Подробнее: [URL=http://www.kommersant.ru/doc/2683627]http://www.kommersant.ru/doc/2683627[/URL]
Поздравляю! :lol: :D
30.03.2015 12:01:37
"Не так давно мы провели среди управляющих опрос — пени выставляет всего 42% опрошенных УК, а должно быть 100%. И это данные по всей России",— говорит генеральный директор компании "Бурмистр.ру" Юрий Кочетков, автор и модератор форума по управлению многоквартирными домами. "Арбитражная практика такова, что УК может взыскать с вас пени только тогда, когда она доказала, что отдала вам платежный документ. Ни одна управляющая компания не может этого сделать",— говорит Кочетков.
Подробнее: [URL=http://www.kommersant.ru/doc/2683627]http://www.kommersant.ru/doc/2683627[/URL] Поздравляю! :lol: :D |
30.03.2015 10:37:13
Приведет к обычному - "нельзя то нельзя, но кому можно - тому можно".
А про 90% (по отношению к метрам, а не количеству домов) согласен :lol: |
26.03.2015 13:57:17
Особый стиль - отсуствие подписи на рассылаемом документе.
|
26.03.2015 13:54:08
Смех смехом, а первые заявления содержат указание на вполне конкретное правонарушение.
Создание снежных валов на газонах обычно запрещено Правилами благоустройства, приимаемых на местном уровне. Правда, по 170 - складировать все таки можно, но при условии сохранении зеленых насаждений. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, зимняя уборка территории включает: ... снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений (п. 3.6.20). Но дороги сюда не входят! |
16.03.2015 13:55:04
[QUOTE]АРоманов пишет:
Едет сегодня один знакомый на Садово Самотечную к Чибису на обсуждение законопроекта о расчетах в сфере ЖКХ (примерно). Интересно, этот законопроект будут обсуждать, или какой-то еще сюрприз. При получении информации- сообщу.[/QUOTE] Как оказалось, обсуждали не этот законопроект о пени, а очередное предложение Чибиса - закон о расчетно-кассовых центрах. Основная задача - поступление платежей в РСО. Насколько я понял, документ, который будет предусмотривать расчеты через расчетные центры и расщепление платежей в них. Скорее всего, с элементом обязательности. Добровольно-то и сейчас такие взаимоотношения существуют, например в Москве. |
13.03.2015 12:02:32
Едет сегодня один знакомый на Садово Самотечную к Чибису на обсуждение законопроекта о расчетах в сфере ЖКХ (примерно). Интересно, этот законопроект будут обсуждать, или какой-то еще сюрприз.
При получении информации- сообщу. |
13.03.2015 11:54:57
Выставление пени - вечный вопрос раздора между юристами и финансистами.
Последние не хотят себе в доход вписывать эти суммы, фактически не полученные и платить с них налоги. Поэтому во многих УО промежуточное решение (продавляемое финансовым блоком) - пени выставляются, но выставляются и начисляются только по факту оплаты долга! Такое решение решает финансовую проблему, но вредит самой сути пени, как метода повышения платежной дисциплины. Пока не платишь - пени нет. Заплатил долг - пени начислили. Я пытался понять, можно ли писать пени в квитанции, но не учитывать их в бух учете. Не начислять, а информативно сообщать размер пени должнику. Ответа пока не получил. На мой юридический взгляд - это было бы решением проблемы. З.Ы. Такого варианта нет, проголосовать не могу. Возможно это частный случай, но объем фонда управления в этих организациях - несколько миллионов кв.м. |
12.03.2015 17:24:31
Интересно, кто-нибудь документально смог оформить до сих пор много где распространенное в глубинке "Дежурство по подъезду"?
Это когда УО вообще никак не убирется в подъезде, а всю жизнь этим занимаются жители, раз в неделю помыв подъезд и перевесив табличку на звонок соседу... |
12.03.2015 17:19:39
Ничего странного. Житель Ваш, скорее всего мечтал о таком же результате :D :D
[URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/%D1%EA%E0%ED%E4%E0%EB_%E2%EE%EA%F0%F3%E3_%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%FB_%EF%E0%F2%F0%E8%E0%F0%F5%E0_%CA%E8%F0%E8%EB%EB%E0]https://ru.wikipedia.org/wiki/%D1%EA%E0 ... 8%EB%EB%E0[/URL] странно, что про это дело никто не вспомнил. Профильное же :lol: |
12.03.2015 17:10:25
Я как то в ответ на такое требование или даже прокурорское предостережение (много тогда получал, есть долг, нет долга - слали всем УО, но правда не с таким обширным перечнем требуемых документов) со ссылками на статьи (не помню уже что приплел, но не суть, хоть закон бы и закон о прокуратуре) потребовал от прокуратуры выдать предостережение о недопустимости нарушения закона - то есть статьи ЖК о своевременной оплате ЖКУ всем жителям-должникам. Обявил готовность по их требованию выдать им данные этих негодяев из-за которых Газпром сидит без денег. И даже распечатать на своей бумаге и разнести, от них только подпись прокурора или зама...
Че-то перестали писать :D |
10.03.2015 12:44:19
[quote:3sg15uyw]Предоставление потребителям в многоквартирном доме коммунальной услуги горячего водоснабжения обеспечивается исполнителем в рамках выполнения договора управления многоквартирным домом [COLOR=#BF0000pt]по средствам:[/COLOR]
- заключения договора с ресурсоснабжающей организацией...[/quote:3sg15uyw] Не-не-не. Править, править, править |
24.02.2015 18:45:50
Бюрократизм сплошной... можно же вписать в устав: ТСН в форме ТСЖ, ну и далее по тексту обычные положения устава ТСЖ. И любой орган, который откажет такому ТСН в тех нормах, которые ранее предполагали свое действие на ТСЖ будет очень не прав.
|
24.02.2015 17:17:20
[QUOTE]AlexeySMK пишет:
или УО может предоставить в МО свой договор управления и рассчитанный, экономически обоснованный тариф и потребовать использовать свои договор и тариф при проведении конкурса :?:[/QUOTE] Ключевое слово - "может". УО может предоставить неофициально проект договора для конкурса, сделать расчет платы, может вообще подготовить к конкурсу всю конкурсную документацию...сделав эту работу за организатора конкурса, которому лень этим заниматься. Такое бывает очень часто и это вопрос взаимоотношений и взаимовыгоды обеих сторон. А вот потребовать УО не сможет. Размер платы официально к муниципальной никакне привязан, хотя чаще всего она и используется в качестве конкурсной. А вообще: Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения,рассчитывается организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг. Если у вас на конкурсах выставляют заниженный размер платы, то можете воспользоваться следующим: 59. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов. Но для этого нужно в тайне договорится с коллегами и не заявляться. Почему в тайне? Поскольку это сговор и ФАС за такое штрафует. |
20.02.2015 10:56:36
Таак, идея скрестить ужа с ежом оказывается не нова:
В любом поисковике по юр лицам (например [URL=http://www.k-agent.ru]http://www.k-agent.ru[/URL]) вбиваем словосочетание "потребительский кооператив ТСЖ", получаем список действующих юр лиц в разных регионах. Больше всех мне понравился в Екатеринбурге - "Жилищно-строительный кооператив "ТСЖ-Б_____", Потребительский кооператив". И швец, и жнец, и на дуде игрец |
19.02.2015 17:01:29
[QUOTE]burmistr пишет:
А что вы понимаете под взносами члена кооператива? Взносом (как мне кажется) будет часть ОИМКД, а она неотделима от дома в силу ЖК РФ. То есть ответственность то может быть, но взыскать ничего не получится....[/QUOTE] я указал эти пункты для того, чтобы показать, что даже навскиду есть императивные нормы в регулировании этих двух ОПФ, противоречащие друг другу. Жаль. А про взнос как часть ОИМКД - мысль интересная. Вот для удобства остальных выкладываю ссылку на упомянутую Вами (скорее всего она) статью РГ про законопроект [URL=http://www.rg.ru/2015/01/29/tsj-site.html]http://www.rg.ru/2015/01/29/tsj-site.html[/URL] Вот сам законопроект: [URL=http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka]http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka[/URL])?OpenAgent&RN=711634-6 |
19.02.2015 12:40:53
Кто-нибудь продумывал реорганизацию в жилищный кооператив или потребительский кооператив?
|
19.02.2015 12:39:02
Спасибо за скорую реакцию, Юрий!
Мелькнула мысль (в порядке бреда) а что если в устав ТСН вписать еще, что оно - потребительский кооператив? Подождите смеятся (с) :mrgreen: Формулировка в ЖК такая: 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; Кто нибудь знает специализированные потребительские кооперативы управляющие домом (не ЖК и не ЖСК? Закавыка возникает в следующем: 3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам. 2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. ну и маленько в - Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". С другой стороны: 4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив. К чему эта норма? :?: Зарегистрировать можно все что угодно, в том числе и Товарищество собственников недвижимости (кооператив по управлению многоквартирными домами) "Пролетарская". Были ж ООО "ТСЖ "Весна" ))) Надо продумать риски |
19.02.2015 12:01:28
Вопрос интересный, скорее всего буду в ближайщем будущем работать с ним в таком аспекте.
Есть ТСЖ многодомовое, но дома малоэтажные современные. Затрагивать вопросы нюансов общего имущества не буду - речь не об этом. Чистая корпоративка: ГЖИ насорогом прет на ТСЖ, не нравится им оно, да еще и по ст. 139 созданное. Мысль такая - перерегистрировать устав, назваться ТСН и в уставе в принципе уйти от императивных норм, регулирующих деятельность ТСЖ. Я так понимаю, что ТСН - это родовое понятие, группа ОПФ ЮЛ, в которую входят как уже существующие формы - такие как ТСЖ и СНТ, так и иные организации, которые подпадают под описание ст. 123.12, но не явлющиеся ТСЖ и СНТ. Соотвественно, на эти "иные организации" нормы специальных законов про ТСЖ и СНТ не распространяются. ТОгда я могу прописать в уставе ТСН все что угодно, не противоречящее только статьям ГК. Одно меня беспокоит - есть три исчерпывающих способа управления. И ТСН там нет. Если говорить, что наш ТСН - это не ТСЖ, то можно нарваться на вывод об отсутствии способа управления и конкурс. С другой стороны - эту же организацию, с этим ОГРН ведь выбрали в качестве субъекта управления... Перерегистрация устава не является оснвоанием для утраты права на управление. Вот такая коллизия, кто что думает? |
16.02.2015 15:18:33
[QUOTE]burmistr пишет:
Если Вы прочитаете тему, то речь шла о ситуации, когда УК - агент, так как собирала деньги для РСО находясь на непосредственном управлении...[/QUOTE] Соглашусь, что именно к этой теме приведенное мной дело не имело отношения. Но и Вы посмотрите, что цитируете текст постановления, которое оспаривалось и было в итоге оспорено. "Спецсчет" - это обычный расчетный счет УК, Росфинмониторинг так назвал, поскольку привязывался к закону. Дело было "беспредельное" - по логике того административного дела любая УК является платежным агентом только потому, что сама принимает платежи за жилищно-коммунальные услуги. С другой стороны, логика Росфинмониторинга была теоретически приятна, т.к. основывалась на том, что УК исполнителем КУ не является. |
13.02.2015 12:40:00
Коллеги, 294 закон замечательный, но чем дальше сужусь, тем убежденнее становлюсь, что по судам прошел гласный/негласный наказ его "сливать", игнорировать аргументы, оснвоанные на нем. Видимо, не отвечает реалиям времени, где кто начальник, тот и прав.
Прошла 3 инстанция с интересной фабулой - не был вручен акт проверки, что по 294 является грубым нарушением и ведет к безусловной отмене проверки. В судах, чтоб не удовлетворять ИТ и не отменять проверку, происходит следующее: - ГЖИ, вы акт вручали? - Нет - Истец, вы акт к исковому приложили? - Да. Иначе как бы вообще подали этот иск? - Так он у вас есть? - У нас есть светокопия, которую мы выпросили от администрации, когда начлись последствия проверки, а не оригинал от ГЖИ, как предусмотрено законом и регламентом. - Бдыщь! Решение: Факт невручения ГЖИ акта подтвержден, однако, сам акт-то истец на руках имеет, поэтому скажем так: невручение акта - это нарушение, а нарушение порядка вручения - это не нарушение. |
11.02.2015 12:38:10
В случае чего на сборщика этих анкет можно попробовать заявить о нарушении законодательства о персональных данных.
|
09.02.2015 13:14:24
Вышла статья?
Вот классическое дело, когда "финансовая разведка" привлекла УК к отвественности, Ук отбилась только во второй инстации и в суде общей юрисдикции (был штраф и на должностное лицо). Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2014 N 09АП-35767/2013 по делу N А40-57779/2013 Заявление о признании незаконным постановления о привлечении к административной ответственности по ч. 1 ст. 15.27 КоАП РФ за неисполнение законодательства в части организации и осуществления внутреннего контроля удовлетворено, поскольку заявитель не является субъектом вмененного административного правонарушения, в связи с чем в его действиях отсутствует состав административного правонарушения. УК- не платежный агент! |
09.02.2015 13:07:14
много лет работаю с новостройками, инструкцию так никогда и не видел. Пока самим строителям не понадобится - так и будет в единичных экземплярах.
|
09.02.2015 12:33:29
С членами ДУ можно не заключать (точнее - не нужно, хотя много раз видел их и последствий негативных не было), а вот для собственников - "нечленов" договор ваш точно пригодится. Только называться он может по разному (ч.6 ст.155 ЖК РФ).
|
09.02.2015 11:47:52
В Москве лицензионную комиссию создали очень поздно - в январе. Поэтому сделали список УК и вызывают их сразу на сдачу. Какие там заявления, 5 дней и пр.... "Так, чтоб завтра приехали". По приезду - вот вам бланк заявления, заполняйте и сразу на экзамен.
|
09.02.2015 11:40:40
Не столь важно, что НКО, важнее объект управления. Есть ли МКД в поселке (бывает), если нет, - то уже не подходят под лицензирование. Но в принципе еще стоит посмотреть, есть ли общее имущество по другим основаниям, либо организация просто осуществлет услуги и работы по содержанию различной инфраструктуры и собирает за это оплату с множественности лиц.
|
09.02.2015 11:22:57
Напомнили!
Я как-то, после студенческой парты тоже задуался над правовой природой выброса мусора. Пришел к выводу, что это действия, направленные на отказ от права собственности, предусмотренные ст. 236 ГК РФ. Даже выступал на эту тему в суде. Дело было про эвакуацию брошенных, разукомплектованных машин, которую в начале нулевых в Москве активно продвигали. Дело было швах, говорить нужно было что-то.... судья улыбалась... Еще мысль была - где граница на которой действия по оставлению имущества (например холодильника) от "просто поставил на время и отошел" превращается в "совершил действия по отказу от права собственности (выбросу мусора к площадке КГМ). Понимаю, что речь не об этом, а о следующем этапе. По существу - не встречал такую формулировку в договорах. Считаю, что право собственности заказчика (УК) на мусор не возникало вообще, поэтому и переходить не может. |
28.01.2015 12:59:36
Не верю))), но все же интересно, где как.
Вот к примеру НП "ЖКХ-Контроль" везде вошла в лиц.комиссии или нет? |
28.01.2015 11:33:48
вот еще одна версия "шпаргалок".
Казалось бы одна из многих уже, но размещена на сайте организации, чей представитель входит в лицензионную комиссию аж двух субъектов. Можно из любопытства посмотреть, сами делали, аль забрали откуда то. В тексте есть пометки. |
28.01.2015 11:29:20
У кого кто вошел в лицензионные комиссии?
Есть ли хоть один пример честного вхождения в состав? В обеих столицах и МО все порешали заранее и вошли только те, кто "якобы" подал раньше всех. В Московской области свой "прикол" - в качестве представителя от СРО - организация, СРО упарвляшек Москвы, т.е. иного субъекта федерации. Судя по сайту - в составе СРО нет ни одной организации, работающей в регионе, где ее представитель будет участвовать в лицензировании. От ГЖИ вообще никого в комиссии. А так, если покопаться в составе представителей всех этих "общественных" и "некоммерческих" организаций", вхожих во власть, то они поучереждали друг друга и везде одни и те же лица. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!