Форум

Пункт 13 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") содержится в разделе, регулирующем организацию деятельности аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 указанного постановления аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения в сроки, установленные п.13 Правил, заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, иных обязательств товарищества или кооператива по управлению многоквартирным домом, и принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.

В случае, если заявка касается указанных выше вопросов, то ее выполнение осуществляется в круглосуточном режиме в соответствии с согласованными с собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме, направившим заявку, сроком и перечнем необходимых работ и услуг, как то указано в п. 13 Правил.

По вопросу использования для расчетов за тепловую энергию устройств для распределения тепловой энергии INDIV-5R Danfoss в системе отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу:

Устройства для распределения тепловой энергии электронные INDIV предназначены для измерений температурного напора квартирных приборов отопления. Совокупность отчетов устройств для распределения тепловой энергии в коллективной системе отопления совместно с показаниями общего прибора учета тепловой энергии на отопление позволяет вести расчет затрат на отопление каждого потребителя.

Радиаторный распределитель предназначен для измерения не абсолютного, а относительного (пропорционального) количества тепловой энергии, отдаваемого поверхностью каждого отопительного прибора в системе отопления здания. В одной единице показаний распределителя в разных зданиях может содержаться разное количество гигакалорий. Но, если разделить показания общедомового счетчика тепла на сумму показаний всех распределителей, можно легко рассчитать, сколько гигакалорий содержится в одной единице в конкретном доме. Умножив количество гигакалорий в одной единице на сумму единиц квартиры, получаем абсолютное потребление квартиры, выраженное в гигакалориях.

Методика расчета потребления каждой квартиры (МДК 4–07.2004), одобрена и рекомендована Решением Госстроя РФ от 13.09.2003 N 01-НС-12/1.

В пункте 5.6 Методики указано, что распределители теплоты используют в качестве квартирных приборов учета в основном при вертикальной разводке системы отопления. Однако использование распределителей теплоты возможно также и при горизонтальной разводке. В любом случае распределителями теплоты должны быть оборудованы не менее 75% помещений расчетной единицы, используемых индивидуальными потребителями.

В данных условиях измерения INDIV-5R Danfoss производятся с точностью паспортных пределов допускаемой погрешности измерений – от 3 до 12 % при разных дельтах температуры.

Однако, изданная в 2003 году Методика предусматривает расчет по остальным, не оснащенным приборами учета квартирам по нормативному потреблению, что не предусмотрено позднее принятыми нормативно-правовым актам, и как следствие, не допускает расчет платы за отопление в многоквартирном доме в котором не все помещения оборудованы распределителями.

В частности, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется с учетом показаний распределителей в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии (абзац 3 пункта 4(1) Правил.

При условии, что в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными квартирными распределителями тепловой энергии для расчета и выставления платы за коммунальную услугу по отоплению вышеуказанными правилами предусмотрена следующая формула, не предусматривающая учет показаний распределителей:

/тут была формула/

В случае, если уполномоченным органом власти принято решение о применении на территории субъекта Российской Федерации Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, то в соответствии с пп.б) п. 23 Правил и пп.2) п.3 Приложения №2 к данным Правилам для расчета должна применяться формула, которая также не учитывает показания распределителей:

 /тут была формула/

Поэтому, несмотря на то, что устройство для распределения тепловой энергии INDIV-5R Danfoss в соответствии с техническими характеристиками способно определять индивидуальное потребление в помещении, оборудованном данным распределителем несовершенство действующего законодательства не предоставляет возможности учитывать данные показания для выставления платы за коммунальную услугу по отоплению при условии оснащения указанными распределителями не всех помещений многоквартирного дома.