|
17.02.2016 18:40:04
Как мне нравятся формулировки "приглашенные эксперты съезда"...
Вышлите им свою версию договора со штрафом 10% от суммы договора за каждого неявившегося "эксперта". Наваритесь |
|
17.02.2016 18:34:45
Насколько я знаю, нарушения правил парковки не является для судов основанием для освобождения от отвественности по 1064.
Вина-то в падении снега. Разве что действительно как у CaHTeXHuK, есть факты тогд что УК проявило разумность и добросовестность. Снег упал, потому что не был почищен из-за того что там стояла машина. Прямое следствие. Было несколько дел с падениями снега, каждый раз откуда то свидетели появляются которые смотрели в небо (окно) и четко видели как снег летел с карниза на машину. |
|
17.02.2016 18:29:29
Скан учредительных не вариант, можно же чужие прислать
|
|
16.02.2016 11:54:20
Я прошу прощения, до меня не сразу дошла суть вопроса. УК№2 и так призналась уже (не скрывает), что пользуется не своей контейнерной площадкой.
Я думал, что это еще нужно доказывать. Спасибо за терпение в ответах на мои вопросы. Если честно, придумать что-то действенное в правовом поле не просто. Вы и так уже на пол-пути, подан иск по неосновательному обогащению. [QUOTE]Елена123 пишет: Судья не понимает почему УК№2 не может вывозить мусор с площадки УК№1. Подскажите, пожалуйста, как доказать факт неправомерности УК№2 !!![/QUOTE] Можно рассматрвиать с двух сторон: - Как отношения пользования участком, не принадлежщим УК2. Тогда надо доказывать имущественные права на этот участок и приявязывать их к УК№1. Как то непросто. - Говорить о неосновательном обогащении исходя из уже сложившегося факта своместного использования, бремя содержания которого тем не менее несет одна УК1. В таком случае надо будет как то выделить для суда расходы на содержание конт площадки, чтоб они были реальными, а не входили в содержание ОИ или вывоза мусора в неопределенном размере. Можно поизучать местные правила благоустройства. Зачастую в них больше и подробнее, чем в федеральных. На деле, такие вопросы как то решаются до суда. Установка чужих контейнеров на чужую площадку обычно влечет за собой их оттаскивание куда-нибудь. Чаще бывает, что жителям одного дома проще выкидывать мусор в контейнер чужого дома, где другая УК. Когда мусор оплачивается по факту, то это реальные убытки второй компании. И реальная экономия первой. Иногда этим страдают особо ушлые ТСЖ в отдельном доме, когда все дома вокруг у УК. Что-то реально сделать достаточно сложно, если контейнеры переставлять не хочется или невозможно. Также нет универсального способа бороться с другими халявщиками, когда к твоим контейнерам приезжают на газели и выгружают строительный или коммерческий мусор вообще не с твоих домов. Отстреливать УК запрещает. |
|
15.02.2016 14:00:28
Одновремя воевали с адм органами, не принимали ничего по факсу. Точнее на требвоание дать входящий или сообщить, кто принял отвечали, что факс принимается к сведению и не регистрируется, входящие даются только на оригинал.
Потом отменяли штрафы. Через какой то время начали приезжать инспектора и шипели, что по их округу только к нам приходится ездить лично. С электронкой в случае с ГЖи как то стремно отрицать получение, ибо в итоге получается невыполнение Стандарта. Хотя если вопрос принципиальный, а других вариантов нет - то можно и по этому пути пойти. С жителями проще - можно также давать ответ, что сообщение в электронном виде получено, но поскольку ответ на него содержит персональные сведения, то его отправка возможна после идентификации отправителя сообщения путем получения текста сообщения, содержащую оригинальную подпись (жителя). |
|
15.02.2016 12:55:54
Все энергосбережение и энергоэффективность для УК закончилось с введением в 2006 307-ПП.
Было бы как раньше - платежи жителей по нормативу, оплата ресурса по факту, УК развивали бы эту тему неимоверно. В большей части к теплу относится. |
|
15.02.2016 12:44:49
В МО ГЖИ вовсю оповещают по электронке, в качестве доказательства приносят сканы с экрана отправки на адрес, указанный при раскрытии информации.
|
|
12.02.2016 19:25:14
Какие у вас имеются допустимые для суда доказательства того, что жители соседнего дома выбрасывают мусор в ваш контейнер?
|
|
12.02.2016 18:59:28
[QUOTE]Елена123 пишет:
. Подскажите, пожалуйста, как доказать факт неправомерности УК№2 !!![/QUOTE] Надо уточнить На спорной площадке находятся контейнеры только УК №1? Площадка на территории УК №1? Кто выносит мусор в контейнеры с домов УК №2 - жители или работники УК №2? Я думал над схожей (возможно) проблемой. Если у одного субъекта управления контейнер для мусора стоит так, что жителям дома в котором другой субьект управления удобнее выносить мусор в него - то тут ничего не поделаешь. |
|
12.02.2016 16:50:40
Не касаясь существа вопроса отмечу - у нас специфика такая, что докопаться можно в любом случае.
У меня ГЖИ составляло протокол на УК по факту нарушения жителем штукатурного и окрасочного слоя, которое произошло в результате крепления крючка к стене. Т.е. это нарушение под (!) крючком. Строго по 170 и ЖК, любая кнопка звонка на стене рядом с дверью - уже нарушение 170 и несанкционированное использование ОИ... Что уж говорить об установке решетки, даже если она согласована во всех инстанциях, кроме проекта. Поэтому и заключается наша работа в соблюдении хрупкого равновестия и коненсуса между интересами жителей, органов власти и прибылью. Как бы соблюдение норм закона и НПА само по себе задачей не стоит, да и не реализуемо это. |
|
12.02.2016 10:42:10
Аналогичный вопрос возник, который у коллег навернякак наработан, а у меня с момии новостройками как то прошел мимо.
Как доказать ГЖИ (и суду при оспаривании административки от гЖИ), что для устранения указанных недостатков требуются работы капитального ремонта? Можно разбить на два 1. То есть, что именно эти работы будут иметь статус капитального ремонта 2. Что УК по умолчанию (если не было на то специальных решений) за не проведение капремонта не ответственна |
|
12.02.2016 10:34:15
[QUOTE]Бывший Ревизор пишет:
спасибо большое за ответ, у нас жители платят по тарифу, как за жилое помещение, хотят чтобы УК убирали паркинг, как проезжую зону, так и м/м[/QUOTE] А чтобы вы убирали их квартиру они не хотят? А то мало ли. "У нас квартире грязно, мы за что вам за уборку платим?" Как бы бред, но так оно и есть, если свидетельства выданы не на доли, а на конкретную площадь машиноместа. Разруливать этот вопрос нужно в самом начале, объяснять, что если общий тариф за кв.м. то это только за общее имущество, а если хотят чтобы все убиралось и содержалось равномерно, то это допуслуга. Как бы продолжая этот основанный на точном соблюдении закона бред - по общему за дом тарифу за содеражение и ремонт УК не отвечает и за покрытие м/м и за потолок над м/м... |
|
11.02.2016 16:35:57
[QUOTE]PlatinumZ пишет:
Как можно обоснованно отказать в возврате бюллетеня?[/QUOTE] Попросите дать правовое обоснование возврата вначале. [QUOTE]нук пишет: Если УК будет нормально исполнять свои обязательства, маловероятно ,что у кого-то из собственников появится желание опротестовывать протокол по решениям подписанным лицами с ДДУ.[/QUOTE] Мнение собственников вообще не учитывается при следущем положении дел: Конкурент, желающий вывода дома на конкурс пишет жалобу в прокуратуру/ФАС/ГЖИ. Те проводят проверку, дают акт о нелигитимности собрания по ДДУ и предписание на ОМСУ провести конкурс. Ни УК, ни жители не имеют процессуального права по оспариванию этого предписания. И будь они хоть тыщу раз довольны друг другом, в доме может появится другая УК. |
|
10.02.2016 19:15:16
А мне вот что интересно.
..."В случае несоотвествия требованиям" На ком бремя установления соотвествия/несоотвествия требованиям? Я понимаю, что ГЖИ может запросить с ТСЖ все что угодно. А ТСЖ ответит - не знаю мол, нет информации по сетям и участкам. Что тогда? Считается что не соотвествует требвоаниям? или несоотвествие недоказано? |
|
08.02.2016 18:35:38
[QUOTE]Кэт пишет:
03.02.2016 года у него зарегистрировано право собственности. В основании указан договор купли-продажи от 30.06.2014 года. [/QUOTE] Неплохо было бы узнать какая дата стоит в акте передачи квартиры. Если старая, то шансы есть |
|
08.02.2016 18:28:49
По этой логике, за месяц в котором произошло изменение собственника, платить должны оба собственника ( прежний и новый) - каждый за один и тот же полный месяц, невзирая на то, сколько каждый из них дней в месяце владел помещением.
Или я чего то не понимаю? |
|
05.02.2016 13:06:57
Главу Югорского фонда капремонта отправляют в отставку
Завтра, 5 февраля, члены правительства ХМАО примут решение о досрочном освобождении от должности гендиректора Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сергея Макарова. Соответствующий вопрос значится в повестке готовящегося заседания. Исполнять обязанности главы Фонда планируется возложить на заместителя гендиректора Елену Дарибабину, говорится в информационной справке к проекту распоряжения. Отставку Макарова, который возглавлял организацию с момента основания, то есть с конца 2013 года, можно назвать ожидаемой. Как пишет URA.Ru, ситуация в Фонде развивается на фоне скандала вокруг манипуляций со средствами собственников. Ранее руководитель Генпрокуратуры в УрФО Юрий Пономарев направил обращение на имя губернатора Натальи Комаровой, в котором поделился выводами проверки Росфинмониторинга. В послании была изложена схема, с помощью которой югорский фонд капремонта использовал деньги жителей ХМАО для начисления высоких зарплат руководителю организации Сергею Макарову. Согласно этим данным, Макаров за 11 месяцев 2015 года получил в качестве зарплаты свыше 10 млн рублей. В подтверждение к письму была приложена справка о доходах главы Фонда. Власти ХМАО отреагировали на сигнал, и на заседании Думы Югры 28 января депутаты ликвидировали лазейку в окружном законе о капремонте. Югорского оператора обязали тратить проценты только на основные цели фонда. Инициатором решения стала Наталья Комарова. |
|
05.02.2016 11:09:36
А какой смысл в этом?
Речь идет про дома в которых вообще нет возможности самостоятельно отключить автомат или пробки на входе? |
|
05.02.2016 10:54:55
[QUOTE]нук пишет:
Не пойму, нахрена он кому нужен? Опять,вдруг пожар, чем тушить у тебя, придурок, сперший рукав. Ну, это лирика. [/QUOTE] Обычное дело. Воруют, что бы продать подрядчикам на соседней стройке (если строится микрорайон), либо тупо тащат на строй рынок. Обычно члены ремонтных бригад этим грешат, что ремонты в новостройках жителям делают. Они знают, что все имеет свою цену, особенно, если скрутить у всего подъезда. Поэтому в новостройках без пригляда скручивается и тащится все что можно (а при наличии инстурментов много чего можно) открутить. Шланги - очень распространенный случай. Очень часто с риском нарваться на штраф УК приходится их откручивать и хранить где то под замком. И так и так их не будет в шкафу - что сам откутишь, что воришки открутят. После окончания массовых ремонтов стараются все же прикрутить обратно, ибо штрафы у пожарников не маленькие, а те тоже в курсе куда смотреть в новостройке. И да - попробуете с собюственников собрать средства для покупки - может появится жалобщик, который как раз пожарникам и напишет. Тогда уж лучше сначала купить и прикрутить, а потом пытаться собрать. |
|
04.02.2016 10:37:39
Мое мнение, что отличительным признаком "просто ТСН" от ТСН ТСЖ является один из учредительных документов. Просто ТСН создается и регистрируется по ГК, протокол подписывается предом собрания и секретарем. ТСЖ создается и регистрируется по ЖК, а значит протокол должен быть подписан всеми проголосовавшими.
|
|
03.02.2016 10:52:06
По умолчанию выдают на собственника, который подал на себя завление в ЕГРЮЛ (Ой, ЕГРП конечно - правка), иначе как регорган может знать, что объект недвижки по закону в общей совместной у супругов, если заявление и сведения на себя подает только тот, на кого оформляют?
В вышеприведенном случае, видимо, специально подавали документы на регистрацию именно общей совместной собственности. Поэтому и запись такая в реестре. Юрий правильно говорит - ориентироваться на реестр, иначе все голосования идут лесом. Попробуй отгадай, у кого квартира в браке куплена, у кого нет, у кого брачный договор где-то заныкан. Правильно суд ссылается на 253 ГК и пишет, что согласие предполагается, пока не будет обратного. PS А в случае, когда зарегистрирована именно общая совместная, на мой взгляд должен быть один бланк решения с двумя подписями. |
|
28.01.2016 17:27:48
[QUOTE]Курганцы пишет:
Раньше такие схемы прокатывали, при условии, что никто не обжаловал эти все протоколы, но хочется все же какой-то ясности.[/QUOTE] Это ключевой момент. Сейчас так же. Создавайте ТСЖ (в ОПФ ТСН), регорган разбираться с правомерностью не будет, но если будут жалобы, то его создание вополне может быть призано незаконным - по большому счету в трех случаях: по иску собственника, по иску/проверке ГЖИ, в случае принуждения ФАС/прокуратуры ОМСУ к проведению конкурса по дому. |
|
27.01.2016 13:02:30
Да.
Подозреваю, что все "эксперты" будут из той же конторы |
|
27.01.2016 11:24:55
Есть общественный совет при Минстрое, там есть комиссия по ЖКХ, у нее есть руководитель, у руководителя есть одна контора...
В общем, опять все эксперты будут из Развития. Кроме них же никто больше в стране не знает, что делать с ЖКХ. |
|
26.01.2016 15:43:42
ДА че тут искать, любой менеджер на ТВ имеет уже такой реестр:
[spoil:1z1sou07][IMG]http://visitlakeland.ru/images/6516.jpg[/IMG] [IMG]http://topomuz.ru/uploads/thumbs/1/0/1/1012b1f5a8a994ef09302ea6b6f4bb62.jpg[/IMG][/spoil:1z1sou07] |
|
22.01.2016 17:29:06
Намучался, но сделал пример расчета-таблицы для расчета пени с ежемесячными начислениями и частичными оплатами без округления до месяца
Когда уже готова - все логично и просто. Но до этого испробовал очень много, перевел чертову кучу табличек). В принципе, очень похожа логика построения на то, что используют ресурсники. У них наверное такой расчет программно делается. Да и по договорам аренды, наверное, часто похожее приходится применять. У меня в расчете используется договорная неустойка, поэтому на ее размер не смотрите, равно как к последним изменениям с плавающими пени она также не имеет отношения. З.Ы. Колонка озаглавленная "дата исполнения обязательства" должна называться "дата начала просрочки по исполнения обязательства". Ошибся |
|
22.01.2016 14:06:17
Математику люблю, таблички в экселе уважаю.
Решил сам посчитать неустойку с ежемесячными начислениями и частичными оплатами. В итоге мозг раскалился, а результата нет. В интернете поискал -инструментов, готовых макросов не нашел. Хотя наметок много Возможно и есть какие то платные решения. Из всего вышепредставленного в этой теме - ближе всего таблица Юрия, так как в ней есть учет оплат. Но в ней тоже не все ясно. Понимаю, что она сознательно упрощает задачу сводя реальное количество дней просрочки к опредленным периодам в месяц. То бишь, округляет до месяца, не учитывая день поступления платежа |
|
22.01.2016 11:36:27
Есть какие-нибудь положительные результаты по этой теме? Ситуация похожая - пожар в квартире по вине собственника, но потсрадал фасад и подъезд. Дом новый, выгорел утеплитель, пострадали пергородки - по сути требуются работы капитального характера. Если мазать краску и штукатурку сейчас - то потом это все снимать.
Иск на виновника подан, есть экспертиза и оценка, но и ГЖИ уже успела подсуетиться, выписало штрафы по 7.22, со ссылкой на 170, где ни слова про пожар. Ваше мнение о перспективах обжалования административки по существу? Есть еще нюанс - УК дом управляет по договору с ТСЖ, работы аварийного капитального ремонта - по решениям ТСЖ |
|
21.01.2016 18:42:57
Жители над коллегами подшутили, засыпав дверь снегом... Чтож, шутка в целом забавная.
Вот первоисточник (форум жителей) [URL=https://новое-домодедово.рф/2-20-t477-4260.html#p221809]https://новое-домодедово.рф/2-20-t477-4260.html#p221809[/URL] |
|
21.01.2016 11:17:27
У нас уже третий терминал дернули за 4 месяца. Не боятся даже присуствия диспетчеров в диспетчерской. выламывают и увозят.
Касса это нал, оборудование кассовой комнаты, экспедиция, тревожная кнопка. Тоже расходы немаленькие. Целесообразность зависит от оборотов. |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
