crm

До семинара в Сочи осталось

  • 7
  • 9
дней

Форум

ГлавнаяАРоманов

АРоманов

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Церковь просит отсрочку за ЖКУ
 
[QUOTE]саныч написал:
Может поставить камеру в подвале...[/QUOTE]
светлая голова!
Мы в ЖКХ люди замшелые, чего греха таить.
Современные тенденции - как будто в параллельной реальности.
А ведь стоит задуматься над всей этой цифровизацией (настоящей а не чиновничей), уберизацией и прочими [S]тик-токами[/S] краудфандингами.
С подвалом хз, а вот он-лайн камеру в подъезде, чтоб за донаты  в кадре появилась уборщица и убралась чаще утвержденной перечнем услуг периодичности уборки - вполне можно внедрить.
За доп донаты она будет в бахилах и с бейджиком...
И вообще - донаты, патреоны и т.д. -в этом же не только настоящее наших детей, но и будущее нашего ЖКХ, а не эти вот сборы в тетрадочку по подъездам.

Сомневающимся могу сказать, что раньше в F2P и веб-кам  тоже не все верили.
Церковь просит отсрочку за ЖКУ
 
опять освещение с освящением перепутали
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
Такая вот петиция.
Не знаю, чем руководствовались адвокаты, когда писали. Можем обсудить адекватность их просьб
[URL=https://www.change.org/p/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%82-%D1%80%D1%84-%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D1%80-%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%87-%D0%BF%D1%83%D1%82%D0%B8%D0%BD-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B5-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8-%D0%B2-%D1%81%D1%84%D0%B5%D1%80%D0%B5-%D0%B6%D0%BA%D1%85-%D0%B2-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B4-%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%BC%D0%B8%D0%B8]https://www.change.org/p/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%82-%D1%80%D1%84-%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D1%80-%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%87-%D0%BF%D1%83%D1%82%D0%B8%D0%BD-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B5-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8-%D0%B2-%D1%81%D1%84%D0%B5%D1%80%D0%B5-%D0%B6%D0%BA%D1%85-%D0%B2-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B4-%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%BC%D0%B8%D0%B8[/URL]
Проверки на время самоизоляции
 
Кому то по барабану, разрешены проверки, запрещены проверки.
У нас план
Оформление придомовой территории по новым рекомендациям Минстроя
 
[QUOTE]Александр Балашов написал:
В Москве, например, в обязательном порядке изначально необходимо выполнить работы по корректировке проекта межевания квартала, который проходит публичные слушания и утверждается Управлением Архитектуры и Градостроительства, затем акт согласования границ земельного участка согласовать со всеми собственниками смежных землепользователей,[/QUOTE]
Не для спора, а в силу интереса - где прописан такой порядок?

Насколько я знаю, на практике никому этот путь в Москве пройти не удалось. Либо каким-то совершенно эксклюзивным единицам домов.
Речь идет об оформлении ЗУ МКД, большего чем "по границу отмостки".
По председателю МКД и лицам проводящим ОССП, кто может ими быть
 
[QUOTE]Жулия написал:
Нотариусы выписывают доверенности и заверяют их[/QUOTE]
Чтобы обсуждать эту тему, хотелось бы увидеть, что именно написано в доверенности.
Председатель совета МКД Иванов доверяет исполнять свои обязанности Председателя Совета МКД Петрову?

Причем нотариальное удостоверение в данном случае обязательно, если рассматривать это как передоверие полномочий полученных в результате решения собрания. Если  в решении собрания при этом еще сразу указано право доверенного лица (бабушки) передать полномочия (внуку). То конструкция, конечно, вырисовывается интересная.  И теоретически возможная.
Но опять же речь идет о представительстве по доверенности/ну или решению собрания (185). Это же не равнозначно выбору Председателя Совета МКД.

[QUOTE]Жулия написал:
эта сделка может быть совершена только лично[/QUOTE]
Полагаю, что  в норме закона формулирующем требования к выборному лицу. В нашем случае требование будет состоять в том, что он должен быть собственником.
По председателю МКД и лицам проводящим ОССП, кто может ими быть
 
[QUOTE]Жулия написал:
Блин, неужели такая заворочка только у нас в городе...[/QUOTE]
Нет, ГК и ЖК  у всех одинаковые.
Это давняя проблема и формулируется она следующим образом:
Могут ли полномочия выборного лица переданы иному лицу по доверенности.

Я называю это проблемой так как прямого ответа в законах нет, а споры каждый раз рассматриваются по разному, исходя из специфики.

Если кратко ответить на вопрос, почему же не все можно передать по доверенности, то полномочия выборного органа - это не личное право гражданина, а право, предоставленное ему выбравшего его членами сообщества, и, соответственно, этот гражданин передавать свои полномочия далее не вправе, а должен осуществлять их лично.

А на ст 185 в ГК есть и такая часть 4 ст.182:
Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

В нормальных случаях запрет на право передавать полномочия выборного лица прямо прописывается в законе.
[QUOTE]Закон об АО:

Передача права голоса членом совета директоров (наблюдательного совета) общества иному лицу, в том числе другому члену совета директоров (наблюдательного совета) общества, не допускается.[/QUOTE]
ТСЖ же и Советы домов не столь сильно интересуют законодателей, чтобы утруждаться ради них доскональным прописыванием корпоративных споров в этих структурах. Это для них как написать, имеет ли право собственники помещений на общем собрании лузгать семечки
Корректировка по отоплению при продаже квартиры
 
[QUOTE]Ильич написал:
Рассчитайтесь со старым собственником[/QUOTE]
Все так делают? Или есть четкая судебная практика, где УК принудили к оплате старому собственнику суммы корректировки?
Логика в этом есть, но, как юристу, хотелось бы правовых оснований.
Корректировка по отоплению при продаже квартиры
 
Кто  в итоге как поступает с суммой корректировки при смене собственника? Устоялась чья либо позиция?

Вот есть старая позиция Минстроя из письма:
[QUOTE]Если в течение года корректировки произошла смена потребителя коммунальных услуг по отоплению, исполнитель проводит корректировку размера платы за коммунальные услуги по отоплению каждому потребителю за расчетные периоды в году корректировки, в которые у каждого потребителя возникали обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).[/QUOTE]

Ну ок.
А если не в течение года корректировки? А в последующем году, в 1 квартале которого делается корректировка за предыдущий?
Минстрой задумался о мерах поддержки предприятий ЖКХ
 
Ну, Минстрой вот такие интересные письма пишет

К сожалению, в письме ОМСУ, выдержку из которого привожу, нет реквизитов письма Минстроя на которое ОМСУ ссылаются. По описанию кто нибудь может понять, что за письмо?
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
[QUOTE]talon написал:
а что такое рейтинг и авторитет? за что дается? где почитать можно и статистику посмотреть если есть[/QUOTE]
И раньше было видно, кто поблагодарил или плюсик поставил (не помню уже как было)). Было удобно понимать у кого из коллег какая позиция и самому ее обозначать автору понравившегося поста без доп постов.
Минстрой задумался о мерах поддержки предприятий ЖКХ
 
[QUOTE]ribbentrop написал:
что к каждой бумажке надо обоснование[/QUOTE]
[QUOTE]ribbentrop написал:
о прогнозируемой величине дефицита[/QUOTE]
[QUOTE]ribbentrop написал:
начала подготовки к предстоящему осенне-зимнему периоду 2020 - 2021 гг.. в апреле и мае текущего года (помесячно)[/QUOTE]

Чиновники во всей красе
ОСС/ОСЧ эпохи COVID-19
 
Вопросом ОСС в условиях эпидемии я озадачился еще 18 марта, но дискуссия не пошла, так как тогда еще мало кто верил в реальность и длительность происходящего.
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=54&TID=10331&TITLE_SEO=10331-koronavirus-i-zhkkh_-kto-kogo&MID=222916#message222916]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=54&TID=10331&TITLE_SEO=1033...[/URL]
По конкретному вопросу Ильича у меня было такое предложение - проводить по бумагам ОЗФ, формально указать место и время очного обсуждения, но в том же уведомлении указать, что данная информация указана в силу требования к проведению  собрания в ОЗФ. Инициатор же находясь с здравом уме и выполняя требования о самоизоляции не рекомендует приходить в обозначенное место и время, все вопросы повестки дня можно обсудить таким  то образом: (онлайн) ____ .

Ну и Минстрой рекомендует обратиться в местную ГЖИ за разъяснениями по проведению ОСС в период карантина. Так как у разных ГЖИ в разных регионов разъяснения разные
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
[QUOTE]Алексеич написал:
Вот здесь правда - не Ваша! Предписание Роспотреба не есть рекомендация! А есть предписание!![/QUOTE]
Я бы обратился к ним официально с требованием определить источник финансирования предписанных работ, с мотивацией, что у УК этих денег нет, и быть не может. Пригодится в дальнейшем, если будут риски штрафов
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
В течение последних пары месяцев писал несколько раз в Минстрой - отвечают на удивление почти мгновенно, отправляешь в электронной форме, получаешь в электронной форме в течение 3-4 дней, но как обычно, "ни о чем". Пишут, что указы президента и руководителей субъекта не комментируют и не разъясняют, нет мол полномочий, советуют исполнять НПА.
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
Песня в тему ветки.
[URL=https://www.youtube.com/watch?v=LZQ3k4dXGc4]https://www.youtube.com/watch?v=LZQ3k4dXGc4[/URL]
Как бы запрет выставлять как бы запретные пени
 
[QUOTE]burmistr написал:
Квитанция по сути - справка о стоимости каждой услуги. Нет? Даже с точки зрения закона о бухучете - квитанция - это филькина грамота, так как нет ни печати, ни подписи.[/QUOTE]
[QUOTE]burmistr написал:
Что такое квитанция? С точки зрения всей нормативки - это счёт. Я сейчас вашей компании выставлю по электронке счёт на триллиорд рублей. Это значит я с вас требую эту сумму или прислал хрень в виде скана?[/QUOTE]

С этим я согласен. Когда делал большую подборку и анализ судебной практики по искам а-ля "исключить строку в квитанции", " не "выставлять в квитанции" и т.п. За исключением маломотивированных решений мировых судей  в большинстве своем суды считают также. Квитанция - бумажка, написанное в ней само себе силу не имеет. Она содержит изложения требования в отношениях, но не создает их, поэтому и сама по себе ничего не нарушает. Вот если вас ввели в заблуждение ею, то это уже как минимум доказательство и т.д.

Я как бы не сильно рад этой практике, но что есть то есть.
Особенно четко это проявляется в делах, где обсуждается, что можно в квитанциях выставлять проигранную просуженную задолженность, как по существу, так и в силу исковой давности.
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
Мне нравится - если проводится ОСС - обратитесь за консультацией в жилищную инспекцию.
Ловко обошли то, что ЖИ в разных регионах дает по этому поводу совершенно разные советы и разъяснения.
Хотя закодательство общее федеральное (и положение по короновирусу почти во всех регионах одинаковое, ЧС нигде не введено).
На одном из каналов видел подборку и анализ документов и разъяснений ГЖИ по этому поводу.
Запрос жил.инспекции - предоставлять сведения, составляющие коммерческую тайну или нет, жилищная инспекция запросила информацию об уровне собираемости платежей за ЖКУ
 
[QUOTE]alex1978ccc написал:
информацию о количестве ежедневно уплачиваемых  собственниками квартир денежных средств в рублях за последние два месяца с разбивкой по дням[/QUOTE]
Эта информация даст только одно - сведения о поступивших в эти дни ДС. Какие либо верные выводы, в том числе об векторе движения собираемости, КМК, из нее сделать невозможно при отсутствии других данных, .
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
[QUOTE]Ильич написал:
...Морозы отступили, а маразм и бардак крепчают.[/QUOTE]
Особенно, учитывая, что под УК создатели сего шедевра явно имели в ввиду (я делаю такой вывод из содержания и цели остальной части нормы) не финансовую УК с лицензией ЦБ (легальную УК), [COLOR=#ffffff]и уж простите не УО в МКД [/COLOR]а УК, как организацию, управляющую коммерческой недвижкой- торговым центром, складским комплексом и т.д. (легального определения которых как УК не существует).
Что логично - предприятия арендаторы, осуществляющие деятельность с товарами  первой необходимости,  не могут осуществлять свою деятельность в закрытых ТЦ и складах.

Но как это можно интерпретировать в нужную сторону - я написал выше
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Это не про наши УО, а про владельцев всяких торговых центров, крытых рынков, оптовых складов-распределителей и т.п.[/QUOTE]
Знаю я...
Это я для тех, кто хочет, чтоб и про нас это было
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
3. К [U][B]организациям[/B][/U],[U] обеспечивающим население [B]товарами[/B][/U] первой необходимости, указанными в перечне, относятся [B]организации [/B]и индивидуальные предприниматели, обеспечивающие всю товаропроводящую цепочку таких товаров от производителя до конечного потребителя, включая производителей, поставщиков, дистрибьюторов, транспортно-логистические организации, логистические комплексы, организации, оказывающие услуги по подготовке, обработке, упаковке товаров и иные подобные услуги, распределительные центры, оптовые рынки, склады, службы доставки, курьерские службы, пункты выдачи заказов, [B]объекты торговли[/B] всех форматов (в том числе нестационарные и мобильные объекты), а также управляющие компании, в том числе [U]обеспечивающие функционирование объектов недвижимости, [B]в которых располагаются такие организации[/B][/U]

В общем вот вам моя интерпретация)). Если хочется привязать упомянутые тут УК к нашим УО, то УО, которая управляет МКД, в котором есть магазин с товарами первой необходимости или пункт выдачи, 100% точно подходит к данному пункту распоряжения.
Особенности управления новостройкой
 
[QUOTE]Lera написал:
[URL=/blog/dogovornaya-rabota/osobennosti-upravleniya-novostroykoy/]Особенности управления новостройкой[/URL]

Управление новостройками осуществляется управляющими организациями по договору с Застройщиком. После заключения договора Застройщик передает квартиры по актам. В процессе исполнения договора управления с застройщиком возникает немало вопросов: В сроки обращаться в ГЖИ с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий ? Как быстро дом должен быть включен в Лицензию? Должен ли инвестор оплачивать коммуналку?
[/QUOTE]
Разноплановые разрозненные вопросы из ситуаций, возможных только в разные эпохи (инвесторы в строительстве МКД 2008 г с одного конца, внесение в реестр на основании договора с застройщиком с 2019 г с другого) и ответы на них, поэтому производит странное впечатление.
Новые пени для УК и ТСЖ перед РСО...
 
[QUOTE]vic написал:
неустойка не начисляется за данный период.  То есть, после  1 января РСО спокойно может предъявить к оплате пени за период с апреля по декабрь, когда запрет на взыскание  истечет.[/QUOTE]
Я тоже так понял. И что вроде как зеркальные меры. могут превратиться в односторонние и однобокие - тоже.
Новые пени для УК и ТСЖ перед РСО...
 
[QUOTE]АРоманов написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8191]Igorbrn[/URL] написал:
скажут с завтрашнего дня[/QUOTE]
Ну, с пенями же интересно по датам, там сильно будет от формулировок зависеть так как есть лаг временной между датой неисполнения и датой начала начисления.
По логике - если проблемы возникли в марте, то запрещать начислять пени нужно квитанциях, выдаваемых в мае.
Но популистически и социально - запретить начислять прям сейчас, хотя пени в квитанциях в апреле, выдаются за неоплату в феврале, когда не было никаких массовых проблем.

Насколько верно они сформулируют?
Или как обычно через (*) - типа, с даты начала действия документа "приостановить начисление пени" ... а за какой период? за все? а старые пени замораживаются? или что? Я конечно гадаю, но из последних издаваемых НПА у меня большущие сомнения в адекватности[/QUOTE]
Новые пени для УК и ТСЖ перед РСО...
 
[QUOTE]Igorbrn написал:
скажут с завтрашнего дня[/QUOTE]
Ну, с пенями же интересно по датам, там сильно будет от формулировок зависеть ил есть лаг временной.
По логике - если проблемы возникли в марте, то запрещать начислять пени нужно квитанциях, выдаваемых в мае.
Но популистически и социально - запретить начислять прям сейчас, хотя пени в квитанциях в апреле, выдаются за неоплату в феврале, когда не было никаких массовых проблем.

Насколько верно они сформулируют?
Или как обычно через (*) - типа, с даты начала действия документа "приостановить начисление пени" ... а за какой период? за все? а старые пени замораживаются? или что? Я конечно гадаю, но из последних издаваемых НПА у меня большущие сомнения в адекватности
ФЛЭШМОБ !!! ГОСУДАРСТВО ПОМОГИ, Поддержите нас пожалуйста. Чем больше нас будет, тем более вероятно, что нас услышат !
 
[QUOTE]Егор написал:
Если бы государство поступило правильно - т.е исполняя свои обязанности и заключило со мной договор на работу по дезинфекционной протирке [/QUOTE]
Абсолютно правильное предложение.
Логичное, целевое и оправданное финансирование.
Вот за это надо агитировать, а не дайте денег Христа ради
Из-за самоизоляции траты жителей вырастут на услуги ЖКХ
 
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
Действие положений ст.154 п.14 [/QUOTE]

[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_349080/]Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"[/URL]

Статья 18
Установить, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении.

Так что править ст.154 не будут, будет постановление ПРФ (если будет)
Указ Президента о нерабочей неделе с 30.03.2020 года по 03.04.2020 года
 
[QUOTE]talon написал:
Вот Мишустин же подписал распоряжение [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=348749&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.5447686735978183#003667931452338169]http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=348749&fld=1...[/URL] там про управляющие компании написано[/QUOTE]
Там не про нас, если по хорошему.

НО
Закон что дышло, как хочешь так интерпретируй
Короновирус и аттестация
 
Смотрите новый закон
[URL=http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202004010072?index=0]http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202004010072?index=0[/URL]
там про квал аттестат (в целом) есть статья.
Возможно, как раз для вас. Уж не знаю как там по срокам применения.
#
[QUOTE]саныч написал:
Может поставить камеру в подвале...[/QUOTE]
светлая голова!
Мы в ЖКХ люди замшелые, чего греха таить.
Современные тенденции - как будто в параллельной реальности.
А ведь стоит задуматься над всей этой цифровизацией (настоящей а не чиновничей), уберизацией и прочими [S]тик-токами[/S] краудфандингами.
С подвалом хз, а вот он-лайн камеру в подъезде, чтоб за донаты  в кадре появилась уборщица и убралась чаще утвержденной перечнем услуг периодичности уборки - вполне можно внедрить.
За доп донаты она будет в бахилах и с бейджиком...
И вообще - донаты, патреоны и т.д. -в этом же не только настоящее наших детей, но и будущее нашего ЖКХ, а не эти вот сборы в тетрадочку по подъездам.

Сомневающимся могу сказать, что раньше в F2P и веб-кам  тоже не все верили.
#
опять освещение с освящением перепутали
#
Такая вот петиция.
Не знаю, чем руководствовались адвокаты, когда писали. Можем обсудить адекватность их просьб
[URL=https://www.change.org/p/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%82-%D1%80%D1%84-%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D1%80-%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%87-%D0%BF%D1%83%D1%82%D0%B8%D0%BD-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B5-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8-%D0%B2-%D1%81%D1%84%D0%B5%D1%80%D0%B5-%D0%B6%D0%BA%D1%85-%D0%B2-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B4-%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%BC%D0%B8%D0%B8]https://www.change.org/p/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%82-%D1%80%D1%84-%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D1%80-%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%87-%D0%BF%D1%83%D1%82%D0%B8%D0%BD-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B5-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8-%D0%B2-%D1%81%D1%84%D0%B5%D1%80%D0%B5-%D0%B6%D0%BA%D1%85-%D0%B2-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B4-%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%BC%D0%B8%D0%B8[/URL]
#
Кому то по барабану, разрешены проверки, запрещены проверки.
У нас план
#
[QUOTE]Александр Балашов написал:
В Москве, например, в обязательном порядке изначально необходимо выполнить работы по корректировке проекта межевания квартала, который проходит публичные слушания и утверждается Управлением Архитектуры и Градостроительства, затем акт согласования границ земельного участка согласовать со всеми собственниками смежных землепользователей,[/QUOTE]
Не для спора, а в силу интереса - где прописан такой порядок?

Насколько я знаю, на практике никому этот путь в Москве пройти не удалось. Либо каким-то совершенно эксклюзивным единицам домов.
Речь идет об оформлении ЗУ МКД, большего чем "по границу отмостки".
#
[QUOTE]Жулия написал:
Нотариусы выписывают доверенности и заверяют их[/QUOTE]
Чтобы обсуждать эту тему, хотелось бы увидеть, что именно написано в доверенности.
Председатель совета МКД Иванов доверяет исполнять свои обязанности Председателя Совета МКД Петрову?

Причем нотариальное удостоверение в данном случае обязательно, если рассматривать это как передоверие полномочий полученных в результате решения собрания. Если  в решении собрания при этом еще сразу указано право доверенного лица (бабушки) передать полномочия (внуку). То конструкция, конечно, вырисовывается интересная.  И теоретически возможная.
Но опять же речь идет о представительстве по доверенности/ну или решению собрания (185). Это же не равнозначно выбору Председателя Совета МКД.

[QUOTE]Жулия написал:
эта сделка может быть совершена только лично[/QUOTE]
Полагаю, что  в норме закона формулирующем требования к выборному лицу. В нашем случае требование будет состоять в том, что он должен быть собственником.
#
[QUOTE]Жулия написал:
Блин, неужели такая заворочка только у нас в городе...[/QUOTE]
Нет, ГК и ЖК  у всех одинаковые.
Это давняя проблема и формулируется она следующим образом:
Могут ли полномочия выборного лица переданы иному лицу по доверенности.

Я называю это проблемой так как прямого ответа в законах нет, а споры каждый раз рассматриваются по разному, исходя из специфики.

Если кратко ответить на вопрос, почему же не все можно передать по доверенности, то полномочия выборного органа - это не личное право гражданина, а право, предоставленное ему выбравшего его членами сообщества, и, соответственно, этот гражданин передавать свои полномочия далее не вправе, а должен осуществлять их лично.

А на ст 185 в ГК есть и такая часть 4 ст.182:
Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

В нормальных случаях запрет на право передавать полномочия выборного лица прямо прописывается в законе.
[QUOTE]Закон об АО:

Передача права голоса членом совета директоров (наблюдательного совета) общества иному лицу, в том числе другому члену совета директоров (наблюдательного совета) общества, не допускается.[/QUOTE]
ТСЖ же и Советы домов не столь сильно интересуют законодателей, чтобы утруждаться ради них доскональным прописыванием корпоративных споров в этих структурах. Это для них как написать, имеет ли право собственники помещений на общем собрании лузгать семечки
#
[QUOTE]Ильич написал:
Рассчитайтесь со старым собственником[/QUOTE]
Все так делают? Или есть четкая судебная практика, где УК принудили к оплате старому собственнику суммы корректировки?
Логика в этом есть, но, как юристу, хотелось бы правовых оснований.
#
Кто  в итоге как поступает с суммой корректировки при смене собственника? Устоялась чья либо позиция?

Вот есть старая позиция Минстроя из письма:
[QUOTE]Если в течение года корректировки произошла смена потребителя коммунальных услуг по отоплению, исполнитель проводит корректировку размера платы за коммунальные услуги по отоплению каждому потребителю за расчетные периоды в году корректировки, в которые у каждого потребителя возникали обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).[/QUOTE]

Ну ок.
А если не в течение года корректировки? А в последующем году, в 1 квартале которого делается корректировка за предыдущий?
#
Ну, Минстрой вот такие интересные письма пишет

К сожалению, в письме ОМСУ, выдержку из которого привожу, нет реквизитов письма Минстроя на которое ОМСУ ссылаются. По описанию кто нибудь может понять, что за письмо?
#
[QUOTE]talon написал:
а что такое рейтинг и авторитет? за что дается? где почитать можно и статистику посмотреть если есть[/QUOTE]
И раньше было видно, кто поблагодарил или плюсик поставил (не помню уже как было)). Было удобно понимать у кого из коллег какая позиция и самому ее обозначать автору понравившегося поста без доп постов.
#
[QUOTE]ribbentrop написал:
что к каждой бумажке надо обоснование[/QUOTE]
[QUOTE]ribbentrop написал:
о прогнозируемой величине дефицита[/QUOTE]
[QUOTE]ribbentrop написал:
начала подготовки к предстоящему осенне-зимнему периоду 2020 - 2021 гг.. в апреле и мае текущего года (помесячно)[/QUOTE]

Чиновники во всей красе
#
Вопросом ОСС в условиях эпидемии я озадачился еще 18 марта, но дискуссия не пошла, так как тогда еще мало кто верил в реальность и длительность происходящего.
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=54&TID=10331&TITLE_SEO=10331-koronavirus-i-zhkkh_-kto-kogo&MID=222916#message222916]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=54&TID=10331&TITLE_SEO=1033...[/URL]
По конкретному вопросу Ильича у меня было такое предложение - проводить по бумагам ОЗФ, формально указать место и время очного обсуждения, но в том же уведомлении указать, что данная информация указана в силу требования к проведению  собрания в ОЗФ. Инициатор же находясь с здравом уме и выполняя требования о самоизоляции не рекомендует приходить в обозначенное место и время, все вопросы повестки дня можно обсудить таким  то образом: (онлайн) ____ .

Ну и Минстрой рекомендует обратиться в местную ГЖИ за разъяснениями по проведению ОСС в период карантина. Так как у разных ГЖИ в разных регионов разъяснения разные
#
[QUOTE]Алексеич написал:
Вот здесь правда - не Ваша! Предписание Роспотреба не есть рекомендация! А есть предписание!![/QUOTE]
Я бы обратился к ним официально с требованием определить источник финансирования предписанных работ, с мотивацией, что у УК этих денег нет, и быть не может. Пригодится в дальнейшем, если будут риски штрафов
#
В течение последних пары месяцев писал несколько раз в Минстрой - отвечают на удивление почти мгновенно, отправляешь в электронной форме, получаешь в электронной форме в течение 3-4 дней, но как обычно, "ни о чем". Пишут, что указы президента и руководителей субъекта не комментируют и не разъясняют, нет мол полномочий, советуют исполнять НПА.
#
Песня в тему ветки.
[URL=https://www.youtube.com/watch?v=LZQ3k4dXGc4]https://www.youtube.com/watch?v=LZQ3k4dXGc4[/URL]
#
[QUOTE]burmistr написал:
Квитанция по сути - справка о стоимости каждой услуги. Нет? Даже с точки зрения закона о бухучете - квитанция - это филькина грамота, так как нет ни печати, ни подписи.[/QUOTE]
[QUOTE]burmistr написал:
Что такое квитанция? С точки зрения всей нормативки - это счёт. Я сейчас вашей компании выставлю по электронке счёт на триллиорд рублей. Это значит я с вас требую эту сумму или прислал хрень в виде скана?[/QUOTE]

С этим я согласен. Когда делал большую подборку и анализ судебной практики по искам а-ля "исключить строку в квитанции", " не "выставлять в квитанции" и т.п. За исключением маломотивированных решений мировых судей  в большинстве своем суды считают также. Квитанция - бумажка, написанное в ней само себе силу не имеет. Она содержит изложения требования в отношениях, но не создает их, поэтому и сама по себе ничего не нарушает. Вот если вас ввели в заблуждение ею, то это уже как минимум доказательство и т.д.

Я как бы не сильно рад этой практике, но что есть то есть.
Особенно четко это проявляется в делах, где обсуждается, что можно в квитанциях выставлять проигранную просуженную задолженность, как по существу, так и в силу исковой давности.
#
Мне нравится - если проводится ОСС - обратитесь за консультацией в жилищную инспекцию.
Ловко обошли то, что ЖИ в разных регионах дает по этому поводу совершенно разные советы и разъяснения.
Хотя закодательство общее федеральное (и положение по короновирусу почти во всех регионах одинаковое, ЧС нигде не введено).
На одном из каналов видел подборку и анализ документов и разъяснений ГЖИ по этому поводу.
#
[QUOTE]alex1978ccc написал:
информацию о количестве ежедневно уплачиваемых  собственниками квартир денежных средств в рублях за последние два месяца с разбивкой по дням[/QUOTE]
Эта информация даст только одно - сведения о поступивших в эти дни ДС. Какие либо верные выводы, в том числе об векторе движения собираемости, КМК, из нее сделать невозможно при отсутствии других данных, .
#
[QUOTE]Ильич написал:
...Морозы отступили, а маразм и бардак крепчают.[/QUOTE]
Особенно, учитывая, что под УК создатели сего шедевра явно имели в ввиду (я делаю такой вывод из содержания и цели остальной части нормы) не финансовую УК с лицензией ЦБ (легальную УК), [COLOR=#ffffff]и уж простите не УО в МКД [/COLOR]а УК, как организацию, управляющую коммерческой недвижкой- торговым центром, складским комплексом и т.д. (легального определения которых как УК не существует).
Что логично - предприятия арендаторы, осуществляющие деятельность с товарами  первой необходимости,  не могут осуществлять свою деятельность в закрытых ТЦ и складах.

Но как это можно интерпретировать в нужную сторону - я написал выше
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Это не про наши УО, а про владельцев всяких торговых центров, крытых рынков, оптовых складов-распределителей и т.п.[/QUOTE]
Знаю я...
Это я для тех, кто хочет, чтоб и про нас это было
#
3. К [U][B]организациям[/B][/U],[U] обеспечивающим население [B]товарами[/B][/U] первой необходимости, указанными в перечне, относятся [B]организации [/B]и индивидуальные предприниматели, обеспечивающие всю товаропроводящую цепочку таких товаров от производителя до конечного потребителя, включая производителей, поставщиков, дистрибьюторов, транспортно-логистические организации, логистические комплексы, организации, оказывающие услуги по подготовке, обработке, упаковке товаров и иные подобные услуги, распределительные центры, оптовые рынки, склады, службы доставки, курьерские службы, пункты выдачи заказов, [B]объекты торговли[/B] всех форматов (в том числе нестационарные и мобильные объекты), а также управляющие компании, в том числе [U]обеспечивающие функционирование объектов недвижимости, [B]в которых располагаются такие организации[/B][/U]

В общем вот вам моя интерпретация)). Если хочется привязать упомянутые тут УК к нашим УО, то УО, которая управляет МКД, в котором есть магазин с товарами первой необходимости или пункт выдачи, 100% точно подходит к данному пункту распоряжения.
#
[QUOTE]Lera написал:
[URL=/blog/dogovornaya-rabota/osobennosti-upravleniya-novostroykoy/]Особенности управления новостройкой[/URL]

Управление новостройками осуществляется управляющими организациями по договору с Застройщиком. После заключения договора Застройщик передает квартиры по актам. В процессе исполнения договора управления с застройщиком возникает немало вопросов: В сроки обращаться в ГЖИ с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий ? Как быстро дом должен быть включен в Лицензию? Должен ли инвестор оплачивать коммуналку?
[/QUOTE]
Разноплановые разрозненные вопросы из ситуаций, возможных только в разные эпохи (инвесторы в строительстве МКД 2008 г с одного конца, внесение в реестр на основании договора с застройщиком с 2019 г с другого) и ответы на них, поэтому производит странное впечатление.
#
[QUOTE]vic написал:
неустойка не начисляется за данный период.  То есть, после  1 января РСО спокойно может предъявить к оплате пени за период с апреля по декабрь, когда запрет на взыскание  истечет.[/QUOTE]
Я тоже так понял. И что вроде как зеркальные меры. могут превратиться в односторонние и однобокие - тоже.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8191]Igorbrn[/URL] написал:
скажут с завтрашнего дня[/QUOTE]
Ну, с пенями же интересно по датам, там сильно будет от формулировок зависеть так как есть лаг временной между датой неисполнения и датой начала начисления.
По логике - если проблемы возникли в марте, то запрещать начислять пени нужно квитанциях, выдаваемых в мае.
Но популистически и социально - запретить начислять прям сейчас, хотя пени в квитанциях в апреле, выдаются за неоплату в феврале, когда не было никаких массовых проблем.

Насколько верно они сформулируют?
Или как обычно через (*) - типа, с даты начала действия документа "приостановить начисление пени" ... а за какой период? за все? а старые пени замораживаются? или что? Я конечно гадаю, но из последних издаваемых НПА у меня большущие сомнения в адекватности[/QUOTE]
#
[QUOTE]Igorbrn написал:
скажут с завтрашнего дня[/QUOTE]
Ну, с пенями же интересно по датам, там сильно будет от формулировок зависеть ил есть лаг временной.
По логике - если проблемы возникли в марте, то запрещать начислять пени нужно квитанциях, выдаваемых в мае.
Но популистически и социально - запретить начислять прям сейчас, хотя пени в квитанциях в апреле, выдаются за неоплату в феврале, когда не было никаких массовых проблем.

Насколько верно они сформулируют?
Или как обычно через (*) - типа, с даты начала действия документа "приостановить начисление пени" ... а за какой период? за все? а старые пени замораживаются? или что? Я конечно гадаю, но из последних издаваемых НПА у меня большущие сомнения в адекватности
#
[QUOTE]Егор написал:
Если бы государство поступило правильно - т.е исполняя свои обязанности и заключило со мной договор на работу по дезинфекционной протирке [/QUOTE]
Абсолютно правильное предложение.
Логичное, целевое и оправданное финансирование.
Вот за это надо агитировать, а не дайте денег Христа ради
#
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
Действие положений ст.154 п.14 [/QUOTE]

[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_349080/]Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"[/URL]

Статья 18
Установить, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении.

Так что править ст.154 не будут, будет постановление ПРФ (если будет)
#
[QUOTE]talon написал:
Вот Мишустин же подписал распоряжение [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=348749&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.5447686735978183#003667931452338169]http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=348749&fld=1...[/URL] там про управляющие компании написано[/QUOTE]
Там не про нас, если по хорошему.

НО
Закон что дышло, как хочешь так интерпретируй
#
Смотрите новый закон
[URL=http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202004010072?index=0]http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202004010072?index=0[/URL]
там про квал аттестат (в целом) есть статья.
Возможно, как раз для вас. Уж не знаю как там по срокам применения.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!