new_year

Форум

ГлавнаяАйгель Глейзер

Айгель Глейзер

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Перерасчет норматива по ОДН электричество с 01.01.2015г.
 
Коллеги, задалась вопросом, нужно пересчитать норматив по [B][U]электроэнергии ОДН[/U][/B] согласно принятого Распоряжения Министерства ЖКХ МО от 09.12.2014 №162-РВ (отменяет ранее действующее Распоряжение №102, №28)

Запуталась с лифтами (дом 9 этажей):
Получается если у меня в одноподъездном 9-этажном доме 1 лифт в подъезде грузоподъемностью 500 кг. то я включаю в норматив [B][U]1,32кВтч на 1кв.метр.[/U][/B]
А если в таком же доме 2 лифта в подъезде грузоподъемностью один 320, второй 500 то по распоряжению вывожу сренюю и получается я включаю в норматив среднюю от 1,32 кВтч за 500кг. и 1,19 кВтч за 320 кг., итого я включаю в норматив [B][U]1,26кВтч на 1кв.метр.[/U][/B]
Итого на дом с одним лифтом норматив больше (1,32) чем на аналогичный дом с 2-мя лифтами (1,26)

В чем логика?
Кто сталкивался?????
Батареи в подъезде МКД
 
вижу в ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.

Спасибо еще раз!!!!!!!
Батареи в подъезде МКД
 
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
по санпину в коридорах
Помещения  6 категории - помещения с временным пребыванием людей (вестибюли, гардеробные, коридоры, лестницы, санузлы, курительные, кладовые).
минимально допустимая 14 градусов[/QUOTE]

Спасибо!!!
Подскажите СанПин...
Какие печатные издания по управлению МКД читаете
 
Для внеклассного чтения:
Батареи в подъезде МКД
 
Коллеги, столкнулась с следующим вопросом:
МКД 1969г.постройки.
Мы взяли в управление с 2008г. к нам он пришел только с тех.паспортом.

Сейчас житель пишет заявления что в подъезде должны быть до 5 этажа батареи и говорит что это было предусмотрено проектом (которым ни мы ни он не располагаем).

[B]Подскажите какая температура должна быть в подъездах МКД (где можно посмотреть зависимость от уличной температуры.)
[/B]
Хочу подготовить ответ что на момент приемки дома в состав ОИ не было подъездных радиаторов, температурный режим подъезда в норме и установка дополнительных нагревательных приборов может быть произведена по решению ОС собственников за доп.плату.

Кто с подобным сталкивался?
Новая версия шпаргалки для сдачи квалификационного экзамена (версия 4)
 
Наконец-то взялась за вопросы-ответы... Я хоть и не директор но буду сдавать экзамен чтобы получить аттестат (на всякий пожарный).

В вопросе 12 неверное обоснование:
Верно [B]ст.155 п.7.1 ЖК РФ [/B](ответ верный, а ссылка на статью про лицензирование 196)

Спасибо всем авторам за труд! Я только прониклась....  :roll:   :mrgreen:
ПЕРЕРАЧЕТ платы
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Лифт то не работал?[/QUOTE]

не работал.... но мы то работали? не аргумент?
Ваше мнение что нужно делать перерасчет за все время простоя лифта? В доме два лифта - менялся только один, значит перерасчет за условную половину????  
И еще вопрос - за время проведения ремонтных работ расходовалась электроэнергия, что мы с ней должны сделать - выставить рег оператору??? (Рег оператор по тендеру нанял Подрядную организацию, де юро мы только проверяем работу подрядчика и никаких договорных отношений с ними не имеем. У нас что-то упущено???)
ПЕРЕРАЧЕТ платы
 
В МКД проводится Капитальный ремонт (замена) лифта по Региональной программе. Срок работ 1,5 месяца.
Жители требуют перерасчет платы содержание и ремонт на время остановки лифта.
[B][U]У кого есть практика???[/U][/B]

Я категорически не согласна. Т.к. мы ходили, фотографировали и проверяли этапы работ.
Мы нанимаем подрядную организацию на обслуживание и за этот период они также со своей стороны проверяли техническую характеристику этапов работ. Они не делают перерасчет за время остановки.
Квалификационный экзамен
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Пока сервис (мой) пашет - ссылки на левые ресурсы не ставьте плиз. Товарищи контора крупная и может оплатить рекламу)))[/QUOTE]

Ок! Юра, я без злого умысла - честно....  :oops:   :oops:   :oops:
Взыскать с банка долги "горе-должника"
 
[QUOTE]olga123 пишет:
А быть может можно подать в суд на гражданина,
кот. "Гражданин приобрел настоящую квартиру по договору уступки от ООО "..." 16.10.2006г ". , т.к. формально он являлся собственником до 2014 года.
Одновременно с иском по долгу направить ходатайство об обеспечительных мерах, а именно наложить арест на квартиру (т.е. с квартирой нельзя будет проводить регистрационные действия".

Тут заволнуется Банк, и сам к делу присоединится или можно Банк пригласить в качестве "третьего лица" и там в суде разберутся на кого повесить долги. В любом случае на кого нито повесят.[/QUOTE]

идеально.. и как раз все данные по гражданину у меня есть из предоставленных банком документов  :-)
Очень благодарю Вас за Ваше мнение!!!!!!
Объяснялки сотрудников
 
Коллеги, развлекитесь!
У нас на работе появилась такая объяснительная прогула. Ну как тут применишь дисциплинарное взыскание?  :-))
Взыскать с банка долги "горе-должника"
 
[QUOTE]olga123 пишет:
[quote:1y73cpjt] У кого-нибудь была подобная практика? [/QUOTE]
...
Итоги по оплате задолженности: с 2010 г. по 2013 судом признана сумма долга за Подрядчиком (он-же Застройщик), кот. строил Дом.  Причем, еще голову поломаем как взять с того Подрядчика хоть шерсти клок.
с 2013 по апрель 2014 еще нам предстоит посудиться за оплату долгов.
с апреля 2014 все нормально теоретически, но денег нет пока (все проверят и согласовывают), ну хоть договор подписан с собственником квартиры.
Общая сумма задолженности кот. висит за квартирой свыше 300 000 р.[/quote:1y73cpjt]

Да уж...поняла.... спасибо за практику.
Получается в моем случае Акт п/п ни с кем не подписан, квартира де-юро не передана от застройщика банкрота....
Актом приемки от СПИ - Банк принял квартиру в 2014г. (и  на основании этого он оформляет сейчас право на собственность) ...

С 2011 г. по 02.2014г. и выставлять то некому? Получается нет надлежащего ответчика?
Или все таки раз имущество заложено и Банк в счет непогашения кредита конфисковал на реализацию имущество у должника по кредитному договору - все таки есть шанс????
Взыскать с банка долги "горе-должника"
 
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]Айгель пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Весь 2011й не получится. Только декабрь... Срок исковой считается для каждого месяца[/QUOTE]

то что у них не было на руках св-ва о собственности и они "как говорят" фактически не распологали помещением - не освобождает их от обязанности платить?[/QUOTE]
обязанности оплачивать в новостройках возникает с момента подписания акта передачи квартиры а не с момента вступления в собственность.
если акт не подписывал то оплату должен производить застройщик[/QUOTE]

дом достраивали сами дольщики создав тсж. застройщика нет. и не было при запуске дома.
Взыскать с банка долги "горе-должника"
 
[QUOTE]olga123 пишет:
Нет, но, вероятно, платить они откажутся. Заключат договор с вашей УК с числа получения свидетельства. Остальное - в судебном порядке взыскивать придется.[/QUOTE]
Ольга, спасибо за ответ.

У кого-нибудь была подобная практика?
Взыскать с банка долги "горе-должника"
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Весь 2011й не получится. Только декабрь... Срок исковой считается для каждого месяца[/QUOTE]

то что у них не было на руках св-ва о собственности и они "как говорят" фактически не распологали помещением - не освобождает их от обязанности платить?
Слайды по выставлению пени
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Скоро опубликую слайды по выставлению пени...

Так что ждите)))))[/QUOTE]

Ждемс...
Взыскать с банка долги "горе-должника"
 
Пример текста... подкорректируйте.... уже прям не могу больше....


В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, в силу норм ст. 310 ГК РФ не допускается. Собственники помещений, выбрав в качестве способа управления общим имуществом МКД управляющую организацию, заключают с ней договор, по которому  управляющая организация обязуется по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 46 ЖК РФ.
При неоплате собственника нежилого помещения жилищно-коммунальных услуг управляющая организация вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

В связи с тем, что Ваш долг ежемесячно растет и по состоянию на 01.11.2014г. он составляет 124 291,02 руб. (Сто двадцать четыре двести девяносто один рубль 02 копейки), настоятельно рекомендуем оплатить обязательные платежи в досудебном порядке в срок до «30» ноября 2014г., иначе мы вынуждены будем обратиться в Арбитражный суд Московской области, для решения данного вопроса. Напоминаем: при подаче иска с Вас будут взысканы пени за просрочку каждого ежемесячного платежа, а также госпошлина, расходы на услуги юриста и штраф на незаконное обогащение.
Взыскать с банка долги "горе-должника"
 
ну с исковой давностью еще поговорим... оплатит какую-нибудь сумму, я ее и зачту с 2011 года...
а вот как обойти следующее:
[I]В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.[/I]

с конкурсами, заселением новостройки, судами по свалившимся деревьям, аудиторская проверка сейчас идет.... голова в отрыве   :(   :(   :(   :(

Выручайте грамотными предложениями в претензионное письмо!!!!  :oops:
Взыскать с банка долги "горе-должника"
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Попозжа... В завале...[/QUOTE]

Блин..такой вопрос "горящий".......
Может у кого-то из коллег есть какое либо предположение.....  :oops:   :oops:   :oops:
Изменения в 354 ПП РФ с 01.01.2015 года
 
[QUOTE]ООО СЕЗ ЖКУ пишет:
Спасибо! Кстати, мне прислали ответ из Госдумы по письму которое Вы составляли..."о внесении изменений в ЖК" на Хованскую Г.П. Сказали все предложения будут рассмотрены на заседании рабоей группы...также  обсуждают предложения Министерства строительства и ЖКХ РФ установить, что лицами, оказывающими коммунальные услуги являются РСО. УК, ТСЖ, жилищный кооператив - обеспечивают предоставление ком.услуг путем надлежащего содержания имущества, а также выступают представителем потребителей в случае нарушения качества оказания ком.услуг по вине РСО, требую от имени  потребителя изменения стоимости услуг и выплаты штрафов. Платежи за ком.услуги направляются непосредственно в РСО. При этом РСО вправе на основании договора поручить УК, ТСЖ, жил.кооперативу выступать в качестве агента по сбору платежей с выплатой им вознаграждения - в таких случаях для сбора платежей используются номинальные счета.[/QUOTE]

Добрый день, а можете письмо выложить в форум?
Меры по противодействию коррупции
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Айгель, выложите если не сложно в образцы документов "пакет" подготовленный...

Думаю многим коллегам по несчастью поможете... Понимаю, что это труд, но тут многие на общее благо трудятся...[/QUOTE]

Без проблем!
Начисление платы за коммунальные услуги собственникам, незарегистрированным по месту жительства
 
[QUOTE]Ktt пишет:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с проблемой сбора доказательственной базы при оспаривании начисления платы за коммунальные услуги (газ, ХВС, ГВС, Водоотведение) собственникам, незарегистрированным по фактическому адресу проживания. Собственники выписались из квартиры, но фактически проживают там. При этом, оплачивают содержание и текущий ремонт. Спасибо.[/QUOTE]

Составьте акт о фактическом проживании. пусть подписываются, что проинформированны и начисляйте на всех комуналку. А еще лучше пусть приборы учета ставят и живут хоть со всеми своими родственниками. Если отказываются то 2-е соседей, а еще лучше старшая по дому или председатель совета дома!! Пусть в суде доказывают что они не жирафы!  :D
Меры по противодействию коррупции
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Поверьте, прокуратура положит ето все в папочку и успокоиться[/QUOTE]

В точку. Пол дня потратила, разработала положение из методички... пару приказов и готово! Отнесла, они обрадовались что положение на 60 листах.... и со словами "ну могут же люди работать! Молодцы" сказали что все принято, типа спасибо! Я валяюсь....  :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:
Предоставление заверенной копии техпаспорта собственнику
 
[QUOTE]OE44OE пишет:
значит у вас БТИ от реальности не оторвано...завидую[/QUOTE]

Уточнила. Сейчас выдается паспорт нового образца (с учетом всех перепланировок, которые проводились и внесены в базу) Цена 1,0 или 1,2 с 1 кв.м.. То есть стандартный  9-ти этажный 1-подъездный дом с жилой площадью 2140 кв.м. обойдётся от 2140руб.до 3120руб. Договор заключается с УК. В месяц распечатывают по 7 паспортов. Так что все в пределах разумности.
Предоставление заверенной копии техпаспорта собственнику
 
[QUOTE]OE44OE пишет:


не дорого, наверное, только в Железнодорожном... :)[/QUOTE]

Сейчас уточню...   :D

[QUOTE]OE44OE пишет:
ну или у вас шикарные доходы  :)[/QUOTE]

ну да конечно... 53 МКД 65-68 годов..... хм.... надо полагать жируем   :lol:   :lol:   :lol:   :lol:
Предоставление заверенной копии техпаспорта собственнику
 
[QUOTE]mem47 пишет:
Уважаемые, мой вопрос: копию техпаспорта истребовать по состоянию дома через 25 лет истекших можно ? за счет ОМСу, т.к. они все общедомовое имущество за собой муниципировали. Спасибо.[/QUOTE]

Закажите дубликат паспорта в БТИ - это не дорого (они его из своей базы распечатывают).
Так по крайней мере в Железнодорожном.
Какие печатные издания по управлению МКД читаете
 
Коротко - о главном!

Ноябрьский выпуск!  ;)
заключение договора при выдаче ключей.
 
Подождите,
все правильно. До подписания акта приема-передачи с застройщиком и выдачи ключей - жку оплачивает Застройщик
С даты подписания Акта - будущий собственник. Так как я ему выставлю квитанцию - если мы (УК-которую назначили на 3 месяца, до Конкурса) не заключив Договор управления???
Взыскать с банка долги "горе-должника"
 
Юрий, пожалуйста, сориентируй меня в этом вопросе!

Всем вероятно приятнее читать короткие сообщения  :D , просто я расписала чтобы каждый понял ситуацию, как вижу ее я!!!!  :?
Взыскать с банка долги "горе-должника"
 
Еще раз добрый вечер! Сегодня у меня прям аншлаг....

У нас есть дом-долгострой-недострой..
После признания Застройщика (ООО «С.М.А. Модерн Индустрия») банкротом и невозможностью им завершить строительство дома, обязанности по завершению строительства перешли к ТСЖ «.....». Это зафиксировано Дополнительным соглашением.... к Инвестиционному контракту от ....2004года.
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию № ...подписано Главой г.о. Железнодорожный 30 августа 2011 года.
Правообладатель квартиры №.. по адресу М.О. г.Железнодорожный, ул...., д... к нам не обращался. Квартира до настоящего времени ни кем не используется.
К нам пришло письмо-заявление из Москомерцбанка, где он с приложением всех документов просит предоставить имеющуюся у нас информацию об этой квартире пояснив следующее:
Гражданин приобрел настоящую квартиру по договору уступки от ООО "..." 16.10.2006г и оформил целевой кредит с  Москомерцбанком 23.10.2006г. и передал в залог по кредиту свои имущественные права по договору уступки от ООО "...", в том числе право получения в собственность данной квартиры.
Далее..
Гражданин кредитные обязательства не исполнил и Банк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Суд Пресненского р-на г.Москвы вынес решение 27.01.2011г.(вступило в законную силу)
Исполнительный лист был передан в СПИ, где в свою очередь было возбуждено ИП, в рамках которого наложен орест на заложенное имущество, передача его на публичные торги, в результате которых имущество не было реализованно и судебный пристав-исполнитель сделал предложение взыскателю-Банку оставить нереализованное имущество должника за собой в счет погашения долга.
Итак...... подбираемся к развязке...
08.04.2014г. судебный пристав-исполнитель передал нереализованное на повторных торгах имущество взыскателю, о чем был составлен акт приема передачи имущества должника.

Теперь значит банк проводит регистрационные действия...и запрашивает письменно у нас разного рода информацию (адрес, т.к. они располагают только строительным, передавались ли ключи, были ли замеры...и прочее,

ВОПРОС:
Если Банк признает своим периодом по оплате ЖКУ только с дня передачи им нереализованного имущества, т.е. с 08.04.2014г. по н.в.
ТО ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ С периодом с 01.11.2011(начало управления нами, по открытому конкурсу ОМСУ) по 07.04.2014г.????????

ЛИЧНО МОЕ мнение - т.к. они по суду расторгли кредитный договор  и изъяли имущество (права на него) 27.01.2011г. ТО и за ЖКУ Банк обязан оплачивать за весь период с пуска дома (с 01.11.2011г.) Но мнение к письму не подошьешь.......... Долгов накопилось 80 т.р. (С.иР.+отопление+электросн.ОДН)

Уф....
Коллеги, очень прошу, помогите советом и с конкретными ссылками на закон..... Обещаю отвечать и учавствовать во всех горячих темах форума  :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:
#
Коллеги, задалась вопросом, нужно пересчитать норматив по [B][U]электроэнергии ОДН[/U][/B] согласно принятого Распоряжения Министерства ЖКХ МО от 09.12.2014 №162-РВ (отменяет ранее действующее Распоряжение №102, №28)

Запуталась с лифтами (дом 9 этажей):
Получается если у меня в одноподъездном 9-этажном доме 1 лифт в подъезде грузоподъемностью 500 кг. то я включаю в норматив [B][U]1,32кВтч на 1кв.метр.[/U][/B]
А если в таком же доме 2 лифта в подъезде грузоподъемностью один 320, второй 500 то по распоряжению вывожу сренюю и получается я включаю в норматив среднюю от 1,32 кВтч за 500кг. и 1,19 кВтч за 320 кг., итого я включаю в норматив [B][U]1,26кВтч на 1кв.метр.[/U][/B]
Итого на дом с одним лифтом норматив больше (1,32) чем на аналогичный дом с 2-мя лифтами (1,26)

В чем логика?
Кто сталкивался?????
#
вижу в ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.

Спасибо еще раз!!!!!!!
#
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
по санпину в коридорах
Помещения  6 категории - помещения с временным пребыванием людей (вестибюли, гардеробные, коридоры, лестницы, санузлы, курительные, кладовые).
минимально допустимая 14 градусов[/QUOTE]

Спасибо!!!
Подскажите СанПин...
#
Для внеклассного чтения:
#
Коллеги, столкнулась с следующим вопросом:
МКД 1969г.постройки.
Мы взяли в управление с 2008г. к нам он пришел только с тех.паспортом.

Сейчас житель пишет заявления что в подъезде должны быть до 5 этажа батареи и говорит что это было предусмотрено проектом (которым ни мы ни он не располагаем).

[B]Подскажите какая температура должна быть в подъездах МКД (где можно посмотреть зависимость от уличной температуры.)
[/B]
Хочу подготовить ответ что на момент приемки дома в состав ОИ не было подъездных радиаторов, температурный режим подъезда в норме и установка дополнительных нагревательных приборов может быть произведена по решению ОС собственников за доп.плату.

Кто с подобным сталкивался?
#
Наконец-то взялась за вопросы-ответы... Я хоть и не директор но буду сдавать экзамен чтобы получить аттестат (на всякий пожарный).

В вопросе 12 неверное обоснование:
Верно [B]ст.155 п.7.1 ЖК РФ [/B](ответ верный, а ссылка на статью про лицензирование 196)

Спасибо всем авторам за труд! Я только прониклась....  :roll:   :mrgreen:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Лифт то не работал?[/QUOTE]

не работал.... но мы то работали? не аргумент?
Ваше мнение что нужно делать перерасчет за все время простоя лифта? В доме два лифта - менялся только один, значит перерасчет за условную половину????  
И еще вопрос - за время проведения ремонтных работ расходовалась электроэнергия, что мы с ней должны сделать - выставить рег оператору??? (Рег оператор по тендеру нанял Подрядную организацию, де юро мы только проверяем работу подрядчика и никаких договорных отношений с ними не имеем. У нас что-то упущено???)
#
В МКД проводится Капитальный ремонт (замена) лифта по Региональной программе. Срок работ 1,5 месяца.
Жители требуют перерасчет платы содержание и ремонт на время остановки лифта.
[B][U]У кого есть практика???[/U][/B]

Я категорически не согласна. Т.к. мы ходили, фотографировали и проверяли этапы работ.
Мы нанимаем подрядную организацию на обслуживание и за этот период они также со своей стороны проверяли техническую характеристику этапов работ. Они не делают перерасчет за время остановки.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Пока сервис (мой) пашет - ссылки на левые ресурсы не ставьте плиз. Товарищи контора крупная и может оплатить рекламу)))[/QUOTE]

Ок! Юра, я без злого умысла - честно....  :oops:   :oops:   :oops:
#
[QUOTE]olga123 пишет:
А быть может можно подать в суд на гражданина,
кот. "Гражданин приобрел настоящую квартиру по договору уступки от ООО "..." 16.10.2006г ". , т.к. формально он являлся собственником до 2014 года.
Одновременно с иском по долгу направить ходатайство об обеспечительных мерах, а именно наложить арест на квартиру (т.е. с квартирой нельзя будет проводить регистрационные действия".

Тут заволнуется Банк, и сам к делу присоединится или можно Банк пригласить в качестве "третьего лица" и там в суде разберутся на кого повесить долги. В любом случае на кого нито повесят.[/QUOTE]

идеально.. и как раз все данные по гражданину у меня есть из предоставленных банком документов  :-)
Очень благодарю Вас за Ваше мнение!!!!!!
#
Коллеги, развлекитесь!
У нас на работе появилась такая объяснительная прогула. Ну как тут применишь дисциплинарное взыскание?  :-))
#
[QUOTE]olga123 пишет:
[quote:1y73cpjt] У кого-нибудь была подобная практика? [/QUOTE]
...
Итоги по оплате задолженности: с 2010 г. по 2013 судом признана сумма долга за Подрядчиком (он-же Застройщик), кот. строил Дом.  Причем, еще голову поломаем как взять с того Подрядчика хоть шерсти клок.
с 2013 по апрель 2014 еще нам предстоит посудиться за оплату долгов.
с апреля 2014 все нормально теоретически, но денег нет пока (все проверят и согласовывают), ну хоть договор подписан с собственником квартиры.
Общая сумма задолженности кот. висит за квартирой свыше 300 000 р.[/quote:1y73cpjt]

Да уж...поняла.... спасибо за практику.
Получается в моем случае Акт п/п ни с кем не подписан, квартира де-юро не передана от застройщика банкрота....
Актом приемки от СПИ - Банк принял квартиру в 2014г. (и  на основании этого он оформляет сейчас право на собственность) ...

С 2011 г. по 02.2014г. и выставлять то некому? Получается нет надлежащего ответчика?
Или все таки раз имущество заложено и Банк в счет непогашения кредита конфисковал на реализацию имущество у должника по кредитному договору - все таки есть шанс????
#
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]Айгель пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Весь 2011й не получится. Только декабрь... Срок исковой считается для каждого месяца[/QUOTE]

то что у них не было на руках св-ва о собственности и они "как говорят" фактически не распологали помещением - не освобождает их от обязанности платить?[/QUOTE]
обязанности оплачивать в новостройках возникает с момента подписания акта передачи квартиры а не с момента вступления в собственность.
если акт не подписывал то оплату должен производить застройщик[/QUOTE]

дом достраивали сами дольщики создав тсж. застройщика нет. и не было при запуске дома.
#
[QUOTE]olga123 пишет:
Нет, но, вероятно, платить они откажутся. Заключат договор с вашей УК с числа получения свидетельства. Остальное - в судебном порядке взыскивать придется.[/QUOTE]
Ольга, спасибо за ответ.

У кого-нибудь была подобная практика?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Весь 2011й не получится. Только декабрь... Срок исковой считается для каждого месяца[/QUOTE]

то что у них не было на руках св-ва о собственности и они "как говорят" фактически не распологали помещением - не освобождает их от обязанности платить?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Скоро опубликую слайды по выставлению пени...

Так что ждите)))))[/QUOTE]

Ждемс...
#
Пример текста... подкорректируйте.... уже прям не могу больше....


В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, в силу норм ст. 310 ГК РФ не допускается. Собственники помещений, выбрав в качестве способа управления общим имуществом МКД управляющую организацию, заключают с ней договор, по которому  управляющая организация обязуется по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 46 ЖК РФ.
При неоплате собственника нежилого помещения жилищно-коммунальных услуг управляющая организация вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

В связи с тем, что Ваш долг ежемесячно растет и по состоянию на 01.11.2014г. он составляет 124 291,02 руб. (Сто двадцать четыре двести девяносто один рубль 02 копейки), настоятельно рекомендуем оплатить обязательные платежи в досудебном порядке в срок до «30» ноября 2014г., иначе мы вынуждены будем обратиться в Арбитражный суд Московской области, для решения данного вопроса. Напоминаем: при подаче иска с Вас будут взысканы пени за просрочку каждого ежемесячного платежа, а также госпошлина, расходы на услуги юриста и штраф на незаконное обогащение.
#
ну с исковой давностью еще поговорим... оплатит какую-нибудь сумму, я ее и зачту с 2011 года...
а вот как обойти следующее:
[I]В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.[/I]

с конкурсами, заселением новостройки, судами по свалившимся деревьям, аудиторская проверка сейчас идет.... голова в отрыве   :(   :(   :(   :(

Выручайте грамотными предложениями в претензионное письмо!!!!  :oops:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Попозжа... В завале...[/QUOTE]

Блин..такой вопрос "горящий".......
Может у кого-то из коллег есть какое либо предположение.....  :oops:   :oops:   :oops:
#
[QUOTE]ООО СЕЗ ЖКУ пишет:
Спасибо! Кстати, мне прислали ответ из Госдумы по письму которое Вы составляли..."о внесении изменений в ЖК" на Хованскую Г.П. Сказали все предложения будут рассмотрены на заседании рабоей группы...также  обсуждают предложения Министерства строительства и ЖКХ РФ установить, что лицами, оказывающими коммунальные услуги являются РСО. УК, ТСЖ, жилищный кооператив - обеспечивают предоставление ком.услуг путем надлежащего содержания имущества, а также выступают представителем потребителей в случае нарушения качества оказания ком.услуг по вине РСО, требую от имени  потребителя изменения стоимости услуг и выплаты штрафов. Платежи за ком.услуги направляются непосредственно в РСО. При этом РСО вправе на основании договора поручить УК, ТСЖ, жил.кооперативу выступать в качестве агента по сбору платежей с выплатой им вознаграждения - в таких случаях для сбора платежей используются номинальные счета.[/QUOTE]

Добрый день, а можете письмо выложить в форум?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Айгель, выложите если не сложно в образцы документов "пакет" подготовленный...

Думаю многим коллегам по несчастью поможете... Понимаю, что это труд, но тут многие на общее благо трудятся...[/QUOTE]

Без проблем!
#
[QUOTE]Ktt пишет:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с проблемой сбора доказательственной базы при оспаривании начисления платы за коммунальные услуги (газ, ХВС, ГВС, Водоотведение) собственникам, незарегистрированным по фактическому адресу проживания. Собственники выписались из квартиры, но фактически проживают там. При этом, оплачивают содержание и текущий ремонт. Спасибо.[/QUOTE]

Составьте акт о фактическом проживании. пусть подписываются, что проинформированны и начисляйте на всех комуналку. А еще лучше пусть приборы учета ставят и живут хоть со всеми своими родственниками. Если отказываются то 2-е соседей, а еще лучше старшая по дому или председатель совета дома!! Пусть в суде доказывают что они не жирафы!  :D
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Поверьте, прокуратура положит ето все в папочку и успокоиться[/QUOTE]

В точку. Пол дня потратила, разработала положение из методички... пару приказов и готово! Отнесла, они обрадовались что положение на 60 листах.... и со словами "ну могут же люди работать! Молодцы" сказали что все принято, типа спасибо! Я валяюсь....  :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:
#
[QUOTE]OE44OE пишет:
значит у вас БТИ от реальности не оторвано...завидую[/QUOTE]

Уточнила. Сейчас выдается паспорт нового образца (с учетом всех перепланировок, которые проводились и внесены в базу) Цена 1,0 или 1,2 с 1 кв.м.. То есть стандартный  9-ти этажный 1-подъездный дом с жилой площадью 2140 кв.м. обойдётся от 2140руб.до 3120руб. Договор заключается с УК. В месяц распечатывают по 7 паспортов. Так что все в пределах разумности.
#
[QUOTE]OE44OE пишет:


не дорого, наверное, только в Железнодорожном... :)[/QUOTE]

Сейчас уточню...   :D

[QUOTE]OE44OE пишет:
ну или у вас шикарные доходы  :)[/QUOTE]

ну да конечно... 53 МКД 65-68 годов..... хм.... надо полагать жируем   :lol:   :lol:   :lol:   :lol:
#
[QUOTE]mem47 пишет:
Уважаемые, мой вопрос: копию техпаспорта истребовать по состоянию дома через 25 лет истекших можно ? за счет ОМСу, т.к. они все общедомовое имущество за собой муниципировали. Спасибо.[/QUOTE]

Закажите дубликат паспорта в БТИ - это не дорого (они его из своей базы распечатывают).
Так по крайней мере в Железнодорожном.
#
Коротко - о главном!

Ноябрьский выпуск!  ;)
#
Подождите,
все правильно. До подписания акта приема-передачи с застройщиком и выдачи ключей - жку оплачивает Застройщик
С даты подписания Акта - будущий собственник. Так как я ему выставлю квитанцию - если мы (УК-которую назначили на 3 месяца, до Конкурса) не заключив Договор управления???
#
Юрий, пожалуйста, сориентируй меня в этом вопросе!

Всем вероятно приятнее читать короткие сообщения  :D , просто я расписала чтобы каждый понял ситуацию, как вижу ее я!!!!  :?
#
Еще раз добрый вечер! Сегодня у меня прям аншлаг....

У нас есть дом-долгострой-недострой..
После признания Застройщика (ООО «С.М.А. Модерн Индустрия») банкротом и невозможностью им завершить строительство дома, обязанности по завершению строительства перешли к ТСЖ «.....». Это зафиксировано Дополнительным соглашением.... к Инвестиционному контракту от ....2004года.
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию № ...подписано Главой г.о. Железнодорожный 30 августа 2011 года.
Правообладатель квартиры №.. по адресу М.О. г.Железнодорожный, ул...., д... к нам не обращался. Квартира до настоящего времени ни кем не используется.
К нам пришло письмо-заявление из Москомерцбанка, где он с приложением всех документов просит предоставить имеющуюся у нас информацию об этой квартире пояснив следующее:
Гражданин приобрел настоящую квартиру по договору уступки от ООО "..." 16.10.2006г и оформил целевой кредит с  Москомерцбанком 23.10.2006г. и передал в залог по кредиту свои имущественные права по договору уступки от ООО "...", в том числе право получения в собственность данной квартиры.
Далее..
Гражданин кредитные обязательства не исполнил и Банк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Суд Пресненского р-на г.Москвы вынес решение 27.01.2011г.(вступило в законную силу)
Исполнительный лист был передан в СПИ, где в свою очередь было возбуждено ИП, в рамках которого наложен орест на заложенное имущество, передача его на публичные торги, в результате которых имущество не было реализованно и судебный пристав-исполнитель сделал предложение взыскателю-Банку оставить нереализованное имущество должника за собой в счет погашения долга.
Итак...... подбираемся к развязке...
08.04.2014г. судебный пристав-исполнитель передал нереализованное на повторных торгах имущество взыскателю, о чем был составлен акт приема передачи имущества должника.

Теперь значит банк проводит регистрационные действия...и запрашивает письменно у нас разного рода информацию (адрес, т.к. они располагают только строительным, передавались ли ключи, были ли замеры...и прочее,

ВОПРОС:
Если Банк признает своим периодом по оплате ЖКУ только с дня передачи им нереализованного имущества, т.е. с 08.04.2014г. по н.в.
ТО ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ С периодом с 01.11.2011(начало управления нами, по открытому конкурсу ОМСУ) по 07.04.2014г.????????

ЛИЧНО МОЕ мнение - т.к. они по суду расторгли кредитный договор  и изъяли имущество (права на него) 27.01.2011г. ТО и за ЖКУ Банк обязан оплачивать за весь период с пуска дома (с 01.11.2011г.) Но мнение к письму не подошьешь.......... Долгов накопилось 80 т.р. (С.иР.+отопление+электросн.ОДН)

Уф....
Коллеги, очень прошу, помогите советом и с конкретными ссылками на закон..... Обещаю отвечать и учавствовать во всех горячих темах форума  :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!