|
22.07.2020 10:29:37
[QUOTE]Анастасия написал:
ИПУ на квартиры?[/QUOTE] Показания ИПУ при равномерном внесении учитываются только в следующем году. В полном соответствии с 354 |
|
22.07.2020 10:23:37
У меня одного при скачивании вложений с этой страницы скачиваются архивы и файлы непонятно с чем?
|
|
20.07.2020 16:10:12
Дежа вю... недавно такой же кейс рассматривал
|
|
16.07.2020 14:26:16
[QUOTE]Ильич написал:
разве теплосчётчик на паркинг не является ИПУ? [/QUOTE] Это (наряду с отопительными приборами, общими на паркинг) как раз является обсуждаемым вопросом. Считается ли отдельное машиноместо (как объект недвижимости) оборудованным отопительным прибором и прибором учета, если ими оборудовано в целом помещение паркинга, состоящее из множества машиномест и проездов между ними. Сами понимаете - от ответа прямо зависит метод расчета стоимости КУ и величина платы. Мнение у меня есть, ответа у меня нет. Можно в поисках истины обратиться к этому пункту 354:[QUOTE]Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.[/QUOTE] Но, к сожалению, тепло в нем не упоминается. [QUOTE]burmistr написал: Ну у нас нигде не написано, что отопление только через батареи, верно ведь...[/QUOTE] Верно И даже прямо написано в "ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст) :[QUOTE]3.18 отопление: Искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания. Примечание - К элементам отопления, по отношению к отдельному помещению расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся - полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота. 3.19 отопительные приборы: Радиаторы, конвекторы, батареи системы отопления, а также калориферы системы приточной вентиляции.[/QUOTE] |
|
16.07.2020 12:06:56
[QUOTE]Ильич написал:
А кто про это спрашивал? Тут нет МКД.[/QUOTE] [QUOTE]Волжский парень написал: Не путайте автора - к нему это не относится.[/QUOTE] Не хочу, чтобы тема с таким названием закончилась на этом. Поэтому, раз ответ топикстартеру уже дан - продолжаю тему в соответствии с названием. [QUOTE]burmistr написал: Неважно есть прибор отопления или нет - по новым формулам все равно за отопление придется платить в виде ОДН... Мало, но придется...[/QUOTE] А сам паркинг отапливается, приборы отопления (приточка, завеса) в нем есть. Соответственно, хоть приборы отопления в границах машиниста отсутствуют, но воздух в паркинге, включая воздух над машиноместом))) греют. Все равно только ОДН? |
|
16.07.2020 10:16:39
Про машино-места в бизнес-центре ответ дан.
Вот еще посмотрите "до кучи":[QUOTE]Является недопустимым включение площади неотапливаемого нежилого помещения в расчет платы за поставляемую в него тепловую энергию. Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.08.2016 N 71-КГ16-12.[/QUOTE] Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23.01.2019 N Ф06-42412/2018 по делу N А12-8373/2018 А вот про подземный паркинг в МКД скажите - оборудовано ли машино-место (то которое линиями на полу и в кв.м.) прибором отопления? Формулировка из 354, если кто понял к чему я веду: [QUOTE]технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления[/QUOTE] |
|
15.07.2020 13:17:57
[QUOTE]саныч написал:
Логика закона подсказывает, что сначала участок принадлежит собственникам первого МКД с момента регистрации ПС, а потом потихоньку и собственники других домов вступают. Это, конечно чушь, и так быть не должно..[/QUOTE] Вот дело [URL=https://kad.arbitr.ru/Card/63f0ef9b-9771-452f-b219-cb0408cc1784]https://kad.arbitr.ru/Card/63f0ef9b-9771-452f-b219-cb0408cc1784[/URL] Обращаю внимание, как ювелирно судьи обходят формулировки и выводы про ОИ нескольких МКД. Хотя по факту там 4 дома на одном ЗУ. |
|
15.07.2020 11:42:18
[QUOTE]Андрей Муллер написал:
чисто теоретически мы не подпадаем под нормы п.9.2. ст.156 ЖК РФ,[/QUOTE] Есть судебная практика в обе стороны - иногда апартаменты полностью приравнивают к жилью и МКД и начинают применять к ним все нормы как к жилью. Иногда пишут - мол не МКД и нежилье и нормы не применяют. [QUOTE]Андрей Муллер написал: при этом в договорах с собственниками указана норма - "Электроснабжение на общедомовые нужды" - по факту[/QUOTE] Ну и распределяйте по факту - так наверное и проще. [QUOTE]Андрей Муллер написал: на общедомовые нужды[/QUOTE] Но вот рекомендую в документах максимально уходить от терминов, аналогичных применяемым при управлении МКД, если хотите уйти из под регулирования норм для жилья. А то некоторые взрывают мозг судьям - заключают с собственниками апартаментов "договор управления МКД", а потом в суде рассказывают, что мол апартаменты - это нежилье и не МКД это вовсе, а гостиница |
|
14.07.2020 11:10:37
[QUOTE]Волжский парень написал:
вроде бы ОДИ, но ОДИ 2-х домов сразу.[/QUOTE] Я за то, чтобы такое понятие ввели в наше законодательство, но его пока нет. Ну как нет - по факту есть, а в законе не предусмотрено. Кроме [QUOTE]Волжский парень написал: Если у меня ТСЖ с общей инфраструктурой, то какой смысл мне делить эту общую инфраструктуру на куски?[/QUOTE] им как раз прямо разрешено иметь ЗУ в ОИ на несколько домов . [QUOTE]саныч написал: Статус "косяк застройщика, умноженный на пофигизм ОМС". У каждого дома должен быть свой з/у, либо там не 2 дома - а один.По хорошему застройщик (имея право аренды или собственности) большого з/у, потихоньку отпиливает от него куски под каждый домик[/QUOTE] На самом деле это вопрос с большим бекграундом. Пытались же когда то запретить вводить в эксплуатацию дома без своего выделенного ЗУ. [URL=https://zakon.ru/blog/2014/7/22/ocherednaya_mina_zamedlennogo_dejstviya_dlya_zastrojshhikov_ili_strojka_po_principu_odin_zhiloj_dom_]https://zakon.ru/blog/2014/7/22/ocherednaya_mina_zamedlennogo_dejstviya_dlya_zastrojshhikov_ili_strojka_po_principu_odin_zhiloj_dom_[/URL] Крупные застройщики возмутились - типа у нас квартальная застройка и мол мы так ничего сдадим и т.д. И продавили тихой сапой, что можно сдавать дома и без формирования "своего" участка. + отношение земельщиков из администрации оставляет желать лучшего (это уже возможно чисто московская специфика). Ситуация часто следующая: Есть ЗУ в аренде, на котором строят много домов. Первый дом построили, застройщик к администрации - мол, че это я плачу аренду (а она дорогаааая) за ЗУ под домом, убирайте его из договора. (судебной практики много, многие застройщики даже арендные платежи возвращали потом) Переписка переписка, потом администрация пишет - мол, как в ЖК написано - ЗУ после первого ПС становится ОИ собственников этого МКД, соответственно объект аренды исчез, договор аренды прекратил действие. Но какой именно ЗУ - не пишет! Договор не меняет и не расторгает, пишет, что мол нельзя делать какие то действия с договором, который прекратил действие. Но платить - платите аренду за весь ЗУ, иначе остальные дома не построите и не сдадите... Бред конечно, но итог такой. В итоге - без межеваний - несколько домов на одном ЗУ. А что жителям принадлежит - а хз. Кому этот сформированный участок принадлежит -тоже хз. Я придерживаюсь такого мнения, что раз участок сформирован не под дом, а для строительства - ну значит нет участка в ОИ. Ничего другого не остается. |
|
13.07.2020 11:30:37
Простой вопрос к форумчанам:
Есть ЗУ, поставленный на кадастровый учет с разрешенным использованием "Для многоэтажной застройки: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) (земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (1.2.1)". На нем два введенных в эксплуатацию МКД. Какой статус у этого ЗУ? |
|
10.07.2020 14:43:25
Люди часто считают (ну и в некоторых компаниях действительно так вертикаль власти построена), что учредитель - это некий начальник генерального
|
|
09.07.2020 10:32:37
[QUOTE]Комментатор написал:
С чего бы именно ЭТО дело? Заключение договора и утверждение условий договора - две большие разницы. Не в кон упомянутое дело, при всём уважении[/QUOTE] Замечание мне понятно, про подписание 50%+1 никто не спорит. Речь идет о том, в каком виде предоставляется в ГЖИ договор управления, как обязательный элемент для внесения изменений в реестр. В статье речь идет и об этом (выделил вопросы статьи, на который дал ответ предыдущим комментарием): [QUOTE]Иногда к заявлению прилагался договор управления, подписанный одним или несколькими собственниками. Суды также в таком случае стояли на стороне органов ГЖН практически во всех регионах, поддерживая их в требовании приложения к заявлению - договора управления, подписанного необходимым количеством собственников (50%+1 голос) и со всеми приложениями. Судебную практику по старой редакции Приказа 938 в отношении отказов во внесении в реестр лицензий, в том числе из-за отсутствия в приложении к заявлению подписанного необходимым количеством собственников договора управления, мы уже приводили в вышеуказанной статье. ... В соответствии с пунктом 3 Приказа 938 в действующей редакции к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ прилагается, в том числе, и копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или копия договора управления, заключенного с застройщиком в случаях, предусмотренных частью 14 статьи 161 ЖК РФ (подпункт «в»). В редакции Приказа до 12.01.2019 года указанный подпункт «в» ранее требовал приложения к заявлению - копию договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме. То есть так, как и указано в нормах ЖК РФ. [B]Что подразумевал законодатель под этим нововведением, наверное, узнаем только после наработки судебной практики по таким делам.[/B] Понятно, что договор управления необходимо подписывать с необходимым количеством собственников, если они не делегировали полномочия его подписания Председателю Совета МКД. Ведь договор управления — основной документ, на основании которого работает управляющая организация и строятся ее отношения с собственниками. И он считается заключенным не после утверждения его условий на ОСС, а только после подписания собственниками или их представителями. [B]А вот что будет требовать теперь в приложении к заявлению о включении дома в реестр лицензий лицензионный орган — вопрос пока что открытый.[/B] [B]Думается мне, что практика судов будет, как всегда, разнокалиберной. Каждый судья будет толковать нормы закона на основании своего «внутреннего убеждения», как указано в законе. И как будут развиваться события дальше в этом вопросе — расскажем в наших новых статьях после того, когда будет достаточно судебных решений, чтобы говорить о сложившейся судебной практике по данной теме .[/B] [/QUOTE] |
|
08.07.2020 18:53:16
[QUOTE]Magistr22 написал:
Инспекция инспекции рознь)Что для нас в нашем регионе норма, для других дико...[/QUOTE] Отсюда и постоянные споры на форуме. Не хватает на форуме возможности проводить голосования для того, чтобы понимать насколько разнятся мнения и реальность у коллег в разных регионах/местностях. Что не все единообразно. Понятно, что нормы федеральные единые, но у одних они исполняются сразу, а у других - только и после обжалования до ВС. Соответственно, если занимаешься бизнесом, а не созданием судебной практики по жизни, то проще учитывать реалии и действовать в соответствии с ними. С другой стороны - никогда не лишне будет узнать, что есть, существует и работает другая реальность. |
|
08.07.2020 17:50:44
Под этой статьей обязательно должна быть ссылка на это дело:
[URL=https://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9007-16094%2F2018]https://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9007-16094%2F2018[/URL] |
|
03.07.2020 10:28:54
[QUOTE] Для онлайн-голосования упростили порядок проведения собрания. Ранее действующая редакция ЖК РФ в ч. 1 ст. 47.1. предусматривала возможность проведения онлайн-голосования в системе только в случае принятия на ОСС соответствующего решения. Процедура проведения первого онлайн-голосования в системе теперь регламентирована ч. 2.1. ст. 47.1. ЖК РФ и не содержит требований о необходимости при проведении первого онлайн-голосования предварительно принимать на ОСС соответствующие решения об использовании системы, определении администратора, порядка приема им документов ОСС и пр. Отсутствие необходимости принимать предварительное решение об использовании системы перед первым онлайн-голосованием распространяется, на наш взгляд, не только на ГИС ЖКХ, но и на иные информационные системы... [/QUOTE]Не спорю ни с автором статьи, ни с нормой ЖК, просто отмечаю то, что по мнению, выраженному в письме Минстроя (в Минстрой был направлен прямой и конкретный запрос на эту тему) для иных ИС требуется предварительное решение. |
|
23.06.2020 13:52:36
[QUOTE]саныч написал:
значит УК виновата[/QUOTE] Есть выражение "сто бед - один ответ" В нашем случае звучит так "сто бед - один ответчик" |
|
22.06.2020 10:34:55
[QUOTE]DB42 написал:
в моей ситуации я не вижу тог, что ущерб причинен ввиду ненадлежащего содержания.[/QUOTE] 1064 ч2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. С иском на УК могут пойти двум основаниям, или как обычно смешав их - возмещение причинения вреда (1064) или по ущербу вследствие оказания некачественных услуг потребителю (ЗОПП). В том и другом случае, доказательство того, что на УК нет вины - лежит на УК. Что означает, что мало не видеть связи, нужно активно доказывать ее отсутствие. [QUOTE]DB42 написал: гражданин сам нарушил ПДД (припарковался на тротуарной дорожке возле дома)[/QUOTE] В большинстве случае не аргумент для освобождения от ответственности УК . Не раз и не два рассказывали на форуме об этом.[QUOTE]DB42 написал: либо указывать на неких (неизвестных) третих лиц, совершивших это[/QUOTE] Причем активно и последовательно. Во всех документах и актах сразу должны быть хулиганы, которые пьянствовали, пели песни в подъезде и выбили окно кинув в него бутылкой от Балтики №3, осколки которой лежали среди битых оконных стекол и были убраны дворником после фотографирования. Я утрирую конечно... все что пишите должно быть мало-мальски доказуемо в суде, хотя бы свидетельскими показаниями дворника[QUOTE]DB42 написал: У меня есть сезонные акты осмотров, в которых указано, что с окнами у нас все норм[/QUOTE] Как косвенное доказтельство пойдет, как основное - нет. [QUOTE]DB42 написал: примерно в 12:00, сам мужик обратился по телефону примерно в 14:00 (то есть через 2 часа), примерно в 15:00 я прибыл сам на место, машины не было, [/QUOTE] Это отдельный косяк потерпевшего, можно раскручивать осторожно. Ну и надо быть готовыми к тому, что появятся свидетели которые прям смотрели в окно и четко видели то, о чем утверждает истец. Эти наблюдательные сволочи могут увидеть как в три ночи сосулька упала с крыши дома, пролетела 50 метров по горизонтали и помяла в машине две передние двери |
|
19.06.2020 17:06:44
[QUOTE]Дмитрий Карасев написал:
тариф(20руб.) он умножает на площадь (40кв.м) и начинает 800*3%*1095(количество дней) = 26 280 И ТАК ПО КАЖДОЙ КВАРТИРЕ[/QUOTE] Перечь и периодичность с разбивкой этого тарифа по разным видам работ и услуг отсутствует? Если имеется, то заявлялся основанный на нем аргумент? |
|
19.06.2020 11:40:24
[QUOTE]Ильич написал:
Уважаемый коллега, Вы это серьёзно? О п. 44, который отсылает к п. 40, который касается только домов на непосреде или с невыбранным способом управления ? Вы тут рядом в УК с п. 44 и ОДН не существуете.Если у Вас ГЖИ не знает этого, то самое время ехать к Вам отдыхать. А то в этом году - сами знаете... Куда ехать?[/QUOTE] Серьезнее некуда. ГЖИ как мантру из одного документа в другой повторяет именно это выражение, одна формулировка которого меня лично вгоняет в ступор [QUOTE]пунктом 44 Правил 354 и приложением №2 к Правилам 354 исключена возможность предоставления потребителям водоотведения на общедомовые нужды[/QUOTE] Причем, когда исполнители документов разные, то сильна вероятность того, что такое сложновы...е предложение откуда то копируются. Его даже не перефразируют, слово в слово пишут и всё, более ничего не могут добавить. "Исключена возможность предоставления" - как это вообще понимать? "Жопа есть, а слова нет?" Не предусмотрена, запрещена, не подлежит выставлению и оплате..- как то понятнее было бы. Ильич, Про п.40 и непосред логика была бы понятна, если бы написали про все виды ОДН, тут же только водоотведение ОДН считают "исключенным для возможности предоставления". Я им написал о том, что знают ли они про 1498 или не открывали 354 с 2016 года? Молчат. Может вы знаете где собака порылась? Или я не прав? а то я человек сомневающийся, всегда открыт для новых знаний |
|
18.06.2020 17:40:58
[QUOTE]Ильич написал:
Извините, а Вам это зачем? У Вас непосред?[/QUOTE] Нет, УО и МКД без ОДПУ на СтВ, но с конструктивными особенностями потребления водоотведения в МОП (вплоть до санузлов в подъездах). период - 2019 г. А вышеизложенное - дословное мнение ГЖИ. [QUOTE]Sergey_P написал: мой любимый пункт ... об ОДН. )[/QUOTE] Хотелось бы поразвернутее... "Исключена возможность предоставления"... есть же о чем поговорить? |
|
18.06.2020 11:55:14
Коллеги, хочу узнать ваше мнение к следующему утверждению:
"пунктом 44 Правил 354 и приложением №2 к Правилам 354 исключена возможность предоставления потребителям водоотведения на общедомовые нужды" |
|
18.06.2020 10:41:10
[QUOTE]burmistr написал:
Категорически не согласен[/QUOTE] Вопрос с мусоропроводом характеризуется обязательным наличием противоположных мнений. Всегда! Аксиома УМКД №37 |
|
16.06.2020 09:41:31
[QUOTE]Комментатор написал:
да и зачем?[/QUOTE] Есть причина,связанная с тем, что 1) на жалобы жителей на эту тему, ГЖИ отвечает, что действия УК незаконны и что на эту тему выдали УК предостережение. 2) сам текст предостережения также ушел в массы, а там прямое требование (ну, ок - просьбы) перерасчета. Разъяснительная работа с жителями о том, что предостережение госоргана не имеет обязывающей силы, воспринимается со скепсисом (написано же - нарушаете закон), если не исполнять - жители не платят, репутация законопослушной и клиентоориентированной УК рушится. Причем вопрос такой, что ГЖИ 99% не право, как в формулировках своей "просьбы", так и в правовых обоснованиях ее. Обидно даже. Возражения им дал на 6 страниц с изложением всего что можно, включая судебную практику, как ВС, так и региональных судов, ответ получил из разряда " о чем пишу не знаю, возможно копи-паст из ответа на другую тему" бред полный. В суде судья размазал бы оппонента за такой отзыв. |
|
15.06.2020 16:54:10
[QUOTE]sych2000 написал:
ак что спокойно отвечаете на данное предостережение[/QUOTE] Ок, возразили, получили ответ, что мол нет, бла-бла, предостережение на 100% верное и законное, а УК нарушает. Я бы плюнул и растер, но ГЖИ гады пишут всем жителям, мол УК вас обманывает, мы и предострежение им дали, что обманывают. По существу итог исполнения предостережения - перерасчет, только они этого не "требуют", а "предлагают". Было бы предписанием - оспорил бы на раз два, но с оспариванием "предострежения"не все так просто. У кого получалось? |
|
15.06.2020 13:07:43
А если ОСС было увеличено ОИ, соответственно принят новый (увеличившийся) перечень работ и услуг, имеют ли они право утвердить/изменить размер платы за содержание ранее чем через установленный в ЖК год?
|
|
15.06.2020 13:03:00
[QUOTE]Волжский парень написал:
И как по другому даже я не понимаю.[/QUOTE] Работаем в "правовом поле": Пени умные главбухи "начисляют" только в лицевых счетах, а не в бух учете. Поэтому они как бы есть и их как бы нет)) В итоге, получается, что, то что в квитанциях - это информация о размере пени, обязанность по оплате которой возникнет при оплате долга/или его истребовании в судебном порядке и которое вправе потребовать УК. Криво... но эта нормы о пени такая. Если прям досконально (те же перерасчеты и корректировки) все учитывать, то в большинстве случаев нереально ее правильно до копейки посчитать. Так, +/- туда сюда, что меня как перфекциониста угнетает. |
|
11.06.2020 14:11:10
[QUOTE]burmistr написал:
Внезапно... Откуда такая уверенность. Пени идут нарастающим итогом и каждый месяц "нарастают" по новым ставкам...[/QUOTE] ч.14ст.155 ЖК Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, [B]действующей на день фактической оплаты[/B]... Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда [B]подлежит применению ставка на день его вынесения.[/B] Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде. вопрос 3"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016). [QUOTE]Наталья Гончарова написал: Суды принимали оба варианта: расчет пени с разной ставкой рефинансирования и и расчет пени за весь период по последней ставке. То есть для каждого судебного приказа расчет делали как нам было удобно и суд принимал без проблем.[/QUOTE] Видимо так и есть, спасибо, исчерпывающе. Но хочется понять, связано это с непринципиальностю и невнимательностью судей и ответчиков или есть правовое обоснование. [QUOTE]Комментатор написал: вот гляньте с 15 по 20 лист.[/QUOTE] Если правильно понял, разрешили за весь период применить одну, но самую низкую ставку из всех? В принципе это же требование истца и он не вправе увеливать их более чем предусмотрено законом, а вот уменьшать вправе - сколько угодно. Но решение интересное, спасибо![QUOTE]Волжский парень написал: Как можно выставлять пени в квитанциях, если расчет пени идет на момент оплаты долга? У нас пеня появляется в следующей квитанции, после оплаты долга т.е. рассчитывается на момент погашения основного долга. Как выставить в квитанции пени не зная момента погашения?[/QUOTE] Вы прям по букве закона идете. Слышал такое мнение. но очень многие указывают сумму пени по задолженности в текущих квитанциях и без погашения задолженности. Принимая видимо в качестве(вместо) даты погашения дату просрочки внесения очередного текущего платежа (ну или дату формирования квитанции, не знаю точно какие алгоритмы в программах). То что когда не платишь - нет пени, а когда заплатил долг- пени появилось - отрицательно в головах людей воспринимается. |
|
11.06.2020 12:26:19
[QUOTE]Юлия Кайдаш написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал: Цитата31. Исполнитель обязан:д) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.Тут и на лицензионные можно влететь...[/QUOTE] Так дело в том, что наша УК не является исполнителем ком.услуг.Еще в 2018 году провели голосование, по результатам которого исполнителями ком.услуг являются РСО.В своем отзыве в суд мы на это указали.Судом данный довод был принят.А все решение основывается на Указе Президента, про который я уже писала.[/QUOTE] Пени только за содержание? Даже в этом случае, полагаю (не утверждаю), что расчет должен был быть предоставлен, если уже рассчитываете и выставляете. У меня тут вопрос по теме, но не по теме возник. Пени текущая в квитанциях у нас считается и выставляется (без учета короновирусных норм) по действующей в этом же периоде ставке рефинансирования. Ставка имеет свойство меняться. И после изменения размера ставки - нужно ли перерасчитывать ранее выставленный размер пени? И тут я внезапно обнаружил две (с вариантами) позиции у УК: Я как юрист считаю, что при взыскании долга, в соответствии с нормой права, разъяснениями пленума бесспорно нужно пересчитывать весь период по действующей на момент подачи иска ставке (взыскивается по хорошему - на дату исполнения, а поскольку с этим сложности - то даты вынесения решения). Мое мнение было, что это однозначно. То, что при этом сума пени в ранее выданной квитанции и в исковом требовании за один и тот же месяц будут разные - объясняется нормой закона и измнениями ставки, а не ошибкой в расчетах. Но че то оно поколебалось мнением нескольких практикующих юристов, которые говорят, что ходят в суды с пени, которая был ранее рассчитаны по старым действующим ставкам и мол суды у них таким расчеты принимают и удовлетворяют. Для простоты - пени в иске равны пени в квитанциях даже при условии изменения ставки Кто что скажет? Принимали ли суды у вас расчеты пени в которых указаны разные ставки рефинансирования для разных периодов задолженности? Так то проще конечно |
|
04.06.2020 14:20:29
[QUOTE]Шла мимо написал:
Балконные плиты и козырьки, например[/QUOTE] Они не затрагиваются, равно как и выступ фасадной плиты под окном. Я писал про снятие двери и окна, убирается балконная дверь, окно, рама для них. Один из самых частых и простых способов "объединения". На мой взгляд легален с точки зрения что ничего из этого ОИ не является, но не вполне легален с точки зрения теплового контура. Что впрочем нормальными людьми компенсируется дополнительным электрическим отоплением на такой лоджии. [QUOTE]Ильич написал: Кстати, а почему? Несущая способность чего уменьшилась?[/QUOTE] Чаще всего работы затрагивающие фасад вообще запрещены, хотя, конечно, в куче старых домов нежилье на первых этажах так и делали, прорубив дверь вместо окна. Но я больше про панельные дома, когда "объединение" делают не просто демонтажем двери и рамы, но и выламывая вообще всю бетонную плиту между комнатой/кухней и лоджией. На такие вещи я без содрогания не могу смотреть. |
|
04.06.2020 10:42:28
Что они пишут в письме?[QUOTE]Таким образом, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению
размера общего имущества, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.[/QUOTE] Сразу вопрос- что такое демонтаж оконного проема? Вместо окна прорубили дверь в фасаде? Ну так это и так понятно, что недопустимо. Если речь идет о снятии двери и окна при объединении, о чем скорее всего и был вопрос - то я сомневаюсь, что эта операция называется "демонтаж оконного проема". Но какое общее имущество в таком случае уменьшается? |
Судебную практику по старой редакции Приказа 938 в отношении отказов во внесении в реестр лицензий, в том числе из-за отсутствия в приложении к заявлению подписанного необходимым количеством собственников договора управления, мы уже приводили в вышеуказанной статье.
...
В соответствии с пунктом 3 Приказа 938 в действующей редакции к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ прилагается, в том числе, и копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или копия договора управления, заключенного с застройщиком в случаях, предусмотренных частью 14 статьи 161 ЖК РФ (подпункт «в»).
В редакции Приказа до 12.01.2019 года указанный подпункт «в» ранее требовал приложения к заявлению - копию договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме. То есть так, как и указано в нормах ЖК РФ. [B]Что подразумевал законодатель под этим нововведением, наверное, узнаем только после наработки судебной практики по таким делам.[/B]
Понятно, что договор управления необходимо подписывать с необходимым количеством собственников, если они не делегировали полномочия его подписания Председателю Совета МКД. Ведь договор управления — основной документ, на основании которого работает управляющая организация и строятся ее отношения с собственниками. И он считается заключенным не после утверждения его условий на ОСС, а только после подписания собственниками или их представителями. [B]А вот что будет требовать теперь в приложении к заявлению о включении дома в реестр лицензий лицензионный орган — вопрос пока что открытый.[/B]
[B]Думается мне, что практика судов будет, как всегда, разнокалиберной. Каждый судья будет толковать нормы закона на основании своего «внутреннего убеждения», как указано в законе. И как будут развиваться события дальше в этом вопросе — расскажем в наших новых статьях после того, когда будет достаточно судебных решений, чтобы говорить о сложившейся судебной практике по данной теме .[/B]
[/QUOTE]
[QUOTE]
Для онлайн-голосования упростили порядок проведения собрания. Ранее действующая редакция ЖК РФ в ч. 1 ст. 47.1. предусматривала возможность проведения онлайн-голосования в системе только в случае принятия на ОСС соответствующего решения. Процедура проведения первого онлайн-голосования в системе теперь регламентирована ч. 2.1. ст. 47.1. ЖК РФ и не содержит требований о необходимости при проведении первого онлайн-голосования предварительно принимать на ОСС соответствующие решения об использовании системы, определении администратора, порядка приема им документов ОСС и пр.
Отсутствие необходимости принимать предварительное решение об использовании системы перед первым онлайн-голосованием распространяется, на наш взгляд, не только на ГИС ЖКХ, но и на иные информационные системы...
[/QUOTE]
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
