Форум

Добрый день! А во сколько по времени семинар? Начало и окончание?

Вот что "наваяли" эксперты в ЖКХ по Республике Башкортостан.
Может кому-то пригодится.

[QUOTE]Прасковья пишет:
А у вас какая цель в итоге? Иметь на руках подписанный договор или же взыскать какие-то деньги?[/QUOTE]
Подписанный договор, сроки поджимают, а они все "думу, думают"   :x

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Прасковья пишет:
Наниматель отвечает перед собственником по договору служебного найма (за сохранность жилых помещений, например), это их внутренние отношения   [/QUOTE]
Так часть это прекрасно знает, но чего они голову кружат понять не могу.

[QUOTE]Прасковья пишет:
 Немного не поняла, при чем тут командир части? Он же не является руководителем казенного учреждения? Направьте им как положено на подпись два экземпляра.
С военнослужащими вы не имеете права заключать договоры, т.к. они не собственники.
Проект договора, насколько я понимаю, утвержден конкурсной документацией, соответственно, самостоятельно изменить его не выйдет.[/QUOTE]
Войсковая часть в лице командира, является собственником. Вот они и не хотят, если что косяки исправлять за своих живущих в МКД (нанимателей). Т.к. в Договоре везде прописано Собственник, их это и смущает. Они хотят чтобы Наниматель отвечал по пунктам договора в случись чего...
Проект договора утвержден конкурсной документацией. Мы им отправили два экземпляра договора, а "воз и ныне там"...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]люсинда пишет:
В 2015г договор с ними заключили в декабре и соответственно деньги тоже получили в декабре,они еще угрожали что если в декабре они не смогут "освоить"эти деньги,
то им придется их возвращать в бюджет и мы вообще ничего от них не получим.[/QUOTE]
Мы с ними денежных дел не имеем, только перечисляем казенному учреждению плату за "Найм", которую собираем с нанимателей проживающих в МКД. Средства за СиР и ком.услуги мы получаем непосредственно от Нанимателей (т.е. военнослужащих проживающих в МКД по договорам найма).

Добрый день. Выиграли конкурс на обслуживание нескольких МКД, которые находятся в оперативном управлении войсковой части (казенное учреждение). Проект договора (типовой) предоставила Администрация. Юристы казенного учреждения не хотят заключать с нами договор, т.к. все обязанности ложатся на Собственника, т.е. на командира войсковой части.
В домах проживают военнослужащие с семьями по договорам найма (на время службы) и войсковая часть хочет чтобы мы заключали договора с каждым военнослужащим отдельно, а не один договор с частью.

Вопрос: Возможно ли такое? (я думаю, что нет  :? )

И еще вопрос в том, может ли войсковая часть предложить свой проект договора и нужно ли его согласовывать с администрацией?

Отправила почтой.

Это что такое? Кто подскажет  88q

У нас та же ситуация была, только с ГЖИ. В итоге выдали предписание на устранение нарушения. Мы поговорили с жильцом, сошлись на том, что обязательно устраним, а он написал нам письмо, что претензий не имеет. Представили в ГЖИ, "дело" закрыли. Теперь воюем с РСО.
Хотя я не понимаю - зачем человеку вода 60 градусов, он что садист  :roll:

Вот и я дождалась ответ из Роскомнадзора по Республике Башкортостан. Не однозначный мне дали ответ...

[QUOTE]о-хо-хо пишет:
выложите типовой скан свидетельства о собственности. надо разобраться у Вас комунальные квартиры в которых  комнаты в собственности, или комнаты в собственности без привязки квартире.... это можно попытаться понять из формулировок как записано в СС.[/QUOTE]
Скан, нет возможности выложить. Напишу словами.
Объект права: Комнаты, назначение: жилое, общая площадь 25,1 кв. м. этаж 5, адрес объекта: г. Город, ул. Улица, д. 1, ком. 509-510.
Документ основания: Решение Районного суда г. Город
Как то так...

[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Башкирия пишет:
 это МОПы [/QUOTE]
Если это МОПы убирайте их из общей площади дома исчисляемой в целях определения общего количества голосов. Проценты у Вас увеличатся. И вообще пусть благодарят Вас, что таким домом занимаетесь, а не чинят Вам препятствия.[/QUOTE]
Ваши бы слова, ГЖН в уши))))
Мы так и считали, процентовка у нас получилась хорошая. А они не слушают нас, вот и огребаем теперь по полной((( Теперь вот думаю как до судьи донести это. Перерыла всю сеть, не могу найти как правильно процент высчитать, делить на жилую площадь или на общую площадь жилых помещений? Может вы подскажете где подсмотреть? Буду признательна за любую помощь  :)

[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Автор, составьте реестр собственников, удобнее в Экселе.

Только составьте его правильно, сформировав реестр не по собственикам, а по собственности, т.е. в столбик: кв.1, кв2, кв3, магазин1, магазин2, и так все-все-все, что Вы сможете найти и идентифицировать как объект недвижимости, который (даже гипотетически) может находится в частной собственности.

после этого напишите напротив каждой собственности имеющиеся данные его владельца и данные св-ва о собственности, получится коряво, с дырками, но очень наглядно....

если  напротив половины помещений у Вас будут данные а напротив второй половины -не будет то косяк в БТИ-шных цифрах, и Вам надо что-бы эти "лишние" метры ушли из площадей квартир и перешли в МОПы,

Но скорее всего, что площади посчитанные в площадях квартир (ну, т.е. кухни, душевые) фактически являясь МОПами,  висят на балансе собственника здания (какой-нибудь завод, или институт). в этом случае -он скорее всего их в собственность не оформлял и не будет (зачем ему платить кап. ремонт, комуналку).

Ну, а   если дырок будет действительно много, ищите потерявшихся собственников.[/QUOTE]
Вы совершенно правы, составив такой реестр, мы получили в собственности 2352,9 (это собственность жильцов и магазинов). Так получается, что 4385,5(общая S жилых помещений - 2352,9(жилая площадь) = 2032,6(кухни, туалеты, кладовые) - это МОПы (но они не числятся на балансе ни КУМСа, ни завода, кому принадлежало общежитие)

[QUOTE]Волжский парень пишет:
Поясните пожалуйста, если в собственности жильцов 2352,9, а всего жилых 4385,5, то что такое эта разница и в чьей она собственности?
Из какого документа взята цифра 4385,5?[/QUOTE]
4385.5 - общая площадь жилых помещений (по тех.паспорту) Т.е. у жильцов в собственности комната площадью от 10 до 20 кв., вот площадь всех этих комнат составляет 2352,9. А остальная жилая площадь (общие кухни, коридоры, туалеты и т.д.) зависла. Эта площадь "ничья". Отправляли запрос в КУМС, отписались, что площадь эта не в собственности муниципалов.

Есть общежитие секционного типа. У жильцов в собственности комнаты – жилая площадь составляет 2352,9 м2; общая площадь жилых помещений 4385,5 м2;

[B]В ходе проверки ГЖИ «выдает»:[/B]
В реестре голосования 2216,2 м2 проголосовало «ЗА», что составляет 2216.2*100/4385,5=50,54% - кворум имеется.
Согласно реестру заключенных договоров между собственниками и УК, жилая площадь заключенных договоров составляет 1985,4 м2, что составляет 1985.4*100/4385,5=45,27% - таким образом, способ управления домом собственниками не реализован.

[B]Как считаем мы:[/B]
В реестре голосования 2216,2 м2 проголосовало «ЗА», что составляет 2216.2*100/2352,9=94,91% - кворум имеется.
Согласно реестру заключенных договоров между собственниками и УК, жилая площадь заключенных договоров составляет 1985,4 м2, что составляет 1985.4*100/4385,5=83,23% - таким образом, способ управления домом собственниками реализован.

Даже если заключим договора с собственниками всех комнат общежития, в реестре договоров получу площадь равную 2 352,9 м2.

Или я неправильно мыслю? Хелп ми, коллеги. Через неделю судебное заседание "о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений МКД"

Уфа +2 человека  qws ))) Оплата прошла

Нам тоже выставляют потери в сетях, которых нет у нас на балансе. Написали письмо в администрацию с просьбой собрать штаб по вопросу принадлежности теплотрассы (точнее того участка за который выставляются потери). Сегодня пришел ответ с приглашением на совещание  по вопросу принадлежности и передачи теплотрассы.
Как все пройдет отпишусь...

[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Башкирия пишет:
Я все же надеялась, что есть какие-то штрафы, что бы не повадно было без приборов жить)))[/QUOTE]
Коэффициенты и норматив вместо факта и есть штраф.[/QUOTE]
А укажите пожалуйста где про штрафы почитать? Какие НПА или еще чего?

Я все же надеялась, что есть какие-то штрафы, что бы не повадно было без приборов жить)))

Помогите советом. Приняли дом на обслуживание. Проводим проверку ИПУ, в одной из квартир не установлены счетчики, собственник говорит, что их там не было с момента сдачи дома, он соединил трубы напрямую и зашил их в короб. Как в таком случае поступить?

Поздравляю с трехлетием!!!
Желаю форуму уверенно стоять на ногах и крепнуть!
Спасибо всем, кто делится с нами интересной и полезной информацией, которая так всем нужна!
Спасибо мудрости и открытости форумчан!
Спасибо форуму за то, что когда возникает вопрос, всегда есть те, кто ответит.

Спасибо за терпение и время Юрий Владимирович!  cvc
Спасибо всем тем, кто имеет талант создавать порядок в таком сложном, многоликом и многоголосом форуме!
УРА ТОВАРИЩИ!!!  1q2

Всех с наступающим Новым годом! Благодарных жильцов и адекватных ПП РФ в новом году)))

Добрый день! Возник вопрос в тему)) Пришло время освидетельствовать лифты. В доме проживают военнослужащие по договорам найма. Собственник войсковая часть. Жильцы отказываются оплачивать освидетельствование. Войсковая часть тоже не может изыскать средства. Посоветуйте, как быть в такой ситуации? Если лифты отключить, грозит ли это штрафами?

День добрый, коллеги!
Первый раз сталкиваюсь с ГЖН. Суть в следующем: есть у нас в обслуживание общежитие секционного типа (статус МКД). Содержание мы начисляем на площадь жилой комнаты + площадь исходя из доли жильца комнаты в общем имуществе жилой секции, в которой находится принадлежащая ему на праве собственности комната (коридоры, кухня, туалеты, умывальная, кладовая).
Жильцы пожаловались в ГЖН, готовимся к проверке. Просят предоставить письменную информацию с указанием оснований (нормативно-правовых документов) послуживших изменением общей площади жилых помещений.
Вот что я написала:
[COLOR=#000080pt]В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Пунктом 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с п.1 и п.2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственники жилого помещения в многоквартирном жилом доме обязаны так же вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.
ПРИМЕР:
Жильцом комнаты №305 заключён договор с ООО «УК»  от 01.07.2015 г. на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из этого, управляющая компания в квитанции за июль 2015 года выставила жильцу ком. №305 плату за содержание и ремонт жилого помещения из расчёта 29,8 кв.м. При этом, 16,2 кв.м. - это оплачиваемая жильцом ком. №305 в порядке ст. 39 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Из той же квитанции следует, что, помимо 16,2 кв.м. (оплачиваемая жильцом ком. №305 доля в общем имуществе жилого многоквартирного дома), управляющая компания так же начислила жильцу ком. №305  плату за содержание и ремонт с площади 13,6 кв.м.
Исходя из расчётов предприятия, 13,6 кв.м - это доля жильца ком. №305 в общем имуществе (местах общего пользования) жилой секции дома в которой, помимо принадлежащей ему комнаты №305 находятся комнаты №№ 301-308 принадлежащие другим лицам.
К общему имуществу, относящемуся к данной секции, которым пользуются жильцы всех комнат секции, управляющей компанией отнесены: 5 коридоров, кухня, 2 туалета, умывальная, кладовая. Доля жильца ком. №305 в этом общем имуществе жилой секции определена исходя из площади принадлежащей ему на праве собственности комнаты №305.
Таким образом, по квитанции за июль 2015 года управляющая компания взимала с жильца ком. №305  плату за ремонт и содержание жилого помещения исходя из двух составляющих: 1) исходя из доли жильца ком. №305  в общем имуществе многоквартирного жилого дома (крыша, межквартирные лестничные площадки, лифтовые и иные шахты, ограждающие и несущие конструкции жилого дома и т.д.) и 2) исходя из доли жильца ком. №305  в общем имуществе жилой секции, в которой находится принадлежащая ему на праве собственности комната (коридоры, кухня, туалеты, умывальная, кладовая).
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Статья 16 ЖК РФ выделяет 3 вида жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
ЖК РФ так же выделяет такую разновидность квартиры, как коммунальная квартира.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Статьёй 43 ЖК РФ установлено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (п.1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (п.2).
В соответствии с техническим паспортом жилого здания, составленном по состоянию на 16.09.09г., при расчёте площади помещений общего пользования, передаваемых в долевую собственность собственника комнаты №305 учитывались: 5 коридоров, кухня, 2 туалета, умывальная, кладовая.
С учётом приведённых выше условий и норм ЖК РФ правомерность включения в базу для начисления собственнику комнаты №305  платы за содержание и ремонт жилого помещения помимо его доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома так же его доли в общем имуществе жилой секции, в которой находится его комната, управляющая компания считает, что в данной части такое начисление платы так же не противоречит положениям ст.ст. 39, 43, 158 ЖК РФ.
[/COLOR]
Прошу совета в данной ситуации. Понятно ли я изложила свои мысли и доводы)))

Как быть в такой ситуации. Собственник (и 2-е детей) зарегистрированы по  адресу№1 и там оплачивают ком.услуги (ИПУ нет). Муж проживает (якобы) один по адресу№2, в комнате собственника. Хотя соседи подтверждают факт проживания собственника и ее членов семьи по адресу№2. Собственник приносит мне справку с места регистрации по  адресу№1 и просит начислять на одного. Упорно доказывая, что по адресу№2 не живет, а приходит (с двумя детьми) ВНИМАНИЕ  :!: вечером к мужу переночевать и утром проводив его на работу уходит  :!:  ЗАНАВЕС! У меня от таких жильцов (ясюдаспатьприхожу) ум за разум уже заходит.
Дом общежитие секционного типа.

[COLOR=#0000FFpt]От всей души – счастья, исполнения желаний! Пусть жизнь складывается из светлых красок радости, незабываемых событий, а каждый новый день дарит удачу и прекрасное настроение![/COLOR]

ООО «Башжилкомсертификация»

Юрий Владимирович, а нас в Уфе на другой семинар пригласили.

[U]ПРИГЛАШАЕМ ВАС НА СЕМИНАР 03 сентября 2015 года

«Изменения в сфере управления МКД 2015-2016 годах»

Лектор – Кочетков Юрий генеральный директор компании Бурмистр.ру
[/U]

Очень срочно нужна консультация юриста. Возможно дистанционно. Уфа.

У нас комиссия банков составляет от одного до полутора процентов. Мы изначально в СиР заложили расходы на услуги банков (так решили собственники на ОСС). Потом народ передумал и на очередном ОСС решили что комиссию они оплачиваю сами. Как-то так у нас все разрешилось.

Вот такое письмецо получили. Поделитесь опытом, почему вдруг СМИ это заинтересовало  :shock: