crm

До семинара в Сочи осталось

  • 5
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяАРоманов

АРоманов

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Энергосбережение и энергоэффективность.
 
Все энергосбережение и энергоэффективность для УК закончилось с введением в 2006 307-ПП.
Было бы как раньше - платежи жителей по нормативу, оплата ресурса по факту, УК развивали бы эту тему неимоверно. В большей части к теплу относится.
Общение с жителями по электронке.
 
В МО ГЖИ вовсю оповещают по электронке, в качестве доказательства приносят сканы с экрана отправки на адрес, указанный при раскрытии информации.
ВОЗМЕЩЕНИЕ ЗАТРАТ ПО ВЫВОЗУ ТБО!!!
 
Какие у вас имеются допустимые для суда доказательства того, что жители соседнего дома выбрасывают мусор в ваш контейнер?
ВОЗМЕЩЕНИЕ ЗАТРАТ ПО ВЫВОЗУ ТБО!!!
 
[QUOTE]Елена123 пишет:
. Подскажите, пожалуйста, как доказать факт неправомерности УК№2 !!![/QUOTE]
Надо уточнить
На спорной площадке находятся контейнеры только УК №1?
Площадка на территории УК №1?
Кто выносит мусор в контейнеры с домов УК №2 - жители или работники УК №2?

Я думал над схожей (возможно) проблемой. Если у одного субъекта управления контейнер для мусора стоит так, что жителям дома в котором другой субьект управления удобнее выносить мусор в него - то тут ничего не поделаешь.
Установка решеток на лестничных пролетах последних этажей
 
Не касаясь существа вопроса отмечу - у нас специфика такая, что докопаться можно в любом случае.
У меня ГЖИ составляло протокол на  УК по факту нарушения жителем штукатурного и окрасочного слоя, которое произошло в результате крепления крючка к стене. Т.е. это нарушение под (!) крючком.
Строго по 170 и ЖК, любая кнопка звонка на стене рядом с дверью - уже нарушение 170 и несанкционированное использование ОИ... Что уж говорить об установке решетки, даже если она согласована во всех инстанциях, кроме проекта.
Поэтому и заключается наша работа в соблюдении хрупкого равновестия и коненсуса между интересами жителей, органов власти и прибылью. Как бы соблюдение норм закона и НПА само по себе задачей не стоит, да и не реализуемо это.
ГЖИ обязало обеспечить исправное состояние конструкций кровли МКД
 
Аналогичный вопрос возник, который у коллег навернякак наработан, а у меня с момии новостройками как то прошел мимо.
Как доказать ГЖИ (и суду при оспаривании административки от гЖИ), что для устранения указанных недостатков требуются работы капитального ремонта?
Можно разбить на два
1. То есть, что именно эти работы будут иметь статус капитального ремонта
2. Что УК по умолчанию (если не было на то специальных решений) за не проведение капремонта не ответственна
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]Бывший Ревизор пишет:
спасибо большое за ответ, у нас жители платят по тарифу, как за жилое помещение, хотят чтобы УК убирали паркинг, как проезжую зону, так и м/м[/QUOTE]
А чтобы вы убирали их квартиру они не хотят?
А то мало ли.
"У нас квартире грязно, мы за что вам за уборку платим?"
Как бы бред, но так оно и есть, если свидетельства выданы не на доли, а на конкретную площадь машиноместа. Разруливать этот вопрос нужно в самом начале, объяснять, что если общий тариф за кв.м. то это только за общее имущество, а если хотят чтобы все убиралось и содержалось равномерно, то это допуслуга.
Как бы продолжая этот основанный на точном соблюдении закона бред - по общему за дом тарифу за содеражение и ремонт УК не отвечает и за покрытие м/м и за потолок над м/м...
Общее собрание и КВОРУМ
 
[QUOTE]PlatinumZ пишет:
Как можно обоснованно отказать в возврате бюллетеня?[/QUOTE]
Попросите дать правовое обоснование возврата вначале.

[QUOTE]нук пишет:
Если УК будет нормально исполнять свои обязательства, маловероятно ,что у кого-то из собственников появится желание опротестовывать протокол по решениям подписанным лицами с ДДУ.[/QUOTE]
Мнение собственников вообще не учитывается при следущем положении дел:
Конкурент, желающий вывода дома на конкурс пишет жалобу в прокуратуру/ФАС/ГЖИ. Те проводят проверку, дают акт  о нелигитимности собрания по ДДУ и предписание на ОМСУ провести конкурс. Ни УК, ни жители не имеют процессуального права по оспариванию этого предписания.
И будь они хоть тыщу раз довольны друг другом, в доме может появится другая УК.
ликвидация многодомных тсж
 
А мне вот что интересно.
..."В случае несоотвествия требованиям"  
На ком бремя установления соотвествия/несоотвествия требованиям?
Я понимаю, что ГЖИ может запросить с ТСЖ все что угодно.
А ТСЖ ответит - не знаю мол, нет информации по сетям и участкам.
Что тогда? Считается что не соотвествует требвоаниям? или несоотвествие недоказано?
Возникновение обязательств по оплате у нового собственника
 
[QUOTE]Кэт пишет:
03.02.2016 года у него зарегистрировано право собственности. В основании указан договор купли-продажи от 30.06.2014 года.
[/QUOTE]
Неплохо было бы узнать какая дата стоит в акте передачи квартиры. Если старая, то шансы есть
Расчеты с РСО по отоплению, когда поставка шла не полный месяц
 
По этой логике, за месяц в котором произошло изменение собственника, платить должны оба собственника ( прежний и новый) - каждый за один и тот же полный месяц, невзирая на то, сколько каждый из них дней в месяце владел помещением.
Или я чего то не понимаю?
Минфин заберет деньги свердловчан из фонда капремонта через месяц.
 
Главу Югорского фонда капремонта отправляют в отставку

Завтра, 5 февраля, члены правительства ХМАО примут решение о досрочном освобождении от должности гендиректора Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сергея Макарова. Соответствующий вопрос значится в повестке готовящегося заседания.

Исполнять обязанности главы Фонда планируется возложить на заместителя гендиректора Елену Дарибабину, говорится в информационной справке к проекту  распоряжения.

Отставку Макарова, который возглавлял организацию с момента основания, то есть с конца 2013 года, можно назвать ожидаемой. Как пишет URA.Ru, ситуация в Фонде развивается на фоне скандала вокруг манипуляций со средствами собственников. Ранее руководитель Генпрокуратуры в УрФО Юрий Пономарев направил обращение на имя губернатора Натальи Комаровой, в котором поделился выводами проверки Росфинмониторинга. В послании была изложена схема, с помощью которой югорский фонд капремонта использовал деньги жителей ХМАО для начисления высоких зарплат руководителю организации Сергею Макарову.

Согласно этим данным, Макаров за 11 месяцев 2015 года получил в качестве зарплаты свыше 10 млн рублей. В подтверждение к письму была приложена справка о доходах главы Фонда.

Власти ХМАО отреагировали на сигнал, и на заседании Думы Югры 28 января депутаты ликвидировали лазейку в окружном законе о капремонте. Югорского оператора обязали тратить проценты только на основные цели фонда. Инициатором решения стала Наталья Комарова.
Собственник обратился с заявлением отключить ему электроэнергию в квартире
 
А какой смысл в этом?
Речь идет про дома в которых вообще нет возможности самостоятельно отключить автомат или пробки на входе?
Сперли пожарные рукава
 
[QUOTE]нук пишет:
Не пойму, нахрена он кому нужен? Опять,вдруг пожар, чем тушить у тебя, придурок, сперший рукав. Ну, это лирика.
[/QUOTE]
Обычное дело. Воруют, что бы продать подрядчикам на соседней стройке (если строится микрорайон), либо тупо тащат на строй рынок.
Обычно члены ремонтных бригад этим грешат, что ремонты в новостройках жителям делают. Они знают, что все имеет свою цену, особенно, если скрутить у всего подъезда. Поэтому в новостройках без пригляда скручивается и тащится все что можно (а при наличии инстурментов много чего можно) открутить.
Шланги - очень распространенный случай. Очень часто с риском нарваться на штраф УК приходится их откручивать и хранить где то под замком. И так и так их не будет в шкафу - что сам откутишь, что воришки открутят. После окончания массовых ремонтов стараются все же прикрутить обратно, ибо штрафы у пожарников не маленькие, а те тоже в курсе куда смотреть в новостройке.

И да - попробуете с собюственников собрать средства для покупки - может появится жалобщик, который как раз пожарникам и напишет. Тогда уж лучше сначала купить и прикрутить, а потом пытаться собрать.
Уточнён статус ТСЖ (Федеральный закон от 31 января 2016 г. № 7-ФЗ)
 
Мое мнение, что отличительным признаком "просто ТСН" от ТСН ТСЖ является один из учредительных документов. Просто ТСН создается и регистрируется по ГК, протокол подписывается предом собрания и секретарем. ТСЖ создается и регистрируется по ЖК, а значит протокол должен быть подписан всеми проголосовавшими.
Как голосуют совместные собственники
 
По умолчанию выдают на собственника, который подал на себя завление в ЕГРЮЛ (Ой, ЕГРП конечно - правка), иначе как регорган может знать, что объект недвижки по закону в общей совместной у супругов, если заявление и сведения на себя подает только тот, на кого оформляют?

В вышеприведенном случае, видимо, специально подавали документы на регистрацию именно общей совместной собственности. Поэтому и запись такая в реестре.

Юрий правильно говорит - ориентироваться на реестр, иначе все голосования идут лесом. Попробуй отгадай, у кого квартира в браке куплена, у кого нет, у кого брачный договор где-то заныкан.
Правильно суд ссылается на 253 ГК и пишет, что согласие предполагается, пока не будет обратного.

PS А в случае, когда зарегистрирована именно общая совместная, на мой взгляд должен быть один бланк решения с двумя подписями.
Создание ТСЖ при условии, что дом еще не сдан в эксплуатацию
 
[QUOTE]Курганцы пишет:
Раньше такие схемы прокатывали, при условии, что никто не обжаловал эти все протоколы, но хочется все же какой-то ясности.[/QUOTE]
Это ключевой момент. Сейчас так же.
Создавайте ТСЖ (в ОПФ ТСН), регорган разбираться с правомерностью не будет, но если будут жалобы, то его создание вополне может быть призано незаконным - по большому счету в трех случаях:  по иску собственника, по иску/проверке ГЖИ, в случае принуждения ФАС/прокуратуры ОМСУ к проведению конкурса по дому.
Минстрой создаст реестр экспертов в ЖКХ
 
Да.
Подозреваю, что все "эксперты" будут из той же конторы
Минстрой создаст реестр экспертов в ЖКХ
 
Есть общественный совет при Минстрое, там есть комиссия по ЖКХ, у нее есть руководитель, у руководителя есть одна контора...
В общем, опять все эксперты будут из Развития. Кроме них же никто больше в стране не знает, что делать с ЖКХ.
Минстрой создаст реестр экспертов в ЖКХ
 
ДА че тут искать, любой менеджер на ТВ имеет уже такой реестр:

[spoil:1z1sou07][IMG]http://visitlakeland.ru/images/6516.jpg[/IMG]

[IMG]http://topomuz.ru/uploads/thumbs/1/0/1/1012b1f5a8a994ef09302ea6b6f4bb62.jpg[/IMG][/spoil:1z1sou07]
Поделитесь таблицей в Excel для расчета пени по 1/300
 
Намучался, но сделал пример расчета-таблицы для расчета пени с ежемесячными начислениями и частичными оплатами без округления до месяца
Когда уже готова - все логично и просто. Но до этого испробовал очень много, перевел чертову кучу табличек).
В принципе, очень похожа логика построения на то, что используют ресурсники. У них наверное такой расчет программно делается.
Да и по договорам аренды, наверное, часто похожее приходится применять.
У меня в расчете используется договорная неустойка, поэтому на ее размер не смотрите, равно как к последним изменениям с плавающими пени она также не имеет отношения.
З.Ы. Колонка озаглавленная "дата исполнения обязательства" должна называться "дата начала просрочки по исполнения обязательства". Ошибся
Поделитесь таблицей в Excel для расчета пени по 1/300
 
Математику люблю, таблички в экселе уважаю.
Решил сам посчитать неустойку с ежемесячными начислениями и частичными оплатами.
В итоге мозг раскалился, а результата нет. В интернете поискал -инструментов, готовых макросов не нашел. Хотя наметок много
Возможно и есть какие то платные решения.

Из всего вышепредставленного в этой теме - ближе всего таблица Юрия, так как в ней есть учет оплат. Но в ней тоже не все ясно.
Понимаю, что она сознательно упрощает задачу сводя реальное количество дней просрочки к опредленным периодам в месяц. То бишь,  округляет до месяца, не учитывая день поступления платежа
Ремонт после пожара
 
Есть какие-нибудь положительные результаты по этой теме? Ситуация похожая - пожар в квартире по вине собственника, но потсрадал фасад и подъезд. Дом новый, выгорел утеплитель, пострадали пергородки - по сути требуются работы капитального характера. Если мазать краску и штукатурку сейчас - то потом это все снимать.

Иск на виновника подан, есть экспертиза и оценка, но и ГЖИ уже успела подсуетиться, выписало штрафы по 7.22, со ссылкой на 170, где ни слова про пожар.
Ваше мнение о перспективах обжалования административки по существу?
Есть еще нюанс - УК дом управляет по договору с ТСЖ, работы аварийного капитального ремонта - по решениям ТСЖ
Народ жжот...
 
Жители над коллегами подшутили, засыпав дверь снегом... Чтож, шутка в целом забавная.

Вот первоисточник (форум жителей)
[URL=https://новое-домодедово.рф/2-20-t477-4260.html#p221809]https://новое-домодедово.рф/2-20-t477-4260.html#p221809[/URL]
плата за СИР в кассу УК
 
У нас уже третий терминал дернули за 4 месяца. Не боятся даже присуствия диспетчеров в диспетчерской. выламывают и увозят.
Касса это нал, оборудование кассовой комнаты, экспедиция,  тревожная кнопка. Тоже расходы немаленькие. Целесообразность зависит от оборотов.
Общий коридор у нежилых
 
А применить по аналогии нормы законодательства, регулирующие правоотношения в коммунальных квартирах не получится?
Я сам с таким не сталкивался, поэтому рассуждаю теоретически. По сути все тоже самое на мой взгляд - свидетельства на комнаты, туалет, коридор и кухня общие, но никто не требует от УК в их убираться.
Обзор практики ВС РФ по управлению МКД
 
Буду знать, спасибо
юристов хотят обязать получить статус адвоката
 
Кстати,  оппоненты в налоговую не пишут?
Не цепляются по выплатам за представителя?
У меня жительница одна вредная достала уже судится - уже четыре иска по мелочам, все с двумя инстанциями. В качестве представителя указывает свою родную сестру и предоставляет расписки,что та получила деньги.
Достали две Тамары неимоверно, вот я и думаю, может написать куда-нибудь... представить копии их же расписок и договоров из дел. Налицо неоднократность и как следствие - незаконное предпринимательство, как мне кажется. Не говоря уже про НДФЛ.
Ну и второй случай - тоже решил житель срубить денег на представительских, типа я сам себе юрист, денег якобы дал в свою контору (не юридическую) и заключил договор на составление искового. Деньги по приходнику. Судье пофиг. Посмотрел я зак-во на то время - по приходнику это оформляться не могло. Написал в налоговую, те поблагодарили, сказали есть признаки нарушений. Итог не знаю, ушел из той организации.
Выставление стоимости по факту уборки снега.
 
Не знаю как сейчас, а лет 5-7 назад вывоз снега была одна из самых "нарисованных" (не буду называть вещи своими именами) статей. Особенно в элитке и бизнес-классе. Что уж говорить про уборку муниципальных территорий с их объемами. До сих пор, если дают посмотреть смету или отчет по расходам, сразу смотрю на вывоз - если он большой, пусть даже совпадает с расчетно объемным - значит расходы спецом раздули. Все равно ведь большую часть не вывозят, а обваловкой складывают.
Ответ Минстроя на запрос по решениям собственников
 
Этот ответ Минстроя теперь в правовых базах размещен. гордо на первом месте вываливается как материал к ч.1 ст.46 в К+

[quote:148edqrl]Источник публикации
Документ опубликован не был
Примечание к документу
КонсультантПлюс: примечание.
При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
Название документа
<Письмо> Минстроя России от 22.09.2015 N 31458-ОГ/04
<О формах проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме>[/quote:148edqrl]

И кстати, может у кого появились судебные акты по этому поводу? У меня как раз такая позиция в суде[COLOR=#FFFFFFpt], что предоставление протокола без решений не вызывает обязательств[/COLOR]
Можно в личку
#
Все энергосбережение и энергоэффективность для УК закончилось с введением в 2006 307-ПП.
Было бы как раньше - платежи жителей по нормативу, оплата ресурса по факту, УК развивали бы эту тему неимоверно. В большей части к теплу относится.
#
В МО ГЖИ вовсю оповещают по электронке, в качестве доказательства приносят сканы с экрана отправки на адрес, указанный при раскрытии информации.
#
Какие у вас имеются допустимые для суда доказательства того, что жители соседнего дома выбрасывают мусор в ваш контейнер?
#
[QUOTE]Елена123 пишет:
. Подскажите, пожалуйста, как доказать факт неправомерности УК№2 !!![/QUOTE]
Надо уточнить
На спорной площадке находятся контейнеры только УК №1?
Площадка на территории УК №1?
Кто выносит мусор в контейнеры с домов УК №2 - жители или работники УК №2?

Я думал над схожей (возможно) проблемой. Если у одного субъекта управления контейнер для мусора стоит так, что жителям дома в котором другой субьект управления удобнее выносить мусор в него - то тут ничего не поделаешь.
#
Не касаясь существа вопроса отмечу - у нас специфика такая, что докопаться можно в любом случае.
У меня ГЖИ составляло протокол на  УК по факту нарушения жителем штукатурного и окрасочного слоя, которое произошло в результате крепления крючка к стене. Т.е. это нарушение под (!) крючком.
Строго по 170 и ЖК, любая кнопка звонка на стене рядом с дверью - уже нарушение 170 и несанкционированное использование ОИ... Что уж говорить об установке решетки, даже если она согласована во всех инстанциях, кроме проекта.
Поэтому и заключается наша работа в соблюдении хрупкого равновестия и коненсуса между интересами жителей, органов власти и прибылью. Как бы соблюдение норм закона и НПА само по себе задачей не стоит, да и не реализуемо это.
#
Аналогичный вопрос возник, который у коллег навернякак наработан, а у меня с момии новостройками как то прошел мимо.
Как доказать ГЖИ (и суду при оспаривании административки от гЖИ), что для устранения указанных недостатков требуются работы капитального ремонта?
Можно разбить на два
1. То есть, что именно эти работы будут иметь статус капитального ремонта
2. Что УК по умолчанию (если не было на то специальных решений) за не проведение капремонта не ответственна
#
[QUOTE]Бывший Ревизор пишет:
спасибо большое за ответ, у нас жители платят по тарифу, как за жилое помещение, хотят чтобы УК убирали паркинг, как проезжую зону, так и м/м[/QUOTE]
А чтобы вы убирали их квартиру они не хотят?
А то мало ли.
"У нас квартире грязно, мы за что вам за уборку платим?"
Как бы бред, но так оно и есть, если свидетельства выданы не на доли, а на конкретную площадь машиноместа. Разруливать этот вопрос нужно в самом начале, объяснять, что если общий тариф за кв.м. то это только за общее имущество, а если хотят чтобы все убиралось и содержалось равномерно, то это допуслуга.
Как бы продолжая этот основанный на точном соблюдении закона бред - по общему за дом тарифу за содеражение и ремонт УК не отвечает и за покрытие м/м и за потолок над м/м...
#
[QUOTE]PlatinumZ пишет:
Как можно обоснованно отказать в возврате бюллетеня?[/QUOTE]
Попросите дать правовое обоснование возврата вначале.

[QUOTE]нук пишет:
Если УК будет нормально исполнять свои обязательства, маловероятно ,что у кого-то из собственников появится желание опротестовывать протокол по решениям подписанным лицами с ДДУ.[/QUOTE]
Мнение собственников вообще не учитывается при следущем положении дел:
Конкурент, желающий вывода дома на конкурс пишет жалобу в прокуратуру/ФАС/ГЖИ. Те проводят проверку, дают акт  о нелигитимности собрания по ДДУ и предписание на ОМСУ провести конкурс. Ни УК, ни жители не имеют процессуального права по оспариванию этого предписания.
И будь они хоть тыщу раз довольны друг другом, в доме может появится другая УК.
#
А мне вот что интересно.
..."В случае несоотвествия требованиям"  
На ком бремя установления соотвествия/несоотвествия требованиям?
Я понимаю, что ГЖИ может запросить с ТСЖ все что угодно.
А ТСЖ ответит - не знаю мол, нет информации по сетям и участкам.
Что тогда? Считается что не соотвествует требвоаниям? или несоотвествие недоказано?
#
[QUOTE]Кэт пишет:
03.02.2016 года у него зарегистрировано право собственности. В основании указан договор купли-продажи от 30.06.2014 года.
[/QUOTE]
Неплохо было бы узнать какая дата стоит в акте передачи квартиры. Если старая, то шансы есть
#
По этой логике, за месяц в котором произошло изменение собственника, платить должны оба собственника ( прежний и новый) - каждый за один и тот же полный месяц, невзирая на то, сколько каждый из них дней в месяце владел помещением.
Или я чего то не понимаю?
#
Главу Югорского фонда капремонта отправляют в отставку

Завтра, 5 февраля, члены правительства ХМАО примут решение о досрочном освобождении от должности гендиректора Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сергея Макарова. Соответствующий вопрос значится в повестке готовящегося заседания.

Исполнять обязанности главы Фонда планируется возложить на заместителя гендиректора Елену Дарибабину, говорится в информационной справке к проекту  распоряжения.

Отставку Макарова, который возглавлял организацию с момента основания, то есть с конца 2013 года, можно назвать ожидаемой. Как пишет URA.Ru, ситуация в Фонде развивается на фоне скандала вокруг манипуляций со средствами собственников. Ранее руководитель Генпрокуратуры в УрФО Юрий Пономарев направил обращение на имя губернатора Натальи Комаровой, в котором поделился выводами проверки Росфинмониторинга. В послании была изложена схема, с помощью которой югорский фонд капремонта использовал деньги жителей ХМАО для начисления высоких зарплат руководителю организации Сергею Макарову.

Согласно этим данным, Макаров за 11 месяцев 2015 года получил в качестве зарплаты свыше 10 млн рублей. В подтверждение к письму была приложена справка о доходах главы Фонда.

Власти ХМАО отреагировали на сигнал, и на заседании Думы Югры 28 января депутаты ликвидировали лазейку в окружном законе о капремонте. Югорского оператора обязали тратить проценты только на основные цели фонда. Инициатором решения стала Наталья Комарова.
#
А какой смысл в этом?
Речь идет про дома в которых вообще нет возможности самостоятельно отключить автомат или пробки на входе?
#
[QUOTE]нук пишет:
Не пойму, нахрена он кому нужен? Опять,вдруг пожар, чем тушить у тебя, придурок, сперший рукав. Ну, это лирика.
[/QUOTE]
Обычное дело. Воруют, что бы продать подрядчикам на соседней стройке (если строится микрорайон), либо тупо тащат на строй рынок.
Обычно члены ремонтных бригад этим грешат, что ремонты в новостройках жителям делают. Они знают, что все имеет свою цену, особенно, если скрутить у всего подъезда. Поэтому в новостройках без пригляда скручивается и тащится все что можно (а при наличии инстурментов много чего можно) открутить.
Шланги - очень распространенный случай. Очень часто с риском нарваться на штраф УК приходится их откручивать и хранить где то под замком. И так и так их не будет в шкафу - что сам откутишь, что воришки открутят. После окончания массовых ремонтов стараются все же прикрутить обратно, ибо штрафы у пожарников не маленькие, а те тоже в курсе куда смотреть в новостройке.

И да - попробуете с собюственников собрать средства для покупки - может появится жалобщик, который как раз пожарникам и напишет. Тогда уж лучше сначала купить и прикрутить, а потом пытаться собрать.
#
Мое мнение, что отличительным признаком "просто ТСН" от ТСН ТСЖ является один из учредительных документов. Просто ТСН создается и регистрируется по ГК, протокол подписывается предом собрания и секретарем. ТСЖ создается и регистрируется по ЖК, а значит протокол должен быть подписан всеми проголосовавшими.
#
По умолчанию выдают на собственника, который подал на себя завление в ЕГРЮЛ (Ой, ЕГРП конечно - правка), иначе как регорган может знать, что объект недвижки по закону в общей совместной у супругов, если заявление и сведения на себя подает только тот, на кого оформляют?

В вышеприведенном случае, видимо, специально подавали документы на регистрацию именно общей совместной собственности. Поэтому и запись такая в реестре.

Юрий правильно говорит - ориентироваться на реестр, иначе все голосования идут лесом. Попробуй отгадай, у кого квартира в браке куплена, у кого нет, у кого брачный договор где-то заныкан.
Правильно суд ссылается на 253 ГК и пишет, что согласие предполагается, пока не будет обратного.

PS А в случае, когда зарегистрирована именно общая совместная, на мой взгляд должен быть один бланк решения с двумя подписями.
#
[QUOTE]Курганцы пишет:
Раньше такие схемы прокатывали, при условии, что никто не обжаловал эти все протоколы, но хочется все же какой-то ясности.[/QUOTE]
Это ключевой момент. Сейчас так же.
Создавайте ТСЖ (в ОПФ ТСН), регорган разбираться с правомерностью не будет, но если будут жалобы, то его создание вополне может быть призано незаконным - по большому счету в трех случаях:  по иску собственника, по иску/проверке ГЖИ, в случае принуждения ФАС/прокуратуры ОМСУ к проведению конкурса по дому.
#
Да.
Подозреваю, что все "эксперты" будут из той же конторы
#
Есть общественный совет при Минстрое, там есть комиссия по ЖКХ, у нее есть руководитель, у руководителя есть одна контора...
В общем, опять все эксперты будут из Развития. Кроме них же никто больше в стране не знает, что делать с ЖКХ.
#
ДА че тут искать, любой менеджер на ТВ имеет уже такой реестр:

[spoil:1z1sou07][IMG]http://visitlakeland.ru/images/6516.jpg[/IMG]

[IMG]http://topomuz.ru/uploads/thumbs/1/0/1/1012b1f5a8a994ef09302ea6b6f4bb62.jpg[/IMG][/spoil:1z1sou07]
#
Намучался, но сделал пример расчета-таблицы для расчета пени с ежемесячными начислениями и частичными оплатами без округления до месяца
Когда уже готова - все логично и просто. Но до этого испробовал очень много, перевел чертову кучу табличек).
В принципе, очень похожа логика построения на то, что используют ресурсники. У них наверное такой расчет программно делается.
Да и по договорам аренды, наверное, часто похожее приходится применять.
У меня в расчете используется договорная неустойка, поэтому на ее размер не смотрите, равно как к последним изменениям с плавающими пени она также не имеет отношения.
З.Ы. Колонка озаглавленная "дата исполнения обязательства" должна называться "дата начала просрочки по исполнения обязательства". Ошибся
#
Математику люблю, таблички в экселе уважаю.
Решил сам посчитать неустойку с ежемесячными начислениями и частичными оплатами.
В итоге мозг раскалился, а результата нет. В интернете поискал -инструментов, готовых макросов не нашел. Хотя наметок много
Возможно и есть какие то платные решения.

Из всего вышепредставленного в этой теме - ближе всего таблица Юрия, так как в ней есть учет оплат. Но в ней тоже не все ясно.
Понимаю, что она сознательно упрощает задачу сводя реальное количество дней просрочки к опредленным периодам в месяц. То бишь,  округляет до месяца, не учитывая день поступления платежа
#
Есть какие-нибудь положительные результаты по этой теме? Ситуация похожая - пожар в квартире по вине собственника, но потсрадал фасад и подъезд. Дом новый, выгорел утеплитель, пострадали пергородки - по сути требуются работы капитального характера. Если мазать краску и штукатурку сейчас - то потом это все снимать.

Иск на виновника подан, есть экспертиза и оценка, но и ГЖИ уже успела подсуетиться, выписало штрафы по 7.22, со ссылкой на 170, где ни слова про пожар.
Ваше мнение о перспективах обжалования административки по существу?
Есть еще нюанс - УК дом управляет по договору с ТСЖ, работы аварийного капитального ремонта - по решениям ТСЖ
#
Жители над коллегами подшутили, засыпав дверь снегом... Чтож, шутка в целом забавная.

Вот первоисточник (форум жителей)
[URL=https://новое-домодедово.рф/2-20-t477-4260.html#p221809]https://новое-домодедово.рф/2-20-t477-4260.html#p221809[/URL]
#
У нас уже третий терминал дернули за 4 месяца. Не боятся даже присуствия диспетчеров в диспетчерской. выламывают и увозят.
Касса это нал, оборудование кассовой комнаты, экспедиция,  тревожная кнопка. Тоже расходы немаленькие. Целесообразность зависит от оборотов.
#
А применить по аналогии нормы законодательства, регулирующие правоотношения в коммунальных квартирах не получится?
Я сам с таким не сталкивался, поэтому рассуждаю теоретически. По сути все тоже самое на мой взгляд - свидетельства на комнаты, туалет, коридор и кухня общие, но никто не требует от УК в их убираться.
#
Буду знать, спасибо
#
Кстати,  оппоненты в налоговую не пишут?
Не цепляются по выплатам за представителя?
У меня жительница одна вредная достала уже судится - уже четыре иска по мелочам, все с двумя инстанциями. В качестве представителя указывает свою родную сестру и предоставляет расписки,что та получила деньги.
Достали две Тамары неимоверно, вот я и думаю, может написать куда-нибудь... представить копии их же расписок и договоров из дел. Налицо неоднократность и как следствие - незаконное предпринимательство, как мне кажется. Не говоря уже про НДФЛ.
Ну и второй случай - тоже решил житель срубить денег на представительских, типа я сам себе юрист, денег якобы дал в свою контору (не юридическую) и заключил договор на составление искового. Деньги по приходнику. Судье пофиг. Посмотрел я зак-во на то время - по приходнику это оформляться не могло. Написал в налоговую, те поблагодарили, сказали есть признаки нарушений. Итог не знаю, ушел из той организации.
#
Не знаю как сейчас, а лет 5-7 назад вывоз снега была одна из самых "нарисованных" (не буду называть вещи своими именами) статей. Особенно в элитке и бизнес-классе. Что уж говорить про уборку муниципальных территорий с их объемами. До сих пор, если дают посмотреть смету или отчет по расходам, сразу смотрю на вывоз - если он большой, пусть даже совпадает с расчетно объемным - значит расходы спецом раздули. Все равно ведь большую часть не вывозят, а обваловкой складывают.
#
Этот ответ Минстроя теперь в правовых базах размещен. гордо на первом месте вываливается как материал к ч.1 ст.46 в К+

[quote:148edqrl]Источник публикации
Документ опубликован не был
Примечание к документу
КонсультантПлюс: примечание.
При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
Название документа
<Письмо> Минстроя России от 22.09.2015 N 31458-ОГ/04
<О формах проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме>[/quote:148edqrl]

И кстати, может у кого появились судебные акты по этому поводу? У меня как раз такая позиция в суде[COLOR=#FFFFFFpt], что предоставление протокола без решений не вызывает обязательств[/COLOR]
Можно в личку

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!