Как же вовремя мы перевели все дома на прямые договоры с РСО. Какой-то бред. Дата и место рождения потребителей. Кому это надо? Для каких целей? Если неизвестны дата и место рождения, то невозможно начислить? Бред какой-то!!!!
Форум
ГлавнаяАнаит Матюхина
Анаит Матюхина
Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1
|
26.07.2019 08:07:48
|
Планерка №22 24 июня 2019 года
|
19.06.2019 13:47:56
Коллеги! Помогите, пожалуйста! Очень надо.
Вопрос такой: Старшая по дому провела заочное собрание с вопросами условий договора, тарифа, условия договора с протоколом разногласий на 50-и листах с бредом, уполномочить председателя дома быть представителем собственников МКД в административных, контролирующих и прочих органах, а также в судах по вопросам, связанным с заключением, расторжением договора управления и т.д. При этом, когда сказали, что она сама должна подсчитать голоса, составить протокол и направить в ГЖИ, кричала и возмущалась. В самом решении предоставили право принять решения и направить в ГЖИ. Хорошо, хоть не обязали. Как нам ее отфутболить? От дома избавиться не можем. На доме минус 3 млн., он уже был в других УК, и в ТСЖ. Только и требуют все и пишут в разные инстанции, в ГЖИ, ОБЭП, прокуратуру, к главе города недавно ходила на личный прием. Принесли всю переписку по ее бредовым фантазиям. Вроде отмылись. Есть предыдущее решение по тарифу и плану работ на 2019 год, но подписывала не старшая по дому, а типа инициатор. При этом, есть условие, что если нету на доме денег, то по предписаниям выполняем работы за счет собственников, но без проведения ОСС. В том же решении есть пункт об утверждении существенных условий договора, подписанный договор с тем же инициатором. |
Вебинар 21 мая «Договор управления в 2019 году – дань «традиции» или способ решения массы проблем?»
|
21.05.2019 10:08:32
Мне тоже ссылка на вебинар не пришла. Только приглашение
|
Старт "мусорной реформы". 1
|
25.04.2019 16:27:27
У нас в Железногорске Курской области все завалено мусором.
|
Передача технической документации.
|
04.04.2019 11:16:48
Согласно правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
п. 1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. (Докипедия: Постановление № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ПТЭЭП п 1.1.2. Правила распространяются на организации, независимо от форм собственности и организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей и граждан — владельцев электроустановок напряжением выше 1000 В (далее — Потребители). Они включают в себя требования к Потребителям, эксплуатирующим действующие электроустановки напряжением до 220 кВ включительно. Правила не распространяются на электроустановки электрических станций, блок-станций, предприятий электрических и тепловых сетей, эксплуатируемых в соответствии с правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей. Электроустановки в многоквартирных домах до 1000В. Владельцем электроустановок в многоквартирных домах являются собственники жилых помещений- общее имущество. УК является обслуживающей организацией. При этом в Вебинаре «Техническая документация на МКД» 18.10.2018 Бурмистр.ру указывают, что УК должны выполнять требования ПТЭЭП п. 2.7.15.; 2.12.17. 2.7.15. На каждое находящееся в эксплуатации заземляющее устройство должен быть заведен паспорт, содержащий: Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем - по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя, но не реже одного раза в три года. Результаты замеров оформляются актом (протоколом) в соответствии с нормами испытания электрооборудования (п.2.12.17 Правил технической эксплуатации энергоустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13 января 2003 г. №6. Согласно определения п. 1.1.2. ПТЭЭП действие правил технической эксплуатации электроустановок потребителей не распространяются на электроустановки до 1000В многоквартирных домов. Обязана ли УК проводить диагностику в МКД? |
Вебинар 18 октября 2018 года «Техническая документация на МКД»
|
04.04.2019 11:13:33
Согласно правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
п. 1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. (Докипедия: Постановление № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ПТЭЭП п 1.1.2. Правила распространяются на организации, независимо от форм собственности и организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей и граждан — владельцев электроустановок напряжением выше 1000 В (далее — Потребители). Они включают в себя требования к Потребителям, эксплуатирующим действующие электроустановки напряжением до 220 кВ включительно. Правила не распространяются на электроустановки электрических станций, блок-станций, предприятий электрических и тепловых сетей, эксплуатируемых в соответствии с правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей. Электроустановки в многоквартирных домах до 1000В. Владельцем электроустановок в многоквартирных домах являются собственники жилых помещений- общее имущество. УК является обслуживающей организацией. При этом в Вебинаре «Техническая документация на МКД» 18.10.2018 Бурмистр.ру указывают, что УК должны выполнять требования ПТЭЭП п. 2.7.15.; 2.12.17. 2.7.15. На каждое находящееся в эксплуатации заземляющее устройство должен быть заведен паспорт, содержащий: Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем - по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя, но не реже одного раза в три года. Результаты замеров оформляются актом (протоколом) в соответствии с нормами испытания электрооборудования (п.2.12.17 Правил технической эксплуатации энергоустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13 января 2003 г. №6. Согласно определения п. 1.1.2. ПТЭЭП действие правил технической эксплуатации электроустановок потребителей не распространяются на электроустановки до 1000В многоквартирных домов. Обязана ли УК проводить диагностику в МКД? |
Планерка №19 22 марта 2019 года
|
21.03.2019 12:37:58
Нашим РКЦ были сняты с учета ИПУ воды в силу п. 59 ПП №354, так как собственники длительное время не передавали показания. Контролеры тоже за это время не смогли к ним попасть. Начисляли по нормативу, как будто нет ИПУ, соответственно, с повышающим коэффициентом. Дальше собственники вызывают контролеров для сверки показаний. Спор возник между УК и РКЦ. Мы настаиваем на корректировке, не хотим вызывать негатив собственников. РКЦ говорит, что все законно и надо заново регистрировать счетчики, брать контрольные показания, как начальные и дальше считать по показаниям.
Изучая п. 61 мы понимаем, что обязаны произвести корректировку. Обязаны ли мы корректировать в соответствии с показаниями ИПУ, либо принимаем те показания и далее считаем по показаниям, в случае дальнейшей ежемесячной передачи показаний, но без корректировки? Кроме того, кто должен снимать контрольные показания, производить корректировки в вышеуказанных случаях при прямых договора? |
Как не убирать чужой снег
|
12.03.2019 17:01:54
[QUOTE]Леший пишет:
Правила благоустройства - в сад! Правда, потом судится в мэрией чревато.[/QUOTE] И спорить с ними тоже))) |
И снова вопрос о регистрации в ГИС ЖКХ
|
04.03.2019 15:19:21
Да, скорее всего, так и есть. Надо, чтобы новый руководитель пригласил сотрудника и открыл доступ ко всем необходимым системам.
|
Хрен вам, а не прямые договоры?
|
31.01.2019 16:30:47
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Ptichka10 пишет: Получили ответ, что это возможно[/QUOTE] ну Вы правильно пишите: возможно в определенных случаях. И вообще, лично я глубоко уверена, что применять аналогию на ровном месте без решения суда просто архирисковано. Но это уже каждому свое[/QUOTE] Просто у нас ни один бойлер не передан в общее имущество. К тому же, Теплосети сами их обслуживают. |
Хрен вам, а не прямые договоры?
|
31.01.2019 12:30:38
Делали запрос в Минстрой по домам с бойлерами на возможность заключения прямых договоров с РСО. Получили ответ, что это возможно. Если кому интересно, можете почитать.
|
Вебинар 05 декабря 2018 года «ТКО по-новому: чего нам ждать 01 января 2019 года»
|
04.12.2018 11:50:14
Бывает со всеми! alk
|
Вебинар 05 декабря 2018 года «ТКО по-новому: чего нам ждать 01 января 2019 года»
|
04.12.2018 11:19:07
Юрий Владимирович! Подскажите, пожалуйста!
Мне уже второй раз присылают счет на оплату по вебинару 5 декабря. Хотя мы являемся подписчиками закрытой ветки 2018 и оплачен уже 2019 год. Это ошибка или правила изменились? ООО "Железногорское жилищно-коммунальное управление" ИНН 4633034565. |
Хрен вам, а не прямые договоры?
|
20.11.2018 12:31:46
Вот многие говорят, что в домах с ИТП невозможно заключить прямые договоры. Наша Теплосеть тоже упирается, хотя Водоканал не против по этим домам тоже заключить их. Ищем способ заставить их. Вопрос: а как же они заключили прямые договоры в этих домах с нежилыми помещениями? Нашли дом, в котором установлен ОДПУ. Так вот в этом доме, при расчете объемов горячей воды, они отнимают объем, потребляемый в нежилом помещении. Значит, все-таки можно заключить? К тому же, мы же как-то покупаем у них объем теплоносителя для горячей воды, а холодную воду в Водоканале. Так же можно и населению предъявлять, тем более, что РКЦ у нас один.
|
Планерка №16 17 декабря 2018 года
|
20.11.2018 11:51:42
В ряде домах стоят бойлеры с теплоносителем. Вариант 1: бойлер стоит в доме. Вариант 2: бойлер стоит в отдельном здании. Вариант 3: бойлер стоит в отдельном здании, но обслуживает 2 и более домов. Проектом домов эти бойлеры не предусмотрены. В одном доме в техдокументации отмечено, что это временное решение (сама в этом не разбираюсь, теплотехник так объяснил). В остальных домах указанно, что горячее водоснабжение централизованное. Администрация от них открещивается, Теплосеть тоже. Собственники в состав общего имущества взять не могут, так как проектом не предусмотрено. Что делать? Как найти концы? В одном из них полетел бойлер, ремонту не подлежит (24 года уже работает). Собственники за дополнительную плату приобретать не хотят, за счет МОП мы не можем, так как, опять же, в составе общего имущества его нет.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:[/COLOR][/SIZE] Пожалуйста, помогите! Задаю этот вопрос уже второй раз. Ситуация: поступила жалоба в прокуратуру города по факту возможного присвоения денежных средств собственников, полученных в счет оплаты за услугу ВДГО. По запросу прокуратуры все документы (5 толстых томов) были предоставлены. Прокуратура «испугалась» от количества и передала в полицию для рассмотрения. Теперь полиция требует те же документы. На возражение директора, типа, берите в прокуратуре, сказали, что у прокуратуры свое дело, надо подшить. Можно ли как-то бороться с этим? Куда жаловаться на такой беспредел? На работу времени не хватает, а тут 5 запросов сразу. |
Минстрой продлит домам жизнь
|
14.11.2018 13:50:40
У нас в трех деревянных домах , у которых не раз проваливались полы, и которые так и не признали аварийными, сделали капремонт. При чем, только снаружи. Внутри балки так и висят. Износ их был более 70%.
|
Планерка №15 08 ноября 2018 года
|
01.11.2018 07:45:17
Ситуация: поступила жалоба в прокуратуру города по факту возможного присвоения денежных средств собственников, полученных в счет оплаты за услугу ВДГО. По запросу прокуратуры все документы (5 толстых томов) были предоставлены. Прокуратура «испугалась» от количества и передала в полицию для рассмотрения. Теперь полиция требует те же документы. На возражение директора, типа, берите в прокуратуре, сказали, что у прокуратуры свое дело, надо подшить. Можно ли как-то бороться с этим? Куда жаловаться на такой беспредел? На работу времени не хватает, а тут 5 запросов сразу.
|
Вебинар 18 октября 2018 года «Техническая документация на МКД»
|
18.10.2018 16:07:37
Да, спасибо! Уже позвонила, мне объяснили. Просто смотрела не со своего компьютера, немного сама затормозила.
|
Вебинар 18 октября 2018 года «Техническая документация на МКД»
|
18.10.2018 10:30:45
[QUOTE]NickMinister пишет:
Всем участникам Закрытой ветки приглашения на вебинар отправил. Если не получили, блокирует mail.ru, удалили или отписались от рассылки Мираполис ваши системные администраторы - напишите мне на почту: [B]nik@burmistr.ru[/B] или позвоните по номеру [B]8-495-118-21-35[/B]. Вопрос решим.[/QUOTE] У нас он так и не открылся. |
Открыт прием заявок на ЗАКРЫТУЮ ВЕТКУ 2019
|
17.10.2018 11:01:12
ООО "ЖКУ" Железногорск Курская область проплатили. Проверьте, пожалуйста.
|
ВС РФ признал законным предписание органа ГЖН, обязывающее управляющую организацию заключить договор с региональным опер
|
16.10.2018 11:46:20
Насколько я знаю, батарейки, ртутные лампы и тд относятся к опасным отходам, а регоператор занимается коммунальными.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE] У нас до сих пор нету договора с регоператором, но мы им послали подписанный с нашей стороны. А в ответ тишина. Вот и думаю, может, самим написать жалобу в ГЖИ? |
Чибис уйдет из Минстроя?????
|
12.10.2018 13:54:44
Ну, пока, видимо, ищут кого-то на место Чибиса. ))))
|
Чибис уйдет из Минстроя?????
|
11.10.2018 16:32:00
Ну, Курской области давно Михайловздец пришел, поэтому нам уже ничего не страшно!))))
|
Чибис уйдет из Минстроя?????
|
11.10.2018 16:12:00
По многим СМИ прокатилась новость, что губернатор Курской области (НАКОНЕЦ-ТО) подал в отставку. Вместо него регион будет возглавлять ЧИБИС. Кто что может сказать по этому поводу?
|
Открыт прием заявок на ЗАКРЫТУЮ ВЕТКУ 2019
|
08.10.2018 10:36:00
Заявку скинула на электронку.
|
Открыт прием заявок на ЗАКРЫТУЮ ВЕТКУ 2019
|
04.10.2018 15:55:37
Все поняла. Заявку распечатала, отдала директору на подпись. В понедельник выйдет, отпишет, тогда отправлю.
|
Открыт прием заявок на ЗАКРЫТУЮ ВЕТКУ 2019
|
04.10.2018 14:49:56
Небольшая ошибочка в информации:
Оплата услуги дает возможность участия во всех вебинарах, которые будет проводить компания Бурмистр.ру в 2018 году, вместо 2019 |
Планерка №14 28 сентября 2018 года
|
25.09.2018 10:15:43
1. Вопрос, который задаю многим, в том числе и в ГЖИ, но ответа не могу получить. Каким образом надо размещать протоколы ОСС в ГИСе: со скрытыми данными или можно не скрывать?
2. В наших МКД проведены собрания, где собственники дают нам право сдавать общее имущество в аренду, в том числе, провайдерам, кладовки, земельный участок и т.д. По земельному участку взяли за основу арендную плату, как в администрации. Как правильно рассчитать арендную плату? Есть ли нормативка по этому поводу? 3. Как заставить провайдеров заключить с УК договоры аренды общего имущества? У нас в городе их 6, но только 2 заключили договоры. А типа МТС, Билайн и парочка из местных этого делать не хотят, даже не смотря на прошлогоднее решение ВС в пользу таких, как мы. Можно ли их принудить в судебном порядке. Есть ли судебная практика? |
Двухкомпонентный тариф при отсутствии ОДПУ: как рассчитать ГВС?
|
23.08.2018 16:06:15
Получается, что независимо от того, стоят ОДПУ горячей воды и теплоносителя, надо считать по-любому по нормативам без повышающего коэффициента в расчетах между РСО и УК?
|
Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1
|
27.06.2018 18:31:30
Да, сегодня как раз решили собрать все адреса, послать им письма, чтобы по эти адреса исключили из основного договора, заодно и в РКЦ, чтобы не начисляли тем, кто принял решение на прямые. В прокуратуру и ГЖИ уже есть шаблоны, направляла по своему дому от УК и от себя, как инициатора. Ждем реакции. Сами в УФАС написать не можем пока, город слишком маленький, а они, как я уже говорила, муниципалы. Надеемся, что прокуратура сама это сделает, дабы отпихнуть от себя!
|
26.07.2019
Как же вовремя мы перевели все дома на прямые договоры с РСО. Какой-то бред. Дата и место рождения потребителей. Кому это надо? Для каких целей? Если неизвестны дата и место рождения, то невозможно начислить? Бред какой-то!!!!
19.06.2019
Коллеги! Помогите, пожалуйста! Очень надо.
Вопрос такой: Старшая по дому провела заочное собрание с вопросами условий договора, тарифа, условия договора с протоколом разногласий на 50-и листах с бредом, уполномочить председателя дома быть представителем собственников МКД в административных, контролирующих и прочих органах, а также в судах по вопросам, связанным с заключением, расторжением договора управления и т.д. При этом, когда сказали, что она сама должна подсчитать голоса, составить протокол и направить в ГЖИ, кричала и возмущалась. В самом решении предоставили право принять решения и направить в ГЖИ. Хорошо, хоть не обязали.
Как нам ее отфутболить? От дома избавиться не можем. На доме минус 3 млн., он уже был в других УК, и в ТСЖ. Только и требуют все и пишут в разные инстанции, в ГЖИ, ОБЭП, прокуратуру, к главе города недавно ходила на личный прием. Принесли всю переписку по ее бредовым фантазиям. Вроде отмылись. Есть предыдущее решение по тарифу и плану работ на 2019 год, но подписывала не старшая по дому, а типа инициатор. При этом, есть условие, что если нету на доме денег, то по предписаниям выполняем работы за счет собственников, но без проведения ОСС. В том же решении есть пункт об утверждении существенных условий договора, подписанный договор с тем же инициатором.
Вопрос такой: Старшая по дому провела заочное собрание с вопросами условий договора, тарифа, условия договора с протоколом разногласий на 50-и листах с бредом, уполномочить председателя дома быть представителем собственников МКД в административных, контролирующих и прочих органах, а также в судах по вопросам, связанным с заключением, расторжением договора управления и т.д. При этом, когда сказали, что она сама должна подсчитать голоса, составить протокол и направить в ГЖИ, кричала и возмущалась. В самом решении предоставили право принять решения и направить в ГЖИ. Хорошо, хоть не обязали.
Как нам ее отфутболить? От дома избавиться не можем. На доме минус 3 млн., он уже был в других УК, и в ТСЖ. Только и требуют все и пишут в разные инстанции, в ГЖИ, ОБЭП, прокуратуру, к главе города недавно ходила на личный прием. Принесли всю переписку по ее бредовым фантазиям. Вроде отмылись. Есть предыдущее решение по тарифу и плану работ на 2019 год, но подписывала не старшая по дому, а типа инициатор. При этом, есть условие, что если нету на доме денег, то по предписаниям выполняем работы за счет собственников, но без проведения ОСС. В том же решении есть пункт об утверждении существенных условий договора, подписанный договор с тем же инициатором.
21.05.2019
Мне тоже ссылка на вебинар не пришла. Только приглашение
25.04.2019
У нас в Железногорске Курской области все завалено мусором.
04.04.2019
Согласно правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
п. 1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции. (Докипедия: Постановление № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
ПТЭЭП п 1.1.2. Правила распространяются на организации, независимо от форм собственности и организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей и граждан — владельцев электроустановок напряжением выше 1000 В (далее — Потребители). Они включают в себя требования к Потребителям, эксплуатирующим действующие электроустановки напряжением до 220 кВ включительно. Правила не распространяются на электроустановки электрических станций, блок-станций, предприятий электрических и тепловых сетей, эксплуатируемых в соответствии с правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей.
Электроустановки в многоквартирных домах до 1000В. Владельцем электроустановок в многоквартирных домах являются собственники жилых помещений- общее имущество. УК является обслуживающей организацией.
При этом в Вебинаре «Техническая документация на МКД» 18.10.2018 Бурмистр.ру указывают, что УК должны выполнять требования ПТЭЭП п. 2.7.15.; 2.12.17.
2.7.15. На каждое находящееся в эксплуатации заземляющее устройство должен быть заведен паспорт, содержащий:
Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем - по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя, но не реже одного раза в три года. Результаты замеров оформляются актом (протоколом) в соответствии с нормами испытания электрооборудования (п.2.12.17 Правил технической эксплуатации энергоустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13 января 2003 г. №6.
Согласно определения п. 1.1.2. ПТЭЭП действие правил технической эксплуатации электроустановок потребителей не распространяются на электроустановки до 1000В многоквартирных домов.
Обязана ли УК проводить диагностику в МКД?
п. 1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции. (Докипедия: Постановление № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
ПТЭЭП п 1.1.2. Правила распространяются на организации, независимо от форм собственности и организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей и граждан — владельцев электроустановок напряжением выше 1000 В (далее — Потребители). Они включают в себя требования к Потребителям, эксплуатирующим действующие электроустановки напряжением до 220 кВ включительно. Правила не распространяются на электроустановки электрических станций, блок-станций, предприятий электрических и тепловых сетей, эксплуатируемых в соответствии с правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей.
Электроустановки в многоквартирных домах до 1000В. Владельцем электроустановок в многоквартирных домах являются собственники жилых помещений- общее имущество. УК является обслуживающей организацией.
При этом в Вебинаре «Техническая документация на МКД» 18.10.2018 Бурмистр.ру указывают, что УК должны выполнять требования ПТЭЭП п. 2.7.15.; 2.12.17.
2.7.15. На каждое находящееся в эксплуатации заземляющее устройство должен быть заведен паспорт, содержащий:
Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем - по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя, но не реже одного раза в три года. Результаты замеров оформляются актом (протоколом) в соответствии с нормами испытания электрооборудования (п.2.12.17 Правил технической эксплуатации энергоустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13 января 2003 г. №6.
Согласно определения п. 1.1.2. ПТЭЭП действие правил технической эксплуатации электроустановок потребителей не распространяются на электроустановки до 1000В многоквартирных домов.
Обязана ли УК проводить диагностику в МКД?
04.04.2019
Согласно правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
п. 1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции. (Докипедия: Постановление № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
ПТЭЭП п 1.1.2. Правила распространяются на организации, независимо от форм собственности и организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей и граждан — владельцев электроустановок напряжением выше 1000 В (далее — Потребители). Они включают в себя требования к Потребителям, эксплуатирующим действующие электроустановки напряжением до 220 кВ включительно. Правила не распространяются на электроустановки электрических станций, блок-станций, предприятий электрических и тепловых сетей, эксплуатируемых в соответствии с правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей.
Электроустановки в многоквартирных домах до 1000В. Владельцем электроустановок в многоквартирных домах являются собственники жилых помещений- общее имущество. УК является обслуживающей организацией.
При этом в Вебинаре «Техническая документация на МКД» 18.10.2018 Бурмистр.ру указывают, что УК должны выполнять требования ПТЭЭП п. 2.7.15.; 2.12.17.
2.7.15. На каждое находящееся в эксплуатации заземляющее устройство должен быть заведен паспорт, содержащий:
Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем - по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя, но не реже одного раза в три года. Результаты замеров оформляются актом (протоколом) в соответствии с нормами испытания электрооборудования (п.2.12.17 Правил технической эксплуатации энергоустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13 января 2003 г. №6.
Согласно определения п. 1.1.2. ПТЭЭП действие правил технической эксплуатации электроустановок потребителей не распространяются на электроустановки до 1000В многоквартирных домов.
Обязана ли УК проводить диагностику в МКД?
п. 1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции. (Докипедия: Постановление № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
ПТЭЭП п 1.1.2. Правила распространяются на организации, независимо от форм собственности и организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей и граждан — владельцев электроустановок напряжением выше 1000 В (далее — Потребители). Они включают в себя требования к Потребителям, эксплуатирующим действующие электроустановки напряжением до 220 кВ включительно. Правила не распространяются на электроустановки электрических станций, блок-станций, предприятий электрических и тепловых сетей, эксплуатируемых в соответствии с правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей.
Электроустановки в многоквартирных домах до 1000В. Владельцем электроустановок в многоквартирных домах являются собственники жилых помещений- общее имущество. УК является обслуживающей организацией.
При этом в Вебинаре «Техническая документация на МКД» 18.10.2018 Бурмистр.ру указывают, что УК должны выполнять требования ПТЭЭП п. 2.7.15.; 2.12.17.
2.7.15. На каждое находящееся в эксплуатации заземляющее устройство должен быть заведен паспорт, содержащий:
Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем - по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя, но не реже одного раза в три года. Результаты замеров оформляются актом (протоколом) в соответствии с нормами испытания электрооборудования (п.2.12.17 Правил технической эксплуатации энергоустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13 января 2003 г. №6.
Согласно определения п. 1.1.2. ПТЭЭП действие правил технической эксплуатации электроустановок потребителей не распространяются на электроустановки до 1000В многоквартирных домов.
Обязана ли УК проводить диагностику в МКД?
21.03.2019
Нашим РКЦ были сняты с учета ИПУ воды в силу п. 59 ПП №354, так как собственники длительное время не передавали показания. Контролеры тоже за это время не смогли к ним попасть. Начисляли по нормативу, как будто нет ИПУ, соответственно, с повышающим коэффициентом. Дальше собственники вызывают контролеров для сверки показаний. Спор возник между УК и РКЦ. Мы настаиваем на корректировке, не хотим вызывать негатив собственников. РКЦ говорит, что все законно и надо заново регистрировать счетчики, брать контрольные показания, как начальные и дальше считать по показаниям.
Изучая п. 61 мы понимаем, что обязаны произвести корректировку.
Обязаны ли мы корректировать в соответствии с показаниями ИПУ, либо принимаем те показания и далее считаем по показаниям, в случае дальнейшей ежемесячной передачи показаний, но без корректировки?
Кроме того, кто должен снимать контрольные показания, производить корректировки в вышеуказанных случаях при прямых договора?
Изучая п. 61 мы понимаем, что обязаны произвести корректировку.
Обязаны ли мы корректировать в соответствии с показаниями ИПУ, либо принимаем те показания и далее считаем по показаниям, в случае дальнейшей ежемесячной передачи показаний, но без корректировки?
Кроме того, кто должен снимать контрольные показания, производить корректировки в вышеуказанных случаях при прямых договора?
12.03.2019
[QUOTE]Леший пишет:
Правила благоустройства - в сад! Правда, потом судится в мэрией чревато.[/QUOTE]
И спорить с ними тоже)))
Правила благоустройства - в сад! Правда, потом судится в мэрией чревато.[/QUOTE]
И спорить с ними тоже)))
04.03.2019
Да, скорее всего, так и есть. Надо, чтобы новый руководитель пригласил сотрудника и открыл доступ ко всем необходимым системам.
31.01.2019
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
Получили ответ, что это возможно[/QUOTE]
ну Вы правильно пишите: возможно в определенных случаях. И вообще, лично я глубоко уверена, что применять аналогию на ровном месте без решения суда просто архирисковано. Но это уже каждому свое[/QUOTE]
Просто у нас ни один бойлер не передан в общее имущество. К тому же, Теплосети сами их обслуживают.
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
Получили ответ, что это возможно[/QUOTE]
ну Вы правильно пишите: возможно в определенных случаях. И вообще, лично я глубоко уверена, что применять аналогию на ровном месте без решения суда просто архирисковано. Но это уже каждому свое[/QUOTE]
Просто у нас ни один бойлер не передан в общее имущество. К тому же, Теплосети сами их обслуживают.
31.01.2019
Делали запрос в Минстрой по домам с бойлерами на возможность заключения прямых договоров с РСО. Получили ответ, что это возможно. Если кому интересно, можете почитать.
04.12.2018
Бывает со всеми! alk
04.12.2018
Юрий Владимирович! Подскажите, пожалуйста!
Мне уже второй раз присылают счет на оплату по вебинару 5 декабря. Хотя мы являемся подписчиками закрытой ветки 2018 и оплачен уже 2019 год. Это ошибка или правила изменились? ООО "Железногорское жилищно-коммунальное управление" ИНН 4633034565.
Мне уже второй раз присылают счет на оплату по вебинару 5 декабря. Хотя мы являемся подписчиками закрытой ветки 2018 и оплачен уже 2019 год. Это ошибка или правила изменились? ООО "Железногорское жилищно-коммунальное управление" ИНН 4633034565.
20.11.2018
Вот многие говорят, что в домах с ИТП невозможно заключить прямые договоры. Наша Теплосеть тоже упирается, хотя Водоканал не против по этим домам тоже заключить их. Ищем способ заставить их. Вопрос: а как же они заключили прямые договоры в этих домах с нежилыми помещениями? Нашли дом, в котором установлен ОДПУ. Так вот в этом доме, при расчете объемов горячей воды, они отнимают объем, потребляемый в нежилом помещении. Значит, все-таки можно заключить? К тому же, мы же как-то покупаем у них объем теплоносителя для горячей воды, а холодную воду в Водоканале. Так же можно и населению предъявлять, тем более, что РКЦ у нас один.
20.11.2018
В ряде домах стоят бойлеры с теплоносителем. Вариант 1: бойлер стоит в доме. Вариант 2: бойлер стоит в отдельном здании. Вариант 3: бойлер стоит в отдельном здании, но обслуживает 2 и более домов. Проектом домов эти бойлеры не предусмотрены. В одном доме в техдокументации отмечено, что это временное решение (сама в этом не разбираюсь, теплотехник так объяснил). В остальных домах указанно, что горячее водоснабжение централизованное. Администрация от них открещивается, Теплосеть тоже. Собственники в состав общего имущества взять не могут, так как проектом не предусмотрено. Что делать? Как найти концы? В одном из них полетел бойлер, ремонту не подлежит (24 года уже работает). Собственники за дополнительную плату приобретать не хотят, за счет МОП мы не можем, так как, опять же, в составе общего имущества его нет.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Пожалуйста, помогите! Задаю этот вопрос уже второй раз.
Ситуация: поступила жалоба в прокуратуру города по факту возможного присвоения денежных средств собственников, полученных в счет оплаты за услугу ВДГО. По запросу прокуратуры все документы (5 толстых томов) были предоставлены. Прокуратура «испугалась» от количества и передала в полицию для рассмотрения. Теперь полиция требует те же документы. На возражение директора, типа, берите в прокуратуре, сказали, что у прокуратуры свое дело, надо подшить. Можно ли как-то бороться с этим? Куда жаловаться на такой беспредел? На работу времени не хватает, а тут 5 запросов сразу.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Пожалуйста, помогите! Задаю этот вопрос уже второй раз.
Ситуация: поступила жалоба в прокуратуру города по факту возможного присвоения денежных средств собственников, полученных в счет оплаты за услугу ВДГО. По запросу прокуратуры все документы (5 толстых томов) были предоставлены. Прокуратура «испугалась» от количества и передала в полицию для рассмотрения. Теперь полиция требует те же документы. На возражение директора, типа, берите в прокуратуре, сказали, что у прокуратуры свое дело, надо подшить. Можно ли как-то бороться с этим? Куда жаловаться на такой беспредел? На работу времени не хватает, а тут 5 запросов сразу.
14.11.2018
У нас в трех деревянных домах , у которых не раз проваливались полы, и которые так и не признали аварийными, сделали капремонт. При чем, только снаружи. Внутри балки так и висят. Износ их был более 70%.
01.11.2018
Ситуация: поступила жалоба в прокуратуру города по факту возможного присвоения денежных средств собственников, полученных в счет оплаты за услугу ВДГО. По запросу прокуратуры все документы (5 толстых томов) были предоставлены. Прокуратура «испугалась» от количества и передала в полицию для рассмотрения. Теперь полиция требует те же документы. На возражение директора, типа, берите в прокуратуре, сказали, что у прокуратуры свое дело, надо подшить. Можно ли как-то бороться с этим? Куда жаловаться на такой беспредел? На работу времени не хватает, а тут 5 запросов сразу.
18.10.2018
Да, спасибо! Уже позвонила, мне объяснили. Просто смотрела не со своего компьютера, немного сама затормозила.
18.10.2018
[QUOTE]NickMinister пишет:
Всем участникам Закрытой ветки приглашения на вебинар отправил.
Если не получили, блокирует mail.ru, удалили или отписались от рассылки Мираполис ваши системные администраторы - напишите мне на почту: [B]nik@burmistr.ru[/B] или позвоните по номеру [B]8-495-118-21-35[/B]. Вопрос решим.[/QUOTE]
У нас он так и не открылся.
Всем участникам Закрытой ветки приглашения на вебинар отправил.
Если не получили, блокирует mail.ru, удалили или отписались от рассылки Мираполис ваши системные администраторы - напишите мне на почту: [B]nik@burmistr.ru[/B] или позвоните по номеру [B]8-495-118-21-35[/B]. Вопрос решим.[/QUOTE]
У нас он так и не открылся.
17.10.2018
ООО "ЖКУ" Железногорск Курская область проплатили. Проверьте, пожалуйста.
16.10.2018
Насколько я знаю, батарейки, ртутные лампы и тд относятся к опасным отходам, а регоператор занимается коммунальными.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
У нас до сих пор нету договора с регоператором, но мы им послали подписанный с нашей стороны. А в ответ тишина. Вот и думаю, может, самим написать жалобу в ГЖИ?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
У нас до сих пор нету договора с регоператором, но мы им послали подписанный с нашей стороны. А в ответ тишина. Вот и думаю, может, самим написать жалобу в ГЖИ?
12.10.2018
Ну, пока, видимо, ищут кого-то на место Чибиса. ))))
11.10.2018
Ну, Курской области давно Михайловздец пришел, поэтому нам уже ничего не страшно!))))
11.10.2018
По многим СМИ прокатилась новость, что губернатор Курской области (НАКОНЕЦ-ТО) подал в отставку. Вместо него регион будет возглавлять ЧИБИС. Кто что может сказать по этому поводу?
08.10.2018
Заявку скинула на электронку.
04.10.2018
Все поняла. Заявку распечатала, отдала директору на подпись. В понедельник выйдет, отпишет, тогда отправлю.
04.10.2018
Небольшая ошибочка в информации:
Оплата услуги дает возможность участия во всех вебинарах, которые будет проводить компания Бурмистр.ру в 2018 году, вместо 2019
Оплата услуги дает возможность участия во всех вебинарах, которые будет проводить компания Бурмистр.ру в 2018 году, вместо 2019
25.09.2018
1. Вопрос, который задаю многим, в том числе и в ГЖИ, но ответа не могу получить. Каким образом надо размещать протоколы ОСС в ГИСе: со скрытыми данными или можно не скрывать?
2. В наших МКД проведены собрания, где собственники дают нам право сдавать общее имущество в аренду, в том числе, провайдерам, кладовки, земельный участок и т.д. По земельному участку взяли за основу арендную плату, как в администрации.
Как правильно рассчитать арендную плату? Есть ли нормативка по этому поводу?
3. Как заставить провайдеров заключить с УК договоры аренды общего имущества? У нас в городе их 6, но только 2 заключили договоры. А типа МТС, Билайн и парочка из местных этого делать не хотят, даже не смотря на прошлогоднее решение ВС в пользу таких, как мы. Можно ли их принудить в судебном порядке. Есть ли судебная практика?
2. В наших МКД проведены собрания, где собственники дают нам право сдавать общее имущество в аренду, в том числе, провайдерам, кладовки, земельный участок и т.д. По земельному участку взяли за основу арендную плату, как в администрации.
Как правильно рассчитать арендную плату? Есть ли нормативка по этому поводу?
3. Как заставить провайдеров заключить с УК договоры аренды общего имущества? У нас в городе их 6, но только 2 заключили договоры. А типа МТС, Билайн и парочка из местных этого делать не хотят, даже не смотря на прошлогоднее решение ВС в пользу таких, как мы. Можно ли их принудить в судебном порядке. Есть ли судебная практика?
23.08.2018
Получается, что независимо от того, стоят ОДПУ горячей воды и теплоносителя, надо считать по-любому по нормативам без повышающего коэффициента в расчетах между РСО и УК?
27.06.2018
Да, сегодня как раз решили собрать все адреса, послать им письма, чтобы по эти адреса исключили из основного договора, заодно и в РКЦ, чтобы не начисляли тем, кто принял решение на прямые. В прокуратуру и ГЖИ уже есть шаблоны, направляла по своему дому от УК и от себя, как инициатора. Ждем реакции. Сами в УФАС написать не можем пока, город слишком маленький, а они, как я уже говорила, муниципалы. Надеемся, что прокуратура сама это сделает, дабы отпихнуть от себя!