До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:

Форум

ГлавнаяГастролёр

Гастролёр

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Применение муниципального тарифа.
 
Что то я как то упустил тенденции, а муниципалитет еще в праве тариф утверждать в 2019 году. Что то ну совсем у меня престорело коммунистический дом, ну ни в какую даже на 10 коп. нераскочать собственников, а подрядчити жмут, увеличиваю и увеличивают свои аппетиты.....
Как вам новые инициативы по списанию долгов за ЖКУ.....
 
Бля, а почему бы тогда не списать задолженности по кредитам.... или блин комунальщики больше чем банкиры зажрались..... ну и судебные решения, где с коррупционеров кроме срока еще и штрафы, штрафы можно бы и списать.... есть еще предложения, что списать можно?
Индексация размера платы незаконна
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Гастролёр пишет:
Отсюда следеут...... Все топим в сторону индексции в договорах.....?[/QUOTE]

Внимательно читайте решения. Не в договорах, а в протоколе ОСС[/QUOTE]


Ну да, попутал с просони на радостях.....
Индексация размера платы незаконна
 
Отсюда следеут...... Все топим в сторону индексции в договорах.....?
И у кого есть готовый пункт договора с таким счастьем....об который сломают зубы наши друзья доброжилатели....(ГЖИ, прокуратура, и т.д, и т.п.....).....
Индексация размера платы незаконна
 
Отсюда следеут...... Все топим в сторону индексции в договорах.....?
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Вчера....звонит житильница, в квартире холодный полотенцесушитель....пружину на второй двери сперли..... и как завелась.....да я на вас в администрацио область, да в суд, да я же вам деньги плачу, да у меня маленький ребенок... обещаю устранить в течении дня....
Через два часа звонит..... я в подвале....видать настроение плохое совсем рамки потеряла, обьясняю что занимаемся проблеммой.... конец телефонного разговора она думала что я телефон уже отключил, и уже не в трубку в мой адрес летит: ....вот дебил.......
Полотенцесушитель я конечно запустил, пружину повесил. А у самих жильцов в процессе обследования выявилось : Первый этаж, кухню перенесли в зал, в кухне спальня.....разводка ГВС и ХВС и канализации по подвалу разведена....
Как они попали в подвал для манипуляций, это отдельный разговор.....как мы это во врямя незаметили, другой.
Вот теперь думаю пойти на принцип, включить обиженку или ни хай живут, новый год ведь.....а как бы вы поступили....спасибо, с новым годом....
Повышение ставки НДС до 20% и влияние этого на стоимость жилищных и коммунальных тарифов
 
Прошу прощень если я что то упустил, как быть с тарифом на содержание жилья если партнерские организации оказывающие услуги в рамках СОИ, такие как Санэпедем станция или обьединенная диспетчерская служба,  расчетно кассовый центр и прочие, мотивируя повышением НДС поднимают свои расценки, как мне изменить тариф на СОИ, только через ООС или есть иные варианты....
Планерка №16 17 декабря 2018 года
 
И опять про ЖБО. ЖБО или сточные воды? если приёмная камера и септик за пределами земельного участка МКД, не входит в  перечень общего имущества, то как начисляется содержание жилья и такая составляющая как откачка ЖБО.... фиксированный тариф с м2 или по количеству откачек (ходок АС машины)....
Обсудим тему ЖБО и ТБО.
 
[QUOTE]Марат пишет:
ебята, помогите! Доказываю тариф на обслуживание выгребных ям и дворовых уборных. Вопрос встал с определением численности рабочих. Нашла нормативку по городу Иркутску и больше ни чего. Если у вас что нибудь есть, ответьте в личку!!!

Обслуживание выгребных ям, сплошные проблемы за "копейки"(хорошую стоимость работ в любом случае не нагоните) или будут проблемы по стоимости с собственниками. К тому-же кидают в ямы что попало, что чревато поломкой ассенизаторской машины.
Выход из положения простой, с вероятность почти 100% земля должным образом не оформлена(в лучшем случае под домами) и даже если есть записи в техпаспорте на МКД о составе имущества, главным с точки зрения законов РФ будет являтся запись в Росреестре(включая туалеты и.т.д), А ЕЁ НЕТ И НЕБУДЕТ, ЦЕНА ВОПРОСА НЕ МАЛЬНЬКАЯ. Следовательно, выгребные ямы и уборные в состав общего имущества не входят, по этому цена СВОБОДНАЯ, забудьте о тарифе.
У нас такае-же проблема с ЖБО,но у меня есть ответ на моё обращение в МИНСТРОЙ №13922-ОД/04 от 25.05.2015, там всё разложенно по полочкам, но в любом случае будут проблемы с собственниками, раньше платили к примеру 100руб, а теперь -300руб.Но это уже отдельный вопрос.При необходимости скан могу сбросить на электронку, но лучше запросить официальнуюю копию в Минстрое. Один штамп с исходящим ставит многих на место.[/QUOTE]




А где можно почитать ответ МИНСТРОЙ №13922-ОД/04 от 25.05.2015, что и у себя по полочкам разложить?
Откачка ЖБО
 
Подскажите, кто и как считает вывоз ЖБО в содержание жилья, И есть ли где какой справочник по текущей сметной стоимости эксплуатации АС машин. На меня наехали антимонопольщики с просьбой аргументировано обосновать свои расценки, у меня конечно есть свои расчёты, но боюсь их они не устроят, они на коленки считаны в столбик....
Как отсутствие технической возможности установки ОДПУ тепловой энергии влияет на расчеты с РСО. 1 часть
 
[QUOTE]цужкх пишет:
[QUOTE]Гастролёр пишет:

Но непонятно причем здесь ИПУ, когда пункты относятся к невозможности установки ОДПУ
[/QUOTE]
Значит не внимательно читали приказ 627
Пункт 3 критериев (прил.1 приказ 627) , где идет речь об вертикальной разводке, говорит именно об ИПУ в помещениях.
[quote:3nfkn6c7]
3. Техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома, за исключением многоквартирного дома, указанного в пункте 5 настоящего документа, индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.[/QUOTE]
Общий (квартирный) ПУ - это не ОДПУ (коллективный ПУ)
Ну а то, что ставится на радиаторы, это распределитель. Это хрень, а не прибор учета. Про них в правилах 354 отдельный разговор.[/quote:3nfkn6c7]

Буду знать, вероятно пригодится, век живи век учись. Мне тут муниципалитет в начале года подсунул МКД 30 квартир, так там на алюминевых радиатарах установленны из ночально были Индивы.....на каждом приборе по теплосчетчику....благо брак какой то был, застройщик их изял....
Как отсутствие технической возможности установки ОДПУ тепловой энергии влияет на расчеты с РСО. 1 часть
 
[QUOTE]цужкх пишет:
[QUOTE]Гастролёр пишет:
Наша УК заказывала за денежку такие акты у сторонних, независимых экспертов.... ресурсниа непринимал участия в его написании и разводил руками.
Как условие невозможности Вертикальная разводка отопления? Так 99% МКД с вертикальной разводкой, или я чего то непонимаю.....[/QUOTE]
Тип разводки (вертикальная, горизонтальная) относятся к возможности установки ИПУ тепла. К ОДПУ это отношения не имеет.[/QUOTE]

Логично, хотя сейчас ставян ИПУ на каждый прибор отопления. Но непонятно причем здесь ИПУ, когда пункты относятся к невозможности установки ОДПУ
Как отсутствие технической возможности установки ОДПУ тепловой энергии влияет на расчеты с РСО. 1 часть
 
Наша УК заказывала за денежку такие акты у сторонних, независимых экспертов.... ресурсниа непринимал участия в его написании и разводил руками.
Как условие невозможности Вертикальная разводка отопления? Так 99% МКД с вертикальной разводкой, или я чего то непонимаю.....
Задолженность по муниципальной квартире
 
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Гастролёр пишет:
хорошо бы посмотреть на реальное решение.[/QUOTE]
давайте электронку, кину, только не раньше следующей недели[/QUOTE]

[URL=mailto:kraptsck@yandex.ru]kraptsck@yandex.ru[/URL]
Задолженность по муниципальной квартире
 
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Гастролёр пишет:
муниципалитет отнекивается[/QUOTE]
В данном случае с муниципалов долги не получить. Вам нужно по таким квартирам составить акты о фактическом проживании и написать в муниципалитет чтобы приняли меры по выселению в связи с фактическим проживанием и наличием задолженности. В противном случае Вы далее можете притянуть муниципалов за бездействите и попробовать взыскать стоимость задолженности как убытки. Попробуйте таким путем. Иные варианты тут бесполезны. Пусть их нафиг выселяют и заселяют порядочных жильцов платежеспособных.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Кстати, в этом случае можете поработать с администрацией плотно. Я могу вам дать решение суда о выселении по основаниям, которые я Вам привела. Чем быстрее это будет сделано, тем быстрее  умники и умницы найдут деньги для оплаты. В противном случае, приватизируют, продадут а Вы останетесь с долгами[/QUOTE]

Да, хорошо бы посмотреть на реальное решение....Думаю если возможно его выложить здесь, многим бы было бы интересно. Ну а мы по проторенной дорожке попробуем....и отчитаемся.....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
сиротские квартиры разве муниципальные? они разве не у федералов в собственности?[/QUOTE]


У нас да, сиротские разного уровня муниципальные....или совсем деревенские или районные. Стрит муниципалитет вполне пригодное жильё но в деревнях, так дешевле....детям в деревнях естественно заняться нечем, не в плане трудоустройства, ни в плане досуга, вот и разбегаются, выжидают 5 лет чтоб продать жильё и как то дальше существовать....
Давайте представимся))))
 
Ну раз пошла такая пьянка, то Андрей, директор УК 10 месяцев как. Ранее работал на РСО тепло ГВС, ХВС. УК была дочкой РСО, но 10 месяцев назад ресурсник, с приходом нового директора решил избавится от убыточного направления и бросил УК. УК месяц была без директора, дураков искали, вот я и нашёлся, и теперь булькаю помаленьку, нашёл Ваш ресурс в интернете, с начало читал, вот недавно зарегистрировался. Сибирь, Кузбасс, 100 км в тайгу от Кемерова.....
Задолженность по муниципальной квартире
 
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Гастролёр пишет:
А у меня 10% фонда под государственными детишками, Муниципалитет выдал им жилье по соцнайму на 5 лет, с возможностью привитизировать по истечению срока. МКД до 30 квартир, в деревнях, соответственно детишки побрасали квартиры и в города, так как работы в деревнях нет, да и работать они не умеют и нехотят. Выжидают 5 лет чтоб приватизировать и продать квартиры. Про кварплату они и знать не знают. Вручить притензии, и найти с приставами их невозможно, муниципалитет отнекивается.... убытки тянут в пропость....[/QUOTE]
Мы получаем все долги по аналогичным квартирам через суд. Насколько я слышу от юристов - без особых проблем![/QUOTE]

а нельзя ли у ваших юристов хоть одно дело для ознакомления?[/QUOTE]

через суд с кого? с муниципалитета или с детишек которые разбежались по стране, многие не прописаны, в квартирах даже не появлялись.....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Гастролёр пишет:
А у меня 10% фонда под государственными детишками, Муниципалитет выдал им жилье по соцнайму на 5 лет, с возможностью привитизировать по истечению срока. МКД до 30 квартир, в деревнях, соответственно детишки побрасали квартиры и в города, так как работы в деревнях нет, да и работать они не умеют и нехотят. Выжидают 5 лет чтоб приватизировать и продать квартиры. Про кварплату они и знать не знают. Вручить притензии, и найти с приставами их невозможно, муниципалитет отнекивается.... убытки тянут в пропость....[/QUOTE]
Мы получаем все долги по аналогичным квартирам через суд. Насколько я слышу от юристов - без особых проблем![/QUOTE]

а нельзя ли у ваших юристов хоть одно дело для ознакомления?[/QUOTE]

через суд с кого? с муниципалитета или с детишек которые разбежались по стране, многие не прописаны, в квартирах даже не появлялись..... а может кто и сгинул уже......
Задолженность по муниципальной квартире
 
А у меня 10% фонда под государственными детишками, Муниципалитет выдал им жилье по соцнайму на 5 лет, с возможностью привитизировать по истечению срока. МКД до 30 квартир, в деревнях, соответственно детишки побрасали квартиры и в города, так как работы в деревнях нет, да и работать они не умеют и нехотят. Выжидают 5 лет чтоб приватизировать и продать квартиры. Про кварплату они и знать не знают. Вручить притензии, и найти с приставами их невозможно, муниципалитет отнекивается.... убытки тянут в пропость....
Дотации, компенсации, субсидии УК из бюджета ОМСУ
 
А правда, что в России Москвичей слегка недолюбливают? И вот почему интересно....
Откачка ЖБО
 
У меня сельская УК, МКД по деревням мало этажные, малоквартирные с выгребными ямами. Больше половины сборов уходит на откачку ЖБО. Четверть на вывоз ТКО, Четверть на уборщицу по совместительству дворника.... ну и все, я уже в минусах....   Есть идеи как купить Лексус.....шутка..... Перевожу дома на НУ, ОМСУ  неприветствует, ожидают проблем от офигевших собственников (ну мы же платим, а вы должны, где наши деньги, разворовали все, мы на выборы непойдем.....) а впрочем о чем это я..... Хотел бы узнать наработки коллег, в подобном чудо бизнесе....спасибо
Дотации, компенсации, субсидии УК из бюджета ОМСУ
 
А есть ли у кого какие нибудь дотации выпадающих доходов от ОМСУ....и кто как их обосновал и получил..... вот в Кемерово такое или есть или было, депутаты постановили и бюджет города УК небольшой, не регулярно, но к концу года подарочек подкидывало.... Есть у кого на этот счет наработки? Мои ОМСУ в отказ....бюджет дотационный денег нет, законных оснований нет, иди полем, в лес.......
Перезаключение договора управления мкд!
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Гастролёр пишет:
Подскажите плиз. достался в управление МКД 18 квартир на перефирии, в 60 км от осной деятельнность УК по торгам муниципалитета. Ну очень попрасили заявится на торги. Основной собственник муниципалитет, дом к тому же сиротский.....короче все в одну кучу, да еще и с откачкой ЖБО АС машиной. Короче...договор на управление кончился, договор без пролонгации, дом в лицензии. Сам я больше на торги не заявлюсь, как быть с домом ? Просто бросить ?дальше долги копить? Или вообще что..... Ну очень совет мудрый нужен.....[/QUOTE]
Вариантов несколько.
1. если вы уведомили всех кого необходимо об отказе от пролонгации - пишите в ГЖН и муниципалитет об этом.
2. В ГЖН об исключении из лицензии дома
3. В ОМСУ - о необходимости провести ОСС , затем конкурс.
4. Либо если есть желающие взять дом - договориться и провести ОСС по выбору новой УО,
До заключения нового ДУ - вы отвечаете за все работы и штрафы все на вас и проверки, суды штрафую, практика к сожалению в большинстве не в пользу УО, Бросить не получится[/QUOTE]

Спасибо, пойду против ветра.....блин
Перезаключение договора управления мкд!
 
Подскажите плиз. достался в управление МКД 18 квартир на перефирии, в 60 км от осной деятельнность УК по торгам муниципалитета. Ну очень попрасили заявится на торги. Основной собственник муниципалитет, дом к тому же сиротский.....короче все в одну кучу, да еще и с откачкой ЖБО АС машиной. Короче...договор на управление кончился, договор без пролонгации, дом в лицензии. Сам я больше на торги не заявлюсь, как быть с домом ? Просто бросить ?дальше долги копить? Или вообще что..... Ну очень совет мудрый нужен.....
Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление о договорах по приборам учета в сфере ЖКХ
 
Не все так просто ОДПУ устанавливал муниципалитет по какой то программе....собственники должны были выкупить  ПУТ, но дружно на это забили. Соответственно ПУТ не стали ОДИ...... вот так бывает.....
Вывоз мусора по-новому
 
В Кузбассе вроде очередной, четвертый раз назначили крайнего из двух РО.  В моей УО большая часть МКД на обслуживании, (непосред) с кем при РО заключает договора при НУ? А еще, сельская местность, мусорные контенера 8М3 только у  МКД, вся деревня вилит мусор в него....когда до свалки 3 км, то ладно можно и повозить, а вот РО возить на правильный полигон за 50 км.... себестоимость рейса взлетает до небес.... да и селяне помогают нополнить бункер, явно РО будет в сказочных убытках....и захочет с кого их возместить, и кто этот кто? УО? ОО при непосреде?
Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление о договорах по приборам учета в сфере ЖКХ
 
У меня такая ситуация: За тепло ГВС и ХВС собирает напрямую ресурсник, тепло подает с перетопом и хочит получать деньги с перерасчетом по ОДПУ, а собственники сопративляются, неподписывают показания тепловычислителей, грозят поломать ПУ, ни о какой поверке и слышать не хотят. В такой ситуации  я как УО предложил снимать показания, ослужиать и поверять ПУ ресурснику, так как мое предстовлени почему все это возлогалось на УО когда она была прокладкой между РО и жильцами, и могла слегка отщипнуть от РО. А сейчас не вижу смысла присидать в интресах РО по поводу ПУ....  РО почему то не желает применять повышающий коофициент за потребление ресурсов без ПУ.  А без этого коофициента я немогу простимулировать соственников по поводу обслуживания ОДПУ......
Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление о договорах по приборам учета в сфере ЖКХ
 
Так я непонял, кто теперь поверяет, обслуживает, снимает показания с уже действующих теплоучетов....
#
Что то я как то упустил тенденции, а муниципалитет еще в праве тариф утверждать в 2019 году. Что то ну совсем у меня престорело коммунистический дом, ну ни в какую даже на 10 коп. нераскочать собственников, а подрядчити жмут, увеличиваю и увеличивают свои аппетиты.....
#
Бля, а почему бы тогда не списать задолженности по кредитам.... или блин комунальщики больше чем банкиры зажрались..... ну и судебные решения, где с коррупционеров кроме срока еще и штрафы, штрафы можно бы и списать.... есть еще предложения, что списать можно?
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Гастролёр пишет:
Отсюда следеут...... Все топим в сторону индексции в договорах.....?[/QUOTE]

Внимательно читайте решения. Не в договорах, а в протоколе ОСС[/QUOTE]


Ну да, попутал с просони на радостях.....
#
Отсюда следеут...... Все топим в сторону индексции в договорах.....?
И у кого есть готовый пункт договора с таким счастьем....об который сломают зубы наши друзья доброжилатели....(ГЖИ, прокуратура, и т.д, и т.п.....).....
#
Отсюда следеут...... Все топим в сторону индексции в договорах.....?
#
Вчера....звонит житильница, в квартире холодный полотенцесушитель....пружину на второй двери сперли..... и как завелась.....да я на вас в администрацио область, да в суд, да я же вам деньги плачу, да у меня маленький ребенок... обещаю устранить в течении дня....
Через два часа звонит..... я в подвале....видать настроение плохое совсем рамки потеряла, обьясняю что занимаемся проблеммой.... конец телефонного разговора она думала что я телефон уже отключил, и уже не в трубку в мой адрес летит: ....вот дебил.......
Полотенцесушитель я конечно запустил, пружину повесил. А у самих жильцов в процессе обследования выявилось : Первый этаж, кухню перенесли в зал, в кухне спальня.....разводка ГВС и ХВС и канализации по подвалу разведена....
Как они попали в подвал для манипуляций, это отдельный разговор.....как мы это во врямя незаметили, другой.
Вот теперь думаю пойти на принцип, включить обиженку или ни хай живут, новый год ведь.....а как бы вы поступили....спасибо, с новым годом....
#
Прошу прощень если я что то упустил, как быть с тарифом на содержание жилья если партнерские организации оказывающие услуги в рамках СОИ, такие как Санэпедем станция или обьединенная диспетчерская служба,  расчетно кассовый центр и прочие, мотивируя повышением НДС поднимают свои расценки, как мне изменить тариф на СОИ, только через ООС или есть иные варианты....
#
И опять про ЖБО. ЖБО или сточные воды? если приёмная камера и септик за пределами земельного участка МКД, не входит в  перечень общего имущества, то как начисляется содержание жилья и такая составляющая как откачка ЖБО.... фиксированный тариф с м2 или по количеству откачек (ходок АС машины)....
#
[QUOTE]Марат пишет:
ебята, помогите! Доказываю тариф на обслуживание выгребных ям и дворовых уборных. Вопрос встал с определением численности рабочих. Нашла нормативку по городу Иркутску и больше ни чего. Если у вас что нибудь есть, ответьте в личку!!!

Обслуживание выгребных ям, сплошные проблемы за "копейки"(хорошую стоимость работ в любом случае не нагоните) или будут проблемы по стоимости с собственниками. К тому-же кидают в ямы что попало, что чревато поломкой ассенизаторской машины.
Выход из положения простой, с вероятность почти 100% земля должным образом не оформлена(в лучшем случае под домами) и даже если есть записи в техпаспорте на МКД о составе имущества, главным с точки зрения законов РФ будет являтся запись в Росреестре(включая туалеты и.т.д), А ЕЁ НЕТ И НЕБУДЕТ, ЦЕНА ВОПРОСА НЕ МАЛЬНЬКАЯ. Следовательно, выгребные ямы и уборные в состав общего имущества не входят, по этому цена СВОБОДНАЯ, забудьте о тарифе.
У нас такае-же проблема с ЖБО,но у меня есть ответ на моё обращение в МИНСТРОЙ №13922-ОД/04 от 25.05.2015, там всё разложенно по полочкам, но в любом случае будут проблемы с собственниками, раньше платили к примеру 100руб, а теперь -300руб.Но это уже отдельный вопрос.При необходимости скан могу сбросить на электронку, но лучше запросить официальнуюю копию в Минстрое. Один штамп с исходящим ставит многих на место.[/QUOTE]




А где можно почитать ответ МИНСТРОЙ №13922-ОД/04 от 25.05.2015, что и у себя по полочкам разложить?
#
Подскажите, кто и как считает вывоз ЖБО в содержание жилья, И есть ли где какой справочник по текущей сметной стоимости эксплуатации АС машин. На меня наехали антимонопольщики с просьбой аргументировано обосновать свои расценки, у меня конечно есть свои расчёты, но боюсь их они не устроят, они на коленки считаны в столбик....
#
[QUOTE]цужкх пишет:
[QUOTE]Гастролёр пишет:

Но непонятно причем здесь ИПУ, когда пункты относятся к невозможности установки ОДПУ
[/QUOTE]
Значит не внимательно читали приказ 627
Пункт 3 критериев (прил.1 приказ 627) , где идет речь об вертикальной разводке, говорит именно об ИПУ в помещениях.
[quote:3nfkn6c7]
3. Техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома, за исключением многоквартирного дома, указанного в пункте 5 настоящего документа, индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.[/QUOTE]
Общий (квартирный) ПУ - это не ОДПУ (коллективный ПУ)
Ну а то, что ставится на радиаторы, это распределитель. Это хрень, а не прибор учета. Про них в правилах 354 отдельный разговор.[/quote:3nfkn6c7]

Буду знать, вероятно пригодится, век живи век учись. Мне тут муниципалитет в начале года подсунул МКД 30 квартир, так там на алюминевых радиатарах установленны из ночально были Индивы.....на каждом приборе по теплосчетчику....благо брак какой то был, застройщик их изял....
#
[QUOTE]цужкх пишет:
[QUOTE]Гастролёр пишет:
Наша УК заказывала за денежку такие акты у сторонних, независимых экспертов.... ресурсниа непринимал участия в его написании и разводил руками.
Как условие невозможности Вертикальная разводка отопления? Так 99% МКД с вертикальной разводкой, или я чего то непонимаю.....[/QUOTE]
Тип разводки (вертикальная, горизонтальная) относятся к возможности установки ИПУ тепла. К ОДПУ это отношения не имеет.[/QUOTE]

Логично, хотя сейчас ставян ИПУ на каждый прибор отопления. Но непонятно причем здесь ИПУ, когда пункты относятся к невозможности установки ОДПУ
#
Наша УК заказывала за денежку такие акты у сторонних, независимых экспертов.... ресурсниа непринимал участия в его написании и разводил руками.
Как условие невозможности Вертикальная разводка отопления? Так 99% МКД с вертикальной разводкой, или я чего то непонимаю.....
#
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Гастролёр пишет:
хорошо бы посмотреть на реальное решение.[/QUOTE]
давайте электронку, кину, только не раньше следующей недели[/QUOTE]

[URL=mailto:kraptsck@yandex.ru]kraptsck@yandex.ru[/URL]
#
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Гастролёр пишет:
муниципалитет отнекивается[/QUOTE]
В данном случае с муниципалов долги не получить. Вам нужно по таким квартирам составить акты о фактическом проживании и написать в муниципалитет чтобы приняли меры по выселению в связи с фактическим проживанием и наличием задолженности. В противном случае Вы далее можете притянуть муниципалов за бездействите и попробовать взыскать стоимость задолженности как убытки. Попробуйте таким путем. Иные варианты тут бесполезны. Пусть их нафиг выселяют и заселяют порядочных жильцов платежеспособных.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Кстати, в этом случае можете поработать с администрацией плотно. Я могу вам дать решение суда о выселении по основаниям, которые я Вам привела. Чем быстрее это будет сделано, тем быстрее  умники и умницы найдут деньги для оплаты. В противном случае, приватизируют, продадут а Вы останетесь с долгами[/QUOTE]

Да, хорошо бы посмотреть на реальное решение....Думаю если возможно его выложить здесь, многим бы было бы интересно. Ну а мы по проторенной дорожке попробуем....и отчитаемся.....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
сиротские квартиры разве муниципальные? они разве не у федералов в собственности?[/QUOTE]


У нас да, сиротские разного уровня муниципальные....или совсем деревенские или районные. Стрит муниципалитет вполне пригодное жильё но в деревнях, так дешевле....детям в деревнях естественно заняться нечем, не в плане трудоустройства, ни в плане досуга, вот и разбегаются, выжидают 5 лет чтоб продать жильё и как то дальше существовать....
#
Ну раз пошла такая пьянка, то Андрей, директор УК 10 месяцев как. Ранее работал на РСО тепло ГВС, ХВС. УК была дочкой РСО, но 10 месяцев назад ресурсник, с приходом нового директора решил избавится от убыточного направления и бросил УК. УК месяц была без директора, дураков искали, вот я и нашёлся, и теперь булькаю помаленьку, нашёл Ваш ресурс в интернете, с начало читал, вот недавно зарегистрировался. Сибирь, Кузбасс, 100 км в тайгу от Кемерова.....
#
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Гастролёр пишет:
А у меня 10% фонда под государственными детишками, Муниципалитет выдал им жилье по соцнайму на 5 лет, с возможностью привитизировать по истечению срока. МКД до 30 квартир, в деревнях, соответственно детишки побрасали квартиры и в города, так как работы в деревнях нет, да и работать они не умеют и нехотят. Выжидают 5 лет чтоб приватизировать и продать квартиры. Про кварплату они и знать не знают. Вручить притензии, и найти с приставами их невозможно, муниципалитет отнекивается.... убытки тянут в пропость....[/QUOTE]
Мы получаем все долги по аналогичным квартирам через суд. Насколько я слышу от юристов - без особых проблем![/QUOTE]

а нельзя ли у ваших юристов хоть одно дело для ознакомления?[/QUOTE]

через суд с кого? с муниципалитета или с детишек которые разбежались по стране, многие не прописаны, в квартирах даже не появлялись.....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Гастролёр пишет:
А у меня 10% фонда под государственными детишками, Муниципалитет выдал им жилье по соцнайму на 5 лет, с возможностью привитизировать по истечению срока. МКД до 30 квартир, в деревнях, соответственно детишки побрасали квартиры и в города, так как работы в деревнях нет, да и работать они не умеют и нехотят. Выжидают 5 лет чтоб приватизировать и продать квартиры. Про кварплату они и знать не знают. Вручить притензии, и найти с приставами их невозможно, муниципалитет отнекивается.... убытки тянут в пропость....[/QUOTE]
Мы получаем все долги по аналогичным квартирам через суд. Насколько я слышу от юристов - без особых проблем![/QUOTE]

а нельзя ли у ваших юристов хоть одно дело для ознакомления?[/QUOTE]

через суд с кого? с муниципалитета или с детишек которые разбежались по стране, многие не прописаны, в квартирах даже не появлялись..... а может кто и сгинул уже......
#
А у меня 10% фонда под государственными детишками, Муниципалитет выдал им жилье по соцнайму на 5 лет, с возможностью привитизировать по истечению срока. МКД до 30 квартир, в деревнях, соответственно детишки побрасали квартиры и в города, так как работы в деревнях нет, да и работать они не умеют и нехотят. Выжидают 5 лет чтоб приватизировать и продать квартиры. Про кварплату они и знать не знают. Вручить притензии, и найти с приставами их невозможно, муниципалитет отнекивается.... убытки тянут в пропость....
#
А правда, что в России Москвичей слегка недолюбливают? И вот почему интересно....
#
У меня сельская УК, МКД по деревням мало этажные, малоквартирные с выгребными ямами. Больше половины сборов уходит на откачку ЖБО. Четверть на вывоз ТКО, Четверть на уборщицу по совместительству дворника.... ну и все, я уже в минусах....   Есть идеи как купить Лексус.....шутка..... Перевожу дома на НУ, ОМСУ  неприветствует, ожидают проблем от офигевших собственников (ну мы же платим, а вы должны, где наши деньги, разворовали все, мы на выборы непойдем.....) а впрочем о чем это я..... Хотел бы узнать наработки коллег, в подобном чудо бизнесе....спасибо
#
А есть ли у кого какие нибудь дотации выпадающих доходов от ОМСУ....и кто как их обосновал и получил..... вот в Кемерово такое или есть или было, депутаты постановили и бюджет города УК небольшой, не регулярно, но к концу года подарочек подкидывало.... Есть у кого на этот счет наработки? Мои ОМСУ в отказ....бюджет дотационный денег нет, законных оснований нет, иди полем, в лес.......
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Гастролёр пишет:
Подскажите плиз. достался в управление МКД 18 квартир на перефирии, в 60 км от осной деятельнность УК по торгам муниципалитета. Ну очень попрасили заявится на торги. Основной собственник муниципалитет, дом к тому же сиротский.....короче все в одну кучу, да еще и с откачкой ЖБО АС машиной. Короче...договор на управление кончился, договор без пролонгации, дом в лицензии. Сам я больше на торги не заявлюсь, как быть с домом ? Просто бросить ?дальше долги копить? Или вообще что..... Ну очень совет мудрый нужен.....[/QUOTE]
Вариантов несколько.
1. если вы уведомили всех кого необходимо об отказе от пролонгации - пишите в ГЖН и муниципалитет об этом.
2. В ГЖН об исключении из лицензии дома
3. В ОМСУ - о необходимости провести ОСС , затем конкурс.
4. Либо если есть желающие взять дом - договориться и провести ОСС по выбору новой УО,
До заключения нового ДУ - вы отвечаете за все работы и штрафы все на вас и проверки, суды штрафую, практика к сожалению в большинстве не в пользу УО, Бросить не получится[/QUOTE]

Спасибо, пойду против ветра.....блин
#
Подскажите плиз. достался в управление МКД 18 квартир на перефирии, в 60 км от осной деятельнность УК по торгам муниципалитета. Ну очень попрасили заявится на торги. Основной собственник муниципалитет, дом к тому же сиротский.....короче все в одну кучу, да еще и с откачкой ЖБО АС машиной. Короче...договор на управление кончился, договор без пролонгации, дом в лицензии. Сам я больше на торги не заявлюсь, как быть с домом ? Просто бросить ?дальше долги копить? Или вообще что..... Ну очень совет мудрый нужен.....
#
Не все так просто ОДПУ устанавливал муниципалитет по какой то программе....собственники должны были выкупить  ПУТ, но дружно на это забили. Соответственно ПУТ не стали ОДИ...... вот так бывает.....
#
В Кузбассе вроде очередной, четвертый раз назначили крайнего из двух РО.  В моей УО большая часть МКД на обслуживании, (непосред) с кем при РО заключает договора при НУ? А еще, сельская местность, мусорные контенера 8М3 только у  МКД, вся деревня вилит мусор в него....когда до свалки 3 км, то ладно можно и повозить, а вот РО возить на правильный полигон за 50 км.... себестоимость рейса взлетает до небес.... да и селяне помогают нополнить бункер, явно РО будет в сказочных убытках....и захочет с кого их возместить, и кто этот кто? УО? ОО при непосреде?
#
У меня такая ситуация: За тепло ГВС и ХВС собирает напрямую ресурсник, тепло подает с перетопом и хочит получать деньги с перерасчетом по ОДПУ, а собственники сопративляются, неподписывают показания тепловычислителей, грозят поломать ПУ, ни о какой поверке и слышать не хотят. В такой ситуации  я как УО предложил снимать показания, ослужиать и поверять ПУ ресурснику, так как мое предстовлени почему все это возлогалось на УО когда она была прокладкой между РО и жильцами, и могла слегка отщипнуть от РО. А сейчас не вижу смысла присидать в интресах РО по поводу ПУ....  РО почему то не желает применять повышающий коофициент за потребление ресурсов без ПУ.  А без этого коофициента я немогу простимулировать соственников по поводу обслуживания ОДПУ......
#
Так я непонял, кто теперь поверяет, обслуживает, снимает показания с уже действующих теплоучетов....

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!