new_year

Форум

ГлавнаяМихаилКочнев

МихаилКочнев

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Письмо в Минстрой по штрафам за ошибки в расчете коммуналки
 
Уже не к письму. А к предложениям по изменениям в КоАП.
Сегодня наткнулся на постановление арбитражного апелляционного суда по штрафу за неполное заполнение квитанции.
Примерил на себя: показания 56 общедомовых электросчетчиков, расположенных в одном доме, как разместить в квитанции, да еще с показаниями день/ночь. Готовлюсь к штрафам.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 8 minutes 37 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Юрий, просьба. Завтра при размещении инструкции уточни - отправляем письмо "как есть", только подписываем руководителем или всем коллективом, как поддерживающие, или надо будет оформить на своем бланке и с подписью своего руководителя.
Концепция новой модели отношений по постаке коммунальных ресурсов от ОНФ
 
В концепции заложен принцип "как можно меньше изменений". Оба варианта уже существуют.
Дополнительно перегрузить квитанции данными счетов разных получателей (вода/водоотведение, электроэнергия, отопление, ГВС+нагрев /возможно, от разных поставщиков/, накопление и вывоз ТБО, капремонт) для еще большей "прозрачности" и еще больше запутать потребителей? Это получится.
Штрафы за неправильные квитанции
 
РЭК Свердловской области уже сейчас штрафует за неправильные тарифы и нормативы и должностное лицо, и юридическое лицо. И штрафы немаленькие.

Каюсь, не нашел как вставить "свернутый" текст.

Статья 14.6. Нарушение порядка ценообразования

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 14] [Статья 14.6]
1. Завышение регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) на продукцию, товары либо услуги, предельных цен (тарифов, расценок, ставок, платы и тому подобного), завышение установленных надбавок (наценок) к ценам (тарифам, расценкам, ставкам и тому подобному), по табачным изделиям завышение максимальной розничной цены, указанной производителем на каждой потребительской упаковке (пачке), -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - в двукратном размере излишне полученной выручки от реализации товара (работы, услуги) вследствие неправомерного завышения регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) за весь период, в течение которого совершалось правонарушение, но не более одного года.

2. Занижение регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) на продукцию, товары либо услуги, предельных цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного), занижение установленных надбавок (наценок) к ценам (тарифам, расценкам, ставкам и тому подобному), нарушение установленного порядка регулирования цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного), а равно иное нарушение установленного порядка ценообразования -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - ста тысяч рублей.

А к предложению по штрафованию собственников можно добавить: необоснованные запросы документации, необоснованные жалобы (как следствие, сбор документов для проверок нами и затраты времени контролирующими органами, когда в итоге "пшик"), необоснованные претензии на бесплатный ремонт личного имущества и многое другое. Хоть здесь помечтать.
Создание ТСН. Сколько надо голосов?
 
Мы управляем МКД. В доме прошло общее собрание собственников по созданию ТСН.
Собственники на собрании приняли решение о создании ТСН менее, чем 50% от общей площади помещений собственников (как это требуется для ТСЖ). При этом на собрании кворум был и решение принято более, чем 50% участников собрания. Кто-то уже проходил это? Требование 50% от общей площади собственников к созданию ТСЖ применимо при создании ТСН или нет?
Правила мониторинга использования жилищного фонда
 
Хорошая новость для нас. А для некоторых плохая - много народа (сайты, программы и т.п.) от наших денег отпадает.
Обзор изменений ЖК - в том числе 176-ФЗ
 
Это верно. В одном из наших домов жители проводили заочное голосование с мая по март следующего года- 9 месяцев! Не набрали кворума. По ЖК РФ нет ограничения по срокам проведения. А с очно-заочным, похоже так и будет: дата начала есть, а окончание - по набору кворума.

Чтобы что-то создать/решить надо минимум 50%. А для разрушения достаточно одного "упертого" борца с системой, который через ГЖИ, Прокуратуру, Суд, другие контрольные и надзорные органы может разрушить практически любые принятые решения, пользуясь "дырами" в законодательстве.
Совет Федерации проголосовал за поправки в ЖК РФ
 
Из плюсов:
- очно-заочное собрание - собрались, затем "доголосовали" до кворума.
- собрание годовое во 2 квартале - спокойно отчитываемся, рассылаем Отчеты, делаем обход, составляем план работы и во 2 квартале голосуем.
- возможность УК быть инициатором - часто приходится уговаривать собственников выступить инициатором собрания, в некоторых домах этим инициаторам натуральные "разборки" устраивают.
- 10% планка для инициаторов и контроль ГЖИ при проведении 2 собраний в течение трех месяцев позволят "успокоить" наиболее ретивых жителей, желающих по 2 собрания в месяц.
- обязательность передачи копии протокола в УК - просто УРА-А.
- 5 дней застройщику на назначение УК после сдачи дома - сегодня из отведенных трех месяцев может быть израсходован почти весь срок.
- обязанность застройщика по оплате непроданных/не переданных квартир - при приемке каждой новостройки сегодня, при отсутствии прямого указания, приходится договариваться заново.
- не подписанный в течение 2 месяцев от подведения итогов конкурса договор считается подписанным - на сегодня ГЖИ Свердловской области проинформировало все УК о том, что после конкурса дом будет включаться в реестр лицензий только при наличии 50% подписанных договоров, это будет хорошее изменение.
СРОЧНО... Коллеги, нужна от Вас инфа для Коммерсанта
 
В нашей УК такого не было. Судимся, отключаем электричество.

Искал статью, года 2-3 назад кто-то из наших областных чиновников озвучил позицию органов власти о том, что выселять за долги в 200-300 тысяч рублей из квартиры стоимостью в 2-3 миллиона несправедливо.

Статью не нашел, но пока искал, натолкнулся на [URL=http://www.newsru.com/russia/09apr2009/mmf.html]http://www.newsru.com/russia/09apr2009/mmf.html[/URL]. :o
Получение документации от смененной УК через арбитраж
 
Выкладываю решение Арбитражного суда Свердловской области, подтвержденное 17 арбитражным апелляционным судом.
Суть дела: Собственники МКД в сентябре 2014 года на ОСС приняли решение о смене УК. Фактически работы по обслуживанию начала новая УК, хотя не обошлось и без ломания замков. Но для заключения договора с РСО (самым проблемным стала теплоснабжающая компания) требуются паспорта и проекты на ИТП и УКУТ. Через Арбитраж получили решение на передачу документации.
Увы, ни "передача дома", ни "передача ключей от технических помещений и МОП" в законодательстве не предусмотрена. Мы из иска передачу ключей были вынуждены исключить добровольно, чтобы суд не смог отказать в иске даже частично.
Запрет курения в МКД
 
Спасибо Юрию Владимировичу за напоминание. Завтра же обклеим все подъезды табличками о запрете курения. Все руки не доходили. А штрафы то уже действуют.
Принятие дома от застройщика. Интересные моменты
 
Тарифы устанавливают уполномоченные органы (региональная энергетическая комиссия, администрация МО) или Общее собрание собственников (на содержание жилья). Без решения ОСС Управляющая компания ни повысить, ни понизить тариф не сможет. Если решите "раздувать конфликт", то может сложиться ситуация, когда собственники проведут собрание и утвердят иной тариф (по сравнению с конкурсным). В этом случае Вам придется принимать решение: работать по этому тарифу или отказаться.
Мы обычно договариваемся с собственниками на тарифе, утвержденном Администрацией (24,68 руб.), но при этом дополнительные работы тарифицируются дополнительно по строке "спецсбор" или аналогичной на выполнение работ, принятых общим собранием и в пределах сумм, утвержденных общим собранием на эти работы.

С новостройками работаем более 5 лет. Знаю проблемы Застройщиков с РСО. Знаю проблемы наши с заключением Договоров по поставке ресурсов. Все решается. Главное - каждый шаг, каждое обращение фиксировать на бумаге - письма, письма, горы писем.
#
Уже не к письму. А к предложениям по изменениям в КоАП.
Сегодня наткнулся на постановление арбитражного апелляционного суда по штрафу за неполное заполнение квитанции.
Примерил на себя: показания 56 общедомовых электросчетчиков, расположенных в одном доме, как разместить в квитанции, да еще с показаниями день/ночь. Готовлюсь к штрафам.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 8 minutes 37 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Юрий, просьба. Завтра при размещении инструкции уточни - отправляем письмо "как есть", только подписываем руководителем или всем коллективом, как поддерживающие, или надо будет оформить на своем бланке и с подписью своего руководителя.
#
В концепции заложен принцип "как можно меньше изменений". Оба варианта уже существуют.
Дополнительно перегрузить квитанции данными счетов разных получателей (вода/водоотведение, электроэнергия, отопление, ГВС+нагрев /возможно, от разных поставщиков/, накопление и вывоз ТБО, капремонт) для еще большей "прозрачности" и еще больше запутать потребителей? Это получится.
#
РЭК Свердловской области уже сейчас штрафует за неправильные тарифы и нормативы и должностное лицо, и юридическое лицо. И штрафы немаленькие.

Каюсь, не нашел как вставить "свернутый" текст.

Статья 14.6. Нарушение порядка ценообразования

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 14] [Статья 14.6]
1. Завышение регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) на продукцию, товары либо услуги, предельных цен (тарифов, расценок, ставок, платы и тому подобного), завышение установленных надбавок (наценок) к ценам (тарифам, расценкам, ставкам и тому подобному), по табачным изделиям завышение максимальной розничной цены, указанной производителем на каждой потребительской упаковке (пачке), -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - в двукратном размере излишне полученной выручки от реализации товара (работы, услуги) вследствие неправомерного завышения регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) за весь период, в течение которого совершалось правонарушение, но не более одного года.

2. Занижение регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) на продукцию, товары либо услуги, предельных цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного), занижение установленных надбавок (наценок) к ценам (тарифам, расценкам, ставкам и тому подобному), нарушение установленного порядка регулирования цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного), а равно иное нарушение установленного порядка ценообразования -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - ста тысяч рублей.

А к предложению по штрафованию собственников можно добавить: необоснованные запросы документации, необоснованные жалобы (как следствие, сбор документов для проверок нами и затраты времени контролирующими органами, когда в итоге "пшик"), необоснованные претензии на бесплатный ремонт личного имущества и многое другое. Хоть здесь помечтать.
#
Мы управляем МКД. В доме прошло общее собрание собственников по созданию ТСН.
Собственники на собрании приняли решение о создании ТСН менее, чем 50% от общей площади помещений собственников (как это требуется для ТСЖ). При этом на собрании кворум был и решение принято более, чем 50% участников собрания. Кто-то уже проходил это? Требование 50% от общей площади собственников к созданию ТСЖ применимо при создании ТСН или нет?
#
Хорошая новость для нас. А для некоторых плохая - много народа (сайты, программы и т.п.) от наших денег отпадает.
#
Это верно. В одном из наших домов жители проводили заочное голосование с мая по март следующего года- 9 месяцев! Не набрали кворума. По ЖК РФ нет ограничения по срокам проведения. А с очно-заочным, похоже так и будет: дата начала есть, а окончание - по набору кворума.

Чтобы что-то создать/решить надо минимум 50%. А для разрушения достаточно одного "упертого" борца с системой, который через ГЖИ, Прокуратуру, Суд, другие контрольные и надзорные органы может разрушить практически любые принятые решения, пользуясь "дырами" в законодательстве.
#
Из плюсов:
- очно-заочное собрание - собрались, затем "доголосовали" до кворума.
- собрание годовое во 2 квартале - спокойно отчитываемся, рассылаем Отчеты, делаем обход, составляем план работы и во 2 квартале голосуем.
- возможность УК быть инициатором - часто приходится уговаривать собственников выступить инициатором собрания, в некоторых домах этим инициаторам натуральные "разборки" устраивают.
- 10% планка для инициаторов и контроль ГЖИ при проведении 2 собраний в течение трех месяцев позволят "успокоить" наиболее ретивых жителей, желающих по 2 собрания в месяц.
- обязательность передачи копии протокола в УК - просто УРА-А.
- 5 дней застройщику на назначение УК после сдачи дома - сегодня из отведенных трех месяцев может быть израсходован почти весь срок.
- обязанность застройщика по оплате непроданных/не переданных квартир - при приемке каждой новостройки сегодня, при отсутствии прямого указания, приходится договариваться заново.
- не подписанный в течение 2 месяцев от подведения итогов конкурса договор считается подписанным - на сегодня ГЖИ Свердловской области проинформировало все УК о том, что после конкурса дом будет включаться в реестр лицензий только при наличии 50% подписанных договоров, это будет хорошее изменение.
#
В нашей УК такого не было. Судимся, отключаем электричество.

Искал статью, года 2-3 назад кто-то из наших областных чиновников озвучил позицию органов власти о том, что выселять за долги в 200-300 тысяч рублей из квартиры стоимостью в 2-3 миллиона несправедливо.

Статью не нашел, но пока искал, натолкнулся на [URL=http://www.newsru.com/russia/09apr2009/mmf.html]http://www.newsru.com/russia/09apr2009/mmf.html[/URL]. :o
#
Выкладываю решение Арбитражного суда Свердловской области, подтвержденное 17 арбитражным апелляционным судом.
Суть дела: Собственники МКД в сентябре 2014 года на ОСС приняли решение о смене УК. Фактически работы по обслуживанию начала новая УК, хотя не обошлось и без ломания замков. Но для заключения договора с РСО (самым проблемным стала теплоснабжающая компания) требуются паспорта и проекты на ИТП и УКУТ. Через Арбитраж получили решение на передачу документации.
Увы, ни "передача дома", ни "передача ключей от технических помещений и МОП" в законодательстве не предусмотрена. Мы из иска передачу ключей были вынуждены исключить добровольно, чтобы суд не смог отказать в иске даже частично.
#
Спасибо Юрию Владимировичу за напоминание. Завтра же обклеим все подъезды табличками о запрете курения. Все руки не доходили. А штрафы то уже действуют.
#
Тарифы устанавливают уполномоченные органы (региональная энергетическая комиссия, администрация МО) или Общее собрание собственников (на содержание жилья). Без решения ОСС Управляющая компания ни повысить, ни понизить тариф не сможет. Если решите "раздувать конфликт", то может сложиться ситуация, когда собственники проведут собрание и утвердят иной тариф (по сравнению с конкурсным). В этом случае Вам придется принимать решение: работать по этому тарифу или отказаться.
Мы обычно договариваемся с собственниками на тарифе, утвержденном Администрацией (24,68 руб.), но при этом дополнительные работы тарифицируются дополнительно по строке "спецсбор" или аналогичной на выполнение работ, принятых общим собранием и в пределах сумм, утвержденных общим собранием на эти работы.

С новостройками работаем более 5 лет. Знаю проблемы Застройщиков с РСО. Знаю проблемы наши с заключением Договоров по поставке ресурсов. Все решается. Главное - каждый шаг, каждое обращение фиксировать на бумаге - письма, письма, горы писем.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!