new_year

Форум

ГлавнаяShtirlitzJK

ShtirlitzJK

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Давление в системе
 
Тогда на верхних не будет
Давление в системе
 
Доброго вечера, коллеги!
Вопрос не по низкому давлению, совсем наоборот - по высокому)
Дано: многоэтажка разной этажности (12-14-16), установлена насосная станция на ХВС и отдельно насосы на ГВС. Ввод ХВС - 1 шт, разводка нижняя.
По ХВС. Исходное давление на вводе в пределах 2,5 - 4 атм. При настройке насосной станции опытным путём было выявлено, что в верхней точке (16 этаж)вода присутствует при давлении внизу 6,2 атм. Запитка квартир друг над другом происходит из одного стояка, идущего из подвала на верхний этаж. Претензия - слишком высокое давление на нижних этажах.
По ГВС - аналогично.

Вопрос: как отмахаться от такой  претензии? Проект соблюдён. Не хотелось бы регуляторы давления ставить на подьезд, дороговато выходит
Общий коридор у нежилых
 
Спасибо за советы!
Однодомовые ТСЖ - УО и ГИС ЖКХ
 
Наше ГЖИ неофициально ответили - все ТСЖ должны существовать отдельно!
Путин подписал закон о ГИС ЖКХ
 
Да, господа с датами не забываем. Если ставить на год - не забываем пролонгировать. Напоминалки в телефонах наше все)))
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]farida пишет:
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Когда закончили все дела с регистрацией договора, нужно перейти во вкладку "ПЕРЕЧЕНЬ УПРАВЛЯЕМЫХ ОБЪЕКТОВ", а там нажать на "Добавить дом в реестр объектов жилищного фонда".[/QUOTE]


Какие нужны полномочия, чтобы добавить дом в реестр жилищных объектов. У меня после нажатия данной кнопки переход на страницу и текст " У Вас недостаточно прав для просмотра данной страницы. Обратитесь к администратору Вашей организации.". Я ужк поставила все галочки в настройках полномочий[/quote]
Скорей всего сбой. При всех галочках все добавляется
Влияние увеличения секций батарей на отопление других квартир
 
А у нас двухтрубная коллекторная система с напольной разводкой по квартире. По проекту кухня 3 секции, комната 5 секций. Пожаловались одни на плохое отопление, прихожу для замеров - под окошком висит 30 секций, две внештатные по 5 секций в туалете и ванной висят. Начал объяснять - орут - нам посчитали, сказали нормально, вы виноваты, я в суд подам...не вопрос, только я актик составил, предписание выдал...
Погрешности прибора учета тепла
 
ВКТ-7 - 4%, ПРЭМ Теплокомовский - 2%
Коллекторная система отопления
 
Неужто нет специалистов?
Общий коридор у нежилых
 
Добрый день, коллеги!
Немного ниже обсуждалась тема общего крыльца. У нас немного другая ситуация. В МКД первый этаж занят нежилыми помещениями, все чин по чину, у всех оформлены свидетельства. Но если в 3 из 4-х подъездов нежилые занимают весь этаж полностью, то в одном подъезде этаж разбит на несколько нежилых, подход к которым осуществлен через общий коридор. Также предусмотрены два санузла.
Естественно, у собственников нежилых есть свидетельства только на их помещения, коридор и санузлы, по сути, являются общим имуществом (тем более там проложены коммуникации). Вход в данное помещение реализован отдельно. Собственники нежилых наседают на директора с просьбой произвести там ремонт (а там прям мега-стройвариант - голые бетонно-кирпично-пеноблоковые стены) и привести в порядок санузлы. Директор судорожно ищет пути отхода, но формально собственники правы и я с ними согласен.
В состав общего имущество по протоколу ОСС конкретно этот коридор не входит, все коридоры там фигурируют общей фразой.
Как можно выйти из этой ситуации с наименьшими потерями?
Спасибо!
Письмо Минстроя от 5 ноября 2015 г. N 35750-ОЛ/04 (договор с РСО - лицензионные требования)
 
У нас похожая ситуация. Газовики не заключают договор принципиально. Только с жителями.
Обсуждение формы 2.4 Сведения об оказываемых коммунальных услугах (заполняется по каждой коммунальной услуге)
 
Я нормативы указал только в виде ссылки на реквизиты постановления РСТ. А цифры указал минимального значения
Коллекторная система отопления
 
Доброго вечера!
Проблема вызревала долго, хотелось бы услышать мнение тех, кто сталкивался с данным вопросом.
Имеем коллекторную систему отопления, как на фото во вложении. Маркировка балансировочных клапанов соответствует фото, коллектора в квартирах - danfoss
В совокупности данная система установлена в разноэтажном мкд (3 подъезда - 12, 14, 16 этажей) с одним общим вводом. Насосы тоже есть, grundfos magna3.
Соответственно, по каждой квартире идёт один стояк с напольной разводкой от коллектора, закольцовка в верхней квартире. Диаметр стояка зависит от количества комнат к квартирах, максимально 40, минимально 28 (металлопластик)
Проблема возникает на однушках, то бишь на самом "худом" стояке. К верху давление в подаче и обратке выравнивается, циркуляция по квартирам, несмотря на клапана, очень маленькая либо отсутствует вообще.
Что было сделано
1. Установка рассекающего крана на кольце вверху (для принудительной закольцовки именно по квартирам, а не по стояку. Эффект 50/50
2. Переустановка коллекторов (некоторые изначально были установлены неверно, клапана на отводах к батареям не работали). Эффект 50/50
3. Задавливание потока на других стояках, эффект 50/50
4. Установка циркуляционного насоса на верхнем этаже, эффект отрицательный

Были ещё всяческие мелкие работы "по совету специалистов".
Проблема остаётся. Что подскажете?
Журналы на дом
 
Форму я знаю) меня интересует - ведет ли их кто нибудь?) это по паспортам теплового пункта и тепловой сети
Журналы на дом
 
Чего сегодня столкнулся с тем, что у меня попросили журнал проверки запорной арматуры. Нужен ли он?
И вообще, какие журналы нужны на дом в отдельности? Веду учет показаний ОПУ и ежедневного контроля УУТЭ. Что еще необходимо, у кого как?

Добавлю еще вопросик. Кто составлял паспорт теплового пункта (встроенного в здание) и паспорт тепловой сети в МКД?
По каким направлениям аттестован ваш главный инженер
 
В общем вопрос в названии. Есть спорные ситуации, когда директор не желает осуществлять подготовку сотрудников, в частности энергетика и инженера. Если по энергетику все более-менее понятно, то хотелось бы уточнить- по каким направлениям должен быть аттестован главный инженер?
Программы для начисления квартплаты
 
Зачем тогда на реформе в выполняемых работах все эти статьи есть отдельными пунктами?
Спасибо за ответы!
Часть материалов с вебинара по раскрытию информации
 
У собственника возник вопрос, точнее, сомнения, в правильности начисления сумм за тепло. Уутэ установлен. Обязаны ли мы предоставить ему распечатки, при условии, что в квитанциях ежемесячно отображается потребление?
Программы для начисления квартплаты
 
Добрый вечер, коллеги!
Я больше читатель, чем писатель, но вот назрел ряд вопросов, ответы на которые есть на форуме, но в весьма размытом и разбросанном виде. Хотелось бы скомпоновать все в одном ответе. Собственно, опишу ситуацию, которая есть, хотелось бы услышать мнение
1. У нас квартплата в городе начисляется с разбивкой по статьям. Порядок такой
- Содержание жилья;
- Текущий ремонт жилья;
- Управление МКД;
- Вывоз ТБО;
- Управление МКД;
- Содержание газового оборудования;
- Обслуживание систем вентиляции и дымоудаления;
- Уборка придомовой территории;
- Уборка подъездов;
- Обслуживание ОПУ (при наличии);
- Техническое обслуживание лифтов (при наличии);
Данная раскладка используется Администрацией города при формировании тарифа для муниципального жилья. Управляющие компании тоже используют данные строки при принятии тарифа. Соответственно, в квитанции именно так и выглядит. Вопрос: нужна ли такая раскладка или достаточно все это свести в одну строку "Содержание и ремонт жилья"?
2. Управляющие организации включают расходы на расчетный центр в отчетах по статьям "Содержание" и "Текущий ремонт". Здесь встречал мнение, что это необходимо вести по статье "Управление" Вопрос: так ли это?
3. По статье "управление МКД". Все-такие - что это за понятие? Поскольку УК нашего города формулируют эту строку как собственные средства, типа вознаграждения за управление.
4. Немного о Реформе ЖКХ. В отчетах по домам есть раздел по собранным и израсходованным средствам по статьям "Управление", "Содержание" и "Текущий ремонт". Какие именно денежные средства включать в данный раздел? Только эти три статьи либо все затраты (в случае, как задавал вопрос выше - нужна ли постатейная раскладка)? Аналогично и с выполняемыми работами - в моем случае вносить все статьи раздельно или только три? На этот вопрос мне даже местное ГЖИ не дало конкретного ответа.

Наверное, пока все, спасибо за понимание!
#
Тогда на верхних не будет
#
Доброго вечера, коллеги!
Вопрос не по низкому давлению, совсем наоборот - по высокому)
Дано: многоэтажка разной этажности (12-14-16), установлена насосная станция на ХВС и отдельно насосы на ГВС. Ввод ХВС - 1 шт, разводка нижняя.
По ХВС. Исходное давление на вводе в пределах 2,5 - 4 атм. При настройке насосной станции опытным путём было выявлено, что в верхней точке (16 этаж)вода присутствует при давлении внизу 6,2 атм. Запитка квартир друг над другом происходит из одного стояка, идущего из подвала на верхний этаж. Претензия - слишком высокое давление на нижних этажах.
По ГВС - аналогично.

Вопрос: как отмахаться от такой  претензии? Проект соблюдён. Не хотелось бы регуляторы давления ставить на подьезд, дороговато выходит
#
Спасибо за советы!
#
Наше ГЖИ неофициально ответили - все ТСЖ должны существовать отдельно!
#
Да, господа с датами не забываем. Если ставить на год - не забываем пролонгировать. Напоминалки в телефонах наше все)))
#
[QUOTE]farida пишет:
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Когда закончили все дела с регистрацией договора, нужно перейти во вкладку "ПЕРЕЧЕНЬ УПРАВЛЯЕМЫХ ОБЪЕКТОВ", а там нажать на "Добавить дом в реестр объектов жилищного фонда".[/QUOTE]


Какие нужны полномочия, чтобы добавить дом в реестр жилищных объектов. У меня после нажатия данной кнопки переход на страницу и текст " У Вас недостаточно прав для просмотра данной страницы. Обратитесь к администратору Вашей организации.". Я ужк поставила все галочки в настройках полномочий[/quote]
Скорей всего сбой. При всех галочках все добавляется
#
А у нас двухтрубная коллекторная система с напольной разводкой по квартире. По проекту кухня 3 секции, комната 5 секций. Пожаловались одни на плохое отопление, прихожу для замеров - под окошком висит 30 секций, две внештатные по 5 секций в туалете и ванной висят. Начал объяснять - орут - нам посчитали, сказали нормально, вы виноваты, я в суд подам...не вопрос, только я актик составил, предписание выдал...
#
ВКТ-7 - 4%, ПРЭМ Теплокомовский - 2%
#
Неужто нет специалистов?
#
Добрый день, коллеги!
Немного ниже обсуждалась тема общего крыльца. У нас немного другая ситуация. В МКД первый этаж занят нежилыми помещениями, все чин по чину, у всех оформлены свидетельства. Но если в 3 из 4-х подъездов нежилые занимают весь этаж полностью, то в одном подъезде этаж разбит на несколько нежилых, подход к которым осуществлен через общий коридор. Также предусмотрены два санузла.
Естественно, у собственников нежилых есть свидетельства только на их помещения, коридор и санузлы, по сути, являются общим имуществом (тем более там проложены коммуникации). Вход в данное помещение реализован отдельно. Собственники нежилых наседают на директора с просьбой произвести там ремонт (а там прям мега-стройвариант - голые бетонно-кирпично-пеноблоковые стены) и привести в порядок санузлы. Директор судорожно ищет пути отхода, но формально собственники правы и я с ними согласен.
В состав общего имущество по протоколу ОСС конкретно этот коридор не входит, все коридоры там фигурируют общей фразой.
Как можно выйти из этой ситуации с наименьшими потерями?
Спасибо!
#
У нас похожая ситуация. Газовики не заключают договор принципиально. Только с жителями.
#
Я нормативы указал только в виде ссылки на реквизиты постановления РСТ. А цифры указал минимального значения
#
Доброго вечера!
Проблема вызревала долго, хотелось бы услышать мнение тех, кто сталкивался с данным вопросом.
Имеем коллекторную систему отопления, как на фото во вложении. Маркировка балансировочных клапанов соответствует фото, коллектора в квартирах - danfoss
В совокупности данная система установлена в разноэтажном мкд (3 подъезда - 12, 14, 16 этажей) с одним общим вводом. Насосы тоже есть, grundfos magna3.
Соответственно, по каждой квартире идёт один стояк с напольной разводкой от коллектора, закольцовка в верхней квартире. Диаметр стояка зависит от количества комнат к квартирах, максимально 40, минимально 28 (металлопластик)
Проблема возникает на однушках, то бишь на самом "худом" стояке. К верху давление в подаче и обратке выравнивается, циркуляция по квартирам, несмотря на клапана, очень маленькая либо отсутствует вообще.
Что было сделано
1. Установка рассекающего крана на кольце вверху (для принудительной закольцовки именно по квартирам, а не по стояку. Эффект 50/50
2. Переустановка коллекторов (некоторые изначально были установлены неверно, клапана на отводах к батареям не работали). Эффект 50/50
3. Задавливание потока на других стояках, эффект 50/50
4. Установка циркуляционного насоса на верхнем этаже, эффект отрицательный

Были ещё всяческие мелкие работы "по совету специалистов".
Проблема остаётся. Что подскажете?
#
Форму я знаю) меня интересует - ведет ли их кто нибудь?) это по паспортам теплового пункта и тепловой сети
#
Чего сегодня столкнулся с тем, что у меня попросили журнал проверки запорной арматуры. Нужен ли он?
И вообще, какие журналы нужны на дом в отдельности? Веду учет показаний ОПУ и ежедневного контроля УУТЭ. Что еще необходимо, у кого как?

Добавлю еще вопросик. Кто составлял паспорт теплового пункта (встроенного в здание) и паспорт тепловой сети в МКД?
#
В общем вопрос в названии. Есть спорные ситуации, когда директор не желает осуществлять подготовку сотрудников, в частности энергетика и инженера. Если по энергетику все более-менее понятно, то хотелось бы уточнить- по каким направлениям должен быть аттестован главный инженер?
#
Зачем тогда на реформе в выполняемых работах все эти статьи есть отдельными пунктами?
Спасибо за ответы!
#
У собственника возник вопрос, точнее, сомнения, в правильности начисления сумм за тепло. Уутэ установлен. Обязаны ли мы предоставить ему распечатки, при условии, что в квитанциях ежемесячно отображается потребление?
#
Добрый вечер, коллеги!
Я больше читатель, чем писатель, но вот назрел ряд вопросов, ответы на которые есть на форуме, но в весьма размытом и разбросанном виде. Хотелось бы скомпоновать все в одном ответе. Собственно, опишу ситуацию, которая есть, хотелось бы услышать мнение
1. У нас квартплата в городе начисляется с разбивкой по статьям. Порядок такой
- Содержание жилья;
- Текущий ремонт жилья;
- Управление МКД;
- Вывоз ТБО;
- Управление МКД;
- Содержание газового оборудования;
- Обслуживание систем вентиляции и дымоудаления;
- Уборка придомовой территории;
- Уборка подъездов;
- Обслуживание ОПУ (при наличии);
- Техническое обслуживание лифтов (при наличии);
Данная раскладка используется Администрацией города при формировании тарифа для муниципального жилья. Управляющие компании тоже используют данные строки при принятии тарифа. Соответственно, в квитанции именно так и выглядит. Вопрос: нужна ли такая раскладка или достаточно все это свести в одну строку "Содержание и ремонт жилья"?
2. Управляющие организации включают расходы на расчетный центр в отчетах по статьям "Содержание" и "Текущий ремонт". Здесь встречал мнение, что это необходимо вести по статье "Управление" Вопрос: так ли это?
3. По статье "управление МКД". Все-такие - что это за понятие? Поскольку УК нашего города формулируют эту строку как собственные средства, типа вознаграждения за управление.
4. Немного о Реформе ЖКХ. В отчетах по домам есть раздел по собранным и израсходованным средствам по статьям "Управление", "Содержание" и "Текущий ремонт". Какие именно денежные средства включать в данный раздел? Только эти три статьи либо все затраты (в случае, как задавал вопрос выше - нужна ли постатейная раскладка)? Аналогично и с выполняемыми работами - в моем случае вносить все статьи раздельно или только три? На этот вопрос мне даже местное ГЖИ не дало конкретного ответа.

Наверное, пока все, спасибо за понимание!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!