new_year

Форум

ГлавнаяДонКихот

ДонКихот

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Влияние увеличения секций батарей на отопление других квартир
 
Нет, ну по двухтрубке иной расклад!
Гидравлику такое действие практически не нарушит.

А вот термодинамику - нарушит. От них "обратка" будет уходить более холодной (отнимут у теплоносителя больше тепла, выбросив его на улицу, естественно), их холодная обратка снизит температуру всей обратки из дома - а это зафиксирует общедомовой узел учета, и [B]оплата для всех [/B]потребителей возрастет.
Вот такая цепочка вредоносных последствий.

[B]ShtirlitzJK[/B], Вы про 30 секций наверно приукрасили, гипербола? Расскажите, а как они объяснили свои действия.
ликвидация многодомных тсж
 
Проблемы многодомных ТСЖ могли бы решить законодатели, придумав какую-то особенную форму объединения собственников. И внятно обозначив принципы работы. В существующем ЖК это [B]очень уж "рамочно"[/B]!
Может, развитие концепции ТСН позволит что-то изобрести?
Пока что МинЖКХ мне ничего не ответило, председатели молчат, притихли.
ликвидация многодомных тсж
 
Когда звучат какие-то [B]общие фразы [/B]про многодомные ТСЖ - оно вроде бы и ничего.
Но разбирая[B] конкретные [/B]схемы управления, место правления, председателя и общего собрания в управлении - получается что-то не то. Просматривается вырождение таких ТСЖ в скрытые управляющие организации, в которых рядовые члены ТСЖ и даже члены правления еще дальше от управления, чем в однодомных ТСЖ.
Союзы или ассоциации не решают проблемы в принципе.
Проект закона о перепланировках
 
Можно подумать, что в БТИ работают не коррупционеры!
У нас в доме все даже одинаковые квартиры имеют разную площадь. Три года назад я пытался воссоздать строительный чертеж дома, поэтажные планировки, согласно техпаспорту. Ни одна цепочка размеров по этажам не совпадает, как будто дом "ступенчатый", все одинаковые квартиры - разные по площади!

Инвентаризаторы за взятку легко занизят площадь квартиры - ведь это не только налог, но и ежемесячная оплата за содержание и отопление. А это - залезание в карманы соседей!
Должна быть какая-то система контроля со стороны собственников МКД, соседей. Это в их интересах. Т.е., грубо говоря, [B]каждый должен иметь право перемерить квартиру у соседа[/B] - вот это другое дело!
Зарегистрировались ли Вы в ГИС ЖКХ?
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Варианта ответа "не знаю" нет.
Я проголосовал п.5, потому что не знаю, что сделала председатель. Он не считает нужным ни советоваться, ни информировать правление. Очень может быть, что "забила", или даже не знает.[/QUOTE]
Да, забила. Ждет, когда кто-то даст указание.
порядок учета показаний ИПУ тепла
 
Уважаемый Ильич! Вас, богатых, фиг поймешь с вашими гаражами!
Вполне адекватный тепловой расчет сделать можно всегда - была бы воля и авторитет.
порядок учета показаний ИПУ тепла
 
[QUOTE]нук пишет:
У кого-то 354 действует? У нас 307 в полный рост. [/QUOTE]
У нас с 2009 года, когда 354-м и не пахло, сразу после установки УУТЭ стали оплачивать по факту, "месяц в месяц". Тормоза по 307-му меня просто бесят! Какой смысл размазывать на год или полгода? Ну это моё личное мнение, и если я не понимаю "политики партии" - это мои проблемы.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 24 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]upravdom пишет:
Делается ли возврат за некачественные услуги согласно постановления Правительства №354, если жители оплатили услугу за отопление по прибору учета?[/QUOTE]

Я кажется понял смысл вопроса!
Это обычный ответ РСО, когда идет речь о недопоставке и показании счетчика. Отвечают так: ну и что, что дом получил меньше тепла - ведь вам уже автоматически снижена оплата, ведь счетчик меньше показал! В таких случаях у меня просто челюсть отпадает, потому что возразить действительно трудно! Или их так научили включать дурочку, или люди действительно не понимают.
В 354-м этот вопрос прописан не достаточно четко! Та же самая ситуация возникает при недостаточной температуре горячей воды у потребителя, когда вследствие этого он перестает пользоваться теплой водой и теряется "база" для снижения оплаты. Но на данном форуме советы потребителям не приветствуются. А вот РСО предавать анафеме  - можно.
порядок учета показаний ИПУ тепла
 
[QUOTE]upravdom пишет:
В  жилом  доме  установлен  прибор учета  тепла.Жители  дома  рассчитываются  по фактическим  показаниям  прибора учета.
Температура в  квартирах  жителей  данного  дома  в  течении 2-х недель  составляла +16С (недоподача тепла  ресурсоснабжающей  организацией).
Делается ли возврат  за некачественные  услуги согласно постановления Правительства №354, если  жители  оплатили услугу  за  отопление  по  прибору учета?[/QUOTE]
Вы - представитель исполнителя коммунальной услуги. Если факт некачественной услуги зафиксирован и потребители требуют снижения оплаты, то Вы обязаны это сделать.
Ресурсоснабжающей организации направляете претензию, в которой требуете снизить уже Вам (УО) оплату на сумму перерасчетов всем потребителям. Иногда РСО признает и соглашается.
Не думаю, что в вашем договоре теплоснабжения между УО и РСО эти вопросы прописаны.
Должники
 
У нас тоже работало немножко. "Скамеечницы" затрагивали должников, пока кто-то не послал в грубой форме. Зависит от степени отмороженности тех и других.
Должники
 
Да, всё это - от бессилия.
Конечно, стравливать людей, подстрекать их на противоправные действия в отношении других людей, хоть и самых мерзких - как-то не толерантно.
Совершенствовать (ужесточать, естественно) законодательство, упрощать процедуры ограничения, вводить предоплатную систему систему расчетов.

Тема затянулась, наверно уже повторяемся.

А вот интересно, если бы упомянутое письмо Роскомнадзора было представлено в 2012 году в Московский городской суд - решение было бы таким же?
Пакет изменений законодательства по прямым договорам
 
[B]Пункт 85[/B] и "его окружение" (по проверкам счетчиков в квартирах).

Немного ужесточили, но не радикально. Ерунда всё это - уведомления (как уведомить под роспись?), отказ в допуске, подписи 2 незаинтересованных (где их взять и кто это "не заинтересован"? соседи всегда на той или иной стороне).

Должно быть так. Предупредили о дате проверки. Предупредить можно в квитанции об оплате. Пришли, не попали. Фиксируем на видео или диктофон. С этого момента - оплата по нормативу. Второе уведомление. Не попали - отключение услуги (если возможно). После второго уведомление оплата по нормативу без последующего перерасчета по факту.
Пакет изменений законодательства по прямым договорам
 
По ИПУ и ОДНам.

Пункт 31, Проверка будет 1 раз в три месяца. Не видел, есть ли возможность ОСС изменить этот срок на, допустим, 1 раз в месяц, или вообще в любое время без ограничения количества и периодичности проверок.

Революционного ничего не предлагается. Слово "нужды" на "небалансы" не меняют - концепция не изменилась. ОДН войдет в содержание, про норматив на ОДН уже ни слова.

Пункт 44. ОДН оставили только при РСО. Плохо, конечно. Но ещё хуже, что убрали возможность ОСС принимать решение о распределении всего ОДНа. А как быть с домами, где такое решение ОСС уже есть и применяется (наверно, все нормальные ТСЖ) - тоже загонять в "содержание", прятать?

Пункт 47. Убрали подушевое распределение отрицательного ОДНа ("экономии"). Хорошо. (Но лучше бы вообще весь ОДН распределять по людям, а не по кв. метрам).
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
[QUOTE]kerdic пишет:
Я вот думаю, а стоит ли тратить время и пытаться делать самому, насколько отличие в цене получается? смотрел экраны для батареи, видел как дорогие так и с норм ценами[/QUOTE]
Мне кажется - Ваше сообщение [B]вообще[/B] не в тему. Это форум управления МКД
И еще один модератор подтер сообщение.Вы невольно оставили ссылку на сайт, скопировав строчки для ответа  :)
Приборы учета ГВС
 
Вот именно! Согласен.
Но вряд ли получится.
Приборы учета ГВС
 
[QUOTE]anilma пишет:
А будет ли выгодно поставить теплосчетчики на ГВС, если она поступает к нам по отдельной от отопления магистрали от ресурсников?[/QUOTE]
У меня в доме так сделано. На ГВС свой комплект расходомеров-термометров, на отопление - свой. Причем, как вы поняли, ГВС с циркуляцией, т.е. подача и обратка.

О проблемах такого  учета уже писали - реальный расход тепла на полотенцесушителях и трубах, погрешность разности расходомеров (увеличивающая общую погрешность в разы). Горячая вода у нас стоит до 500 рублей (при стоимости за гигакалорию 2750 и холодной воды 50).

Если есть возможность ограничиться только расходомерами - попытайтесь. Тогда теплоснабжающая организация будет выставлять счет за кубометры по нормативной стоимости, а в будущем, после утверждения нормативов - с коэффициентом. Теплосчетчик реально показывает больше!

Если циркуляции нет, то, наверно, теплосчетчик выгодней простого расходомера. Короче, нужно анализировать детально.
вознаграждения председатею совета МКД
 
После неоднократного прочтения - просматривается [B]белый стих[/B]!
Состав информации в ГИС ЖКХ (Проект)
 
Наивное предложение:
Нельзя ли поручить (соответственно оформив) часть рутинной работы председателям советов, домоуправам. Ну, типа, заполнять ГИС по своему дому, что-то еще?
А что если судебный приказ, а не иск?
 
С каждым собственником персональный договор не заключается. Ему выдается договор, заключенные на условиях, утвержденных общим собранием. Именно это я подразумевал под типовым. Договор может быть и типовым, но без конкретных цифр, а со ссылкой - "согласно решения общего собрания". Т.е. типовой (на все дома УО) договор и протокол с утвержденным конкретным тарифом на содержание для этого дома.

Участники настоящего форума в курсе, что я - теоретик, в УО не работающий и в доме, управляемом УО не проживающий. Больше ничего не скажу - пусть пишут профессионалы.
А что если судебный приказ, а не иск?
 
А может всё-таки нужно иметь хотя бы [B]типовой[/B] договор? В законе сказано "на основании договора".
Да, вся эта катавасия увеличивает фактические судебные издержки, которые не вернешь - тем более через судебный приказ. И услуги представителя не взыщешь.
Зависит от мирового судьи, от практики применения такого способа взыскания.
А что если судебный приказ, а не иск?
 
[QUOTE]ДаниилКул пишет:
вот подскажите мне дурному лесничему=) мы разве не работаем по "протоколам" мы уже по договорам начали работать или как? я вот этот момент не понимаю....
и все таки, расскажите, есть ли вариант подать заявление о вынесении судебного приказа без договора но с протоколом?
как говорит ЖК - одна сторона УК, вторая собственники! протоколом выбрали значит все=)[/QUOTE]
Если я правильно понял Вашу мысль: ОСС выбрало УК - значит автоматически согласилось с условиями договора, предлагаемыми этой УК, и нечего огород городить?

(Вопрос о том, какое это имеет отношение к теме "судебный приказ", я не задаю).
А что если судебный приказ, а не иск?
 
Я вспомнил: в начале 2000-х мне засчитывали оплату пошлины по квитанции с другого заявления, просто суммировали (доплатил разницу).
Антимагнитные счетчики воды
 
[QUOTE]нук пишет:
Интересно, могут ли механические счетчики на воду врать в большую сторону.Теоретически не должны,любое загрязнение турбинки и самой камеры приведет к замедлению вращения счетного механизма . Тогда неисправность ИПУ приведет к некоторому увеличению доли ОДН,что для УК в принципе по барабану.[/QUOTE]
А вот я думаю иначе!
Загрязнение приводит к уменьшению живых сечений протоков, что вызывает увеличение скорости движения воды внутри водомера - крыльчатка [B]быстрее[/B] крутится.
А замедляет - увеличение трения в оси, из-за загрязнения и износа. Так что факторы разнонаправленные, какой будет превалировать - не известно.
(Придумал сам, не навязываю).
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
[QUOTE]Житель пишет:
Где их посмотреть можно?[/QUOTE]
А деньги есть?
Присоединение домов к существующему ТСЖ.
 
Одна из экономических проблем малых ТСЖ, толкающих в многодомные - открытие и содержание расчетного счета в банке, а также ГИС ЖКХ, или как там оно сейчас. Цифровая подпись, потом что-то еще придумают.
Для домов под 10 000м2 - ерунда, а если количество квартир на грани непосредственного управления - тяжело до нерентабельности. Даже общий наемный Управляющий не спасает.

Вот бы узаконили многодомные, прописав рамочные правила их существования! (пожелание).
У нас три свечки кустом, вместе 5 с лишним тысяч метров.
Да, еще и нежилое между свечками затесалось - это уже на ТСН тянет. А интересно, конструкция из трех жилых МКД и одном нежилым - это гибрид ТСН и ТСЖ? ТСЖ для трех жилых, а четыре вместе - ТСН? Только что придумал.
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
[QUOTE]Antonen пишет:
1.Избрать Единоличный орган управления ТСН - Председателя ТСН (1 кандидатура ФИО). 2. Избрать состав правления ТСН: (5 кадидатур ФИО). А затем на следующем собрании из числа избранных членов Правления выберем еще Председателя правления ТСН. [/QUOTE]
Единоличный председатель ТСН меня насторожил сразу по прочтении изменений в ГК!
Ну не люблю я узурпаторов! Где-то на форуме уже писал, что порядок взаимодействия Председателя ТСН и Правления ТСН гражданским кодексом не прописан. Вообще, по ТСН очень мало нормативки.

По ЖК вертикаль власти в ТСЖ определена и неплохо прослеживается: ОСЧ - высший орган, Правление - исполнительный, Председатель - член Правления с одним голосом, а не хозяин его, "обеспечивает выполнение решений правления", "член правления не может поручать, доверять другому лицу (включая предправа?) или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления". Про жилищные кооперативы не знаю, как они там делят власть - да наверно также, как во всех реальных ТСЖ, председатель один правит.

Придерживайтесь линии, что создаете ТСН в форме ТСЖ, а дальше - всё по накатанной дорожке, по ЖК, как для ТСЖ. Там противоречий меньше - если, конечно, не многодомное. Многодомные - это тупик.
А что если судебный приказ, а не иск?
 
[QUOTE]Агата пишет:
Так п.1 ч.1 ст.23 ГПК и не содержит каких-либо ограничений по сумме суд.приказа,а вот иски мировые судьи только до 50 т.р. могут рассматривать[/QUOTE]
А - понял! [B]Заявление на выдачу судебного приказа[/B] - без ограничения суммы. А 50 т.р. - [B]на иски[/B], рассматриваемые мировыми.
А пошлина, уплаченная для рассмотрения мировым, засчитывается при последующей подачей иска в федеральный суд? С этим нет проблем?
А что если судебный приказ, а не иск?
 
[QUOTE]АлександрУР пишет:
Информация, если кто не в курсе.Сейчас судебный приказ можно суммой хоть до миллиона через мировых судей подавать.[/QUOTE]
Ссылку на закон, пожалуйста! ГПК, статья?
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
[QUOTE]Василий Иванович пишет:
Мы, к примеру, хотели поделить административные расходы (бухгалтер, аварийка, председатель) поровну на два дома. Да и как то привыкли. Двор и дома очень дружны. Как одна семья. думали проще будет. Считаете не стоит заморачиваться?[/QUOTE]
Председатель будет собственник помещения в каком-то одном доме. Может тянуть одеяло на свой дом, или кто-то так будет обязательно думать.

Мне представляется, что в таких легитимных ТСЖ должны быть свои правления в каждом доме (назовите Советами, Домкомами,...), а председатель должен исполнять волю этих правлений, а не претендовать на роль директора. Только представительские функции, формальные подписи. Допустим, один предправ, второй - заместитель. ОДНы разные, сметы на содержание и ремонт разные, должники у каждого свои, что там еще - всё прописать в Уставе.
Я хотел бы еще общий резервный фонд (касса взаимопомощи), а расходование - с процентами, если какой-то дом берёт больше, чем вносит. Табачек врозь, дружба с выгодой, брак по расчету (самый крепкий) и брачный договор. Чем не ассоциация?

Вот такая маниловщина.
ликвидация многодомных тсж
 
Я тоже как-то не стал адептом их ученья.
А вакуум имеется!
ликвидация многодомных тсж
 
[QUOTE]tcn175 пишет:
И все-таки ответа на этот вопрос не получилось, а очень хотелось бы.... Т.е. ограничение в 30 квартир убрали. [/QUOTE]
Да, всё очень мутно. Зависит от воли, от противодействия. А день "Д" - 1 июля 2016 - приближается!
[QUOTE]tcn175 пишет:
Ситуация: есть дом на два подъезда, у каждого подъезда свой адрес (как м.б. не знаю, но есть). Можно ли создать ТСЖ на два подъезда (адреса) в данном случае?
[/QUOTE]
Общее имущество есть? наверняка есть. Я считаю, что легко.

У нас многодомное создавалось даже без общих границ, некоторые дома разделены внутриквартальными проездами. Никакого общего имущества, все сети до фундаментов принадлежат РСО! Никто не воспрепятствовал в 2008-2011 годах, хотя тогда про инженерные сети не говорилось - но говорилось об объединении домов, которого не было!
Думаю, что если бы я не копал, то так и осталось бы. Нет, не так! Если я [B]не буду[/B] копать и куда-то обращаться, то всё так и останется! Кто будет следить за соблюдением требований?

Шантажировать председателя, подталкивая к реформам (федерализация)?

Напомню - из 255-ФЗ:
[I]"Статья 5.1
Товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, [B]в случае его несоответствия требованиям[/B], установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть реорганизовано в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.". [/I]

Кто будет проверять "[B]соответствие[/B]", кто инициирует проверку? Ст.140 - реорганизация, но добровольная, через собрания. А если не будет доброй воли, то как?
#
Нет, ну по двухтрубке иной расклад!
Гидравлику такое действие практически не нарушит.

А вот термодинамику - нарушит. От них "обратка" будет уходить более холодной (отнимут у теплоносителя больше тепла, выбросив его на улицу, естественно), их холодная обратка снизит температуру всей обратки из дома - а это зафиксирует общедомовой узел учета, и [B]оплата для всех [/B]потребителей возрастет.
Вот такая цепочка вредоносных последствий.

[B]ShtirlitzJK[/B], Вы про 30 секций наверно приукрасили, гипербола? Расскажите, а как они объяснили свои действия.
#
Проблемы многодомных ТСЖ могли бы решить законодатели, придумав какую-то особенную форму объединения собственников. И внятно обозначив принципы работы. В существующем ЖК это [B]очень уж "рамочно"[/B]!
Может, развитие концепции ТСН позволит что-то изобрести?
Пока что МинЖКХ мне ничего не ответило, председатели молчат, притихли.
#
Когда звучат какие-то [B]общие фразы [/B]про многодомные ТСЖ - оно вроде бы и ничего.
Но разбирая[B] конкретные [/B]схемы управления, место правления, председателя и общего собрания в управлении - получается что-то не то. Просматривается вырождение таких ТСЖ в скрытые управляющие организации, в которых рядовые члены ТСЖ и даже члены правления еще дальше от управления, чем в однодомных ТСЖ.
Союзы или ассоциации не решают проблемы в принципе.
#
Можно подумать, что в БТИ работают не коррупционеры!
У нас в доме все даже одинаковые квартиры имеют разную площадь. Три года назад я пытался воссоздать строительный чертеж дома, поэтажные планировки, согласно техпаспорту. Ни одна цепочка размеров по этажам не совпадает, как будто дом "ступенчатый", все одинаковые квартиры - разные по площади!

Инвентаризаторы за взятку легко занизят площадь квартиры - ведь это не только налог, но и ежемесячная оплата за содержание и отопление. А это - залезание в карманы соседей!
Должна быть какая-то система контроля со стороны собственников МКД, соседей. Это в их интересах. Т.е., грубо говоря, [B]каждый должен иметь право перемерить квартиру у соседа[/B] - вот это другое дело!
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Варианта ответа "не знаю" нет.
Я проголосовал п.5, потому что не знаю, что сделала председатель. Он не считает нужным ни советоваться, ни информировать правление. Очень может быть, что "забила", или даже не знает.[/QUOTE]
Да, забила. Ждет, когда кто-то даст указание.
#
Уважаемый Ильич! Вас, богатых, фиг поймешь с вашими гаражами!
Вполне адекватный тепловой расчет сделать можно всегда - была бы воля и авторитет.
#
[QUOTE]нук пишет:
У кого-то 354 действует? У нас 307 в полный рост. [/QUOTE]
У нас с 2009 года, когда 354-м и не пахло, сразу после установки УУТЭ стали оплачивать по факту, "месяц в месяц". Тормоза по 307-му меня просто бесят! Какой смысл размазывать на год или полгода? Ну это моё личное мнение, и если я не понимаю "политики партии" - это мои проблемы.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 24 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]upravdom пишет:
Делается ли возврат за некачественные услуги согласно постановления Правительства №354, если жители оплатили услугу за отопление по прибору учета?[/QUOTE]

Я кажется понял смысл вопроса!
Это обычный ответ РСО, когда идет речь о недопоставке и показании счетчика. Отвечают так: ну и что, что дом получил меньше тепла - ведь вам уже автоматически снижена оплата, ведь счетчик меньше показал! В таких случаях у меня просто челюсть отпадает, потому что возразить действительно трудно! Или их так научили включать дурочку, или люди действительно не понимают.
В 354-м этот вопрос прописан не достаточно четко! Та же самая ситуация возникает при недостаточной температуре горячей воды у потребителя, когда вследствие этого он перестает пользоваться теплой водой и теряется "база" для снижения оплаты. Но на данном форуме советы потребителям не приветствуются. А вот РСО предавать анафеме  - можно.
#
[QUOTE]upravdom пишет:
В  жилом  доме  установлен  прибор учета  тепла.Жители  дома  рассчитываются  по фактическим  показаниям  прибора учета.
Температура в  квартирах  жителей  данного  дома  в  течении 2-х недель  составляла +16С (недоподача тепла  ресурсоснабжающей  организацией).
Делается ли возврат  за некачественные  услуги согласно постановления Правительства №354, если  жители  оплатили услугу  за  отопление  по  прибору учета?[/QUOTE]
Вы - представитель исполнителя коммунальной услуги. Если факт некачественной услуги зафиксирован и потребители требуют снижения оплаты, то Вы обязаны это сделать.
Ресурсоснабжающей организации направляете претензию, в которой требуете снизить уже Вам (УО) оплату на сумму перерасчетов всем потребителям. Иногда РСО признает и соглашается.
Не думаю, что в вашем договоре теплоснабжения между УО и РСО эти вопросы прописаны.
#
У нас тоже работало немножко. "Скамеечницы" затрагивали должников, пока кто-то не послал в грубой форме. Зависит от степени отмороженности тех и других.
#
Да, всё это - от бессилия.
Конечно, стравливать людей, подстрекать их на противоправные действия в отношении других людей, хоть и самых мерзких - как-то не толерантно.
Совершенствовать (ужесточать, естественно) законодательство, упрощать процедуры ограничения, вводить предоплатную систему систему расчетов.

Тема затянулась, наверно уже повторяемся.

А вот интересно, если бы упомянутое письмо Роскомнадзора было представлено в 2012 году в Московский городской суд - решение было бы таким же?
#
[B]Пункт 85[/B] и "его окружение" (по проверкам счетчиков в квартирах).

Немного ужесточили, но не радикально. Ерунда всё это - уведомления (как уведомить под роспись?), отказ в допуске, подписи 2 незаинтересованных (где их взять и кто это "не заинтересован"? соседи всегда на той или иной стороне).

Должно быть так. Предупредили о дате проверки. Предупредить можно в квитанции об оплате. Пришли, не попали. Фиксируем на видео или диктофон. С этого момента - оплата по нормативу. Второе уведомление. Не попали - отключение услуги (если возможно). После второго уведомление оплата по нормативу без последующего перерасчета по факту.
#
По ИПУ и ОДНам.

Пункт 31, Проверка будет 1 раз в три месяца. Не видел, есть ли возможность ОСС изменить этот срок на, допустим, 1 раз в месяц, или вообще в любое время без ограничения количества и периодичности проверок.

Революционного ничего не предлагается. Слово "нужды" на "небалансы" не меняют - концепция не изменилась. ОДН войдет в содержание, про норматив на ОДН уже ни слова.

Пункт 44. ОДН оставили только при РСО. Плохо, конечно. Но ещё хуже, что убрали возможность ОСС принимать решение о распределении всего ОДНа. А как быть с домами, где такое решение ОСС уже есть и применяется (наверно, все нормальные ТСЖ) - тоже загонять в "содержание", прятать?

Пункт 47. Убрали подушевое распределение отрицательного ОДНа ("экономии"). Хорошо. (Но лучше бы вообще весь ОДН распределять по людям, а не по кв. метрам).
#
[QUOTE]kerdic пишет:
Я вот думаю, а стоит ли тратить время и пытаться делать самому, насколько отличие в цене получается? смотрел экраны для батареи, видел как дорогие так и с норм ценами[/QUOTE]
Мне кажется - Ваше сообщение [B]вообще[/B] не в тему. Это форум управления МКД
И еще один модератор подтер сообщение.Вы невольно оставили ссылку на сайт, скопировав строчки для ответа  :)
#
Вот именно! Согласен.
Но вряд ли получится.
#
[QUOTE]anilma пишет:
А будет ли выгодно поставить теплосчетчики на ГВС, если она поступает к нам по отдельной от отопления магистрали от ресурсников?[/QUOTE]
У меня в доме так сделано. На ГВС свой комплект расходомеров-термометров, на отопление - свой. Причем, как вы поняли, ГВС с циркуляцией, т.е. подача и обратка.

О проблемах такого  учета уже писали - реальный расход тепла на полотенцесушителях и трубах, погрешность разности расходомеров (увеличивающая общую погрешность в разы). Горячая вода у нас стоит до 500 рублей (при стоимости за гигакалорию 2750 и холодной воды 50).

Если есть возможность ограничиться только расходомерами - попытайтесь. Тогда теплоснабжающая организация будет выставлять счет за кубометры по нормативной стоимости, а в будущем, после утверждения нормативов - с коэффициентом. Теплосчетчик реально показывает больше!

Если циркуляции нет, то, наверно, теплосчетчик выгодней простого расходомера. Короче, нужно анализировать детально.
#
После неоднократного прочтения - просматривается [B]белый стих[/B]!
#
Наивное предложение:
Нельзя ли поручить (соответственно оформив) часть рутинной работы председателям советов, домоуправам. Ну, типа, заполнять ГИС по своему дому, что-то еще?
#
С каждым собственником персональный договор не заключается. Ему выдается договор, заключенные на условиях, утвержденных общим собранием. Именно это я подразумевал под типовым. Договор может быть и типовым, но без конкретных цифр, а со ссылкой - "согласно решения общего собрания". Т.е. типовой (на все дома УО) договор и протокол с утвержденным конкретным тарифом на содержание для этого дома.

Участники настоящего форума в курсе, что я - теоретик, в УО не работающий и в доме, управляемом УО не проживающий. Больше ничего не скажу - пусть пишут профессионалы.
#
А может всё-таки нужно иметь хотя бы [B]типовой[/B] договор? В законе сказано "на основании договора".
Да, вся эта катавасия увеличивает фактические судебные издержки, которые не вернешь - тем более через судебный приказ. И услуги представителя не взыщешь.
Зависит от мирового судьи, от практики применения такого способа взыскания.
#
[QUOTE]ДаниилКул пишет:
вот подскажите мне дурному лесничему=) мы разве не работаем по "протоколам" мы уже по договорам начали работать или как? я вот этот момент не понимаю....
и все таки, расскажите, есть ли вариант подать заявление о вынесении судебного приказа без договора но с протоколом?
как говорит ЖК - одна сторона УК, вторая собственники! протоколом выбрали значит все=)[/QUOTE]
Если я правильно понял Вашу мысль: ОСС выбрало УК - значит автоматически согласилось с условиями договора, предлагаемыми этой УК, и нечего огород городить?

(Вопрос о том, какое это имеет отношение к теме "судебный приказ", я не задаю).
#
Я вспомнил: в начале 2000-х мне засчитывали оплату пошлины по квитанции с другого заявления, просто суммировали (доплатил разницу).
#
[QUOTE]нук пишет:
Интересно, могут ли механические счетчики на воду врать в большую сторону.Теоретически не должны,любое загрязнение турбинки и самой камеры приведет к замедлению вращения счетного механизма . Тогда неисправность ИПУ приведет к некоторому увеличению доли ОДН,что для УК в принципе по барабану.[/QUOTE]
А вот я думаю иначе!
Загрязнение приводит к уменьшению живых сечений протоков, что вызывает увеличение скорости движения воды внутри водомера - крыльчатка [B]быстрее[/B] крутится.
А замедляет - увеличение трения в оси, из-за загрязнения и износа. Так что факторы разнонаправленные, какой будет превалировать - не известно.
(Придумал сам, не навязываю).
#
[QUOTE]Житель пишет:
Где их посмотреть можно?[/QUOTE]
А деньги есть?
#
Одна из экономических проблем малых ТСЖ, толкающих в многодомные - открытие и содержание расчетного счета в банке, а также ГИС ЖКХ, или как там оно сейчас. Цифровая подпись, потом что-то еще придумают.
Для домов под 10 000м2 - ерунда, а если количество квартир на грани непосредственного управления - тяжело до нерентабельности. Даже общий наемный Управляющий не спасает.

Вот бы узаконили многодомные, прописав рамочные правила их существования! (пожелание).
У нас три свечки кустом, вместе 5 с лишним тысяч метров.
Да, еще и нежилое между свечками затесалось - это уже на ТСН тянет. А интересно, конструкция из трех жилых МКД и одном нежилым - это гибрид ТСН и ТСЖ? ТСЖ для трех жилых, а четыре вместе - ТСН? Только что придумал.
#
[QUOTE]Antonen пишет:
1.Избрать Единоличный орган управления ТСН - Председателя ТСН (1 кандидатура ФИО). 2. Избрать состав правления ТСН: (5 кадидатур ФИО). А затем на следующем собрании из числа избранных членов Правления выберем еще Председателя правления ТСН. [/QUOTE]
Единоличный председатель ТСН меня насторожил сразу по прочтении изменений в ГК!
Ну не люблю я узурпаторов! Где-то на форуме уже писал, что порядок взаимодействия Председателя ТСН и Правления ТСН гражданским кодексом не прописан. Вообще, по ТСН очень мало нормативки.

По ЖК вертикаль власти в ТСЖ определена и неплохо прослеживается: ОСЧ - высший орган, Правление - исполнительный, Председатель - член Правления с одним голосом, а не хозяин его, "обеспечивает выполнение решений правления", "член правления не может поручать, доверять другому лицу (включая предправа?) или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления". Про жилищные кооперативы не знаю, как они там делят власть - да наверно также, как во всех реальных ТСЖ, председатель один правит.

Придерживайтесь линии, что создаете ТСН в форме ТСЖ, а дальше - всё по накатанной дорожке, по ЖК, как для ТСЖ. Там противоречий меньше - если, конечно, не многодомное. Многодомные - это тупик.
#
[QUOTE]Агата пишет:
Так п.1 ч.1 ст.23 ГПК и не содержит каких-либо ограничений по сумме суд.приказа,а вот иски мировые судьи только до 50 т.р. могут рассматривать[/QUOTE]
А - понял! [B]Заявление на выдачу судебного приказа[/B] - без ограничения суммы. А 50 т.р. - [B]на иски[/B], рассматриваемые мировыми.
А пошлина, уплаченная для рассмотрения мировым, засчитывается при последующей подачей иска в федеральный суд? С этим нет проблем?
#
[QUOTE]АлександрУР пишет:
Информация, если кто не в курсе.Сейчас судебный приказ можно суммой хоть до миллиона через мировых судей подавать.[/QUOTE]
Ссылку на закон, пожалуйста! ГПК, статья?
#
[QUOTE]Василий Иванович пишет:
Мы, к примеру, хотели поделить административные расходы (бухгалтер, аварийка, председатель) поровну на два дома. Да и как то привыкли. Двор и дома очень дружны. Как одна семья. думали проще будет. Считаете не стоит заморачиваться?[/QUOTE]
Председатель будет собственник помещения в каком-то одном доме. Может тянуть одеяло на свой дом, или кто-то так будет обязательно думать.

Мне представляется, что в таких легитимных ТСЖ должны быть свои правления в каждом доме (назовите Советами, Домкомами,...), а председатель должен исполнять волю этих правлений, а не претендовать на роль директора. Только представительские функции, формальные подписи. Допустим, один предправ, второй - заместитель. ОДНы разные, сметы на содержание и ремонт разные, должники у каждого свои, что там еще - всё прописать в Уставе.
Я хотел бы еще общий резервный фонд (касса взаимопомощи), а расходование - с процентами, если какой-то дом берёт больше, чем вносит. Табачек врозь, дружба с выгодой, брак по расчету (самый крепкий) и брачный договор. Чем не ассоциация?

Вот такая маниловщина.
#
Я тоже как-то не стал адептом их ученья.
А вакуум имеется!
#
[QUOTE]tcn175 пишет:
И все-таки ответа на этот вопрос не получилось, а очень хотелось бы.... Т.е. ограничение в 30 квартир убрали. [/QUOTE]
Да, всё очень мутно. Зависит от воли, от противодействия. А день "Д" - 1 июля 2016 - приближается!
[QUOTE]tcn175 пишет:
Ситуация: есть дом на два подъезда, у каждого подъезда свой адрес (как м.б. не знаю, но есть). Можно ли создать ТСЖ на два подъезда (адреса) в данном случае?
[/QUOTE]
Общее имущество есть? наверняка есть. Я считаю, что легко.

У нас многодомное создавалось даже без общих границ, некоторые дома разделены внутриквартальными проездами. Никакого общего имущества, все сети до фундаментов принадлежат РСО! Никто не воспрепятствовал в 2008-2011 годах, хотя тогда про инженерные сети не говорилось - но говорилось об объединении домов, которого не было!
Думаю, что если бы я не копал, то так и осталось бы. Нет, не так! Если я [B]не буду[/B] копать и куда-то обращаться, то всё так и останется! Кто будет следить за соблюдением требований?

Шантажировать председателя, подталкивая к реформам (федерализация)?

Напомню - из 255-ФЗ:
[I]"Статья 5.1
Товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, [B]в случае его несоответствия требованиям[/B], установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть реорганизовано в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.". [/I]

Кто будет проверять "[B]соответствие[/B]", кто инициирует проверку? Ст.140 - реорганизация, но добровольная, через собрания. А если не будет доброй воли, то как?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!