new_year

Форум

Главнаяsasha-kag

sasha-kag

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Бесплатный вебинар "Новые лицензионные требования и другие изменения в работе УО и ТСЖ"
 
[QUOTE]sarmathus пишет:
И скажите, господа юристы. "Действующий офис", который действует только раз в месяц для приема граждан, по букве 331 постановления годится?[/QUOTE]
Почему не сделать "выездной офис" с предложенной Вами периодичностью работы офиса. Один раз в неделю/месяц подогнал "Газельку" с бухгалтером и паспортистом на 1-2 часа, например с 19.00 до 20.00, предварительно развесив объявления.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Так организует налоговая свой "выездной офис".
Взыскание с ГЖИ суд. расходов и прочих убытков
 
[QUOTE]O_K пишет:
Определение о взыскании суд. расходов с Минконтроля[/QUOTE]
5000 руб. тоже деньги. А что если в подобные судебные заседания приглашать действующего адвоката из другого региона. Добраться до Калининграда и улететь назад 1-ым классом (т.к. других билетов не было, а справка об этом есть), например, из Кемерово и обратно стоит денег . Плюс проживание и все остальное по списку.
Вывоз мусора по-новому
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

У нас, в Вологодской губернии предварительно объявили (НПА еще нет) 290 руб за куб.[/QUOTE]
А норматив на человека?[/QUOTE]
Обещали считать по людям, но рег. оператор говорит, что вывозит мусор на площадку - по весу. Тогда почему норматив в куб.м, а не в "человеках" или килограммах объяснить не может.
Вывоз мусора по-новому
 
[QUOTE]Леший пишет:
Цена у регоператора  хоть у кого известна? [/QUOTE]
У нас, в Вологодской губернии предварительно объявили (НПА еще нет) 290 руб за куб.
Срочно требуется помощь юристов
 
[QUOTE]Влад пишет:
пока дом на гарантии, жильцы не обязаны платить за текущий ремонт.[/QUOTE]
Обязаны, в составе платы за содержание жилого помещения.
ЖК РФ ст. 154 ч. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Использование денег со спецсчета на ремонт
 
[QUOTE]оксанe пишет:
Как выйти из ситуации, что посоветуете[/QUOTE]
Составляете два доп. соглашения одновременно: первое сегодняшним числом  - 5 лет гарантии, второе завтрашним числом отменяет первое и устанавливает 3 года гарантии. Первое доп. соглашение несете в банк.
Работа с военкоматами.
 
[QUOTE]talon пишет:
Как бы их отбрить то аккуратно?[/QUOTE]
Мы сделали так:
Отмостка
 
[QUOTE]Егор пишет:
Чтоб через отмостку так проросло надо лет 20+[/QUOTE]
Не претендуя на истину в последней инстанции - у меня иное мнение.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Отмостка
 
Про отмостку здесь: [URL=http://fundaizol.ru/myagkaya_otmostka_doma.html]http://fundaizol.ru/myagkaya_otmostka_doma.html[/URL]

А вот еще:
Отмостка
 
[QUOTE]Егор пишет:
не понимаю аргумент[/QUOTE]
Отмостка
 
[QUOTE]Егор пишет:
Теперь вопрос. Для чего тут слой полиэтилена?[/QUOTE]
Чтобы трава не прорастала и не портила бетон.
Дата начала правомерного начисления пени
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
в ЖК есть приписка по этому поводу - если иное не установлено договором управления[/QUOTE]
При наличии "приписки" в законе - договор не противоречит закону.
У нас оплата производится не до 10-го числа следующего за расчетным месяца, а до последнего дня текущего месяца.
Дата начала правомерного начисления пени
 
[QUOTE]UK_J пишет:
прошу внести ясность в следующие вопросы[/QUOTE]
1) и 2) - Да. Договор противоречит закону - исполняем требования закона.
3) ЖК РФ ст. 31 ч.3 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несутсолидарную с собственником ответственностьпо обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Поделитесь таблицей в Excel для расчета пени по 1/300
 
[QUOTE]Doremia пишет:
 как это возможно посчитать вообще[/QUOTE]
Так: [URL=https://dogovor-urist.ru/calculator/peni_155zhk/]https://dogovor-urist.ru/calculator/peni_155zhk/[/URL]
Как стравить воздух
 
[QUOTE]Upravlenec пишет:
сантехникам доступ не дают, как нормативно обосновать что необходимо слить именно стояк.??? [/QUOTE]
А не надо ничего обосновывать. Уведомите собственника о согласовании даты и времени осмотра ОИ. Не пойдет на контакт - в ГЖИ, ОМСУ, суд.
Почтовые ящики в МКД
 
[QUOTE]TPACCEP пишет:
сотрудник ГЖИ вежливо, по телефону, предложил заменить ВСЕ(!) ящики в МКД и не доводить до предписания и 100% штрафа...[/QUOTE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
почему почтовые ящики отнесли к ОИ на основании того, что это оборудование, используемое более чем одним помещением? [/QUOTE]
Абонентские почтовые шкафы устанавливаются в МКД застройщиком. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включены в смету строительства этих домов (ст. 31 Федерального закона от 17 июля 1999 г. № 176-ФЗ).
Значит, почтовые ящики в МКД входят в состав ОИ, т.к. являются обязательными элементами благоустройства МКД.
Я бы выполнил "пожелания" ГЖИ.
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Erika пишет:
Это ответвление об общего стояка. Предназначен он для подсоединения вывода от унитаза. Как-то так мне пояснили)[/QUOTE]
Коллеги! Синей стрелкой указан отвод для слива унитаза, уже подсоединен к системе канализации. Кто скажет, зачем сделан и какую роль выполняет отвод (указан красной стрелкой)? Он расположен сантиметров на 25-30 выше имеющегося слива.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Erika пишет:
Вот о какой трубе, на которой отсутствовала заглушка, шла речь.[/QUOTE]
Труба (на фото обведена красным)- это ответвление от основного стояка или отдельная труба, уходящая в квартиру ниже?
В обоих случаях, каково назначение этой 110 мм трубы, какую функцию труба выполняет?
Козырьки балконов- общее имущество?
 
[QUOTE]Леший пишет:
Так то нигде не сказано что балконы и лоджии, в отличии от квартир, должны быть герметичны.[/QUOTE]
Это действительно так! Более того, на лоджиях/балконах предусмотрены отверстия для удаления воды между полом (плита располагается под наклоном от стены) и фронтальной плитой ограждения.
Однако, отсутствие дополнительной защиты от влаги, которая попадает с верхнего балкона, может привести к неприятным последствиям – штукатурка/плитка будет постепенно разрушаться, а на оголенной арматуре и закладных элементах, которые обеспечивают сцепление с несущей стеной, может возникнуть коррозия.
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Erika пишет:
Короче надежд на положительный исход дела не питаем.[/QUOTE]
И это правильно! Стороне истца останется доказать связь между засором и затоплением (причинением вреда имуществу собственника).
[QUOTE]Erika пишет:
заглушка, установленная застройщиком на отводе канализационного стояка квартиры (не знаю насколько правильно сформулировала) отсутствовала.[/QUOTE]
Думаю, что заглушка, между трубами канализации в квартире и трубами канализационного стояка, никакими проектами не предусмотрена. Ее там не должно быть!!!!! В противном случае дерьму некуда деваться.
Постановление Пленума ВС РФ о приказном производстве
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
дозволяет в одну заяву на приказ всех сособственников включать,[/QUOTE]
А как подаете на взыскание коммунальных услуг? Двое проживают, а один - нет. Делить на троих - не справедливо. Да и проживающие двое расходуют воду, газ и эл. энергию - по разному.
Целевой взнос
 
[QUOTE]Nixon59 пишет:
 какими документами утверждается целевой взнос[/QUOTE]
ЖК РФ ст. 145 ч.2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

[QUOTE]Nixon59 пишет:
нужены ли какие нибудь заключения о необходимости замены?[/QUOTE]
Да. Акт обследования, дефектная ведомость.
Проверки по заполнению ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
все судьи давали предупреждение. Может не высыпается...[/QUOTE]
Судьи тоже люди. Закон позволяет им, при принятии решения, основываться на внутреннем убеждении.
может ли ук оспаривать решение ОСС
 
Я бы ответил так: данное действие не входит в перечень услуг и работ, которые выполняет УО из средств на содержание жилья.
УО может оказать для собственников платную услугу по заключению договора с юристом (цена вопроса ---- руб.) после поступления 80 тыр. + стоимость услуг УО на р/счет УО.
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Erika пишет:
он естественно его не подписал [/QUOTE]
Неплохо бы зафиксировать (письменно и со свидетелями) отказ собственника от подписания акта.
Экспертизу для определения причины залива назначит суд, но неплохо бы было придти в суд с готовым заключением авторитетного эксперта и, по возможности, привести этого эксперта в суд.
[QUOTE]Erika пишет:
Причиной затопления сводится к вине собственника[/QUOTE]
Если не секрет, в чем собственник-то виноват?
С днём рождения Джулия!!!!
 
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Erika пишет:
какие документы в первую очередь будут запрашиваться в суде[/QUOTE]
Акт о том, что помещение собственника затоплено с указанием причины затопления, описание причиненного ущерба.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А больше ничего суду не надо. Предоставление любых других документов - это ваша инициатива, призванная доказать, что вы что-то делали для недопущения залива.
#
[QUOTE]sarmathus пишет:
И скажите, господа юристы. "Действующий офис", который действует только раз в месяц для приема граждан, по букве 331 постановления годится?[/QUOTE]
Почему не сделать "выездной офис" с предложенной Вами периодичностью работы офиса. Один раз в неделю/месяц подогнал "Газельку" с бухгалтером и паспортистом на 1-2 часа, например с 19.00 до 20.00, предварительно развесив объявления.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Так организует налоговая свой "выездной офис".
#
[QUOTE]O_K пишет:
Определение о взыскании суд. расходов с Минконтроля[/QUOTE]
5000 руб. тоже деньги. А что если в подобные судебные заседания приглашать действующего адвоката из другого региона. Добраться до Калининграда и улететь назад 1-ым классом (т.к. других билетов не было, а справка об этом есть), например, из Кемерово и обратно стоит денег . Плюс проживание и все остальное по списку.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

У нас, в Вологодской губернии предварительно объявили (НПА еще нет) 290 руб за куб.[/QUOTE]
А норматив на человека?[/QUOTE]
Обещали считать по людям, но рег. оператор говорит, что вывозит мусор на площадку - по весу. Тогда почему норматив в куб.м, а не в "человеках" или килограммах объяснить не может.
#
[QUOTE]Леший пишет:
Цена у регоператора  хоть у кого известна? [/QUOTE]
У нас, в Вологодской губернии предварительно объявили (НПА еще нет) 290 руб за куб.
#
[QUOTE]Влад пишет:
пока дом на гарантии, жильцы не обязаны платить за текущий ремонт.[/QUOTE]
Обязаны, в составе платы за содержание жилого помещения.
ЖК РФ ст. 154 ч. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
#
#
[QUOTE]оксанe пишет:
Как выйти из ситуации, что посоветуете[/QUOTE]
Составляете два доп. соглашения одновременно: первое сегодняшним числом  - 5 лет гарантии, второе завтрашним числом отменяет первое и устанавливает 3 года гарантии. Первое доп. соглашение несете в банк.
#
[QUOTE]talon пишет:
Как бы их отбрить то аккуратно?[/QUOTE]
Мы сделали так:
#
[QUOTE]Егор пишет:
Чтоб через отмостку так проросло надо лет 20+[/QUOTE]
Не претендуя на истину в последней инстанции - у меня иное мнение.
#
#
Про отмостку здесь: [URL=http://fundaizol.ru/myagkaya_otmostka_doma.html]http://fundaizol.ru/myagkaya_otmostka_doma.html[/URL]

А вот еще:
#
[QUOTE]Егор пишет:
не понимаю аргумент[/QUOTE]
#
[QUOTE]Егор пишет:
Теперь вопрос. Для чего тут слой полиэтилена?[/QUOTE]
Чтобы трава не прорастала и не портила бетон.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
в ЖК есть приписка по этому поводу - если иное не установлено договором управления[/QUOTE]
При наличии "приписки" в законе - договор не противоречит закону.
У нас оплата производится не до 10-го числа следующего за расчетным месяца, а до последнего дня текущего месяца.
#
[QUOTE]UK_J пишет:
прошу внести ясность в следующие вопросы[/QUOTE]
1) и 2) - Да. Договор противоречит закону - исполняем требования закона.
3) ЖК РФ ст. 31 ч.3 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несутсолидарную с собственником ответственностьпо обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
#
[QUOTE]Doremia пишет:
 как это возможно посчитать вообще[/QUOTE]
Так: [URL=https://dogovor-urist.ru/calculator/peni_155zhk/]https://dogovor-urist.ru/calculator/peni_155zhk/[/URL]
#
[QUOTE]Upravlenec пишет:
сантехникам доступ не дают, как нормативно обосновать что необходимо слить именно стояк.??? [/QUOTE]
А не надо ничего обосновывать. Уведомите собственника о согласовании даты и времени осмотра ОИ. Не пойдет на контакт - в ГЖИ, ОМСУ, суд.
#
[QUOTE]TPACCEP пишет:
сотрудник ГЖИ вежливо, по телефону, предложил заменить ВСЕ(!) ящики в МКД и не доводить до предписания и 100% штрафа...[/QUOTE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
почему почтовые ящики отнесли к ОИ на основании того, что это оборудование, используемое более чем одним помещением? [/QUOTE]
Абонентские почтовые шкафы устанавливаются в МКД застройщиком. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включены в смету строительства этих домов (ст. 31 Федерального закона от 17 июля 1999 г. № 176-ФЗ).
Значит, почтовые ящики в МКД входят в состав ОИ, т.к. являются обязательными элементами благоустройства МКД.
Я бы выполнил "пожелания" ГЖИ.
#
[QUOTE]Erika пишет:
Это ответвление об общего стояка. Предназначен он для подсоединения вывода от унитаза. Как-то так мне пояснили)[/QUOTE]
Коллеги! Синей стрелкой указан отвод для слива унитаза, уже подсоединен к системе канализации. Кто скажет, зачем сделан и какую роль выполняет отвод (указан красной стрелкой)? Он расположен сантиметров на 25-30 выше имеющегося слива.
#
#
[QUOTE]Erika пишет:
Вот о какой трубе, на которой отсутствовала заглушка, шла речь.[/QUOTE]
Труба (на фото обведена красным)- это ответвление от основного стояка или отдельная труба, уходящая в квартиру ниже?
В обоих случаях, каково назначение этой 110 мм трубы, какую функцию труба выполняет?
#
[QUOTE]Леший пишет:
Так то нигде не сказано что балконы и лоджии, в отличии от квартир, должны быть герметичны.[/QUOTE]
Это действительно так! Более того, на лоджиях/балконах предусмотрены отверстия для удаления воды между полом (плита располагается под наклоном от стены) и фронтальной плитой ограждения.
Однако, отсутствие дополнительной защиты от влаги, которая попадает с верхнего балкона, может привести к неприятным последствиям – штукатурка/плитка будет постепенно разрушаться, а на оголенной арматуре и закладных элементах, которые обеспечивают сцепление с несущей стеной, может возникнуть коррозия.
#
[QUOTE]Erika пишет:
Короче надежд на положительный исход дела не питаем.[/QUOTE]
И это правильно! Стороне истца останется доказать связь между засором и затоплением (причинением вреда имуществу собственника).
[QUOTE]Erika пишет:
заглушка, установленная застройщиком на отводе канализационного стояка квартиры (не знаю насколько правильно сформулировала) отсутствовала.[/QUOTE]
Думаю, что заглушка, между трубами канализации в квартире и трубами канализационного стояка, никакими проектами не предусмотрена. Ее там не должно быть!!!!! В противном случае дерьму некуда деваться.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
дозволяет в одну заяву на приказ всех сособственников включать,[/QUOTE]
А как подаете на взыскание коммунальных услуг? Двое проживают, а один - нет. Делить на троих - не справедливо. Да и проживающие двое расходуют воду, газ и эл. энергию - по разному.
#
[QUOTE]Nixon59 пишет:
 какими документами утверждается целевой взнос[/QUOTE]
ЖК РФ ст. 145 ч.2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

[QUOTE]Nixon59 пишет:
нужены ли какие нибудь заключения о необходимости замены?[/QUOTE]
Да. Акт обследования, дефектная ведомость.
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
все судьи давали предупреждение. Может не высыпается...[/QUOTE]
Судьи тоже люди. Закон позволяет им, при принятии решения, основываться на внутреннем убеждении.
#
Я бы ответил так: данное действие не входит в перечень услуг и работ, которые выполняет УО из средств на содержание жилья.
УО может оказать для собственников платную услугу по заключению договора с юристом (цена вопроса ---- руб.) после поступления 80 тыр. + стоимость услуг УО на р/счет УО.
#
[QUOTE]Erika пишет:
он естественно его не подписал [/QUOTE]
Неплохо бы зафиксировать (письменно и со свидетелями) отказ собственника от подписания акта.
Экспертизу для определения причины залива назначит суд, но неплохо бы было придти в суд с готовым заключением авторитетного эксперта и, по возможности, привести этого эксперта в суд.
[QUOTE]Erika пишет:
Причиной затопления сводится к вине собственника[/QUOTE]
Если не секрет, в чем собственник-то виноват?
#
#
[QUOTE]Erika пишет:
какие документы в первую очередь будут запрашиваться в суде[/QUOTE]
Акт о том, что помещение собственника затоплено с указанием причины затопления, описание причиненного ущерба.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А больше ничего суду не надо. Предоставление любых других документов - это ваша инициатива, призванная доказать, что вы что-то делали для недопущения залива.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!