new_year

Форум

Shmon

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Создана ЗАКРЫТАЯ ветка форума
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Shmon пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
...[/QUOTE]
отправлял запрос на "попадание" в закрытую ветку... ответа нет  :([/QUOTE]

Завтра менеджеру будут счета выставлять))[/QUOTE]
ок:) ждем.
Лицензирования. Порядок и сроки. Информация
 
[QUOTE]Mann пишет:
Ок, как тогда гурьевская укашка получила лицензию? На реформе она есть, домов нет[/QUOTE]
ее не было на момент подачи заявления вроде.  ну либо что то еще:)
Лицензирования. Порядок и сроки. Информация
 
может ненужное, но ... на заметку... если УК подает заявку на лицензию и указывает что на момент подачи заявления домами не управляет (дома на НУ), а на сайте реформажкх есть информация об этой УК - в лицензии отказывают..  объяснение - вы не УК и не надо было выставлять инфу на реформу...

регион - Кузбасс...
Создана ЗАКРЫТАЯ ветка форума
 
[QUOTE]burmistr пишет:
...[/QUOTE]
отправлял запрос на "попадание" в закрытую ветку... ответа нет  :(
можно ли получить лицензию без договора управления мкд
 
[QUOTE]burmistr пишет:
У новой УК не может быть домов в лицензии, так как она НОВАЯ)))

Но тут еще интереснее - УК не может взять дом в управление не имея лицензии (162 статья ЖК РФ), а у вас идут голосования, а вот лицензии то нет...[/QUOTE]


и как быть с домами, которые проголосовали в январе??  :shock:
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]Валеррррия пишет:
Добрый день! Вопрос такой!!!! УК заключила договор с застройщиком от 10 октября 2014 года по содержанию, техническому обслуживанию жилых домов.
а 29 ноября 2014 подписан протокол общего собрания с собственниками.
с какого момента считается заключен договор на управление?[/QUOTE]
в договоре не прописана дата начала действия?

Управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников жилых помещений в доме, обязана приступить к управлению домом не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления многоквар­тирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления.


то есть у вас надо спросить, с какого момента заключен договор на управление  :) дата подписания..
Замер сопротивления изоляции
 
[QUOTE]OE77OE пишет:
[QUOTE]OE77OE пишет:
ПТЭЭП «Методические указания по испытаниям электрооборудования и аппаратов электроустановок Потребителей»
В соответствии с ПТЭЭП (приложение 3), измерения сопротивления изоляции элементов электрических сетей проводятся в сроки:
[B]— стационарные электроплиты — 1 раз в год при нагретом состоянии плиты[/B].
[/QUOTE]

но электроплита, по сути, находится в границах эксплуатационной ответственности собственника....[/QUOTE]

А этот документ [B]"Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004"[/B] действует?
в нем есть  ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ), и там пунктик
[I]замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах.[/I]

 :oops:

я к тому, может и плиты проверять таки надо...  хоть и не хотелось бы ) потому как к общему имуществу их точно не отнесешь..
Образец договора с интернет провайдером
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Выкладываю...... В тексте ни слова про аренду ОИ (неспроста).[/QUOTE]

Это к тому что предоставляет доступ УК и это становится только ее прибылью?  
Но протокол собрания ведь все равно нужен? Что собственники согласны размещать оборудование провайдера бесплатно..
Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Shmon пишет:
надо ли теперь УК заключать договор с домофонной компанией и собирать деньги?? [/QUOTE]зачем вам чужая головная боль?[/QUOTE]

Вопрос возник потому что вроде ж УК заключает все договора от имени жильцов. А еще случись короткое замыкание по вине домофонщиков или еще какая порча имущества отвечать УК будет.. это одна сторона. Сторона УК.

А подумать от лица домофонщиков - ук откажет в заключении договора и выгонит их с дома. Приведет своих каких нить. ..
Сроки ответа лицензионной комиссии...
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Чем дальше, тем веселее)))

п.6 Положения в 1110 ПП РФ:
[I]6. К заявлению о предоставлении лицензии соискатель лицензии прилагает документы (копии документов), указанные в пунктах 1 и 4 части 3 статьи 13 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности", а также копию квалификационного аттестата должностного лица соискателя лицензии.
[/I]

п.1 части 3 статьи 13 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" утратил силу, а ранее требовалось представлять копии учредительных документов

п.4 части 3 статьи 13 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности"4) говорит, что надо прикладывать [B]опись прилагаемых документов.[/B]

[B]Но раз ничего не надо приносить по причине отмены п.1, то и опись не нужна... [/B]

В Минстрое не читают нормативку, на которую ссылаются?   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:[/QUOTE]

пункт 2 части 3 статьи 13  в силе:
2) копии документов, перечень которых определяется положением о лицензировании конкретного вида деятельности и которые свидетельствуют о соответствии соискателя лицензии лицензионным требованиям, в том числе документов, наличие которых при осуществлении лицензируемого вида деятельности предусмотрено федеральными законами, за исключением документов, на которые распространяется требование пункта 2 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг";

так что опись наверно для этих документов нужна   :?
Должники
 
[QUOTE]Арон Мульман пишет:
Ну если в вопросе нет конкретизации, по умолчанию был взят идеальный вариант, когда исполнитель - УК...в этом случае - [B]можно[/B]
В случае, описанном Юрием, прав он - [B]нельзя[/B]
В моем случае, у нас есть МКД на ДУ, где мы ИКУ, есть МКД на НУ, где ИКУ - РСО...в первом случае - мы имеем право, во втором - не имеем  ;)[/QUOTE]

а как быть, если дом на ДУ, ест договора между УК и РСО. Но по решению ОСС - платежи осуществляются напрямую (кроме ОДН ,ессно). То есть за свет собственник заплатил напрямую. а может ли УК приостановить подачу света, если он 4 месяца не оплачивает содержание и ремонт, а так же тепло/воду..
Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР
 
у собственников прямые договора с домофонщиками...
надо ли теперь УК заключать договор с домофонной компанией и собирать деньги?? но тогда будет повышение абонентки...
на ОСС вопрос про домофоны не выносился... в договорах между собственниками и домофонной компанией прописано, что все оборудование принадлежит той компании(панель, доводчик, провода - и они реально это меняют либо ремонтируют не собирая с жильцов дополнительно) и а в случае чего это оборудование уйдет с подъезда и все  :) ...

искать пробовал, не нашел. если шо не бейте.
новую тему создавать не стал...  :oops:
Квалификационный экзамен
 
[QUOTE]burmistr пишет:


Поздравляю... Видимо в каждом регионе своя программа с "правильными" ответами..[/QUOTE]
дома на 200 отвечал  ;)
Квалификационный экзамен
 
Юрий, спасибо! 97 баллов. Только у нас в комиссии свои приколы. В разрез со ст 155 ЖК в нашей комиссии требуется согласие на обработку персональных данных для привлечения лиц по расчетам собственников с УК. Иврпзрез с п.27 пост.290 по пожарной безопасности надо делать периодические проверки мест общего пользования.  :shock:  сам видел эти "неправильные" ответы...   возмущаться не стал  :D
одну ошибку правда допустил сам...
Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ
 
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]Shmon пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Здесь проблема ещё и в том, что суды не во всех регионах признают выбор УО на основании акта приема-передачи без свидетельства[/QUOTE]


а еще бывает проблема, что 90% квартир переданы жильцам по договору соц.найма. . и сиди жди когда они прихватизируют жилье...[/QUOTE]
За них голосует муниципалитет! У нас за жилые голосует Управление ЖКХ, за нежилые - Комитет по управлению имуществом.[/QUOTE]

муниципалитет по-моему должен провести конкурс  :) но им некада:)
Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Здесь проблема ещё и в том, что суды не во всех регионах признают выбор УО на основании акта приема-передачи без свидетельства[/QUOTE]


а еще бывает проблема, что 90% квартир переданы жильцам по договору соц.найма. . и сиди жди когда они прихватизируют жилье...
Использование денежных средств
 
Как я понял из нашей беседы- финансовый результат получается при выполнении всех намеченных и утвержденных работ. И может быть и положительным и отрицательным(мы в плюсе, если сэкономили на затратах. или в минусе если цены на материалы и т.п поднимутся).  Жильцам по 731 раскрытие предоставляется в том что мы выполнили все работы и соответственно освоили все средства и на доме нет никакого остатка. Есть ноль. А в УК есть дополнительная прибыль от управления мкд. повторю, это если выполнили все работы. А сколь мы потратили на выполнение,  в том числе сколь отдали субподрядчикам - это наше дело. Ведь тариф то считается исходя из плана работ. А не план исходя из тарифа.
если же мы не выполнили все работы,  а дом оплатил согласно плана, то образуется аванс. И вот этот "остаток" мы и должны будем показать дому.

Вопрос 1. Почему жильцы, в том числе я, требовали от УК сметы и акты на выполненные работы между УК и субподрядчиком, если как я понимаю теперь, это внутренняя бумага.

Вопрос 2. Почему УК предоставляют эти документы

Вопрос 3. Если мы утвердили с жильцами в начале года в плане ремонт водопровода 100м за 1000 рублей. А сами договорили с субподрядчиком за 500 рублей. Не получится ли это что мы обманули жильцов и нам ай ай ай?

Вопрос 4. Если утвердили 500 рублей и освоили только их, а расходы понесли на 1000 тут вопросов явно не возникнет   :D  

Вопрос 5. План на год является "сметой" с жесткой ценой или таки надо с жильцами свою смету подписывать,  а с подрядчиками свою? Опять же это обман или прибыль?

Я почему то вижу способ зарабатывания- если УК хоз способом все делает. Тут тогда можно и сметную прибыль заложить и накладные расходы.. а если кого то нанимает дешевле то мне кажется это обман. Опять тогда купить в китае вещь и продать ее здесь -это тоже обман?  :D

Ваши мнения? Сталин?  :D

пы.сы.:  такие размышления оттого, что город работает на утвержденных омсу тарифах, УК (ОУ)текущий ремонт выполняет и осваивает по факту и при предоставлении сметы со своим подрядчиком. - то есть средства текущего ремонта "у нас" накопительные... и переносятся на следующий год...
Использование денежных средств
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Вы директор? юрист? экономист?
Откуда это:[QUOTE]Shmon пишет:
а УК наняла ООО "РиГ" за 50 рубликов и поставили "фуфлоОкна", а 450 рублей распихали по карманам? то есть это экономия - или финансовый результат - и есть?    [/QUOTE] или вы просто гражданин-собственник?
у вас полное непинимание составления сметы расходов и формирования тарифа.
как вы тариф формируете?[/QUOTE]
Директор (только начал деятельность) и собственник.  
Я понял что изначально составляется смета а уже по ее итогам тариф. Но еще будучи просто собственником я и стопицот других собственников поселка нашего требовали именно расходы на текущий ремонт. Ремонт серьезный..ремонт подъездов.замена окон.. благоустройство.. не просто подкрасить лавочку.. и всегда этот отчет получали. Хотя это вроде и неправильно .  Но есть и другая сторона: наши ук подписывали собственниками сметы на эти ремонты. И иногда были удоражания но соьственники не противились..то есть бо большому счету наши ук зарабатывают на управлении и содержании а средства текущего ремонта неприкосновенны без решения собственника и пепеносятся на след год при остатке.. так почему то было заведено всегда.  Скорее всего потому что никогда в жизни тариф не обосновывался а просто утверждался рекомендуемый муниципалитетом... хотя жто и неверно
Использование денежных средств
 
на мой взгляд финансовый результат и экономия может быть только в том случае,  если УК вначале года подписала с собственниками смету на 500 рубликов, после выполнения работ акт кс-2, справку кс-3 на эти же 500 рубликов, а сама наняла на субподряд ООО "РиГ"  за 400 рубликов.
а если УК не подписывала смету и кс-2, кс-3  с собственниками - то и не может быть экономии. потому как в отчете она не может показать свои документы и покажет документы субподрядчика...

я не утверждаю, что я прав:) просто мыслю...
просто пытаюсь убедить своего буха, что текущий ремонт это таки целевые деньги. и если мы их собрали НО работу сами не выполняли(нет сметы, кс-2, кс-3), а наняли другую фирму - то средства текущего ремонта и не будем облагать налогом. а вот если мы сделали что-то сами(наша смета, кс-2, кс-3) - то эту сумму и покажем в налогоисчисляемую базу. для того я и судебную практику находил  :)

Ваше мнение?
Использование денежных средств
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Что нужно выяснить:

[B]Откуда "растут ноги":[/B]

[/QUOTE]


как я понимаю,  на собрании в январе! текущего года(чтобы уже за январь была квитанция с новым тарифом), собственники должны собраться, согласовать план ремонта, согласовать тарифы - грубо говоря [B]смету работ по содержанию и РЕМОНТУ на год[/B]. и как будто бы получается, что собственники платят ежемесячно "процентовку" подрядчику за выполненные работы? тогда действительно не может быть никакого остатка, при выполнении плана ремонта на все 100%..

НО. по опыту нашего села   :lol:   очень часто намечаются работы, но почему то собственники собрание до ума не доводят, то есть план ремонта рождается к концу лета (потому как лень самим,   и УК не пинает), либо собственники  не оплатили вовремя.. и на конец года УК не выполнила объем работ.. то есть деньги в плане(начислении) "висят". а по факту их нет и делать неначто. да и  договор получается не исполнен.  так вот эти деньги - остаток или финансовый результат?  
если это фин.результат - то если УК в следующем году будет трясти через суды с собственника образовавшуюся задолженность. НО стрясет, по моему скромному размышлению, будь я неплательщиком,   только за выполненные услуги(уборка, обслуживание и т.д.) но не средства по статье текущий ремонт, так как никакие работы не выполнены.

а вот если все таки остаток(целевые средства) - то можно трясти всю задолженность, так как вася, петя и маруся скинулись на будущий ремонт, а коля, злодей, нет.

опять же бывает что план ремонта утвердили на сумму меньшую чем сумма сбора (говорю только про тек.рем.) то есть деньги по любому остануться и их надо перенести...

напоследок,  по постан.№416 при управлении МКД и планировании ремонта[/size] ... [I] расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, [B][size=150]смет на выполнение отдельных видов работ[/B]) [/I] - [COLOR=#FF0040pt]то есть УК вначале года на собрании показала собственникам смету на замену окон(например) стоимостью 500 рубликов, собственники согласовали тариф, чтоб собрать эту сумму(считаем будто это единственное что надо сделать за год), а УК наняла ООО "РиГ" за 50 рубликов и поставили "фуфлоОкна", а 450 рублей распихали по карманам? то есть это экономия - или финансовый результат - и есть? :lol: :lol: :mrgreen: [/COLOR]


коряво написал, но надеюсь суть понятна...
Использование денежных средств
 
позвольте вставить пару слов...   :oops:

каждый ищет то, что ему нужно... мне как то нужно было найти арбитражку на то, что деньги текущего ремонта - целевые.. нашел, и,  как оказалось, то что все средства от жильцов - целевые...  теперь вот думаем, может их не облагать налогом, пока не подписан акт выполненных работ???  :)

к тому же... про текущий ремонт..  если про содержание можно "сказать" - двор подметался, подъезды мылись (нет же "официальных" жалоб), сети обслуживались и т.п.. поэтому средства теперь "наши"..    то про текущий ремонт так не скажешь...  надо показать ЧТО ИМЕННО СДЕЛАНО..
Лицензирования. Порядок и сроки. Информация
 
[QUOTE]OE77OE пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Оль, а зачем представлять? Пусть сами запрашивают...[/QUOTE]
Юр, это и ежу понятно...не обязаны мы , вернее имеем право не предоставлять
Однако, 45 дней на рассмотрение заявления, потом пока передадут в лицензионную комиссию дело, пока те соберутся и вынесут решение, пока эту лицензию выдадут
....
Телодвижений минимум, а выгоды может получиться достаточно[/QUOTE]

Срок для рассмотрения документов, принятия решения лицензионной комиссией, оформления лицензии –
45 [B]рабочих [/B]дней [B]со дня приема заявления[/B]
то есть необходимо просто подать заявление до 27 февраля  :roll:
как то правда странно.. у нас тока экзамены с января начали сдавать...
Новая версия шпаргалки для сдачи квалификационного экзамена (версия 4)
 
[QUOTE]Shmon пишет:
надо бы поправить шпаргалку...
[/QUOTE]

или я ошибаюсь?
Вопросы 27 и 44 из списка вопросов для аттестации.
 
[QUOTE]OLeG пишет:
ответы кому нить надо?[/QUOTE]
 :lol:
Новая версия шпаргалки для сдачи квалификационного экзамена (версия 4)
 
надо бы поправить шпаргалку...
Раз:
вопрос 97) В каких случаях теплоснабжающая организация вправе ввести ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя:

в шпаргалке правильный ответ "не имеет права" с ссылкой П.96 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных
Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. N 808.
Но этот пункт гласит о "...96. К социально значимым категориям потребителей (объектам потребителей) относятся:....."

а тест выдает правильный ответ "в случае наличия у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии (мощности), теплоносителя теплоснабжения, в размере, превышающем размер платы за более чем 1 период платежа, установленный этим договором, а также в случае нарушения условий договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок теплоснабжающая организация вправе ввести ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя." и правильная ссылка на п.92 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации  от 8 августа 2012 г. N 808.

Два:
Вопрос 57 в шпаргалке:
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября
2010 г. № 731 предоставление информации по письменному запросу осуществляется
управляющей организацией:
правильный ответ по шпаргалке  и по тесту тоже "в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной
форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации", а сейчас срок вроде как 10 дней  :oops:
Оплата сервиса тестирования
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[B]Коллеги, с 14 января 2014 года сервис тестирования платный...[/B]

[/QUOTE]


ощущение, что уже год 2015 вроде...   :lol:
Бесплатный вебинар на 29 декабря 2014 года
 
[QUOTE]malina88 пишет:
[QUOTE]Shmon пишет:
Не регистрирует. .. " проверьте заполнены ли все обязательные поля..".. )))[/QUOTE]
Так там ведь всего 2 обязательных поля - имя и мейл...[/QUOTE]
Заполнял все. . Заполнял только обязательные... заполнял обязательные и одно Не обязательное. . Потом другое... бестолку.. видать не судьба  :D
Ошибка при заполнении формы
Проверьте, что заполнены все обязательные поля и корректность данных.
Бесплатный вебинар на 29 декабря 2014 года
 
Не регистрирует. .. " проверьте заполнены ли все обязательные поля..".. )))
Бывшая УК не отдаёт дома.
 
Приветствую!
обращаюсь с интересной просьбой как победить нерадивую управляющую компанию, тупо собирающую деньги.

[COLOR=#FF0000pt][I]Все удалил нахрен... Ибо это место общение УК а не грязи и разборок. Burmistr[/I][/COLOR]
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Shmon пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
...[/QUOTE]
отправлял запрос на "попадание" в закрытую ветку... ответа нет  :([/QUOTE]

Завтра менеджеру будут счета выставлять))[/QUOTE]
ок:) ждем.
#
[QUOTE]Mann пишет:
Ок, как тогда гурьевская укашка получила лицензию? На реформе она есть, домов нет[/QUOTE]
ее не было на момент подачи заявления вроде.  ну либо что то еще:)
#
может ненужное, но ... на заметку... если УК подает заявку на лицензию и указывает что на момент подачи заявления домами не управляет (дома на НУ), а на сайте реформажкх есть информация об этой УК - в лицензии отказывают..  объяснение - вы не УК и не надо было выставлять инфу на реформу...

регион - Кузбасс...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
...[/QUOTE]
отправлял запрос на "попадание" в закрытую ветку... ответа нет  :(
#
[QUOTE]burmistr пишет:
У новой УК не может быть домов в лицензии, так как она НОВАЯ)))

Но тут еще интереснее - УК не может взять дом в управление не имея лицензии (162 статья ЖК РФ), а у вас идут голосования, а вот лицензии то нет...[/QUOTE]


и как быть с домами, которые проголосовали в январе??  :shock:
#
[QUOTE]Валеррррия пишет:
Добрый день! Вопрос такой!!!! УК заключила договор с застройщиком от 10 октября 2014 года по содержанию, техническому обслуживанию жилых домов.
а 29 ноября 2014 подписан протокол общего собрания с собственниками.
с какого момента считается заключен договор на управление?[/QUOTE]
в договоре не прописана дата начала действия?

Управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников жилых помещений в доме, обязана приступить к управлению домом не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления многоквар­тирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления.


то есть у вас надо спросить, с какого момента заключен договор на управление  :) дата подписания..
#
[QUOTE]OE77OE пишет:
[QUOTE]OE77OE пишет:
ПТЭЭП «Методические указания по испытаниям электрооборудования и аппаратов электроустановок Потребителей»
В соответствии с ПТЭЭП (приложение 3), измерения сопротивления изоляции элементов электрических сетей проводятся в сроки:
[B]— стационарные электроплиты — 1 раз в год при нагретом состоянии плиты[/B].
[/QUOTE]

но электроплита, по сути, находится в границах эксплуатационной ответственности собственника....[/QUOTE]

А этот документ [B]"Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004"[/B] действует?
в нем есть  ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ), и там пунктик
[I]замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах.[/I]

 :oops:

я к тому, может и плиты проверять таки надо...  хоть и не хотелось бы ) потому как к общему имуществу их точно не отнесешь..
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Выкладываю...... В тексте ни слова про аренду ОИ (неспроста).[/QUOTE]

Это к тому что предоставляет доступ УК и это становится только ее прибылью?  
Но протокол собрания ведь все равно нужен? Что собственники согласны размещать оборудование провайдера бесплатно..
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Shmon пишет:
надо ли теперь УК заключать договор с домофонной компанией и собирать деньги?? [/QUOTE]зачем вам чужая головная боль?[/QUOTE]

Вопрос возник потому что вроде ж УК заключает все договора от имени жильцов. А еще случись короткое замыкание по вине домофонщиков или еще какая порча имущества отвечать УК будет.. это одна сторона. Сторона УК.

А подумать от лица домофонщиков - ук откажет в заключении договора и выгонит их с дома. Приведет своих каких нить. ..
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Чем дальше, тем веселее)))

п.6 Положения в 1110 ПП РФ:
[I]6. К заявлению о предоставлении лицензии соискатель лицензии прилагает документы (копии документов), указанные в пунктах 1 и 4 части 3 статьи 13 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности", а также копию квалификационного аттестата должностного лица соискателя лицензии.
[/I]

п.1 части 3 статьи 13 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" утратил силу, а ранее требовалось представлять копии учредительных документов

п.4 части 3 статьи 13 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности"4) говорит, что надо прикладывать [B]опись прилагаемых документов.[/B]

[B]Но раз ничего не надо приносить по причине отмены п.1, то и опись не нужна... [/B]

В Минстрое не читают нормативку, на которую ссылаются?   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:[/QUOTE]

пункт 2 части 3 статьи 13  в силе:
2) копии документов, перечень которых определяется положением о лицензировании конкретного вида деятельности и которые свидетельствуют о соответствии соискателя лицензии лицензионным требованиям, в том числе документов, наличие которых при осуществлении лицензируемого вида деятельности предусмотрено федеральными законами, за исключением документов, на которые распространяется требование пункта 2 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг";

так что опись наверно для этих документов нужна   :?
#
[QUOTE]Арон Мульман пишет:
Ну если в вопросе нет конкретизации, по умолчанию был взят идеальный вариант, когда исполнитель - УК...в этом случае - [B]можно[/B]
В случае, описанном Юрием, прав он - [B]нельзя[/B]
В моем случае, у нас есть МКД на ДУ, где мы ИКУ, есть МКД на НУ, где ИКУ - РСО...в первом случае - мы имеем право, во втором - не имеем  ;)[/QUOTE]

а как быть, если дом на ДУ, ест договора между УК и РСО. Но по решению ОСС - платежи осуществляются напрямую (кроме ОДН ,ессно). То есть за свет собственник заплатил напрямую. а может ли УК приостановить подачу света, если он 4 месяца не оплачивает содержание и ремонт, а так же тепло/воду..
#
у собственников прямые договора с домофонщиками...
надо ли теперь УК заключать договор с домофонной компанией и собирать деньги?? но тогда будет повышение абонентки...
на ОСС вопрос про домофоны не выносился... в договорах между собственниками и домофонной компанией прописано, что все оборудование принадлежит той компании(панель, доводчик, провода - и они реально это меняют либо ремонтируют не собирая с жильцов дополнительно) и а в случае чего это оборудование уйдет с подъезда и все  :) ...

искать пробовал, не нашел. если шо не бейте.
новую тему создавать не стал...  :oops:
#
[QUOTE]burmistr пишет:


Поздравляю... Видимо в каждом регионе своя программа с "правильными" ответами..[/QUOTE]
дома на 200 отвечал  ;)
#
Юрий, спасибо! 97 баллов. Только у нас в комиссии свои приколы. В разрез со ст 155 ЖК в нашей комиссии требуется согласие на обработку персональных данных для привлечения лиц по расчетам собственников с УК. Иврпзрез с п.27 пост.290 по пожарной безопасности надо делать периодические проверки мест общего пользования.  :shock:  сам видел эти "неправильные" ответы...   возмущаться не стал  :D
одну ошибку правда допустил сам...
#
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]Shmon пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Здесь проблема ещё и в том, что суды не во всех регионах признают выбор УО на основании акта приема-передачи без свидетельства[/QUOTE]


а еще бывает проблема, что 90% квартир переданы жильцам по договору соц.найма. . и сиди жди когда они прихватизируют жилье...[/QUOTE]
За них голосует муниципалитет! У нас за жилые голосует Управление ЖКХ, за нежилые - Комитет по управлению имуществом.[/QUOTE]

муниципалитет по-моему должен провести конкурс  :) но им некада:)
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Здесь проблема ещё и в том, что суды не во всех регионах признают выбор УО на основании акта приема-передачи без свидетельства[/QUOTE]


а еще бывает проблема, что 90% квартир переданы жильцам по договору соц.найма. . и сиди жди когда они прихватизируют жилье...
#
Как я понял из нашей беседы- финансовый результат получается при выполнении всех намеченных и утвержденных работ. И может быть и положительным и отрицательным(мы в плюсе, если сэкономили на затратах. или в минусе если цены на материалы и т.п поднимутся).  Жильцам по 731 раскрытие предоставляется в том что мы выполнили все работы и соответственно освоили все средства и на доме нет никакого остатка. Есть ноль. А в УК есть дополнительная прибыль от управления мкд. повторю, это если выполнили все работы. А сколь мы потратили на выполнение,  в том числе сколь отдали субподрядчикам - это наше дело. Ведь тариф то считается исходя из плана работ. А не план исходя из тарифа.
если же мы не выполнили все работы,  а дом оплатил согласно плана, то образуется аванс. И вот этот "остаток" мы и должны будем показать дому.

Вопрос 1. Почему жильцы, в том числе я, требовали от УК сметы и акты на выполненные работы между УК и субподрядчиком, если как я понимаю теперь, это внутренняя бумага.

Вопрос 2. Почему УК предоставляют эти документы

Вопрос 3. Если мы утвердили с жильцами в начале года в плане ремонт водопровода 100м за 1000 рублей. А сами договорили с субподрядчиком за 500 рублей. Не получится ли это что мы обманули жильцов и нам ай ай ай?

Вопрос 4. Если утвердили 500 рублей и освоили только их, а расходы понесли на 1000 тут вопросов явно не возникнет   :D  

Вопрос 5. План на год является "сметой" с жесткой ценой или таки надо с жильцами свою смету подписывать,  а с подрядчиками свою? Опять же это обман или прибыль?

Я почему то вижу способ зарабатывания- если УК хоз способом все делает. Тут тогда можно и сметную прибыль заложить и накладные расходы.. а если кого то нанимает дешевле то мне кажется это обман. Опять тогда купить в китае вещь и продать ее здесь -это тоже обман?  :D

Ваши мнения? Сталин?  :D

пы.сы.:  такие размышления оттого, что город работает на утвержденных омсу тарифах, УК (ОУ)текущий ремонт выполняет и осваивает по факту и при предоставлении сметы со своим подрядчиком. - то есть средства текущего ремонта "у нас" накопительные... и переносятся на следующий год...
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Вы директор? юрист? экономист?
Откуда это:[QUOTE]Shmon пишет:
а УК наняла ООО "РиГ" за 50 рубликов и поставили "фуфлоОкна", а 450 рублей распихали по карманам? то есть это экономия - или финансовый результат - и есть?    [/QUOTE] или вы просто гражданин-собственник?
у вас полное непинимание составления сметы расходов и формирования тарифа.
как вы тариф формируете?[/QUOTE]
Директор (только начал деятельность) и собственник.  
Я понял что изначально составляется смета а уже по ее итогам тариф. Но еще будучи просто собственником я и стопицот других собственников поселка нашего требовали именно расходы на текущий ремонт. Ремонт серьезный..ремонт подъездов.замена окон.. благоустройство.. не просто подкрасить лавочку.. и всегда этот отчет получали. Хотя это вроде и неправильно .  Но есть и другая сторона: наши ук подписывали собственниками сметы на эти ремонты. И иногда были удоражания но соьственники не противились..то есть бо большому счету наши ук зарабатывают на управлении и содержании а средства текущего ремонта неприкосновенны без решения собственника и пепеносятся на след год при остатке.. так почему то было заведено всегда.  Скорее всего потому что никогда в жизни тариф не обосновывался а просто утверждался рекомендуемый муниципалитетом... хотя жто и неверно
#
на мой взгляд финансовый результат и экономия может быть только в том случае,  если УК вначале года подписала с собственниками смету на 500 рубликов, после выполнения работ акт кс-2, справку кс-3 на эти же 500 рубликов, а сама наняла на субподряд ООО "РиГ"  за 400 рубликов.
а если УК не подписывала смету и кс-2, кс-3  с собственниками - то и не может быть экономии. потому как в отчете она не может показать свои документы и покажет документы субподрядчика...

я не утверждаю, что я прав:) просто мыслю...
просто пытаюсь убедить своего буха, что текущий ремонт это таки целевые деньги. и если мы их собрали НО работу сами не выполняли(нет сметы, кс-2, кс-3), а наняли другую фирму - то средства текущего ремонта и не будем облагать налогом. а вот если мы сделали что-то сами(наша смета, кс-2, кс-3) - то эту сумму и покажем в налогоисчисляемую базу. для того я и судебную практику находил  :)

Ваше мнение?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Что нужно выяснить:

[B]Откуда "растут ноги":[/B]

[/QUOTE]


как я понимаю,  на собрании в январе! текущего года(чтобы уже за январь была квитанция с новым тарифом), собственники должны собраться, согласовать план ремонта, согласовать тарифы - грубо говоря [B]смету работ по содержанию и РЕМОНТУ на год[/B]. и как будто бы получается, что собственники платят ежемесячно "процентовку" подрядчику за выполненные работы? тогда действительно не может быть никакого остатка, при выполнении плана ремонта на все 100%..

НО. по опыту нашего села   :lol:   очень часто намечаются работы, но почему то собственники собрание до ума не доводят, то есть план ремонта рождается к концу лета (потому как лень самим,   и УК не пинает), либо собственники  не оплатили вовремя.. и на конец года УК не выполнила объем работ.. то есть деньги в плане(начислении) "висят". а по факту их нет и делать неначто. да и  договор получается не исполнен.  так вот эти деньги - остаток или финансовый результат?  
если это фин.результат - то если УК в следующем году будет трясти через суды с собственника образовавшуюся задолженность. НО стрясет, по моему скромному размышлению, будь я неплательщиком,   только за выполненные услуги(уборка, обслуживание и т.д.) но не средства по статье текущий ремонт, так как никакие работы не выполнены.

а вот если все таки остаток(целевые средства) - то можно трясти всю задолженность, так как вася, петя и маруся скинулись на будущий ремонт, а коля, злодей, нет.

опять же бывает что план ремонта утвердили на сумму меньшую чем сумма сбора (говорю только про тек.рем.) то есть деньги по любому остануться и их надо перенести...

напоследок,  по постан.№416 при управлении МКД и планировании ремонта[/size] ... [I] расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, [B][size=150]смет на выполнение отдельных видов работ[/B]) [/I] - [COLOR=#FF0040pt]то есть УК вначале года на собрании показала собственникам смету на замену окон(например) стоимостью 500 рубликов, собственники согласовали тариф, чтоб собрать эту сумму(считаем будто это единственное что надо сделать за год), а УК наняла ООО "РиГ" за 50 рубликов и поставили "фуфлоОкна", а 450 рублей распихали по карманам? то есть это экономия - или финансовый результат - и есть? :lol: :lol: :mrgreen: [/COLOR]


коряво написал, но надеюсь суть понятна...
#
позвольте вставить пару слов...   :oops:

каждый ищет то, что ему нужно... мне как то нужно было найти арбитражку на то, что деньги текущего ремонта - целевые.. нашел, и,  как оказалось, то что все средства от жильцов - целевые...  теперь вот думаем, может их не облагать налогом, пока не подписан акт выполненных работ???  :)

к тому же... про текущий ремонт..  если про содержание можно "сказать" - двор подметался, подъезды мылись (нет же "официальных" жалоб), сети обслуживались и т.п.. поэтому средства теперь "наши"..    то про текущий ремонт так не скажешь...  надо показать ЧТО ИМЕННО СДЕЛАНО..
#
[QUOTE]OE77OE пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Оль, а зачем представлять? Пусть сами запрашивают...[/QUOTE]
Юр, это и ежу понятно...не обязаны мы , вернее имеем право не предоставлять
Однако, 45 дней на рассмотрение заявления, потом пока передадут в лицензионную комиссию дело, пока те соберутся и вынесут решение, пока эту лицензию выдадут
....
Телодвижений минимум, а выгоды может получиться достаточно[/QUOTE]

Срок для рассмотрения документов, принятия решения лицензионной комиссией, оформления лицензии –
45 [B]рабочих [/B]дней [B]со дня приема заявления[/B]
то есть необходимо просто подать заявление до 27 февраля  :roll:
как то правда странно.. у нас тока экзамены с января начали сдавать...
#
[QUOTE]Shmon пишет:
надо бы поправить шпаргалку...
[/QUOTE]

или я ошибаюсь?
#
[QUOTE]OLeG пишет:
ответы кому нить надо?[/QUOTE]
 :lol:
#
надо бы поправить шпаргалку...
Раз:
вопрос 97) В каких случаях теплоснабжающая организация вправе ввести ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя:

в шпаргалке правильный ответ "не имеет права" с ссылкой П.96 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных
Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. N 808.
Но этот пункт гласит о "...96. К социально значимым категориям потребителей (объектам потребителей) относятся:....."

а тест выдает правильный ответ "в случае наличия у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии (мощности), теплоносителя теплоснабжения, в размере, превышающем размер платы за более чем 1 период платежа, установленный этим договором, а также в случае нарушения условий договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок теплоснабжающая организация вправе ввести ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя." и правильная ссылка на п.92 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации  от 8 августа 2012 г. N 808.

Два:
Вопрос 57 в шпаргалке:
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября
2010 г. № 731 предоставление информации по письменному запросу осуществляется
управляющей организацией:
правильный ответ по шпаргалке  и по тесту тоже "в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной
форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации", а сейчас срок вроде как 10 дней  :oops:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[B]Коллеги, с 14 января 2014 года сервис тестирования платный...[/B]

[/QUOTE]


ощущение, что уже год 2015 вроде...   :lol:
#
[QUOTE]malina88 пишет:
[QUOTE]Shmon пишет:
Не регистрирует. .. " проверьте заполнены ли все обязательные поля..".. )))[/QUOTE]
Так там ведь всего 2 обязательных поля - имя и мейл...[/QUOTE]
Заполнял все. . Заполнял только обязательные... заполнял обязательные и одно Не обязательное. . Потом другое... бестолку.. видать не судьба  :D
Ошибка при заполнении формы
Проверьте, что заполнены все обязательные поля и корректность данных.
#
Не регистрирует. .. " проверьте заполнены ли все обязательные поля..".. )))
#
Приветствую!
обращаюсь с интересной просьбой как победить нерадивую управляющую компанию, тупо собирающую деньги.

[COLOR=#FF0000pt][I]Все удалил нахрен... Ибо это место общение УК а не грязи и разборок. Burmistr[/I][/COLOR]

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!