new_year

Форум

Главнаяsasha-kag

sasha-kag

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Казус. Не можем найти протечек кровли.
 
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Что может течь? [/QUOTE]
Вы оставили опилки? Я не критикую, а говорю, что мы, в качестве утеплителя, укладывали керамзит. Трудно, не потрогав руками кровлю найти строительные косяки.
  Предположу, что здание было напитано влагой ранее, и очень много.
Мой совет: установить аэраторы.
В жаркую погоду температура на поверхности мягкой кровли может достигать 90°С, а под ней – 70°С. Очень важно, чтобы эти разные по температуре воздушные массы перемешивались, тогда будет происходить испарение влаги. Аэраторы для плоской крыши вполне справятся с подобной задачей. Просушка всех слоев мягкой кровли позволит восстановить их свойства и функции.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Председатели ТСЖ с нулевыми зарплатами и сдача СЗВ-М
 
[quote="Счетовод ВоТруБа"] О том что он руководитель написано в ЕГРЮЛ.[/quote
Вот, что написано в ЕГРЮЛ: "Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица"
Нужна помощь, ИТП
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
а, летом на что?[/QUOTE]
Мы делаем так (понимая, что это не верно): весной и осенью, при работающем отоплении, завышаем показания ИПУ ГВ. А летом стараемся занижать показания. Наши потери в разнице тарифов (с 01.07. ежегодное повышение). Но это, по нашему мнению, меньшее зло, чем попытки объяснить почему Г. вода летом дороже, чем зимой. Благо отопительный период у нас 8 месяцев.
Председатели ТСЖ с нулевыми зарплатами и сдача СЗВ-М
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа пишет:
 если ты РУКОВОДИТЕЛЬ юридического лица,[/QUOTE]
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа пишет:
 Председатели ТСЖ как руководители юридических лиц[/QUOTE]

ЖК РФ Статья 144. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Т.о., председатель правления ТСЖ не является руководителем и/или органом управления юр. лица.

В ГК РФ прописано, что Председатель ТСН = руководитель. Я не юрист, но:

ЖК РФ ст.5 ч.8. В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.
Истек срок поверки водосчетчиков (но не всех)-как начислять?
 
Если ИПУ не введены в эксплуатацию, то считайте, что ИПУ нет.
ПП РФ № 354 81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

81(6). По результатам проверки прибора учета исполнитель оформляет акт ввода прибора учета в эксплуатацию, в котором указываются:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Светланка Афанасьева пишет:
собственник заявку в УК на ввод ИП не подавал.[/QUOTE]
Нужна помощь, ИТП
 
[QUOTE]Плюшкин пишет:
 как вычленить из общих показаний сколько пошло на отопление а сколько на ГВС. [/QUOTE]
На ГВС - по показаниям ИПУ + нормативщики, все остальное - на отопление.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Обращение №1. По протоколам ОСС, 937/пр и ЖК РФ
 

Я заинтересован в получении пошаговой инструкции на волнующий меня вопрос:
С какого момента времени жилищное законодательство не будет изменяться минимум 3 года? Ну хотя бы 2 года?
Пройдя по указанной ссылке ответа на свой вопрос я не нашел.
Очередной взрыв мозга по пеням
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Не совсем верный там расчет...[/QUOTE]
Вот расчет с этого сервиса. Принят судом. Очевидно я что-то не увидел, где ошибка?
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]den_graf пишет:
Принятие решения о выборе способа управления домами-Товарищество собственников недвижимости (ТСН)[/QUOTE]
ЖК РФ ст. 161 ч.2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]cerg1976 пишет:
если рассмотреть на ОСС большая открытость и возможность включить в квитанции для всех и членов и нечленов ТСЖ[/QUOTE]
Возможно, но тогда лучше данный вопрос рассмотреть на Всероссийском референдуме...
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]cerg1976 пишет:
Может кто то поможет советом? Исправит в чем не прав.[/QUOTE]

Могу ошибаться.
П.п. 14 и 16 - прерогатива общего собрания членов ТСЖ, а не общего собрания собственников помещений МКД.

ЖК РФ ст.46. ч.1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

И Ваш п. 18. Копии протоколов ОСС можно хранить в ГИС ЖКХ, для этого решения ОСС не требуется.
Работа делопроизводителем в ЖКС
 
[QUOTE]Юлия Масолович пишет:
но ее нет [/QUOTE]
Попросите у своего начальника предоставить Вам должностную инструкцию.
Работа делопроизводителем в ЖКС
 
[QUOTE]Юлия Масолович пишет:
 можете мне помочь объяснить функции делопроизводителя в УК?[/QUOTE]
Прочитайте должностную инструкцию.
Коллеги нужен Ваш совет по материалам для ремонта кровли
 
[QUOTE]Наталья Гончарова пишет:
asha-kag, большое спасибо![/QUOTE]
Как говорит наш сантехник: "Лучше маленький стакан водки, чем большое спасибо".
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Коллеги нужен Ваш совет по материалам для ремонта кровли
 
[QUOTE]Наталья Гончарова пишет:
Имею наглость спросить, что нужно предпринимать (в плане ухода), чтобы после кап.ремонта кровля еще 20 лет простояла?[/QUOTE]
Коллеги нужен Ваш совет по материалам для ремонта кровли
 
[QUOTE]Наталья Гончарова пишет:
а через 5 лет снова кап.ремонт?[/QUOTE]
Нет! Это было бы роскошью. За кровлей нужен уход.
Коллеги нужен Ваш совет по материалам для ремонта кровли
 
[QUOTE]Леший пишет:
Если потенциальный подрядчик даст гарантию на пару лет[/QUOTE]
Совет: минимум 5 лет гарантии, меньше - не стоит и начинать.
Коллеги нужен Ваш совет по материалам для ремонта кровли
 
[QUOTE]Елена Петрова пишет:
Подскажите кто чем ремонтирует кровли? У нас кровли плоские рубероидные[/QUOTE]
Вологодская губерния, холодно. Плоскую кровлю делали Унифлексом (срок службы 15-20 лет). Довольны.
ВС решал, можно ли освободить гражданина-банкрота от оплаты "коммуналки" и решил - МОЖНО
 
[QUOTE]Егор пишет:
Долг у товарища перед УК. Как собственники другие будут оплачивать за него?[/QUOTE]
Если долг перед ТСЖ, то кто будет оплачивать за банкрота?
пятничная тема. что пьем?
 
ВС решал, можно ли освободить гражданина-банкрота от оплаты "коммуналки" и решил - МОЖНО
 
[QUOTE]Мэг пишет:
И теперь соседи должны за нее заплатить?[/QUOTE]
Да! И не забыть об этом вывесить объявление с № кв. и суммой долга, который соседи будут оплачивать за, проживающего в этой квартире, банкрота.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
[QUOTE]TPACCEP пишет:
Sasha-kag писал(а):
Источник цитаты Пойду на себе испытывать действие "Новичка".[/QUOTE]

[QUOTE]TPACCEP пишет:
...это ж вроде растительное масло...[/QUOTE]

А я пробовал, чувствую что-то не то, а что конкретно понять не могу. С просмотром видео все встало на свои места.
Может ли суд сделать УК ответчиком и обязать заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы?
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
 то они цепляются солидаркой к одному из собственников.[/QUOTE]
К маме или папе?
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Пойду на себе испытывать действие "Новичка". Англичанам не доверяю. Хочу лично убедиться, сколько надо этой жидкости для отравления организма.
Может ли суд сделать УК ответчиком и обязать заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы?
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
и походу пьесы сразу суд ставить перед нужными вопросами чтобы судья их в решении подробно разложил,[/QUOTE]
Предположу, что в моем случае и похожих случаях, суд не возмется делить лицевые счета. С большой долей вероятности, суд решит взыскивать плату в солидарном порядке, а лицевые счета делить не будет.
Интересная позиция суда по ОИ и правам УК
 
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
А чем пожарные отличаются?[/QUOTE]
УК/ТСЖ обязаны обеспечить пожарную безопасность в МКД. Если что-то случится и правоохранители возьмут руководителя за вымя, то придется ответить, что Вы лично и Ваша УК/ТСЖ сделали для предотвращения трагедии. Будете отвечать, что у вас не было полномочий от ОСС на снос дверей на путях эвакуации?
Я бы подал иск в суд о сносе таких дверей, пусть суд мне откажет, но это будет ценная бумага при выяснении степени вины каждого фигуранта.
Может ли суд сделать УК ответчиком и обязать заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы?
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
 обязывают разделить лицевые счета[/QUOTE]
Интересно, как оплачивают за воду и водоотведение при разделе лицевого счета.
У двух собственников (мужа и жены) по 1/2 доли. В квартире живут еще трое их детей совершеннолетних. Как УК/ТСЖ будет выставлять плату за воду?
#
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Что может течь? [/QUOTE]
Вы оставили опилки? Я не критикую, а говорю, что мы, в качестве утеплителя, укладывали керамзит. Трудно, не потрогав руками кровлю найти строительные косяки.
  Предположу, что здание было напитано влагой ранее, и очень много.
Мой совет: установить аэраторы.
В жаркую погоду температура на поверхности мягкой кровли может достигать 90°С, а под ней – 70°С. Очень важно, чтобы эти разные по температуре воздушные массы перемешивались, тогда будет происходить испарение влаги. Аэраторы для плоской крыши вполне справятся с подобной задачей. Просушка всех слоев мягкой кровли позволит восстановить их свойства и функции.
#
#
[quote="Счетовод ВоТруБа"] О том что он руководитель написано в ЕГРЮЛ.[/quote
Вот, что написано в ЕГРЮЛ: "Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица"
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
а, летом на что?[/QUOTE]
Мы делаем так (понимая, что это не верно): весной и осенью, при работающем отоплении, завышаем показания ИПУ ГВ. А летом стараемся занижать показания. Наши потери в разнице тарифов (с 01.07. ежегодное повышение). Но это, по нашему мнению, меньшее зло, чем попытки объяснить почему Г. вода летом дороже, чем зимой. Благо отопительный период у нас 8 месяцев.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа пишет:
 если ты РУКОВОДИТЕЛЬ юридического лица,[/QUOTE]
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа пишет:
 Председатели ТСЖ как руководители юридических лиц[/QUOTE]

ЖК РФ Статья 144. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Т.о., председатель правления ТСЖ не является руководителем и/или органом управления юр. лица.

В ГК РФ прописано, что Председатель ТСН = руководитель. Я не юрист, но:

ЖК РФ ст.5 ч.8. В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.
#
Если ИПУ не введены в эксплуатацию, то считайте, что ИПУ нет.
ПП РФ № 354 81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

81(6). По результатам проверки прибора учета исполнитель оформляет акт ввода прибора учета в эксплуатацию, в котором указываются:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Светланка Афанасьева пишет:
собственник заявку в УК на ввод ИП не подавал.[/QUOTE]
#
[QUOTE]Плюшкин пишет:
 как вычленить из общих показаний сколько пошло на отопление а сколько на ГВС. [/QUOTE]
На ГВС - по показаниям ИПУ + нормативщики, все остальное - на отопление.
#
#

Я заинтересован в получении пошаговой инструкции на волнующий меня вопрос:
С какого момента времени жилищное законодательство не будет изменяться минимум 3 года? Ну хотя бы 2 года?
Пройдя по указанной ссылке ответа на свой вопрос я не нашел.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Не совсем верный там расчет...[/QUOTE]
Вот расчет с этого сервиса. Принят судом. Очевидно я что-то не увидел, где ошибка?
#
[QUOTE]den_graf пишет:
Принятие решения о выборе способа управления домами-Товарищество собственников недвижимости (ТСН)[/QUOTE]
ЖК РФ ст. 161 ч.2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
#
[QUOTE]cerg1976 пишет:
если рассмотреть на ОСС большая открытость и возможность включить в квитанции для всех и членов и нечленов ТСЖ[/QUOTE]
Возможно, но тогда лучше данный вопрос рассмотреть на Всероссийском референдуме...
#
[QUOTE]cerg1976 пишет:
Может кто то поможет советом? Исправит в чем не прав.[/QUOTE]

Могу ошибаться.
П.п. 14 и 16 - прерогатива общего собрания членов ТСЖ, а не общего собрания собственников помещений МКД.

ЖК РФ ст.46. ч.1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

И Ваш п. 18. Копии протоколов ОСС можно хранить в ГИС ЖКХ, для этого решения ОСС не требуется.
#
[QUOTE]Юлия Масолович пишет:
но ее нет [/QUOTE]
Попросите у своего начальника предоставить Вам должностную инструкцию.
#
[QUOTE]Юлия Масолович пишет:
 можете мне помочь объяснить функции делопроизводителя в УК?[/QUOTE]
Прочитайте должностную инструкцию.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова пишет:
asha-kag, большое спасибо![/QUOTE]
Как говорит наш сантехник: "Лучше маленький стакан водки, чем большое спасибо".
#
#
[QUOTE]Наталья Гончарова пишет:
Имею наглость спросить, что нужно предпринимать (в плане ухода), чтобы после кап.ремонта кровля еще 20 лет простояла?[/QUOTE]
#
[QUOTE]Наталья Гончарова пишет:
а через 5 лет снова кап.ремонт?[/QUOTE]
Нет! Это было бы роскошью. За кровлей нужен уход.
#
[QUOTE]Леший пишет:
Если потенциальный подрядчик даст гарантию на пару лет[/QUOTE]
Совет: минимум 5 лет гарантии, меньше - не стоит и начинать.
#
[QUOTE]Елена Петрова пишет:
Подскажите кто чем ремонтирует кровли? У нас кровли плоские рубероидные[/QUOTE]
Вологодская губерния, холодно. Плоскую кровлю делали Унифлексом (срок службы 15-20 лет). Довольны.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Долг у товарища перед УК. Как собственники другие будут оплачивать за него?[/QUOTE]
Если долг перед ТСЖ, то кто будет оплачивать за банкрота?
#
#
[QUOTE]Мэг пишет:
И теперь соседи должны за нее заплатить?[/QUOTE]
Да! И не забыть об этом вывесить объявление с № кв. и суммой долга, который соседи будут оплачивать за, проживающего в этой квартире, банкрота.
#
[QUOTE]TPACCEP пишет:
Sasha-kag писал(а):
Источник цитаты Пойду на себе испытывать действие "Новичка".[/QUOTE]

[QUOTE]TPACCEP пишет:
...это ж вроде растительное масло...[/QUOTE]

А я пробовал, чувствую что-то не то, а что конкретно понять не могу. С просмотром видео все встало на свои места.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
 то они цепляются солидаркой к одному из собственников.[/QUOTE]
К маме или папе?
#
Пойду на себе испытывать действие "Новичка". Англичанам не доверяю. Хочу лично убедиться, сколько надо этой жидкости для отравления организма.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
и походу пьесы сразу суд ставить перед нужными вопросами чтобы судья их в решении подробно разложил,[/QUOTE]
Предположу, что в моем случае и похожих случаях, суд не возмется делить лицевые счета. С большой долей вероятности, суд решит взыскивать плату в солидарном порядке, а лицевые счета делить не будет.
#
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
А чем пожарные отличаются?[/QUOTE]
УК/ТСЖ обязаны обеспечить пожарную безопасность в МКД. Если что-то случится и правоохранители возьмут руководителя за вымя, то придется ответить, что Вы лично и Ваша УК/ТСЖ сделали для предотвращения трагедии. Будете отвечать, что у вас не было полномочий от ОСС на снос дверей на путях эвакуации?
Я бы подал иск в суд о сносе таких дверей, пусть суд мне откажет, но это будет ценная бумага при выяснении степени вины каждого фигуранта.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
 обязывают разделить лицевые счета[/QUOTE]
Интересно, как оплачивают за воду и водоотведение при разделе лицевого счета.
У двух собственников (мужа и жены) по 1/2 доли. В квартире живут еще трое их детей совершеннолетних. Как УК/ТСЖ будет выставлять плату за воду?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!