crm

Форум

Cofiya_S

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Расторжение договора управления
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]Cofiya_S[/URL] написал: Примет ли[/QUOTE]
Не может не принять.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]Cofiya_S[/URL] написал:
такой протокол[/QUOTE]
Ничтожен. Дом не может остаться без управления. Соответственно нельзя отказаться от УК не назначив на ее место другую УК или создать ТСЖ. Но логика к работе ГЖН не имеет отношения. Так что протокол, примут и он будет считаться "действительным".
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]Cofiya_S[/URL] написал:
исключат из реестра лицензии?[/QUOTE]
Скорее нет. В силу процедурных заморочек.
Но в теории могут. Почему нет? Если протокол действительный...
Тогда управляете домом по ст. 200 до тех пор пока не появится новая УК (ТСЖ). А новая не появится. Соответственно, орган местного самоуправления должен либо провести конкурс. либо "назначить" Вас на этот дом на 1 год.[/QUOTE]
[QUOTE]Т. Е выхода нет? А если у нас будет ликвидация? Вот не хотим больше этим заниматься) [/QUOTE]
Расторжение договора управления
 
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, жители многоквартирного дома решили расторгнуть с ук договор управления. В повестке дня указали расторжение договора. Новую ук не выбрали, тк ее у нас нет,в доме 45 квартир. Примет ли ГЖИ такой протокол и исключат из реестра лицензии?
акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]Cofiya_S[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Какие-то вижу разночтения. Колодец рядом с домом, но глубоко внутри территории. Чем вас ответственность до колодца пугает? [/QUOTE]
   [QUOTE]В тариф ее обслуживание не закладывали. [/QUOTE]
 [/QUOTE]
А что там обслуживать 5 метров? Проткнуть тросом в случае засора? Так вы никогда и не знаете, где был засор: на последнем метре внутри дома или за стеной перед колодцем. Когда засор, надо чистить, чтобы в дерьме не плавать и воду не отключать, а не искать ответственного. Трос в руки и крути-толкай.
Когда городская служба скажет, что у них сломалась последняя машина, вы что делать будете: ждать сутки или чистить?
У меня решение принято много лет назад. Даже если в зоне ответственности Водоканала засор, мы смотрим как быстро они могут приехать. Если затягивается, за свои деньги вызываем платную службу. Я не хочу дома сидеть без воды. А если у вас достаточный штат, то есть и слесари, и оснастка.[/QUOTE]
[QUOTE]Прочистка это пол беды, это мы сделаем, в наших же интересах, чтоб подвалы не топило. А вот если потребуется замена, все таки накладно.... [/QUOTE]
акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
 
[QUOTE]Ильич написал:
Какие-то вижу разночтения. Колодец рядом с домом, но глубоко внутри территории. Чем вас ответственность до колодца пугает? [/QUOTE]
[QUOTE]В тариф ее обслуживание не закладывали. [/QUOTE]
акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699&ysclid=lde4pntauj563778236]Cofiya_S[/URL] написал:
Колодец на территории дома[/QUOTE]
На нём уж точно всё заканчивается. Встречал случаи, когда в новых домах вся "дворовая" сеть появлялась вместе с домом и доставалась УК/ТСЖ "по наследству". Её (сеть) надо передать РСО и подписать акт разграничения, соответствующий законодательству.[/QUOTE]
а как передать? ОСС проводить? Я скинула фото с публичной карты там колодцы отмечены. Просто у нас они с потребителями подписывают по первый приемный колодец,ссылаясь на п.5 постановления 491
акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Инженерные сети водоотведения проходят по придомовой территории МКД(земельный участок стоит на кадастровом учете). Выходит что при заключении акта между РСО И УК  границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности будут проходить не по внешней стене дома, а по внешней границе придомов
[/QUOTE]
[/QUOTE]
вот план, и письмо ЖКХ
акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Инженерные сети водоотведения проходят по придомовой территории МКД(земельный участок стоит на кадастровом учете). Выходит что при заключении акта между РСО И УК  границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности будут проходить не по внешней стене дома, а по внешней границе придомового участка?[/QUOTE]
Колодец где?[/QUOTE]
[QUOTE]Колодец на территории дома[/QUOTE]
акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14228]Дежурный по кухне[/URL] написал:
С чего Вы так решили?)
Посмотрите статьи на эту тему на форуме[/QUOTE]
Опередили. Не  было такого никогда и вдруг опять? То, что участок принадлежит собственникам, ничего не значит. А если бы труба проходила по кладбищу? А если через двор церкви/мечети/синагоги?
А если участок с уступом, и труба то входит на участок, то выходит?
[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14228]Дежурный по кухне[/URL] написал:
С чего Вы так решили?)
Посмотрите статьи на эту тему на форуме[/QUOTE]
Опередили. Не  было такого никогда и вдруг опять? То, что участок принадлежит собственникам, ничего не значит. А если бы труба проходила по кладбищу? А если через двор церкви/мечети/синагоги?
А если участок с уступом, и труба то входит на участок, то выходит?[/QUOTE]
[QUOTE]Вот что нам ответили, направили информационное письмо: В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.[/QUOTE]


[URL=about:blank]Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" {КонсультантПлюс}[/URL]

Канализационные выпуски - это система трубопроводов от канализационной сети (канализационных стояков) подвальных помещений до оси смотрового колодца. Обслуживание канализационных выпусков должна проводить управляющая организация.

3.4 внутренняя система канализации (внутренняя канализация): Система трубопроводов и устройств в границах внешнего контура здания и сооружений, ограниченная выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных, дождевых и талых вод в сеть канализации соответствующего назначения населенного пункта или предприятия.

[TABLE][TR][TD]

СВОД ПРАВИЛ

СП 30.13330.2012

[/TD][/TR][/TABLE]

ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД
И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ

Актуализированная редакция

СНиП 2.04.01-85*

Москва 2012

акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
 
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Инженерные сети водоотведения проходят по придомовой территории МКД(земельный участок стоит на кадастровом учете). Выходит что при заключении акта между РСО И УК  границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности будут проходить не по внешней стене дома, а по внешней границе придомового участка?
Установка стиральной машинки на кухне
 
Здравствуйте. Недавно взяли дом в управление, и на днях столкнулись с такой ситуацией : произошло затопление жилого помещения на кухне. Причиной затопления послужило засор канализации общедомовой трубы и канализационного лежака, в следствии чего вырвало сифон под раковиной........Провели осмотр помещений и коммуникаций , выявили ,что в квартире на этаж выше на кухне установлена стиральная машинка. Канализационный стояк ду50. Можем ли мы повлиять на то чтоб жильцы убрали стиральную машинку с кухни,так как она нарушает работоспособность системы централизованного  водоотведения,сославшись на п.35 Пост №354 и п.1.7.2 Пост Госстроя №170.
Система отопления
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l9ba3d8z9p115736263]о-хо-хо[/URL] написал:

Для сотрудника УО такие вопросы весьма странны...[/QUOTE]
   [QUOTE]Извините конечно, ну все же сразу такими умными стали. Я задала вопрос, форум наверное и создан для дачи советов и передачи опыта, а не для того чтоб писать, что кто глуп по каким либо вопросам. [/QUOTE]
 [/QUOTE]
Я не говорил, что кто-то глуп. Дело не в глупости вопроса, вопрос совсем не глуп. Ваша ситуация разруливается средним инженером на раз-два, а любая УО может себе позволить инженера среднего уровня.

Поэтому,  вопрос представителя УО в такой постановке-звучит странно.[/QUOTE]
[QUOTE]Дело в том что инженера мы себе пока позволить не можем, т. к. в управление 3 дома, работать начали первый месяц. До этого в нашей дыре 20 лет не было обслуживания домов, все дома брошены,так как живем в поселке. [/QUOTE]
Система отопления
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал:
 Извините,   [URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] , мне кажется, что Вы - не инженер, не "технарь".
Я не знаю, как Вам ответить.  [/QUOTE]
Предположу, что ТС не просто "не инженер и не технарь", по вопросам ТС можно предположить, что он (она?) вообще не сотрудник УО.

Для сотрудника УО такие вопросы весьма странны...[/QUOTE]
[QUOTE]Извените конечно, ну все же сразу такими умными стали.Я задала вопрос, форум наверное и создан для дачи советов и передачи опыта, а не для того чтоб писать, что кто глуп по каким либо вопросам. [/QUOTE]
Договор ресурсоснабжения по приобретению коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома
 
Здравствуйте. Поделитесь пожалуйста кто может договором с РСО на  приобретению коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома(ХВС,водоотведения) при прямых договорах.
Система отопления
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
Может быть это из за того что не хватает давления?[/QUOTE]
Дом большой? Какая система теплоснабжения? Насосы свои - или на котельной? Приборы учета тепла есть?
И ещё с десяток вопросов.

У нас перепад давления на доме около 0,4 кгс/см2 (4 метра водяного столба). При статическом давлении под 6 кгс/см2 на вводе. Расход примерно 4 м3/ч. 9 этажей. Однотрубная, 9 контуров. Система открытая.

ЮФО, отопление ещё не включали. В комнате +20, на улице от +5 до +15.

Я это к тому, что у всех может быть по разному.

Если остановить циркуляцию (прокачку), то и теплоноситель в отопительных приборах быстро остынет. А откуда взяться новому горячему теплоносителю при отсутствии прокачки?[/QUOTE]
[QUOTE]Дом 5 этажей, 4 подъезда, 80 квартир, панельный. Насосы в котельной РСО. Теплоснабжение - центральное. [/QUOTE]
Система отопления
 
Здравствуйте. Такой вопрос. Начался "отопительный сезон", топят только в ночь, днем насосы выключают. Воздуха в стояках нет, а идет холодная вода при спуске. В некоторых местах в подвале  трубы до серидины теплые, потом холодные, стравливаем воздух, ну его нет идёт холодная вода. Может быть это из за того что не хватает давления? На улице ночью +10-12.
Программа для составления смет
 
Здравствуйте. Посоветуйте пожалуйста  недорогую программу для составления смет.
Замена ОДПУ ХВС
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
 [QUOTE]Какая страна то?
В нашей вроде как такой дом не мог быть на непосредственном управлении.[/QUOTE]
   [QUOTE]А вот так, не было никогда управляющей организации в нашей дыре. [/QUOTE]
 [/QUOTE]
А че, так можно было что ли?[/QUOTE]
[QUOTE]Ну наверное 🤭вот решили сделать, а никто к этому не был готов) [/QUOTE]
Замена ОДПУ ХВС
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
40 квартир 5 этажей,газовые колонки[/QUOTE]
Какая страна то?
В нашей вроде как такой дом не мог быть на непосредственном управлении.[/QUOTE]
[QUOTE]А вот так, не было никогда управляющей организации в нашей дыре. [/QUOTE]
Замена ОДПУ ХВС
 
[QUOTE]Ильич написал:
Ну и зачем сороковка???[/QUOTE]
а перепада в давлении не будет? у нас просто давление в летний период плохое, спасибо за подсказки
Замена ОДПУ ХВС
 
[QUOTE]Ильич написал:
Зачем там сороковка? Сколько квартир/жителей? В этом доме бывает расход 10...20 м³/ч? Вам там двадцатки - выше крыши. А может и много. Может и пятнашки хватить. Посчитайте:
[URL=http://slpl.ru/node/426]http://slpl.ru/node/426[/URL] . Счётчик подбирают не "по трубе", а по расходу! Как правило, счётчик по диаметру существенно меньше трубы.
Вот ещё:  [URL=https://mgroen.ru/calculation]https://mgroen.ru/calculation[/URL]
[/QUOTE]
40 квартир 5 этажей,газовые колонки
Замена ОДПУ ХВС
 
[QUOTE]Ильич написал:
Вы о чём, коллега? Какой там ввод в дом, если он был на непосреде? Сколько квартир: 15? 20? Там нужен счётчик DN 20, цена которому 1.5 к₽ в базарный день. Вы с собранием или обсуждением с РСО больше набегаетесь. За потраченное время можно заработать в 10 раз больше.
Если Вы будете управлять [QUOTE]Ильич написал:
счётчик[/QUOTE]
[QUOTE]Там стоит свм - 40, цена его 10 тыс. Ну если дом при начисление 29 тыс в мес собирает всего 15 тыс, для нас это проблема. И он в управлении пока один у нас. Бросать я не хочу, у нас не было никогда управляющей в поселке. Поэтому может и мои вопросы глупы, ну ведь для этого и создаються форумы, чтоб перенимать опыт.
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Замена ОДПУ ХВС
 
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, взяли дом в управление с 1 апреля 2022 г. Прямые договора  Ранее дом был на непосредственном управление. На системе ХВС был установлен счетчик в 2014 году, мы его сняли и отвезли на поверку. Сегодня пришел ответ, что счетчик не пригоден. Как теперь нам быть? В тарифе расходы на одпу не заложены. Нужно теперь проводить собрание и принимать решение об установке одпу и повышение платы? Или же могут РСО его установить и выставить в своих платежах?
Подписание договора управления с администрацией как с собственником жилых помещений
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
А вот договор кто должен подписать, глава или председатель КУМИ? [/QUOTE]
Он же. Ибо нелепо.
А вообще, смотрите "Устав" или "Положение" вашего КУМИ. Там ответы на Ваши вопросы.
В наших краях функции разделены.
Наше "КИЗО" (брат Вашего "КУМИ") договоры с УК подписывает (или голосует) от имени "городского" "нежилья".
Муниципальными жилыми помещениями ведает другое учреждение. Хотя изначально, очень давно, "КУМИ" рулил всем.
Бывало и так, что приходилось тащить решение на подпись и ДУ и тем и тем.[/QUOTE]
[QUOTE]Спасибо 😉[/QUOTE]
Подписание договора управления с администрацией как с собственником жилых помещений
 
Здравствуйте. Пожалуйста подскажите. Прошло собрание собственников по заключению договора управления. На собрании по доверенности от главы был председатель КУМИ, в протоколе он подписал. А вот договор кто должен подписать, глава или председатель КУМИ? Договор подписываем реестром.
Переброска тарифа, с одной статьи на другую
 
[QUOTE]vika12 написал:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы новички в этом деле. Собственниками был утверждён тариф в этом году в феврале, могут ли сейчас собственники внутри тарифа сделать переброску с одной статьи расходов на другую не меняя общую сумму? Например с уборки перекинуть 1 руб на аварийку? При этом сократь периодичность уборки подметание не 4 раза в неделю, а 2 раза в месяц? И если можно, то как это правильно оформить?[/QUOTE]
Переброска тарифа, с одной статьи на другую
 
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы новички в этом деле. Собственниками был утверждён тариф в этом году в феврале, могут ли сейчас собственники внутри тарифа сделать переброску с одной статьи расходов на другую не меняя общую сумму? Например с уборки перекинуть 1 руб на аварийку? И если можно, то как это правильно оформить?
Сокращение периодисности выполнения работ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
Здравствуйте! Пожалуйста подскажите, а то меня запутали уже, могут ли собственники на собрании приять решение о переодичности уборки моп? Например не ежедневно подметать как по норме, а 4 раза в месяц и мыть 2 раза в месяц?[/QUOTE]
Могут, но УК будет оштрафована за невыполнение нормативных требований.[/QUOTE]
[QUOTE]Это если будет жалоба? [/QUOTE]
Сокращение периодисности выполнения работ
 
Здравствуйте! Пожалуйста подскажите, а то меня запутали уже, могут ли собственники на собрании приять решение о переодичности уборки моп? Например не ежедневно подметать как по норме, а 4 раза в месяц и мыть 2 раза в месяц?
Установка ОДПУ ХВС
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
Дело в том, что счетчик там стоит[/QUOTE]
тогда может быть РСО требует его заменить или поверить? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
РСО отписалось тем что нет технической возможности его установить[/QUOTE]
в доме проводилась реконструкция по результатам которой появилась возможность для установке ОДПУ? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
прислали письмо о том чтоб мы установили счетчик хвс.[/QUOTE]
УК обязан обеспечить установку ОДПУ, только в случае принятия соответствующего решения собственниками.[/QUOTE]
[QUOTE]Реконструкции не было, требуют установку до 25 мая, сегодня вели беседу с председателем мкд, он сказал, что второй раз они не будут его ставить, 5 лет назад они платили 125 тыс за счетчик. А документы по счетчику утеряны рсо 😔 вот не знаем как нам и быть, это наш первый дом и такое печальное начало [/QUOTE]
Установка ОДПУ ХВС
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста!!!!! Сначала РСО отказалось заключать договор на КРСОИ по ХВС, сегодня прислали письмо о том чтоб мы установили счетчик хвс. По протоколу у нас стоит если нет счетков по одпу то считаем крсои по нормативу. Посоветуйте пожалуйста, как нам лучше поступить? На собрании скорее всего люди не захотят ставить счетчик, и получается это доп услуга, а мы её не сможем выставить отдельной строкой[/QUOTE]
Первоначально необходимо документально определить техническую возможность по установке ОДПУ ХВС в данном МКД.

А потом можно почитать пост  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=62&TID=1130&TITLE_SEO=1130-raskhody_na_ustanovku_odpu&MID=243673&tags=&q=%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0+%D0%9E%D0%94%D0%9F%D0%A3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8#message243673]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=62&TID=1130&TITLE_SEO=1130-...[/URL][/QUOTE]
[QUOTE]Дело в том, что счетчик там стоит, ну нужно было делать поверку, ее никто не делал. Дом мы взяли в управление с 1 апреля 2022 года. А можем ли мы запросить документы на этот счетчик в рсо, так как раньше он был на балансе у них. Читала что до 1 января 2021 РСО обязаны были установить данные счетчики, ну наше РСО отписалось тем что нет технической возможности его установить, хотя он там стоит. [/QUOTE]
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]Cofiya_S[/URL] написал: Примет ли[/QUOTE]
Не может не принять.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]Cofiya_S[/URL] написал:
такой протокол[/QUOTE]
Ничтожен. Дом не может остаться без управления. Соответственно нельзя отказаться от УК не назначив на ее место другую УК или создать ТСЖ. Но логика к работе ГЖН не имеет отношения. Так что протокол, примут и он будет считаться "действительным".
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]Cofiya_S[/URL] написал:
исключат из реестра лицензии?[/QUOTE]
Скорее нет. В силу процедурных заморочек.
Но в теории могут. Почему нет? Если протокол действительный...
Тогда управляете домом по ст. 200 до тех пор пока не появится новая УК (ТСЖ). А новая не появится. Соответственно, орган местного самоуправления должен либо провести конкурс. либо "назначить" Вас на этот дом на 1 год.[/QUOTE]
[QUOTE]Т. Е выхода нет? А если у нас будет ликвидация? Вот не хотим больше этим заниматься) [/QUOTE]
#
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, жители многоквартирного дома решили расторгнуть с ук договор управления. В повестке дня указали расторжение договора. Новую ук не выбрали, тк ее у нас нет,в доме 45 квартир. Примет ли ГЖИ такой протокол и исключат из реестра лицензии?
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]Cofiya_S[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Какие-то вижу разночтения. Колодец рядом с домом, но глубоко внутри территории. Чем вас ответственность до колодца пугает? [/QUOTE]
   [QUOTE]В тариф ее обслуживание не закладывали. [/QUOTE]
 [/QUOTE]
А что там обслуживать 5 метров? Проткнуть тросом в случае засора? Так вы никогда и не знаете, где был засор: на последнем метре внутри дома или за стеной перед колодцем. Когда засор, надо чистить, чтобы в дерьме не плавать и воду не отключать, а не искать ответственного. Трос в руки и крути-толкай.
Когда городская служба скажет, что у них сломалась последняя машина, вы что делать будете: ждать сутки или чистить?
У меня решение принято много лет назад. Даже если в зоне ответственности Водоканала засор, мы смотрим как быстро они могут приехать. Если затягивается, за свои деньги вызываем платную службу. Я не хочу дома сидеть без воды. А если у вас достаточный штат, то есть и слесари, и оснастка.[/QUOTE]
[QUOTE]Прочистка это пол беды, это мы сделаем, в наших же интересах, чтоб подвалы не топило. А вот если потребуется замена, все таки накладно.... [/QUOTE]
#
[QUOTE]Ильич написал:
Какие-то вижу разночтения. Колодец рядом с домом, но глубоко внутри территории. Чем вас ответственность до колодца пугает? [/QUOTE]
[QUOTE]В тариф ее обслуживание не закладывали. [/QUOTE]
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699&ysclid=lde4pntauj563778236]Cofiya_S[/URL] написал:
Колодец на территории дома[/QUOTE]
На нём уж точно всё заканчивается. Встречал случаи, когда в новых домах вся "дворовая" сеть появлялась вместе с домом и доставалась УК/ТСЖ "по наследству". Её (сеть) надо передать РСО и подписать акт разграничения, соответствующий законодательству.[/QUOTE]
а как передать? ОСС проводить? Я скинула фото с публичной карты там колодцы отмечены. Просто у нас они с потребителями подписывают по первый приемный колодец,ссылаясь на п.5 постановления 491
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Инженерные сети водоотведения проходят по придомовой территории МКД(земельный участок стоит на кадастровом учете). Выходит что при заключении акта между РСО И УК  границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности будут проходить не по внешней стене дома, а по внешней границе придомов
[/QUOTE]
[/QUOTE]
вот план, и письмо ЖКХ
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Инженерные сети водоотведения проходят по придомовой территории МКД(земельный участок стоит на кадастровом учете). Выходит что при заключении акта между РСО И УК  границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности будут проходить не по внешней стене дома, а по внешней границе придомового участка?[/QUOTE]
Колодец где?[/QUOTE]
[QUOTE]Колодец на территории дома[/QUOTE]
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14228]Дежурный по кухне[/URL] написал:
С чего Вы так решили?)
Посмотрите статьи на эту тему на форуме[/QUOTE]
Опередили. Не  было такого никогда и вдруг опять? То, что участок принадлежит собственникам, ничего не значит. А если бы труба проходила по кладбищу? А если через двор церкви/мечети/синагоги?
А если участок с уступом, и труба то входит на участок, то выходит?
[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14228]Дежурный по кухне[/URL] написал:
С чего Вы так решили?)
Посмотрите статьи на эту тему на форуме[/QUOTE]
Опередили. Не  было такого никогда и вдруг опять? То, что участок принадлежит собственникам, ничего не значит. А если бы труба проходила по кладбищу? А если через двор церкви/мечети/синагоги?
А если участок с уступом, и труба то входит на участок, то выходит?[/QUOTE]
[QUOTE]Вот что нам ответили, направили информационное письмо: В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.[/QUOTE]


[URL=about:blank]Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" {КонсультантПлюс}[/URL]

Канализационные выпуски - это система трубопроводов от канализационной сети (канализационных стояков) подвальных помещений до оси смотрового колодца. Обслуживание канализационных выпусков должна проводить управляющая организация.

3.4 внутренняя система канализации (внутренняя канализация): Система трубопроводов и устройств в границах внешнего контура здания и сооружений, ограниченная выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных, дождевых и талых вод в сеть канализации соответствующего назначения населенного пункта или предприятия.

[TABLE][TR][TD]

СВОД ПРАВИЛ

СП 30.13330.2012

[/TD][/TR][/TABLE]

ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД
И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ

Актуализированная редакция

СНиП 2.04.01-85*

Москва 2012

#
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Инженерные сети водоотведения проходят по придомовой территории МКД(земельный участок стоит на кадастровом учете). Выходит что при заключении акта между РСО И УК  границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности будут проходить не по внешней стене дома, а по внешней границе придомового участка?
#
Здравствуйте. Недавно взяли дом в управление, и на днях столкнулись с такой ситуацией : произошло затопление жилого помещения на кухне. Причиной затопления послужило засор канализации общедомовой трубы и канализационного лежака, в следствии чего вырвало сифон под раковиной........Провели осмотр помещений и коммуникаций , выявили ,что в квартире на этаж выше на кухне установлена стиральная машинка. Канализационный стояк ду50. Можем ли мы повлиять на то чтоб жильцы убрали стиральную машинку с кухни,так как она нарушает работоспособность системы централизованного  водоотведения,сославшись на п.35 Пост №354 и п.1.7.2 Пост Госстроя №170.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l9ba3d8z9p115736263]о-хо-хо[/URL] написал:

Для сотрудника УО такие вопросы весьма странны...[/QUOTE]
   [QUOTE]Извините конечно, ну все же сразу такими умными стали. Я задала вопрос, форум наверное и создан для дачи советов и передачи опыта, а не для того чтоб писать, что кто глуп по каким либо вопросам. [/QUOTE]
 [/QUOTE]
Я не говорил, что кто-то глуп. Дело не в глупости вопроса, вопрос совсем не глуп. Ваша ситуация разруливается средним инженером на раз-два, а любая УО может себе позволить инженера среднего уровня.

Поэтому,  вопрос представителя УО в такой постановке-звучит странно.[/QUOTE]
[QUOTE]Дело в том что инженера мы себе пока позволить не можем, т. к. в управление 3 дома, работать начали первый месяц. До этого в нашей дыре 20 лет не было обслуживания домов, все дома брошены,так как живем в поселке. [/QUOTE]
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал:
 Извините,   [URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] , мне кажется, что Вы - не инженер, не "технарь".
Я не знаю, как Вам ответить.  [/QUOTE]
Предположу, что ТС не просто "не инженер и не технарь", по вопросам ТС можно предположить, что он (она?) вообще не сотрудник УО.

Для сотрудника УО такие вопросы весьма странны...[/QUOTE]
[QUOTE]Извените конечно, ну все же сразу такими умными стали.Я задала вопрос, форум наверное и создан для дачи советов и передачи опыта, а не для того чтоб писать, что кто глуп по каким либо вопросам. [/QUOTE]
#
Здравствуйте. Поделитесь пожалуйста кто может договором с РСО на  приобретению коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома(ХВС,водоотведения) при прямых договорах.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
Может быть это из за того что не хватает давления?[/QUOTE]
Дом большой? Какая система теплоснабжения? Насосы свои - или на котельной? Приборы учета тепла есть?
И ещё с десяток вопросов.

У нас перепад давления на доме около 0,4 кгс/см2 (4 метра водяного столба). При статическом давлении под 6 кгс/см2 на вводе. Расход примерно 4 м3/ч. 9 этажей. Однотрубная, 9 контуров. Система открытая.

ЮФО, отопление ещё не включали. В комнате +20, на улице от +5 до +15.

Я это к тому, что у всех может быть по разному.

Если остановить циркуляцию (прокачку), то и теплоноситель в отопительных приборах быстро остынет. А откуда взяться новому горячему теплоносителю при отсутствии прокачки?[/QUOTE]
[QUOTE]Дом 5 этажей, 4 подъезда, 80 квартир, панельный. Насосы в котельной РСО. Теплоснабжение - центральное. [/QUOTE]
#
Здравствуйте. Такой вопрос. Начался "отопительный сезон", топят только в ночь, днем насосы выключают. Воздуха в стояках нет, а идет холодная вода при спуске. В некоторых местах в подвале  трубы до серидины теплые, потом холодные, стравливаем воздух, ну его нет идёт холодная вода. Может быть это из за того что не хватает давления? На улице ночью +10-12.
#
Здравствуйте. Посоветуйте пожалуйста  недорогую программу для составления смет.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
 [QUOTE]Какая страна то?
В нашей вроде как такой дом не мог быть на непосредственном управлении.[/QUOTE]
   [QUOTE]А вот так, не было никогда управляющей организации в нашей дыре. [/QUOTE]
 [/QUOTE]
А че, так можно было что ли?[/QUOTE]
[QUOTE]Ну наверное 🤭вот решили сделать, а никто к этому не был готов) [/QUOTE]
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
40 квартир 5 этажей,газовые колонки[/QUOTE]
Какая страна то?
В нашей вроде как такой дом не мог быть на непосредственном управлении.[/QUOTE]
[QUOTE]А вот так, не было никогда управляющей организации в нашей дыре. [/QUOTE]
#
[QUOTE]Ильич написал:
Ну и зачем сороковка???[/QUOTE]
а перепада в давлении не будет? у нас просто давление в летний период плохое, спасибо за подсказки
#
[QUOTE]Ильич написал:
Зачем там сороковка? Сколько квартир/жителей? В этом доме бывает расход 10...20 м³/ч? Вам там двадцатки - выше крыши. А может и много. Может и пятнашки хватить. Посчитайте:
[URL=http://slpl.ru/node/426]http://slpl.ru/node/426[/URL] . Счётчик подбирают не "по трубе", а по расходу! Как правило, счётчик по диаметру существенно меньше трубы.
Вот ещё:  [URL=https://mgroen.ru/calculation]https://mgroen.ru/calculation[/URL]
[/QUOTE]
40 квартир 5 этажей,газовые колонки
#
[QUOTE]Ильич написал:
Вы о чём, коллега? Какой там ввод в дом, если он был на непосреде? Сколько квартир: 15? 20? Там нужен счётчик DN 20, цена которому 1.5 к₽ в базарный день. Вы с собранием или обсуждением с РСО больше набегаетесь. За потраченное время можно заработать в 10 раз больше.
Если Вы будете управлять [QUOTE]Ильич написал:
счётчик[/QUOTE]
[QUOTE]Там стоит свм - 40, цена его 10 тыс. Ну если дом при начисление 29 тыс в мес собирает всего 15 тыс, для нас это проблема. И он в управлении пока один у нас. Бросать я не хочу, у нас не было никогда управляющей в поселке. Поэтому может и мои вопросы глупы, ну ведь для этого и создаються форумы, чтоб перенимать опыт.
[/QUOTE]
[/QUOTE]
#
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, взяли дом в управление с 1 апреля 2022 г. Прямые договора  Ранее дом был на непосредственном управление. На системе ХВС был установлен счетчик в 2014 году, мы его сняли и отвезли на поверку. Сегодня пришел ответ, что счетчик не пригоден. Как теперь нам быть? В тарифе расходы на одпу не заложены. Нужно теперь проводить собрание и принимать решение об установке одпу и повышение платы? Или же могут РСО его установить и выставить в своих платежах?
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
А вот договор кто должен подписать, глава или председатель КУМИ? [/QUOTE]
Он же. Ибо нелепо.
А вообще, смотрите "Устав" или "Положение" вашего КУМИ. Там ответы на Ваши вопросы.
В наших краях функции разделены.
Наше "КИЗО" (брат Вашего "КУМИ") договоры с УК подписывает (или голосует) от имени "городского" "нежилья".
Муниципальными жилыми помещениями ведает другое учреждение. Хотя изначально, очень давно, "КУМИ" рулил всем.
Бывало и так, что приходилось тащить решение на подпись и ДУ и тем и тем.[/QUOTE]
[QUOTE]Спасибо 😉[/QUOTE]
#
Здравствуйте. Пожалуйста подскажите. Прошло собрание собственников по заключению договора управления. На собрании по доверенности от главы был председатель КУМИ, в протоколе он подписал. А вот договор кто должен подписать, глава или председатель КУМИ? Договор подписываем реестром.
#
[QUOTE]vika12 написал:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы новички в этом деле. Собственниками был утверждён тариф в этом году в феврале, могут ли сейчас собственники внутри тарифа сделать переброску с одной статьи расходов на другую не меняя общую сумму? Например с уборки перекинуть 1 руб на аварийку? При этом сократь периодичность уборки подметание не 4 раза в неделю, а 2 раза в месяц? И если можно, то как это правильно оформить?[/QUOTE]
#
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы новички в этом деле. Собственниками был утверждён тариф в этом году в феврале, могут ли сейчас собственники внутри тарифа сделать переброску с одной статьи расходов на другую не меняя общую сумму? Например с уборки перекинуть 1 руб на аварийку? И если можно, то как это правильно оформить?
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
Здравствуйте! Пожалуйста подскажите, а то меня запутали уже, могут ли собственники на собрании приять решение о переодичности уборки моп? Например не ежедневно подметать как по норме, а 4 раза в месяц и мыть 2 раза в месяц?[/QUOTE]
Могут, но УК будет оштрафована за невыполнение нормативных требований.[/QUOTE]
[QUOTE]Это если будет жалоба? [/QUOTE]
#
Здравствуйте! Пожалуйста подскажите, а то меня запутали уже, могут ли собственники на собрании приять решение о переодичности уборки моп? Например не ежедневно подметать как по норме, а 4 раза в месяц и мыть 2 раза в месяц?
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
Дело в том, что счетчик там стоит[/QUOTE]
тогда может быть РСО требует его заменить или поверить? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
РСО отписалось тем что нет технической возможности его установить[/QUOTE]
в доме проводилась реконструкция по результатам которой появилась возможность для установке ОДПУ? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
прислали письмо о том чтоб мы установили счетчик хвс.[/QUOTE]
УК обязан обеспечить установку ОДПУ, только в случае принятия соответствующего решения собственниками.[/QUOTE]
[QUOTE]Реконструкции не было, требуют установку до 25 мая, сегодня вели беседу с председателем мкд, он сказал, что второй раз они не будут его ставить, 5 лет назад они платили 125 тыс за счетчик. А документы по счетчику утеряны рсо 😔 вот не знаем как нам и быть, это наш первый дом и такое печальное начало [/QUOTE]
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста!!!!! Сначала РСО отказалось заключать договор на КРСОИ по ХВС, сегодня прислали письмо о том чтоб мы установили счетчик хвс. По протоколу у нас стоит если нет счетков по одпу то считаем крсои по нормативу. Посоветуйте пожалуйста, как нам лучше поступить? На собрании скорее всего люди не захотят ставить счетчик, и получается это доп услуга, а мы её не сможем выставить отдельной строкой[/QUOTE]
Первоначально необходимо документально определить техническую возможность по установке ОДПУ ХВС в данном МКД.

А потом можно почитать пост  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=62&TID=1130&TITLE_SEO=1130-raskhody_na_ustanovku_odpu&MID=243673&tags=&q=%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0+%D0%9E%D0%94%D0%9F%D0%A3&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8#message243673]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=62&TID=1130&TITLE_SEO=1130-...[/URL][/QUOTE]
[QUOTE]Дело в том, что счетчик там стоит, ну нужно было делать поверку, ее никто не делал. Дом мы взяли в управление с 1 апреля 2022 года. А можем ли мы запросить документы на этот счетчик в рсо, так как раньше он был на балансе у них. Читала что до 1 января 2021 РСО обязаны были установить данные счетчики, ну наше РСО отписалось тем что нет технической возможности его установить, хотя он там стоит. [/QUOTE]

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!