new_year

Форум

Главнаяиринка

иринка

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Лцензирование без домов
 
ЛОВИТЕ.
Плата за утилизацию мусора
 
Вы не поняли: я житель дома где УК выставляет отдельной строкой утилизация мусора!
А на сайте общаюсь как работник сферы ЖКХ, просто на сегодня не разбиралась с этим вопросом, решила его задать коллегам!
Я с жителями тоже не очень откровенничаю.
Вот последние две недели я занимаюсь тарифом для своего дома: в скелете тарифа есть строчка вывоз ТБО, а про утилизацию речи нет!
заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления
 
может еще кто-нибудь  прокомментирует

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 17 minutes 51 second:[/COLOR][/SIZE]
в проекте договора указано
настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника:
принятия ОСС решения о выборе иного способа управления;
иной УО - в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору.
Читаю ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ: нужно не просто решение ОСС, а также наличие факта ненадлежащего исполнения условий договора управления.
Я просто опасаюсь того, что деньги заплачу (обеспечение исполнения), допработы начну выполнять (кстати, за свой счет), РСО может обратить взыскание на обеспечение исполнения, а в итоге потеряю деньги.
расчет задолженности
 
А зачем Вы тратите время? Дело -то невыиграть!! Если в ДУ нет пункта о применении тарифа, утв. ОМС, вообще труба! Только жителей драконите, это я из практики говорю.
расчет задолженности
 
Поддерживаю, год не значит календарный, считайте месяцы их должно быть 12. Если в договору управления есть пункт, позволяющий применять муниципальный тариф при условии, если собственники не утвердили свой, применяйте, но по истечении срока действия тарифа, утв. на ОСС.
Не рассматривали вариан вкл. в ДУ какую-нибудь индексацию...?
заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления
 
А судебная практика есть? Какой смысл законодателю прописывать о проведении конкурсов, устанавливать такие сжатые сроки? Т.е. я внесу обеспечение исполнения контракта, потрачу деньги, выполню ряд допработ, а собственники раз и выберут способ управления?! А если я допработы выполнять не буду, обратят взыскание на обеспечение исполнения!! Офигенно поработаю!
В суд пойду, буду взыскивать упущенную выгоду, например!
Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ
 
Моя УК забрала по конкурсу дом (новостройка). С какого момента мне приступать к управлению?
Продажа общедомового имущества.
 
Это очень дорого:
Нужен свежий тахпаспорт на дом, нужен план этого нежилого (отчуждаемого помещения)-это все БТИ!
Решение общего собрания собственников 100%, ссылайтесь в тексте решений на экспликацию (чтобы проследить относимось). Рекомендую в решениях указать за чей счет будут делаться документы, а также как будет произведена оплата стоимости этого помещения.
ЭТО РАБОТА не УК! ПУСТЬ заключат с Вами договор, вот потом и голову будете ломать!
как оспорить решения собственников
 
Посмотрите документик Президиум Высшего Арбитражного суда Постановление от 15.07.2010 № ВАс-1027/10 по делу №А11-10018/2008
Если докажите, что нарушена процедура проведения общего собрания или отсутствует кворум для принятия решения - Вы выиграете. Если кворум есть (посчитайте обязательно!!!) и процедура соблюдена  - результат исхода дела стремится к нулю. Эту всю ля-ля-ля я знаю из собственной практики!!!!
Если собственники неглядя подписывают решения - приподнесите подарок новоявленной УК - смените способ управления!!! ЭТО ЖЕЛЕЗЯЧНОЕ ОСНОВАНИЕ помахать рукой недобросовестному конкуренту.
А ВООБЩЕ,Я ЗА ЧЕСТНОСТЬ, БЫВАЛО ДОГОВАРИВАЛИСЬ! ВСЕ ПРОАНАЛИЗИРУЙТЕ И ЖЕЛАТЕЛЬНО С КЕМ-НИБУДЬ (БЫВАЕТ ПЕРЕГРУЗ), НАЙДИТЕ АРГУМЕНТЫ И ВПЕРЕД!
удачи! Отпишитесь по результату, очень интересно!
какие документы необходимо предоставлять соискателю для получения лицензии
 
Я написала заявление приложила опись документов, прилагаемых к заявлению, св-во орегистрации и постановке на учет, копию квалификац. аттестата и письмо об успешной сдаче экзамена!
ПО ЗАКОНУ: ОПИСЬ, КОПИЯ КВАЛИФИКАЦ. АТТЕСТАТА И КОНЕЧНО САМО ЗАЯВЛЕНИЕ! удачи.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 25 seconds:[/COLOR][/SIZE]
рекомендую зайти на сайта лицензирующего органа, там 100% есть положение и образцы всех заявлений
Как Вы узнали про форум (2)
 
Искала информацию о сдаче квалификационного экзамена и нашла ВАС!!! Я ОЧЕНЬ РАДА, ЧТО Я С ВАМИ!!! СПАСИБО ОГРОМНОЕ, ВЫ СУПЕР и ВСЕ ФОРУМЧАНЕ ПРОФЕССИОНАЛЫ СВОЕГО ДЕЛА!!!!  :D   :D   :D
заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления
 
ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, и еще очень интересное Постановление от 15.07.2010 Президиум Высшего Арбитражного суда № ВАС -1027/10 по делу № А11-10018/2008.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 7 seconds:[/COLOR][/SIZE]
а про конкурс - ч. 8.1 ст 162 жк рф
ТСЖ или Товарищество собственников недвижимости?
 
На встрече с депутатом госдумы было озвучено, что скорее всего ТСЖ как организационно-правовую форму все же вернут в ГК РФ. Иначе реальная каша получается! А как быть с деньгами капремонта? Если собственники решат уйти из УК в ТСН, деньги-то вернут на капремонт (у нас общий котел) или опять ловушка для людей, чтоб деньги не отдавать?
Плата за утилизацию мусора
 
Я не из органа госвласти, я житель дома.
Местная администрация заявляет, что неправомерно выставлять плату отдельной строкой за утилизацию мусора, а ук ссылается на какую-то судебную практику. Кто-нибудь в курсе?
заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления
 
А как же ЖК РФ? По истечении каждого года?
какие документы необходимо предоставлять соискателю для получения лицензии
 
Мне сказали в лицензирующем органе, что если предоставить "необязательные документы", то процесс пойдет быстрее! Думаете, что неправда, все равно сами будут все проверять?
Лцензирование без домов
 
Простите, что поздно!
Могу бросить и заявление о приеме экзамена и заявление о выдаче квалификационного аттестата. На днях везу заявление о выдаче лицензии, его тоже могу выложить, если кому надо.
Плата за утилизацию мусора
 
Имеет ли право УК выставлять отдельной строкой, не в содержании жилья, плату за утилизацию ТБО? орган власти с пеной у рта доказывает, что нет, а УК считают, что все правомерно. Кто сталкивался, подскажите практику применения по этому вопросу.
заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления
 
Наша Ук выиграла конкурс, проводимый органом местного самоуправления в отношении МКД по 75 ППРФ, только что подписан акт ввода в эксплуатацию. Могут ли другие УК совместно с собственниками или инвестороми в этом доме расторгнуть договор управления менее, чем через год? Мы же вносим обеспечение, а деньги немалые, не хочется поработать просто так.
Спасибо. Очень нужен ответ.
Общественники анкетируют собственников
 
думается, что деньги зарабатывают под прикрытием?
Коллеги, мне нужна информация от Вас...
 
Новосибирская область уже начала принимать экзамены (3 февраля были первые 26 человек, 5 февраля очередные 26). Я сдавала 3 февраля - все абсолютно нормально, без истерик (результат 94 %). Только уведомления разослали не за 5 дней как закон того просит, в за 3 дня.
Методы и приемы привлечения собственников в управляющую компанию
 
опыт работы есть! почему именно этот вид бизнеса-потому что работу знаю, экономику знаю, и хочу этим заниматься, это-мое.
Методы и приемы привлечения собственников в управляющую компанию
 
Я компанию никакую не покупала, а начинаю с самого нуля. Как работать с жителями-знаю, но жители боятся уйти от той ук, которая, как они говорят не делает ничего, в новую! Ведь по сути действующие ук-это результат что кто-то когда-то о чем-то договорился. НИКТО сам ничего не создавал. Я и задаю вопрос: может кто-то начинал с самого нуля? Как привлекал жителей, а не удерживал!
Методы и приемы привлечения собственников в управляющую компанию
 
Простыми словами- КАК ПРИВЛЕЧЬ ДОМА В СВОЮ УК?
Кто должен отвечать за контейнерную площадку?
 
Да, кстати, можете в прокуратурку написать на муниципалитет, что межевания нет! Отвлеките их, пусть они подумают как выйти из ситуации! Межевать должен муниципалитет за счет бюджетных средств!
Кто должен отвечать за контейнерную площадку?
 
А по какой статье хотят привлечь? На что ссылаются? Вообще по сути, это земля городская, где ваши контейнеры стоят! Вот город и обязан нести расходы на их содержание! Но фактически, если посмотреть ВАШИ договоры с жителями и ВАШ тариф на содержание - ВЫ обязаны нести ответственность! ВОПРОС в другом-У ВАС НЕЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДЕНЕГ ЖИТЕЛЕЙ, если земля муниципальная и у вас нет никаких документов подписанных с городом. Рекомендую, ждать ошибки со стороны контролирующего органа, пусть вносит постановление, а вы обжалуйте. Если это с подачи города-и город привлеките в эти "удовольствия" с судами, в качестве 3-го лица, если в суд пойдете! УВЕРЯЮ ВАС, никто не захочет этим заниматься.
Квалификационный экзамен
 
Руководитель обязан сдать квалификационный экзамен. Могут, конечно и главные инженеры сдавать, да вот только толку? Наличие квалиф. аттестата РУКОВОДИТЕЛЕМ -одно из лицензионных требований в получении лицензии! Ну и что, что кто-то будет и.о. если я в отпуске или на больничном-официально в выписке ЕГРЮЛ директор я! Можно конечно запросить у минрегиона или гжи разъяснения, но это абсурд, что мне на больничный не сходи или в отпуск!
Диагностирование газопроводов.
 
Я сделала так: внутриквартальное газовое оборудование и резервуары соответственно - передала на баланс города, а внутридомовое оборудование-за счет жителей, вы в тариф квлючать ОБЯЗАНЫ затраты! Если не хотят платить, ВЫ ОБЯЗАНЫ СДЕЛАТЬ САМИ, но, рекомендую страховаться: написать в администистрацию города, самим собственникам, в ГЖИ, потом сделать, а затраты взыскать, возможно по суду, с собственников! С одного взыщите, а там преюдиция сработает! Удачи!
Лцензирование без домов
 
я тоже считаю, что основания для отказа должно быть четко прописано в законе. В законе отсутствует основание отсутствие мкд в управлении. Поживем увидим!!! Кстати, я уже отвезла заявление в комиссию по лицензированию с просьбой принять у меня экзамен! Я живу в Новосибирской области. Жду ответа. Кому интересно, могу сбросить текст заявления!
Методы и приемы привлечения собственников в управляющую компанию
 
Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Этот вопрос очень важен на сегодня особенно тем, кто занимается эксплуатацией жилищно фонда профессионально. Есть ли у кого приктические навыки по этой теме? Если есть-жду с нетерпением.
#
ЛОВИТЕ.
#
Вы не поняли: я житель дома где УК выставляет отдельной строкой утилизация мусора!
А на сайте общаюсь как работник сферы ЖКХ, просто на сегодня не разбиралась с этим вопросом, решила его задать коллегам!
Я с жителями тоже не очень откровенничаю.
Вот последние две недели я занимаюсь тарифом для своего дома: в скелете тарифа есть строчка вывоз ТБО, а про утилизацию речи нет!
#
может еще кто-нибудь  прокомментирует

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 17 minutes 51 second:[/COLOR][/SIZE]
в проекте договора указано
настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника:
принятия ОСС решения о выборе иного способа управления;
иной УО - в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору.
Читаю ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ: нужно не просто решение ОСС, а также наличие факта ненадлежащего исполнения условий договора управления.
Я просто опасаюсь того, что деньги заплачу (обеспечение исполнения), допработы начну выполнять (кстати, за свой счет), РСО может обратить взыскание на обеспечение исполнения, а в итоге потеряю деньги.
#
А зачем Вы тратите время? Дело -то невыиграть!! Если в ДУ нет пункта о применении тарифа, утв. ОМС, вообще труба! Только жителей драконите, это я из практики говорю.
#
Поддерживаю, год не значит календарный, считайте месяцы их должно быть 12. Если в договору управления есть пункт, позволяющий применять муниципальный тариф при условии, если собственники не утвердили свой, применяйте, но по истечении срока действия тарифа, утв. на ОСС.
Не рассматривали вариан вкл. в ДУ какую-нибудь индексацию...?
#
А судебная практика есть? Какой смысл законодателю прописывать о проведении конкурсов, устанавливать такие сжатые сроки? Т.е. я внесу обеспечение исполнения контракта, потрачу деньги, выполню ряд допработ, а собственники раз и выберут способ управления?! А если я допработы выполнять не буду, обратят взыскание на обеспечение исполнения!! Офигенно поработаю!
В суд пойду, буду взыскивать упущенную выгоду, например!
#
Моя УК забрала по конкурсу дом (новостройка). С какого момента мне приступать к управлению?
#
Это очень дорого:
Нужен свежий тахпаспорт на дом, нужен план этого нежилого (отчуждаемого помещения)-это все БТИ!
Решение общего собрания собственников 100%, ссылайтесь в тексте решений на экспликацию (чтобы проследить относимось). Рекомендую в решениях указать за чей счет будут делаться документы, а также как будет произведена оплата стоимости этого помещения.
ЭТО РАБОТА не УК! ПУСТЬ заключат с Вами договор, вот потом и голову будете ломать!
#
Посмотрите документик Президиум Высшего Арбитражного суда Постановление от 15.07.2010 № ВАс-1027/10 по делу №А11-10018/2008
Если докажите, что нарушена процедура проведения общего собрания или отсутствует кворум для принятия решения - Вы выиграете. Если кворум есть (посчитайте обязательно!!!) и процедура соблюдена  - результат исхода дела стремится к нулю. Эту всю ля-ля-ля я знаю из собственной практики!!!!
Если собственники неглядя подписывают решения - приподнесите подарок новоявленной УК - смените способ управления!!! ЭТО ЖЕЛЕЗЯЧНОЕ ОСНОВАНИЕ помахать рукой недобросовестному конкуренту.
А ВООБЩЕ,Я ЗА ЧЕСТНОСТЬ, БЫВАЛО ДОГОВАРИВАЛИСЬ! ВСЕ ПРОАНАЛИЗИРУЙТЕ И ЖЕЛАТЕЛЬНО С КЕМ-НИБУДЬ (БЫВАЕТ ПЕРЕГРУЗ), НАЙДИТЕ АРГУМЕНТЫ И ВПЕРЕД!
удачи! Отпишитесь по результату, очень интересно!
#
Я написала заявление приложила опись документов, прилагаемых к заявлению, св-во орегистрации и постановке на учет, копию квалификац. аттестата и письмо об успешной сдаче экзамена!
ПО ЗАКОНУ: ОПИСЬ, КОПИЯ КВАЛИФИКАЦ. АТТЕСТАТА И КОНЕЧНО САМО ЗАЯВЛЕНИЕ! удачи.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 25 seconds:[/COLOR][/SIZE]
рекомендую зайти на сайта лицензирующего органа, там 100% есть положение и образцы всех заявлений
#
Искала информацию о сдаче квалификационного экзамена и нашла ВАС!!! Я ОЧЕНЬ РАДА, ЧТО Я С ВАМИ!!! СПАСИБО ОГРОМНОЕ, ВЫ СУПЕР и ВСЕ ФОРУМЧАНЕ ПРОФЕССИОНАЛЫ СВОЕГО ДЕЛА!!!!  :D   :D   :D
#
ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, и еще очень интересное Постановление от 15.07.2010 Президиум Высшего Арбитражного суда № ВАС -1027/10 по делу № А11-10018/2008.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 7 seconds:[/COLOR][/SIZE]
а про конкурс - ч. 8.1 ст 162 жк рф
#
На встрече с депутатом госдумы было озвучено, что скорее всего ТСЖ как организационно-правовую форму все же вернут в ГК РФ. Иначе реальная каша получается! А как быть с деньгами капремонта? Если собственники решат уйти из УК в ТСН, деньги-то вернут на капремонт (у нас общий котел) или опять ловушка для людей, чтоб деньги не отдавать?
#
Я не из органа госвласти, я житель дома.
Местная администрация заявляет, что неправомерно выставлять плату отдельной строкой за утилизацию мусора, а ук ссылается на какую-то судебную практику. Кто-нибудь в курсе?
#
А как же ЖК РФ? По истечении каждого года?
#
Мне сказали в лицензирующем органе, что если предоставить "необязательные документы", то процесс пойдет быстрее! Думаете, что неправда, все равно сами будут все проверять?
#
Простите, что поздно!
Могу бросить и заявление о приеме экзамена и заявление о выдаче квалификационного аттестата. На днях везу заявление о выдаче лицензии, его тоже могу выложить, если кому надо.
#
Имеет ли право УК выставлять отдельной строкой, не в содержании жилья, плату за утилизацию ТБО? орган власти с пеной у рта доказывает, что нет, а УК считают, что все правомерно. Кто сталкивался, подскажите практику применения по этому вопросу.
#
Наша Ук выиграла конкурс, проводимый органом местного самоуправления в отношении МКД по 75 ППРФ, только что подписан акт ввода в эксплуатацию. Могут ли другие УК совместно с собственниками или инвестороми в этом доме расторгнуть договор управления менее, чем через год? Мы же вносим обеспечение, а деньги немалые, не хочется поработать просто так.
Спасибо. Очень нужен ответ.
#
думается, что деньги зарабатывают под прикрытием?
#
Новосибирская область уже начала принимать экзамены (3 февраля были первые 26 человек, 5 февраля очередные 26). Я сдавала 3 февраля - все абсолютно нормально, без истерик (результат 94 %). Только уведомления разослали не за 5 дней как закон того просит, в за 3 дня.
#
опыт работы есть! почему именно этот вид бизнеса-потому что работу знаю, экономику знаю, и хочу этим заниматься, это-мое.
#
Я компанию никакую не покупала, а начинаю с самого нуля. Как работать с жителями-знаю, но жители боятся уйти от той ук, которая, как они говорят не делает ничего, в новую! Ведь по сути действующие ук-это результат что кто-то когда-то о чем-то договорился. НИКТО сам ничего не создавал. Я и задаю вопрос: может кто-то начинал с самого нуля? Как привлекал жителей, а не удерживал!
#
Простыми словами- КАК ПРИВЛЕЧЬ ДОМА В СВОЮ УК?
#
Да, кстати, можете в прокуратурку написать на муниципалитет, что межевания нет! Отвлеките их, пусть они подумают как выйти из ситуации! Межевать должен муниципалитет за счет бюджетных средств!
#
А по какой статье хотят привлечь? На что ссылаются? Вообще по сути, это земля городская, где ваши контейнеры стоят! Вот город и обязан нести расходы на их содержание! Но фактически, если посмотреть ВАШИ договоры с жителями и ВАШ тариф на содержание - ВЫ обязаны нести ответственность! ВОПРОС в другом-У ВАС НЕЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДЕНЕГ ЖИТЕЛЕЙ, если земля муниципальная и у вас нет никаких документов подписанных с городом. Рекомендую, ждать ошибки со стороны контролирующего органа, пусть вносит постановление, а вы обжалуйте. Если это с подачи города-и город привлеките в эти "удовольствия" с судами, в качестве 3-го лица, если в суд пойдете! УВЕРЯЮ ВАС, никто не захочет этим заниматься.
#
Руководитель обязан сдать квалификационный экзамен. Могут, конечно и главные инженеры сдавать, да вот только толку? Наличие квалиф. аттестата РУКОВОДИТЕЛЕМ -одно из лицензионных требований в получении лицензии! Ну и что, что кто-то будет и.о. если я в отпуске или на больничном-официально в выписке ЕГРЮЛ директор я! Можно конечно запросить у минрегиона или гжи разъяснения, но это абсурд, что мне на больничный не сходи или в отпуск!
#
Я сделала так: внутриквартальное газовое оборудование и резервуары соответственно - передала на баланс города, а внутридомовое оборудование-за счет жителей, вы в тариф квлючать ОБЯЗАНЫ затраты! Если не хотят платить, ВЫ ОБЯЗАНЫ СДЕЛАТЬ САМИ, но, рекомендую страховаться: написать в администистрацию города, самим собственникам, в ГЖИ, потом сделать, а затраты взыскать, возможно по суду, с собственников! С одного взыщите, а там преюдиция сработает! Удачи!
#
я тоже считаю, что основания для отказа должно быть четко прописано в законе. В законе отсутствует основание отсутствие мкд в управлении. Поживем увидим!!! Кстати, я уже отвезла заявление в комиссию по лицензированию с просьбой принять у меня экзамен! Я живу в Новосибирской области. Жду ответа. Кому интересно, могу сбросить текст заявления!
#
Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Этот вопрос очень важен на сегодня особенно тем, кто занимается эксплуатацией жилищно фонда профессионально. Есть ли у кого приктические навыки по этой теме? Если есть-жду с нетерпением.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!