Смелый поступок спикера, я думаю, закончится ничем.
09.10.2024 15:55:28
У нас администрация сподобилась открыть для всех желающих групповой чат в Ватсапе, ранее созданный "для избранных". Так засыпали вопросами - десятки за сутки! Половина - про несвоевременную уборку мусора, при том, что есть региональный оператор. Второй по популярности - уличное освещение. Сначала мэр лично давал голосовые ответы, как будто ему больше нечем заниматься; понятно, что так долго не могло продолжаться. Размещение сообщений быстренько ограничили, и теперь рулят администраторы.
Смелый поступок спикера, я думаю, закончится ничем. |
29.09.2024 11:52:02
[QUOTE]о-хо-хо написал:
это приведет к укреплению позиции в мозгу основной массы собственников недвижимости "от меня ничего не зависит, с одновременным: я ж -собственник, мне все должны" -к бабке не ходи.[/QUOTE] Гну своё: А потом - (приведёт) - к национализации общего имущества МКД. Может, ЖСК пусть остаются, или немногочисленные ТСЖ - но после радикальной санации! А УК - под госконтроль. Надо бы пообщаться с однокурсниками, проживающими за границей (братские народы не в счёт). А вообще-то, на форуме есть раздел "Забугорное ЖКХ"; там более 4 лет ничего нового не появлялось. Надо бы эту тему туда перенести. |
28.09.2024 16:09:24
Имхо, Ильич, потому что не хватило духа провести в ЖКХ то, что сделали в торговле - отпустить цены.
Дальнейшие фантазии упрутся в политику, во внешнюю политику. [QUOTE]о-хо-хо написал: Если -бы квартиры остались в собственности государства/муниципалитетов/ведомств/производств, ...[/QUOTE] Квартиры - народу, а вот общее имущество МКД - государству. Я считаю, что именно такое решение сейчас устроит большинство собственников, ибо так последние фактически относятся к "своему" ОИ: "квартиры наши, а ОИ - управляшкино или тэсэжовское (председательское)". |
23.09.2024 11:12:52
А зачем и почему?
С одной стороны. странно, что где-то норматив потребления холодной воды 6 м3 с человека, а где-то - другой. А с другой стороны - наверно, есть особенности, традиции там и всякая прочая лабуда. По отоплению вообще не понимаю, как можно ровнять ЮФО и север? |
23.09.2024 11:04:24
[QUOTE]denisuralov@yandex.ru написал:
"...если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь"[/QUOTE] Это и есть главный определяющий аргумент. У нас в микрорайоне постройки 70-80-х годов есть примеры (прикрепляю рисунки). 34 - два одноподъездных корпуса по 9 этажей, сквозная нумерация квартир, один адрес; 28 - два 4-хподъездных корпуса, сквозная нумерация квартир, один адрес; 12-ки - три одноподъездных корпуса по 9 этажей и одноэтажное нежилое, [B]соединены[/B] вместе (сросшиеся), индивидуальная нумерация квартир, [B]разные[/B] адреса; 8-ки - два одноподъездных корпуса по 9 этажей, индивидуальная нумерация квартир, [B]разные[/B] адреса. |
18.09.2024 10:29:14
Если нет ни одного ИПУ, и если есть ОДПУ, и если оплата осуществляется по ОДПУ каждый месяц, и если не Москва - то ничего нового?
|
23.08.2024 15:23:34
[QUOTE]цужкх написал:
Я думаю что если у вас проекту уже 15 лет, так скорее всего тепловычислитель Взлет, который там заложен, уже не удовлетворяет требованиям правил учета 1034ПП и методике 99/пр. Его нельзя ставить. [/QUOTE] Насколько мне известно, ВКТ-7 тоже не удовлетворяет - по глубине архива, кажется. Может, их удаётся модернизировать, или выпускаются уже модернизированные модели. Какая теплосетям разница, чего придираются? Вычислители можно сконфигурировать под проектную схему учета, даже переделывать в УУТЭ ничего не нужно. |
23.08.2024 10:24:17
[QUOTE]цужкх написал:
Вообще, уже давно не нужно никаких лицензий на проектирование и установку узлов учета. Может кто угодно нарисовать, умел бы компьютером пользоваться.[/QUOTE] Это же нужно знать - что можно, а что нельзя! А то в РСО нагоняют страху, пользуясь незнанием разных тонкостей. Для большой УО это не такая проблема, там главные инженеры есть, а может и другие специалисты-технари, юристы. Для маленького ТСЖ это непозволительная роскошь, поэтому Наталья и обращается на форум. (Только почему-то в тему об ИПУ :eek: ) |
18.08.2024 21:19:44
Фундамент подразумевает и цоколь, в смысле - поверхность (штукатурку) цокольной части фундамента?
|
16.08.2024 18:24:18
Спасибо, Ильич. Роликов я много пересмотрел, включая этот. Интересны реальные решения.
[QUOTE]Ильич написал: Если по-простому, то сделать металлический отлив на торец, загерметизировав его силиконом. Делали примерно такую самоделку для верхних этажей - прекрасно работает.[/QUOTE] Делали такие на ж/б козырьках балконов верхних этажей. По периметру плиты как-бы обернули оцинковкой. Но это на плитах без ограждения; ограждение существенно затрудняет работу. [I]ПГс №170:[/I] ... 4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров... С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться в[B] паз коробки[/B], ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под [B]гидроизоляционный слой.[/B] Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Я не понял описанный в Постановлении конструктив. Какой "паз", какой "коробки"? Что касается "гидроизоляционного слоя", то он наверно, должен быть, а есть ли на самом деле - не знаю. "В торце слив должен быть заделан в тело панели". А это где и как? |
15.08.2024 19:52:20
Типовой проект [B]87к[/B] (кирпич). Примерно 70-х годов. Говорят, что "киевский", но это не точно. 9 этажей, 36 квартир в подъезде.
Хотелось бы [B]вентиляцию и отопление.[/B] У меня есть потрепанная синька похожего на наши дома, часть "Отопление", с конвекторами "Комфорт" в качестве отопительных приборов. |
15.08.2024 19:43:31
Вот эта канавка на прилагаемом фото - "капельник" или "слезник". Вид снизу.
И рисунок - для тех, кто не знает о таком конструктивном элементе. Что с ним делать, насколько важен, как отремонтировать (в местах. где разрушен), чем заменить, и т.д. т.п.? |
15.08.2024 19:29:31
Чтобы не открывать новую тему по балконным плитам, напишу здесь.
Вопрос про [B]капитальный ремонт балконных плит[/B]. Несколько плит вот с такими повреждениями (это фото снизу). Им 45 лет. Вы ремонтировали такое? |
15.08.2024 18:18:21
Что-то я подзабыл: когда-то ЖКХ было в Минрегионразвитии? Потом его передали в Минстрой - сравнительно недавно, лет 10 назад
А, вот попалось: "Депутаты разных фракций считают ошибкой передачу ряда полномочий в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) от правительства на уровень Минрегионразвития в 2009 году."... В общем, пинают эту жэкаху из одного угла в другой. В субъектах имеются Министерства ЖКХ; не знаю, во всех ли, но в Ростовской области есть. Так что, перестановка в Москве пройдёт как по маслу. |
06.08.2024 01:34:44
[QUOTE]Ильич написал:
Нужны не рассуждения, а обратные клапаны ([/QUOTE] Как Вы себе это представляете? Всем собственникам нужно устанавливать обратные клапаны на вентиляционные отверстия - из-за того, что в какой-то квартире поставили вентилятор? [QUOTE]Ильич написал: Опровергните рассуждение про то, что общий канал при включенной чьей-то [I]вытяжке[/I] работает как эжектор.[/QUOTE] Не собираюсь с Вами об этом спорить, аэродинамика - это не "моё поле". Выскажу лишь общие рассуждения. Вытяжной вентилятор в квартире, установленный на общедомовую вентиляцию - он [B]вытяжной[/B] только для данной квартиры. А для общего вентканала он - [B]нагнетательный[/B], повышает статическое (!) давление в вентканале; повышение давления будет наибольшим в начале вентканала, а по мере продвижения к выходу давление будет снижаться. Ведь аэродинамическое сопротивление канала имеет ненулевую величину. При этом, конечно, возрастает скорость движения воздуха в корневом вентканале, а поэтому какой-то эффект эжекции в местах присоединения спутниковых каналов будет иметь место. Что окажется больше: увеличение статического давления в месте присоединения или снижение его за счет динамики? Интуитивно считаю, что воздух с большей вероятностью подует из вентиляционных отверстий в помещения соседей, особенно ближайших; а у тех, которые в конце канала, действительно эжекционное снижение давление [B]может[/B] оказаться более заметным, чем увеличение статического (в данном месте!). Как-то так. Всё это более непредсказуемо, чем вентиляция с естественным побуждением. Производительность вентиляторов, их количество, момент включения и выключения, состояние корневого канала... Вы же сами об этом писали. |
05.08.2024 10:57:19
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
"P.S.: Есть экзотические решения. Например, решением ОСС установлено было, что на фасаде будет смонтирована труба, в которую и надлежит выводить дренажные трубки всех кондиционеров… А что? Вполне себе вариант!"[/QUOTE] Решение интересное. Севастополь - там тепло (там яблоки! :-) ) ! Я вот подумал: а не будет ли вода в трубе замерзать зимой или в межсезонье, когда "минус" и кондиционер используют для обогрева? Тогда в эту коллективную дренажную трубу нужно ещё и греющий кабель вставлять. За чей счёт? Почему бы не обязать владельцев кондиционеров выводить дренажные трубки в свои квартиры, или на балконы (лоджии)? Ведь кондиционер пока что не относится к ОИ, и ущерб общему имуществу от его, кондиционера, работы должны компенсировать владельцы, а не все собственники - не так ли? |
04.08.2024 12:56:51
Отсюда и решение государства: запретить любые вмешательства в конструкцию общедомовой вентиляции. Работает-не работает - но [B]ты[/B] не навреди!
[QUOTE]Ильич написал: Естественной тяги нет - что делать?[/QUOTE] Жить без тяги! Это меньшее зло, чем то, что решение вопроса с тягой для себя повлечет за собой ухудшения условий жизни для других. Наверно, есть решения вопроса, но они дОроги или очень дОроги. |
03.08.2024 12:15:06
Очень интересная дискуссия завязалась. Она родит истину.
Мне представляется, что основополагающим моментом должно быть влияние установленного собственником вентилятора на качество вентиляции в других квартирах. |
03.08.2024 11:44:39
Уже сколько лет этой "альтернативной котельной"?!
Я надеялся, что у нас эта реформа тарифообразования приведёт к снижению тарифа. 3750 рублей за гигакалорию; говорят, что "экономически обоснованный", Региональный совет по тарифам его утверждает. Какой тариф в Москве, насколько он экономически обоснован и насколько дотируется - не знаю. |
26.07.2024 12:35:11
Ну что сказать? Грустно!
|
26.07.2024 12:09:33
Ильич! Посмотрел в окно на соседние дома, также облицованные белым силикатом - нет ни одного неоштукатуренного оконного проема!
Меня эта тема заинтересовала вот в связи с чем. Сейчас в доме проходит внеочередной капремонт ([I]чтобы сберечь накопленные деньги от инфляции - потратив их[/I]), и перештукатуриваются и окрашиваются откосы на окнах [B]только в местах общего пользования[/B] (на лестницах). Зачем? Ну, наверно, чтобы было красиво. Однако, этих окон - менее 20% от общего количества, а с учетом их меньших размеров - вообще менее 10% площади. Предполагаю, что инициаторы собрания посчитали откосы индивидуальных окон не относящимися к ОИ, или так считают контролирующие смету организации. 10% откосов подлежат объэстечиванию, а остальные 90% - нет? |
25.07.2024 23:49:55
Вот такой откос.
1979 год. Стены кирпичные, снаружи силикатный кирпич, без штукатурки. Оконный проём с четвертями, откосы оштукатурены и, как видно на фото - окрашены. А потом жильцы попытались откос чем-то покрыть. |
22.07.2024 01:42:57
Так всё-таки, откосы оконных проёмов, [B]наружные[/B] - общее или личное имущество?
Части несущих стены, элементы фасада - все признаки ОИ. [QUOTE]саныч написал: В общем случае окно включает в себя: оконный проем, оконный блок, крепежные детали, систему уплотнения монтажного шва, подоконную доску, отлив, [B]облицовочные детали[/B] откосов, вентиляционный клапан, противомоскитную сетку и пр.[/QUOTE] [QUOTE]саныч написал: а также облицовочные и крепежные детали.[/QUOTE] Если эти откосы штукатурные, то какие такие "облицовочные детали"? Штукатурка - деталь? |
09.07.2024 12:28:36
Из любимых (мной) афоризмов:
[I]Щедрость пап и королей имеет ту особенность, что она им лично ничего не стоит.[/I] (Таксиль) :sad: |
21.06.2024 11:49:18
ТСЖ включает комиссии банков, с которыми заключило договор на прием платежей, в смету расходов, т.е. в тариф на содержание и текущий ремонт. Те, кто производит оплату по платежкам ТСЖ в другие банки, либо платят комиссию дважды, либо - если их банк не взимает комиссии - вынужденно платят её солидарно с соседями.
|
21.06.2024 11:41:27
Ещё обсуждается здесь: "О лифтах и подъемных платформах для инвалидов в МКД"
https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=1&TID=13114&TITLE_SEO=13114-o_liftakh_i_podemnykh_platformakh_dlya_invalidov_v_mkd&MID=2 |
21.06.2024 11:39:30
Ещё обсуждается здесь: "Включение в состав общего имущества МКД"
https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=12&TID=3815&TITLE_SEO=3815-vklyuchenie_v_sostav_obshchego_imushchestva_mkd&MID=257600#message257600 |
21.06.2024 11:33:19
Ситуация.
Собственник, нуждавшийся в подъемнике, по каким-то причинам [B]выбывает[/B]. Подъемник не используется, постепенно хиреет, выходит из строя. Продать кому-то? Требуется 100% собственников, так как уменьшение ОИ. Да и такие вещи, скорее всего - индивидуального проектирования; кому ещё он нужен, подъемник?! Выход: подъемник должен принадлежать муниципалитету, или федералам. |
11.06.2024 18:28:48
Вот мне интересно, Ксения - что побудило Вас открыть эту тему?
Кроме того, УО и ТСЖ это не одно и то же, особенно в данном вопросе. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!