.   В частности, там зарегистрировано очень много договоров о приватизации мохнатых годов.
#
Скорее всего у Вас приостановление, которое еще не пришло к Вам по почте.  У нас очень любит ГЖИ все делать задним числом и говорить, что не было конвертов/ марок/денег,  виновата почта и т.д.  А запрос все же отправьте
#
Аюдар-Инфо
#
[QUOTE]Леший пишет:
Что тут думать,если жильцы решили завести фонтан с лососями, то за это им надо платить.[/QUOTE]

Понятно, что за фонтан нужно платить, вопрос не в этом.Просто из статьи получается что [B]принять решение о распределении КР на СОИ по ОДПУ можно только если перечень выше минимального[/B]?
#
Прочитала статью-разъяснение по КР на СОИ по ОДПУ  в которой указано:"решения общих собраний об оплате КР на СОИ исходя из показаний ОПУ в домах, [B]где УК не выполняет работы и услуги по содержанию свыше минимального перечня, не соответствуют закону[/B]. " и засомневалась в правомерности начислений КР на СОИ по ОДПУ.

Читаем 3,4 абзац п.29  491ПП:  При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.
При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. [B]В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.[/B]
Что Вы думаете по этому поводу?
#
Предлагаю закурить трубку мира!!! Да, в ЖК криво прописано про заочное голосование, отсюда и разные трактовки, и разная практика. Мира права в том, что по этому вопросу есть положительная практика. А Ильич в том, что проще сразу предусматривать очно-заочную форму, поскольку в этом случае риски минимальны и  никому ничего доказывать не придется.  Хватит спорить, покурите )))
#
Если исполнитель ком.услуг -УК, то  долг перед ресусниками возникает у Вас( а вы в свою очередь долги взыскиваете. Цессия хороша тем, что  взысканием далее будет заниматься РСО, ну а плоха - тем что это не безвозмездный договор. У нас по цессии РСО  хотят почти 30% долга, а это ох как дорого. Так что все зависит от условий
#
Джули, полностью с Вами согласна. Сейчас как раз консультирую собственника  :oops: ( мой хороший знакомый) который еще в 2000г согласовал переустройство и Мурманскэнергосбыт вдруг решил  вкатить ему за 3 года иск( раньше никогда не выставлял, видимо навеяло положительной практикой) .Планируем дойти до ВС, может хоть ясность появится по этому вопросу.
#
В ГИС просто подгрузите новый  договор и реестр  с подписями( у нас - так)
#
Поинтересуйтесь за прямые договоры и большая часть проблемы отпадает сама собой. Останутся только С
КР СОИ
#
Как вариант, можно сделать  финт ушами и заключить договор подряда со своей  другой ОООшкой без лицензии на управление МКД( у всех же сейчас они есть), сделать на 2 копейки дешевле тариф и перечень работ  урезать.
#
Статья 47.1 ЖК РФ предусматривает  проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ. Собственно у меня вопрос: кто-нибудь пробовал голосовать в ГИСе? Если да- поделитесь опытом, пожааааааалуйста.
#
И у нас [S]в квартире газ[/S] ураган был
[URL=http://www.vgoroden.ru/novosti/uragan-ostavil-bez-kryshi-nizhegorodskiy-kreml-foto-id291911]http://www.vgoroden.ru/novosti/uragan-o ... o-id291911[/URL]
#
[QUOTE]Мосеева Евгения пишет:
+1 Пусть доча выздоравливает[/QUOTE]
+1
#
У нас после решения ВС, ГЖИ три спорных  дома  в один день в реестр внесли, правда, обеспечительных мер у нас не было .  А по логике- Вы правы. Если суд наложит обеспечительные меры, ГЖИ ничего сделать не сможет.
#
[URL=http://www.burmistr.ru/blog/personalnye-dannye/reestry-sobstvennikov-ne-pomogut-pri-provedenii-obshchego-sobraniya-/]http://www.burmistr.ru/blog/personalnye ... obraniya-/[/URL]
#
Мне ГЖИ вот такой ответ прислали
#
Появился текст  Опреления ВС
#
[QUOTE]Леший пишет:
Интересует как ГЖИ обязано извещать о внесении в реестр. Это внесение где видно, на сайте ГЖИ или где то в ГИС?[/QUOTE]
Когда вы отправляете документы в ГЖИ, то параллельно в ГИС формируете заявку на включение дома в реестр лицензий. По результатам рассмотрения документов  они меняют статус заявки на - отклонена или  удовлетворена, а потом почтой Вам ответ направят( нам всегда ответы приходят). Каждый день проверяйте статус заявки.
#
Почитайте постановление апелляционного суда [URL=https://kad.arbitr.ru/Card/303d7727-c2dc-4850-b8b2-4ec84f07be83]https://kad.arbitr.ru/Card/303d7727-c2d ... c84f07be83[/URL]
#
Почему нет?  По ЖК- исполнитель коммунальных услуг все еще УК ( хотя на практике- в каждом регионе по разному).  Исключение по 176-ФЗ только МКД, которые были на прямых договорах с РСО и на ОСС они приняли решение сохранить существующие договоры и порядок расчетов.
#
[QUOTE]Джули пишет:
 Дом на непосредственном управлении.[/QUOTE] Если дом на непосреде-
значит это уже не договор управления, а -подряда и ГК рулит. Что у вас в договоре с собственниками написано по изменению цены договора?
#
С Днем рождения, дорогая!!! Всегда оставайся такой же обаятельной и зажигательной!!!
#
С Днем  рождения, Серега!!!
#
В нашем  мин.ЖКХ вчера прошел слух, что сверху дана команда  скупить все крупные УК, после чего  принять соответствующие НПА, чтобы убрать с рынка всех у кого менее 100 домов в управлении как неэффективные
#
На сайте ВС: 21 декабря-  Решение (определение суда) оставлено без изменения.
Текста пока нет. Мы сегодня закинули в ГЖИ 3 дома.
#
мало, я говорю, что более60 и есть заключение независимого специалиста, которое ответчик оспаривает
#
Можно пофлудю про износ: у меня в пн. в суде  Ответчик (тепловики) заявили ходатайство о проведении экспертизы  состояния системы  теплоснабжения по фотографиям на 6.12.2016г с учетом, того, что в доме идет капремонт  и более 50% труб заменено. Дом 70х годов постройки,  капремонтов не было, говорят износ системы отопления был всего 30% ( как  определили- х.з).
#
Мира, DiziE, а можно Вас попросить кинуть в почту скан суд. приказа с  суд. издержками- [URL=mailto:nadezhda_tarasov@mail.ru]nadezhda_tarasov@mail.ru[/URL] . У меня Мировая сказала: покажи мне такой приказ, я подумаю что с тобой делать. Обжаловать никогда не ходили, отношения хорошие.
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Сегодня читает Елена. Все загружены учёбой.

Вчерашний вечер был отмечен фотосессией в нарядах 20-х годов и катанием всх желающих на лошадях/пони.
На сегодняшний вечер нас увозят на экскурсию в Ярославль, а в отеле будут гулять свадьбу. Вернёмся с экскурсии - украдём невесту))[/QUOTE]

Фотографии в студию! Ну или в слетунов хоть покидайте. Нам же тоже интересно как вы все там. На первом слете я каждый день фотографии кидала на форум.    В общем,
Воль де Мар,   мы ждем. А Лене- огромный привет и обнимашки!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!