|
02.04.2018 21:53:46
перед конкурсом приносят протокол о выборе способа управления и ук.
организатор конкурса отменит конкурс, если не представлены договоры управления с собственниками? |
|
30.03.2018 10:40:52
У нас была такая же ерунда. Суд выиграли, а в УК директора нет, офиса нет и т.д.!
Попросили в бти в электронном варианте техпаспорт на дом. Так и работаем до сих пор. Жителям только заякнись, что нужно деньги собрать для восстановления - орать начнут! |
|
28.03.2018 13:44:45
посмотрите какой гарантийный срок по вашему региону ставит на работы фонд модернизации. В договорах у них есть срок. такой же и поставьте вы.
|
|
27.02.2018 10:12:20
рсо от иска отказались! отзыв могу бросить, но дело было по водоотведению. Судья четко сказал, что ему нужно и ПК там не было!
должен юрист поработать в рамках теории и АПК рф, найдите что такое ПК и ее цель! А далее работайте по относимости доказательств. Пишите в личку - ссылку на номер дела дам. |
|
27.02.2018 09:23:27
РСО договор должна иметь с ТСЖ как с юридическим лицом. Есть еще тонкость при регистрации ТСЖ - как в форме указывали УК как управляющего ТСЖ в лице директора УК? Если так, то договор подписывает от ИМЕНИ ТСЖ директор УК, но расчеты идут между РСО и ТСЖ по р/счету. Вы не имеете права с р/сч УК платить за ТСЖ КУ - нецелевка чистой воды. Срочно, призываю ВАс, СРОЧНО исправляйте.
|
|
27.02.2018 09:18:05
Напишите запрос в Фонд модернизации ЖКХ и ГЖИ. А Вам это зачем? Деньги собственников? Дайте им возможность быть собственниками - пусть пошевелятся сами.
|
|
27.02.2018 09:05:40
поквартирные карточки - это персональные данные. Была у меня такая практика и судья меня поддержала! Я предоставляла информацию в разрезе каждого дома и каждой квартиры с указанием есть ипу или нет, там где нет - считала норматив, там где -есть - указывала потребление и все это за своей подписью и печатью. Это нужно сделать помесячно. В законе нет права у РСО запрашивать и получать поквартирные карточки. Напишите дополнение к отзыву на исковое заявление, что так мол и так, поквартирные карточки содержат персональные данные, РСО не представило доказательств, что Ваши данные неверные. Внимательно прочтите Ваш договор в части Ваших обязанностей перед РСО, если предоставлять не должны - шлите их лесом, пусть доказывают обратное. Я даже им справки о составе семьи не даю, т.к. это персональные данные и УФМС их шлет лесом, а суд запрашивает подтверждение о прописанных гражданах в УФМС.
[QUOTE]oleg1818 пишет: По правильному пусть РСО ходатайствует перед судом о запросе суда, в рамках дела, в органы УФМС и пусть они справку о количестве граждан и выдают.[/QUOTE] Да, но при этом пусть предоставят информацию, что они запрашивали данные в УФМС и им отказали, вот тогда суд подумает!!! надо ли удовлетворить ходатайство. А Вы против удовлетворения ходатайства выступайте, т.к. ВЫ как исполнитель ведете паспортный учет граждан и ведете себя законопослушно. Удачи! [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 47 секунды:[/COLOR][/SIZE] У меня было дело по водоотведению в арбитраже. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 40 секунды:[/COLOR][/SIZE] Смотрите еще внимательно следующее: с 01.01.2017 в случае, если в жп никто не зарегистрирован и есть техническая возможность установки ипу - начисляем на количество собственников по нормативу с повышающим коэф. |
|
13.02.2018 02:55:44
период снятия показаний с 23 по 26 число!!!! Других сроков нет в законодательстве. ОДПУ и ИПУ! Таким образом - все для новой УК на блюдечке!!! В соглашении о расторжении договора с РСО пропишите дату снятия показаний. В крайнем случае: раскидайте жителям СОИ + 0,333 куба по ипу все что покажет прибор, кто скажет что Вы неправы?
|
|
13.02.2018 02:46:46
ГЖИ никогда не будут признавать протокол недействительным!!! Это может сделать только суд в пределах сроков исковой давности: 6 месяцев и только лицом, которое не голосовало, голосовало против и его права нарушены! Практика судов не в пользу признания протоколов недействительными. Да даже если и признают недействительным и ЧТО?
|
|
13.02.2018 02:37:52
Весь дом слили через кран на 5 этаже? А люди в доме не живут? Там как из ведра ...
Обычно, когда дом под давлением и оно не падает - утечки нет. Кран открыл позже? Специально? Не имеет значения что кран ОИ или нет, доступ-то только через квартиру, в которую не пускали! Это вентили или сбросник? Где находится? |
|
13.02.2018 02:31:22
а через фановую трубу по плите перекрытия не может влага идти?
|
|
31.01.2018 00:41:54
Как практика начисления сои не по нормативам, а по одпу сверх норматива и по среднему?
|
|
30.01.2018 12:36:14
Перенесли мы сроки. В 2017 году один дом откапиталили: кровля, гвс, хвс, канализование, отопление, электроснабжение. В 2018: три дома: 2 комплексных кроме фасада и один 2009 года -кровля. При этом на одном доме был спецсчет, переголосовали в общий котел и перенесли сроки.
Прикладывали акты осмотров, комиссионно обходили с представителем ОМС и на комиссию КЧС - сроки перенесли. На 2-х мкд спецсчета планируем ремонт в 2018 году (кровля, фасады). |
|
29.01.2018 18:10:22
А зачем тогда ТСЖ создавали, если УК платит за коммуналку?
|
|
29.01.2018 18:06:05
в любой калькулятор расчета пени зайдите и посчитайте.
Ставка по пене применяется на день вынесения решения, нужно просто уточнить требование. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 37 секунды:[/COLOR][/SIZE] Как это весь период дней просрочки? Нужно просчитать когда 1/300, а когда 1/130. Периоды оставляйте, а ставку применяйте на день вынесения решения. |
|
29.01.2018 17:56:30
А не будете Вы крайними! Предписание вручайте - конечно под роспись или письмом с описью вложения. Привлекайте участкового.
ГЖИ все УК боятся до страха, т.к. штрафы большие, а собственники тоже должны понимать и бояться ответственности! За что штраф-то в данном случае? Напишите в администрацию жалобу с просьбой проверить как там ремонт ведется, а не делается ли там незаконная перепланировка??? Есть у нас тоже новостройки и ремонт люди делали и мусор складировали, но всегда мы находили общий язык с собственниками. А строители конечно не хотят этот мусор выносить из подъезда, но есть собственник!!! [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 37 секунды:[/COLOR][/SIZE] Пусть ГЖИ сошлется на что-нибудь где будет указано, что УК должна строительный мусор от ремонта квартир выносить из подъездов. Очень интересно почитать. |
|
29.01.2018 17:49:14
Делаю проще: направляю подписанный ду в адрес в 2-х экз., прошу подписать.
Пишите письмо сопроводительное, что ду на одинаковых условиях для всех, ду утвержден на общем собрании. Не подписывают - не надо!!!! Счета выставляйте и сопроводиловкой отправляйте каждый месяц. Пройдет пару месяцев - оплате нет - в суд за взысканием. Мл так и так, все собственники платят, о они нет! И пусть они в суде расскажут про ххх-ФЗ, ууу-ФЗ! И не просите понудить заключить договор, а взыскивайте плату, 100% выиграшное дело и простое, наймите юриста и расходы им еще на представителя влупите. Я выиграла в суде дело: МУП не хотел заключать ду и платить тоже! Судья вынесла в мою пользу в 1,2 и 3 инстанциях (вот МУП развлекался, у них денег много и они бюджетные, судился по понятному исходу дела). |
|
29.01.2018 17:38:11
К пожарным отправляйте, они собственнику много чего напишут в рекомендациях.
А Вы как УК никакого отношения к решеткам или к их отсутствию на окнах не имеете. напишите рекомендации, что есть правила пожарной безопасности, рекомендуйте установить охранно-пожарную сигнализацию, закрепить ответственное лицо за пожарную безопасность, проведите инструктаж по безопасности, вручите памятку, а главное - подписи возьмите. и пусть сами головой думают, как должно быть, а то, простите, скоро за туалетной бумагой в магазин будем для собственников ходить. |
|
29.01.2018 17:29:37
а девятые этажи освободите от ремонта подвала, пусть первые нюхают в случае чего!
а при оплате капремонта тоже исключаете первым этажам замену лифта? вообще - за лифт пусть платит только 9 этаж!!! |
|
29.01.2018 17:25:54
Выдайте предписание со сроками. Привлеките АТИ, пожарных - оштрафуйте.
|
|
22.01.2018 18:57:09
Вопрос не в удобстве, а в правомерности.
|
|
22.01.2018 18:19:45
При голосовании о проведении капремонта нужно выбрать уполномоченное лицо ст. 198 ЖК РФ.
У нас жители отголосовали, но уполномоченное лицо не 1 человек, в 10. Фонд сегодня звонит и заявляет, написано в ЖК РФ уполномоченное лицо, значит должен быть один человек, а у Вас 10. Голосуйте дополнительно и чтобы был 1 человек как уполномоченный собственниками. |
|
22.01.2018 18:05:29
Я и пишу, что да по заявлению, но в случае прямых платежей - не работает этот пункт.
Проблема (законодательная) в том, что даже при исполнении обязательств третьим лицом, обязанность на УК по оплате, как собственно и переплата. Предположим, РСО начислила УК 300 000 рублей, а потребители оплатили 310 000 рублей! Переплата у УК во взаимоотношениях УК-РСО. Проблема в том, что мы как УК все деньги, которые потребители платят за ресурсы перечисляем РСО ежедневно. Как возможно провести корректировку оплат с отопления, за которое деньги уже ушли в РСО, на содержание жилья, к примеру? 118. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. - механизм какой, если была сделана корректировка по отоплению за год? |
|
22.01.2018 17:47:32
есть комната в общаге, есть наниматель, есть договор соцнайма, есть ох....й долг.
Реально ли взыскать с муниципалитета долги? |
|
22.01.2018 17:29:17
ПРи чем тут платежка??? Вопрос в деньгах!! Он оплатил на спец счет РСО 3000 рублей за отопление. При корректировке выяснилось, что оплатиьь нужно 1000 рублей!!! Но деньги-то уже у РСО, т.к. потребитель добросовестно оплачивал по 1/12!!! Как УК может зачесть эти деньги в счет погашения задолженности по СЖ??? Это возможно, если нет прямых платежей. НЕ РАБОТАЕТ ЭТОТ ПУНКТ ПРИ ПРЯМЫХ ПЛАТЕЖАХ.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 18 секунды:[/COLOR][/SIZE] Короче, слать потребителя в РСО, если прямые платежи с заявлением! Если РСО деньги на р/сч УК переведет, зачесть можно, а если не переведет - физически невозможно, т.к. деньги у ресурсника. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE] Вот у моих ресурсников все счета арестованы приставами! Туда как упало что-то, так сразу нету и ничего они не вернут. |
|
22.01.2018 17:18:35
118. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
Вопрос в том, что коммуналка-то вся оплачена, а долг есть по СЖ!!!! А если коммуналку оплатил непосредственно РСО? Деньги-то у них, а у него долг!!! НЕ работает этот пункт при прямых платежах!!!!! |
|
22.01.2018 17:13:38
Бред какой-то!! Любой ЖКХашник в теме, что такое коммунальный ресурс и коммунальная услуга!!!!
Никому не нужны Ваши приборы на МОПы, расчеты ведутся по ОДПУ на вводе (вводах). Расчеты проверяйте по ипу Вашей РСО, уверена - много интересного найдете!!! Если большой ОДН (ээ для сои) - только проверки ипу жильцов, о чем сочувствую. Мы сами показания по ээ фиксируем, НИКОГДА одна с минусом не было. Попробуйте показания ОДПУ снять с первый день, а уже потом ипу. Посмотрите, думаю, легче будет по деньгам, тем более, что закон это позволяет : с 23 по 26 число и как там у Вас по договору. Подумаешь, директору не нравится!!! 354 - вообще ненавижу!!! |
|
22.01.2018 17:04:31
Решетки на окнах - по согласованию с ПОЖАРНЫМИ!
Если пожар, а на окнах решетки - куда бежать-то??? Точно знаю, что пожарные требуют, чтобы решетка открывалась с помощью ключа. Кроме решеток есть еще охранно-пожарная сигнализация, порекомендуйте!!!! Ограбление - это открытое хищение чужого имущества!!! Решетки на окна для персонала, чтоб не убежал??? |
|
22.01.2018 16:59:19
По заявлению собственника в РСО или Вам - ДА.
Если прямые платежи, то НИКОГДА РСО Вам эти деньги не отдаст (не перечислит на р/сч). |
|
22.01.2018 16:56:22
Перечень работ, проводимых в рамках текущего ремонта, прописан в методическом пособии по содержанию и ремонту жилфонда МКД 2-04.2004, которое утверждено Госстроем.
|
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
