crm

Форум

Главнаяsasha-kag

sasha-kag

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Арендатор нежилого не платит за содержание
 
У УО есть возможности взыскать с арендатора задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в судебном порядке. Поясню: в ст. 210 ГК РФ указано на то, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено специальной нормой закона либо договором. В специальной норме п. 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии. Т.о., по умолчанию обязанность несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества возлагается на арендатора, несмотря на отсутствие у него договора с управляющей организацией. При этом суды исходят из того, что если на арендатора по договору аренды была возложена обязанность нести расходы по содержанию общедомового имущества и соответствующие услуги были оказаны управляющей организацией, то отсутствие договора между сторонами не освобождает арендатора от несения данной обязанности. Действия арендатора по пользованию услугами управляющей организации и отказ их оплачивать рассматриваются судами как неосновательное обогащение (ст. 1105 ГК РФ). Размер неосновательного обогащения рассчитывается исходя из установленных органами местного самоуправления для населения тарифов на содержание 1 кв. м общей площади.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Площадь общего имущества для начисления ОДН
 
[QUOTE]Леший пишет:
Статью 36 в унитаз?[/QUOTE]
Нет. В ст. 36 ЖК РФ нет ничего про ОДН. Как считается ОДН определяет региональная власть.
завоздушивание радиатора отопления
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
не советую применять его в помещениях[/QUOTE]
Навинчивающийся колпачок спасет ситуацию. Но это будет уже полуавтомат. Пришел домой, снял колпачок, через час снова закрутил.
Площадь общего имущества для начисления ОДН
 
[QUOTE]Леший пишет:
Площадь подвала тоже входит в МОП.[/QUOTE]
В нашем регионе (приказ РЭК области) площадь для расчета ОДН определена так:
Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определена в составе площадей
межквартирных лестничных площадок и лестниц.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
... ..
Анекдот к утренней чашке кофе
 
... ..
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Ну тогда так:
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Ну как не купить такое? И не дорого ведь.
Поделитесь таблицей в Excel для расчета пени по 1/300
 
[QUOTE]HouseManager пишет:
только вопрос задавала не я[/QUOTE]
Ещё раз приношу свои извинения. Буду внимательнее.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
... ..
Поделитесь таблицей в Excel для расчета пени по 1/300
 
Уважаемая HouseManager, приношу свои извинения. Если Вас мой ответ не устраивает, просто не используйте его при принятии решения.
Поделитесь таблицей в Excel для расчета пени по 1/300
 
[QUOTE]Elena17 пишет:
Спасибо![/QUOTE]
Рад, что Вам понравилось.
а у нас в квартире газ.... а у вас? аномальные случаи в работе.Выпустить пар ...и полегчает
 
Не донесла до квартиры...
Анекдот к утренней чашке кофе
 
[QUOTE]Rembo пишет:
 Горькое и приятное?[/QUOTE]
Поделитесь таблицей в Excel для расчета пени по 1/300
 
[QUOTE]HouseManager пишет:
Коллеги, поделитесь табличкой по начислению пени. [/QUOTE]
Калькулятор расчёта пени по коммунальным платежам (155 ЖК РФ):  [URL=http://dogovor-urist.ru/calculator/peni_155zhk/]http://dogovor-urist.ru/calculator/peni_155zhk/[/URL]
сУрприз для Председателей ТСЖ
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
 с каких пор у нас право собирать (инициировать проведение) заседания правления принадлежит исключительно председателю правления[/QUOTE]
ЖК РФ ст. 147. ч.5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Дожили до нее, любимой и родной - ПЯТНИЦЫ[/QUOTE]
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Апгрейд
Предоставлении графика к осенне-зимнему периоду МКД в Администрацию района
 
[QUOTE]User2015 пишет:
Есть ли какой закон, которы говорит, о том что УК должна предоставлять такой график в Адм-ю района.[/QUOTE]
Я такого документа не встречал. Но, переписав "Минимальный перечень услуг, работ (то, что касается вашего дома) и расставив сроки "от фонаря", получится требуемый администрацией документ.  Его предоставить проще, чем объяснения о не предоставлении графика.
"Захват" собственниками части общего имущества-3
 
Как отсрочить обращение в суд до принятия решения ОСС?[QUOTE]Femida пишет:
если до такого то числа в суд не подадите- выпишу предписание.[/QUOTE]
Можно сказать, что подали иск в суд или реально подать иск, но приложить не все документы (ИСК ОСТАНЕТСЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЯ), этими действиями выиграете время, необходимое Вам для проведения собрания
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Про салфетку
Как общаться с неадекватными жильцами?!
 
[QUOTE]Северяночка пишет:
то можно спиться[/QUOTE]
"Захват" собственниками части общего имущества-3
 
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
Написали письмо -уведомление председателю совета дома,жителю-злоумышленнику и усе.[/QUOTE]
Написали им, а Вам-то что? Хотел бы посмотреть, что ответит ГЖИшникам председатель совета дома.
"Захват" собственниками части общего имущества-3
 
[QUOTE]Femida пишет:
ГЖИ вынуждает обращаться в суды[/QUOTE]
Простите, не хочу показаться назойливым, но могу ли я узнать, каким образом вынуждают обращаться в суд?  Если есть предписание, выкладывайте - посоветую, что ответить.
ЖК РФ ст.20. ч.5. Должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право: ...
Здесь можно с натягом за уши притянуть п3) выдавать предписания ... о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований,...
Как общаться с неадекватными жильцами?!
 
[QUOTE]Smesh пишет:
Пора весить ружье на стену,[/QUOTE]
Рекомендую установить два пулемёта, пока один остывает, пользуете второй.
Как общаться с неадекватными жильцами?!
 
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Плюс коньяк с молоком - идеальное лекарство[/QUOTE]
Неа, коньяк с молоком и ещё коньяком (можно без молока)
"Захват" собственниками части общего имущества-3
 
Предложите собственникам оформить договора аренды ОИ за бесплатно.
Как общаться с неадекватными жильцами?!
 
[QUOTE]Северяночка пишет:
сегодня довели до слез...[/QUOTE]
Старайтесь не принимать близко к сердцу. В подобных ситуациях мне помогает:
Анекдот к утренней чашке кофе
 
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Анфиска писал(а):
...понедельник...настроение испорчено...[/QUOTE]
#
У УО есть возможности взыскать с арендатора задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в судебном порядке. Поясню: в ст. 210 ГК РФ указано на то, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено специальной нормой закона либо договором. В специальной норме п. 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии. Т.о., по умолчанию обязанность несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества возлагается на арендатора, несмотря на отсутствие у него договора с управляющей организацией. При этом суды исходят из того, что если на арендатора по договору аренды была возложена обязанность нести расходы по содержанию общедомового имущества и соответствующие услуги были оказаны управляющей организацией, то отсутствие договора между сторонами не освобождает арендатора от несения данной обязанности. Действия арендатора по пользованию услугами управляющей организации и отказ их оплачивать рассматриваются судами как неосновательное обогащение (ст. 1105 ГК РФ). Размер неосновательного обогащения рассчитывается исходя из установленных органами местного самоуправления для населения тарифов на содержание 1 кв. м общей площади.
#
#
[QUOTE]Леший пишет:
Статью 36 в унитаз?[/QUOTE]
Нет. В ст. 36 ЖК РФ нет ничего про ОДН. Как считается ОДН определяет региональная власть.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
не советую применять его в помещениях[/QUOTE]
Навинчивающийся колпачок спасет ситуацию. Но это будет уже полуавтомат. Пришел домой, снял колпачок, через час снова закрутил.
#
[QUOTE]Леший пишет:
Площадь подвала тоже входит в МОП.[/QUOTE]
В нашем регионе (приказ РЭК области) площадь для расчета ОДН определена так:
Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определена в составе площадей
межквартирных лестничных площадок и лестниц.
#
... ..
#
... ..
#
Ну тогда так:
#
Ну как не купить такое? И не дорого ведь.
#
[QUOTE]HouseManager пишет:
только вопрос задавала не я[/QUOTE]
Ещё раз приношу свои извинения. Буду внимательнее.
#
... ..
#
Уважаемая HouseManager, приношу свои извинения. Если Вас мой ответ не устраивает, просто не используйте его при принятии решения.
#
[QUOTE]Elena17 пишет:
Спасибо![/QUOTE]
Рад, что Вам понравилось.
#
Не донесла до квартиры...
#
[QUOTE]Rembo пишет:
 Горькое и приятное?[/QUOTE]
#
[QUOTE]HouseManager пишет:
Коллеги, поделитесь табличкой по начислению пени. [/QUOTE]
Калькулятор расчёта пени по коммунальным платежам (155 ЖК РФ):  [URL=http://dogovor-urist.ru/calculator/peni_155zhk/]http://dogovor-urist.ru/calculator/peni_155zhk/[/URL]
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
 с каких пор у нас право собирать (инициировать проведение) заседания правления принадлежит исключительно председателю правления[/QUOTE]
ЖК РФ ст. 147. ч.5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
#
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Дожили до нее, любимой и родной - ПЯТНИЦЫ[/QUOTE]
#
Апгрейд
#
[QUOTE]User2015 пишет:
Есть ли какой закон, которы говорит, о том что УК должна предоставлять такой график в Адм-ю района.[/QUOTE]
Я такого документа не встречал. Но, переписав "Минимальный перечень услуг, работ (то, что касается вашего дома) и расставив сроки "от фонаря", получится требуемый администрацией документ.  Его предоставить проще, чем объяснения о не предоставлении графика.
#
Как отсрочить обращение в суд до принятия решения ОСС?[QUOTE]Femida пишет:
если до такого то числа в суд не подадите- выпишу предписание.[/QUOTE]
Можно сказать, что подали иск в суд или реально подать иск, но приложить не все документы (ИСК ОСТАНЕТСЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЯ), этими действиями выиграете время, необходимое Вам для проведения собрания
#
Про салфетку
#
[QUOTE]Северяночка пишет:
то можно спиться[/QUOTE]
#
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
Написали письмо -уведомление председателю совета дома,жителю-злоумышленнику и усе.[/QUOTE]
Написали им, а Вам-то что? Хотел бы посмотреть, что ответит ГЖИшникам председатель совета дома.
#
[QUOTE]Femida пишет:
ГЖИ вынуждает обращаться в суды[/QUOTE]
Простите, не хочу показаться назойливым, но могу ли я узнать, каким образом вынуждают обращаться в суд?  Если есть предписание, выкладывайте - посоветую, что ответить.
ЖК РФ ст.20. ч.5. Должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право: ...
Здесь можно с натягом за уши притянуть п3) выдавать предписания ... о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований,...
#
[QUOTE]Smesh пишет:
Пора весить ружье на стену,[/QUOTE]
Рекомендую установить два пулемёта, пока один остывает, пользуете второй.
#
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Плюс коньяк с молоком - идеальное лекарство[/QUOTE]
Неа, коньяк с молоком и ещё коньяком (можно без молока)
#
Предложите собственникам оформить договора аренды ОИ за бесплатно.
#
[QUOTE]Северяночка пишет:
сегодня довели до слез...[/QUOTE]
Старайтесь не принимать близко к сердцу. В подобных ситуациях мне помогает:
#
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Анфиска писал(а):
...понедельник...настроение испорчено...[/QUOTE]

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!