new_year

Форум

KKsuha

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Проект поправок в ЖК РФ от Минстроя (ужесточение ответственности)
 
[QUOTE]Марьиванна пишет:
Предлагаю: за неподтвержденную жалобу с жалобщика хотя бы 1000 руб. брать хоть в доход государства, хоть в доход УК или ТСЖ.
Сразу количество жалоб снизится на порядок.[/QUOTE]
Как сразу  бы   бюджет  пополнился.  И  жалобы прекратились.....А  то  90% жалоб  от  скуки....
Проект поправок в ЖК РФ от Минстроя (ужесточение ответственности)
 
[QUOTE]Тимур Дюсамалиев пишет:
Я вот одного не понимаю: почему бы не сделать, раз уж они готовы фуру тельняшек на груди разорвать в клочья доказывая заботу о наших потребителях, ответственность не в доход родимого бюджета, а в доход этого самого потреблятеля, что бы гжи не протоколы штамповала, а с исками в суд в пользу населения ходила, как при нарушении прав потребителей.[/QUOTE]
Полностью  согласна.  2  месяца была тяжба  из-за  несанкционированного  перестроя, а результат представители  ГЖИ  понаехали и  затребовали кучу  бумажек,   отчетов,актов.  Время  упущено,  правды  не добились ,  и  потратились  на  бумагу.......

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
У  нас   в  субботы  приезжал  Чибис,  больше   2-х  часов  я  к  сожалению  не выдержала. И  когда   с  подачи  форума  мной  был  задан  вопрос  о  расширении количества работа  по  кап. ремонту  ( в  частности  включение  ремонта  пожаротушения  и  дымоудаления)   Г-н  Чибис  спросил  ,а разве  этого нет в  ФЗ, надо  подумать...  таких  вопросов и заказов  не  поступало
Уход от регионального оператора на спец счет
 
Друзья  подскажите  как  правомерно  провести  ОСС  по  поводу  перехода   от  регионального  оператора  на  спец  счет.  В ТСЖ  2  дома .  в  2014 году  счета  в СБЕРЕ  были открыты  , но  вести  счета  не  дали  в  ГЖИ,  как  сейчас  сделать  этот  переход
Вопросы которые можно отнести к полномочиям правления ТСЖ
 
Спасибо
[/u][/quote][/quote]15) представления интересов товарищества в суде, государственных органах, органах местного самоуправления, общественных и других организациях;

16) рассмотрения заявлений членов товарищества;
[/u][/quote][/quote]
А  в  суде   все   правление  будет  или  оно даст  разрешение  председателю  данные  полномочия  выполнять. Просто  у меня  в этом  году  была большая проблема  - нужно  было  идти  в  суд  а  полномочий нет..... Кто  их дает (наделяет)  председателя  правления
Процедура смены управляющей компании вТСЖ
 
Итальянская  плитка  никому  покоя  не  дает. Но ведь на  самом  деле классно  и  красиво,  только  дороговата.  А  ведь вариант  беспроигрышный  и  отмывается,  и не  обдирается,  так  как краска
Вопросы которые можно отнести к полномочиям правления ТСЖ
 
Нет  я не хочу ОСС обойти  ,я  хочу посоветоваться  с  вами   ,что  можно  сделать в  плане  Правления. Собрание   собирается  1-2  раза   в  год  при лучшем  раскладе. А  правление  это  выбранный  орган  ,из тех  же собственников....
Вопросы которые можно отнести к полномочиям правления ТСЖ
 
Готовлю общее  собрание   и  хотелось бы  изменить Положение  о  Правление  и  наделить  его большими  правами.  Так как  по  каждому  вопросу ОСС  не на  собираешься.  Помогите  и  подскажите можно  ли  отнести  к  полномочиям  правления  следующие  вопросы: Сметы доходов и расходов ТСЖ , размер обязательных платежей на следующий год, штатное расписание ТСЖ в случае отсутствия в них изменений может утверждать правление ТСЖ  без вынесения на общее собрание.
Проверка пожарников
 
[QUOTE]Ильич пишет:

Очень в точку. Умища-то у законодателей ни федеральных, ни местных не хватило противопожарные дорогущие системы включить в списки работ по капремонту.[/QUOTE] "Это точно . Была в областном центре, там сигнализация именно так и установлена- в холлах без заходов в квартиры, а нам какие-то еще противодымные двери придумали с армированным стеклом. Ждемс ,что будет следующее..
Процедура смены управляющей компании вТСЖ
 
Спасибо ваши комментарии очень помогли.
Проверка пожарников
 
20 мая  2016  года   нас будут  проверять  пожарные  ,  дом  повышенной  этажности. Построен  в  1982  году. Пожарная  сигнализация  в  процессе  эксплуатации  дома  полностью отсутствует.  Пожарные  рукава  доставшиеся  от  ЖЭКа  в  количестве 8  на  14 этажей   в полуистлевшем  состоянии  присутствуют. Когда   в  2008 году проголосовали  за  ТСЖ  про  пожарную сигнализацию  никто  не  разу  не  упомянул, ну  как  только  стали ТСЖ- что  называется  замордовали.  Еще  неприятный  момент,  люди   в  далекие  советские  времена  строили  еще  и  кладовки. Сигнализации  нет,  рукава  отсутствую.  Прошла  городская встреча  ГОЧС придумали  восстановить  противодымные  двери,что  это  такое  с  чем  это  едят  пока  не  разобрались...
Подскажите  возможно ли  востановить  пожарную  сигнализацию   в  доме не заходя   в  квартиры.  То  есть  поставить  её  в  холлах  и коридорах.
Процедура смены управляющей компании вТСЖ
 
Возможно  мой  вопрос  не  актуален.  Но  так  хочется   помощи,    ваших советов.  Откликнитесь Помогите
"Коммуналка" может подорожать на 15 процентов из-за мусора
 
[QUOTE]Santechnik пишет:
В Челяб. обл. вывоз мусора отдают в концессию. На всю область будет лишь 8 централизованных  свалок (может концессионер и утилизацию там построит). Представить транспортные расходы, которые войдут нам в плату (я тоже житель МКД) тяжеловато.[/QUOTE]
 А  у  нас  уже  отдали   и  вот  какая  ситуация.

В декабре 2015 г. жители г. Балаково Саратовской области из средств массовой информации, а также от работников своих управляющих компаний и ТСЖ (ТСН) узнали, что с 01.01.2016 г. в городе вырастет более, чем  в 3 раза стоимость услуг компаний, вывозящих мусор, в результате чего плата за коммунальные услуги должна быть увеличена на 495%. Причиной этому послужило постановление Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 6/1 от 12.02.2015 г., согласно которому с 01.01.2016 г. в Саратовской области тариф на услуги по утилизации и захоронению твердых бытовых отходов, оказываемых на территории Саратовской области ЗАО "Управление отходами", увеличен до 365,10 руб. за куб.м. (на 2015 г. этим же постановлением был установлен тариф 349,95 руб. за куб.м., но фактически не применялся. Организации вывозящие мусор и граждане платили по тарифам 2014 г.). До этого действовал тариф, установленный постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 42/4 от 29.11.2013 г., размером 38,21 руб. за куб.м. Произошло увеличение тарифа на 326,89 руб. (856%)!

В соответствии с федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”, с 01.01.2016 г. обращение с твердыми коммунальными отходами будет относиться к коммунальным услугам (до этого относилось к плате за содержание жилого помещения), т.е. с 2016 г. плата за вывоз мусора будет подпадать под жесткий контроль и не сможет увеличиться больше утвержденного Правительством Российской Федерации (далее - РФ) индекса. Так, распоряжением Правительства РФ от 28 октября 2015 г. № 2182-р утвержден индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в Саратовской области в первом полугодии 2016 г. - 0%, во втором полугодии - 4%. Складывается впечатление, что ЗАО “Управление отходами” до вступления в силу изменений законодательство решило установить максимально возможный тариф, а Комитет государственного регулирования тарифов Саратовской области, по неизвестным причинам, охотно поддержал коммерческую организацию.

Вызывает сомнения также экономическая и правовая обоснованность установления тарифа для всей Саратовской области в целом. Предыдущее постановление Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области (№ 42/4 от 29.11.2013 г.) устанавливало тариф отдельно для Балаковского муниципального района.

Итак, нам удалось установить, что ЗАО “Управление отходами” работает в Саратовской области по двум концессионным соглашениям:

1. Концессионное соглашение от 29.01.2013 г. с правительством Саратовской области на проектирование, строительство и эксплуатацию системы переработки и утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов на левобережной территории Саратовской области, состоящей из 2-ух полигонов твёрдых бытовых отходов, 16-ти мусороперегрузочных станций, 2-х мусороперерабатывающих комплексов с мусороперегрузочными станциями, а также 2-х цехов биокомпостирования.

2. Концессионное соглашение от 25.10.2013 г. с администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области на проектирование, реконструкцию и эксплуатации полигона для размещения твердых бытовых отходов на территории Балаковского муниципального района Саратовской области.

Согласно условиям концессионного соглашения от 25.10.2013 г. с администрацией Балаковского муниципального района, ЗАО “Управление отходами” осуществляет реконструкцию полигона твердых бытовых в Балаковском районе на сумму не менее 8 млн. руб. и приобретает технику на 40 млн. руб., затем в течение 10 лет оно эксплуатирует данный полигон, возвращая свои инвестиции и получая прибыль (Внутренняя  доходность проекта (IRR) - 12,4%).

Принимая во внимание минимальную мощность полигона - 160 тыс. тонн в год и среднюю плотность бытового мусора (1 куб.м. - 0,25 тонны), ЗАО “Управление отходами” при вложенных 48 млн. руб. ежегодно будет собирать за счет установленного тарифа около 233 миллионов рублей. За десять лет эксплуатации полигона - 2,33 млрд. руб. Стоимость тарифа для Балаковского муниципального района по концессионному соглашению от 25.10.2013 г. явно завышена.

Комитет государственного регулирования тарифов Саратовской области вероятнее всего не разобрался в ситуации с наличием нескольких концессионных соглашений и расходы по концессионному соглашению от 29.01.2013 г., заключенному между правительством Саратовской области и ЗАО “Управление отходами” решил частично переложить на жителей Балаковского района.

Полигон твердых бытовых отходов Балаковского муниципального района находится в муниципальной собственности (запись регистрации права № 64-64-26/074/2010-254 от 13.07.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и распоряжаться им имеет право только администрация Балаковского муниципального района. По информации СМИ и Администрации города, на территории Балаковского района ЗАО “Управление отходами” строится мусороперерабатывающий завод, при этом в концессионном соглашении от 25.10.2013 г., заключенного по результатам конкурса ЗАО “Управление отходами” с администрацией Балаковского муниципального района о заводе ничего не оговаривается. Возникает снова, вопрос, на каком основании осуществляется постройка, если она вообще осуществляется.

Мы, жители города Балаково не против, если коммерческая компания хочет построить предприятие на территории, находящейся в муниципальной собственности. Предприятие будет получать прибыль за счет переработки мусора (продажа макулатуры, пластика, компоста, щепы, стекла и т.д.), принося доход не только своим акционерам, но бюджетам различных уровней за счет налоговых поступлений. Единственное, чего мы не понимаем, почему строительство этого завода должно осуществляться за счет населения, которое будет оплачивать его в рамках платы за коммунальные услуги (из областного и муниципального бюджета не будет потрачено ни рубля)? Кроме того, почему население оплачивает проценты за пользование кредитами и прибыль ЗАО “Управление отходами” (норма доходности инвестированного капитала включается также в тариф), сверх доходов ЗАО “Управление отходами” которые оно будет получать за счет продажи переработанного и рассортированного материала - стекла, макулатуры и т.д.? Почему Правительство Саратовской области распоряжается муниципальной собственностью, в нарушение федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ “О концессионных соглашениях”?
Процедура смены управляющей компании вТСЖ
 
Я Председатель ТСЖ, сейчас ко мне просятся еще 2 дома ,чтобы взяла под управление. В своем доме я председатель 2 года- вы не могли подсказать как осуществляется переход от УК в ТСЖ .Планируем  создавать  1  дом=1ТСЖ. Какие документы нужно составить ,чтобы получить денежные средства c домов, чтобы они перешли на счет будущего ТСЖ. В  настоящее  время  одна  из  главных  проблем  это отсутствие  паспортов  на  лифты. Но  все  решаемо  и  восстанавлиемо.И сколько еще будет управлять УК после ОСС.  ПОмогите советом   .  Буду  очень  признательна  88q
Межэтажные кладовки предписание пожарных
 
Помогите пожалуйста  составить  уведомления для  жильцов  по  поводу ликвидации  межэтажных кладовок. ПОдскажите как правильнее  вручить.
Реестр членов ТСЖ.
 
Спасибо  огромное  друзья.  Подскажите  как  правильно поступить с несовершеннолетними при голосовании.  Как они голосуют  2we
Реестр членов ТСЖ.
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]KKsuha пишет:
Доверенность  на  законного  представителя,  представляющего  интересы  несовершеннолетнего на  собраниях и  вовремя  голосования[/QUOTE][/QUOTE]
От кого доверенность? Кто её подписывает? Кто доверитель? Несовершеннолетний?
Я, ...., 2015г.рождения настоящим доверяю...?
Законный представитель несовершеннолетнего, ИМХО, действует без доверенности.

Вопрос   к  вам  тогда  как   без доверенности  может  человек представлять  интересы  несовершеннолетнего  собственника  на  ОСС
Реестр членов ТСЖ.
 
Доверенность  на  законного  представителя,  представляющего  интересы  несовершеннолетнего на  собраниях и  вовремя  голосования
Реестр членов ТСЖ.
 
Для несовешннолетних у меня разработана доверенность и их интересы представляют законные представители или члены правления по согласованию если например квартира полностью на несовершеннолетнем и никто более не зарегистрирован. А в  реестр  ,я включаю всех
Счет на оплату для нежилого помещения
 
У меня 2  нежилых помещения.высталяю счета пок никто не сопраивлялмя и ичего дополнительного не требоали.Попытались не платить за мусор но мы отправили группу быстрого реагирования и вопос был снят.
Письмо Минстроя 811-АЧ-04-проверки по лифтам
 
Грустно.буквально в конце января все  эти докуиенты проверял ростехнадзор.А сейчас очередной запрос .причем нужно заполнить таблицу и привезти копии всего запрошеного в Кжх
нежилые помещения в тсж. как отсудить нежилое в общую долевую собственность?
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]KKsuha пишет:
у  меня  та же проблема  помогите с иском город  хочет  забрать помещение,данное  помещение  ранее  было  лифтовой  , сейчас  хотят  перевести его  в нежилое  хотя  везде   в документах  и  паспорте дома числиться  как  жилое[/QUOTE]


Кто собственник?
как, это лифтовая жилое?
каким боком  тут город?[/QUOTE]

В  августе  2015 года  помещения  ,которые многие  ТЖ  города  признали  общедомовой  собственностью  были  выставлены  на  аукцион  Кроме  того  первоначально  при  сдаче  домов  в  технической  документации  данные  помещения  числились  жилыми  на  что  есть  указание  в  паспорте  дома.  Сейчас   эти   помещения  без  собственников  переведены   в  нежилые город  первоначально говорил  о  бесплатной  передаче  а   в  итоге.......  По  поводк  лифтовофй  многие   жилые  помещения-квартиры  после  сдачи  были  переделаны  под  лифтовые
проверка общедомовых газовых сетей
 
Нас   обязываю  заключать  договора   каждый  год . КЖХ  требует  копии  договоров.Как  грамотно  написать отказ   и  указать  периодичность  1раз  в  3  года.  Ну  уж  сразу заодно  и  вентиляцию какова  периодичность
проверка общедомовых газовых сетей
 
Подскажите  пожалуйста    каждый  год  нужно заключать  договор на  проверку  общедомовых газовых сетей.  У  нс  как  и  везде  газовики  берут  достаточно большие  большие деньги, работы  на  5  минут  ,  а  цены.  Мне  донеслась  информация  что данный  договор  можно  заключать  1  раз  в  3  года
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Я   из  Саратовской  области   и  мы  как  всегда  впереди  планеты  всей.  Что  с кап.  ремонтом да  и по  остальным  номинациям
ликвидация многодомных тсж
 
ТсН -это общая  норма ,а  специальная  к  ТСЖ  прописана  в  ЖК
ликвидация многодомных тсж
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
[QUOTE]KKsuha пишет:
Возможно  это никому и не  интересно,  но самостоятельно  открыть  свой  спец  счет  не дают только  у рег.  оператора.[/QUOTE]
Спецсчет на каждый дом - или на всё многодомное ТСЖ?

У нас в 2014 году при выборе способа накопления один дом из 8-ми выбрал спецсчет. Но, кажется, через регионального оператора как-то. Появится в Скайпе - узнаю подробности, если хотите.

А в феврале 2015 они ушли из многодомного. 56 квартир. Только в наших домах ничего общего нет, экономим лишь на управлении.[/QUOTE]

Очень  хотелось  бы  . Региональный  оператор  нас  ждет  хоть сегодня  ,но  получить  деньги даже  со своего  спец  счета, невозможно смета составляется самостоятельно  не  со  спец счета, а  позднее  регион  как  правило  работы  и  сметные  стоимости  не  утверждает
нежилые помещения в тсж. как отсудить нежилое в общую долевую собственность?
 
у  меня  та же проблема  помогите с иском город  хочет  забрать помещение,данное  помещение  ранее  было  лифтовой  , сейчас  хотят  перевести его  в нежилое  хотя  везде   в документах  и  паспорте дома числиться  как  жилое
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
 
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
88q   88q я  еще  пока   слегка  тупенькая(  в правовом  плане, но  обучаемая)   вы  рассуждаете  о  данном  акте  ,он  ведь касается не только  УК но  и  ТСЖ  , я  правильно  поняла или  нет  99a   99a
Поддержка форума или по другому (по импортному) краудфа́ндинг
 
подскажите   я  хотела   тоже  сделать  взнос   в  разработку  столь  нужного  форума  данные  сбера  актуальны
ликвидация многодомных тсж
 
Возможно  это никому и не  интересно,  но самостоятельно  открыть  свой  спец  счет  не дают только  у рег.  оператора.
#
[QUOTE]Марьиванна пишет:
Предлагаю: за неподтвержденную жалобу с жалобщика хотя бы 1000 руб. брать хоть в доход государства, хоть в доход УК или ТСЖ.
Сразу количество жалоб снизится на порядок.[/QUOTE]
Как сразу  бы   бюджет  пополнился.  И  жалобы прекратились.....А  то  90% жалоб  от  скуки....
#
[QUOTE]Тимур Дюсамалиев пишет:
Я вот одного не понимаю: почему бы не сделать, раз уж они готовы фуру тельняшек на груди разорвать в клочья доказывая заботу о наших потребителях, ответственность не в доход родимого бюджета, а в доход этого самого потреблятеля, что бы гжи не протоколы штамповала, а с исками в суд в пользу населения ходила, как при нарушении прав потребителей.[/QUOTE]
Полностью  согласна.  2  месяца была тяжба  из-за  несанкционированного  перестроя, а результат представители  ГЖИ  понаехали и  затребовали кучу  бумажек,   отчетов,актов.  Время  упущено,  правды  не добились ,  и  потратились  на  бумагу.......

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
У  нас   в  субботы  приезжал  Чибис,  больше   2-х  часов  я  к  сожалению  не выдержала. И  когда   с  подачи  форума  мной  был  задан  вопрос  о  расширении количества работа  по  кап. ремонту  ( в  частности  включение  ремонта  пожаротушения  и  дымоудаления)   Г-н  Чибис  спросил  ,а разве  этого нет в  ФЗ, надо  подумать...  таких  вопросов и заказов  не  поступало
#
Друзья  подскажите  как  правомерно  провести  ОСС  по  поводу  перехода   от  регионального  оператора  на  спец  счет.  В ТСЖ  2  дома .  в  2014 году  счета  в СБЕРЕ  были открыты  , но  вести  счета  не  дали  в  ГЖИ,  как  сейчас  сделать  этот  переход
#
Спасибо
[/u][/quote][/quote]15) представления интересов товарищества в суде, государственных органах, органах местного самоуправления, общественных и других организациях;

16) рассмотрения заявлений членов товарищества;
[/u][/quote][/quote]
А  в  суде   все   правление  будет  или  оно даст  разрешение  председателю  данные  полномочия  выполнять. Просто  у меня  в этом  году  была большая проблема  - нужно  было  идти  в  суд  а  полномочий нет..... Кто  их дает (наделяет)  председателя  правления
#
Итальянская  плитка  никому  покоя  не  дает. Но ведь на  самом  деле классно  и  красиво,  только  дороговата.  А  ведь вариант  беспроигрышный  и  отмывается,  и не  обдирается,  так  как краска
#
Нет  я не хочу ОСС обойти  ,я  хочу посоветоваться  с  вами   ,что  можно  сделать в  плане  Правления. Собрание   собирается  1-2  раза   в  год  при лучшем  раскладе. А  правление  это  выбранный  орган  ,из тех  же собственников....
#
Готовлю общее  собрание   и  хотелось бы  изменить Положение  о  Правление  и  наделить  его большими  правами.  Так как  по  каждому  вопросу ОСС  не на  собираешься.  Помогите  и  подскажите можно  ли  отнести  к  полномочиям  правления  следующие  вопросы: Сметы доходов и расходов ТСЖ , размер обязательных платежей на следующий год, штатное расписание ТСЖ в случае отсутствия в них изменений может утверждать правление ТСЖ  без вынесения на общее собрание.
#
[QUOTE]Ильич пишет:

Очень в точку. Умища-то у законодателей ни федеральных, ни местных не хватило противопожарные дорогущие системы включить в списки работ по капремонту.[/QUOTE] "Это точно . Была в областном центре, там сигнализация именно так и установлена- в холлах без заходов в квартиры, а нам какие-то еще противодымные двери придумали с армированным стеклом. Ждемс ,что будет следующее..
#
Спасибо ваши комментарии очень помогли.
#
20 мая  2016  года   нас будут  проверять  пожарные  ,  дом  повышенной  этажности. Построен  в  1982  году. Пожарная  сигнализация  в  процессе  эксплуатации  дома  полностью отсутствует.  Пожарные  рукава  доставшиеся  от  ЖЭКа  в  количестве 8  на  14 этажей   в полуистлевшем  состоянии  присутствуют. Когда   в  2008 году проголосовали  за  ТСЖ  про  пожарную сигнализацию  никто  не  разу  не  упомянул, ну  как  только  стали ТСЖ- что  называется  замордовали.  Еще  неприятный  момент,  люди   в  далекие  советские  времена  строили  еще  и  кладовки. Сигнализации  нет,  рукава  отсутствую.  Прошла  городская встреча  ГОЧС придумали  восстановить  противодымные  двери,что  это  такое  с  чем  это  едят  пока  не  разобрались...
Подскажите  возможно ли  востановить  пожарную  сигнализацию   в  доме не заходя   в  квартиры.  То  есть  поставить  её  в  холлах  и коридорах.
#
Возможно  мой  вопрос  не  актуален.  Но  так  хочется   помощи,    ваших советов.  Откликнитесь Помогите
#
[QUOTE]Santechnik пишет:
В Челяб. обл. вывоз мусора отдают в концессию. На всю область будет лишь 8 централизованных  свалок (может концессионер и утилизацию там построит). Представить транспортные расходы, которые войдут нам в плату (я тоже житель МКД) тяжеловато.[/QUOTE]
 А  у  нас  уже  отдали   и  вот  какая  ситуация.

В декабре 2015 г. жители г. Балаково Саратовской области из средств массовой информации, а также от работников своих управляющих компаний и ТСЖ (ТСН) узнали, что с 01.01.2016 г. в городе вырастет более, чем  в 3 раза стоимость услуг компаний, вывозящих мусор, в результате чего плата за коммунальные услуги должна быть увеличена на 495%. Причиной этому послужило постановление Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 6/1 от 12.02.2015 г., согласно которому с 01.01.2016 г. в Саратовской области тариф на услуги по утилизации и захоронению твердых бытовых отходов, оказываемых на территории Саратовской области ЗАО "Управление отходами", увеличен до 365,10 руб. за куб.м. (на 2015 г. этим же постановлением был установлен тариф 349,95 руб. за куб.м., но фактически не применялся. Организации вывозящие мусор и граждане платили по тарифам 2014 г.). До этого действовал тариф, установленный постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 42/4 от 29.11.2013 г., размером 38,21 руб. за куб.м. Произошло увеличение тарифа на 326,89 руб. (856%)!

В соответствии с федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”, с 01.01.2016 г. обращение с твердыми коммунальными отходами будет относиться к коммунальным услугам (до этого относилось к плате за содержание жилого помещения), т.е. с 2016 г. плата за вывоз мусора будет подпадать под жесткий контроль и не сможет увеличиться больше утвержденного Правительством Российской Федерации (далее - РФ) индекса. Так, распоряжением Правительства РФ от 28 октября 2015 г. № 2182-р утвержден индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в Саратовской области в первом полугодии 2016 г. - 0%, во втором полугодии - 4%. Складывается впечатление, что ЗАО “Управление отходами” до вступления в силу изменений законодательство решило установить максимально возможный тариф, а Комитет государственного регулирования тарифов Саратовской области, по неизвестным причинам, охотно поддержал коммерческую организацию.

Вызывает сомнения также экономическая и правовая обоснованность установления тарифа для всей Саратовской области в целом. Предыдущее постановление Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области (№ 42/4 от 29.11.2013 г.) устанавливало тариф отдельно для Балаковского муниципального района.

Итак, нам удалось установить, что ЗАО “Управление отходами” работает в Саратовской области по двум концессионным соглашениям:

1. Концессионное соглашение от 29.01.2013 г. с правительством Саратовской области на проектирование, строительство и эксплуатацию системы переработки и утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов на левобережной территории Саратовской области, состоящей из 2-ух полигонов твёрдых бытовых отходов, 16-ти мусороперегрузочных станций, 2-х мусороперерабатывающих комплексов с мусороперегрузочными станциями, а также 2-х цехов биокомпостирования.

2. Концессионное соглашение от 25.10.2013 г. с администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области на проектирование, реконструкцию и эксплуатации полигона для размещения твердых бытовых отходов на территории Балаковского муниципального района Саратовской области.

Согласно условиям концессионного соглашения от 25.10.2013 г. с администрацией Балаковского муниципального района, ЗАО “Управление отходами” осуществляет реконструкцию полигона твердых бытовых в Балаковском районе на сумму не менее 8 млн. руб. и приобретает технику на 40 млн. руб., затем в течение 10 лет оно эксплуатирует данный полигон, возвращая свои инвестиции и получая прибыль (Внутренняя  доходность проекта (IRR) - 12,4%).

Принимая во внимание минимальную мощность полигона - 160 тыс. тонн в год и среднюю плотность бытового мусора (1 куб.м. - 0,25 тонны), ЗАО “Управление отходами” при вложенных 48 млн. руб. ежегодно будет собирать за счет установленного тарифа около 233 миллионов рублей. За десять лет эксплуатации полигона - 2,33 млрд. руб. Стоимость тарифа для Балаковского муниципального района по концессионному соглашению от 25.10.2013 г. явно завышена.

Комитет государственного регулирования тарифов Саратовской области вероятнее всего не разобрался в ситуации с наличием нескольких концессионных соглашений и расходы по концессионному соглашению от 29.01.2013 г., заключенному между правительством Саратовской области и ЗАО “Управление отходами” решил частично переложить на жителей Балаковского района.

Полигон твердых бытовых отходов Балаковского муниципального района находится в муниципальной собственности (запись регистрации права № 64-64-26/074/2010-254 от 13.07.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и распоряжаться им имеет право только администрация Балаковского муниципального района. По информации СМИ и Администрации города, на территории Балаковского района ЗАО “Управление отходами” строится мусороперерабатывающий завод, при этом в концессионном соглашении от 25.10.2013 г., заключенного по результатам конкурса ЗАО “Управление отходами” с администрацией Балаковского муниципального района о заводе ничего не оговаривается. Возникает снова, вопрос, на каком основании осуществляется постройка, если она вообще осуществляется.

Мы, жители города Балаково не против, если коммерческая компания хочет построить предприятие на территории, находящейся в муниципальной собственности. Предприятие будет получать прибыль за счет переработки мусора (продажа макулатуры, пластика, компоста, щепы, стекла и т.д.), принося доход не только своим акционерам, но бюджетам различных уровней за счет налоговых поступлений. Единственное, чего мы не понимаем, почему строительство этого завода должно осуществляться за счет населения, которое будет оплачивать его в рамках платы за коммунальные услуги (из областного и муниципального бюджета не будет потрачено ни рубля)? Кроме того, почему население оплачивает проценты за пользование кредитами и прибыль ЗАО “Управление отходами” (норма доходности инвестированного капитала включается также в тариф), сверх доходов ЗАО “Управление отходами” которые оно будет получать за счет продажи переработанного и рассортированного материала - стекла, макулатуры и т.д.? Почему Правительство Саратовской области распоряжается муниципальной собственностью, в нарушение федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ “О концессионных соглашениях”?
#
Я Председатель ТСЖ, сейчас ко мне просятся еще 2 дома ,чтобы взяла под управление. В своем доме я председатель 2 года- вы не могли подсказать как осуществляется переход от УК в ТСЖ .Планируем  создавать  1  дом=1ТСЖ. Какие документы нужно составить ,чтобы получить денежные средства c домов, чтобы они перешли на счет будущего ТСЖ. В  настоящее  время  одна  из  главных  проблем  это отсутствие  паспортов  на  лифты. Но  все  решаемо  и  восстанавлиемо.И сколько еще будет управлять УК после ОСС.  ПОмогите советом   .  Буду  очень  признательна  88q
#
Помогите пожалуйста  составить  уведомления для  жильцов  по  поводу ликвидации  межэтажных кладовок. ПОдскажите как правильнее  вручить.
#
Спасибо  огромное  друзья.  Подскажите  как  правильно поступить с несовершеннолетними при голосовании.  Как они голосуют  2we
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]KKsuha пишет:
Доверенность  на  законного  представителя,  представляющего  интересы  несовершеннолетнего на  собраниях и  вовремя  голосования[/QUOTE][/QUOTE]
От кого доверенность? Кто её подписывает? Кто доверитель? Несовершеннолетний?
Я, ...., 2015г.рождения настоящим доверяю...?
Законный представитель несовершеннолетнего, ИМХО, действует без доверенности.

Вопрос   к  вам  тогда  как   без доверенности  может  человек представлять  интересы  несовершеннолетнего  собственника  на  ОСС
#
Доверенность  на  законного  представителя,  представляющего  интересы  несовершеннолетнего на  собраниях и  вовремя  голосования
#
Для несовешннолетних у меня разработана доверенность и их интересы представляют законные представители или члены правления по согласованию если например квартира полностью на несовершеннолетнем и никто более не зарегистрирован. А в  реестр  ,я включаю всех
#
У меня 2  нежилых помещения.высталяю счета пок никто не сопраивлялмя и ичего дополнительного не требоали.Попытались не платить за мусор но мы отправили группу быстрого реагирования и вопос был снят.
#
Грустно.буквально в конце января все  эти докуиенты проверял ростехнадзор.А сейчас очередной запрос .причем нужно заполнить таблицу и привезти копии всего запрошеного в Кжх
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]KKsuha пишет:
у  меня  та же проблема  помогите с иском город  хочет  забрать помещение,данное  помещение  ранее  было  лифтовой  , сейчас  хотят  перевести его  в нежилое  хотя  везде   в документах  и  паспорте дома числиться  как  жилое[/QUOTE]


Кто собственник?
как, это лифтовая жилое?
каким боком  тут город?[/QUOTE]

В  августе  2015 года  помещения  ,которые многие  ТЖ  города  признали  общедомовой  собственностью  были  выставлены  на  аукцион  Кроме  того  первоначально  при  сдаче  домов  в  технической  документации  данные  помещения  числились  жилыми  на  что  есть  указание  в  паспорте  дома.  Сейчас   эти   помещения  без  собственников  переведены   в  нежилые город  первоначально говорил  о  бесплатной  передаче  а   в  итоге.......  По  поводк  лифтовофй  многие   жилые  помещения-квартиры  после  сдачи  были  переделаны  под  лифтовые
#
Нас   обязываю  заключать  договора   каждый  год . КЖХ  требует  копии  договоров.Как  грамотно  написать отказ   и  указать  периодичность  1раз  в  3  года.  Ну  уж  сразу заодно  и  вентиляцию какова  периодичность
#
Подскажите  пожалуйста    каждый  год  нужно заключать  договор на  проверку  общедомовых газовых сетей.  У  нс  как  и  везде  газовики  берут  достаточно большие  большие деньги, работы  на  5  минут  ,  а  цены.  Мне  донеслась  информация  что данный  договор  можно  заключать  1  раз  в  3  года
#
Я   из  Саратовской  области   и  мы  как  всегда  впереди  планеты  всей.  Что  с кап.  ремонтом да  и по  остальным  номинациям
#
ТсН -это общая  норма ,а  специальная  к  ТСЖ  прописана  в  ЖК
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
[QUOTE]KKsuha пишет:
Возможно  это никому и не  интересно,  но самостоятельно  открыть  свой  спец  счет  не дают только  у рег.  оператора.[/QUOTE]
Спецсчет на каждый дом - или на всё многодомное ТСЖ?

У нас в 2014 году при выборе способа накопления один дом из 8-ми выбрал спецсчет. Но, кажется, через регионального оператора как-то. Появится в Скайпе - узнаю подробности, если хотите.

А в феврале 2015 они ушли из многодомного. 56 квартир. Только в наших домах ничего общего нет, экономим лишь на управлении.[/QUOTE]

Очень  хотелось  бы  . Региональный  оператор  нас  ждет  хоть сегодня  ,но  получить  деньги даже  со своего  спец  счета, невозможно смета составляется самостоятельно  не  со  спец счета, а  позднее  регион  как  правило  работы  и  сметные  стоимости  не  утверждает
#
у  меня  та же проблема  помогите с иском город  хочет  забрать помещение,данное  помещение  ранее  было  лифтовой  , сейчас  хотят  перевести его  в нежилое  хотя  везде   в документах  и  паспорте дома числиться  как  жилое
#
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
88q   88q я  еще  пока   слегка  тупенькая(  в правовом  плане, но  обучаемая)   вы  рассуждаете  о  данном  акте  ,он  ведь касается не только  УК но  и  ТСЖ  , я  правильно  поняла или  нет  99a   99a
#
подскажите   я  хотела   тоже  сделать  взнос   в  разработку  столь  нужного  форума  данные  сбера  актуальны
#
Возможно  это никому и не  интересно,  но самостоятельно  открыть  свой  спец  счет  не дают только  у рег.  оператора.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!